上海桃浦生产性服务业功能区城市设计-新加坡CPG

URBANDESIGN

OF

SHANGHAI

TAOPU

PRODUCTIVESERVICE

SECTOR生产性服务业功能区城市设计上

海

-

桃

浦SHANGHAI

TAOPU上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海市生产性服务业功能区本次挂牌的19家生产性服务业功能区在中心城区以西北侧相对密集，主要体现了对传统工业基地的产业升级。智力产业园生产性服务业功能区国际节能环保园生产性服务业功能区南翔智地生产性服务业功能区市北生产性服务业功能区桃浦生产性服务业功能区金桥生产性服务业功能区张江高科技产业东区张江集电港功能区西郊生产性服务业功能区华新生产性服务业功能区长征生产性服务业功能区桃浦功能区将加快产业升级与置换，目前是中心城区用地规模最大康桥生产性服务业功能区漕河泾开发区浦江生产性服务业功能区的一个生产性服务业功能区，莲花生产性服务业功能区南汇工业园生产性服务业功能区规划将更具整体性和独立性。浦江源生产性服务业功能区丽洲生产性服务业功能区仓城生产性服务业功能区其中，桃浦功能区与西郊功能区具有相似的区位、规模、定位，建议错位发展。上海桃浦生产性服务业功能区城市设计行政区划普陀其它桃浦生产性服务业功能区长征生产性服务业功能区西郊生产性服务业功能区功能区名称占地规模长风生态商务区虹桥临空经济区

上海南站商务区416公顷179公顷221公顷450公顷514公顷277公顷桃浦生态绿楔SITE大虹桥▪

叠加并强化临空经济与城市副中心的经济辐射▪

注意与西郊、长征功能区，南站商务区错位发展▪

综合交通、生态元素，发掘总部经济以外的新兴产业，丰富产业类型上海桃浦生产性服务业功能区城市设计桃浦功能区原为上海市化工区，目前医药、化工、物流是区内的主要产业。区域定位与政策导向产业规划建议现有的产业基础大虹桥背景下的临空经济影响真如副中心的功能辐射土地资源紧缺带来商务成本上升以生态友好为原则+桃浦生态绿楔SITE上海西站?西郊生产性服务业功能区长征生产性服务业功能区长风生态商务区虹桥临空经济区大虹桥上海南站商务区原控规上海桃浦生产性服务业功能区城市设计新一代生产性服务业功能区

—1.

产业选择

-

现代生产性服务业集聚地2.

都市开放空间塑造

-

稀缺的混合功能绿地3.

城市系统优化

–

绿色活力社区和交通调整上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海桃浦生产性服务业功能区城市设计设计理念及规划结构上海桃浦生产性服务业功能区城市设计规划理念引进高端服务产业新一代生产性服务业功能区24小时多元化的功能混合空间布局灵活多变景观生态均好性建筑形态丰富上海桃浦生产性服务业功能区城市设计规划结构+经济效应的辐射影响生态渗透影响MICE发挥轨道站点经济，利用生态的景观优势，贯穿主要功能区，相互借景创造优质的办公和生活环境。BUSINESS

PARKMIXED-USEConcept

designNODES-

PARK上海桃浦生产性服务业功能区城市设计VIEW1设计概念MICESTATION

1BUSINESSPARKSTATION

2VIEW2STATION

1STATION

2VIEW3VIEW3VIEW1VIEW2上海桃浦生产性服务业功能区城市设计1

规划设计总平面

MasterPlan

01.总部经济办公

02.研发园庭院

03.高新产业园

04.MICE16141293

05.商业休闲

06.展览中心

07.酒店25186561

08.商务办公

09.高端服务式公寓

10.地铁站点

11.购物中心

12.体育公园

13.人行景观桥

14.

健身运动中心

15.多功能展示广场

16.会所151711198311

1161101188741311

17.停车场1

18.动感蓝湾

19.

