住宅小区防渗漏工程施工组织设计方案

住宅区防漏工施工织设方案目

录目录.工程概况.编制说明.编制依据.组织管理与实施方案.主要部位无渗漏施工方案.5.1地下室工程的防渗漏处理施工要点5.2外墙面无渗漏防水处理5.3屋面防水（含车库顶板防水）无渗漏处理5.4卫生间楼地面防水施工5.5门窗工程的防渗漏处理施工要点5.6管道井的防渗漏处理施工要点六、渗漏水治理.6.1准备工作6.2地下工程渗漏水治理6.3楼面漏水治理6.4淋水试验施工质量保证措施.本工程创无渗漏工程需作隐蔽验收、重点检查的部位专项治理管理责任人员表及验收表.一、工概况1.1工程概工程名称：**工程地址：位于**新区**渔村**区建设单位：**设计单位：**监理单位：**施工单位：**1.2工程总简介**开发区**滨海社区*区，是***业有限公司开发的大型综合体项,总建筑面积约52547.85平方米,具体分布如下：序号

楼号22-4#22-8#22-9#22-10#22-11#22-12#22-13#22-15#22-16#

建筑面积10442.0610442.062556.85085.872556.810442.062556.84166.114299.29

层数2525999259-1-1

物业类型高层高层洋房洋房洋房高层洋房车库车库合计52547.85其中地下车库面积8465.4㎡，地上面积44082.45。二、编说明根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”和市房地局“关于加强本市新建住在质量管理工作的通知”的要求，结合22#地块二标段”工程的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保依22#地块二标段工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上对本工程进行了专题分析研究对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成“22#地块二标段工程防渗漏专项治理措施以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。三、编依据3.1《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20123.2《混凝土结构工程施工质量验收规范3.3《住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20013.4《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013.5《屋面工程技术规范》GB50345-20043.6《建筑室内防水工程技术规程CECS196-20063.7《建筑构造通用图集08BJ1-13.8《地下工程防水技术规范GB50108-20083.9《地下建筑防水构造10J301图集）3.10《地下防水工程质量验收规范GB50208-2011四、组管理与实施案4.1进一步提高地块工程质量水平，消除结构渗漏的质量通病，在本工程建设过程中积极开展创无渗漏工程活动把提高工程质量减少渗漏当作为民办实事的民心工程来齐抓共管，为社区建设再做贡献。4.2组成由项目经理**为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、木工班长、泥工班长、防水班长等。4.3领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论编制活动计划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。4.4认真编制新建项目创无渗漏工程的施工技术方案当方案被公司有关部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查专人修改技术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认，建立无渗漏施工与验收档案，实现标准化管理。4.5实施方案为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水室内卫生间防水等部分因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：（1）防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；对结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法；五、主部位无渗漏工方案**社区22#块二标段住宅无渗漏，主要是指屋面无渗漏、墙面无渗漏、厨卫间地面无渗漏、地下室无渗漏门窗部位无渗漏。根据上述部位特提出以下施工方案。5.1下室工的防渗漏处施工要地下室部分渗漏的主要原因是地下室底板和墙面钢筋混凝土结构不够密实或有裂缝顶板地面泛水防水层处理差浇带防水处理差外墙防水面处理差等。5.1.1地下室墙体的防渗措施：地下室墙体连续施工极容易产生贯穿性收缩裂缝导致渗水而影响结构质量和使用功能。5.1.1.1采用的措施为：1、优化混凝土配合比，使用低水化热水泥并采用双掺技术，减少用水量，适当增大骨料粒径，以降低混凝土水化热，增加其抗裂能力，减少裂缝产生。2、使用串筒布料，保证混凝土下料高度不超过，防止混凝土离析；分批分层浇灌混凝土并加强混凝土的振捣（实行二次振捣确保混凝土密实。大量工程实例证明，混凝土越密实，收缩裂缝就越小。3、加强混凝土的养护，浇砼前即在墙体模板板悬挂麻袋等保温材料，混凝土浇筑48时后拆除模板，及时进行浇水养护，保持混凝土表面湿度，同时视大气温度决定是否对墙面实行保温措施。5.1.2地下室的渗水预防：5.1.2.1混凝土要控制坍落度，混凝土浇捣时要保证振捣密实，浇捣后要注意混凝土的养护，冬季要有保温措施。5.1.2.2回填土不得采用建筑垃圾和石块，以防损坏防水层。5.1.2.3钢板止水带的焊接处不得漏焊外墙面在封模前要将接缝处垃圾清理10cm再进行混凝土墙板浇捣。5.1.2.4墙板根部如有烂根现象，要凿除松动的混凝土，必须用高标号的细石混凝土修补，严禁用砂浆修补。如用细石混凝土修补仍有渗点可采用M型止水剂。5.1.2.5大体积混凝土除应满足强度要求外还应考虑保温措施拆模要保证混凝土内外温度不超过20度，以免发生温差裂缝。除图纸规定的施工缝，其余位置不得随意留设，每层剪力墙与梁板一次性浇筑。5.1.2.6商品混凝土搅拌站严格控制混凝土的用水量，严格控制坍落度，确保混凝土强度。5.1.2.7已入模振捣成型后的混凝土要及时覆盖防止突然遇雨雨水冲淋。浇筑混凝土应尽量避开雨天连续施工，下大雨时，严禁浇筑混凝土。5.1.2.8顶板混凝土浇筑完毕，在混凝土初凝之后，终凝之前，待平板混凝土有七、八成干时，用木抹进行两次抹面，有效控制楼板混凝土的微裂缝。5.1.3基础与墙板水平施工缝的防水措施：5.1.3.1外墙面水平施工缝通过在平缝加钢板止水带的方式防止渗水同时注意新旧混凝土的接缝处理，并加强混凝土的振捣。5.1.3.2除按要求设置钢板止水带外，在混凝土浇筑前，施工缝表面均采用高压水枪冲洗湿润，使新旧混凝土之间有良好的接槎。5.1.3.3地下车库底板后浇带及顶板塔吊预留洞口时，必须设置止水钢板，外墙剪力墙处管线套管必须设置止水环。5.1.3.4地下车库后浇带在车库底板浇筑完成后，附板保护防止杂物掉入，难以清理。5.1.3.5地下车库底板后浇带浇筑前必须检查后浇带钢丝网隔离带是否存在空隙，若存在必须将之破坏，以防此处出现混凝土浇筑不严密。5.1.4地下室外墙穿墙螺栓的防渗措施：模板穿墙螺杆的防水处理，本工程所有0.00以下外墙板，其支模用的穿墙螺栓定型止水螺杆，并在外侧模上衬厚度20mm塑料定型圆台形垫块，拆模后除掉垫块，拧去此段螺栓，用防水水泥砂浆封口。做地下室外墙防水时，若存在止水螺杆杆头无法拧下应将螺杆割去，且应深入墙内约1cm左右，以防止防水层被划破。穿墙螺防水作法示图5.5.5车库剪力墙后浇带外墙常规钢筋施工→焊接短钢筋于后浇带两侧钢头间距400)→绑扎双层钢丝网于钢筋头上,钢丝网放置在先浇砼一侧→封剪力墙外模，并加固牢固→后浇带两侧砼浇筑→后浇带两侧砼养护。5.1.6加强对墙面转角防水、防水层收头等部位的施工管理，严格按施工规范进行处理。

