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文档简介

第一章总 项目背 项目概 问题与建 第二章项目建设的背景和必要 项目建设的背 项目建设的必要 第三章建设内容与建设规 建设内 建设规 第四章建设场址及建设条 场址现 建设条 第五章建设方 建筑设计指导思想与原 项目总体规划方 建筑方 设备方 第六 环境保 环境现 生态分 生态环境保护措 第七章节约能 概 节能标 节能措施及节能效 能源消耗分 第八章组织机构与劳动定 组织机 8.2配 第九章项目实施进 项目实施原 建设工 项目实施进度安 项目实施进度 第十章.......................................招标范 招标工作依 招标工作原 招标方式及组织形 第十一章投资估算及筹 投资估 11.2筹措及投入计 第十二章财务评 编制依 基础数 税 开发成 商品房销售收 利润估 财务评价指 财务评价结 其它问 第十三章社会评 项目对社会的影响分 项目与所在地区互适性分 社会评价结 第十四章社会稳定风险分 编制依 风险分析方 风险.........................................风险识 项目的合法、合规性分 利益相关者诉求分 单风险因素分 建 社会稳定分析结 第十五章研究结论与建 研究结 建 第一项目背项目名CLubMed期建设工建设单位概承办单位:吉林市桥山房地产开发: : 所:湖经济开发 人:资本:壹仟万元成立日期:20101110可行性编制依1、国家发展和、建设部《投资项目可行性研究指南》3、《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年计划规划纲要》4、吉林壶体育旅游经济开发区规5、吉林省现行相关及文件6、项目建设单位提供的有关基础资料7吉林市桥山房地产开 委托中金万瑞工程咨询有公司编制《壶CLubMed二期建设工程可行性》的委托书可行性研究范1、项目建设的必要2、项目的建设规3、规划与建设内4、项目投资与筹项目概建设地吉林壶滑雪度假区内,该地块占地面积约52651平方米项目建设内容与本项目CLubMed期酒店一座,11,建筑面积,建25300m2;洋房56层,总建筑面积25500m2,联排别墅20座层,总建筑面积12900m2,QceanPark一座,6层,建筑面积16300m2项目实施进项目建设工期为33月,从20171至201810项目投项目计划总投资93562.55万元,其中:本项目投资82151.09企业原有10400.00万元,企业原有利息1011.47万元。建设第二年投入42292.11万元。来源为来源为企业自有及申请贷主要技术经济指主要技术经济指 12CLubMedQcean企业原有及利其中:利45月问题与建2、做好壶CLubMed二期建设工程配套工作,使其以最少的3、项目实施阶段,要加强监督管理工作,确保工程质量第二章项目建设的背景和必要项目建设的背1999年前后才开始真正的市场化运营模式,至2009年的10,我国滑场数量从十几家增加到300多家,而到了2011这一数字已经超500吉林壶滑雪场由伊克森公司设计,1993年至2006年,伊克森公司多次对壶滑雪场进行技术评估,最终设计方案中,壶雪道长度可达120千米,雪道多样性远远超过其他滑雪场,而日接能力可达2.16万人/天,有非常广阔的发展空间吉林壶滑雪场因为其多次承办冬季运动会及亚洲冬季运动会的背景,现已成为滑雪产业的标杆企业。近年来,通过借鉴欧洲阿尔卑斯山脉滑雪区及科罗拉多滑雪区的发展经验,在经过滑雪场数量快速增加之后,绝大多数小型雪场会因为重复消费不足而慢慢消亡,成滑雪人群向大型滑雪度假区集中的趋势非常明显。在科罗拉多州滑雪博物馆中记载着这样的信息:“上世纪七、八十年代,全州有176家滑雪场,至今依然存在的滑雪场仅有14家,其余的预计未来10年,我国将沿袭60~80年代的发展模式,滑雪场仍会快速发展,滑雪者数量不断增加,2020后滑雪人口趋向平稳发预计2020~2050年将是我国滑雪行业发展较为成时期项目建设的必要1、吉林省的体育事业发展迅速2、国际国内冰雪旅游产业快速发界每年有近4人参与冰雪旅游,已建成滑雪场6,000个,每年所带来的冰雪旅游经济收入约700多亿。冰雪旅游发展经济效益显著、破500万人次,预计2015年后滑雪人次将达到1,000万人次,产值40亿元,未来10年将滑雪产业的爆发期3、吉林市壶滑雪场被称誉为“滑雪吉林市被称誉为“滑雪”。先后成功举办过第8届、第9届全国冬运会和第6届亚冬会全部雪上项目比赛。2010年成功举办式滑雪比赛。2012年1月份,第12届冬运会全部雪上赛事成功第三章建设内容与建设规建设内本项目的建设内容为壶CLubMed二期建设工程。包括:本项目房公寓56总建筑面积25500m2,联排别墅203总建筑面积12900m2,QceanPark一座,6层,建筑面积16300m2。配套新建道路10125m2,绿化面积28958m2。建设规本项目总占地面积为52651平方米,年接待游客约50万人次第四章建设场址及建设条场址现建设地壶CLubMed二期建设工程建设地点地理位置位于吉林市永吉县项目建设所在省份概吉林省位于中国东北地区的中部在的位置主要体现为三“大约2%”。一是幅员面积18.74万平方公里,占的1.95%;二人口2,729万人,占的2.07%;三是地区生产总值5,226亿元,占的2.12%。