房地产生态养生养老项目可行性分析文案

xx国际生态养生文化村可行性分析报告2011年2月前言养生养老项目案例社会老龄化现状成都市老龄化现状养生养老项目基本模式养生养老房产项目swot分析养生养老房产项目定位养生养老房产项目赢利模式养生养老房产项目营销模式xx国际生态养生文化村立项分析“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”国家“十二五”规划提出“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜

……然市场如何发展？？？商业地产旅游地产城市综合体老年地产养生养老地产……市场前景？模式优劣？运营管理?……异常困惑！！！占先机者，得优势

顺时势者，得发展先机时势我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，

是绝佳的机会

进军

养生养老房产项目他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！台湾长庚北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京银龄国际公寓浙江城仙居三亚老年休闲中心台湾长庚养生生文化村是社区，又像像医院；是医医院，又像社社区，这就是是台湾最新推推出的房地产产概念——养生文化村。。这个集养老老、医疗、生生活、娱乐等等功能于一体体的养生文化化村是台湾““经营之神””、台塑集团团董事长王永永庆的创意。。它以长庚医医院雄厚的医医疗资源为后后盾，延伸出出“银发族””养生服务，，据介绍，该该文化村占地地34公顷，内有养养老住宅3600多户。村内的的养生休闲生生活也多姿多多彩，包括运运动养生）、、娱乐交谊、、艺文技艺、、民俗活动、、宗教活动。。村内绿地广广阔，甚至还还可提供种菜菜的菜地。村村里还拥有完完整的社区功功能。养生文化村的的入住资格是是：年满60岁、配偶年满满50岁且接受长庚庚医院身体检检查证明健康康状况合格者者云南卧云仙居居云南金曦（国国际）老年俱俱乐部有限公公司斥资1.68亿元，在西山山区谷律乡建建设占地703亩的养老俱乐乐部卧云仙居居，以其独特特的分时度假假式养老，成成为全国首创创的养老模式式。据介绍，卧云云仙居按五星星级宾馆的标标准建设，是是集老年公寓寓、别墅、宾宾馆、会所为为一体的综合合性老年俱乐乐部。北京太申祥和和山庄太申祥和山庄庄采用中国传传统古典园林林建筑，辅以以苏州园林式式山水，是集集养老、康体体、娱乐、餐餐饮、住宿、、医疗为一体体的大型综合合性服务机构构，是全国首首家推行会员员制新型养老老模式的国际际敬老院，会会员老人可享享受优惠价位位及为其提供供的各项服务务。专为老年人设设计的养老会会籍有：祥和和会籍、太申申养老会籍、、太申尊老会会籍、太申至至尊尊老会籍籍共计四种。。祥和会籍和和太申养老会会籍会员在山山庄居住，可可享受会员房房价；太申尊尊老会籍会员员可享受免费费专属标准房房间的居住权权；太申至尊尊尊老会籍会会员可享受我我院提供的免免费专属一居居室套房的居居住权。北京银龄国际际养老公寓银龄（SilverAge）是首批进入入大陆新兴养养老院产业的的公司之一，，它计划在北北京市中心西西北40多公里的小汤汤山建立拥有有525幢房屋的养老老住宅区，被被命名为自在在人家老年公公寓（敬老院院，养老机构构）。作为项项目的一部分分，该公司还还将为需要不不断接受治疗疗的老年人建建立一所疗养养院，并为来来访者建一所所拥有20个房间的宾馆馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于于政府的减税税措施和该项项目低廉的土土地成本，预预计，4年内股东们将将得到37%的回报率。该该公司总投资资估计达到2300万美元。北京金港家苑苑金港家苑是由由中国老年学学学会北京东东方阳光国际际老年颐养中中心、北京绚绚丽阳光老年年服务有限公公司承办的老老年综合性服服务机构。