房产公司审图要点

房产公司审图要点房产公司审图要点房产公司审图要点资料仅供参考文件编号：2022年4月房产公司审图要点版本号：A修改号：1页次：1.0审核：批准:发布日期：图纸审查控制要点南沙平谦汽车产业园有限公司前言为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标一、建筑专业(一)初步设计审图要点提要设计数据规划设计1．规划设计条件□满足□不满足；若不满足主要的问题是：1．建筑间距日照间距：防火间距m2．建筑物退用地红线距离m。3．建筑物四置角点坐标是否准确。4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5．技术经济指标：总用地；总建筑面积；总户数容积率；绿化率；道路面积；公建面积；建筑密度；停车位辆/户。2．公建配套要求满足不满足；若不满足主要的问题是解决的措施是1．.详规要求配套公建种类及面积□□2．本设计配套公建种类及面积□□配套公建总建筑面积□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4．配套公建是否占用商业价值高的位置是，解决的措施是否3．小区道路是否符合要求符合不符合若不符合主要的问题是1．小区道路标高；最大坡道为度。2．小区出入口与城市干道连接有处。3．地下室顶板覆土深度。绿化覆土深度m管线埋深m。4．小区内的排水能否排入城市排水系统能否5．小区内停放汽车辆。地上辆地下辆6．地下车库出入口个。4．各种专业批文□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局□电信局□市政□□二、总平面设计1．竖向设计、交通组织的布置正确不正确1．绝对标高m。2．相对标高m。3．标高相当于绝对标高m。4．建筑间距□日照间距：□防火间距m5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2．消防通道符合不符合1．建筑物总长度m；消防登高面长度m，建筑物周长m。2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。3．消防车道是否结合园林设计。3．综合管线合理不合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。三、单体设计建筑类别商住住宅公建建筑总层数层，裙楼层。主楼层，裙楼及结构转换层层高，地下层。建筑总高度m，建筑耐火等级级。建筑防水等级级，抗震设计烈度度。四、单体设计（住宅部分）1．平面设计合理欠合理1．标准层户型类型及每套面积：户型套内面积房数厅数合理不合理，主要的问题是建筑面积营销定位面积实用率2．首层大堂建筑面积m2，净高m2．主要功能空间尺寸（净空）合理欠合理户型厨房平面尺寸(长X宽)客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理装修设计，家具及设备布置合理欠合理1．家具布置图是否合理各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。暖气位置是否合理。卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。是否隐梁隐柱隐藏层次是否合格门跺是否符合装修效果5．立面设计合理欠合理外墙装饰砖。窗采用：铝合金窗钢窗铝塑窗空调机位：合理不合理6．剖面设计合理欠合理1．首层大堂净空m(至装修完成面)。2．标准层层高m。3．裙楼层高度m，层。4．电梯顶层高度m。5．电梯机房高度m。6．屋面水池高度m。7．地下室层高m；净高m。五、单体设计（裙房部分）1．平面设计合理欠合理若不合理主要的问题是1．功能分区是否明确；住宅大堂入口租赁部分入口小区内部使用部分入口2．是否有利于物业管理；是否；若不符合主要的问题是3．有□否餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；有没有4．商铺铺面宽度与进深比例：5．架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。是否有大型商业，是否设中央空调。住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。2．立面设计合理欠合理；若不合理主要的问题是1．架空层设备用房□是□否影响建筑物整体立面效果。2．□是□否统一考虑空调室外机的位置。3．□是□否和项目整体风格统一。3．剖面设计合理欠合理；若不合理主要的问题是裙楼层高m，净高m，层。六、地下室设计1．地下室范围、面积、层高、标高控制地下室边界是否符合规划要求。地下车位按35m2/车位控制。地下室顶板及底板标高。2．防火分区、防烟分区划分符合不符合；若不符合主要的问题是1．防火分区个，面积m2。2．是否和人防分区协调。3．设备用房的设置符合不符合；若不符合主要的问题是1．柴油发电机的烟管伸至。2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房□有□没有4．进排风位置：□恰当□不恰当5．设备用房□是□否影响住宅使用。4．疏散符合规定不符合规定；若不符合主要的问题是1．车道出入口个。2．车道宽度m。3．人员出入口个。4．作为停车库时的要求符合不符合；若不符合主要的问题是1．