吉林省主要特点可以概括为“一个中心”、“两个”和“三个处于中国东北地区、、韩国、、和俄罗斯东西伯利亚构成“两个”重要的老工业和商品粮生产。吉林加工制造业占全部工业达到90%,汽车、石油化工和农产品加工是支柱产业。“”汽车工业的“摇篮”,已进入世界500强企业。吉林省农业生产条件得天独厚,是有名的“黑土地”和“黄金玉米带”,是唯一人均占有吨粮的省份,每6斤玉米就有1斤产自吉林。人均粮食占有量、粮食商品率、粮食调出量以及人均类占有量连续多年居首位科学家和工程师、在校大学生人数均居第6位。拥有长春光家生态建设试点省,全省森林覆盖率达到42.5%,是一个非常适宜居的地方。吉林省已探明储藏量的矿产资源有96种,其中油页岩、硅藻土、硅灰石、火山渣、镍、钼等储量居前列。拥有储量最大、的故乡,人参产量占的80%,世界的70%本项目建设地点吉林市区项目建设所在吉林市概吉林市吉林省第二大城市,中国唯一省市同名城市。吉林市地处东北腹地长白山脉向松嫩平原过渡地带的松花江畔,三水、四周环山。东经125"40'~127"56',北纬42"31'~44"40'。东接延边化市毗邻。总面积27,120平方公里。现辖昌邑、船营、龙潭、丰满4区,永吉1个县和舒兰、磐石、蛟河、桦甸4个县级市。全市幅员面27,120平方公里,截止到2010年末,全市总人口434万人,其中市人口183万人吉林市国民生产总值国民收入等指标均占全省的20%以上。经济发展水平在吉林省中仅次于长春市,排在第二位。与同世界介绍的十大中国名城、中国十大特色休闲城市、中国未来十年最竞争力城市等1、中国吉林市——适宜人居之吉林市,满语称“吉林乌拉”,意为沿江之城。清朝康熙东巡展、因江而美。张学良将军1929来吉林市时的由衷赞美“四面皆山三山环绕如画屏”,“前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎”,犹如拱卫。美丽的松花江呈反S型穿城而过,“一城山色半城江”,正是对吉境优美。吉林市森林覆盖率达54.9%,百万以上人口大城市中首城区人均绿地面积9.23平方米,高出中国3.23平方米。沿城区松花江的百里“清水绿带”,几十处水岸精品浑然天成,风格迥异的长桥横卧江波,高楼鳞次栉比,雕塑精致典雅,绿树参差有致,花草争奇斗妍,形成了著名的城市生态走廊和天然氧吧,荣获“居环境范例奖”。文化底蕴深厚。吉林市是史前文化发源地和中国发祥地之一清朝吉林巨商牛子厚创办了中国最早的京剧科班,培养出梅兰芳、二故乡”。在当代,吉林市文化发展更是纷呈:吉林市歌舞团连续13年荣登中国春节联欢舞台,参加了张艺谋歌剧《图兰朵》、型音乐舞蹈史诗《复兴》和奥运会开闭幕式等大的特色文化活动走在前列。公共服务体系健全。吉林市围绕发展社会事业、改善生活环境质量、增强社会保障能力等方面,大力实施民生民利工程,全市建立起完备的现代教育体系和医疗卫生服务体系,完善了城市基础设施功能,实现了更加科学规范的城市管理,开展了“平安吉林”创建活动,为人们安居乐业创造了优良的社会环境。2、中国吉林市——投资之展空间,赢得海内外客商的青睐,成为投资的一方热土。自然资源丰富。吉林市人均水资源4,000立方米,平均水平的1.8倍,北方城市平均水平的5.4倍。发电总装机容量472万面积165万公顷,林木总蓄积量1.56亿立方米,是长白山天然绿色特产品的主要产区和集散中心。耕地面积66.5公顷,粮食年均产量90亿斤,人均粮食占有量人均占有量的2.6倍,重点商品粮之一。境内发现各类矿产资源82其中镍、钼等8种矿产储量中国前10位工业基础雄厚。吉林市“一·五”期间国家重点建设的老工装备制造、生物产业、基础电子及电力电子等新型产业体系。吉林、吉林乙醇公司、吉林化纤公司在国内业占有重要位置。以中国吉林轻型车厂为主体,以轻型车、多功能车、经济型轿车为重点,吉林市到2015年将形成100万辆整车生产能力。中钢吉林炭素是亚洲最大、国际四强炭素企业,工艺技术等代表着中国炭素行业的最高水平。吉林市还被中民科技部认定为唯一的国家碳纤维高新技术,将最大、世界领先的碳纤维生产应用。吉林高新技术产业开发区、吉林经济技术开发区两个国家级开发区、15个省级开发区、北部工业新区、吉林化 (新加坡2015年,吉林市将打造五个“千亿级”产业:中油吉林销售收入率先超过1,000亿元;除中油吉林以外化工循环经济示范园区销售收入超过1,000亿元;汽车产业形成1,000亿元产出能力;冶金产业全力建设北方精品钢和最大的冶金炉料生产,销售收入突破1,000亿元;中国吉林(新加坡)新型农业合作食品区按1,000亿元产出能力和30万人口新城市高标准规划建设区位优势明显。吉林市位居东北亚地理中心,是2009年12月中国批准的《中国图们江区域合作开发规划纲要——以长吉图为开发开放先导区》的直接腹地和重要结点,南接沈阳,北通哈尔滨,西靠内东临已开通的吉林内陆港与辽宁大连港实现“无缝对接”,辐射范围不仅包括东北还可通达中国内陆远及俄罗斯韩国、等国家。吉林龙嘉国际机场和即将启用的吉林机场,长珲、沈哈高速公路,长珲城际快速铁路,沈哈复线铁路,连接外县(市)的一小时,构成了吉林市四通八达、快捷便利的交通网络。投资环境优良。吉林市建设“服务型、效能型、型、诚信型”站式、全方位”的“绿色通道”体系和包保服务体系。吉林市的商贸、物流、金融保险、信息咨询等现代服务业发展迅猛,为投资提供了有利的环境。作为中国东北重要的工业,吉林市拥有在职专业技术16万人、技术工人32.4万人。