它它实施以北京京为中心，把把对老人的服服务模式推向向全国，在经经济较发达的的沿海城市，，风景优美的的旅游胜地，，如上海、海海口、衡山、、成都、桂林林等地设立分分部，届时入入住老人可在在全国各分部部异地居住，，旅游休闲，，度假养老。。金港家苑建立立的是一套高高标准的服务务模式，力求求切实符合人人心发展和需需求的具有高高品位、真情情感、开拓新新视野、集保保健、养生、、康复、护理理、健身、娱娱乐、文化、、送终为一体体的养老幸福福家园。浙江城仙居农家乐公寓““城仙居”，，是浙江联众众乡村资源开开发有限公司司在浙江临安安兴建的新型型养老模式。。公司在生态态良好、风景景优美的村落落，与村民签签订协议，由由公司出资，，按统一标准准对他们的住住房进行改建建装修。改建建后的“城仙仙居”，房间间按宾馆标准准间建造，房房子的产权仍仍归农民所有有，农民可任任选两间居住住，一楼的餐餐厅也由农民民经营。其余余房间30年的使用权和和经营权则归归联众公司所所有，期满后后归还村民。。我国老龄市场场现状分析实际上中国在在2001年就已开始进进入了老龄化化社会通常，65岁以上的人口口比率超过总总人口的7%，就被称为““老龄化社会会”，而超过过了14%就被称为“老老龄社会”。。民政部发布的的《2008年民政事业业发展统计计报告》显示，截至2008年底，全国国65岁及以上人人口10956万人，占全全国总人口口的8.3%，比上年上上升了0.2个百分点。。60岁及以上人人口15989万人，约占占全国总人人口的12%，比上年上上升了0.4个百分点。。报告说，，我国面临临严重的人人口老龄化化趋势我国已进入人口老龄化据民政部发发布的《2008年民政事业业发展统计计报告》显示60岁以上老年年人口已达1.59亿，占全国总人人口12%其中中65岁以以上上的的老老年年人口口近近1.1亿，，占占总总人人口口8.3%到21世纪纪中中叶叶，，中中国国老年年人人口口将将到到达达4亿人人我国国已已进进入入人人口口严严重重老老龄龄化化阶阶段段BECDA我国国已已进进入入人口口老老龄龄化化目前前我我国国老老龄龄人人市市场场的的年需需求求缺缺口口约约5千亿亿老龄龄人人消消费费潜力力巨巨大大老年年保保健健及及旅旅游游缺缺乏乏专业业的的综综合合配配套套服服务务机构构现有有养养老老机机构构远远远远低低于市市场场需需求求，，且且缺缺乏乏中高高端端配配套套养生生项目目行行业业前前景景养生生项项目目行行业业前前景景极极佳佳据全全国国老老龄龄工工作作委委员员会会提提供供的的数数据据我国国老老龄龄人人市市场场的的年年需需求求为为6千亿亿元元2010将达达到到一一万万亿亿目前前我我国国每每年年为为老老年年人人提提供供的产产品品不不足足一一千千亿亿元元供需需之之间间存存在在巨巨大大商商机机目前前我我国国老老龄龄人人市场场的的年年需需求求缺缺口约约5千亿亿老龄龄市市场场需需求求缺缺口口巨巨大大老龄龄人人消消费费潜力力巨巨大大中国国老老龄龄科科学学研研究究中中心心的一一项项调调查查城市市老老年年人人口口中中，，有有42.8%的人拥有储储蓄存款款退休金一一项到2010年，就将增加加到8383亿元退休金到到2020年为28145亿元退休金到到2030年，为73219亿元老年人收收入不断断提高,老年产业业发展空空间广阔阔老龄人群群消费潜潜力巨大大老年保健健及旅游游缺乏专业业的综合合配套服务务机构老年人活活动仍处处于公园园健身、、免费保保健讲座座等初级级阶段老年保健健服务市市场待开开发05年老年旅旅游份额额约占旅游市场场的25%05年老年旅旅游收入入达到1000亿人民币币左右老年保健健养生缺缺乏专业业中高端端配套机机构现有养老老机构远远远低于市场场需求，，且缺乏中高高端配套套中高端养养生养老老机构严严重不足足缺乏服务务意识、、成本意意识、缺乏竞争争意识、、风险意意识、法制制意识运营成本本过高，，服务内内容还显得单单一和不不规范养老服务务队伍人人才十分分短缺、、专业化化水平较较低养老机构构普通收收住的是是高龄段（70岁以上））的孤寡寡老人、病困老老人成都市老老龄市场场现状分分析十九个区区（市））县和高高新区中中，老年人口口数排在在前三位位的是双双流县、、彭州市市和金牛牛区，分别为153724人、134573人和132093人。