抵顶工程款协议书

Word———抵顶工程款协议书

抵顶工程款协议书

在进展不断提速的社会中，许多状况下我们需要用到协议，签订了协议就有了法律依靠。那么写协议真的很难吗？以下是我帮大家整理的抵顶工程款协议书，供大家参考借鉴，盼望可以关心到有需要的伴侣。

抵顶工程款协议书1

甲方：_______

乙方：_______

鉴于：

本协议签订前甲方欠有乙方二千万元的债权。甲方购买了位于陕西省西安市曲江新区芙蓉东路中海铂宫第643栋105室的房屋，也未办理公证和产权变更手续。现经各方自愿、友好协商，达成如下协议。

一、甲方欠乙方的借款本金和利息最终由甲方代为偿还，甲方同意用其购买的位于陕西省西安市曲江新区芙蓉东路中海铂宫第作价五佰万元抵顶给乙方或其指定人员还债。

注：该房屋的状况为：房屋为现房，建筑面积___平方米，房屋已经办理银行按揭贷款，目前尚欠银行___万贷款（贷款由甲方代替乙方偿还给银行，同时，甲方应出具给乙方与银行贷款数额等额的借据，借据欠款由甲方向乙方偿还）。

二、甲方承诺其与乙方签订的《房屋买卖合同》真实、合法、有效。在甲方将房屋产权办理给乙方或其指定的人员（姓名：___身份证号：____________）并办理房屋公证手续后，各方的原债权和原债务应等额削减（手续由各方自行协商办理）甲方应协作乙方及其指定人员办理房屋的公证、过户事宜。办理房屋公证及过户费用由甲方指定的人负责。

三、甲、乙双方均对本协议所涉及的各自债权和债务及房屋买

卖关系的真实性没有异议。甲方给乙方的房屋产权明晰，不存在其他第三方向甲方或指定人主见权利（除按揭贷款银行外），也没有被人民法院查封。甲方在签订本协议后如消失不协作或者拒不办理房屋过户手续时，应单独向甲方或其指定人担当___万元的违约金。

四、本协议双方签字后，双方需在当日把房屋相关手续交给乙方或其指定人员，并协作乙方及其指定人员办理公证及过户事宜。

五、本协方可依据各方看法进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与本协议具有相同的法律效力，甲方与乙方的《房屋买卖合同》作为本协议的附件。本协议经各方签字后即对各方产生约束力。

六、因不行抗力而使本协议无法开头履行的各方当事人均无违约责任。本条款所称不行抗力系指不行预见的客观缘由及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。

七、各方当事人应仔细、全面的履行本协议，无论哪方违约均应向其他守约方支付违约金，违约金数额为人民币___万元整。

八、本协议在履行中发生争议时，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，各方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方：_______乙方：_______

日期：_______日期：_______

抵顶工程款协议书2

甲方：

乙方：

年月日签定

抵顶工程款协议书特殊提示

1、签订本协议之前，双方应当认真阅读本协议内容，并对相关内容进行充分协商。协议签订后，应按一个一般人正常的理解标准对条款作出解释，并双方不援引合同法中格式条款有关规定等理由作出条款无效或对一方不利的解释。

2、为体现协议双方的自愿原则，在本协议中有空白特殊商定条款，供双方充分协商。协议签订后生效，未被修改的打印或印刷文字均视为双方真实意思的表示，为双方协商全都所同意的内容，且双方清楚知晓本协议全部内容及可能的法律后果并情愿担当。

3、本特殊提示，为本协议条款的当然组成部分，置于协议内容的首要部分以突出其明示地位。

出卖人（甲方）：

法定代表人：

地址：

乙方：

身份证号或营业执照号：

住址：

联系电话：

邮政编码：

依据我国相关法律规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、诚恳信用原则，经协商全都，达成如下条款，以资双方共同遵照执行：

一、房屋基本状况：

甲方用坐落于区

甲方开发的，建筑面积共平米

在交房或办理产权证明时有可能变更，实际以有关部门核定为准，该变更不影响本协议的履行。

二、计价方式与价款

双方商定按建筑面积计算房屋价款，单位为元/平方米，

总价款为大写：万元，小写：元。

三、面积确认及面积差异处理

1、本协议中商定房屋面积属猜测（暂定）面积，如因方案、设计变更及其他因素，造成房管局测绘的房屋面积与商定的面积肯定值消失误差，双方同意按测绘面积和商定房屋面积平米单价据实结算房屋价款，房款多退少补，不计算利息。

