2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题（考点梳理）(江西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACC6N1D6E10E3X3O7HM9L1C9J10U3C3V10ZE10V4G10A6Y10R8Y62、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCE6J8C7U4U9K8H9HI7B3Q3Q6O5D9P1ZA1P6X1Y7P1N7X83、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACR8F3D3C8C7Y4C1HV9H8D2F6C1G7K5ZI4Q9U9H5Z6S1F104、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACO8X10P1C8K2U10Y10HD9N8E3P1D8H10W1ZT1J10U1X8X1B9Q55、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCY10X9Y1E3L9U4Y4HZ9Y1Q2E8V8N4U2ZM8D10L7E3H3R8E76、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCQ8V8J6K2W8M3E2HS4S10C8R9L5K2P4ZP10X3U5Q4L8Y8Z97、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCI4D10S6C6T2L8S8HK2E8M9Q9R4Z8C5ZY7F3U2N9X4K7W18、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCH2T5Q6K3D4Q3V8HT2E8Q5M6D4Z4C8ZM9I8G4F3Z6E3Z19、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACY3R4S2B1V6R8P10HG10D9H4J4Y9L10V9ZJ9Z3K9H3F3K4A810、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACG5T5Y5O1A1M7X5HK4K1I10C1A7L1B4ZM3X8T5A5D9F5S311、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACS5S2X4H4U4T8B3HW5M3C7E4Z8L4M2ZK6A3B10Z2C1W3V1012、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCC6E7N7V10W10P9M10HN1F5C2T10A9G2X10ZP4W1M9B8R2T7A913、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCF3T7L9C8U9F3Q8HA9S6R2G10U2E10A5ZK5N7J3M5Z7I3G1014、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCD5C4P8S7M2X1W6HK2X4N9Z1Y1E5F4ZI9J8Z9G7P9L9M515、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACW10K10K3E9Q10A8A5HJ10D8H9E4Y2O4F2ZC5X3P2G8W3J7S216、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCV2C1N7N3W8D10R8HX1B1R6V3R3F8G10ZC5C9P5H10V7G9N717、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCW10W10F2K4P5F1V3HT7G8P10Y8I3X5C1ZN5G4N6R3K8A7G518、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCP4O8N4A10U4U6W7HN9E1G3K6N8S1N7ZB1E1T9W4K8K2Z919、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCA9D2V10N7C9O6R10HJ8Y9E6T8E10A5G9ZI5M2G9Q2J6V5V620、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCX8B8C7Z2G7C3W7HX3I2V10S1M3J5Z9ZX1O6X2V4M2N2O721、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCT6W3R4E2B8A8H7HF2A6J7X9U3M3J9ZV7E9V1X1P6V2Q222、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCQ3K7U8N10W4X6D7HM4I7G5F5G10F3T2ZJ4R7C7Y6C2V6Z823、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCR6Q5N10Q1G2G8A3HP2L7D7S4T2U3Y7ZV10Z2X1Q8X1R6Q124、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACM6Q9I7R7M9V6V7HX3M1E4U4R7C5F5ZG5N5M5O1P3Q4K325、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCB4B2W9B10A5N10G2HF4Q9Q5Q5T5W6U8ZP1R1B8R10D8G2H726、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCG10N10F7U1J6Z5H7HP3V5H4Q9W2S1X9ZT3P3W6M7Z7O1A827、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCP8K1L6Z9K6J8D8HM7A1I5T6A7P1N10ZB6Q10Z3S8R2H3X328、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCH10U6N4Z9C8H8D6HZ4Q8D6K8L5Q4R7ZU7B7P8G4Q3C4W329、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCR5H8W10K6Y9N7L9HL6R3T3G9S6E1W4ZH3N1G4U1S3M6X230、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCM10C2K9J9R3S4M10HQ5M6D3Q8V5J6P4ZN4L4R9B1J1V9U831、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCZ6R2H2H3W10K2K2HA6P10G3F4J5R7M4ZX4B2M7U1D10M4O832、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCM4B2Y7L4O7L6F7HZ5Q5V3O2X1S5V8ZX4R5C1K3C7H6U933、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCJ2J6O1Q9J7K3A5HE2X3V1B6G7C8U7ZA10V3U1A5A9J10H534、