老年人口口占该区区（市））县总人人口比例例排在前前三位的的是成华华区、崇崇州市和和金牛区区，分别为20.04%、19.60%和18.90%。（市老老龄办））全市户籍籍人口11396260人，60岁及以上上老年人人口1968292人，占总总人口的的17.27%。老年人口口中，60—64岁老年人人口585088人；65—69岁老年人人口467905人；70—74岁老年人人口348543人；75—79岁老年人人口266434人；80—89岁老年人人口253860人；90岁及以上上老年人人口46462人。成都市2009年老年人人口信息息和老龄龄事业发发展状况况报告显显示，截截止期为为2009年12月31日数据表明明，成都都市已是是严重的的人口老老龄化城城市2009年末，全全市共有有养老服服务机构构（含敬敬老院、、福利院院）206所，床位位数31917张，其中中，国办办养老服服务机构构7所，床位位数2252张。民办办养老服服务机构构33所，床位位数7605张。农村村敬老院院166所，床位位数22060张。（市市民政局局）现在民办办养老机机构的发发展水平平已经有有了很大大提高，，无论硬硬件和软软件都和和国办福福利机构构不相上上下。但但受市民民传统观观念影响响和经济济条件限限制，市市民还是是更倾向向于将老老人送到到国办福福利机构构政府办公公厅下发发《关于加快快我市老老龄服务务社会化化产业化化发展的的意见》，将把老老龄服务务业纳入入现代服服务业发发展体系系，并明明确了养养老机构构应按50％收取基基础设施施配套费费。市、、区（市市）县所所属国有有担保机机构和金金融机构构要支持持老龄产产业项目目融资工工作对养老机机构生活活服务项项目应给给予价格格优惠，，其开展展老龄服服务产生生的水、、电、气气、有线线电视、、电话通通信等费费用，有有关单位位应按规规定给予予优惠或或提出支支持发展展的意见见，无优优惠规定定的在营营业初期期也应给给予一定定扶持。。养老服服务机构构进行管管网等生生活设施施铺设、、改造时时，有关关部门和和单位也也应按规规定给予予优惠或或给予一一定扶持持青羊区(2家)锦江区(2家)金牛区(1家)武侯区(6家)成华区(4家)龙泉驿区区(4家)青白江区区(1家)新都区(1家)温江区(1家)都江堰市市(1家)彭州市市(0家)邛崃市市(0家)崇州市市(3家)金堂县县(1家)郫县县(5家)新津县县(0家)双流县县(2家)蒲江县县(0家)大邑县县(1家)成都现现有备备案养养老院院成都现现有备备案养养老机机构35家（数数据来来源养养老网网）龙泉驿驿区成成都都第二二社会会福利利院红星老老人公公寓城东疗疗养康康复托托老院院阳光康康托苑苑温江区区温温江江社会会福利利院都江堰堰都都江江堰社社会福福利院院大邑县县社社会会福利利院崇州区区华华西西康福福园老老年公公寓祥鹤园园颐养养中心心南苑老老年公公寓金堂区区金金堂堂社会会福利利院郫县颐颐园生生态休休闲养养老院院晚霞敬敬老院院天顺老老年修修养院院颐家怡怡老年年公寓寓晚霞生生态村村成都市市现有有备案案养老老机构构名录录青羊区区稻稻春园园老年年休闲闲中心心荷塘花花屯老老年养养生中中心锦江区区锦锦江区区福利利院海地通通敬老老院金牛区区颐颐乐春春养老老院武侯区区和和信老老人康康复中中心通联老老人颐颐养中中心金福园园养老老中心心八哥老年休休闲公寓榕树林老年年公寓成华区成成华区区老年康疗疗院第一社会福福利院遐龄居颐养养老人休闲闲中心园缘老年公公寓青白江区青青白江江区老年中中心大丰荣德颐颐养院成都现有养养老机构状状况普遍规模较较小，一般般只有几十十到数百个个床位，远远远不能缓缓解养老床床位的需求求;档次普遍偏偏低，缺乏乏高端配套套设施，其其主要设施施与公立敬敬老院相当当而已;服务水平较较低，缺乏乏专业高质质量服务人人才，不能能满足高端端群体的需需求;服务项目单单一或流于于形式，缺缺乏真正综综合性、个个性化服务务能力;缺乏高品质质，高标准准，物业、、景观、基基础设施配配套完善，，服务项目目相对齐全全、针对中中高端的大大型养生养养老国际型型机构;成都市60岁及以上老老年人口1968292人，按15%有养老床位位需求计算算，床位需需求为295243张，床位缺缺口263326张，缺口占占比89.1%.