2、双方商定以套内面积与分摊面积合计的建筑面积确认和计价依据。

3、甲方应当担当的面积差价款，应当在房屋实际交付前退还乙方：乙方担当的面积差价款，应当在接到交房通知后五日内支付完毕。逾期未能退还或支付完毕的，每逾期一日，应向另一方担当万分之四的违约金。

4、房管局测绘的房屋实际面积与商定的面积肯定值差异在10平方米之内的，双方不得解除协议(退房)：房屋实际面积大于合同定面积的部分的房价款由买受人按商定价格补足；超过10平方米的，乙方可以选择解除协议（退房）。乙方解除协议（退房）应在面积差价款履行期限届满之前以书面形式通知甲方，否则视乙方同意接收房屋。

四、付款期限及方式

见本协议特殊商定条款

五、房屋交付期限

1、甲方所抵顶房屋于年月日前交付乙方，如因发生不行抗力大事或者非甲方所能掌握的因素，致使房屋不能按期交付的，则甲方有权将该房屋交付日期延期想当于该等大事影响持续的期间，该等大事影响持续的期间届满六个月后的次日起，每逾期一日，甲方按房屋总价款的银行同期贷款利率担当违约金。

2、交付期限届满5日内，乙方有义务到甲方售楼处或者甲方通知的地点办理入住手续。

3、乙方没有根据合同及本协议之商定付清，包括但不限于违约金、办理产权的契税、共用部位公共设施设备修理资金和办理产权证的费用、物业服务费并签署相关物业协议或其他应付款之前，甲方有权不予交房。

4、由于乙方的缘由未能在上述日期内办理交付手续的，视为甲方已按时交付。

5、乙方本人无法在交付期限办理房屋交付手续时，可以书面托付代理人代理办理房屋的交付手续，但书面托付书手续须经公正。

6、乙方在接收房屋时，除建设主管部门制定的有资质的鉴定机构作出的鉴定结论并由甲方复核确认，房屋的确存在主题结构工程和房屋地基基础质量问题，并导致乙方无法正常居住使用外，不得以房屋的建筑，装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为甲方已经完成交付义务。

7、乙方认为交付的商品房屋要整修的，乙方有权要求甲方履行保修义务，应以书面形式向甲方提出，甲方应依据《房屋质量保证书》准时供应保修服务。

8、乙方缘由造成房屋未能按期交付的，该房屋的一切风险与责任，包括该房屋有关的但不限于物业管理费，水电费，取暖费，公共修理基金等费用，自交付期限满之日起由乙方担当。

六、规划及设计变更

1、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致甲方所抵顶房屋结构形式、位置、户型、尺度空间、朝向发生变化，并已经影响甲方抵顶房屋的质量或使用功能的，甲方应在变更确定之日起30日内，通知乙方、乙方有义务在收到通知后5日内作出是否退房的答复。乙方未在期限内书面答复的，视为接受规划、设计变更及因此而可能引起的甲方房屋价款等的调整，协议连续履行。

2、甲方未通知乙方的，乙方应当在入住期限届满前书面提出解除协议（退房）要求，否则视为接受。

3、政府有关部门批准的小区内公共配套设施及第三方供应服务标准的变更，不视为甲方违约行为，乙方不能以此为由拒绝接收房屋、提出退房或主见其他权益。

4、其他经过审批或同意的规划及设计变更导致实际交付标准与协议商定标准不全都的，不再另行通知，双方执行实际标准。

七、装饰装修标准

甲方交付的房屋装饰装修标准详见附件一。如遇特别状况，双方协商解决。

甲方在房屋中预埋预设有线电话，有线电视等管线及接口点，如乙方需要开通，应自行向相关单位申请开通支付相关费用。

八、基础设施，公共配套建筑运行

1、乙方确认在签订协议时已到实地考察，对地块的四至，周边的市政府规划和配套，环境状况都已熟知或了解，对公共设施的分布状况表示认可。

2、正常用水、用电、用暖于交房时达到使用条件：小区道路，绿化逐步配套。

3、非甲方缘由导致在规定日期未达到使用条件的，达到使用条件日期相应顺延。

九、保修

1、保修期内甲方所抵顶房屋消失保修范围的问题，应在发觉后的24小时通知甲方修理，由甲方负责修理并担当修理费用：如因不行抗力或乙方装修及使用不当等不行归责于甲方的缘由导致的损坏，甲方不担当责任。

2、甲方赔偿损失的范围仅是直接损失，不包括间接损失或可得利益损失等。

3、甲方对于乙方所抵顶房屋相邻的房屋或公共部位及设施进行修理，需乙方帮助时，乙方应先行供应便利。若乙方无正值理由拒绝或不准时帮助，对于扩大部分的损失，由乙方担当。

