建筑工程概预算与工程量清单计价教程

建筑工程概预算与目录绪论第一章

建设项目投资构成第二章建设工程招投标与合同管理

第三章

建筑安装工程定额概述第四章施工定额第五章

预算定额第六章概算定额和概算指标第七章单位工程预算的费用组成第八章

单位工程施工图预算编制概述第九章

工程量计算概述第十章建筑工程工程量计算

第十一章装饰工程工程量计算第十二章建筑工程设计概算的编制第十三章建筑工程结算及竣工决算的编制

绪论一、建筑产品及其生产的特点（一）建筑产品的固定性和施工生产的流动性（二）建筑产品的单件性、多样性

（三）建筑产品庞大、生产周期长且露天作业

二、建筑产品价格（一）建筑产品是商品

（二）建筑产品的价值建筑产品的价值应包括物化劳动、活劳动消耗和新创造的价值，即C（不变资本）十V（可变资本）＋M（剩余价值）具体包括：1．建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费；2．劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V），它表现为建筑职工的工资等；3.劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M），它表现为利润和税金等。（三）建筑产品价格1．建筑产品价格及其费用组成

价值是价格的基础。商品的价值用货币形态表现出来，就是价格。

建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由直接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。

2．建筑产品价格的定价原理

由于建筑产品自身的特点，需采用特殊的计价方式单独定价。

确定单位工程建筑产品价格的方法首先确定单位假定产品即分项工程（如10m3砖墙）的人工、材料、施工机械台班消耗量指标，（即概预算定额），再用货币形式计算出单位假定产品的预算价格（即概预算单位估价表），作为建筑产品计价基础。然后根据施工图纸及工程量计算规则分别计算出各工程项目的工程量，再分别乘以概预算单价，计算出建筑产品的直接费用，并以直接费为基础计算出间接费，最后再计算出利润和税金，汇总后构成建筑产品的完全价格。3．建筑产品价格的特点

（1）建筑产品需逐个定价且为一次性价格

（2）影响建筑产品价格的因素繁多第一篇

建筑工程概预算

相关知识第一章

建设项目投资构成第一节我国基本建设程序

一、基本建设基本建设，是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。

二、基本建设工作程序

基本建设程序。是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。我国的基本建设程序分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。（一）项目建议书阶段项目建议书的内容视项目的不同而有繁有简，但一般应包括以下几方面内容：（1）建设项目提出的必要性和依据；（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；（3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；（4）投资估算和资金筹措设想；（5）项目的进度安排；（6）经济效益和社会效益的估计。（二）可行性研究阶段

