恩施州和润建设投资集团简介

恩施州和润建设投资集团简介第一页，共66页。★集团简介★公司资质★公司组织架构及股权结构★和润置业有限公司资质★公司项目简介★和润置业有限公司资质★项目效果图★BT项目投资建设协议★建设用地规划许可证★征收范围图★恩施市人大常委会文件恩施州和润建设投资集团有限公司简介目录

★恩施市财政担保函★城投函★发改局批复文件★物业公司资质★商管公司资质★商业形象★营运特点

★商业布局★C区业态业种布局规划★品牌引进★税收就业2第二页，共66页。集团简介

恩施州和润建设投资集团（简称：恩施和润集团）以恩施州和润建设投资集团有限公司为母公司，其前身恩施州和润投资有限公司成立于2011年8月17日，注册资本壹亿圆。公司经营范围包括：建设工程项目投资、开发与建设；农业项目投资与开发；生态旅游项目投资与开发。公司设总经理办公室、财务管理部、招标采购部、工程技术部、营销管理部、品牌信息部、商业管理部、物业管理部八大职能部门，拥有员工近百人、各类专业和经济技术职称人员20多人。是一支具有丰富工作经验和较高管理水平的管理团队，以现代企业管理模式为主体，凭借恩施的资源优势，打造优质投融资平台，服务于社会、造福于人民。公司首个城市基础设施建设投资项目——恩施市施州大桥东岸片区改造工程BT项目于2012年3月9日与恩施城市建设投资有限公司正式签约，总投资额人民币5.15亿元。2014年12月23日，公司一期项目和润城开工奠基。3第三页，共66页。集团简介

集团公司具有房产开发资质、物业管理资质，是一家集地产开发、商业运营管理、物业管理于一体的综合型企业。可承揽农业、商业、物业、生态旅游业等建设项目投资业务。集团公司以资本为主要联结纽带的母子公司为主体，以集团章程为共同规范的企业法人联合体。集团实行集中决策、分层管理、分散经营，董事会是集团的最高决策机构。下辖恩施州和润置业有限公司、恩施和润城商业管理有限公司、恩施州和润物业服务有限公司三家全资控股子公司。集团以“和则大同，润于德馨”为企业宗旨，“责任决定成就、创新推动成长、合作分享成果”是集团公司的核心价值观。团结、创新、务实、奋进是公司矢志不渝的追求。公司倍加珍惜每一分荣誉，坚持“质量第一、用户至上、以质兴业、以优取胜”的经营宗旨，不断将优秀产品贡献社会，与社会各界优势互补、同创辉煌！4第四页，共66页。公司资质

5第五页，共66页。和润集团组织架构图6第六页，共66页。7第七页，共66页。公司股权结构8股东名称认缴出资额（万元）出资方式（货币）持股比例（%）实缴出资额（万元）出资时间出资方式（货币）谭远斌5100510051%51002011.12.155100李大令2000200020%20002011.12.152000向少逸1900190019%19002011.12.151900黄之保1000100010%10002011.12.151000合计1000010000100%1000010000第八页，共66页。和润置业有限公司资质

9第九页，共66页。施州大桥东岸片区项目简介★恩施市发展和改革局于2010年3月26日作出关于《施州大桥东片区改造工程可行性研究报告》的批复（恩市发改投资〔2010〕20号），明确了东片区改造工程的建设规模及主要建设内容、建设标准、建设工期、投资估算及资金筹措、工程招投标等内容。2011年10月8日，恩施市人民政府授权恩施城市投资有限公司与我公司在恩施市签署了《恩施市施州大桥东岸片区改造工程BT项目意向性协议》，2012年3月9日签订正式协议。标志着我公司正式开始投资建设本项目。★项目的具体内容为：1.红江桥恢复通车工程、滨江大道工程建设以及上述两个工程红线范围内的征收与补偿。2.施州大桥东岸片区老城区改造工程，即施州大桥东岸片区的征收与补偿及还建安置房建设工程。10第十页，共66页。施州大桥东岸片区项目效果图11第十一页，共66页。BT项目投资建设协议12第十二页，共66页。BT项目投资建设协议13第十三页，共66页。建设用地规划许可证14第十四页，共66页。施州大桥东岸片区征收范围图15第十五页，共66页。恩施市人大常委会文件16第十六页，共66页。恩施市财政局担保函17第十七页，共66页。城投函18第十八页，共66页。发改局批复文件119第十九页，共66页。发改局批复文件220第二十页，共66页。和润物业服务有限公司资质21第二十一页，共66页。和润城商业管理公司资质22第二十二页，共66页。和润城商业形象定位23流行时尚精致第二十三页，共66页。24第二十四页，共66页。25和润城江景第二十五页，共66页。26和润城远眺第二十六页，共66页。和润

