某专项维修基金探讨

专项维修资金2008-12-19专项维修基金——保修期内在房屋保修期内，物业公共部位、公共设施设备的维修和更新、改造费用由建设单位负责或者委托物业服务企业进行，费用由建设单位承担。超过保修期限怎么办QualityTrustCompanyName专项维修基金——物业无力承担的责任物业服务费用构成是不包含上述费用的，物业服务公司如要承担相关费用……………物业服务公司的运营成本加大，最终物业公司将不堪重负QualityTrustCompanyName专项维修基金诞生物业专项维修基金为了帮助物业服务公司解决上述困扰，国家出台相关扶持政策明确了此类费用的承担方，于是诞生了QualityTrustCompanyName什么是物业专项维修基金是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分（以下简称共有部分）、建筑区划内共有设施设备（以下简称共有设施设备）保修期满后的维修、更新和改造的资金。使用范围包括以下2点：1、共有部位2、共有设施设备QualityTrustCompanyName专项维修基金——公有部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。QualityTrustCompanyName专项维修基金——共有设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。QualityTrustCompanyName专项维修基金——管理方式专项维修基金实行业主自主管理与政府代为管理的方式,鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。物业主管部门应加强指导，督促业主成立业主大会，实行业主自主管理。未成立业主大会或业主大会决定委托政府代为管理以及业主大会未明确业主自主管理的,其专项维修基金由设区的市、县（市、区，下同）人民政府专项维修基金管理机构(以下简称维修基金管理机构)，代为统一管理。QualityTrustCompanyName专项维修基金交存比例新建物业首期专项维修基金，由业主按照所拥有物业的建筑面积交存。交存的标准为当地房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%至8%。具体比例由社区的市、县物业主管部门会同同级财政部门根据当地实际和房屋结构类型确定，报经设区的市、县人民政府批准后公布。QualityTrustCompanyName专项维修基金的交存方式onetwothree专项维修资金可以由业主自行交存、建设单位或者物业服务企业代收代交未售出的物业专项维修资金由建设单位交存新建物业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交QualityTrustCompanyName专项维修基金金--使用物业管理区域域内共有部分分、共有设施施设备保修期期限满后的维维修、更新和和改造费用，，除国家有关关规定和物业业服务合同已已明确在物业业服务费中列列支外，在专专项维修基金金中列支。专项维修基金金的支出由相相关业主按照照其物业建筑筑面积的比例例分摊。QualityTrustCompanyName提交使用方案业主委员会或者社区居民委员会审核维修资金管理机构申请划拨专项维修资金维修资金管理机构进行核准，按照70%额度划拨经维修资金管理机构核实后拨付应付费用的剩余款项专项维修基金金--使用具体流程程QualityTrustCompanyName专项维修基金金——其他注意事项项专项维修基金金不足支付维维修费用的，，不足部分按按照物业建筑筑面积按比例例由相关业主主分摊。应当按首期交交存的专项维维修基金总额额的3—5%设立应急备用用金，用于涉涉及房屋安全全、停水、停停电、电梯停停运等紧急情情况下的维修修和更新。发生前款规定定的紧急情况况，需要立即即对共有部分分、共有设施施设备进行维维修和更新的的，由物业服服务企业或者者相关业主提提出建议，经经业主委员会会或者社区居居民委员会证证明核实，可可直接拨付维维修资金。物物业服务企业业或者相关业业主未按规定定及时实施维维修和更新的的，设区的市市、县物业主主管部门可以以组织代修。。QualityTrustCompanyName商业、写字楼楼物业没有专项维修修基金一旦房屋保修修期过后，物业公共部位位、公共设施设备备的维修和更新、、改造费用将无无从支出住宅类物业有有专项维修基金金专项维修基金金——目前的困扰QualityTrustCompanyName如何减轻物业业企业负担作为保修期后后物业管理的的主体是物业业服务公司，，它承担了保保修期后物业业所有的维保保责任。我们应设立类类似专项维修修基金的管理理模式，对后后期的物业维维保提供资金金来源QualityTrustCompanyName咨询相关政府府部门意见写字楼、住宅宅物业可以参参照带电梯的的住宅标准交交纳专项维修修基金。QualityTrustCompanyName相关法规支持持《物业服务收费费管理办法》《中华人民共和和国物权法》《浙江省物业管管理条例》《住宅共用部位位共用设施设设备维修基金金管理办法》《浙江省物业专专项维修资金金管理办法》《浙江省住宅物物业保修金管管理办法》《浙江省物业区区域相关共有有设施设备管管理办法》QualityTrustCompanyName《物业服务收费费管理办法》第十一一条物业共共用部部位、、共用用设施施设备备的大大修、、中修修和更更新、、改造造费用用，应应当通通过专专项维维修资资金予予以列列支，，不得得计入入物业业服务务支出出或者者物业业服务务成本本。QualityTrustCompanyName《中华人人民共共和国国物权权法》第七十十九条条建筑物物及其其附属属设施施的维维修资资金，，属于于业主主共有有。经经业主主共同同决定定，可可以用用于电电梯、、水箱箱等共共有部部分的的维修修。维维修资资金的的筹集集、使使用情情况应应当公公布。。第八十十条建筑物物及其其附属属设施施的费费用分分摊、、收益益分配配等事事项，，有约约定的的，按按照约约定；；没有有约定定或者者约定定不明明确的的，按按照业业主专专有部部分占占建筑筑物总总面积积的比比例确确定。。QualityTrustCompanyName《浙江省省物业业管理理条例例》第五十十一条条建设单单位按按照国国家规规定的的保修修期限限和保保修范范围，，承担担物业业的保保修责责任。。建设设单位位可以以委托托物业业服务务企业业维修修，也也可以以自行行组织织维修修。建建设单单位在在物业业竣工工验收收前，，应当当一次次性向向所在在地县县级物物业主主管部部门交交纳物物业建建筑安安装总总造价价百分分之二二的保保修金金，存存入指指定银银行，，作为为物业业维修修费用用保证证。保保修金金交纳纳、使使用、、管理理和退退还的的办法法由省省人民民政府府制定定。QualityTrustCompanyName《住宅共共用部部位共共用设设施设设备维维修基基金管管理办办法》第二十十二条条非住宅宅商品品房维维修基基金的的管理理可以以参