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACG5D8D10M7K4A7L3HE1V1L7T5Z10O5J2ZQ6K3X10U2O10D7D1035、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCT9D3O10X3M1L2K6HG1X5E6W2M4V1P6ZH3K6X7Q3Z6Z6U236、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCW9V6J8D4U6K10A8HZ7K4G8G1V8D9F10ZG9P8W2Y6Q8Z6V237、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCQ1V10E8N3F8Z4I10HP8Z4J6T10K3L4S9ZK4R1Y1E3U10W7Q338、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACW2V9N1Z3W8I3D8HR8S7D3K1U4Z6C7ZB4V9S8T9F5M5N939、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCR9P5Y9L1N6V3Y7HN10O9B2W3V8Q7P8ZH2C9L7I5D4G4P940、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCK2O8R2B10B7H9F7HO7L5C8S7I5Q7L6ZT4J4P1F4Y4U6D941、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACX9Y7A3B8K8Q7B5HV9G6B8X4I6M9F8ZX1T6V10Y9J5L9W242、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCH2L3Z3N10K5Y1N8HP6M6P7D8B2B3R7ZA8T10X10W7C2B9X543、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCQ4V5K2S6Z3J6Z7HI1Y8J10I5Z2O9S8ZO4O9W6O7U9M10I344、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCF7V7V6T1T8I9R8HG8D7C6W5O3R5J2ZL9N8W4N4J3M7S345、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCZ9S10L8L2B9V2D1HL8S5Q2A4Y8Y7H4ZO10T1V1I6B2M1V846、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCC8B4N6Q8H3Q6R3HR9A3J7E3J7I10I4ZA10P6W2F9Y3G2Y347、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCL4T1U7S6V1R9H4HT6G6H6S7V1N9Y3ZE8O2U2R4P8W6N448、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACH6S9G6K8V4X4O4HF6Q10S1E10V5I10M8ZQ9C3E3H10U7N1W249、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCY7M5W9F1I4O2Y5HF9O2C4N4R2A10C9ZR5F3Q10M5L4E6B550、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCT4P4V4S8T9V10U8HE1V9N8W5F4D9A3ZP6Y1O5Y6R3J7P651、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCI2I1P6O5O6H2L5HI1G8T4T7C7L10K7ZO2T2T6M5M6B3Q1052、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCX2B7C5B9B5O10W5HY3V1N10U10F4U9R6ZR8Y3G10G8H10K3X953、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCN1X9X3P8H3M2E9HV8G7P9N2C8C7K7ZV4A3A2Z2X1S9T354、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCY1P6Y5A4X9W6H5HD5N10A1T8S3C7C6ZD9B10L8I2S9Z9X855、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCK2N6T7T7Z9D8U5HR9V7V1W2X8E1Z9ZQ2E6E7G7H5H1V556、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCS1E4N6Y7M7E3A9HD9L8S10U5Z9U10Q9ZI2Y6W3B9S6E9P657、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCY9C3F10A9V4P5Y4HU1K7K5F6K10H5F3ZT8H10G5P3U7E7E858、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCG10R9K7T1E1U1D7HE1M8O1S9F6N8Q10ZT8I3R9G2G3T3B259、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCF4H5T1F10P6M7L3HV3V9E6N4B4G5S3ZZ5N6F5U6W10K10Q660、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCT5R4M6B4Q4V1S2HW3I9R8T10P3C2Q7ZM1O6D3R5A5F7V161、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACG7M6T6D1F1J1Y3HM5N1T10C4Z7H6A3ZL5X2L7S5R5B9H362、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCE3S10B5J10L6U10X9HF9K8V4S5R5A8R9ZH3T3M9S1L8U3Y363、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCB3X3A10N5H1P9Z1HX5U9K5J10U2T4G3ZQ4K2L3R10E4V2R1064、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCR3Q2Z8S5H8M1V3HQ10W5B5R1I5X10Y7ZM10H9B4T6T4Z1K265、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCJ2K1X10C5I6J3G6HK4X1Q7W6Z5Y9I1ZB8X4V2Q2R6F5H366、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACJ1K5D8S4V7U5P8HK8A10Z10C8P10D1A6ZJ1S6G4X7X10P3F567、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACE6Y1L4D4L4N9R1HC9I1D1T1J3U10T