养生养老项项目基本模模式现阶段养生生养老基本本模式养生养老文文化社区集集养老、医医疗、生活活、娱乐等等功能于一一体大型社社区会员制高档档敬老院一一般般是将俱乐乐部与敬老老院相结合合。异地养生养养老模式异异地地养老又可可称之为移移民养老、、移居养老老涵盖异地地购房养老老、候鸟式式养老、季季节性养老老、华侨回回国养老度假基地连连锁度假养养老基基地连锁模模式是一种种将养老和和度假旅游游完美结合合的一项全全新产品分时度假养养老模式是是借借鉴分时度度假旅游模模式的养老老新模式，，是一种将将房地产业业、酒店业业、旅游业业、养老业业结合在一一起的一种种商业新概概念以房养老““以房房养老”通通常也被称称为“住房房反向抵押押贷款”或或者“倒按按揭”，作作为一种新新型的养老老模式其它模式如如养老老连锁超市市等养生养老房房产项目swot分析优势劣势威胁机会政策支持优势；地方政府大力扶持优势；地产企业本身的资本优势；地产企业土地资源利用及整合优势地产企业对物业的管理运营优势部分政策的空白缺失劣势；行业模式不够成熟的劣势；有效消费观念缺乏引导的劣势行业经验不足的威胁；缺乏行业高端人才的风险行业处于发展初期，有机会成为行业的领跑者；有机会成为政府扶持的试点示范项目有机会成为行业标准制定者养生房产项项目swot优劣势分析析养生养老房房产项目定定位房地产企业业自身在资资本整合、、土地资源源综合开利利用能力、、物业的建建设运营管管理经验等等方面的具具有明显优优势大型养生养养老综合文文化社区模模式，可充充分发挥和和利用地产产企业原有有的各项优优势，使赢赢利能力最最大化，发发展风险最最小化本模式在各各种物业形形态准确定定位的基础础上，注入入养生文化化主题，以以先进科学学的养生养养老理念为为指导，提提升养生养养老服务品品质，将房房产与养生生核心功能能完美结合合，达到打打造养生产产业的目的的。养生酒店+养生护理中中心+养生俱乐部部+养生别墅+养生公寓+社区商业配配套业态定位：：居家养生养养老、度假假休闲养生生、养生指指导培训、、养生文化化交流展示示、养生养养老护理、、休闲、娱娱乐、购物物、社区配配套服务功能定位：：有经济实力力的离、退退休教师、、干部老人人群体;为父母购买买用来养生生养老的高高级金令、、白领人士士;有养生需求求的部分金金领、白领领阶层。客层定位：：功能配置功能类别服务内容居家养生、养老养生别墅、养生公寓入住养生活动开展包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生交流养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等养生护理日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等亲情关怀家人聚会、特别纪念日活动休闲、娱乐会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等社区服务电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。医疗健康诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检其它服务养生系统序号养生项目环境养生1名山大川4A风景区旅游、疗养、入住2海滨城市风景区旅游、疗养、入住3名胜景区休闲度假、入住4名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙生活5候鸟养生计划制定6经典旅游线路制定7行程中保健按摩8常规医疗救护9行程中陪护10行程中保健按摩11行程机票代订服务12机场往返专车接送13当地导游陪同服务15个性化营养