2020干水砂浆去橡垫圈后缝定止螺杆止水螺栓孔封堵节点做法地下室外墙立面与平面转角处卷材接缝5.1.7卷材防水施工时，应该做好外表的保护层，回填土时不要碰伤防水层。5.1.8地下室内回填土时，电梯井剪力墙根部防水层附加层处理，防水返至填土层上20cm,底板做50cm宽防水层地下室回填土电梯井做防水层5.2墙面无漏防水处理5.2.1预防外墙渗漏施工方法本工程主要是预防框架结构的填充墙一般外墙渗水发生在外墙裂缝墙洞渗水、构造柱二次接头处渗水；外窗框与墙体相接处，凸出墙面的积水部位；沉降缝处的渗水。5.2.2外墙裂缝渗水施工要点5.2.2.1

加强墙体材料的质量验收符合质量要求的材料不得用于墙体砌筑，同时不得将有裂缝的砖面砌于外墙的外表面。5.2.2.25.2.2.3

应严格控制墙体砌筑时混凝土小型空心砌块的含水率。砌筑时砂浆饱满度必须大于，严禁出现瞎缝、空头缝。控制要：1外墙砌筑头砂浆必饱满；2严禁出现瞎、空头；严禁使存在裂缝、角空心砖砌筑警防出不勾缝现象5.2.3墙洞渗水，施工控制点5.2.3.1

外墙螺栓孔脚手架连墙件预留孔使用硬泡聚氨酯发泡填充干硬水泥砂浆封堵，外墙处采用JS防水涂料进行处理。

控制要：

填充发剂前孔内杂必须清理干；JS膜施工前，凝土墙外墙螺栓孔封堵节点做法基层必清理干净，喷水湿5.2.3.2

润，但允许出现明，警防现防水空隙；3JS膜施工必须做成品保护，外墙灰前必检查水层是否脱落现象。对于外脚手架连接钢管铁丝避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。5.2.4外墙抹灰层的防渗漏施工要点5.2.4.1

基础层处理：砖墙面抹灰前必须对墙体进行湿（隔夜浇水，一般浇两遍，吸水深度810mm后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行。在外墙粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆凿嵌好，外墙的脚手架连墙管、沿丝洞雨水管、避雷铁角安装洞等用13水泥砂浆嵌实平整。5.2.4.2