亲水休闲带210711上海桃浦生产性服务业功能区城市设计1产业选择

-现代生产性服务业集聚地上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海桃浦生产性服务业功能区位于上海中心城区的边缘地带，是上海对外与长三角经济圈交流的重要枢纽，区位优势明显，交通十分便利，构成陆、空，公、铁、高四通八达

的

立

体

交

通

网

络

。

规划占地面积约4.16平方公里。上海西站真如副中心上海桃浦生产性服务业功能区城市设计理念借鉴-

临空经济概念新加坡案例-樟宜机场以樟宜机场为核心的产业发展新加坡樟宜国际机场作为亚太地区的主要航运枢纽，为新加坡的商务、会展、贸易和旅游业、高新产业等都带来了极大的发展机遇。受机场影响形成了三个层次的产业发展。第一圈层，即机场周边5-10公里范围内的产业分布如下：上海桃浦生产性服务业功能区城市设计理念借鉴-

临空经济概念新加坡案例-樟宜机场以樟宜机场为核心的产业发展凭借紧邻机场的区位优势，形成一系列附加值高、时间要求强的，如航空相关产业、物流产业、会展服务业、高科技产业、面向商务客流的商务园及总部办公，以及附有隔离功能的高尔夫休闲产业等。上海桃浦生产性服务业功能区城市设计理念借鉴-

临空经济概念•

基地处于虹桥枢纽核心城的辐射边缘，产业发展将带有明显的临空产业特征•

功能选择应强化发展与机场关联度较高的产业SITE•

与紧邻虹桥枢纽的临空产业错位发展，以商务办公为主导，吸引更多相关的新型产业，比如商务旅游服务业虹桥交通枢纽（核心航空城）？R=8-10km上海桃浦生产性服务业功能区城市设计基地周边商业发展基地紧邻宝山和嘉定区,周边的生活配套型商业处于饱和。受上海中心城区和虹桥枢纽的辐射影响，预计来自苏浙等长三角腹地的商客约5万人次。宝山基地享受“双重受益”的影响SITE上海西站嘉定普陀商业聚集区交通枢纽的辐射范围，扩大基地客源虹桥枢纽建议发展站点式轨道枢纽型商业中心，形成BT-MICE会奖旅游区。未来将辐射上海”西北角”并填补周边综合商业市场的空缺，满足基地内办公和周边居住人群的需要。5公里范围上海桃浦生产性服务业功能区城市设计基地周边写字楼发展未来普陀区将成为沪上商务办公的主力区域之一。目前该区域商业项目大多处于在建状态,在售写字楼不多,

与市中心同类型写字楼相比,性价比相对较高。根据基地周边办公等级和开发量的现状来看，建议结合基地工业厂房规划建造板点结合的LOFT、SOHO及总部办公，与其他商务区错位发展。5公里范围上海桃浦生产性服务业功能区城市设计基地周边酒店发展基地周边为高密度的居民区，开发潜力小，因此酒店市场为空白，建议基地开发高端综合商务酒店。开发潜力：-

虹桥枢纽和上海西站引入高流动的商务洽谈客流-

工业历史文化旅游资源，提升休闲旅游散客客源-

成为产业交流、商务会展的配套设施，平衡周边酒店业的缺失5公里范围上海桃浦生产性服务业功能区城市设计基地周边住宅发展现状基地周边聚集了大量的居住人口，北侧居住区以低端的老式住宅为主，南侧和东侧多为新建的大规模小区，住宅市场还处于开发阶段。基地周边成片的大型生活居住区已经处于饱和，商品住宅开发的市场风险较大。配合桃浦生产性服务功能区内功能的定位和布局，开发以酒店式公寓为主的居住区，以满足区内和BT-MICE商务游客的需求。5公里范围上海桃浦生产性服务业功能区城市设计基地周边公共服务设施发展目前周边的公共服务设施比较齐全，尤其集中在基地的东南侧普陀副中心周边。基地南侧的上海江桥生活垃圾焚烧厂属于上海市市级工业区

-未来岛科技物流园区，距离武威路地铁站仅500米，空气环境的污染不可避免。考虑未来规划将发展旅游，会展商务集一体的BT-MICE，建议增加适量的公共绿地空间，通过建筑形态隔离垃圾焚烧厂，也将有助于基地的景观视觉。5公里范围上海江桥生活垃圾焚烧厂上海桃浦生产性服务业功能区城市设计在上海建设临空经济和大力发展服务产业的背景下建设产业条件产业选择产业效益医药制造、化总部经济商务园发/高科技术转型为高附加值研发生产业公园休闲娱乐势高科技园区研发/孵化基地选择产业效益GardENtainment沪宁城铁总部经济办公引进高端的商务旅游资源，提升经济效益BT-MICEBT-MICE日客商流量超次专业市场采购上海桃浦生产性服务业功能区城市设计核心产业