地下停车场面积m2。2．停车部。3．车行道宽度：双车道m单车道m。4．汽车坡道度，汽车坡道起始坡道度。5．利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。5．作为人防地下室时的要求符合不符合；若不符合主要的问题是1．属级人防。2．防护单元面积m2。3．平战结合时战时为。平时为。4．人防出入口个。6．地下室防水符合要求不符合要求；若不符合主要的问题是1．集水井个。集水井间距。2．防水措施是否符合要求。七、设备用房及构造1．弱电井尺寸是否经济经济不经济；若不经济主要的问题是首层净空Xm；标准层净空Xm。2．电梯选用经济不经济；若不经济主要的问题是1．台数台；2．载重Kg；3．人数人；4．速度m/s；5．井道尺寸(宽X深)mm；6．地坑深度m；7．顶层高度m八、其他1．图纸质量优良及格不及格若不及格的主要问题是图纸是否齐全齐全不齐全2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图是否3．管理部门及各专业审查意见是否齐全齐全不齐全部份齐全（二）施工图设计审图要点提要设计数据1．与施工报建图是否统一统一不统一施工报建图施工图统一不统一总建筑面积(m2)总户数(户)建筑总层数(层)标准层总户数(户)容积率顶层复式(有无)一、单体设计1．住宅大堂设计是否合理合理欠合理；若不合理主要的问题是1．大堂净高度m；至装修完成面。2．□是□否设信报箱。3．住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施□有□无大门设计有否考虑门禁设备要求□有□无2．无障碍设计残疾人坡道设计是否合理合理欠合理；若不合理主要的问题是1．残疾人坡道位置；是□否占用车位是□否使用方便是□否位置隐蔽2．残疾人坡道；3．残疾人坡道设计是否符合规范要求。□是□否3．群房立面设计合理欠合理□是□否统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。4．地下室设备用房的设置符合不符合；若不符合主要的问题是设备用房门是否采用防火门□采用□不采用5．地下室防水符合要求不符合要求1．地下室排水坡度度。2．地下室采用内防水外防水内外防水二、厨房放大平面设计1．操作流线是否合理户型操作流线是否合理烟道位置是否合理是否是否三、卫生间放大平面设计1．卫生构造设计是否合理合理欠合理；若不合理主要的问题是1．卫生间坡度度。2．卫生间□是□否设沉箱。2．卫生设备的设置是否合理合理欠合理；若不合理主要的问题是1．淋浴间宽度mm2．座厕位宽度mm3．洗手台宽度mm；深度mm4．窗洞位置是否合适，洗脸台上能否安装银镜地漏是否合理四、主要设备1．热水器选用是否合理合理欠合理；若不合理主要的问题是备注：首选燃气热水器并留Φ110直排孔；暗厕、燃气不能到达的卫生间选用电热水器、复式上层原则选用电热水器；两卫生间相邻时，共用一个燃器热水器。户型热水器设备选用热水器是否遮挡其他设备供热水路线是否经济热水器设计是否合理平衡式强排平衡式是否是否是否五、空调设计1．客厅空调设计是否合。理合理欠合理；若不合理主要的问题是户型面积分体壁挂机25m²以下壁挂机与柜机25-35m²柜机（35m²以上）空调预留孔位置2．各功能房间空调设计是否合理合理欠合理；若不合理主要的问题是户型室内机室外机连接是否经济室外飘板尺寸是否合适主立面室外机是否有处理各功能房间空调设计是否合理是否是否是否是否六、大样图设计1．安全防护是否符合要求符合不符合部分不符合1．标准层住户阳台栏杆高度m。2．上人女儿墙高度m。3．飘窗台高度m，飘窗台层高≥m。4．公共空间处窗台高度m；防护栏杆高度m。七、构造1．屋面防水是否合理合理欠合理；若不合理主要的问题是1．屋面排水坡。2．汇水面积m2/个。3．屋面防水构造大样□齐全□欠齐全2．阳台设计是否合理合理欠合理；若不合理主要的问题是1．排水坡度；2．阳台挑出最远处m；3．在大水时能否及时排水能□否，采取设施。八、其他1．图纸质量优良及格不及格若不及格的主要问题是图纸是否齐全齐全不齐全2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图是否3．管理部门及各专业审查意见是否齐全齐全不齐全部份齐全2．注明下列内容需甲方另行委托进行二次深化设计。橱柜设计钢结构造型二次选样定板GRC构件二次深化设计防护栏杆类甲方二次深化设计铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计石材类二次深化设计二、结构专业（一）初步设计审图要点一、抗震设防标准场地地震安全性评价报告场地地震基本烈度设计基本地震加速度抗震设防类别□有□专用□参照采用□准确□不准确□准确□不准确二、工程地质勘察工程地质勘察报告等效剪切波速m/s覆盖层厚度m场地类别液化判别持力层名称，埋深m持力层承载力特征值Kpa□有□专用□参照采用□选用参数准确□选用数据参数不准确□正确□偏大□偏小□合适□偏大□偏小□正确□不正确□液化□不液化□不考虑液化影响□合适□偏大□偏小三、荷载取值地下水位设计取值人防荷载地下室顶板覆土荷载楼板面层荷载墙载取值楼面荷载：厅、房、厨房卫生间阳台合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小四、基础设计基础型式天然基础桩型桩端埋深米桩径㎜地下