山墙的抹灰层住宅建筑的山墙粉刷应当引起高度重视面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和爆晒（而产生裂缝、离壳等现象水冲、以及撞击、振动，注意加强养护，以保证面层有足够的强度。控制要：外墙抹前必须进行水作业不同基处耐碱玻纤格布粘必须符合规要求，严出现漏粘、贴不到位现。5.2.5外墙细部构造的防水处理5.2.5.1

挑檐两侧、阳台、空调平台腰线等细部构造应用水泥砂浆抹光其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。5.2.5.2

控制要：1阳台、空调等有水部位与室交接处必须置防水反（图所示线部位反坎高高于室内成地面250mm；2门洞口处无坎，水范围必须门洞口内侧框处上返门框处缝处又封胶封。细部构造的下口应按规范规定做滴水线水线采用嵌塑料条子做法。5.2.6.外墙管线防水示意图附图1：外墙管线防水处理示意图5.3面防水含车库顶板水）无漏处理5.3.1屋面防水工程的防渗漏施工方法5.3.1.1根《屋面工程技术范建设标准强制性条文的有关规定，在屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。5.3.1.2屋面技术质量要求：①屋面工程施工中，除应按施工工序、层次进行自检、互检、交叉检外，及时请监理验收，合格后方可进行下道工序、层次的作业，并及时办理各类手续。②屋面工程所采用的防水温隔热材料应有材料质量证明文件并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位见证取样，严禁在工程中使用不合格的材料。③屋面工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或防水工实施禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。5.3.1.3为防止卷材屋面渗漏，应采用如下措施：铺设防水层前基层必须干净和干燥清除掉基层表面垃圾及疏松混凝土和带有棱角的混凝土，清洗油质和油迹，确保屋面基层表面光滑和顺。防水专业队伍卷材施工方法应正确并经过上级部门审批工过程中纵横搭接宽度满足现行规范要求。③屋面防水层施工时应先注意做好关键节点部位附加层和屋面排水比较集中的部位先处理然后由屋面最低标高处向上搭接所有搭接处应用的材料必须是能与之相容的密封材料。④加强防水层的产品保护括避雷装置安装产生的按闪器对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理5.3.1.4做好防水卷材的细部构造，主要有以下部位：卷材泛水收头、变形缝防水构造、横直式水落口、伸出屋面管道防水构造、具体详见技术交底。5.3.1.5屋面工程节点处防渗漏措施。厨卫排污通气管及烟道出屋面处与防水层相接部位。针对上述部位，采取相应的施工方法，制止渗漏现象。A、出屋面管道，预留孔宁大勿小，管道四周孔隙20mm，待管道安装完毕，管四周用细石砼封堵，管道四周留×20mm槽，用防水软膏封堵，再做砼防水层，管道四周泛水>20mm。管道四周卷材防水严格按做法及规范施工。出屋面道节点示意、实例屋面下部位防水加节点做屋面女墙防水节点法、实出屋面风道防水做示意图实例出屋面的构造物，严格参照泛水节点施工。所有屋面安装的预埋脚头，如避雷带按闪器预埋脚均应预埋牢固，如有松动，应及时处理，用细石砼嵌牢，也可用环氧树脂粘贴，防止雨水顺避雷带脚渗入屋面板而造成渗水现象。③出屋面的梁应高出屋面结构面采用现浇砼，确保不漏水。5.3.2车库顶板防水施工5.3.2.1施工工序：首先清理干净要施工部位的建筑垃圾及灰尘。在结构侧墙上涂刷基层处理剂。阴阳角、转角处及细部节点部位加设卷材附加层。热熔满粘附加卷材。（4）弹线，热熔空铺第一道卷材，满粘封边，并验收。热熔满粘第二道卷材，并验收。卷材的搭接拼接均采用热熔满粘，卷材长边搭接宽度为100mm短边的搭接宽度为，上下层卷材短边搭接缝错开500mm，卷材搭接缝的热熔施工均溢出匀质的沥青条。5.3.2.2施工工艺操作要点及技术要求。（1）基层处理①找平层应以水泥砂浆抹平压光，基层与突出屋面的结(天窗、变形缝、排汽道、管道等)相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%可用面积约1m2，厚1.5~2.0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置2~3h如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可满足施工要求。②基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。阴阳角应抹成半径为均匀光滑的小圆角。穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。（2）施工工艺①涂刷基层处理剂：用长把排刷把冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。②附加层施工：对所有的阴阳角部位立面墙与平面交接处做附加层处理附加层宽度一般为300mm。对凸出基层部位部分做300mm宽附加层。③试铺定位：在基层上弹出基准线把卷材试铺定位卷材的配置—应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。如下图：先铺设排水比较集中的部位（雨落水管出水口等按标高由低向高的顺序铺设（如下图（3）卷材铺贴用高压喷灯与卷材和基层的夹角处均匀加热卷材表面融化后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上如图熔焊火焰与卷材和基层表面的相对位置1、喷咀；2、火焰3、改性沥青卷材4水泥砂浆找平层5混凝土层；6、卷材防水层。（4）铺贴平面和立面连接部位的卷材：在铺平面与立面相连的卷材应先铺贴平面，然后由下向上铺贴并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。（5）卷材搭接做法卷材搭接时接缝部位溢出熔融沥青标准如下图所示：热熔搭接缝SBS卷材