—BusinessPark

总部经济办公BT-MICE商务旅游上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海总部经济基地上海市16家总部经济基地，类型分为制造业、研发中心等企业总部、金融性的企业总部和现代服务业聚集区。由于真如副中心的开发建设，基地周边现有长风生态商务园

、长寿综合服务带和中环组团商贸群等。宝钢总部中发总部经济园桃浦生产性服务业功能区市北国际行业协会东方环球企业郊生产性服务业聚集区长风生态商务区陆家嘴金融贸易区淮海路总部楼宇区长宁国际商务园南京西路跨国公司总部楼宇民营企业上海总部基城徐家汇总部经济楼宇区西郊总部经济园文体产业城未来四年普陀区将供应40万平方米左浦江智谷右的办公物业。大业领地-企业总部花园紫竹科学园区基地内部的总部经济办公将针对中心区域外移的制造业企业和周边外省企业，提供智能化的完善配套和良好的生态商务办公环境。上海桃浦生产性服务业功能区城市设计总部经济办公

—结合保留的办公用地，形成园区内最大的功能地块，同时西侧坐拥大片公共绿地的配套资源。区内创建组团式的开放院落空间，采用人性化的尺度，创造出舒适的公共活动空间。增加空中庭院，鼓励立体的开放空间，丰富建筑立面，达到生态景观的均衡。上海桃浦生产性服务业功能区城市设计BUILDING

TYPOLOGY

建筑类型分布

—

OFFICE平面设计：立面设计：+=上海桃浦生产性服务业功能区城市设计BUILDING

TYPOLOGY

建筑类型分布

—

INCUBATOR

CENTER设计概念：吸收公园及标志性塔的景色公

园塔公园及标志性塔的景色塔`裙房高速公路的噪声环境围合出的小广场高速阻断噪音干扰•

空间围合•

绿色屋顶空间完全开放

舒适的空间封闭的空间上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海桃浦生产性服务业功能区城市设计核心产业

—BusinessPark

总部经济办公BT-MICE

商务旅游上海桃浦生产性服务业功能区城市设计理念借鉴

-

BT-MICE

概念会奖旅游，英文简称BT-MICE，以规模大、时间长、档次高和利润丰厚等突出优势，被认为是高端旅游市场中含金量最高的部分。Meetings商务会议奖励旅游国际会议展览Incentive

tr

avelsConventionsExhibitions“MICE游客消费是一般游客的三倍。”——

新加坡旅游局报告上海桃浦生产性服务业功能区城市设计理念借鉴

-

BT-MICE

概念亚洲MICE商务会展中心的特点

—•

亚洲的大城市普遍采用集约发展的战略，主要的会展中心大部分位于城市中心或者中心边缘，临近快速路，有多条轨道线路到达，与商业、酒店、办公、文化设施组团发展。上海桃浦生产性服务业功能区城市设计理念借鉴

-BT-MICE

概念新加坡MICE的发展成功因素借鉴：对本次规划的启示：良好的基础配套设施首先要充分研究基地的优劣势条件，尤其是作为BTMICE的影响因素，优强去弱，推进高端商务旅游的开展。便捷的交通与电讯网络国际化的多元构成安全、整洁的环境政府机构的支持•

现有优势旅游活动多样化交通资源

—

以虹桥机场、上海西站、高铁、城际线构建多元化的交通吸引模式环境优势

—

北临桃浦生态绿楔，区内绿地功能面向人群活动的调整•

有待提升与完善配套设施

—

酒店

+服务配套

+购物展览贸易

—

展览复合空间旅游资源的选择和串联上海桃浦生产性服务业功能区城市设计商务旅游区

BT-MICE—结合轨道站点聚集和吸引人气，丰富的景观元素强化公共开放空间,打造集商务、休闲、酒店、SOHO于一体的24小时生活生态核心区。高层建筑群享受全方位的视觉官感，形成地区标志。1234上海桃浦生产性服务业功能区城市设计BUILDING

