投资项目评估T讲义

投资项目评估第二讲第三章项目建设条件评估项目资源条件评估项目技术条件评估项目机构条件评估一、项目资源条件评估主要从项目的上游即供给来考虑1、项目资源条件评估的原则2、项目资源条件评估的内容3、项目原材料供应条件的评估项目原材料供应条件是指项目在建成投产后生产经营过程中的各种原料、主要材料、辅助材料及半成品等的供应数量、质量、价格、供应来源、运输距离及仓储设施等方面的条件，它是保证项目建成投产后能正常地、稳定地发挥生产能力的基本条件。4、项目燃料动力、交通运输和通讯、人员力量条件评估二、项目技术条件评估技术分为机器设备等物质技术和工艺流程和技巧等非物质技术。对一般的工业项目而言，技术条件是指以新工艺和新设备为主要内容的技术方案和与技术方案相适应的设计方案和产品方案。1、项目技术条件评估的原则技术的先进性、技术的适用性、技术经济性、技术的可靠性、遵守国家有关的技术政策、法规和标准。2、项目技术条件评估的程序、内容3、工艺的评估、设备的评估对项目生产工艺方案的评估是项目技术条件评估的核心内容。4、工程设计方案的分析与评估三、项目机构条件评估1、项目的机构设置是否适当考虑项目所在地的社会文化格局和各种机构。2、项目机构是否满足项目建设的需要(1)机构的经济条件。判断该机构是否有足够的经济实力来保证投资项目的顺利实施。(2)机构的技术条件。找出最合适的而不是最先进的技术。(3)机构的管理模式。评估该机构的人员素质及对项目的运筹能力。(4)机构的组织形式。是公司制还是契约制。3、是否需要设立新的项目机构4、项目机构与项目外机构的协调第四章项目基础财务数据的测算与评估一、项目基础财务测算的内容二、项目投资成本的内容三、项目生产成本与费用的测算四、项目收益与利润的测算五、项目筹资方案的评估一、项目基础财务数据的测算与评估一、概念对一系列有关的财务数据进行调查、搜集、整理和测算。并编制有关的财务数据估算表格的工作。二、内容：包括预算期内各年的经济活动情况及全部财务收支及结果。1、投资成本费用估算2、生产成本、费用估算3、销售收入与税金的估算4、利润及其分配的估算三、基础财务数据估算的原则合法性、真实性、科学性、准确性、可比性。二、项目投资成本的测算（一）构成固定资产投资建设投资无形资产投资项目总投资开办费建设期借款利息流动资金投资固定资产工程费用固定资产工程建设其他费用预备费用无形资产有限期专利权非专利技术商标权无偿无形资产土地使用权有偿无限期商誉可确指的不可确指开办费费及建建设期期贷款款利息息开办费费形成成项目目投产产后的的递延延资产产，并并在项项目投投产后后前几几年逐逐步摊摊销。。建设期期贷款款利息息是指指项目目建设设期建建设投投资借借款的的应计计利息息，按按规定定应计计入项项目总总投资资，在在投资资计划划中单单独立立项。。案例八八（建建设期期借款款利息息估算算）某新建建项目目，建建设期期为三三年，，在建建设期期第一一年贷贷款300万元，，第二二年600万元，，第三三年400万元，，年利利率为为12%。请用用复利利法计计算建建设期期利息息。（二）、、建设设项目目投资资的估估算方方法单位生生产能能力投投资估估算扩大指指标指指数数估算算法估算法法比比例估估算法法固定资资产建筑工工程投投资估估算投资估估算设备购购置费费估算算详细估估算法法安安装工工程投投资估估算其他费费用粗算精算案例七七（固固定资资产投投资估估算））某拟建建项目目计划划从日日本引引进某某型号号数控控机床床若干干台，，每台台机床床重量量为82吨，FOB价为为8.6万美美元元，，美美元元与与人人民民币币的的汇汇率率为为1：8.3元人人民民币币，，数数控控机机床床运运费费率率为为103美元元/吨，，运运输输保保险险费费率率按按0.266%计算算，，进进口口关关税税执执行行最最低低优优惠惠税税率率，，优优惠惠税税率率为为10%，增增值值税税率率为为17%，银银行行财财务务费费为为0.5%，外外贸贸手手续续费费1.5%，设设备备运运杂杂费费率率2%。请请对对设设备备进进行行估估价价。。流动动资资金金的的构构成成流动动资资金金定额额流流动动资资金金非定额额流流动动资资金金储备备资资金金生产产资资金金成品品资资金金发出出商商品品占占用用的的资资金金货币币资资金金结算算资资金金流动动资资金金的的构构成成与与估估算算销售售收收入入资资金金率率估估算算法法扩大大指指标标法法总总成成本本资资金金率率法法固定定资资产产价价值值资资金金率率法法估算算方方法法单位位产产量量资资金金率率法法储备备资资金金法法分项项详详细细生生产产资资金金估估算算估算算法法成成品品资资金金估估算算三、、项项目目生生产产成成本本与与费费用用的的测测算算直接接材材料料生产产成成本本直接接工工资资其他他直直接接支支出出总成成本本制造造费费用用管理理费费用用期间间费费用用财务务费费用用销售售费费用用总成本本费费用用的的估估算算总成本本费费用用=外购购原原材材料料+外购购燃燃料料动动力力+工资资及及福福利利费费用用+修理理费费+折旧旧费费+维简简费费+摊销销费费+利息息支支出出+其他他费费用用四、、项项目目收收益益与与利利润润的的测测算算销售售利利润润=销售售收收入入—销售售税税金金及及附附加加税税—总成成本本费费用用项目目销销售售收收入入是是指指项项目目在在一一定定的的时时期期内内销销售售产产品品或或提提供供劳劳务务所所取取得得的的收收入入。。项目目税税金金包包括括项项目目销销售售产产品品或或提提供供劳劳务务应应负负担担的的各各种种流流转转税税和和对对经经营营所所得得和和其其他他所所得得征征收收的的所所得得税税。。税后后利利润润按按照照以以下下顺顺序序进进行行分分配配：：提取取法法定定公公积积金金；；提提取取公公益益金金；；向向投投资资者者分分配配利利润润。。剩余余部部分分是是未未分分配配利利润润，，是是偿偿还还建建设设投投资资借借款款本本金金的的主主要要来来源源。。五、、项项目目筹筹资资方方案案评评估估银行行贷贷款款国家家预预算算贷贷款款国家家预预算算拨拨款款发行行债债券券筹资渠道道资本本金金外部部筹筹资资