城

和润城项目深切的期望，除了能提供恩施市消费群体，一个恩施市前所未有的购物环境之外，和润城还将自身定位并打造成为恩施市地标建筑。为了实现这个远大目标，和润城不惜投入重金邀请国内外知名团队，携手开发和润城。英国HOLMESMILLER负责规划设计，知名的设计公司广东大宸负责建筑设计。透过两家设计公司的能力及经验，更加保障了和润城项目目标的实现。整个建筑外观的设计上，和润城使用了大量的现代主义元素，融合中西方的建筑概念，在明朗轻快的建筑主体上，采用了多种装饰材料，利用点线面的结合，产生出直线、曲线的整体融合感，同时并产生出不同的通视感受。在不久的将来，恩施市的消费者乃至外来的商旅，将能体会到和润城的壮阔及美丽。27第二十七页，共66页。营运特点28A区B区C区创客空间电商一个全新的商业组合及运营形态第二十八页，共66页。29和润城选择了拥用４８年管理运营经验的台湾太平洋集团成为合作伙伴。台湾太平洋集团在其商业经营领域过程中，在面临强大的市场挑战环境中，仍然创造了众多的业界第一，以其创新发展和敢为天下先的经营手法，铸就了太平洋商业模式。因此太平洋集团的加入，保证了和润城项目能够成为恩施州，独一也是唯一的都会型购物中心。第二十九页，共66页。30High-gradeBicyclicculture和润

城A区以中高档偏向轻奢的消费级次，刺激恩施市更深层次及更高端的消费。B区以双环状动线刻意打破传统购物中心的柜位布局，营造出“街”的概念，让消费者能不受天候时间的影响，优雅自在地逛街。C区引进精品酒店和大型宴会厅，结合大型室内体验及互动项目，融合文化、休闲、娱乐等，将和润城的消费影响由地区延伸至全州成为都市型购物中心。第三十页，共66页。和润城目前规划约13000方的创客空间，预计可争取到400-500家企业进驻运营和润城通过践行总理提出的“互联网＋”行动计划，发展“智慧城市”，不同于恩施目前商业体传统的运营模式，和润城是恩施首推“互联网＋”的城市综合体，引领行业良性竞争，带动恩施电商相关产业发展。推动恩施城市基础设施建设，保护自然环境，传承和发扬地域历史文化，打造一个有文化、有特色、健康、宜居的新型智慧恩施。31第三十一页，共66页。3248年历史沉淀1967年太平洋建设公司成立于台湾，经过近半个世纪的发展，太平洋集团不断拓展业务版图，足迹遍布海内外。10年专业积累太平洋商业管理有限公司隶属太平洋集团，成立于2006年，总部位于上海徐汇区。7大服务管理范畴商业项目形象管理卖场现场管理市场营销推广顾客服务升级经营指导管理品牌招商服务公共管理协调强势团队资源集团独有自持品牌丰富商业操盘经验众多品牌合作伙伴专业策划招商团队多个营运项目美城太平洋太平洋百货（不夜城店、徐汇店、淮海店）北京君太百货重庆西部奥特莱斯购物广场福州太平洋永嘉天地6大服务项目城市综合体购物中心商业街百货商场三旧改造商业社区商业第三十二页，共66页。商业布局33消费定位