室底板板厚㎜配筋地下室顶板板厚㎜配筋桩基□天然基础□独立基础□条形基础□筏板基础□箱形基础人工挖孔桩□预应力管桩□钻冲孔桩□沉管桩□其它□合适□不合适□平板式□梁板式□合适□偏厚□偏薄□合适□偏多□偏少□合适□偏厚□偏薄五、结构布置和选型主楼高度（±以上）米，层数出屋面高度米，层数裙楼高度（±以上）米，层数结构体系高宽比长宽比建筑结构规则性平面竖向复杂结构结构分缝楼盖整体性结构抗震等级剪力墙框架柱网布置：地下室上部结构柱截面：地下室上部结构剪力墙布置：地下室上部结构剪力墙截面：地下室上部结构梁布置：地下室上部结构梁截面：地下室上部结构板厚度：地下室上部结构□框架□框架一剪力墙□框支剪力墙□剪力墙□筒体一框架□筒中筒□多筒体□规则□不规则□规则□不规则□低位转换层□高位转换层□多塔楼大低盘□连体或立面大开洞□错层□加强层□大跨度空间□合适□不太合适□不合适□不分缝□好□较好□不好□正确□不正确□合理□不合理□合理□不合理合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小□合理□不合理□合理□不合理合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小□合理□不合理□合理□不合理合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小合适□偏大□偏小六、结构分析计算软件楼层自由度周期调整系数基本自振周期剪重比％钢重比％结构整体稳定最大层位移角，位置层□合适□不太合适□不合适□正常□不正常□偏大□偏小□正常□不正常□偏大□偏小□满足□不满足□正常□不正常□偏大□偏小框一剪结构中，框架承担的倾覆力矩比框架柱轴压比剪力墙轴压比梁最大剪压比转转换层结构型式：转换层上下刚度比：弹塑性时程分析：□>50%□<50%□合适□偏大□偏小□合适□偏大□偏小□合适□偏大□偏小□梁式□桁架式□空腹桁架式□梁式□斜柱式□厚板式满足规范要求不满足规范要求□有□没有七、主要材料砼强度等级范围钢筋普通钢筋预应力钢筋砖砌体标号□合理□不合理□HPB235□HRB335□HRB400□钢铰线□消除应力钢丝□合理□不合理七、其它初步设计审批执行情况（二）施工图设计审图要点1.基础内容审核情况天然地基基础基础类型□独立基础□条形基础□交叉条形基础□筏板基础□箱型基础□其它持力层持力层承载力特征值（设计取值）Kpa基础埋深m基础尺寸基础配筋软弱下卧层验算□合适□不合适□取值合适□偏小□偏大□合适□偏小□偏大□合适□偏小□偏大□需要□不需要□有□没有桩基础桩型□人工挖孔桩□预应力管桩□沉管桩钻□钻（冲）孔桩□其它桩端持力层桩基安全等级桩径㎜桩径种类桩身砼强度等级桩有效长度m单桩承载力特征值KN桩身配筋主筋长度布桩承台砼强度等级承台尺寸承台配筋□合适□不合适□合适□偏多□合适□偏高□偏低□合适□偏大□偏小□合适□太多□太少□合适□过短□过长□合适□群桩根数太多□柱下桩数偏小□侧墙下布桩太密□桩距太小□合适□偏高□偏低□合适□偏厚□偏薄□合适□偏多□偏少2.地下室内容审核情况底板板厚㎜板配筋梁截面㎜梁配筋抗裂要求混凝土抗渗等级结构标高比建筑标高低找坡型式集水坑设置与建筑要求□合适□偏厚□偏薄□合适□偏多□偏少□合适□偏大□偏小□合适□不够□偏多□偏少□不需考虑□需考虑□满足要求□不满足要求□满足要求□不满足要求□合适□不合适□建筑找坡□结构找坡□相符□不相符侧壁、顶板地下水位标高（设计取值）m侧壁厚度㎜砼抗渗等级侧壁配筋普通顶板厚度㎜□合适□偏小□偏大□合适□偏厚□偏薄□合理□偏高□偏低□合适□偏多□偏少□不够□合适□偏小□偏大人防结构人防地下室底板厚度㎜顶板厚度㎜临空墙厚度㎜人防结构构件尺寸人防结构构件配筋□合适□太厚□偏薄□符合要求□不符合要求车道消防车道结构布置消防车道构件尺寸消防车道构件配筋车道板跨度m板厚㎜车道板支承□合理□不合理□合适□偏小□合适□偏少□不够□合适□偏厚□偏薄□合理□不合理地下室水池池壁厚度㎜池壁配筋砼抗渗等级与主体结构分隔处理□合适□偏厚□偏薄□合适□偏多□偏少□不够□水平筋拐角构造交待不清□合适□不合适□合适□不合适设备吊装井吊装井位置吊装井尺寸吊装井封堵构件□合适□不合适□合适□太小□合适□尺寸太小□尺寸太大抗浮抗浮设计抗浮措施□抗拔桩□抗拔锚杆□覆土加压□加大板厚□需考虑□不需考虑□合适□不合适3.结构选型内容审核情况结构体系□框架□框一剪□框支剪力墙□筒体一框架□筒中筒抗震设防类别结构材料□钢筋砼□钢□混合结构总高度m，高宽比，长宽比结构规则性□平面规则□平面不规则竖向规则□竖向不规则结构超限情况抗震等级：剪力墙，框架结构单元划分□超长□高低悬殊□不同基础型式□平面形状存在薄弱部位□设后浇带□先后施工□设永久缝结构分缝位置结构分缝缝宽特殊构体□大悬臂□弧形梁□水平折梁□其它□正确□不正确□合适□不太合适□不合适□合适□偏小□偏宽□处理妥当□处理不妥当4.