可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程，按照国际惯例，可以分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。1．投资机会研究2．初步可行性研究3．详细可行性研究建设项目经过以上三步可行性研究后，应围绕以下几个方面写出“可行性研究报告”。（1）建设项目提出的背景，投资的必要性和经济意义；（2）市场需求情况的调查和拟建规模；（3））资源源、原原材料料、燃燃料及及协作作情况况：（4））厂址址方案案和建建厂条条件：：（5））设计计方案案；（6））环境境保护护；（7））生产组组织、、劳动动定员员：（8））投资估估算和和资金金筹措措；（9））产品成成本估估算：：（10）经济效效益评评价；；（11）结论。。（三）建设实实施阶阶段1．初初步设设计2．技技术设设计3．施施工图图设计计（四））建设准准备阶阶段建设项目在在开工建设设之前要切切实做好各各项准备工作，其主主要内容包包括：（1）征地地、拆迁和和场地平整整；（2）完成成施工用水水、用电、、用路等工工作；（3）组织织设备、材材料订货；；（4）准备备必要的施施工图纸；；（5）组织施工工招标投标标，择优选选定施工单单位。（五）建设实施阶阶段在实施阶段段还要进行行生产准备备。生产准备工工作的内容容根据企业业的不同而而异，总的的来说，一一般包括下下列内容：：（1）组织织管理机构构，制定管管理制度和和有关规定定；（2）招收收并培训生生产人员，，组织生产产人员参加加设备的安安装、调试试和工程验验收；（3）签订订原料、材材料、协作作产品、燃燃料、水、、电等供应应及运输的的协议；（4）进行行工具、器器具、备品品、备件等等的制造或或订货；（5）其他必须须的生产准准备。（六）竣工验收阶阶段当建设项目目按设计文文件的规定定内容全部部施工完成成并满足质质量要求以以后，便可可组织验收收。它是建建设全过程程的最后一一道程序，，是投资成成果转入生生产或使用用的标志，，是建设单单位、设计计单位和施施工单位向向国家汇报报建设项目目的生产能能力或效益益、质量、、成本、收收益等全面面情况及交交付新增资资产的过程程。竣工验验收对促进进建设项目目及时投产产，发挥投投资效益及及总结建设设经验，都都有重要作作用。通过过竣工验收收，可以检检查建设项项目实际形形成的生产产能力或效效益，也可可避免项目目建成后继继续消耗建建设费用。。第二节建设项目一、建设项项目的概念二、建设项项目的分解1．建设项目一般是指在在一个场地地或几个场场地上，按按一个总体体设计进行行施工的各各个工程项项目的总和和，它是由由一个或几几个单项工工程组成。。在工业建设设中，建设设一座工厂厂就是一个个建设项目目；在民用用建设中，，一般以一一个学校、、一所医院院等为一个个建设项目目。2．单项工程单项工程是指在一个个建设项目目中，具有有独立的设设计文件，，竣工后可可以独立发发挥生产能能力或效益益的工程。。它是建设设项目的组组成部分。。如工业建设设中的各个个车间、办办公楼、食食堂、住宅宅等；民用用工程中如如学校的教教学楼、图图书馆、食食堂等各自自成为一个个单项工程程。3．单位工程单位工程是竣工后一一般不能独独立发挥生生产能力或或效益，但但具有独立立设计，可可以独立组组织施工的的工程。它它是单项工工程的组成成部分。例如一个生生产车间的的厂房修建建、电气照照明、给水水排水、工工业管道安安装、机械械设备安装装、电气设设备安装等等，都是单单项工程中中所包括的的不同性质质工程内容容的单位工工程。4．分部工程分部工程是单位工程程的组成部部分。按照照工程部位位、设备种种类和型号号、使用材材料的不同同，可将一一个单位工工程分解为为若干个分分部工程。。如房屋的土土建工程，，按其不同同的工种、、不同的结结构和部位位可分为基基础工程、、砖石工程程、混凝土土及钢筋混混凝土工程程、木结构构及木装修修工程、金金属结构制制作及安装装工程、混混凝土及钢钢筋混凝土土构件运输输及安装工工程、楼地地面工程、、屋面工程程、装饰工工程等。5．分项工程分项工程是分部工程程的组成部部分。按照照不同的施施工方法、、不同的材材料、不同同的规格，，可将一个个分部工程程分解为若若干个分项项工程。如砖石工程程（分部工工程），可可分为砖砌砌体、毛石石砌体两类类，其中砖砖砌体又可可按部位不不同分为外外墙、内墙墙等分项工工程。三、建设项项目的特点（1）固定定性（2）多样样性（3）体积积庞大（4）投资资额巨大，，建设周期期长第三节建建设项目目的投资一、建设项项目的投资构成建设项目总总投资，一一般是指进进行某项工工程建设花花费的全部部费用。生生产性建设设项目总投投资包括固固定资产投投资和铺底底流动资金金两部分；；非生产性性建设项目目总投资则则只包括固固定资产投投资。1．固定资产产投资固定资产投投资，由设备工工器具购置置费、建筑筑安装工程程费、工程程建设其他他费用、预预备费（包包括基本预预备费和涨涨价预备费费）、建设设期利息和和固定资产产投资方向向调节税（（目前暂不不征收）组组成。2．工程造造价工程造价，一般是指指一项工程程预计开支支或实际开开支的全部部固定资产产投资费用用，在这个个意义上工工程造价与与固定资产产投资的概概念是一致致的。因此此，我们在在讨论固定定资产投资资时，经常常使用工程程造价这个个概念。需需要指出的的是，在实实际应用中中工程造价价还有另一一种含义，，那就是指指工程价格格，即为建建成一项工工程，预计计或实际在在土地市场场、设备市市场、技术术劳务市场场以及承包包市场等交交易活动中中所形成的的建筑安装装工程的价价格和建设设工程的总总价格。1．