挤出热沥青条封口搭接宽度≥100SBS卷材搭接示意图5.3.2.3三面阴阳角

SBS卷材阴阳角（此处的阴阳角专指三维交叉部位）在防水层施工中，数量诸多，也是本工程防水层薄弱的部位之一处的通常做法是由施工作业人员按照下图方式现场裁剪和安装，阴阳角转角处卷材的搭接缝留在距平面不小于：5.3.2.4车库顶板高低跨处方式施工错缝铺贴两道3+4厚SBS性沥青防水卷材（上为耐根穿刺型）下返200mm，上返至室外地坪上500mm防水附加层：出屋面的构造物与屋面交接处，阴阳角处上返和水平延伸不小于250mm。5.4生间楼面防水施工5.4.1地面泛水防渗漏基本要求地面坡地要求距排水点最远距离应控制在2000mm且不大于30mm，坡向正确。严格控制地面标高，地漏应低于地漏处地面表面。地漏节点示意5.4.2为防止预留洞渗漏出，凡地面的管道补缺，均应分二次浇捣，预留孔四周大于管道20mm，每次补缺浇捣后应做蓄水24小时试验。没有渗水现象，再按设计要求，做防水涂料。穿板管道（无套管）节点示意5.4.3卫生间挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸。浇捣导墙时，与楼板接合处要按施工缝要求进行处理（可能的话与楼板一起现浇并做到浇捣密实。门洞处防水向厅房做进200mm5.4.4本工程卫生间有聚乙烯丙纶复合防水卷材的防水层处理防水层做法应严格遵守技术规范和标准，同时参照产品说明书进行。在地漏、墙体、管道、门口等处的防水层处理更要涂刷均匀、牢靠。5.4.5在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点间进行密封处理，并应在管四周留出8～10mm的沟槽采用防水涂料镶住管口和地漏穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆，馒头形状。5.4.6卫生间地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为～30mm，24小时内无渗漏方为合格。5.4.7卫生间排水立管洞封堵时，浇砼应高出结构面2cm，做好砼挡水台，涂料施工前再做好圆角，确保防水节点符合规范要求。5.4.8卫生间管道安装完毕要进行盛水、通水试验，靠墙管节头要认真检查安装质量，防止节头处渗水。5.5窗工程防渗漏处理工要点5.5.1门窗洞口部分防渗漏处理门窗洞口部分渗漏的主要原因是门窗附框与砌体连接不牢固松动外檐构造出现倒坡，嵌缝工艺不符合要求、附加防水层不符合要求，采用的材料水密性差。①墙体预埋件数量、规格必须符合设计要求。固定要牢固，以免门窗扇开、关时产生震动。门窗侧边粉刷层处理处应杜绝产生裂缝、空鼓。②在门窗附框安装完毕后，将框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基层湿润止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸接力和产生脱水干缩裂缝。将门窗框身外墙连接部位的间隙上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或混合砂浆，要分层嵌填密实，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。粘接砂浆配合比（重量比）为：水泥：砂胶水：水1：1：0.2：0.3。门窗附框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂分层填塞，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。⑥外檐构造外檐构造必须设置滴水功能并向外找坡外窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线（示意B窗上口及下口均不能出现倒坡且上口最小流水坡度≥5%，下口最小流水坡度i≥15%。5.5.2安装铝合金门窗的防渗漏处理①根据设计要求，采用的铝合金材料经监理、设计、业主认定后留存封样，以备验收。所进门窗均应取得**市建材准用证出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。②铝合金窗预留洞的位置正确与墙体间隙应均匀制在20～30mm左右。铝合金门窗框装入洞口应横平竖直框与洞口应弹性连接牢固本工程采用聚氨脂发泡剂镶嵌。窗框连接件采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。铝合金推拉窗顶部应设限位装置位装置数量和间距应保证窗扇抬高或推拉时不致产生脱轨现象。铝合金门窗安装玻璃时，要在门高框槽内放置弹性垫块（如胶木之类，不准玻璃与门窗框直接接触。玻璃四周用橡胶条将框槽间隙填满，在转角处应450斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固。铝合金窗框下槛应开泄水孔其位置和数量，应保证雨天下槛排水畅通，无积水。铝合金门窗框侧边不准随意钻孔孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖并在洞口处用密封胶密封，铝合金门窗型材拼接处及紧固螺孔处，应用密封胶密封。铝合金门窗安装时，应保护产品，窗下槛严禁搁置脚手板，万一有变形，校正严禁直接用锤敲击，以防铝合金、塑钢窗击伤或变形。保护膜应待安装完成，检查无污染后，才能清除。⑩铝合金门窗安装应先做样板，并经24小时喷淋实验，达到三性指标，符合无渗漏要求，才能全面展开施工。5.6道井的渗漏处理施要点管道井渗漏，主要是管道封堵时不密实不按照质量通病防止的步骤施工，周边没有做好防水。管道安装后，应由水电工进行二次撑模，撑模必须用下弹式，严禁用铁丝吊拉式，防止生锈腐烂渗水，支模夹板应紧密、牢固。采用细石混凝土堵洞前洞口进行清洗并进行水泥扫浆处理细石混凝土采用经过清洗的细石子与水泥黄沙按照一定的配比进行拌制度不底于捣深度一般为一半洞深，浇捣必须密实及时进行养护管道洞口下部无明显渗水后再进行第二次浇捣。浇捣前必须把洞口凹槽中的积水处理干净并再进行一次扫浆处理待扫浆略干后进行二次浇捣。最后进行拦坝养水试验，养水不少于时，确认无渗漏。最后进行防水材料扫面加固处理。六、渗水治理渗漏水治理应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。6.1备工作1．按现行规范要求，掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调查渗漏水现状、了解工程周围环境及水文地质情况分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方案。．按现行规范要求，选择相宜的防水材料。．有降、排水条件的，先做好降、排水工作。．施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避免破坏原有完好的防水层。．施工严格实行三检制，上道工序未经验收合格，不得进行下道工序施工。6．施工队必须具有防水专业资质，施工人员必须持证上岗。7．