构件设计内容审核情况柱网尺度剪力墙布置连梁截面□合理□不太合理□疏密不均□某些柱与剪力墙太近□合理□不太合理□太多太密□片数太少单片刚度太大□合理□不太合理□不合理□合适□部分偏大□部分偏小□普遍偏大柱截面墙截面柱、墙截面分级砼强度等级楼盖平面刚度□合适□部分偏小□部分偏大□普遍偏大□合理□不合理□等级太多□合理□不合理□等级太多□最高等级太高□水平构件强度太高□与竖向构件截面分级不匹配□楼层开洞过大□外伸翼块缺连结□筒体周边洞口无联系□筒体内楼板太薄□剪力墙间距太大楼盖梁板布置结构平面尺寸标注梁板面标高屋面坡度□结构找坡□建筑找坡梁截面板厚度与建筑平面相符与建筑平面不太相符受力传力合理板跨合适传力路线过长支承关系不明确□齐全、准确□有错误□不齐全□杂乱□清楚合理□不清楚□合理□不合理□表示清楚□合适□部分偏小□部分偏大□普遍偏大□大悬臂梁高度不够□合理□有的偏大□有的偏小柱配筋主筋配筋率主筋间距箍筋配筋率箍筋间距箍筋形式与主筋关系插筋□合适□太高□过低□合适□太疏□太密□合适□太高□过低□合适□太疏□过低□相称□不相称□合适□位置不对墙配筋边缘构件截面边缘构件主筋配筋率边缘构件主筋间距墙段分布筋配筋率分布筋间距拉筋直径间距楼层处暗梁设置□合适□不太合适□合适□太高□过低□合适□太疏□太密□合适□太高□过低□合适□太疏□过低□合适□太密□需要□不需要□合适□不太合适梁配筋框架梁底筋配筋率框架梁面筋配筋率框架梁贯通筋主筋间距□合适□太低□过高□合适□太低□过高□合适□不合适□合适□部分不满足上下排筋根数关系主筋直径搭配框架梁箍筋配箍率框架梁箍筋间距框架梁箍筋肢距集中重处附加筋设置腰筋设置次梁主筋次梁箍筋□合理□部分不合理□合适□部分不合适□合适□太高□合适□过疏□过密□合适□太大□太小□合理□不合理□合适□直径太大□排数□合适□部分过少□合适□直径太大□间距太密楼板配筋底筋规格面筋规格板角加面筋洞口边加筋墙下板中加筋大样详图预埋件设置钢筋锚固、搭接长度□合适□偏少□不够□间距不合理□合适□偏少□不够□间距不合理□直径偏小□齐全□不齐全□有的多余□合理□不合理□合理□有的没必要□恰当□缺漏□合适□不合适□符合要求□不符合要求楼梯楼梯支承楼梯板厚楼梯配筋□合理□有的不合理□合适□太厚□过薄□合理□过少三、给排水专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类提要设计数据1、低层建筑2、一类高层建筑a、建筑高度≤50米b、建筑高度≤100米c、建筑高度＞100米3、二类高层建筑4、其它建筑建筑高度m，建筑面积㎡建筑层数：共层，其中：地下：层裙房：层，塔楼：层使用性质：地下：裙房：塔楼：室内相当于实测高程系米2.给水系统提要设计数据用水量选择正确不正确□偏大□偏小生活用水定额L/人.日小时变化系数使用时间h公共建筑生活用水定额L/人.日小时变化系数使用时间h给水系统竖向分区符合要求不符合要求给水系统竖向分区分区形式：水箱分区□减压阀分区□其它给水系统的设计流量和管径合理□不合理当量总数：设计秒流量：L/S管径：㎜变频供水设备满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品设计选用变频供水设备型号其中：Ⅰ区（主泵用备）Q=L/S，H=M，N=KWⅡ区（主泵用备）Q=L/S，H=M，N=KWⅢ区台（主泵用备）Q=L/S，H=M，N=KW贮水池容量、合理□不合理储水池容量：M3日用水量：M3室内给水管管材：满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品系统选用管材：冷水支管管热水支管管立管管7、室外给水管管材：满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品系统选用管材：管8、小区水表设置：满足甲方和工程要求不满足甲方和工程要求生活总表口径：㎜，个数：------------商业总表口径：㎜，个数：------------其它表口径：㎜，个数：------------3.排水系统提要设计数据排水系统管道布置合理不合理地下室为人防时排出管布置接户井可否接入□a、可以□b、不可以排水管道管径设计合理不合理排水立管管径是否满足要求符合要求□不符合要求排出管管径是否满足要求符合要求□不符合要求通气管道布置符合要求不符合要求可不设专用通气管通气管管径㎜4、室内排水管管材：满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品立管选用管材：管转换层横干管选用管材：管4.室外消防给水提要设计数据室外消防用水量满足要求不满足要求要求q=L/s设计q=L/s市政给水管网成环状，水压、水量充足不足市政管径φ1=㎜φ2=㎜市政水压p1=MPap2=MPa市政给水管网为枝状，水压、水量充足□不足市政管径φ=㎜市政水压p=MPa建筑物周围市政消火栓满足室外消防用水要求不满足要求设计已增设室外市政消火栓个距建筑物最远距离米增设室外消火栓个消火栓口径㎜5.室内消火栓系统提要设计数据1、用水量选择正确不正确□偏大□偏小设计室内消防用水量L/S设计火灾延续时间小时2、消防系统竖向分区符合要求不符合要求消火栓系统竖向分区分区形式：水箱减压分区减压阀分区其它各分区系统管道布置及管径合理□不合理4、水泵扬程合理不合理□偏大□偏小不需要加压泵设计选用消防加压泵台其中：Ⅰ区台（用台）Q=L/S，H=M，N=KWⅡ区台（用台）Q=L/S，H=M，N=KWⅢ区台（用备）Q=L/S，H=M，N=KW消火栓栓口压力□满足要求□不满足要求高位水箱消防储水量符合要求□不符合要求高位水箱消防储水量M3竖向分区系统低区10分钟消防用水措施□独立设置消防水箱M3□由上区消防水箱供应顶层消火栓静水压力符合要求不符合要求□无持压措施顶层消火栓静水压力Mpa□有持压措施持压泵设置位置Q=L/S，H=M6.