此外,全市46所大中专院校11所职业技校,每年还可向社会输送科技和技术工人近4万人3、中国吉林市——旅游休闲之地、雾凇名都、陨石。夏可避暑度假。盛夏时节,沿江百里生态公园,绿草如茵、花团锦簇、移步易景、美不胜收。距市区仅17公里的松花湖,水域面550平方公里,碧波荡漾,青山叠翠,令人叹为观止。中国著名诗人贺冬可赏凇戏雪。隆冬时分,中国北方大地千里冰封、雪飘,唯堤“忽如春风来,千树万树梨花开”,堪称中国北方风光之最。享的海内外宾客。吉林市还是闻名遐迩的滑雪。壶滑雪场,2007年承办了第6届亚洲冬季运动会全部雪上赛事。亚洲滑雪李胜原先生盛赞“壶滑雪场的资源在亚洲乃至世界都是一流的!”。中飞扬驰骋,体验运动的欢乐。中国四大自然奇观吉林雾独钟扑奔而来。1976年,吉林市境内降落了一场陨石雨,方圆近500平方公里的范围没有伤及一人一畜和建筑物,堪称世间,其中最大一块陨石重达1,770千克。从此,这颗世界最大的石陨石就成了吉林市物馆的镇馆之宝,至今已有300多万人次观赏了它的丰姿,有幸实现了从2005年到2010年的5,吉林市总体经济规模实现了迅速张。2010年吉林市地区生产总值达到1,208亿元,增长38.3%;规工业实现增加值345亿元、利润50亿元,分别增长52.4%和313全口径财政收入完成101亿元,增长53.8%;城市居民人均可支配入达到13,500农民人均纯收入达到4,590分别增长了23%12.4%。2010市财政收入达到101亿元,同比增长53.8%;财收入占地区生产总值的为10%,比上年同期提高1个百分点年全市城镇居民人均可支配收入达到12,500元,比2002年的6,710增加5,790元,增长86.3%,农村居民人均纯收入达到4,390元2002年的2,394元增加1,996增长83.3%。2010全市人GDP到23,0002002的9,824增加了15,848过去5,全市人均GDP增长速度为18.5%,2010人均GDP现行汇率折算超过3,000,标志吉林市经济实力正在不断增强。项目所在地——吉林壶体育旅游经济开发区概吉林壶体育旅游经济开发区成立于2003年4月是目前唯围山脊线为界,总规划面积126平方公里,辖壶镇及七个行政村。壶坐落在吉林市西南40米处是世界上少有的距离城市最近的高山滑雪场。距龙嘉国际机场110千米,距省会长春128千米,距尔滨278千米,距沈阳400千米。依托吉林市这个东北东部地区的交通枢纽到东北、东北亚及各地都十分方便。吉林壶体育旅游经济开发区壶滑雪场始建于1993年地处17.5貌,营造了雪量足、雪期长、雪质佳、雪道好、落差大、温度适宜的近城区国际级高山滑雪场。雪道最大落差870米,具备承办任何国际赛事10年冬季平均气温-15.4℃设施,能够满足湖长远发展的需要壶拥有国内唯一、不可替代的滑雪资源,经过近20的建设和事的滑雪场、滑雪和滑雪旅游目的地,为发展旅游业提供了得天独厚的条件。近年来,壶依托滑雪资源优势,成功举办了第十二届冬运会全部雪上赛事连续三年举办国际雪联空中技巧赛,以及多项雪上赛事。特别是壶被国家体育确定为国家滑雪训练省旅游经济实验区,中国吉林国际雾凇冰雪节开幕式举办地。国际国内重要赛事的成功举办,使壶的知名度和滑雪品牌迅速提升,滑雪人数逐年成倍增长,2010达到10人,已经成为国内滑壶滑雪场初步建成于1994是国内较早建成的大型综合性滑雪场,在滑雪人群中拥有很高的知名度。壶滑雪场主峰南楼山海拔1,404.8米,是长白山脉向松嫩平原过渡带最,不仅是优势滑雪资长,在滑雪行业中资源优势明显,并且不可。最大落差930米,是国内唯一能够达到会比赛要求的成大型滑雪场。壶滑雪场已经建成投入运营的宾馆共400个住宿房间,预住率年均大约为25建设条工程地质、水文地质条1、地形地绕,主峰南楼山海拔1,404.8米,是一个火山口。由主峰相连的有离可达3,500上,山体之间的切割深度一般在400至800,峰但绝大多数山体坡度相对平缓。壶滑雪场抗震设防烈度为7度,设计基本加速度值为0.10g。2、地质特成,一个高度为1,404米,另一个高度为1,212米。主峰由一条山脉连,在海拔782米处有一个凹陷的鞍部。该山脉构成了滑雪区域的南部域以东约1,000米,在那里折返后流向东北方向。此后,峡谷变得越来越宽而且平坦。在海拔987.5米处有一座小山,坐落在区域的东北场区无不良地质作用和地质,无与建筑相关的环境地质问题3文状南楼山是该区最,峰谷向四周伸延分布,形成放射状分水岭。水源丰富,水量充足,水质清洁。壶滑雪场规划区内集水面积平方千米,年平均汇水量为330万立方米气候条天气与气候条件是影响选择和建设滑雪场的重要因素。因此壶受大气环流的影响,夏季多西南风,冬季多西北风,风速平均2~3米/全区年平均气温3℃-5℃,气温受地形影响,由西、西北向东、东南气温逐渐降低。一月份平均气温最低,一般在零下18℃-20℃,七月平均气温最高,一般在21℃-23℃,最高气温36.6℃。山区无霜期120平原区可达130~140全年降雨量约700毫米左右。全区照时数2,400-2,600小时,全年总辐射量为1,150千卡/平方毫米。该地区年平均降水量为670毫米左右,降水集中在7、8两个月份,占全年降水量的60%左右。10月至次年4月降水量为160~170毫米,以降雪为主,山下积雪深度约0.5米,山腰达1米左右,海拔1,000上可1.5米以上。年积雪日最高185最小152初雪在10月初,终在5月上旬,雪质较松散,呈颗粒状,雪质较好资源条向)、坡度、下降路线形状与海拔标高。