餐附、某企业业养生服务务项目1营养保健养生16健康营养配餐17健康食品导购18营养知识讲座19推拿按摩教学20营养膳食烹饪指导21特殊食疗配餐22传统食疗教学23一对一专属营养师服务运动养生24一对一运动方案制定25一对一运动教练指导26羽毛球、台球、乒乓球类教学27瑜伽形体运动28民族舞蹈运动29国标舞教学30歌唱教学31太极、气功武术类交流教学科学知识养生32专业健康体检方案制定33个性化健康档案建立34全程跟踪健康管理35一对一健康咨询36一对一心理咨询37健康知识讲座38情感交流平台39就医绿色通道40情感交流平台41生活技能交流附、某企业业养生服务务项目2艺术文化生活养生42艺术人才专业表演平台43养生机构巡回演出机会44参加大型演出机会45专业艺术指导培训46排练场地提供47管弦乐类交流培训48书画交流培训49美容教学50月度、季度、年度贵宾联谊养生养老房房产项目盈盈利模式养生养老房房产项目赢赢利模式销售养生别别墅、养生生公寓产权权收益销售养生别别墅、养生生公寓使用用权、入住住权收益养生酒店经经营收益养生酒店入入住权、经经营权转让让收益养生酒店物物业产权销销售或物业业持有增值值收益养身活动开开展经营收收益养生器械、、保健品经经营销售收收益养生俱乐部部经营收益益社区配套物物业经营管管理或经营营权转让收收益普通房产与与养生房产产项目赢利利能力对比比

普通房产项目养生房产项目对比结果物业形态赢利方式或方式赢利方式或方式使用权、入住权、产权变现收益酒店形态物业持有，经营收益持有，经营收益持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益住宅物业产权变现收益物业产权变现收益使用权、入住权、产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益其它商业物业持有，经营收益持有，经营收益

持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益社区配套

对比表明，，养生房产产相对于普普通房产，，养生房产产通过转让让10-15年的物业使使用权、入入住权收回回全部或部部分物业投投资成本。。其剩余年年限的物业业产权价值值（含增值值）为最终终实际收益益。按普通通地产30%赢利能力计计算，养生生房产的赢赢利能力（（即使不含含养生主题题本身赢利利）达到普普通房产的的3倍以上。养生养老房房产项目营营销模式养生房产项项目营销模模式主要以会员员制方式销销售养生会会籍，按不不同会员等等级提供差差异化养生生养老服务务。通过销售养养生别墅、、养生公寓寓产权发展展会员获取取会籍。通过销售养养生别墅、、养生公寓寓、养生酒酒店入住权权、使用权权发展会员员获取会籍籍。xx（暂定名））国际生态养养生文化村村立项分析析近年来，科科学家及业业内专家将将中西医学学与人的健健康和生存存环境结合合起来研究究时发现：：中医理论论鼻祖《黄帝内经》蕴含着丰富富的生态医医学思想，，并且论证证了一个比比较完备的的生态医学学体系。在在中国文化化根基上衍衍生出来的的中医学理理论体系和和现代医学学的治病机机理不同，，中医按照照“时间、、空间、人人”把大环环境以及个个体的整体体进行辨证证论治和预预防的；中中医重调养养，轻治疗疗，将“保保持平衡、、天人合一一”做为核核心内涵和和自然观以以达到形神神统一的整整体观。正正是这种中中西医学的的跨文化沟沟通正在催催生“生态态养生学””理论向实实践的转折折，生态养养生将成为为健康生活活的主流方方式。成都都是是西西南南重重镇镇，，四四川川政政治治、、经经济济、、文文化化中中心心，，政政府府机机关关、、企企事事业业单单位位数数量量众众多多，，居居民民生生活活水水平平和和人人均均消消费费指指数数逐逐年年攀攀升升，，对对于于生生命命质质量量的的需需求求和和认认识识水水平平都都走走在在全全国国的的前前列列。。另另外外，，四四川川旅旅游游资资源源、、文文化化创创意意产产业业资资源源、、国国际际项项目目合合作作资资源源都都相相当当充充足足。。健健康康生生态态养养生生项项目目正正是是综综合合考考虑虑地地理理优优势势和和环环境境特特点点因因时时借借势势确确立立，，以以传传承承推推广广中中国国传传统统养养生生文文化化为为已已任任，，为为提提高高人人民民健健康康水水平平改改善善人人民民生生命命质质量量贡贡献献力力量量。。项目目背背景景养生酒店+社区医院+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+公众敬老院+社区商业配套业态定位：