按规定制定劳保及安全措施。6.2下工程漏水治理地下工程渗漏水常见的有孔渗漏渗漏以及面渗漏水情况有慢湿渍快渗、漏水、涌水。应视具体情况，确定治理方案，进行堵漏。通常漏水量大的部位，可以直观找到；而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，可用以下方法进行检查：．将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水的孔或缝。．如上述方法尚不能查出渗水处，则可用水泥胶浆（水泥：水玻璃1：1）在渗水面均匀涂一薄层并立即撒上干水泥粉一薄层干水泥层表面的湿点或湿线即为渗水的孔隙或裂缝。目前较常用的堵漏法有：抹面堵漏法，其特点是先堵漏、后抹面，因之，还可作为柔性防水层渗漏的补救做法堵漏的原则是以大化小面漏变成线漏线漏变成点漏最后一堵成功。堵漏后，应进行抹面防水施工这一工序与堵漏同等重要，可以防止因地下水位的变化以及堵漏施工不周所致的在原漏点以外的薄弱部位又产生渗漏种做法适用于大面积渗漏的修堵治理当前在国外应用也很普遍目前普通的防水抹面五层作法已被掺有各种外加剂、防水剂和聚合物乳液的砂浆所代替且效能提高、施工简便。注浆堵漏法，是根据工程渗漏水的情况（水的流量、流速）以及渗漏部位，布置注浆孔并选择适宜的注浆设备和注浆材料将浆液压入裂缝及孔隙的深部至注满并固化，而达到治理渗漏的目的。6.2.1抹面堵漏法1．大面积渗漏水大面积渗漏水在渗漏工程中比较普遍特征为渗水点有大有小分布密集，渗水面积大。大面积严重渗漏首先应尽可能采取措施降低地下水位以便在无水情况下进行修堵施工；当无条件降低地下水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料，使面漏变成线漏、线漏变为点漏（可集中为若干点最后将漏水点封堵，再行大面积抹面。大面积慢渗，漏水不明显，但湿渍常在。这种情况可采用速凝材料直接封堵，再进行防水砂浆抹面，或涂抹聚氨酯防水涂料等。2．孔洞漏水在渗漏水较严重的情况下，按“以大化小”的顺序，通常将面、线漏水引导为若干“点”或“孔”漏，因此，孔洞堵漏是最常用的作法，必须迅速止水；取得立竿见影的效果，才能成功。当前已有多种堵漏材料及其应用技术用于工程实践使防水堵漏应用技术更趋完善和提高。3．裂隙漏水（1）直接堵塞法水压较小的裂缝慢渗、快渗或急流漏水可采用裂缝漏水直接堵塞法处理。先沿缝方向以裂缝为中心剔成八字形边坡沟槽并清洗干净把拌合好的水泥胶浆捻成条形，待胶浆快要凝固时，迅速填入沟槽中，向槽内或槽两侧用力挤压密实，使胶浆与槽壁紧密结合，若裂缝过长可分段堵塞堵塞完毕经检查无渗水现象，用素灰和砂浆把沟槽抹平并扫成毛面，凝固后（约）随其他部位一起做好防水层。裂缝漏水直接堵塞法4．其他漏水情况处理（1）地面普遍漏水处理地面发现普遍渗漏水，多由于混凝土质量较差处理前，要对工程结构进行鉴定，在混凝土强度仍能满足设计要求时才能进行渗漏水的修堵工作。条件许可的应尽量将水位降至建筑物底面以下如不能降水，为便于施工，把水集于临时集水坑中排出，把地面上漏水明显的孔眼、裂缝分别按孔洞漏水和裂缝漏水逐个处理，余下较小的毛细孔渗水将混凝土表面清洗干净上厚为的水泥砂灰砂比为11.5一层待凝固后依照检查渗漏水的方法找出渗漏水的准确位置，按孔洞漏水直接堵塞法一一堵好集水坑可以按预制套盒堵漏法处理好最后整个地面做好防水层。（2）蜂窝麻面漏水处理由于混凝土施工不良而产生的局部蜂窝麻面的漏水在进行处理时应先把漏水处清洗干净在混凝土表面均匀涂抹厚左右的胶浆一（水泥促凝剂＝：1随即在胶浆上薄薄的撒一层干水泥干水泥上出现的湿点即为漏水点，立即用拇指压住漏水点至胶浆凝固按此方法堵完各漏水点，随即抹上素灰与砂浆层，并扫成毛纹，最后按要求作好防水层。此方法适宜于漏水量较小，水压不大的部位。（3）砖墙割缝堵漏法砖墙面密集的小孔漏水在水压较小时可采用割缝堵漏法处理这种漏水部位一般在砖砌体灰缝处。堵漏前，要对不漏水部位抹上一、二层防水层，间隔一天，然后再堵漏水处漏时用钢丝刷将墙面及灰缝清理干净查出漏水点部位，把漏水处抹上促凝剂水泥砂浆一层抹后迅速在漏水点用铁抹子割开一道缝隙使水顺缝流出，待砂浆凝固后，将缝隙用胶浆堵塞，最后再按要求全部抹好防水层。砖墙割缝堵漏法6.2.2注浆堵漏法注浆堵漏是处理地下结构渗漏水的有效方法之一。目前，注浆材料品种较多，性能各异，应据其特性、结合工程渗漏情况等因素予以选择。1．注浆材料（1）水泥注浆材料又称颗粒注浆材料，它具有材料来源广泛、运输贮存方便、施工工艺简单、成本低度高等优点因颗粒浆液不适用于微小裂隙的注浆以及其凝固时间较长，不适用于流动水条件下的堵漏故在应用上有一定的局限性仅适用于无动水压的较大孔洞和裂缝的堵漏工程。1）水泥浆液及超细水泥浆液水泥应采用强度等级不低于的普通硅酸盐水泥灰比可根据实际情况调整。对孔隙较大以及宽度大于裂缝，可用灰比制成水泥浆液，必要时可掺入适量外加剂进行注浆堵水。对孔隙较小以及宽度小于的裂缝可采用超细水泥浆液或自流平水泥浆液等进行注浆。（2）化学注浆材料具有较好的可注性，且可根据实际需要调整胶凝时间甚至可达瞬间凝胶，适用于有动水压的微小孔隙及裂缝的注浆施工常用的化学注浆材料有聚氨酯类环氧树脂类、丙烯酰胺类等。1）聚氨酯注浆材料