投资估估算投资估算，一般是指指在基本建建设前期工作（规划划、项目建建议书和设设计任务书书）阶段，，建设单位位向国家申申请拟立建建设项目或或国家对拟拟立项目进进行决策时时，确定建建设项目在在规划、项项目建议书书、设计任任务书等不不同阶段的的相应投资资总额而编编制的经济济文件。可行性研究究报告被批批准后，投投资估算就就作为控制制设计任务务书下达的的投资限额额，对初步步设计概算算编制起控制作用，也可可作为资金金筹措及建建设资金贷贷款的计划划依据。2．设计概概算设计概算是指在初步步设计阶段段，由设计计单位根据据初步设计计或扩大初初步设计图图纸，概算算定额或概概算指标，，各项费用用定额或取取费标准，，建设地区区的自然、、技术经济济条件和设设备预算价价格等资料料，预先计算和确定建设设项目从筹筹建到竣工工验收、交交付使用的的全部建设费费用的文件。设计概算可可分为单位工程概概算、单项工程综综合概算、建设项目总总概算三级，根据据设计总概概算确定的的投资数额额，经主管管部门审批批后，就成成为该项工工程基本建建设投资的的最高限额额。3．修正概概算修正概算是指采用三阶段设计形式时时，在技术术设计阶段段，随着设设计内容的的深化，可可能会发现现建设规模模、结构性性质、设备备类型和数数量等内容容与初步设设计内容相相比有出入入，为此，，设计单位位根据技术术设计图纸纸，概算指指标或概算算定额，各各项费用取取费标准，，建设地区区自然、技技术经济和和设备预算算价格等资资料，对初初步设计总总概算进行行修正而形形成的经济济文件。修修正概算比比设计概算算更准确，但受设计计概算的控制。4．施工图图预算施工图预算算是指施工单单位根据施施工图纸、、施工组织织设计和国国家规定的的现行工程程预算定额额、单位估估价表及各各项费用的的取费标准准、建筑材材料预算价价格、建设设地区的自自然和技术术经济条件件等资料，，进行计算算和确定单单位工程或或单项工程程建设费用用的经济文文件。施工图预预算比设设计概算算或修正正概算更更为详尽和准确，但同样样要受前前一阶段段所确定定的工程程造价的的控制。5．合同同价合同价指在工程程招投标标阶段通通过签订订总承包包合同、、建筑安安装工程程承包合合同、设设备材料料采购合合同，以以及技术术和咨询询服务合合同确定定的价格格。按现行有有关规定定的三种种合同价价形式是是：固定合同同价、可调合同同价和工程成本本加酬金金合同价价。6．施工工预算施工预算算是指施工工阶段，，在施工工图预算算的控制制下，施施工队根根据施工工图、施施工定额额（包括括劳动定定额、材材料和机机械台班班消耗定定额）、、单位工工程施工工组织设设计或分分部（项项）工程程施工过过程设计计和降低低工程成成本技术术组织措措施等资资料，通通过工料料分析，，计算和和确定完完成一个个单位工工程或其其中的分分部（项项）工程程所需的的人工、、材料、、机械台台班消耗耗量及其其相应费费用的经经济文件件。它是是施工企企业内部部编制施施工、材材料、劳劳动力等等计划和和限额领领料的依依据，同同时也是是考核单单位用工工、进行行经济核核算的依依据。7．工程程结算工程结算算是指一个个单项工工程、单单位工程程、分部部工程或或分项工工程完工工，并经经建设单单位及有有关部门门验收后后，施工工企业根根据施工工过程中中现场实实际情况况的记录录、设计计变更通通知书、、现场工工程更改改签证、、预算定定额、材材料预算算价格和和各项费费用标准准等资料料，在概概算范围围内和施施工图预预算的基基础上，，按规定定编制的的向建设设单位办办理结算算工程价价款，取取得收入入，用以以补偿施施工过程程中的资资金耗费费，确定定施工盈盈亏的经经济文件件。8．竣工工决算竣工决算算是指在竣竣工验收收阶段，，当建设设项目完完工后，，由建设设单位编编制的建建设项目目从筹建建到建成成投产或或使用的的全部实际成本本的技术经经济文件件。三、建设设项目投投资的特特点建设项目目投资的的特点是由建设设项目的的特点决决定的。。1．建设设项目投投资需单单独计算算2．建设项项目投资资组合性性3．建设项项目投资资确定的的多次性性4．建设项项目投资资需动态态跟踪调调整第二章建建设设工程招招投标与与合同管管理第一节概述一、建设设工程招招投标的的概念与与分类（一）建建设工程程招投标标的概念念1.建设设工程招招标建设工程程招标是指招标标人在发发包建设设项目之之前，公公开招标标或邀请请投标人人，根据据招标人人的意图图和要求求提出报报价，择择日当场场开标，，以便从从中择优优选定中中标人的的一种经经济活动动。2.建设设工程投投标是工程招招标的对称概念念，指具有有合法资资格和能能力的投投标人根根据招标标条件，，经过初初步研究究和估算算，在指指定期限限内填写写标书，，提出报报价，并并等候开开标，决决定能否否中标的的经济活活动（二）建建设工程程招投标标的分类1.建设项目目总承包包招投标标它是指从从项目建建议书开开始，包包括可行行性研究究报告、、勘察设设计、设设备材料料询价与与采购、、工程施施工、生生产准备备、投料料试车，，直至竣竣工投产产、交付付使用全全面实行行招标。。2.工程勘察察设计招招投标3.工程施工工招投标标二、建设设工程招招投标的的范围我国《招招标投标标法》指指出，凡凡在中华华人民共共和国境境内进行行下列建建设工程程，包括括项目的的勘察、设计、施工、监理以及与工工程建设设有关的重要设设备、材材料等的的采购，必须进进行招标标。（1）大大型基础础设施、、公用事事业等关关系社会会公共利利益、公公众安全全的项目目；（2）全全部或者者部分使使用国有有资金投投资或者者国家融融资的项项目；（3）使使用国际际组织或或者外国国政府贷贷款、援援助资金金的项目目。对于涉及国家家安全、国家家秘密、抢险险救灾或者属属于利用扶贫贫资金实行以以工代赈、需需要使用农民民工等特殊情情况，不适宜宜进行招标的的项目，按照照国家有关规规定可以不进进行招标。