TYPOLOGY

建筑类型分布

—

ICONICTOWERS设计概念：•

城市天际线•

标志性塔楼地铁站外功能绿地环高速公路商务旅游区城

际

铁

路塔楼上海桃浦生产性服务业功能区城市设计BUILDING

TYPOLOGY

建筑类型分布

—

MICE设计概念：地铁站+商办-休闲广场重要道路办公与商业混合的综合体休闲娱乐的绿色屋顶2

标志性的多用途建筑

31商办建筑与周边基地关系的处理方式正负空间的结合•

绿色屋顶上海桃浦生产性服务业功能区城市设计BUILDING

TYPOLOGY

建筑类型分布

—

HOTEL设计概念：围合的空间优美的弧线多视角吸收景观地铁站酒店和地铁站组合特色酒店•

空间尺度突出重要性尺度宜人尺度宜人高层酒店地铁站低层酒店上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海桃浦生产性服务业功能区城市设计商业庭院休闲庭院上海桃浦生产性服务业功能区城市设计2

都市开放空间塑造-稀缺的混合功能绿地上海桃浦生产性服务业功能区城市设计北临

桃浦大场生态绿楔桃浦、大场绿楔•

现代商务园比一般商务园更追求外部环境的舒SITE适度，因此除了园区内部小气候的维护，还需要适度考虑基地外围的生态条件，以及在城市整体绿地系统中的位置。•

功能区北侧规划为大型生态绿楔，绿肺环绕，具有极高的生态价值。-

根据总规，重点建设内外环线之间三岔港、张家浜、三林塘、东沟、北蔡、桃浦、大场、吴中路等８块楔形绿地，总占地约60km2。上海桃浦生产性服务业功能区城市设计·-

基地周边区域绿化发展基地周边现状绿化结构以“廊”和“园”为特点,绿化覆盖率偏低：“廊”

–

包含槎浦河道绿带、外环线沿线等主要道路绿带SITE“园”

–

以公园绿地为主，有长风公园、未来岛公园和桃浦公园•

周边缺乏大型公共绿地，使用效率较低•

在总量不变的前提下，积极利用区内113公顷的绿地配比，增加可用绿地的比例，保证绿地的均衡发展，提升生态环境和生活质量5公里范围长风公园未来岛公园大华行知公园上海桃浦生产性服务业功能区城市设计理念借鉴-

新加坡

”白地”

概念用地策略

-

白地

WhiteSite白地拥有更具弹性的发展空间。允许使用的土地类型包括：居住、商业、办公、酒店、无污染工业、教育机构、无污染的市政设施、社区文化设施、体育休闲设施等。•

考虑到本次规划的绿地规模较大，对功能区的发展起到至关重要的影响，建议结合新加坡“白NEWWHITE

ZONECLEANINDUSTRY

INSTITUTIONEDUCATIONALCLEANUTILITY地”概念，根据市场发展来确定最终的各种用地比例HOUSINGSHOPSUSES

ALLOWEDIN

CURRENTPLUSADDITIONAL

USES

ALLOWED―WHITE

SITE‖ZONECIVIC&COMMUNITYINSTITUTION•既确保了规划的可实践性，

又

体

现

了市场的真实需求BUSINESSPARKSPORTS&RECREATIONOFFICEHOTEL“白色”用途

(‘White’

uses)

比例一般不超过

15%上海桃浦生产性服务业功能区城市设计理念借鉴-新加坡

”白地”

概念·-应用案例:OneNorth纬一生命科学园商务园白地

Fusionopolis发展策略：现代化的综合娱乐、科技、办公开发区主要功能：科技产业与传播产业中心辅助功能：1)零售；

2)大型超市；3)健身中心；4)会议室；5)500人表演剧场；6)公寓面积：1.2公顷-靠近地铁站的地块通常允许较高比例的“白色用途”.规划为BP－W的用地上，白色用途可以容纳在一幢独立的建筑内并单独出售（地块不需要进一步划分）“白色用途”包括-商店

(包括药店和诊所)-办公（包括银行）商业性学校-餐厅用地类型：BP-W[30]楼层数：22层(Tower

1);24层(Tower

2)建筑毛面积：120,000平方米建筑净面积：54,700平方米(商业园)；24,300平方米

(其他用途)-展示-汽车出租/交易/展示/办公-居住（包括员工宿舍staffquarter和服务式公寓）-酒店预计工作人口：3000人其他：中央监控系统－建筑服务、能源管理、设施服务管理-日间托儿所，幼儿园，学前学后托管中心-文化设施/社区中心等-体育休闲设施，健身中心以下用途需经过特别申请在白地中不允许的用途-