是由多异氰酸酯和聚醚反应生成的主（预聚体一些添加剂组成的化学注浆液场施工只须将预聚体与添加剂按比例混合均匀即可，故可采用单液注浆形式。①非水溶性聚氨酯注浆材料

是由过量的异氰酸酯与多羟基的聚醚反应生成低聚氨酯“预聚体目前聚体”有成品市售，也可以自行合成，其重量组成见表17-54，合成方法如下：按组成比例将称量好的甲苯二异氰酸酯和邻苯二甲酸二丁酯放入干燥的搪瓷容器中边搅拌边徐徐加入N-204和N-303聚醚升温并控制在50℃左右，经冷却后再加入丙酮稀释，测定相对密度，然后储于密闭铁桶中备用，如储存时间较长，可掺入聚醚重0.03%的苯磺酰氯。注意加热后，冷却时可用冷水冷却法，但严禁水分溅入反应容器内。预聚体的组成序号

名称甲苯二异氰酸酯（）邻苯二甲酸二丁酯N-204聚醚N-303聚醚丙酮

重量比300100100100100

备注可用部分二甲苯代注：1．预聚体的（－NCO/－OH）值为2.3；2－NCO/－OH）值增大时，预聚体的猫度随之降低，遇水反应加快，一般在2~4之间，比值过大时，聚合体疏松质脆。这种注浆材料稳定性好，不遇水不反应当被灌注到漏水部位时立即与水发生反应，同时放出二氧化碳气体，浆液体积膨胀并二次渗透扩散深入混凝土缝隙，由于不断地交联反应生成物黏度增大成网状结构最终形成容积大强度高，且不溶于水的固结物因而提高了混凝土结构的抗压强度和抗渗能力并有效地达到堵漏的目的。②水溶性聚氨酯注浆材料