吉林壶滑雪场具有得天独1、土地形壶滑雪区域位于一个相对平坦的峡谷的尽端,由两个主峰(一个高度为1,404米,另一个高度为1,212米)。主峰由一条山脉连,在海拔782米处有一个凹陷的鞍部。该山脉构成了滑雪区域的南部界线,有三条主要的排水系统,向北流至区域。总的说来,海拔越端要比山峰宽面的坡度显得更加平缓。主峡谷相对宽而平,位于区域以东大约1,000米,在那里折返后流向东北方向。此后,峡谷变得越来越宽而且平坦。在海拔987.5米处有一座小山,坐落在区域的东2、朝滑雪区域的朝向主要是北东、北及西北朝向,在区域东北部的3、海拔高度条为滑雪服务的索道所能获得的垂直落差对于场址的适宜程度起着重要的作用,原因是它决定着滑雪道的长度以及可以向滑雪者提供的垂直输送米数。总体说来,越直越好,因为大多数滑雪者都把垂升降高度看作衡量滑雪场是否令人满意的基本尺度壶滑雪场滑雪区域的海拔标高范围从东南角的1,404米到角的455米,峡谷区止于海拔540米处的几条小河的交汇处,这就提949米的潜在落差4、温度条上18.6℃,是我国冬季滑雪、夏季避暑的理想胜地。5、降雪条壶区域的降雪期从每年的10月中旬开始到次年的4月中旬束,每年在12份的积雪深度达55厘米,1月份的积雪深度则约达厘米6、风力条壶区域冬季风要来自于北与西北,平均风速为2.5米/秒,最高风速为16.0米/秒。夏季风主要来自东南,平均风速为2-3米/秒7、光照条的照射角度对雪质及积雪的保留有很大的影响,而积雪的保留对任何冬季体育运动项目的经营来说都是至关重要的问题,因此,雪坡自然应该位于积雪可以保留最长时间的地方。根据该地区气象资料,壶滑雪区域的绝大部分地方都为阴影所从以上诸多环境因素来看壶滑雪场的自然环境条件十分优越,项目建设人文及环境条1、生态条本项目选址地点自然景观资源且非常优良。项目邻近国家AAAA松花湖风景区内,北依国家AAA——级风景区朱吉林省内的最佳景观资源地点。项目地处松花江上游区域,为上风气质量级别常年保持在2以上标准,pm2.5值常年保持在0~50间,在优等范围之内。拥有松花湖、朱雀山和松花江天然氧吧2、市场条从宏观区位看,吉林市地处东北亚的几何中心位置,与日、内四省区通衢的要冲,是南北向的哈大经济与东西向的第三条“欧亚大陆桥”的交汇点;从微观区位看,吉林市是城是吉林省重要的经济中心和交通枢纽。在发展体育旅游业方面很3、宏观社会经济环境背位于吉林省中部偏东,坐落在长白山麓、松花江畔。现辖144和1国家级高新技术产业开发区、1国家级经济技术开发区、1壶滑雪场为中心的省级体育旅游经济开发区。是批准的历史文化名城、甲级开放城市和32个特大城市之一。全地区幅员面积27,894平方公里,其中市区面积3,750平方公里,人口450万吉林市国民生产总值、国民收入等指标均占全省的20%以上。经济发展水平在吉林省中仅次于长春市,排在第二位。与同等规模2003年国家振兴东北老工业实施后,吉林市的经济发展步入了快速通道。2014年吉林市GDP达到2,753亿元,比2005年翻了两番。在百强城市中列67位。吉林市城镇居民人均可支配收入2,735是2005年的3.4倍吉林GDP及增长吉林市城镇居民人均可支配收4、人口状况与居民消人口状吉林市近些年来人口保持低速增长2010末,吉林市户籍人为434.11万人,比上年末净增2,239人,增加0.6‰。其中市辖区户籍人口增长0.66‰。加上大量外来来吉学习、工作,吉林市2010年市区常住人口为183万人。其中,青年、中青年人口占主体。由于吉林工商业发达,都市白领、等工薪阶层及私营业主等高端消居民消年吉林市城镇单位职工年平均工资为30,992元,比上年增长5.78吉林市区居民人均可支配收入16,935.75元,比上年增长8.98%。市区每百户居民家庭汽车拥有量15.67。从这些数据可看出,吉林市城据2011年《吉林市统计年鉴》显示,吉林2010年实现社会消费零售总684.02元,比上年增18.3。其中,城镇市场零623.43亿元,同比增长18.4%。分行业看,批发业零售额129.45亿元同比增长17.1%;零售业零售额496.4亿元,同比增长18.1%;住宿零售额5.24亿元,同比增长19.2%;餐饮业零售额52.93亿元,同增长23.4%.从这些数据可进一步印证吉林市居民的消费能力强,消费区位交通条127°56',北纬42°31'~44°40'。吉林市东接延边自治州,西毗邻长春市、四平市,南连白山市、通化市、辽源市,北接黑龙江省图等铁路交汇于此,铁路正线延展里程达到737.9km;公路交四通八达,公路通车里程14,587.4km,长春-图们、沈阳-黑河公路,长春-吉林、长春-珲春等高速公路已成为公路的主力。吉林市年旅客年周转量155,487万人“吉—际高速铁路已于2011年1建成通车;已经开通了、韩国、、俄罗斯、、、广州、、海口、青岛、大连等国内外城市。壶坐落在吉林市西南40千米处是世界上少有的距离城市最的高山滑雪场。距龙嘉国际机场110千米,距省会长春128千米,距枢纽到东北、东北亚及各地都十分方便。