医疗中心

（Medicalcenter）

-

一般工业/特殊工业-

轻工业-

仓储-

工人宿舍(Worker’s

dormitory)-

宗教-

公交车/地铁Depot-

加油站-

停车场上海桃浦生产性服务业功能区城市设计理念借鉴-新加坡公园开发案例新加坡植物园

Singapore

botanicgarden公园总面积：64公顷PARK

TOTAL

AREA:64HA植物园维护成本4%4%商业建筑面积1.5~2.0万平方米COMMERCIAL

GFA:

15~20

THOUSANDSSQUREMETERS15%7%66%满足维护公园环境所需的费用ENOUGH

TO

GENERATE

NECESSARYREVENUE

WITHOUT

COMPROMISINGPARK

AMBIENCE4%人力及运行

exp

end

iture

or

manp

o

wer配套费用

utility员工成本

staf

f

cost达到何种数量的商业建筑？HOW

TO

ARRIVED

AT

THEGFA?根据游客类型测算每人的花费CONSIDEVISITORSHIP&MONEY

SPENDPERVISITOR内部运作

ho

use

keep

ing公园清洁

p

ark

cleaning机电设备

M&E根据游客类型测算每人的花费CONSIDEVISITORSHIP

&MONEYSPENDPERVISITOR外籍人员：预期到2006年

3.2百万人每人花费：18.61

新币当地游客：预期到2006年

0.7百万人每人花费：12.5新币上海桃浦生产性服务业功能区城市设计理念借鉴-新加坡公园开发案例BusinessStrategy经营策略:1.以公园和水域作为资源，创造沿游览路线景观并增加游历者经验经营策略BusinessStrategyCapitalize

ongardenandwater

tocreatevisit&chancevisitorexperience2.引入已有的园景、水域成为公园休闲的开发基础Introduceusethat

cantapgarden/watertheme3.引入交互式公园概念并加强引申为“公园休闲娱乐”

(GardENtainment

)4.创造五个独特的活动中心岛屿Create5distinctactivityzonesfor

critical绿地开发距阵-商业中心-公共空间+文化+艺术-休闲中心CommercialcoreCivic

+

Culture+

ArtscoreLeisurecoreBusinessMatrix-探索中心-社交交流中心Discovery/Education

coreCommunitycoreBusinessconcept商业开发概念:-Lifestyle&Wellness

对生活方式,健身方式的考虑-Food&Beverage

对游客餐饮需求的考虑上海桃浦生产性服务业功能区城市设计公园的综合开发理念借鉴-新加坡公园开发案例1.

绿地投资渠道多元化，

2.

联合开发--高效率的公共降低维持开支对公共财政

资金的使用，以加强城市的私的依赖度

人投资和社会的繁荣上海桃浦生产性服务业功能区城市设计理念借鉴-新加坡公园开发案例3.

绿地功能多元化，使绿地成为区域人流的集中点成功案例很多，如上海静安公园、新加坡植物园等可借鉴之处-

桃浦功能区紧邻大型楔形绿地，未来发展将面对大量的绿地开发，因此将重点研究经济可行的绿地开发策略。兼顾绿地开放空间的景观性、活动性和经营性，促使其长久有序地发展上海桃浦生产性服务业功能区城市设计绿地系统桃浦生态绿楔+混合功能绿地李家浜韩塔园上海桃浦生产性服务业功能区城市设计开放空间结构•

结合“白地”与混合功能的用地策略，拥有更具弹性的发展空间。•

允许一定比例的低密度商业、文化、展示功能，并结合保留的工业遗迹，形成层次丰富的混合功能绿地，达到环境的均好性，成为全区重要的联系纽带。主要景观绿轴次要景观绿轴景观水轴主要景观节点次要景观节点标志性景观上海桃浦生产性服务业功能区城市设计混合功能绿地