三、建设工程招投投标的方式1．公开招标2．邀请招标四、建设工程程施工招投标标的程序能够办理招标标的建设单位位应具备以下下条件：1．是法人、、依法成立的的其他组织；；2．有与招标标工程相适应应的经济、法法律咨询和技技术管理人员员；3．有组织编编制招标文件件的能力；4．有审查投投标人资质的的能力；5．有组织开开标、评标、、定标的能力力。第二节建建设工程程招标标底与与投标报价一、建设工程程招标标底与投标报价的计算方法（一）工料单价法（二）综合单价法一般情况下，，综合单价法法比工料单价价法能更好地地控制工程价价格，使工程程价格接近市市场行情，有有利于竞争，，同时也有利利于降低建设设工程投资。。二、建设工程程招标标底（一）标底的的概念（二）标底的的作用1．标底价格格是招标人控控制建设工程程投资、确定定工程合同价价格的参考依依据；2．标底价格是是衡量、评审审投标人投标标报价是否合合理的尺度和和依据。三、投标报价工程的投标报报价，是投标标人按照招标标文件中规定定的各种因素素和要求，根根据本企业的的实际水平和和能力、各种种环境条件等等，对承建投投标工程所需需的成本、拟获利润、相应的风险费用等进行计算后后提出的报价价。四、评标定价第三节建设工程承包包合同一、总价合同（一）固定总价合同同承包商按投标标时业主接受受的合同价格格一笔包死。。在合同履行行过程中，如如果业主没有有要求变更原原定的承包内内容，承包商商在完成承包包任务后，不不论其实际成成本如何，均均应按合同价价获得工程款款的支付。固定总价合同同的适用条件一般为：1．招标时设设计深度已达到施工图图阶段，合同同履行过程中中不会出现较较大的设计变变更，承包商商依据的报价价工程量与实实际完成的工工程量不会有有较大差异。。2．工程规模模较小、技术不太复杂的中小型工程程，或承包工工作内容较为为简单的工程程部位，这可可以让承包商商在报价时合合理地预见到实施过程中中可能遇到的的各种风险。3．合同期较短（一般为一年年期之内）的的承包合同，，双方可以不不必考虑市场场价格浮动可可能对承包价价格的影响。。（二）调值总价合同同这种合同与固固定总价合同同基本相同，，但合同期较长（一年以上）），只是在固固定总价合同同的基础上，，增加合同履履行过程中因因市场价格浮浮动对承包价价格调整的条条款。由于合合同期较长，，不可能让承承包商在投标标报价时合理理地预见一年年后市场价格格浮动的影响响，因此，应应在合同内明确约定合同价款款的调整原则、方法和依据。（三）固定工程量总总价合同在工程量报价价单内，业主主按单位工程程及分项工作作内容列出实实施工作量，承包商分别别填报各项内内容的直接费单价，然后再再单列间接费费、管理费、利润等项内容，最最后算出总价价，并据此签签订合同。如果中途发生生设计变更或或增加新的工工作内容，则则用合同内已已确定的单价价来计算新增增工程量，以以便对总价进进行调整。二、单价合同（一）估计工工程量单价合合同（二）纯单价价合同三、成本补酬合同同（一）成本加加固定百分比比酬金合同（二）成本加加固定金额合合同（三）成本加加奖罚合同（四）最高限限额成本加固固定最大酬金金合同四、影响合同同计价方式选选择的因素1．项目的复杂程度2．工程设计计工作的深度3．工程施工工的难易程度4．工程进度度要求的紧迫程度第二篇建筑工程定额第三章建筑安装工程程定额概述第一节建筑筑安装工程定定额概念和作用一、定额在合理的劳动动组织和合理理地使用材料料和机械的条条件下，完成成单位合格产产品所消耗的的资源数量标标准。二、建筑安装装工程定额建筑安装工程程定额，是指指在一定的社社会生产力发发展水平条件件下，在正常常的施工条件件和合理的劳劳动组织、合合理地使用材材料及机械的的条件下，完完成单位合格格建筑产品所所规定的资源源消耗标准。。三、建筑工程程定额的作用l．定额是编制计计划的基础2．定额是确确定建筑工程程造价的依据3．定额是贯贯彻按劳分配配原则的尺度4．定额是加加强企业管理理的重要工具5．定额是总总结先进生产产方法的手段第四章施施工定额第一节施工定额概述述一、施工定额额的概念施工定额是指指在正常的施施工条件下，，以施工过程程或工序为标定对象而规定的完成成单位合格产产品所需消耗耗的人工、材材料和机械台台班消耗的数量标准。施工定额是由由劳动定额、材料消耗定额额和机械台班定额额三个部分组成成。二、施工定额额的作用1．施工定额额是企业计划划管理的依据；2．施工定额额是编制施工工预算、加强强企业成本管管理的基础；3．施工定额额是下达施工工任务书和限限额领料单的的依据；4．施工定额额是计算工人人劳动报酬的的依据；5．施工定额是是编制预算定定额的基础。三、施工定额额的编制1．编制原则（1）平均先进原则(2)简明适用原则1)项目划分合理。2)步距大小适当。(3)以专家为主的原则2．编制依据（1)现行的的全国建筑安安装工程统一一劳动定额、、材料消耗定定额和机械台台班消耗定额额；（2)现行的的建筑安装工工程施工验收收规范，工程程质量检查评评定标准，技技术安全操作作规程；（3)有关建建筑安装工程程历史资料及及定额测定资资料；（4)有关建建筑安装工程程标准图等3．编制方法（1）确定定额项项目。（2）选择计量单单位。（3）确定制表方方案。（4）确定定额水水平。（5）写编制说明明和附注。（6）汇编成册、、审定、颁发发。第二节劳动定额一、劳动定额额的概念和作作用劳动定额也称人工定额额，是指在正正常的施工技技术组织条件件下，生产单单位合格产品品所需要的劳劳动消耗量的的标准。劳动定额的作用有：1．是编制施施工定额、预预算定额和概概算定额的基础；2．是计算定定额用工、编编制施工进度度计划、劳动动工资计划等等的依据；3．