自动喷水灭火系统（湿式系统）提要设计数据确定火灾危险等级符合要求不符合要求本工程火灾危险等级属危险等级喷水强度，保护面积，喷头间距是否符合要求，尺寸标注是否完整符合要求□不符合要求设计喷水强度L/min保护面积㎡最大喷头间距米×米系统用水量正确不正确□偏大□偏小设计自动喷水灭火系统消防用水量L/S设计火灾延续时间h自动喷水灭火系统竖向分区符合要求□不符合要求自动喷水灭火系统竖向分区分区形式：水箱减压分区减压阀分区其它消防加压泵选型合理不合理设计选用自动喷水消防加压泵台其中：Ⅰ区台（用备）Q=L/S，H=M，N=KWⅡ区台（用台）Q=L/S，H=M，N=KW（二）施工图设计审图要点1.给水系统提要设计数据1、用水量选择正确不正确□偏大□偏小生活用水定额L/人.日小时变化系数使用时间h公共建筑生活用水定额L/人.日小时变化系数使用时间h2、给水系统竖向分区符合要求不符合要求给水系统竖向分区分区形式：减压阀分区水箱减压分区其它3、减压阀的设置：满足要求□不满足要求减压阀的类型：阀前后的压差：MPa给水系统的设计流量与管径：合理不合理当量总数：设计秒流量：L/S管径：㎜5、给水管道的布置合理不合理引入管的条数条引入管的管径㎜给水管道布置型式：明敷□暗敷6、变频供水设备满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品设计选用变频供水设备型号其中：Ⅰ区（主泵用备）Q=L/S，H=M，N=KWⅡ区（主泵用备）Q=L/S，H=M，N=KWⅢ区台（主泵用备）Q=L/S，H=M，N=KW7、储水池容量、合理不合理储水池容量：日用水量：室内给水管管材：满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品系统选用管材：冷水支管管热水支管管立管管工作压力：MPa泵房内管管工作压力：MPa9、室外给水管管材：满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品系统选用管材：管工作压力：MPa10、小区水表设置：满足甲方和工程要求不满足甲方和工程要求生活总表口径：㎜个数：商业总表口径：㎜个数：其它表口径：㎜个数：11、住宅大、小阳台是否设置给水龙头：是□否12、商铺有否考虑给排水予留口：、有□无13、泵房的安全措施：1、水池有无设置超高水位报警装置：有□无水池有无加装水位仪，水池遥控浮球阀的补水进水管上有无加装二位二通自动电磁阀：□有□无2.排水系统提要设计数据1、排水系统管道的布置合理不合理地下室为人防时排水管布置接户井可接户井可否接入□可以□不可以市政管网和单体排水管网可否合并□可以□不可以园建排水管网和单体排水管网有无矛盾有□无检查井的设置：□合理□不合理□偏多□影响美观2、排水管道管径设计排水立管管径设计是否合理□合理□不合理排出管管径设计是否合理□合理□不合理3、通气管道布置□合理□不合理可不设专用通气管通气管管径㎜4、厨房污水系统：设置隔油池□设置气浮设备厨房污水量：M35、地下室集水井的设置合理不合理集水井的尺寸污水泵用备Q=L/S，H=M，N=KW消防电梯旁集水井的尺寸污水泵用备Q=L/S，H=M，N=KW检查口或清扫口的设置合理□不合理7、室内排水管管材：满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品立管选用管材：管工作压力：Mpa转换层横干管选用管材：管工作压力：Mpa8、电房中有无水管穿过：有□无电房中有水管穿过时采取的措施3.室外消防给水提要设计数据1、室外消防用水量满足要求不满足要求要求q=L/s设计q=L/s2、建筑物周围市政消火栓满足室外消防用水要求不满足要求设计已增设室外市政消火栓个距建筑物最远距离米增设室外消火栓个消火栓口径㎜3、给水引入管符合要求不符合要求市政二条给水引入管：φ1=mmφ2=mm市政一条给水引入管φ=mm4、消防水泵接合器符合设置要求不符合设置要求消火栓系统：Ⅰ区个，DNmmⅡ区个，DNmmⅢ区个，DNmm自动喷水灭火系统Ⅰ区个，DNmmⅡ区个，DNmmⅢ区个，DNmm4.室内消火栓系统提要设计数据1、用水量选择正确□不正确偏大□偏小设计室内消防用水量L/S设计火灾延续时间小时2、消防系统竖向分区符合要求不符合要求消火栓系统竖向分区分区形式：水箱减压分区减压阀分区其它区系统水平干管、立管布置与管径设计合理□不合理4、水泵扬程合理不合理□偏大□偏小不需要加压泵设计选用消防加压泵台其中：Ⅰ区台（用台）Q=L/S，H=M，N=KWⅡ区台（用台）Q=L/S，H=M，N=KWⅢ区台（用备）Q=L/S，H=M，N=KW5、消火栓栓口压力满足要求不满足要求消火栓布置间距，能否保证2股水柱到达□符合要求□不符合要求消防电梯前室消火栓设置符合要求不符合要求8、高位水箱消防储水量符合要求□不符合要求高位水箱消防储水量M3竖向分区系统低区10分钟消防用水措施□独立设置消防水箱M3□由上区消防水箱供应9、顶层消火栓静水压力符合要求不符合要求□a、无持压措施顶层消火栓静水压力MPa□b、有持压措施持压泵设置位置Q=L/S，H=M，N=KW10、管材、阀门工作压力满足要求不满足要求系统选用管材：管阀门工作压力：MPa5.