PEST分1、P(Political)政治因素分中国稳定,建设日趋完善,社会体系逐步健全;,大力实施工程,为本项目提供了机遇;2、E(Economic)经济因素分3、S(Socio-cultural)社会文化因素分4、T(Technological)技术因素施工条有和吊装大型构件的能力,可以满足较大工程的建设良好的开发环境和投资1、难得的发展机遇——“天时体系建设的大好形势下,吉林市人民正以前所未有的,锐意进取、阔步前行,构建和谐社会,走可持续发展,把吉林市建设成为经济充满、环境充满、就业充满机会,社会繁荣和谐和人民生活富规划、《吉林壶青少年雪上运动(一期)项目》,为吉林市桥山湖投资管理的发展提供了难得的机遇。2城市——“地灵”四大名山,早在清代就已享誉关东。松花江发源于长白山天池,呈S形给山水如画的吉林市平添了无穷的。吉林市是具有鲜明的山水风光特色和深厚的历史文化底蕴的城市,是“地灵”之地。3、企业上下一心干实事、求发展——“人吉林市桥山房地产开发已经为《壶CLubMed二期建设基础设施配1、给根据《吉林壶滑雪场配套设施规划》,在壶滑雪场区域附近建设满足滑雪场冬季造雪用水和生活用水的水库一座,水库汇水801.45万平方米范围内为水源保护区。水库库容可以满足目前开发区活水源由壶规划净水站提供,可满足本工程用水要求。2、暖吉林壶滑雪场现有供热锅炉提供3、供吉林 壶滑雪场区内供电所供给第五章建设方建筑设计指导思想与原设计指导思出与壶建筑设计理念相融合,体现体育旅游形象、壶特色。该设计方案应该是一个开放的,透明的、现代的、极力追求的建筑,应成为吉林壶体育旅游经济开发区的标志性建筑之一;流疏散和安全;交通流线,使场内交通与场通相衔接,处理好接待、餐饮、会议等空间和设施满足安全、舒适、卫生等要求,满足健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。方案设计中充分考虑到老年人、儿童残疾人所需的无设计设计原3、本项目建设应坚持、方便曲终的原则,在满足各项功能善、布局合理、流程科学、规模适宜、装备适度、运行经济、安全卫生项目总体规划方总平面布置原本项目的规划布局,综合考虑新建建筑与一期酒店原有建筑之间有利组织管理方便经营、使用和服务合理组织人流、车流、完善安全防卫注重景观和空间的完整性,供电、通讯、路灯等管线埋设总平面布竖向布场区竖向布置采用阶梯式 表水采用暗管排至厂外雨水排渠道路及交通组道园区内道路路面为柔性路面,规划道路路宽4-10m,新建道路面10125方米路面结构厚度设计采圆垂直均布荷载作用下的多层弹性连续体路面结构4cm中粒式沥青混凝土AC—粘油7cm粗粒式沥青混凝土AC—沥青6%水稳碎石天然砂砾20cm总厚度71cm交通组绿化与步行系题。桥边下垂的藤蔓,桥洞中露出树冠的乔木,绿化工程总面积㎡总平面指总平面主要设计指标见下本工程总平面布置设计指标 指 12CLubMed332Qcean4567%8%建筑方建筑方案1、建筑艺术与风面为主,外立面以浅色为主调,使整个建筑物协调。CLubMed酒店装修风格、协调。墙壁以石板、实木、墙砖按风格装修,地面敷设枫情实木复合地板。2、建筑特征与结本项目CLubMed期酒店一座,11,建筑面积,建25300m2;洋房公寓56层,总建筑面积25500m2,联排别墅20座CLubMedQcean6363.2CLubMedQcean6363.23.650占地面积建筑面积蒸压粉煤灰混凝土砌块,EPS屋面(屋盖窗内外室内安 接口、有线电视接口、对 、宽主体工1、建筑工设计依《民用建筑设计通则 GB50352-《公共建筑节能设计标准 GB50189-《砌体结构设计规范 GB50003-《建筑地面设计规范 GB50037-《建筑采光设计标准 GB50033-《建筑抗震设计规范 GB50011-《无设计规范 GB50763-《建筑装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修订版《屋面工程技术规范 GB50345-《民用建筑设计防火措施》DB22/T1888-2013(2014版《建筑设计防火规范 GB50016-墙体材料:蒸压粉煤灰混凝土砌块楼地屋现浇钢筋混凝土屋面板。301:2水泥砂浆防火保护层,203水泥砂浆找平层,20厚水泥砂浆刮水泥膏刷涂料两遍防水工门外窗的气密性等级均不低于6级,抗风压等级不低于2级外门窗框与洞口间隙采用高效保温材料封严且四周用发泡胶密封楼走廊、楼梯踏步地面为花岗岩光面石板,厚2cm,楼梯跳步两边镶室内装墙壁以石板、实木、墙砖按风格装修,地面敷设枫情实木2、结构设设计依《建筑结构荷载规范 GB50009-《建筑地础设计规范 GB50007-《混凝土结构设计规范 GB50010-《建筑抗震设计规范 GB50011-《建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-《建筑结构制图标准 GB/T50105-《工程结构可靠性设计标准 GB50153-结构方本工程业务用房结构安全等级为二级 础设计等级为丙级建筑物耐火等级为二级本工程抗震设防烈度为7度,设计基本加速度值为0.10g,设计分组为第一组。场地特征周期值0.35s。建筑结构抗抗震建筑场地类别为II类场地建筑基本风压:建筑基本风压:ω0=0.40KN/㎡,地面粗糙度f.地基工程:建筑地础采用筏板基础公共配套给排水方案说1、设计依《室外给水设计规范 GB50013-《室外排水设计规范 GB50014-2006(2014年版《建筑给水排水设计规范 GB50015-2003(2009年版《建筑灭火器配置设计规范 GB50140-《建筑设计防火规范 GB50016- 供水条件:据《吉林壶滑雪场配套设施规划》,在壶滑雪汇水801.45万平方米范围内为水源保护区水库库容可以满足目前开区年生活用水量10万立方米、冬季造雪用水量25万立方米的要求。