是衡量工工人劳动生产产率、考核工工效的主要尺度；4．是确定定定员标准和合合理组织生产产的依据；5.是贯彻按按劳分配原则则和推行经济济责任制的依据。二、劳动定额额的表示形式1．时间定额额时间定额也称人工定额额。是指在一一定的施工技技术和组织条条件下，某工工种、某种技技术等级的工工人班组或个个人，完成单单位合格产品品所必须消耗耗的工作时间间。2．产量定额额产量定额是指是指在一一定的施工技技术和组织条条件下，某工工种、某种技技术等级的工工人班组或个个人，在单位位时间内所应应完成合格产产品的数量。。3．时间定额额和产量定额额的关系时间定额和产产量定额之间间的关系是互互为倒数关系系，即时间定额×产产量定额=14．综合时间定额和综合产量定额三、劳动定额额制定方法（一）工人工工作时间分析1．定额时间（二）制定劳劳动定额的方法1．经验估工工法2．比较类推推法3．统计分析析法4．技术测定定法第三节材料消耗定额额一、材料消耗耗定额的概念念和作用材料消耗定额额是指在正常的的施工条件下下和合理使用用材料的情况况下，完成单单位合格的建建筑产品所必需消消耗的一定品品种、规格的的材料，包括括原材料、半半成品、燃料料、配件和水水、电等的数量标准。材料消耗定额额作用：1．是建筑企企业确定材料料需要量和储备量的依据；2．是建筑企企业编制材料料计划，进行单位工工程核算的基础；3．是施工队队对工人班组组签发限额领料单的依据，也是是考核、分析班组材料使用用情况的依据据；4.是推行经济承包制，促进企业合理用料的重要手段。。二、材料消耗耗定额的组成材料总总消耗耗量=材料料净用用量十十材料料损耗耗量材料损损耗量量按下下式计计算:材料损损耗量量=材材料净净用量量×材材料损损耗率率将上述述公式式整理理后:材料总总消耗耗量=材料料净用用量××（1+材材料损损耗率率）三、材材料消消耗定定额的的制定方方法（一））一次性性消耗材材料消消耗定定额的的制定定1．观观测法法2．试试验法法3．统统计法法4．计计算法法（二））周转性性材料消消耗量量的计计算1．一一次使使用量量2．损耗耗率3．周转转次数数4．周转转使用用量5．周转转回收收量6．周转转材料料摊销销量第四节节机机械台台班消消耗定定额一、机机械械台班班消耗耗定额额概念念机械台台班消消耗定定额，是指指在正常施工条条件、、合理劳动组组织和和合理使用机机械的的条件件下，，完成成单位位合格格产品品所必必须消消耗机机械台台班数数量的的标准，简称称机械械台班班定额额。二、机机械台台班定定额的的表现现形式式机械台台班定定额按按其表表现形形式不不同，，可分分为机械时时间定定额和机械产产量定定额。1．机机械时时间定定额机械时时间定定额是指在在正常常施工工条件件下、、合理理劳动动组织织和合合理使使用机机械的的条件件下，，完成成单位位合格格产品品所必必须消消耗的的台班班数量量。用用公式式表示示如下下：机械时时间定定额=1/机械械台班班产量量定额额2．机械产产量定定额机械时时间定定额是是指在在正常常施工工条件件下、、合理理劳动动组织织和合合理使使用机机械的的条件件下，，单位位时间间内完完成单单位合合格产产品的的数量量。用用公式式表示示如下下：机械台台班产产量定定额=1/机械械时间间定额额第五节节施施工定定额的的内容容1．文字字说明明部分分。2．分节节定额额部分分。第五章章预预算算定额额第一节节预算定定额概概述一、预预算算定额额的概概念建筑工工程预预算定定额简称预预算定定额，，是指指在正常合合理的施工工条件件下，，规定定完成成一定定计量单单位的分项项工程程或结结构构构件所所必需需的人人工、、材料料和施施工机机械台台班消消耗的的数量标标准。二、预预算定定额与与施工工定额额的区别预算定定额是是以施施工定定额为为基础础编制制而成成的，，但这这两种种定额额是不不同的的。1．预预算定定额与与施工工定额额的性质不同，，预算算定额额不是是企业业内部部使用用的定定额，，不具具有企企业定定额的的性质质，预预算定定额是是一种种计价定定额，是编编制施施工图图预算算、标标底、、投标标报价价、工工程结结算的的依据据。2．施施工定定额作作为企企业定定额，，要求求采用用平均先先进水平，，而预预算定定额作作为计计价定定额，，要求求采用用社会平平均水平。。因此此，在在一般般情况况下，，预算算定额额水平平要比比施工工定额额低10%—15%左右右。3．预预算定定额比比施工工定额额综合的内容容要更更多一一些。。预算算定额额不仅仅包括括了为为完成成该分分项工工程或或结构构构件件的全全部工工序，，而且且还考考虑了了施工工定额额中未未包含含的内内容，，如:施工工过程程之间间对前前一道道工序序进行行检验验，对对后一一道工工序进进行准准备的的组织织间歇歇时间间、零零星用用工，，材料料在现现场内内的超超运距距用工工等。。三预预算算定额额的作用1．是是编制制施工工图预预算、、确定定工程程造价价的依依据；；2．是是编制制单位位估价价表的的依据据；3．．是是施施工工企企业业编编制制人人工工、、材材料料、、机机械械台台班班需需要要量量计计划划，，考考核核工工程程成成本本，，实实行行经经济济核核算算的的依依据据；；4．．是是建建设设工工程程招招标标投投标标中中确确定定标标底底及及投投标标报报价价，，签签订订工工程程合合同同的的依依据据；；5．．是是建建设设单单位位和和建建设设银银行行拨拨付付工工程程价价款款和和编编制制工工程程结结算算的的依依据据；；6．．是是编编制制概概算算定定额额与与概概算算指指标标的的基基础础。。第二二节节人人工工、、材材料料、、机机械械台台班班消消耗耗量量的的确确定定一、、预预算算定定额额人工工消消耗耗量量的确确定定预算算定定额额中中的的人工工消消耗耗量量(定定额额人人工工工工日日)是是指指完完成成某某一一计计量量单单位位的的分分项项工工程程或或结结构构构构件件所所需需的的各各种种用用工工量量的的总和和。