10ZC5M1F8S8T5W8R368、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACL3H10E3U2T10E5E8HP8S9T4O4N2P2X8ZE10N5Z10A4G6I6V769、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCI5O7P7G4L6N9P7HN10L1M1X5Z1J8R6ZE6J5I8J5Z1V7S670、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACJ1S10A7V3L8C2L10HT7A4P2K6M4F1O4ZQ7T3D5M6A6U3W171、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCC4U2U4P1I8E5N9HD1B9V10D3Q10F9I5ZT9K8C10P1D8E2H572、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACZ7Z6L9U1S2T7O6HA8D10X7B6L2R5Z1ZT6C8O4Q4T8A2H773、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCU1A8C3N8N6M9I9HN8M1J4W6J7C1A3ZC2H6X10N10C6I3B774、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCT9Q2N3Z8A1T1C9HH3A1Z1W1J9X8Z5ZT9R5Z5E1F7T4Q675、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCT2P2R4P3I1E2Z5HJ5O4Q2S2R6U8F2ZL4J1Y8Z8N4G5D1076、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCP5L6D4C8E4C8M7HC5N9L9P1W10F10L1ZR9L5M6T7Q6U6C877、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACB7K9H6S6O3H7F5HC3V7H5C10W2X10L4ZV2E5J1U10J1H7R478、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCN10Z6F1B2A3M1S5HW8C10W6D4I2U6E10ZM2J1B5O10M10F1D379、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCB2S1Z10I1W1P2T9HM5O1C10E3L5H1E6ZP3Y2G6H2F5A6C980、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACR1P9H6Y8B4D6T7HR6R9D8C5T1K1M2ZC1X4K7S4T8N1C181、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCL8E8G10R3J1L9N9HA5I1V7G4D5A2V2ZK1R3O5B3H2H6C982、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCJ9Y4N10O3H10O3J4HI3K4W7N3S6Q10J1ZW7S3Q3J3L9S7J683、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCB4C6X10K7V9D6T6HJ6L7O10N6G7T2J1ZX4H3K10V7N6F1K784、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCP9F9O9Z10A2S7U6HU7I9T8G7S1L6B7ZM10F7W1N4Q6I3Z885、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCU9W1H2L5S1A7N9HF2D1X3L9Z8K1P10ZQ1M5X5K1X1F7T586、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCE7P2G9F9V2G5V1HE9P8G10N7E4L6Y7ZW1M8E2N6D10U9N487、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCL6T4Q3Y4W7G8X6HO9A3G5Q3E9M9G9ZU3A8R5K10S6E8S888、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCR6W6C4F2Q3P5P2HT5P9R7R7N8G6U2ZJ8A4P4G6D6B8T1089、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCD6X10I9P10R7E7I9HT7B5V6H5P4C9G3ZS6S5G9O7Q3E5L690、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCT5O9G7C6S2L9Z8HA5S7W9E1G2G4I3ZW5P5I5W9R8I8T791、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCM3E9S1J6C1I5S8HG6A1X9L8U5V1K2ZI4O8Q8E10N4Q4W992、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCX8B7D3W10B1Z1Q2HJ9N4J10J8X3I5H5ZN3U8A9A6T1Z4A293、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACL9P10L9M8P7Y2F10HH3J4F4M9L8H2U4ZS5M1D7H6I7I9F894、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCM10U5F9N4X9D5X2HR10C6O5M7Q6O5V2ZW1X6B8L5T5D5E295、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACU8K4L4M4F6J2T4HZ2A3T6F7K7P9Z4ZU8C10D4Z7A8Z1F1096、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCC2O9L3K8J1W1L7HO5W7W2H3K8C2H7ZL3X9V9I2L1D9X1097、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCE6N1G2C5Y9S10U3HZ5K8C6U8I7C5X9ZT9I7B7P2X2U8U498、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACR9N8T4L4K9J4K3HG2C1D10D1W6A8K7ZX7S2I10L1A5Z1W399、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACR4N5Q3C5A1Q5L6HT1Z8Q3N6G6A1F5ZU5W6K5U3L3T7H1100、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACG6D3N10P9E2G9C9HJ3H9Q1L2V2Z6S2ZM10Z5W10C3R4N2B4101、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCL10S5A8A2W3A2I9HG4Z6S10Q5H10K7L3ZX3F8B3Q7Z7S9Q10102、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACI6Z7U8G4R9Q1D10HE5T10N6M8L1R1B5ZW7S10I5R6E8F9C2103、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCL5P10L8M6C4H1X10HC7W2R10E1P2N9Z1ZP3C3S4Y8E2N5J8104、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCO8Z9N6N5R5T5Y7HG4K1R4G8G6Q8O3ZA2C7L3D2Z6Y7S9105、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCW4Q5S10A1Z2M2K3HR9V4B7E3Q5R3E3ZH3R5D10I5T2D7B2106、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACB5A9P4C1T10E4L2HK3A3D9O10G1W2Q8ZH2Z7X3U8L8J3R10107、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCW10R8S7G7P2O7N8HD8B9Q8E6Z6U8G9ZL4Y3E8S3X5I3T10108、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACM10J10J3H1X3Z3L9HY3M5U1F3C10L5U10ZM8Y7H4G3P5P9I7109、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACS3A9F8W10L5M10Q1HM2I5F2E6I7V9J9ZE10G6P4W4J10S3J3110、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACG2M7K4D6H8Z6N8HM9W4R2N7X8K1H7ZB5X2R7B2W9D6I4111、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCI7F9I9E9P6U7P5HH6W6J5Z4K2A1L3ZJ8G6M2Z7X10L3K7112、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCM9W6F1R3U7K1L8HM6L5I10U7A4Q2D5ZG9E8M4V1B2T9C2113、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCV3B10E7I10E6Y8C8HU7P7H10Y6E10H3E7ZA8R4V2E5V7D1E8114、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCK5P8K5A6A4Q4R7HF7T4H6T1G4W10U5ZD9K5Z5A1W8V8Y4115、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACX10U4V5X2O3G8I7HN2F4K3G10N2C4D2ZY7Z1U3G6B3Z6J2116、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCR1G7E3W5D5W8O2HH5P9N3Y2Y9W2W5ZP4W5D7G9W8G1G1117、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCE10H9C1C10C3V5K7HE3N4H10Z1D3I1Z2ZB1T3G7V1W3K1U4118、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCZ8M5F8Q10T2Q1M6HQ3U8N6G7W6Q3T4ZZ10M1R8W2X2O5X5119、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCQ8K5T5B8A9Y9H9HR2I1D6F6J1G3C5ZF1S8F5Q8D7V7G4120、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCI9L2N4J9Y3Y5T10HK3K9H7O2X1Q6G10ZV1X6W2H6X2Z6N5121、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCQ1N8B8I9E9S3E9HL10K5Q8B7I7P1U4ZU4A6R6Y8R10T10Y6122、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCJ5S8F5A6I9M8D9HU1V7X5L10P2J8Z6ZA1I10X2K7F10I8L3123、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACH8P5E10D10W10Y8H10HH5H8G2D7R10R2Q7ZJ4S2E10I9A5A1C5124、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCE3P7W7U1D5H3Z2HW1Z5F1A8A10Y3F10ZV6D8B2J3Q4B6V7125、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCI1O2I5D2G1L3W1HU4J8J8O8T5C8Y10ZQ1J6P6Q2C1W5H3126、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCN5W7S2R1Y8G10D8HD7U5S8X5K6K4B5ZN7T4I4F8Y7K2K10127、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCC10L1R2N3Z7H8S10HZ2N5D9R7H5T9D7ZU7D9S4B1I10E5G8128、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCP3H8Q5J8L5K7D8HL8K9C5H6Z4U5D6ZX6V9K4P4Y6W4E10129、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCI4D2E10H10X5O9C4HX1U2N8B9F10P4D7ZV9V6H9G1M9E1D10130、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACR9D2D4O2X2O10X5HG2L1Z7E3T8C6C5ZX8W9O6E6Z3U10F10131、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCP7U7B4S6V7A3O8HU2S6X9H2A6D5M3ZJ3L8E8A6P7Q8H9132、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCF1I8S6R6L9H5X2HB2E7Z6I5Z6A7K8ZM3Y4R7V5Z9N7W7133、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCE9R1D6N6W2I3V8HH2I9Y8B4S4W2D9ZE4H2T8N4C3X5S8134、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCI8W6N10H9D5I1G8HJ5Y10H5F2L4Y9Q2ZB10Q5V2G4Y1C1Z6135、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCR2V6F1R2X10P1C10HT6V3X5P7O4F2G4ZJ9V7F9D4P9T4O6136、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCG8P4Y1V8E9G3S5HL9B6G6T5Z8A6O1ZI4F2D4R2E10D9K5137、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCW2P3U7D1S2G6R7HQ9L8R5N2G8I10U7ZP6S3D1H6E9C2R6138、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCU5B6R3J10Y5H5L1HR2F1V8U10G8X10X8ZT9H7H8K7I3I9V8139、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCX5E8F5Q7G3L3X2HY6O2M7N3O4J2U2ZA10Z10D3V1D2B2D3140、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACB4E3K4V1G2M10P8HN7F6M10N1N1D8O5ZQ2E9B5U10N6N10F5141、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCI6L7O9H4Y2B9Y3HO10S5I1Z1X10E6Z10ZB6T8Q2Y10Z5Q4P4142、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCH6Z7H7P1D6X1Q9HV3C10E10F5T6X2U2ZV2V7Q3J2Y5C3P2143、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCC4U2V3G4N7I6D8HS7M2V3J6N1S7Y3ZH10C1G10P7U6O1W6144、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACB4G7C7D3C5U10X5HI1V5J8J6W5Z6W6ZU4G2J5S9R2D1W3145、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCE2O5O1B7H6P2S1HQ2Q2O9Y1U1A7N6ZX7Z9Z5W9J1S6Z9146、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCI10G9W3S7U5H4K2HF9W10O8K5P2F6J4ZQ8J1G2E9P5S3D10147、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCE5D1C4G1N8L6F3HI9N8O10A1P3J9R3ZZ3F8F4L3Z7I4P8148、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCA6W7G2O9B10F4N6HX6L8K6Z9H4R4P6ZN5W6D8C6P1R5P7149、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCM4D2F2V3C7A4Z5HL5G4Y4F2Y2I6A5ZR9L4F8F10B6K5F8150、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCY2X8H10Q6C4C1H9HC7T4Y4X2O10Z7V5ZL2G6J1C10Y8M8L3151、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCN2P7E8D6W3X3H8HE10O9B10W1B6P7T9ZA3D7U6I1U3J2P6152、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCV8Q1Q9W8F2C2X2HB4W10C9R1B6T5Z4ZP5N7R5C6M5Y9S5153、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACQ1W10G7E9Y10O1F8HL8P1G3Y4Z1K8R1ZX2V8K3V10A4R6Q8154、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCU4R5A10Q5K5T4U5HB6K5G3M10B4Q2B6ZY7N5Y2M2U1D8P8155、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCI6N5H8O7G3I10R8HI3Q9W5O8E10G7X10ZD2G1T5E7G9W2R8156、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCE1P8L3X1P2Y4I8HO8Y7L10H7B5F9V10ZZ7T6U10T4Z7Z4T4157、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCD3W2K5U4R8S7V5HC8L6M9W4F10Z10X4ZN10X4S3S7Q9P7O8158、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACB5F10U8X4P10N10X7HO4H10N1F9T8E4W8ZH1H10Y7B4I9C10L4159、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCP10I8F2Z3J9X2X10HQ5M1G5S5J5E10W1ZR7D6C4I8D7P3Z10160、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCW8B6C7W7E1M7Q9HH9X4U8O9J8G2Y7ZI4X4W2Y4P9Y4V3161、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCW10L6R3C5M10D3T9HC2V6V8D10R10O5Y6ZG9K8Z5C9H9F3Y4162、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCK2R10B1B6D8K8I7HW6W6J5V9X5O10M6ZF4X7H3F3S8P10H5163、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCP2Z10H2Q4S3M6U6HA4S10Z9V6Z4A2P4ZS10W2C8V8R7V10E6164、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCN6W4U10J8Z1D2W4HU4U3I10P2Y2X2U8ZO7L4J5J6K4K8Z10165、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCB1C1B1D10X5J9F9HQ4E2O4D2V2V3D3ZE5N1Y6T8F2K7G6166、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCC6T8D9G2R10F8D9HL7W8P5W4D1C9A7ZQ10X2L6Q1O1X5E4167、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCT5I7X4H2O9L10J2HY8D5R6H1O4J2T5ZE1M6E1S6D3G5M3168、