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文档简介

住宅面积赠送措施研究

（非深圳地区）分类原则按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。1.地下室部分政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.地下室部分实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。参考实例：第五园2.首层花园实施措施：首层做庭院赠送。存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。首层花园部分实例及参考图片实例：XX中山城市风景实例：深圳XX城3.电梯厅部分实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅电梯厅部分实例及参考图片实例：深圳XX湖1号华府4.空中庭园部分政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图空中庭园部分实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。空中中庭庭园园部分分实例例及及参参考考图图片片实例例：：深深圳圳左左庭庭右右院院，，赠赠送送两两层层高高空空中中庭庭园园。。实例例：：成成都都某某楼楼盘盘，，房房间间外外墙墙做做栏栏板板。。赠赠送送一一半半面面积积5.阳台台、、露露台台部分分政策策依依据据：：两两层层通通高高阳阳台台、、露露台台、、突突出出小小于于0.6m的阳阳台台不不计计算算建建筑筑面面积积.实施施措措施施：：赠赠送送两两层层通通高高阳阳台台、、露露台台、、突突出出小小于于0.6m的阳阳台台.阳台台露露台台部分分实例例及及参参考考图图片片深圳xx居，赠送两层层通高超大阳阳台.6.空调机位部分实施措施：空空调机位设计计成为进深小小于0.6m，可改为阳台台.空调机位部分实例及参考图图片参考实例：北北京印象7.凸窗部分实施措施：销销售按凸窗，，装修通过改变凸窗板，调节内部空空间高度.或利用上部空空间做储藏柜.政策依据：层层高小于2.2m的夹层、插层层、地下室、、半地下室.不计算建筑面面积.凸窗部分实例及参考图图片实例：深圳xx园、成都某楼楼盘8.储藏空间部分实施措施：室室内局部做小小于2.2m夹层，家装可可利用为储藏藏柜和衣柜或或同层高.9.层高部分实施措施A：复式住宅公公共空间两层层通高，装修修分两层。实例：深圳xxxx实例：xxx高层9.层高设计实施措施B：提

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