内容容包括括基本本用用工工、辅助助用用工工、超运运距距用用工工和人工工幅幅度度差差。二、、材材料料消耗耗指指标标的确确定定(1)非非周周转转性性材材料料消消耗耗指指标标非周周转转性性材材料料消消耗耗量量=材材料料净净用用量量十十材材料料损损耗耗量量=材材料料净净用用量量××（（1+材材料料损损耗耗率率））式中中:材料料净净用用量量—一一般般可可按按材材料料消消耗耗净净定定额额或或采采用用观观察察法法、、试试验验法法和和计计算算法法确确定定;材料料损损耗耗量量—一一般般可可按按材材料料损损耗耗定定额额或或采采用用观观察察法法、、试试验验法法和和计计算算法法确确定定;材料料损损耗耗率率—材材料料损损耗耗量量与与净净用用量量的的百百分分比比，，即即:材料料损损耗耗率率=损损耗耗量量/净净用用量量××100%(2)周周转转性性材材料料消消耗耗量量的的确确定定周转转性性材材料料摊摊销销量量，，一一般般可可按按下下式式进进行行计计算算:摊销销量量=周周转转性性使使用用量量－－回回收收量量××（（回回收收折折旧旧率率））÷÷（（1+间间接接费费率率））三、、机机械械台台班班消消耗耗指指标标的的确确定定以手手工工操操作作为为主主的的工工人人班班组组所所配配备备的的施施工工机机械械，，如如砂砂浆浆、、混混凝凝土土搅搅拌拌机机、、垂垂直直运运输输用用塔塔式式起起重重机机，，为为小小组组配配用用，，应应以以小小组组产产量量计计算算机机械械台台班班。。分项项定定额额机机械械台台班班使使用用量量=预预算算定定额额项项目目计计量量单单位位值值/小小组组总总产产量量式中：：小组总总产量量=小小组总总人数数×∑∑（分分项计计算取取定的的比重重×劳劳动定定额每每工综综合产产量））第三节节人人工工、材材料、、机械械预算算价格格的确确定一、人人工预预算价价格的的确定定人工预预算价价格也称人人工工工日单单价或或定额额工资资单价价，是是指一一个建建筑安安装工工人一一个工工作日日在预预算中中应记记入的的全部部人工工费用用。它它基本本上反反映了了建筑筑安装装工人人的工工资水水平和和一个个工人人在一一个工工作日日中可可以得得到的的报酬酬。定额工工资单单价=基本本工资资+辅辅助工工资+工资资性质质津贴贴+职职工福福利费费+交交通补补助+劳动动保护护费二材材料预预算价价格的的确定定1．材材料预预算价价格的的含义义材料预预算价价格是指材材料(包括括构件件、成成品及及半成成品)由来来源地地或交交货点点到达达工地地仓库库或施施工现现场指指定堆堆放点点后的的出库库价格格。它它由材料原原价、供销部部门手手续费费、包装费费、运运杂费费、采购保保管费费组成。。(1)材料料原价价材料原原价是指材材料出出厂价价、市市场采采购价价或进进口材材料价价。在在编制制材料料预算算价格格时，，尤其其是编编制地地区材材料预预算价价格时时，由由于要要考虑虑材料料的不不同、、供应应渠道道不同同、来来源地地的不不同，，材料料原价价可以以根据据供应应数量量比例，按加权平平均方法计计算。。（2））材料料供销销部门门手续续费材料供供销部部门手手续费费是指购购买材材料的的单位位不能能直接接向生生产厂厂家采采购、、订货货，必必须经经过物物资供供销部部门供供应时时所支支付的的手续续费。。供销部部门手手续费费包括括材料料入库库、出出库、、管理理和进进货运运杂费费等。。计算公公式：：供销部部门手手续费费=材材料原原价××手续续费率率（3））材料料包装装费材料包包装费费是指为为了便便于储储运材材料，，保护护材料料，使使材料料不受受损失失而发发生的的包装装费用用，主主要指指耗用用包装装品的的价值值和包包装费费用。。此外，，还需需考虑虑扣除除包装装品的的回收收价值值。1)材材料包包装费费计算算公式式材料包包装费费=发发生包包装品品的数数量××包装装品单单价2)包包装品品回收收价值值的确确定包装品品的回回收价价值=材料料包装装费××包装装品回回收率率×包包装品品残值值率（4））运杂杂费材料运运杂费费是指材材料由由其来来源地地运至至工地地仓库库或堆堆放场场地后后的全全部运运输过过程中中所支支出的的一切切费用用。包包括车车、船船等的的运输费费、调车费费或驳船费费、装卸费费及合理理的运输损损耗等。调车费费是指指机车车到非非公用用装货货地点点装货货时的的调车车费用用。装卸费费是指指火车车、汽汽车、、轮船船出入入仓库库时的的搬运运费。。材料运运输损损耗是是指材材料在在运输输、搬搬运过过程中中发生生的合合理(定定额)损耗耗。（5））材料料采购购及保保管费费材料采采购及及保管管费是指材材料供供应部部门在在组织织采购购、供供应和和保管管材料料过程程中所所发生生的各各项费费用。。计算公公式：：材料采采购及及保管管费=（加加权平平均原原价十十供销销部门门手续续费十十包装装费十十运杂杂费））×采采购及及保管管费率率（6））材料料预算算价格格综合合计算算材料预预算价价格=(材材料原原价+供销销部门门手续续费+包装装费+运杂杂费)×(l+采购保保管费费率)-包装装品回回收价价值三、施施工机机械台台班预预算价价格的的确定定1．概概念：：施工机机械台台班预预算价价格亦称施施工机机械台台班使使用费费。它它是指指在单单位工工作台台班中中为使使机械械正常常运转转所分分摊和和支出出的各各项费费用。。2．机机械台台班预预算价价格的的组成（1））第一一类费费用第一类类费用用亦称称不变费费用，是指指属于于分摊摊性质质的费费用。。包括括;折折旧费费、大大修理理费、、经常常修理理费和和安拆拆费及及场外外运费费。（2））第二二类费费用第二类类费用用亦称称可变费费用，是指指属于于支出出性质质的费费用。。