区位布局

品牌引进一个让所有消费者都能开心的商业综合体第三十三页，共66页。34市场现况恩施市主要商圈可分为舞阳坝商圈、航空路商圈及土桥坝商圈，业态表现分别为舞阳坝商圈-以美美百货、国贸、正中时代广场为主，主要是传统商业中心航空路商圈-以恩施广场为中心，以传统零售，尤以儿童、母婴类为重。土桥坝商圈-覆盖众多学校，以面向学生消费群体的商业形态为主。恩施市目前的商业仍以传统的零售、百货业态为主。和润

城第三十四页，共66页。35消费客群和定位恩施市消费者的主力消费人群是20-55岁之间的消费群体为主。恩施市主力消费人群月均商场消费额在200-1800元之间。女性消费从价格消费导向跨越到奢侈品消费。家庭消费以价值导向型消费为主，价格导向和生活方式导向兼而有之。学生消费以价格导向和价值导向为主，局部覆盖生活方式导向。商务客源以生活方式导向型消费为主，亦可覆盖到奢侈品消费导向。和润

城第三十五页，共66页。36和润城未来规划和润城以多元一体的建筑集群，打造集住宅、商业、办公等多形态融於一体的恩施城市新中心。和润城全力发展电商，打造创客空间，支持大众创业、万众创新，助力恩施市产业升级，加速恩施经济新腾飞。和润城商业结合零售、餐饮、娱乐、商务、文创、住宿、旅游等产业，彻底改变恩施市整体商业形态。和润城满足恩施州消费者日益多样化、多层次消费需求成为都会型商业综合体。和润