4、乙方应爱护甲方设置在室内及公共区域的配套设施和管线。乙方对移交的房屋进行装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管线。装修方案须符合政府相关规定并报物业管理公司备案，乙方进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管线及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应担当相应恢复及赔偿责任。

十、产权登记

1、甲方应当在房屋实际交付乙方使用后18个月内，将办理权属权登记需由甲方供应的资料报产权登记相关备案。

2、因甲方的责任导致乙方不能在期限内取得房屋权属证书的，按房屋总价款的万分之五担当违约金，一次性支付。

“甲方的责任”是指甲方无法根据产权登记机关的规定供应办理房屋产权证须由甲方供应的权属证件。

3、乙方应担当法律规定由其担当的相关税，费以及其他必要费用。因乙方缘由造成无法按期限办理完毕产权证，甲方不担当责任。

十一、协议解除

1、双方根据商定行驶解除权时，自守约方解约通知送达违约方之日，房屋抵顶关系解除。

2、乙方根据双方的商定和法律规定提出解除协议并办理退房的，如需在有关部门办理注销等手续的，均应在向甲方书面提出解约协议要求之日起7日内，协作甲方办理必要的手续，否则视为撤销退房要求并无权再次向甲方提出退房。

3、如甲方依据本协议行使解除权，则乙方除担当商定违约责任外，还应履行以下义务：

3.1、自解除协议的通知送达之日起10日内迁出房屋。如乙方未在收到甲方解除协议的通知之日起10日内迁出房屋，自该期间届满之第2日起，乙方向甲方支付双倍于本协议所商定的房屋使用费及其相关费用，并向甲方担当由此造成的一切损失，乙方对房屋已进行装修的，自己担当一切损失：

3.2、甲方要求乙方将房屋恢复原状的，乙方应自行担当全部费用。如乙方未应甲方要求履行该义务，则由甲方履行，所需费用由乙方担当。由于乙方的缘由造成房屋及其设施损坏的，乙方应负责赔偿全部损失：

3.3乙方应向甲方支付自入住房屋之日起至迁出房屋并和甲方办妥交接手续之日止房屋使用费（按20元/建筑平方米·日计算）及其他相关费用：

3.4乙方应结清所欠物业管理费、能源费等因使用房屋而产生的`相关费用：

3.5如甲方收回房屋时产生差价损失，则乙方应担当差价损失：

3.6如甲方通过诉讼行使本协议商定的解除权，则甲方合理的诉讼费用（包括律师代理费）应由乙方担当:

4、如乙方自身缘由导致解除协议延期办理的，甲方有权顺延向乙方支付违约金、利息等的时间，并不担当任何责任。

5、无论何种缘由导致本协议解除，双方应当协作在本协议解除之日起15日内共同办理完结登记注销手续，相关手续费用由责任方承但。

十二、其他费用

乙方应向甲方或其他相关部门交纳下列费用：

1、水、电、暖、等设备设施运行及证照等费用；

2、办理产权证所需的契税，印花税等其他各项税费；

3、液化气管道设施费；

4、大修基金；

5、其他需要交纳的费用。

十三、广告效力及示范单位

双方确认：甲方通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达或供应的信息都不作为确定双方权利、义务、责任及甲方有关房屋的一切承诺的依据。甲方的售楼书、售楼广告的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知（双方另有商定除外）。甲方展现的样板房不能理解为交房标准或协议的样品。

十四、通知方式

1、合同及本协议全部商定甲方通知乙方的条款，甲方均可以电话。短信、电子邮件、信函、传真、张贴统一公告或报纸统一公告等方式进行通知，无论乙方是否实际收到通知信息，均视为乙方已收到通知。

2、双方均需保证本协议中所填写的电话、传真、通信地址、邮箱等内容真实有效。如有变更，必需与变更之日起7如内书面通知对方，否则由此引起的无法准时通知的责任由未履行通知义务的一方自行担当。

3、甲方发出通知时，实行传真、电话、电子邮件、短信方式的以发出时间视为到达时间；采纳信函通知方式的，寄出3天后视为未到达时间；采纳张贴统一公告的，以公告张贴当日为到达时间；采纳报纸统一通知公告的，以发布公告当日为到达时间。

十五、其他商定

1、乙方同意接受甲方指定的前期物业管理公司的管理，签署《前期物业管理服务协议》并根据有关规定担当物业管理费用。在乙方接收房屋时应当交纳初期物业管理费用。乙方拒绝掐定《前期物业管理服务协议》，只要根据双方商定接受了物业，双方认可乙方与物业管理企业之间存在的事实上的物业管理关系。乙方认可甲方与物业服务企业签订的前期物业服务合同，遵守有关物业管理规定。