是由环氧乙烷开环共聚或环氧乙烷与环氧丙烷开环共聚的聚醚与多异氰酸酯反应而成“预聚体目前国内有两种，即高强度预聚体和低强度预聚体，其组成见下表高强度预聚体的组成材料环氧丙烷聚醚（604）环氧乙烷聚醚（80/20）甲苯二异氰酸酯邻苯二甲酸二丁酯二甲苯

作用主剂主剂主剂溶剂溶剂低强度预聚体的组成环氧乙烷环氧丙烷共聚（分子量）甲苯二异氰酸酯（80/20）

主剂主剂这种材料的主要性能是黏度小可注性好有良好的适应变形的能力和一定的粘结强度水性好合作地下建筑物以及水池塔等构筑物的注浆堵漏材料。③弹性聚氨酯注浆材料

是由多异氰酸酯和多元醇反应而成聚氨酯预聚体可选用不同的材料品种及制备方法获得不同注浆材性的产品适应不同工程的需要，但因货源少且价格高，而尚未推广。聚氨酯注浆材料除预聚体的合成途径不同外外加剂品种基本相同只是组成有所变化其中增塑剂主要是提高浆液固结体的弹性和韧性活性剂主要是提高发泡体的稳定性并改善发泡体结构催化剂主要是加速浆液与水的反应速度控制发泡时间和凝结固化速度乳化剂主要是提高催化剂在浆液和水中的分散度稀释剂主要是降低浆液黏度、提高可注性。聚氨酯注浆浆液的配比见表，配制方法如下：按配合比组成测定各组分的相对密度将浆液的重量比换算成体积比将预聚体与添加剂混合均匀即可。其中须注意的是催化剂的用量要根据施工温度地下水的酸碱度注浆所需扩散范围以及所需有效注浆时间来调整且催化剂必须在临注浆时加入并搅拌均匀通常是在现场取渗漏水样作发泡试验确定浆液遇水后至开始发泡的时间为有效注浆的时间。聚氨酯浆液配合比示例（重量比）组分主剂①表面活性剂乳化剂催化剂2．注浆堵漏施工