工程给水源利用度假区供水,管径DN200水压0.35Mpa流量0.25m3/s。水量、水压满足本项目需要3、给水系室内生活给水的供水管材选用铝塑复合4、用水用水量计算日用水量年用水m³1CLubMed828384Qcean8235、排水系排水系统采用雨、污分流制本工程污水即为生活污水。污水排放总量按给水量的80%计算,计室外生活污水管采用HDPE管雨水排水管采用实壁PVC-U排水塑料管及配件,胶接采暖通风空调方1、设计依《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-《民用建筑热工设计规范 GB50176-《公用建筑节能设计标准 GB50189-《民用建筑工程设计技术措施暖通空调•动力》《城镇供热设计规范 CJJ34-《供热计量技术规程 JGJ173-《辐射供暖供冷技术规程 JGJ142-《公共建筑节能设计标准》(节能50%)DB22/436-2007本项目热源取自壶现有热源厂,供热从渡假区供热供热引入。3、采暖系4、采暖室内外设计参度-8.5℃,冬季室外风速2.1m/s;冬季采暖天:172天根据《城镇供 设计规范》CJJ34-2010和《民用建筑供暖通采暖用热量计算采暖面积室外计算温度室外平均温度采暖天数全年总耗CLubMed------Qcean--6、管料管,系统阻力损失为25KPa。通风及空调方1、计算依根据《民用建筑工程设计技术措施暖通空调•动力》(2009)《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012),空调吉林地区室外气象设计参数如下夏季空调室外计算干球温 夏季空调室外计算湿球温 夏季空气调节室外计算平均温 -夏季平均室外风 冬季平均室外风 夏季大气压 2、通风方卫生间设置排风竖井及排气扇进行通风3、防烟、排排烟风道的风速采用金属风道,风速不大于20m/s;送风口的风速不大于7m/s,排烟口的风速不大于10m/s。排烟风机处设有当烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀。排烟风机保证在280℃时能连续工作30min。机械排烟系统与通风、空气调节系统分开设置厨房设置排气系统。收集各楼层各餐饮点产生的废气,4、空调方本工程CLubMed酒店及QceanPark采用空调系统夏季制冷a、空调系统冷项目空调系统冷源采用螺杆式冷水机组主要设备包括冷水机3台冷却水循环泵3冷冻水循环泵3自动膨胀定压装置补水泵3台冷却塔3台b、空调水系采用异程式布置,向各层空调末端设备供冷,供回水温度为7/12℃。分屋面,冷却水供回水温度为30/35℃。c、新风系风管的长、短边之比不宜大于4,风管变径宜采用渐扩或渐缩形,各边的变形角度不宜大于30℃以降低阻力达到减少能耗的目的。干球温度相对湿度平均风速干球温度相对湿度平均风速e、冷负荷指根据《民用建筑工程设计技术措施暖通空调•动力(2009)《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012),冷负荷指标取90W/m2。项目冷负荷计算冷负荷指标CLubMed店Qcean电气方1、设计依《火灾自动系统设计规范 GB50116-《民用建筑电气设计规范 JGJ16-《建筑物防雷设计规范 《供配电系统设计规范 GB50052-《建筑照明设计标准 GB50034-《低压配电设计规范 GB50054-《20kV及以下变电所设计规范》 供电电源来自丰满区电力公司3、负荷等本项目电负荷为三级负荷4、负荷计用电负荷估算采用需要系数法计算根《民用建筑工程设计(200765W/(经过计算本项目总安装功率为5200kW故本项目选7台容量箱式变电站5、配电系本项目设置箱式变电站,采用放射式供电方式由箱式变电站引至建筑单体,电源电压为380/220V电源由低压配电室引来,采用电缆经电缆沟穿线引至电力配电设备,采用TN-C-S接地方式。设备采用放射式配电,设有电气竖井,用使高压侧功率因数提高至0.93以上。楼内不再设补偿装置;并要求荧灯、气体放电灯单灯就地补偿,要求补偿后的功率因数不小于0.90。低压电缆采用WDZA-YJY-0.6/1kV超A类阻燃型低烟无卤交联聚乙火灾时,电缆不会使火情加剧,其阻燃性能应达到优于A类阻燃电缆的施正常运行,耐火温度应大于950℃,耐火时间不小于3小时,同时电动力、照明配电导线采用WDZ-BYJ(F)-0.45/0.75kV阻燃型辐照交联聚WDZN-BYJ(F)-0.45/0.75kV耐火型辐照交联聚乙烯绝缘导线;控制电缆为KVV-450/750VNH-KVV-450/750V耐火型控制电缆。配电干线采用穿管埋地敷设,埋设深度户外为0.8米。动力及照明配电支线采用BV-500穿镀锌管沿墙梁顶板或地坪内暗敷设暗敷在钢筋混凝土现制楼板内的电线管最大外径不宜超过板厚的1/3,其建筑外保护层厚度不低于15mm7、照明方在公共走道、门厅等处设置应急照明,以保证火灾时的疏散照明线路均采用耐火型NH-BV型电缆,电缆穿管在墙内、顶板内暗敷8、建筑物防雷和接地系本工程防雷接地、工作接地、保护接地共用一个综合接地体自然接地体不能满足要求,可在建筑增加人工接地极。对于防感应雷及雷电侵入所产生的电磁脉冲及地电位升高产生的反击信息系统及微电子设备的和干扰,采取防雷装置,即、等电位联结、合理布线及加装浪涌防护器。