自动喷水灭火系统（湿式系统）提要设计数据1、确定火灾危险等级满足要求□不满足要求本工程火灾危险等级属危险等级2、喷水强度，保护面积，喷头间距是否是否合理，尺寸标注是否完整满足要求□不满足要求设计喷水强度L/min保护面积㎡最大喷头间距米×米3、系统用水量正确□不正确偏大□偏小设计自动喷水灭火系统消防用水量L/S设计火灾延续时间h自动喷水灭火系统竖向分区符合要求□不符合要求自动喷水灭火系统竖向分区分区形式：□水箱减压分区□减压阀分区□其它5、消防加压泵选型合理□不合理设计选用自动喷水消防加压泵台其中：Ⅰ区台（用备）Q=L/S，H=M，N=KWⅡ区台（用台）Q=L/S，H=M，N=KW6、分区水压及管材、阀门压力是否符合要求，持压措施是否合理满足要求不满足要求系统选用管材管阀门工作压力MPa系统持压措施：指示器及信号阀设置符合要求不符合要求层间划分最多防火分区数个层间最多水流指示器配置数个有否跨防火分区布置信号阀或支管喷头有□否加密喷头布置场所是否合理合理□不合理加密喷头设置部位。加密喷头布置间距m9、喷头动作温度符合要求不符合要求喷头动作温度：天花吊顶内喷头℃天花吊顶喷头℃厨房喷头℃四、电气专业（一）初步设计审图要点建筑分类提要设计数据1、低层建筑2、一类高层建筑建筑高度≤50米建筑高度≤100米建筑高度＞100米3、二类高层建筑4、其它建筑建筑高度m建筑面积㎡建筑层数：共层其中：地下：层裙房：层塔楼：层使用性质：文字说明提要内容设计依据正确不正确选用国家规范、规定更正的有1.2.3.负荷计算书合理不合理负荷计算调整的有1.2.3.同时系数为:调整后容量为:住宅用电提要设计数据户容量标准正确不正确□偏大偏小4KW/户标准为㎡建筑面积，共有户6KW/户标准为㎡建筑面积，共有户复式住宅容量为KW/户，共户别墅住宅容量为KW/户，共户电梯负荷符合要求不符合要求电梯容量为KW/部，共部其中消防电梯为部3、生活水泵负荷：符合要求不符合要求变频供水设备有套容量为KW，用备配套公建用电提要商品设计数据容量确定合理不合理商业类商铺面积有㎡，负荷为KW银行面积为㎡，负荷为KW会所面积㎡，负荷为KW非普类非普类办公楼面积㎡，其中居委会KW卫生站KW，派出所KW，物业管理中心KW，消防控制中心KW，电信机房KW，弱电机房KW，架空层车库KW，其它类办公负荷共------------------KW路灯共有路，容量共KW园林共有路，容量共KW游泳池共有个，容量共KW地下室照明面积约㎡，共KW地下室动力共KW小学建筑面积约㎡，共KW幼儿园建筑面积约为㎡，共KW变配电房位置提要设计数据1、变压器容量选定正确不正确□偏大偏小变压器共有台，其中公变有台，容量为KVA，专变有台，容量为KVA，设有（台）柴油发电机，容量为KW（常用）KW（备用）2、负荷计算合理不合理住宅类负荷为KW，商业类负荷KW，非普类负荷为KW，确保负荷为KW电房位置布置合理不合理高压开关房有（无），设在层变压器房设在在层，低压配电室设在层，柴油发电机房设在层；要求所在位置的商业价值最低且对住户的影响程度最小低压配电系统提要设计数据配电箱设置合理不合理住宅为层，采用：a、集中抄表系统b、分层抄表系统干线、管材满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品住宅用电电缆选型为，负荷为KW，母线槽型号为，负荷为KW电梯电缆选型为，负荷为KW室内管材满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品进户线型号及敷设方式为：，管材为（型号）支线型号及敷设方式为，管材为（型号）防雷、接地系统提要设计数据1、防雷等级设置合理不合理建筑物最高为米，层数为层防雷等级级屋面网格为，防雷引下线间距约m,避雷带采用明（暗）敷设2、技术措施满足甲方和工程要求□不满足甲方和工程要求防侧击措施有（无）措施有：1、-------------------2、-------------------3、接地系统设置合理不合理接地系统采用系统联合接地人工接地4、接地点设置满足甲方和工程要求□不满足甲方和工程要求防雷测试点有处，安装高度为m消防自动报警系统提要设计数据1、系统设置合理不合理建筑物高度为米，层数为层报警系统等级为级，采用系统2、探测器选型合理□不合理烟感探测器设置场所有，，，等场所温感探测器设置场所有，，等场所其它类探测器品种有，，设置场所有，，等3、火灾广播系统设置合理不合理火灾广播系统有（无）设置场所有，，等处，间距为m，功率为W4、警报装置设置合理不合理火灾警报装置有（无）电话塞孔有（无），消火栓按钮有（无），间距为m5、路选型及敷设方式合理不合理电缆型号及敷设方式为，电线型号及敷设方式为，应急照明设置合理不合理应急照明设置场所有，，，等处，高度为m疏散指示照明设置场所有，，等处，高度为m柴油发电机房消防设置□符合要求□不符合要求柴油发电机房探测设置为，灭火系统为。（二）施工图设计质量控制纲要建筑分类提要设计数据1、低层建筑2、一类高层建筑a、建筑高度≤50米b、建筑高度≤100米c、建筑高度＞100米3、二类高层建筑4、其它建筑建筑高度m建筑面积㎡建筑层数：共层其中：地下：层裙房：层塔楼：层使用性质：图纸编排提要内容1、目录内容设计说明、图例表、通用图□a、齐全□b、增补增补的有1.2.3.2、图纸标注文字、符号表达方式□a、正确□b、不正确应更正的有1.2.3.住宅用电提要设计数据1、容量标准正确不正确□偏大偏小4KW/户标准为㎡建筑面积，共有户6KW/户标准为㎡建筑面积，共有户复式住宅容量为KW/户，共户别墅住宅容量为KW/户，共户2、负荷符合要求不符合要求电梯容量为KW/部，共部其中消防电梯为部3、生活水泵负荷：符合要求不符合要求变频供水设备有套容量为KW，用备4、座、电箱安装高度满足甲方和工程要求不满足甲方和工程要求户电箱设置在，高度m，电视插座为m，柜机插座高度m，普通电源插座高度m，排气扇插座高度m，冰箱插座高度m，洗衣机插座高度m，微波炉插座高度m，抽烟机、煤气探测器插座高度m，卫生间插座为防溅式，高度m，户内灯控开关高度m。