名称预聚体50%发泡灵丙酮液50%吐温丙酮液50%三乙胺二丁酯液

配合比100110.1~0.5（1）注浆孔的设置1）布置注浆孔注浆孔的位置量及其埋深被注结构的漏水缝隙的分布点及其强度、注浆压力浆液扩散范围等均有密切关系合理地布孔是获得良好堵水效果的重要因素，其主要原则如下：①注浆孔位置的选择应使注浆孔的底部与漏水缝隙相交在漏水量最大的部位，以达到导水性好（出水量大，几乎引出全部漏水一般情况下，水平裂缝宜沿缝下向上造斜孔；垂直裂缝宜正对缝隙造直孔。注浆孔的深度不应穿透结构物留10~20cm度为安全距离双层结构以穿透内壁为宜。注浆孔的孔距应视漏水压力隙大小水量多少及浆液的扩散半径而定，一般为50~100cm。2）埋设注浆嘴一般情况下，埋设的注浆嘴应不少于两个，即设一嘴为排水（气）嘴，另一嘴为注浆嘴。如单孔漏水亦可顶水造一孔，埋一个注浆嘴。压环式注浆嘴插入钻孔后，用扳手转动螺母，即压紧活动套管和压环使弹性橡胶圈向孔壁四周膨胀并压紧，使注浆嘴与孔壁连接牢固。楔入式注浆嘴缠麻后（缠麻处的直径应略大于孔直径用锤将其打入孔内。埋入式注浆嘴的埋设处应事先用钻子剔成孔洞孔洞直径要比注浆嘴的直径略大3~4cm。将孔洞内清洗干净，用快凝胶浆把注浆嘴稳固于孔洞内，其埋深应不小于5cm。图17-75埋入式注浆嘴的埋设（2）封闭漏水部位注浆嘴埋设后注浆嘴内漏水外他凡有漏水现象或有可能漏水的部在一定范围内）都要采取封闭措施，以免出现漏浆、跑浆现象。各种形式的渗漏水的封堵方法见“抹面堵漏法”部分。（3）试注试注应在漏水处封闭和埋设注浆嘴后并具有一定的强度时进行注时采用颜色水代替浆液，以计算注浆量、注浆时间，为确定浆液配合比、注浆压力等提供参考。同时观察封堵情况和各孔连通情况，以保证注浆正常进行。（4）安装与检查安装并检查注浆机具，以确保在注浆施工中的安全使用。（5）注浆选其中一孔注一般选择在较低处及漏水量较大的注浆嘴孔见浆后，立即关闭各孔，仍持续压浆注浆压力应大于渗漏水压力，使浆液沿着漏水通道逆向推进。注到不再进浆时，停止压浆，立即关闭注浆嘴（为防止浆液回流，堵塞注浆管道，应先关闭注浆嘴的阀门，再停止压浆注浆结束后，应将注浆孔及检查孔封填密实。注浆后，应立即清洗灌浆机具便于下次再用。丙凝和水泥浆液的灌浆机具用水冲洗，聚氨醋灌浆机具用丙酮或二甲苯清洗。（6）效果观察待浆液凝固后，剔除注浆嘴，观察注浆堵漏效果，必要时可重复注浆。3．注浆堵漏施工注意事项及安全技术（1）注意事项所选用的输浆管（金属管或胶管）必须有足够的强度；浆液在管内要流动通畅；管件装配及拆卸方便。注浆系统的工作能力必须达到所需的注浆压力和流量。注浆施工力求一次注好对于吃浆量大的部位采用可连续注浆的设备。注浆过程中要始终注意观察注浆压力和输浆量的变化。当泵压骤增，注浆量减少，多为管路堵塞或被注物内不畅，当泵压升不上去，进浆量较大时，要综合考虑被注结构的厚度，分析其走向，调整浆液粘度和凝固时间，或掺入惰性材料。注浆施工中出现跑浆、冒浆现象多属于封闭不严所致，当遇有此种情况应停止注浆，重做封闭工作。注浆过程中往往由于局部通路被暂时堵塞而引起的假压，随着由于在高压下充塞物被冲开，压力复而下降，这是注浆中正常现象。（2）安全技术注浆施工前应严格检查机具、管路及接头处的牢靠程度，以防压力爆破伤人。有机化工材料均具有一定的刺激性和腐蚀性。操作人员在配制浆液和注浆时，应戴眼镜、口罩、手套等劳保用品，以防浆液误入口中或溅到皮肤上。丙凝浆液溅到皮肤上，应立即用肥皂洗涤聚氨酯浆液溅到皮肤上，先用丙酮或酒精清洗，再用稀氨水或肥皂水洗净，涂上油脂膏。溅到眼睛里，要立即请医生处理。在通风不良的地方进行灌浆施工时，应有通风设备或排气设备。聚氨酯浆液具有可燃性，故施工现场要远离火源和禁止吸烟，并设置消防器材，注意防火。6.3面漏水理．穿越楼地面管道应预埋好套管，套管应高出地面。做地坪时泛水应坡向地漏漏应相对于地面落低做成盘子形。．厕所按图设防水涂料，地漏及排水管四周加涂一层。并在完成后做24h试水试验，确保无渗漏现象。．穿过地面的其它管道（没有套管）及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15mm左右厚的水泥砂浆，再用C20细石混凝土将管道及地漏四周修补好待修补料硬化后进行泼水蓄水试验，试验时间不少于24h，不渗不漏后再做地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体（俗称馒头5．落水头、立管、厕所间的地漏，穿过地面及屋面板的管道、落水头等安装牢固，修补工作应在安装管道后做地面及屋面前进行补洞应逐层进行，但一般不准将连续两层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除补洞工序管子安装标高、位置校正→清理洞口→支模→管子外壁和预留洞壁刷一遍107水泥浆→10-20mm厚度的1：2水泥砂浆捣实洞周边→浇C20细石混凝土（比洞口低20mm）→24h内不准碰动并养护→拆模→刷防水涂料或嵌一层油膏→1：2泥砂浆抹平→存水试验不渗漏→质检员验收。6.4水试验1．外墙淋水试验：在主体工程完成后，外装饰工程施工前，无自然降水条件的，宜做外墙淋水试验，在外墙每隔5～6高度设dn15压力喷水管，喷水时间24h如发现漏点出记号找出原因补好后原渗漏点处重新喷水24h，修到不渗漏为止。2．屋面、楼地面、卫生间立管洞和落水头外的存水试验：在已补好的洞或落水头处，上面用1：2水泥浆围成250mm蓄水槛，高，宽30mm，周边封闭不能有裂缝，放满水，存水24h后观察其修补处有否渗漏水如有，找出原因，修补好，重新存水24h，修到不渗漏为止。3门窗淋水试验：（1）门窗工程大面积施工前，必须进行典型窗型的压力水喷水实验。外门窗采用压力喷枪喷水的实验方法如下：喷水顺序为：首先，在沿洞口最下部的水平接缝进行喷水；其次，垂直接缝处；最后，洞口最上部的水平接缝处。用喷淋试验水枪以210kpa-240kpa压（喷水流量：4L／m2.min）,在喷嘴距离喷淋位置300mm的位置处从窗外垂直地向洞口塞缝处连续喷水喷嘴沿着洞口的塞缝进行来回移动，移动的速度在5钟测试塞缝长度大约1.5米。（2）门窗工程大面积施工后，所有门窗必须进100%淋水实验。外门窗淋水试验方法如下：1）模拟下雨方式，采取有压力对外门窗进行淋水检验。每三层（有挑檐的每层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于小时。淋水时，水平管在所有墙面