+

商业休闲过渡带

01.保留公园

02.保留塔

09.中心水景

10.中心标志物

11.彩色植物带

03.入口活动广场

04.亲水阶梯

05.景观步行桥

06.亲水平台

07.特色景观灯

08.商业活动广场113912.公共休闲绿地

13.体育公园123141314.商业活动表演场地45815.公司活动聚会场地911617712

16.地铁站点11

17.多功能展示广场911121510141511171191716上海桃浦生产性服务业功能区城市设计混合功能绿地

+

商业休闲过渡带中心混合绿地的六大功能：商业/纪念/活动/休闲/展览/聚会•

结合保留的韩塔园和基地内保留烟囱在绿地中心形成标志性景观区，强化基地历史感和景观特色，增加文化底蕴，形成场所精神。滨水商业区中心标志区保留现有公园入口活动区公共休闲绿地商业活动表演场地商业活动区体育公园多功能展示广场公司活动聚会场地上海桃浦生产性服务业功能区城市设计混合功能绿地

+

商业休闲过渡带特色铺装体育公园公共绿地特色景观灯上海桃浦生产性服务业功能区城市设计1上海桃浦生产性服务业功能区城市设计2上海桃浦生产性服务业功能区城市设计混合功能绿地

+

商业休闲过渡带在混合公园内建设低密度的商业和文化娱乐场所，从而提高地块的使用率，确保人群的聚集和人气提升。强烈的绿地景观核心渗透每个功能区，构建完整的绿地系统。用地面积

30ha平均容积率

0-0.5123上海桃浦生产性服务业功能区城市设计混合功能绿地

+

商业休闲过渡带商业休闲带的设置，主要作为总部商务园与绿地之间的过渡，更强化商业配套、休闲娱乐功能。用地面积

24ha平均容积率

0.8–

1.5123上海桃浦生产性服务业功能区城市设计混合功能绿地

+

商业休闲过渡带BUILDING

TYPOLOGY

建筑类型分布

—

COMMERCIAL这侧向办公区开放公园办公区可以看到公园这侧向公园开放公园商业联系办公区和公园开放的空间形式半开放形态办公区阻挡的空间形式公园玻璃盒子不透明材质上海桃浦生产性服务业功能区城市设计-

为了使园区发展更具活力与效率，我们将适度引进居住功能，优化交通体系，达到24小时的多元化的高效功能区。3

城市系统优化•

绿色活力社区•

道路交通调整上海桃浦生产性服务业功能区城市设计绿色活力社区结合基地内部绿地和北侧桃浦绿楔，适度引入居住功能，增加夜间人口，促进工作与生活的平衡发展。-

北侧SOHO区-位于主要生态绿地之间，享受双重的景观效应-

南侧居住区-依托地铁站，受到商务会奖旅游辐射的影响，建议开发酒店式公寓，以满足商务人士的需求生活区高新产业研发园研发及孵化基地混合功能绿地总部经济办公区高新产业研发园BT-MICE商务旅游区生活区酒店商贸服务上海桃浦生产性服务业功能区城市设计绿色活力社区12上海桃浦生产性服务业功能区城市设计绿色活力社区BUILDING

TYPOLOGY

建筑类型分布

—

RESIDENTIAL

TOWERS湖和建筑的关系公园景观日光塔塔站点塔湖低高将景色引入日照分析图叠合出空间下层平面图上层平面图建筑外观上海桃浦生产性服务业功能区城市设计绿色活力社区-Double

layerfaçade.Insidebalcony

space-Movablewoodpanelfacade-FixgreenpanelsBUILDING

TYPOLOGY

建筑类型分布

—

SOHO空间完全开放很舒适的空间封闭的空间细部剖断面平面图便利上海桃浦生产性服务业功能区城市设计绿色活力社区5421景观水景24543休闲绿地休闲绿地654

01.景观水景

02.观景平台

03.入口活动广场

04.机动车道

05.休闲绿地

06.活动庭院664566景观河道上海桃浦生产性服务业功能区城市设计上海桃浦生产性服务业功能区城市设计3

城市系统优化•

道路交通调整•

绿色活力社区上海桃浦生产性服务业功能区城市设计交通影响++规划评估建议规划控制要求现状道路系统•

功能区现状南北道路不够畅通，受到大虹桥经济区的辐射，未来SITE商务流量将急剧上升，缺乏足够的交通联系上海西