配套公建用电提要商品设计数据容量确定合理不合理商业类商铺面积有㎡，负荷为KW银行面积为㎡，负荷为KW会所面积㎡，负荷为KW非普类办公楼面积㎡，其中居委会KW卫生站KW，派出所KW，物业管理中心KW，消防控制中心KW，电信机房KW，弱电机房KW，架空层车库KW，其它类办公负荷KW路灯共有路，容量共KW园林共有路，容量共KW游泳池共有个，容量共KW地下室照明面积约㎡，共KW地下室动力共KW小学建筑面积约㎡，共KW幼儿园建筑面积约为㎡，共KW变配电房位置提要设计数据1、变压器容量选定正确不正确□偏大偏小变压器共有台，其中公变有台，容量为KVA，专变有台，容量为KVA，设有（台）柴油发电机，容量为KW（常用）KW（备用）2、负荷计算合理不合理住宅类负荷为KW，商业类负荷KW，非普类负荷为KW，确保负荷为KW布置合理不合理高压开关房有（无），设在层变压器房设在在层，低压配电室设在层，柴油发电机房设在层低压配电系统提要设计数据配电箱设置合理不合理住宅为层，采用：a、集中抄表系统b、分层抄表系统2、干线、管材满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品住宅用电电缆选型为，负荷为KW，母线槽型号为，负荷为KW电梯电缆选型为，负荷为KW3、室内管材满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品进户线型号及敷设方式为：，管材为（型号）支线型号及敷设方式为，管材为（型号）防雷、接地系统提要设计数据1、防雷等级设置合理不合理建筑物最高为米，层数为层防雷等级级屋面网络为，防雷引下线间距约m,避雷带采用明（暗）敷设2、技术措施满足甲方和工程要求□不满足甲方和工程要求防侧击措施有（无）措施有：1、2、3、接地系统设置合理不合理接地系统采用系统联合接地人工接地联合接地、接地线采用建筑物钢筋为，组成网格；人工接地，人工水平接地体埋深为m，材料为钢，长度为m,间距为m，共处4、接地点设置满足甲方和工程要求□不满足甲方和工程要求电气接地总共有处，安装高度为——m，防雷测试点有处，安装高度为——m；消防自动报警系统提要设计数据警系统设置合理不合理建筑物高度为米，层数为层报警系统等级为级,采用系统2、探测器选型合理□不合理烟感探测器设置场所有，，，等场所温感探测器设置场所有，，等场所其它类探测器品种有，，设置场所有，，等3、火灾广播系统设置合理不合理火灾广播系统有（无）设置场所有，，，等处，间距为m，功率为W4、装置设置合理不合理火灾警报装置有（无）电话塞孔有（无），消火栓按钮有（无）5、路选型及敷设方式合理不合理电缆型号及敷设方式为，电线型号及敷设方式为，6、急照明设置合理不合理应急照明设置场所有，，，等处，高度为————m，疏散指示照明设置场所有，，等处，高度为——————m；7、火卷帘设置□符合要求□不符合要求防火卷帘两侧探测器设置为———————，且。8、油发电机房消防设置□符合要求□不符合要求柴油发电机房探测设置为，灭火系统为。五、弱电专业（一）设计质量控制纲要1.图纸编排提要设计数据1、目录内容1.设计说明2.图例表3.通用图□a、齐全□b、不齐全□a、需增补□b、不需增补需增补的有：□1.□2.□3.选用国家规范、规定需更正的有：2、图纸标注文字、符号表达方式□a、正确□b、不正确应更正的有：□1.□2.□3.3、室外管线路由及预留（小区弱电管线总平面图部分）1、室外井、坑位置和尺寸：□a、合理□b、不合理2、与井、坑与坑之间管路预留：□a、充分□b、不充分2.中心机房提要设计数据1、系统用电总负荷1.中心机房设备用电负荷-------------KW；2.由中心机房集中供电的前端设备用电负荷--------KW；不间断电源功率匹配（-------------KW）；2、机房平面布局1.电视墙与控制台之间通道宽度------m（不小于）；2.电视墙背面及侧面与墙面净距--------m（不小于）；3、电视墙设备布局：□a、合理□b、不合理4、控制台设备布局：□a、合理□b、不合理3.可视对讲系统提要设计数据1、系统图1、管理主机型号---------（台）；2、门口主机型号---------（台）；3、住户分机型号------------（台）；4、层间设备：□a□b□c□d□e□f5、电源线规格--------□a、满足要求□b、不满足要求6、信号线规格-------□a、满足要求□b、不满足要求7、视频线规格-------□a、满足要求□b、不满足要求2、设备安装大样图工艺要求：□a、满足规范□b、不满足规范3、室内管线预埋路由、管径尺寸：□a、满足要求□b、不满足要求4.门禁系统提要设计数据1、系统图1、门禁控制器型号——————（台）；2、门禁读卡器型号——————（台）；3、网络分配器型号——————（台）；4、发卡器型号——————（台）；5、电源线规格———□a、满足要求□b、不满足要求6、信号线规格———□a、满足要求□b、不满足要求2、设备安装大样图工艺要求□：a、满足规范□b、不满足规范3、室内管线预埋路由、管径尺寸：□a、满足要求□b、不满足要求5.