2、甲方在社区内件事的地下，地上车库及车位在出卖前全部权属甲方。

3、未经双方商定许可，乙方不行在房屋外前面、屋面设置广告牌、灯箱等招牌标记。

十六、特殊商定

1、乙方为甲方实施工程，工程完毕甲方无力支付工程款，打算以厂房抵顶（2892平米），装修工程款。

2、双方同意以乙方应付甲方房款总额抵付甲方应付乙方工程款或材料款。

3、如甲方超付工程款或材料款；乙方履行工程施工合同或材料供货合同存在质量，工期等违约，本协议及本协议相关的全部文件均属无效，房屋全部权仍属甲方。

4、未经甲方再次书面确认，本协议所涉权利义务不得转让。

5、本特殊商定条款效力高于本协议相关其他条款效力

6、支付工程预付款、合同、权据、由甲方签字生效。

十七、争议解决

本协议发争议不能协商解决的、应提交临河仲裁委会巴彦淖尔办事处仲裁解决。

十八、本协议的效力

1、本协议一式二份，经甲方，乙方双方签字（盖章）后生效。

2、除非双方另外书面特殊声明，本协议对双方所涉房屋转让事宜最高法律效力之文件，对双方有最高法律约束力。甲方取得商品房预售许可证后双方另行签订正式《商品房买卖合同》

本协议自动转为正式《商品房屋买卖合同》与本协议商定的的内容不全都时，以本协议商定为准。

甲方：

乙方：年月日

附件一：

装修装饰标准

1、结构形式：多层住宅楼为砖混合结构：高层、小高层住宅楼为钢混结构

2、外墙：多层住宅的一层外墙贴瓷砖，其余部分为涂料：高层、小高层住宅楼的一、二层外墙贴瓷砖，其余部分为涂料。

3、门窗：多层住宅楼为塑钢窗，单框双层中空玻璃平开窗，阳台，客厅封闭式塑钢窗、开启扇有窗纱：高层、小高层住宅楼为断桥隔热铝平开窗中空玻璃，开启窗有窗纱：室内门无门扇、框、户门为防盗门。

4、楼梯：多层住宅步梯踏步为花岗岩石材，小高层住宅楼五层以上步行梯标准为水泥抹面：墙面用环保涂料：楼道设声控照明灯：铁艺楼梯扶手。电梯：按厂家设计要求标准配置。

5、室内装修：

(1)多层住宅楼墙面水泥砂浆抹面，墙面水泥砂浆找平层，顶棚清水混凝土现浇板，无窗台板，预留装修面。

(2)高层，小高层住址楼水泥砂浆讨口，地面水泥砂浆找平层，顶棚清水混凝土现浇板，无窗台板，预留装修面。

6、厨房：地面水泥砂浆找平，预留管线接口及装修面。

7、卫生间;地面基层防水处理，预留管线接口及装修面

8、供电系统：供电10A-20A电表，面板全部上齐，照明灯泡安装，照明空调及插座，各回路分控

9、供暖系统;：小区集中供暖，取暖费执行热力公司统一价格。

10、供水系统：市政供水，水表计量。

11、空调系统：客厅及主卧房预留专用空调插座。

12、通讯系统：每户安装直拨电话线，客厅及主卧预留电话插孔。

13、电视系统：客厅及主卧房均预留电视插孔。

14、保安系统：小区实行二十四小时封闭式管理，楼宇门小区分户可视对讲系统。

抵顶工程款协议书3

甲方：_________

乙方：_________

经甲、乙双方协商全都，以楼房抵偿建筑工程款一事达成协议如下：

一、经双方结算确认，甲方欠乙方修建_____________楼房工程款人民币_________元，现以甲方所在__________位置_________楼房予以抵偿。

二、保证条款：

1．甲方保证上述折抵工程款的楼房未因其它事由被查封、抵押或出售；

2．甲方保证在本协议签订后不得因甲方缘由导致折抵工程款的楼房被查封、抵押，致使乙方权利无法实现；

3．甲方保证折抵工程款的楼房无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证；

4．甲方保证在未征得乙方书面通知状况下，不得出售抵工程款的楼房；（甲方保证乙方完全享有该折抵楼房全部权，享有自由买卖、出租、转让、抵押的权利）

5．甲方保证在本协议签订之日起30日内办理完毕抵工程款楼房的房地产权证。