包括括:燃燃料动动力费费、人人工费费、养养路费费及车车船使使用税税、保保险费费。第四节节单单位估估价表表一、单单位估估价表表概念念及基基价确确定单位估估价表表是确定定建筑筑安装装产品品直接接费的的文件件，以以建筑筑安装装工程程概预预算定定额规规定的的人工工、材材料、、机械械台班班消耗耗量为为依据据，以以货币形形式表示分分部分分项工工程单单位概概预算算价值值而制制定的的价格格表。。单位估估价表表的基价确定：：定额基基价=人工工费十十材料料费十十机械械费人工费费=概预预算定定额人人工工工日数数×地地区相相应人人工预预算价价格材料费费=∑(概预预算定定额材材料消消耗数数量××地区区材料料预算算价格格)机械费费=∑(概预预算定定额机机械消消耗数数量××地区区相应应机械械台班班预算算价格格)二、单单位位估价价表的的编制依依据三、单单位估估价表表的编制步步骤四、单单位估估价表表与预预算定定额五、预预算定定额手手册的的内容容1．预预算定定额总总说明明(2)编制制定额额的原原则及及主要要依据据；(3)使用用本定定额必必须遵遵守的的规则则及定定额在在编制制过程程中包包括及及未包包括的的内容容；(4)定额额所采采用的的材料料规格格标准准，允允许换换算的的原则则；(5)各分分部工工程定定额的的共性性问题题统一一规定定及使使用方方法。。2．．建建筑筑面面积积计计算算规规则则3．．分分部部工工程程定定额额4．．附附录录第五五节节全全国国统统一一基础础定定额额简介介一、、基基础础定定额额的的概念念二、、基基础础定定额额的的性质质三、、基基础础定定额额的的作用用1．．是是统一一全国国建建筑筑工工程程预预算算工工程程量量计算算规规则则、项目目划划分分、计量量单单位位的依依据据；；2．．是是编编制制建建筑筑工工程程(土土建建部部分分)地地区区单位位估估价价表表，确确定定工工程程造价价，编编制制概算算定定额额及投资资估估算算指指标标的依依据据；；3．．也也可可作作为为制制定定招招标标工工程程标底底、企业业定定额额和投标标报报价价的基基础础；；4．．是是编编制制工工程程预算算和工程程量量清清单单及确确定定建建筑筑工工程程消耗耗量量的依依据据。。四、、基基础础定定额额的的编制制依依据据1．．国国家家现现行行的的规规范范、、规规程程、、质质量量评评定定标标准准；；2．．国国家家现现行行的的标标准准图图集集、、通通用用图图集集及及有有关关省省、、自自治治区区、、直直辖辖市市的的标标准准图图集集和和做做法法；；3．．1985年年全全国国统统一一建建筑筑安安装装劳劳动动定定额额；；4．．1981年年原原国国家家建建委委《《建建筑筑工工程程预预算算定定额额修修改改稿稿》》；；1983年年建建设设部部《《全全国国统统一一建建筑筑装装饰饰工工程程预预算算定定额额》》及及各各省省、、自自治治区区、、直直辖辖市市现现行行定定额额；；5．各各部部门门、、省省、、自自治治区区、、直直辖辖市市提提供供的的补补充充定定额额和和有有关关资资料料及及现现场场实实地地调调查查资资料料。。五、、基基础础定定额额的的内内容容第七节预预算定额的的应用换算价=原定额预算基基价+材料差价×相应的定额额用量一、普通混凝凝土的换算二、抗渗混凝凝土的换算三、砂浆标号号的换算第六章概概算定额和概概算指标第一节概概算定额一、概算定额额的概念概算定额，全称是建筑筑安装工程概概算定额，亦亦称扩大结构构定额。它是是按一定计量单单位规定的，扩大大分部分项工工程或扩大结结构部分的人人工、材料和和机械台班的的消耗量标准和综合价格。二、概算定额额的作用概算定额的作作用主要表现在以以下几个方面面:（1)概算定定额是初步设设计阶段编制制设计概算和技术设计阶阶段编制修正概算的依据；（2)概算定定额是设计方案比较较的依据；（3)概算定定额是编制主主要材料需要量的基础；（4）概算定额是是编制概算指标和投资估算指标标的依据。三、概算定额额的编制依据(1)现行的的有关设计标标准、设计规规范、通用图图集、标准定定型图集、施施工验收规范范、典型工程程设计图等资资料；(2)现行的的预算定额、、施工定额；；(3)原有的的概算定额；；(4)现行的的定额工资标标准、材料预预算价格和机机械台班单价价等；(5)有关的的施工图预算算或工程结算算等资料。四、概算定额额的内容第二节概算算指标一、概算指标标的概念概算指标是比概算定额额更综合合、扩大性性更强强的一种种定额额指标标。它它是以以每100m2建筑面面积或或1000m3建筑体体积、、构筑筑物以以座为为计算单单位规定出出人工工、材材料、、机械械消耗数数量标标准或定出出每万元投投资所需人人工、、材料料、机机械消消耗数数量及及造价价的数量标标准。二、建建筑工工程概概算指指标的的作用(1)作为为编制初初步设设计概概算的主要要依据据；(2)作为为基本本建设设计划工作的的参考；(3)作为为设计计机构构和建建设单单位选厂和进行行设计方方案比比较的参考考；(4)作为投资估估算指指标的编制依依据。三、建建筑筑工程程概算算指标标的内内容及及表现现形式式第七章章单单位位工程程预算算的费费用组组成第一节节直接费费一、基基本直直接费费基本直直接费费由人工费费、材料费费和施工机机械使使用费费三部分分组成成，也也称定额直直接费费。基本直直接费费=∑（分项项工程程的工工程量量）×该分项项工程程相应应定额额项目目基价价基本直直接费费是在在工程程施工工过程程中直直接耗耗费的的构成成工程程实体体或有有助于于工程程形成成的各各种费费用。。即““工、、料、、机””三费费之和和。1.人工费费人工费费=Σ（定额的的人工工消耗耗量×人工日日工资资单价价）χ分项工工程实实物工工程量量2.