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCY6R1J3N6U9Z6B5HX9C8J5V3C3B10W4ZF6R7Z3J9I8A1L7169、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCU5E3I7H4T3O2Z3HS6B8E9U9Z9W5R5ZM4H6M2K3S9K9U10170、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCP9R6V2R5B4D10L1HD9K2V9E4E10T8X9ZF7R7D7M5O9N9B10171、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCP3J6Q3R9L1D3V3HA4K7N4E1S1W4Q6ZY8Y6N3P1V8M4A7172、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCN10J7P9M5A7T7I2HU3Q5F2Q1B8L1P2ZR10R9T1S2P2U9S8173、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCK4A6W6X5Y2Q6T9HY7T10K2M10I10V9B4ZZ1B8S8Y4R10I9Y10174、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCC8T8F3E10L1J3M6HE7A4B10G1N7I9H6ZY4O6O3T6L3B5I7175、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCK6A7L9O3W1J3F10HQ4N5V7K8Y2E8H3ZY3B9J9E9X6U5Y2176、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCE10Q8B10W10H5R9M10HC7X10V2N7D10P4Q6ZA1K7D4K2L10N3F6177、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACT4H4U5Y4I1D3R1HA7Z6D8H8G10Y6E6ZN6I2F5D6O5J10S9178、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCZ4B1H10O7K8R6N8HW5A8B7H5A7F5F1ZS10H8Z3R9H8P4E4179、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCZ6X4R3Z1F4L8V7HL4J7U3R4V8C4C2ZF9W5B3E3T10L2O9180、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCP6Y6G3N8S9L4Z10HN3P7A2L3O9O10R5ZS1O3U8G10G5T8H2181、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCE1H10H5D2H3Q6L3HB4R2O5Y3D7Q9Z6ZS4U7O10W7T6A7R1182、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACF3G4T1S6B4G5H4HX9V6I8Q2Z4I1E2ZF5I3A7S1B9Q7B1183、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCT9A4R5J3P4O8D10HB5Y6X8C4K2N2E4ZD4V10Y1N7P10I9U1184、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACA8H9F9W7S4D6Q6HZ9X5C7P10R5Y9I8ZY7Q9N3B4Z10I8D4185、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCX4U1H2Q1Y4E4Q2HA9V8U5F1Q3V4F5ZQ10X4W8I9Z9E6S7186、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCA4E5R2Y5N7C4U6HQ8L3L2J5B3V4Z8ZQ2C10H3E4S9C5X10187、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCI1H7A3D3Z3H7X5HF8F6C3V6U1C3Y2ZP2T6Y1S8C7D2G8188、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCU8R1W9C3G9E6E4HS9R1Q3A5O3N7P8ZH7Y5Z8S4B6M10E10189、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCN8P6F10T4J7L1D5HT1N4T8U8Q7X7I3ZD6Z5X5V9Q10C6E4190、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCO2O5M1V4V6S10X9HV2L10D2N2L10U10Z4ZU10H7O4A9R5E7W1191、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCD10B8F3Y3Z4R10E10HS3X1K10O5H6V2P6ZA9T7N9J3E9B7B3192、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCF3L5F4F3V7Z1E9HS6A10K2Y5N7D9W3ZW1U2F6P10O8D7F9193、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCV3H8P9N5N5R4M4HE6E8O6J9Q4G2G9ZM10X1X4Z10V2L4P6194、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCF7G9H6H6Q3R7A1HW9A5H7J8I10U2Z10ZF7S6B1C5X8W1O6195、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCZ7T5W8U9J6W6L1HZ7N1J6Y8K9J2R5ZE6N4S9W10V5J8C1196、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCL5Q5S1Q9F5G1Y6HX9V10P8N4T3X1S1ZJ3E4C8K7A6Z1A7197、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCF3X9T4Z9N9C9D7HB5O3P1U6I2V1B8ZG3Q1H4J3Y7Z9C2198、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCE2S6Q6O7V6J5F7HA9L4B8W10Y2I4A6ZM6E5G9Z7P8P2V2199、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCY3E10T8U8I4K7W10HG7G4W3Y10R8I3H4ZD6P8L9I5H1O4J6200、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACG4L3B2C6Z1J2X5HK8U4K2M4K4R4K4ZQ10B8T4R8P1K5D4二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

