知名集团建设工程结算培训讲义

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1工程结算培训资料工程结算一、结算资料二、结算申报注意要点三、典型案例四、分段结算管理办法一、结算资料1.工程结算申请表2.竣工图、工程照片3.隐蔽验收记录、原始施工台账4.开工令、工程竣工验收表5.材料使用许可证及材料检验报告6.工程签证单7.联系单、图纸会审意见等8.合同书或工程委托书9.与造价有关的定价函、会议纪要10.施工单位工程结算书二、结算资料注意要点

（1）工程结算申请表中的工程名称、合同名称须与施工合同保持一致，完工日期须填写竣工合格日期，水电费栏须注明水电用量等二、结算资料注意要点

（2）工程结算申请表、工程照片、原始施工台账、隐蔽验收记录、材料使用许可证、竣工验收表等需盖施工单位公章、两名监理工程师签字并加盖监理公章、工程部经理签字加盖工程部公章，竣工图还须加盖竣工图章二、结算资料注意要点

（3）竣工图★★★要求施工单位以设计施工图为基础，在竣工图上将设计变更单中的内容标注出来，并注明变更单号，我司工程部在收到施工单位提交的竣工资料后须认真仔细的核对竣工图内容及尺寸是否与实际施工一致，并签署审核意见二、结算资料注意要点（4）工期计算方法★实际工期=完工日期-开工日期开工日期为工程部下发开工令日期，开工日期当天为第1天工程完工日期为验收合格日期合同工期=合同约定工期+延期申请批复天数当实际工期大于合同工期时，按合同条款将予以履约处罚二、结算资料注意要点

（5）工程照片★存在隐蔽工程时，在隐蔽验收时须对隐蔽工程进行拍照，将材料的规格及尺寸、间距通过照片进行记录发生拆改工程时，须将拆改前已完工程情况进行拍照记录二、结算资料注意要点

（6）原始施工台账★★桩基工程要求监理工程师在台账中填写桩号、桩顶中心坐标、原始地面标高、桩顶实际标高、设计标高、桩底实际标高、设计底标高、桩径、桩长等地质勘查工程要求监理工程师在台账中填写孔号、孔顶中心坐标、孔顶标高、孔底标高、孔深、各地质层类别和起始深度等※当实际施工与设计要求存在较大差异时，如超挖（钻）等造成桩（孔）的长度、入持力层深度超过甲方要求时，须补充书面资料进行证明，由工程部、工程技术部、总工室、设计院等部门进行确认。二、结算资料注意要点

（7）材料使用许可证★★属于施工单位自购的材料，在施工前要求施工单位提供材料检验报告、厂家证明资料等并由工程部签发材料使用许可证，要求在结算时将以上资料作为重要附件之一。※当实际施工时因特殊原因变更材料品牌、规格、型号时，施工单位须在结算资料中附上经工程部、工程技术部、总工室等确认的书面资料二、结算资资料注意要要点（8）甲供材★★★★主体工程、、精装修工工程、园林林园建工程程、阳台及及围墙栏杆杆工程、GRC工程等，主主要材料均均由我司提提供材料，，在结算时时根据施工工单位签领领的材料用用量，扣除除合同规定定损耗后，，超过的部部分不计取取采保费且且由领用方方承担其费费用。一方方面应做好好材料收发发记录，另另一方面要要求注明甲甲供材使用用楼栋号及及具体使用用部位※如发生甲供供材退还或或调拨给其其他单位（（或合同段段）时，请请及时按公公司制度做做好确认手手续，避免免结算时发发生争议。。二、结算资资料注意要要点（9）施工原始始记录★★★主体工程结结算时，施施工单位自自购材料，，如钢材、、水泥、砂砂石等结算算价按加权权平均数计计算，要求求在结算资资料中提供供各施工部部分具体的的施工起始始时间，如如1-5层结构施工工时段：2011年6月1日至2011年6月20日土方工程结结算时，须须提供开挖挖土方去向向、回填土土方来源、、施工机械械型号、运运距等等二、结算资资料注意要要点（10）项目经理理考勤★在一些合同同中会要求求施工单位位项目经理理进行我司司指纹考勤勤管理，所所以在结算算资料中须须附上指纹纹考勤记录录，如无指指纹考勤记记录的，须须申报考勤勤情况说明明，由工程程部经理、、主管工程程领导核实实签字后加加盖工程部部公章放入入结算资料料中三、典型案案例一、主体工工程（土建建、安装））二、市政配配套工程（（道路、管管网）三、精装修修（装饰、、安装）四、园林、、园建工程程五、土方工工程六、地质勘勘察工程七、桩工程程八、铝合金金、栏杆、、门廊石材材干挂工程程等四、分段结结算管理办办法1、地区公司司同一个工工程合同，，主体工程程建筑面积积15万平方米以以上，园建建工程硬景景面积（不不含人工湖湖）2万平方米以以上且包含含销售示范范区域和交交楼区域的的，竣工时时间相差一一年以上的的，并已办办理分段竣竣工验收合合格的主体体、园建工工程，且该该工程承包包单位在集集团系统内内承接了三三个以上工工程的项目目可采取分分段预结算算。工程分分段预结算算是工程最最终结算的的组成部分分，地区公公司不能以以此违背合合同拆分工工程项目支支付工程结结算款。四、分段结结算管理办办法2、分段预结结算方案的的分段原则则：主体工工程按建筑筑面积5万平方米以以上的单位位工程进行行划分（别别墅按独立立、双拼、、联排类别别或建筑面面积3万平方米以以上的单位位工程划分分）；园建建工程按销销售示范区区域及交楼楼区域进行行划分。3、应把涉及及工程分段段预结算的的签证、转转扣签证