9、弱电系执行标《智能建筑设计标准 GB/T50314-《综合布线系统工程设计规范 《民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-《安防系统工程设计规范 《安全防范工程技术规范 《系统工程设计规范 《出控制系统工程设计规范 《安全防范系统供电技术要求 GB/T《建筑物电子信息系统防雷技术规范 国家现行的设计规范、标准、规定设计原实用性:能够支持各种数据通信,多技术及信息管理和未来技经济性:投资,费用低,经济合理。设计范保安系统;综合布线系统;通信系统;有线电视系统;火灾保安系控制室对所有装置及机进行。在本工程各出、门厅等场所设监视机综合布线系综合布线系统是将语音信号、数据信号的配线,经过的规范设通信系根据进出线的数量选用200对用户总配线架,安装。本工程引入线采用2根HYP100电缆引入至弱电间配线架,线缆沿有线电视系频双向传输,用户电平要求67±4dB,图像清晰度应在四级以上。火灾与消防联动控制系设备方主要设备选择1无电台62台73EPS台241500kW,输入功率320kW,制冷台35台36台37台38台29全自动软水处理器台2台 个个mmmmmm音响扩播及背景套套套套1第六 环境保环境现地表水为《地表水环境质量标准》的Ⅱ类和Ⅲ类水;水满足《标准;声环境质量达到《声环境质量标准》中1类标准。本底环境质量模数为400t/k·a,水土保持本底条件较好。生态分1、施工期分噪工程钻机、振捣棒、电锯等均可产生较噪声。虽然这些施工机械噪声属非连续性间歇排放,但由于噪声源相对集中,且多为露声源,汽车是个流动声源,流动范围较大,除施地外,对外环影响是不可忽视的,其对周边环境是有影响的。因此,高噪声设备夜应限制使用。详细的机械设备噪声值见下表施工期主要噪声源、声单机(车) 75—85—80—78—75—78—75—85—80—废其次是对粉尘发生量较大的部位采用喷水雾法降尘,对交通道路及废建设期的废水排放主要来自建筑施工的生活污水和施工废水。SS期废水严禁排放到地表水体当中,应设临时蒸发池,待施工期结束之后将蒸发池覆土填埋,则建设期废水对较小。固体废施工单位实行标准施工、规划,送至指定地点处理,不要随意倾倒建筑、制造新的“堆场”。其次,施工的生活也要收集到指定的箱(桶)内,及时交由环卫部门处理。水土流对景观风貌的影是否合理决定了景观功能状态的优劣,因此,从景观结构的分析对土壤环境的影2、营运期分废本项目废水主要为生活污水,送污水处理厂达标排放废项目建成后,由于人流量的增加,汽车尾气会产生少量的THC,经固体废本项目固废主要为滑雪场及游客产生的生 。定期吉林市环卫部门清理,送度假区新建处理场处理。对区域噪汽车流量增加引起的交通噪声的影响及游客在区内活动产生的商业噪生态环境保护措1、污染防治对环境空气污染防治措施工期扬尘的防治措减少扬尘;施工拌料时即用即拌,设置工棚,防止粉尘吹散产生扬模的操作方式,尽可能使用密闭槽车、管道、封闭料仓等施工器具营运期环境空气污染防治对在滑雪场附近设立具有粉尘污染的装置通过环境绿化和美化,吸收大气粉尘,保证空气清新、洁净地表水污染防治对施工期废水污染防治措施工营地的生活污水、粪便应设防渗旱厕,不得随意乱排施工中产生的废水不得排入附近地表水体,可在施地设临时蒸营运期废水污染防治措生活污水,送污水处理厂达标排放声环境污染防治措项目噪声集中在施工期间,主要噪声来源于施工机械噪音等,为了减少噪音对周围环境的影响,施工过程中采取相应措施隔噪音,如设置隔音围墙,按照吉林市施工工地管理的有关要求,合理组织,在规定的时间内施工,将施工噪音期降到最低程度。减少施工机械噪音对附近林区动物、鸟类的干扰。固体废物污染防治措本项目固废主要为滑雪中心及游客产生的生活。定期由吉林市环卫部门清理,运至处理场处理,对区域不大2、水土流失治理措本项目的建设期间要对各个开发建设项目的水土保持措施进行根据对现有工程进行实地,对开挖边坡按实际情况采取坡面防第七章节约能概源的基本国策之一,是发展经济的一项长远方针,是经济活动中的最普遍也是最迫切需要解决的问题。合理利用能源、降节能标1、《中民节约能源法2、《中国节能技术政策大纲3、《公共建筑节能设计标准 DB/22436-4、《建筑照明设计标准 GB50034-5、《企业能源计量器具配备和管理导则 6、原国家计划、国家经济贸易和建设部“关于固定(【1997】2542号7、《节水型企业评价导则 8、节能设计规9、《固定资产投资项目节能评估及指南(2006)10、吉林省节约能源条节能措施及节能效数保持在90%以上,选择节能型电机,力求降低电能的损耗。给水管材采用PVC热熔连接,无结垢和漏水之虑,户内排水采用夹芯发泡塑料管以防漏水及噪音;对生活和水采用节水阀门,并采取能效果显著,可以达到建筑节能50的要求。另外,控制建筑物的体形系数和窗积比,对散热量较大的出,采层保温门进行能源消耗分1、用能消本项目用能主要为电力及热力用电主要为设备用电及照明用电。经计算年电耗共约为449.29kW.h年综合能耗当量值为1734.53tce,估算情况详见综合能耗测算览表综合能耗计算(吨标准煤10.12290.3152t0.03412第八章组织机构与劳动定组织机吉林市桥山房地产开发为本项目建设单位,负责项目组织、实施、运营及管理工作,由此产生的全部投资及运营收益均归吉林市桥山房地产开发所有。本公司实行现代企业管理制度,实行总经理负责制。