材料费费材料费费=Σ（定额的的材料料消耗耗量χ材料的的预算算价格格）χ分项工工程量量3.机械费费机械费费=Σ（定额的的机械械消耗耗量χ台班费费用单单价））χ分项工工程实实物工工程量量基本直直接费费除上述述人工工费、、材料料费和和机械械费之之外，，还包包括施施工过过程中中直接接发生生的脚脚手架架使用用费、、大型型垂直直机械械使用用费、、工程程水电电费和和高层层建筑筑超高高费。。二、现现场管管理费费现场管管理费费包括临临时设设施费费和现现场经经费，，属于于工程程直接接费。。1．临时时设施施费临时设设施费费是指施施工企企业为为了进进行建建筑、、安装装、市市政工工程施施工所所必须须的生生活和和生产产用临临时设设施费费用。。建筑工工程的的临时时设施施费=基本直直接费费×临时时设施施费费率2．现场场经费费现场经经费是指为为了进进行建建筑安安装工工程现现场的的施工工而需需要的的各项项管理理费用用，即即施工工企业业的项项目经经理部部在组组织施施工过过程中中所发发生的的各项项费用用。建筑工工程现现场经经费=基本直直接费费×现场经经费费费率第二节节企企业业管理理费企业管管理费费指施工工企业业行政政管理理部门门为管管理和和组织织经营营活动动而发发生的的各项项费用用。它它属于于建筑筑工程程间接费费范畴，，虽不不是直直接由由施工工的工工艺工工程所所引起起的，，但却却与工工程的的总体体条件件有关关，是是建筑筑安装装企业业组织织施工工和进进行经经营管管理以以及为为建筑筑安装装生产产服务务的各各项费费用。。计算公公式：：建筑工工程管管理费费=工程直直接费费×管理费费费率率第三节节其其他费费用一、利润是计入入工程程造价价的施施工企企业的的利润润。利润=（直接接费+企业管管理费费）×利润润率。二、税金计入工工程造造价的的应上上缴国国家的的税金金，包包括营业税税、城市建建设维维护税税、教育费费附加加。营业业税一一般以以营业业额乘乘以营营业税税税率率来确确定。。税金=（直接接费+间接费费+利润））×税率率第四节节费费用定定额的的说明明一、各各项费费用的的适用范范围二、有有关规定三、分包工工程管管理费费：是指指施工工总承承包单单位将将承包包工程程中部部分工工程自自行分分包给给专业业施工工单位位或劳劳务施施工单单位，，以及及专业业施工工单位位自行行将承承包的的工程程一部部分分分包给给劳务务施工工单位位时，，应付付给分分包单单位的的工程程管理理费用用。四、价差常见的的调整方方法有：1、按实实际价价格结结算2、按调调价文文件结结算3、按调调价系系数结结算第五节节建筑工工程造造价管管理及及发展展趋势势一、工程造造价管管理的的概念念及基基本内内容（一））工程程造价价管理理的概概念工程造造价一般有有两种种解释释，一一是指指建设设项目目的建建设成成本，，即完完成一一个建建设项项目所所需费费用总总和，，一是是指建建设工工程的的承发发包价价格。。（二））工程程造价价管理理的基本内内容1.合理确确定工工程造造价2.工程程造价价的有有效控控制二、我我国工工程造造价管管理的的现状状三、我我国工工程造造价管管理的的改革革目标标及发发展趋趋势四、工程量量清单单报价是是现阶阶段工工程造造价管管理向向国际际惯例例转变变的突突破口口。第三篇篇建筑工工程概概预算算与与工程量量清单单计价第八章章单位工工程施施工图图预算算编编制制概述述第一节节施施工工图预预算的的编制制程序序一、编制依依据（一））施工工图纸纸、标标准图图集（二）建筑筑工程概预预算定额及及有关文件件（三）施工工组织设计计（四）预算算工作手册册等辅助资资料（五）工程程合同或协协议二、施工图图概预算的的编制程序（一）收集资料1．施工图纸纸附带说明明书以及必必需的通用用设计图2．工程协议议或合同条条款中有关关预算编制制原则和取取费标准规规定3．施工组织织设计（施施工方案））或技术组组织措施等等4．预算工程程手册。如如各种材料料手册，常常用计算公公式和数据据，概算指指标等5．国家或地地区颁发的的现行预算算定额及取取费的标准准以及有关关费用文件件等（二）熟悉图纸和和施工组织织设计（三）计算工程量量1．计算口口径要一致致2．计量单位位要一致3．严格执行行定额中的的工程量计计算规则4．计算必须须要准确5．计算时要要做到不重重不漏（1）从平面图图左上角开开始（2）按先横后后竖、先上上后下、先先左后右的的顺序计算算（3）按图纸上上注明不同同类别的构构件、配件件的编号顺顺序进行计计算（四）套用定额并并计算定额额直接费和和主要材料料用量1．分项工程程名称、规规格和计量量单位必须须与定额中中所列内容容完全一致致2．定额换算算（五）计算其他各各项费用、、预算总造造价和技术术经济指标标（六）审核编写说说明签字装装订成册第二节单单位工程程施工图预预算书的编编制一、填写工工程量计算算表二、填写分分部分项工工程材料分分析表和汇汇总总表表三、填写分分部分项工工程造价表表四、填写建建筑工程直直接费汇总总表五、填写建建筑工程预预算费用计计算程序表表六、施工图图预算的编编制说明七、填写建建筑工程预预算书的封封面第九章工程量计算算概述第一节工程量计算算注意事项项1.计计算口径要一致2．计量单位要一致3.严格执执行定额中中的工程量量计算规则则。4.计算必必须要准确确。5．尽量利利用一数多多用的计算算原则，以以加快计算算速度。6.门窗和和洞口要结结合建筑平平、立面图图对照清点点，列出数数量、面积积明细表，，以备扣除除门窗面积积、洞口面面积之用。。7.计算时时要做到不不重不漏。。第二节建建筑物檐檐高及层高高的计算一、建筑物檐高高的计算方方法1.平屋顶有挑挑檐者从室外设计地地坪算至挑檐下皮2.平屋顶有女女儿墙者从从室外设计地地坪算至屋顶结构板板上表面3.坡屋面或曲曲面屋顶从从室外设计地地坪算至墙的中心线与屋屋