居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务功能定位：有经济实力的离、退休教师、干部老人群体为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士有养生需求的部分金领、白领阶层客层定位：项目目定定位位xx（暂暂定定名名））国际际生生态态养养生生文文化化村村选选址址策策略略选址址策策略略环境境优优美美位位于于风风景景名名胜胜区区附附近近或或处处于于风风景景区区内内为为佳佳，，或或有有较较好好自自然然景景观观或或利利于于进进一一步步打打造造较较好好的的景景观观交通通便便捷捷能能快快捷捷的的到到达达行行政政、、商商业业中中心心、、医医院院为为佳佳，，或或距距区区域域行行政政、、商商业业中中心心、、配配套套设设施施健健全全的的医医院院较较近近为为佳佳较大大规规模模占占地地200-500为宜宜，，利利于于完完善善各各种种功功能能性性的的设设施施以以及及景景观观打打造造，，利利于于打打造造较较大大的的养养生生社社区区，，利利于于塑塑造造养养生生产产业业品品牌牌效效应应选址址区区域域成成都都周周边边郊郊县县有有较较低低人人口口居居住住密密度度，，较较好好的的空空气气质质量量和和较较佳佳自自然然环环境境，，以以及及完完善善的的基基础础配配套套，，如如都都江江堰堰、、彭彭州州、、龙龙泉泉驿驿、、金金堂堂等等xx（暂定定名））国际生生态养养生文文化村村功能能配置置物业形形态及及功能能配置置养生俱俱乐部部功能类类别：：养生活活动中中心养生交交流中中心养生康康体中中心旅游疗疗养中中心服务内内容：：包括运运动养养生（（太极极拳、、乒乓乓球、、台球球等））、娱娱乐交交谊（（麻将将、棋棋类、、卡拉拉ＯＫＫ、电电影欣欣赏等等）、、艺文文技艺艺（书书法、、绘画画、音音乐、、戏曲曲等））、民民俗活活动（（春节节、元元宵、、端午午、中中秋等等节庆庆活动动）、、宗教教活动动（禅禅修法法会、、礼拜拜弥撒撒、回回教聚聚会等等）、、艺术术养生生、文文化养养生、、科学学技术术养生生、环环境养养生等等涵盖盖的上上百种种各项项养生生活动动。养生知知识培培训、、养生生文化化交流流、老老人才才艺竞竞技、、老年年旅游游、团团体聚聚会、、养生生相关关活动动展示示等公众福福利敬敬老院院功能类类别：：免费福福利型型敬老老院服务内内容：：项目以以回报报社会会为宗宗旨，，面向向社会会的免免费福福利型型敬老老院。。为一一些特特殊人人群，，如孤孤寡老老人、、有特特殊贡贡献的的老人人提供供的免免费养养老场场所。。养生别别墅/养生公公寓功能类类别：：中、高高端居居家养养生入入住服务内内容：：特别为为有中中、高高端养养生养养老需需求的的群体体度身身定做做。养养生别别墅满满足高高端人人群购购买居居家，，养生生公寓寓满足足中端端人群群购买买居家家入住住，同同时获获得社社区内内养生生项目目相关关养生生服务务。养生度度假酒酒店功能类类别：：度假休休闲入入住家人团团聚入入住养生商商业活活动交交流、、展示示入住住服务内内容：：提供全全方位位的酒酒店式式入住住服务务。作作为其其他养养生主主题的的配合合单位位，如如养生生团队队接待待入住住，家家人团团聚入入住，，养生生文化化交流流团队队、竞竞技等等团体体的养养生体体验入入住等等。