本项目实行隶属关系明确,职责分明,办事效率高,符合现代化企业管理模式,适用于现代企业的经营活动。8.2配劳动定根据项目建设规模及服务项目,依据项目运行的需要,设置专业部门项目职工定员100人其中管理8人技术16人,服务及其他76人。作业班根据国家劳动,本项目年工作日为300天,单班8小时工制员工来源及招聘本项目所需管理和公共技术可面向全社会公开招聘,通培1、管理人才的选拔一批有基础的员工去旅游高等院校等参加培训学习积极引进“外脑”,培训传授经验有目的地组织中管理者和优秀员工去国内外成功滑雪场参观、、学习,吸取有益的管理经验。在专业人才中通过选拔,进行中管理岗位培训2、专业人才的引进和培与建设。专项知识技能培训。第九章项目实施进项目实施原为使本项目能够顺利实施,特制定项目实施过程需遵守的原则不得更改,问题,需与设计单位协商并由设计单位出具“变更通5、实施全程管理建设工项目建设工期为33月,从20171至201810项目实施进度安前期工作时项目及价格咨询、编制项目报告和项目报告、评估及,上述前期工作预计需用2个月时间。项目报告后,需进行初步设计、地质勘察、施工图设计、设备订货等工作,实施准备工作预计需用3个月时间。施工准备工作时预计需用2月时间土建施预计需用13时竣工验收项目竣工验收需用1个月时间项目实施进度项目实施进度计划年月序 项20171234678912345678912345第十章招标范根据中民国家发展和《工程建设招标工作依《中民招标投标法》中民国家发展和令第3《工程生产范围和规模标准规定》。中民国家发展和第9号关《生产项目可行性增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》。招标工作原严格按照《中民招标投标法》及吉林省的相关法律、1、公开原要求项目招投标具有高度的,实行招标信息,招标程序公2、公平原要求给予所有投标人的机会,使其享有同等的权利,并履行同等的义务,不任何一方。公正原要求评标时按事先公开的标准对待所有的投标人诚实信用原独立原受外界任何因素的。接受行政监督原招标投标活动的是竞争,招标投标的过程实际上是竞争的过程,招标投标双方当事人都要遵守有关以及有关规定,在招标方式及组织形招标依1、《中民招投标法2、《工程生产项目施工招投标办法3、《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办4、《吉林市建设工程招投标管理规定招标范1、设计2、工程监理3、施工4、设备采购招标方采取面向社会公开招标的方式,由企业招标投标工作小组或委托具有相应资质的招标机构进行招标工作。招标程由招投标工作小组或者招标公司对投标单位进行资格预审,招标工作的要1在招标投标过程中严格遵循公开公平公正和诚信的原则2、招标投标小组要认真执行《招投标法》等,加强对招标投标工作的。3、开标必须在吉林市建设工程交易中心公开进行4评标的抽取必须在吉林市建设工程评标库中随机抽取,且评标的人数不少于评委总数的三分之二。5、评标过程要依法接受建设行政主管部门的监督管理6、签订合订合同。招标基本情况建设项目名称 壶CLubMed二期建设工(万元√√√√√√√√√√√√√√√√√√20155第十一章投资估算及筹投资估编制依1、国家发展委、建设部审定的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》[发改投资【2006】13252、国家发改委《投资项目可行性研究指南(试用版)》3、《房地产开发项目经济评价方法》(建标【2000】205号文4、《建设项目投资估算编审规程》(CECA/GC1-5、《吉林省安装工程计价》(2014版6、《吉林省建设工程费用》(2014版据20167吉林地区材料价格;8、项目建设方案9、项目单位提供的有关资料工程概CLubMed店25300.00m2,OceanPark16300.00m2,洋房及公寓25500.00m2,联排别墅12900.00m2。工程造价费用构工程开发成本估1、建筑安装工程投资估建筑安装工程投资估算依据当地现行实际造价指标估算2、土地费土地费用按建设单位提供费用计入,土地费用2157.95万元3、前期相关规定和建设单位提供资料计算。前期费估算2221.21元。4、基本预备基本预备费按5%计算开发费用开发费用包括开发期间用、商品房销售费用和财务费用。设投资借款利息及建设时的纯财务费,建设期利率为4.75%。管理费用738.72商品房销售费用4310.94元财务费用3775.43总投资成本估算93562.5592733.51万1、本项目投资成本估算82151.09万其中:土地费用2157.95万工程前期费2221.21万建筑安装工程费64716.14万基础设施工程960.00万公共配套施工程252.00万环境工程345.06万基本预备费3685.10万开发费用5049.66万财务费用2763.96万2、企业原有及利息11411.47万元其中:企业原有10400.00万元1044.47开发期经营税费估开发期间税费包括营业税、城市建设税、教育费及附加和土地税率为营业税5%城市建设税7%教育费及附加3%,土地按国家规定计算。经营税费估算27646.98万元。筹措及投入计项目总投资93562.55万元,来源为企业自筹和申请款11.2.1

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