城第三十六页，共66页。和润城营运特点37动感流行中档的消费定位并结合街铺的设计理含，让消费者产生一种逛街其实很愉快的感受。精品时尚以偏向轻奢侈的明快定位，引导恩施市的消费潮流。精致生活消费者面对的是恩施市从来未有过的消费形态，不再进入琳琅满目的商品消费，转而融入一种互动体会的生活消费。第三十七页，共66页。38C区业态业种布局规划前所未有的生活体验，创造恩施新价值第三十八页，共66页。海洋馆以海洋生态吸引全州消费者，并将和润城之影响力由区域型向都会型延伸。39第三十九页，共66页。海洋展示厅40第四十页，共66页。华美达全球最大的酒店集团——温德姆酒店集团旗下的国际酒店品牌，于1954年在美国成立。该品牌包含中高型及中档型酒店，价格适中、环境优雅。经过多年来的打拼，华美达目前在中国已经发展48家酒店，涉及上海、北京、苏州、扬州、厦门、深圳、三亚、重庆及大连等地。华美达酒店拥有国际化风格的设计、轻松别致的环境以及舒适宜人的氛围。华美达酒店对商务或休闲旅客均十分适合，为宾客打造可尽情放松休憩的悠享天地。华美达品牌矢志每时每刻为每一位客人奉上悉心关怀，秉承“做您所想，将余下的事交给我们（LEAVETHERESTTOUS）”的宗旨与理念。41第四十一页，共66页。42切瑞蒂1881Cerruti1881男装是以流线型的设计风格带给人们前所未有的惊喜，不但款形时刻紧随时尚，剪裁上更是将意大利式的手工传统、英国式的色彩配置和法国式的样式风格完美糅合，融入了经典而又新鲜的品味。除了Cerruti1881男装之外，同一品牌线的Cerruti时装、香水同样蜚声业界，享誉已久。而瑞士手表系列，可谓这个大家族中极具潜质的名门新贵。它继承了Cerruti一贯清逸典雅的设计，运用高度精确的瑞士制表技术精制而成，含蓄、高雅、矜贵，贯彻着Cerruti张扬品质的传统。第四十二页，共66页。43PAUL&SHARK鲨鱼男装品牌诞生于1977年的PAUL&SHARK鲨鱼品牌，以鲜明的鲨鱼标识其服饰，体现了自由、体闲和优雅的风格。PAUL&SHARK鲨鱼产品完全由意大利制造，优异的品质及创新的设计使PAUL&SHARK鲨鱼成为世界著名的休闲服饰品牌。现任PAUL&SHARK鲨鱼创意总监AndreaDini1964年生于米兰，同时也是DAMASpA公司的现任副总裁。AndreaDini指导了PAUL&SHARK鲨鱼的进一步发展方向，在他的带领下，PAUL&SHARK鲨鱼品牌设计更生活艺术化，也保持了一贯的高品质舒适感和高技术含量！第四十三页，共66页。44飞行体验馆国内一、二线城市市场基本趋于饱和，众多场馆互相抄袭，少有新意和竞争力。为了在激烈的竞争中能够击败对手，脱颖而出。很多体验馆都开始寻求更能吸引孩子，更具创意，更具升级可能的体验项目，将军用仿真技术应用到民用领域，尤其广泛应用到体验馆。例如航空公司-民航飞机驾驶模拟器仿真系统；太空总署天宫一号仿真系统；空中对战仿真系统；F1赛车仿真系统；防灾演练仿真系统；军事反恐仿真系统等等。第四十四页，共66页。45法雅客2003年成立，以复合式概念经营商店，并结合文化与3C科技，提供消费者丰富的体验与选择。营运迄今，法雅客本着「科技始终来自于人性，商品推陈出新，但是人们喜爱音乐、旅行、阅读、健康、美食、休闲与便利生活的兴致，却从不曾改变。」人们热爱生命，热爱美的事物的心，才是永恒经典的追寻。法雅客致力于成为消费者体验「GoodLife」、「WonderfulNewThings」的生活提案所。法雅客为您用心打造充满乐趣及惊喜的空间，美好生活、美丽世界，自音乐、电影、阅读、旅行、智慧科技展开；在法雅客，以触觉、听觉、视觉、嗅觉，让消费者进行一场绝妙的飨宴。第四十五页，共66页。46漫咖啡取自中文词汇“浪漫”中的“漫”字意指浪漫，同时在现代的快节奏生活中漫咖啡希望以自己的特色提供人们一个放松、悠闲的“慢”空间。漫咖啡以安逸自由、崇尚自然别具一格的设计理念，在自然的元素上添加了土耳其、东南亚风格的灯饰，搭配形式各异的座椅，让顾客体验咖啡文化新理念、让所有人享受浪漫和空闲时光。第四十六页，共66页。47大鲁阁台湾最大运动休闲品牌“大鲁阁”。有三大主力运动产品：保龄球、棒垒球和卡丁车。除了有主打项目外，每个场馆还会配备8-10种不同业态的项目。不同性别和年龄层的消费者，都可以在大鲁阁找到适合他们的运动娱乐项目。并且会举办各种活动，以增加娱乐氛围。如各式各样的主题Party、母亲节活动、亲子活动、公司年会等。

大鲁格重点考虑一二线城市，进驻物业以购物中心为主，以临近餐饮、电影院、KTV、电玩、儿童业态为佳，物业面积要求为1000-10000平方米不等。合作开发商以万科、九龙仓、永旺、龙湖等为主。