养生养养老医医院功能类类别：：医疗服服务养生保保健服服务服务内内容：：提供日日常医医疗服服务、、日常常体检检、保保健服服务，，养生生讲座座、工工作人人员培培训等等养生护护理、、服务务中心心功能类类别：：老年看看护、、护理理家政中中心精神关关怀中中心服务内内容：：提供全全方位位的老老年养养生看看护护护理、、日常常家政政服务务，日日常养养生活活动开开展配配合社区商商业中中心功能类类别：：生活购购物超超市日常生生活配配套康体保保健用用品超超市服务内内容：：日常生生活超超市、、社区区电信信、邮邮政、、洗涤涤等全全方位位生活活配套套服务务保健品品、康康体、、美体体用品品器械械销售售等。。xx（暂定定名））国际生生态养养生文文化村村投资资规模模及回回收规划占占地面面积200~500亩，建建筑面面积约约26.6万平方方米~66.6万平方方米(按容积积率2计）可提供供养生生床位位数8889个~22223张（按按平均均30平方米米/张计）），占占成都都市全全部床床位31917张的27.7%~69.5%,占成都都市市市区床床位数数9857张的89.7%~250.2%.成都市市60岁及以以上老老年人人口1968292人，按按15%有养老老床位位需求求计算算，床床位需需求为为295243张，项项目可可提供供床位位数占占需求求的2.9%~7.5%。全部投投资额额约为为6.65亿元~16.65亿元（（按2500元/平米建建面计计）。。投资规规模项目投投资及及投资资回收收、收收益项目投投资分分三期期进行行一期自自筹筹资金金1-3亿元用用于购购买土土地，，初期期建设设二期项项目目融资资3-5亿元元三期期物物业业预预售售5-10亿元元投资资回回收收分分三三期期进进行行一期期物物业业预预售售50%，预预计计收收回回全全部部投投资资的的75%二期期转转让让物物业业25%-50%入住住权权、、使使用用权权，，收收回回全全部部投投资资的的25%。三期期销销售售剩剩余余物物业业入入住住权权、、使使用用权权到到期期的的产产权权，，变变现现物物业业约约全全部部投投资资额额度度的的80%~100%为项项目目实实际际物物业业收收益益。。养生生养养老老项项目目经经营营收收益益所所带带来来的的持持续续收收益益。。xx（暂暂定定名名））国际际生生态态养养生生文文化化村村运运营营模模式式运营营模模式式模式式核核心心是是打打造造具具有有养养生生养养老老功功能能的的物物业业、、设设施施；；针针对对养养生生养养老老核核心心功功能能，，建建立立高高标标准准养养生生养养老老服服务务体体系系、、服服务务标标准准；；辅辅以以生生态态养养生生景景观观的的规规划划设设计计，，共共同同营营造造出出一一个个具具有有高高品品质质养养生生养养老老、、医医疗疗健健康康、、娱娱乐乐休休闲闲、、生生活活购购物物的的高高服服务务标标准准的的国国际际型型高高端端生生态态养养老老文文化化社社区区；；构筑筑养养生生养养老老核核心心理理念念以环环境境养养生生、、营营养养养养生生、、运运动动养养生生、、科科学学知知识识养养生生、、文文化化艺艺术术养养生生、、医医疗疗保保健健养养生生五五大大养养生生主主题题为为养养生生核核心心理理念念；；以养养生生核核心心理理念念为为基基础础打打造造养养生生服服务务体体系系，，规规划划具具体体服服务务项项目目，，拟拟定定详详尽尽的的服服务务标标准准；；将物物业业功功能能与与养养生生具具体体项项目目高高度度匹匹配配融融合合，，使使得得物物业业富富含含养养生生文文化化内内涵涵进进行行全全方方位位的的功功能能打打造造；；通过过销销售售养养生生养养老老项项目目服服务务销销售售物物业业的的产产权权、、使使用用权权、、入入住住权权。。主要要以以会会员员制制方方式式销销售售养养生生会会籍籍，，销销售售养养生生养养老老项项目目服服务务。。通过过销销售售养养生生别别墅墅、、养养生生公公寓寓产产权权发发展展会会员员获获取取会会籍籍。。通过过销销售售养养生生别别墅墅、、养养生生公公寓寓、、养养生生酒酒店店入入住住权权、、使使用用权权发发展展会会员员获获取取会会籍籍。。xx（暂暂定定名名））国际际生生态态养养生生文文化化村村社社会会效效益益项目目社社会会价价值值1、能能极极大大缓缓解解当当地地老老年年养养老老床床位