停车场管理系统提要设计数据1、系统图1、出/入口读卡机型号————（台）；2、出/入口道闸型号————（台），功率——KW/台；3、出/入口对讲分机型号———（台）；4、出/入口摄像机型号———（台）；5、出/入口夜间照明灯型号———，功率————KW；6、出/入口语音提示/字符显示器（————台）；7、发卡器型号——————（台）；8、电源线规格———□a、满足要求□b、不满足要求9、信号线规格———□a、满足要求□b、不满足要求10、-----------2、设备安装大样图工艺要求□：a、满足规范□b、不满足规范3、室内管线预埋路由、管径尺寸：□a、满足要求□b、不满足要求监控系统提要设计数据1、系统图前端设备1、普通摄像机型号————（——台）层间设备：□a——（——台）□b——（——台）□c——（——台）□d——（——台）镜头型号配置：□a、符合视场要求□b、不符合视场要求2、电梯半球摄像机型号————（——台）3、室内云台型号————；数量————台4、室外云台型号————；数量————台台5、室内解码器型号————；数量————台台6、室外解码器型号————；数量————台传输线路1、电源线规格———□a、满足要求□b、不满足要求2、视频线规格———□a、满足要求□b、不满足要求视频线规格———□a、满足要求□b、不满足要求3、控制信号线规格——□a、满足要求□b、不满足要求中央控制设备1、矩阵主机——————————（台）2、矩阵键盘——————————（台）3、控制码分配器————————（台）4、报警输入/输出模块—————（台）5、画面处理器—————————（台）6、录像机—————————（台）7、监视器—————————（台）8、I/O点数匹配□a、正确□b、不正确8、I/O点数匹配□a、正确□b、不正确2、平面图1、前端设备设置地点————□a、合理□b、不合理2、线路路由、管/线预留——□a、合理□b、不合理3、室外井/坑设置————□a、合理□b、不合理3、设备安装大样图1、室内固定摄像机安装工艺：□a、满足规范□b、不满足规范2、半球摄像机安装工艺：□a、满足规范□b、不满足规范3、室外立杆安装工艺：□a、满足规范□b、不满足规范4、室外摄像机安装工艺：□a、满足规范□b、不满足规范4、室内管线预埋路由、管径尺寸：□a、满足要求□b、不满足要求7.周界防范系统提要设计数据1、系统图前端设备1、红外对射探头型号：□a——（——台）□b——（——台）□c——（——台）□d——（——台）2、输入地址模块型号——————（——台）3、输出地址模块型号——————（——台）4、防区划分：□a、合理□b、不合理5、联动摄像机设置：1)有□a、合理□b、不合理2)无传输线路1、电源线规格———□a、满足要求□b、不满足要求2、视频线规格———□a、满足要求□b、不满足要求视频线规格———□a、满足要求□b、不满足要求3、控制信号线规格——□a、满足要求□b、不满足要求中央控制设备1、报警主机——————————（台）2、总线驱动器—————————（台）3、主控键盘——————————（台）4、辅助电源(后备)———————（台）5、电子地图——————————（台）6、报警输出驱动模块——————（台）7、I/O点数匹配□a、正确□b、不正确8、I/O点数匹配□a、正确□b、不正确9、警号—————————(个)2、平面图1、前端设备设置地点————□a、合理□b、不合理2、线路路由、管/线预留——□a、合理□b、不合理3、室外井/坑设置————□a、合理□b、不合理3、设备安装大样图1、红外探头安装工艺：□a、满足规范□b、不满足规范2、地址模块安装工艺：□a、满足规范□b、不满足规范3、支架安装工艺：□a、满足规范□b、不满足规范4、室内管线预埋路由、管径尺寸：□a、满足要求□b、不满足要求8.公共广播及背景音乐系统：提要设计数据1、系统配置1、音源设备：卡式录放机——————；CD唱机————————；AM/FM调谐器—————；2、时序信号发生器——————————；3、前置放大器————————————；4、功率放大器————————————；5、分区选择器————————————；6、电源控制器————————————；7、监听面板—————————————；8、室内音控面板———————————；9、室内扬声器————————————；10、室外扬声器————————————；11、——————————12、——————————2、平面图1、信号线规格————□a、满足要求□b、不满足要求2、前端设备设置地点□a、合理□b、不合理3、线路路由、管/线预留□a、合理□b、不合理4、室外井/坑设置□a、合理□b、不合理3、设备安装大样图1、机柜尺寸大小：□a、满足规范□b、不满足规范2、吸顶扬声器安装工艺：□a、满足规范□b、不满足规范3、挂墙式扬声器安装工艺：□a、满足规范□b、不满足规范4、室外扬声器安装工艺□a、满足规范□b、不满足规范5、草地扬声器安装工艺□a、满足规范□b、不满足规范六、暖通专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类提要设计数据1、低层建筑2、一类高层建筑a、建筑高度≤50米b、建筑高度≤100米c、建筑高度＞100米3、二类高层建筑4、其它建筑建筑高度m，建筑面积㎡建筑层数：共层，其中：地下：层裙房：层，塔楼：层使用性质：地下：裙房：塔楼：