高尔夫为提供受限于场地和时间而无法经常上球场挥击的球友一个方便的练习管道，大鲁阁特别引进全世界第一台崁入式地形仿真器，这是一套可以模拟全球超过60个球场球道或果岭起伏的投影式高尔夫球道，让人产生如临实境的感受。除了开放式球道，还设有VIP包厢和一般包厢，空间宽广舒适，更兼顾个人隐私，不管是个人练习挥杆，或三五好友相聚练习，都是绝佳选择！卡丁车日本首个国际正规赛车道“铃鹿赛道”的Mobilityland公司宣布，将允许“大鲁阁”使用其赛道设计，建设与铃鹿赛道的国际赛车道（全长约5.8公里）同样形状、长度为十分之一的缩小版卡丁车赛道。以“自我操驾、接受挑战”为主题的12种交通工具形态游乐设施。不仅提供乘坐娱乐体验，还强调教育性。乐园内设施的主要客层设定，兼顾了孩子和成人。第四十七页，共66页。48保龄球馆合成纤维球道、夜光球道、儿童专用防洗沟球道、AMF3D动画计分系统、42吋液晶电视计分显示器、球鞋专用杀菌紫光灯。棒/垒球馆目前提供球速80～150km/hr的不同球道，除了右打区外，还贴心另设左打者专用球道；部份场馆球道采用真人投影，投球机配合国内职棒好手投球影像，体验真实的投打对决快感。镭射迷宫雷射迷宫是大朋友还是小朋友都可以参与的新游乐设施。其中也有一难度分成入门、中级、高级及专业，而除了能个人挑战之外，也可以两三人一同玩乐！第四十八页，共66页。49婚宴会馆第四十九页，共66页。50F5恒温游泳池、户外跑道，全市的高端消费群将目光集中于此。第五十页，共66页。健身会所51第五十一页，共66页。52F6不只是啤酒美食，因为特殊的酿造菌种，制造出自有的风味啤酒。加上现场临近的演艺，传达出美好的酒吧氛围。第五十二页，共66页。自酿啤酒餐厅53第五十三页，共66页。54F7-F8引入高端的SPA会所，将是笼络全市仕女的重要场所。F７F８第五十四页，共66页。55平衡快节奏的都市生活，保持健康与美丽，以SPA美容为主体，设立服务中心，让您从头到脚享受极致的完美，由内而外释放您自身独特的优雅。SPA会所第五十五页，共66页。56F9-F17

F9-F1１F12-F17华美达舒适温馨的客房空间将为所有的宾客一洗整日出差的疲惫，更为旅游群体提供了柔适的客房。

第五十六页，共66页。57第五十七页，共66页。58品牌说明目的结果品牌引进消费不是逛商场的唯一目的文化内涵也是不可缺少的一部分第五十八页，共66页。计划引进品牌59大卖场：家乐福或沃尔玛轻奢：cerruti1881；COACH；tommyhilfiger快时尚：ZARA；UNIQLO；GAP；JU彩妆护肤：ChristianDior；LAMCOME;SHISEIDO;SKII;Kiehl’s;Shuuemura;BIOTHERM;H2O;LOREAL;M.A.C;carsslan药妆：Watsons；THEFACESHOP连锁3C：EGO连锁家电：苏宁黄金珠宝：周大福名表：Longines服饰精品：NINEWEST;CAVEND;PRECIS;SERGIO;ROSSI;BLOCCO5;PORTS;ARTIS;MOISELLE;伊芙丽；O’zad；Martingrant;MAXSTUDIO;SUSSI;ZUKKA;E-WORLD;子苞米；白领；JORYA；ICB;adidaskidsNIKEkids；ELLEkids西式快餐：K.F.C;pizzahut；SUBWAY;DairyQueen;STARBUCKS;BURGERKING;MAANCAFÉ主题餐厅：小南国；一茶一座；海底捞；斗牛士；台塑牛排；新石器；大渔；湘君府；韩悦；戈拿旺；大渔日本；峨眉小镇；渝信川菜；湘乐汇；光明渔港；大陆海鲜；拾味馆特色小吃：彩虹夜市娱乐：台北纯K精品酒店：华美达商务快捷：速8第五十九页，共66页。60和润城大量的引进各类业态业种品牌，前述所列举目标品牌是一、二线城市标杆品牌，也是首次进入恩施市城著名品牌。其目的在于提升恩施市整体消费层次，拉近我市与发达城市之商业距离，将恩施市消费者消除长期处于需求的消费感，并将消费由要求消费进而迈向轻奢购物的生活质感。然而和润城也为了实现恩施市消费者的期待，也投入大量人力、物力、资金。单就资金的付出，和润城为了品牌的招商引进，总计将投入人民币8000万元，其目的只有一个，就是将和润城打造成一个引领时尚潮流，带动全州商业经济，让全州人民信赖的商业综合体。和润

城第六十页，共66页。61营业额推算税收推算就业人口税收就业创业机会，就业岗位，税赋完税是和润城基