A.基准价

B.市场价

C.成本价

D.标准价

E.平均价【答案】BCDCM5G3Y10U9K3E1U6Q3B9U5P9R8I5R10F6HR4J5W2O5E9Z6P5F6V4S4C9L8G9L7G10ZD5N2W8O6Q1O2S6S4K9O2N6X4B3G3M4202、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用

B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款

E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCDCE4O8Y9Z1R1Z4M9H1L10J8Q4V3Z1R8G3HH10I7G1Z9N8N5T5J6X5B10E4X10S8Y3Y3ZG10A2P2B6Z4R1K7O9T5D9Y8R6Y9S1T6203、房源信息记录整理的方式有（）。

A.影像的方式

B.纸张载体

C.计算机

D.计算机联机系统

E.云技术【答案】BCDCE1J6L7T3S4P3O7N7K6O3O10W2M4G10Q6HE7X7V7E8E8N2O2B4J2T8T9K10H4T1L10ZZ9X2V8G4J2L10N8I3B6G10M5S10A8Q6D6204、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。客源自身的限制条件包括（）。

A.付款方式

B.子女入学资格

C.可负担的月供

D.可承受的首付款

E.购房和贷款资格【答案】ACDCL4D9V9C5P7T7R5T5I1E2X5S2O4V6X9HC8R1P3T2M6E5Y6F9O8X6E10E5R7F5N2ZG5U6K1E3K8H5S4X8Z9M9C7Y2J8W9F5205、房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（）。

A.签订房地产经纪服务合同

B.征得委托人的书面同意

C.核验房源产权

D.房地产交易管理网上进行公示

E.房屋实地查看【答案】ABCCN10L3E9M1Q4W2U4Y8Q8K9H7Q3X1B3V5HL3Y8W3D4C4L7J2O3H9Q4Y5A1P8D8F9ZC8U5R4A10G2Y2Y8J5Q1V2I1K7F6A3K8206、房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意，房地产经纪人员应（）。

A.全力说服客户购买该套住房

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

C.询问客户对该套住房的不满意之处

D.进一步