建设工程造价概论

第一章建设工程造价概论第一节工程造价的产生与发展第二节国际工程造价管理模式第三节我国工程造价管理综述第四节工程量清单计价规范第五节江苏省安装工程计价表简介我国古代唐代《辑古篡经》夯筑城台的用工定额——功北宋《营造法式》李诫释名、名作制度、功限、料例、图样五部分“功限”——劳动定额“料例”——材料消耗限额明代《工程做法》沿用至民国

第一节工程造价的产生与发展第一章第一节工程造价的产生与发展北宋《营造法式》明代《工程做法》第一章建国后第一阶段1950—1957引进前苏联的概预算定额管理制度第二阶段1958—1966定额由省级单位编制，定额在各地不同，作用被削落第三阶段1966—1976设计无概算，施工无预算，竣工无决算第四阶段1976—90年代造价管理整顿发展期第五阶段:90年代至今深入改革，形成“统一量、指导价、竞争费”的模式第一节工程造价的产生与发展第一章传统制度存在的问题1.定额的指令性过强、指导性不足2.定额的法令性令建筑主体资格形同虚设3.预算量价合一，对人工、材料、机械等价格变化难以及时调整4.违反商品的价值规律和供求规律5.缺乏全国统一基础定额和计价办法6.各种费用计算繁琐，取费基础不统一第一节工程造价的产生与发展第一章一、英国工程造价的发展第一阶段16世纪——18世纪工程完工后，测量工程量、估算工程造价第二阶段19世纪初期开始推行招标承包制——根据图纸算出实物工程量并汇编成工程量清单，为招标者制订标底或为投标者作出报价第三阶段20世纪40年代在设计中准确概预算，将工程造价控制在限额以内第一章第二节国际工程造价管理模式二、发展特点1.从事后算帐到事先算帐2.从被动地反映设计和施工发展到主要地影响设计和施工3.从依附于施工者或建筑师发展成一个独立专业第一章第二节国际工程造价管理模式政府间接调控建立完善的法律体系发布工程造价信息,间接影响私营建筑业政府与测量师学会密切联系动态估价,市场定价——自由竟争健全咨询服务业多渠道的工程造价信息发布体系政府指数：建筑工料成本指数等民间指数：威宁谢公司指数等第三节我国工程造价管理综述第一章第四节工程量清单计价规范《建设工程工程量清单计价规范》第一章工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项费、措施项目费、其它项目费、规费、税金目的统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则第四节工程量清单计价规范第一章一、总总则目的规范建建设工工程工工程量量清单单计价价行为为，统统一建建设工工程工工程量量清单单的编编制和和计价价方法法依据国家招招投标标法及及建设设部令令107号号建筑筑工程程施工工发包包与承承包计计价管管理办办法适用范范围所有建建设工工程基本原原则客观、、公正正、公公平附录作作用编制工工程量量清单单的依依据，，项目目编码码（12位位）、、项目目特征征、工工程数数量等等，应应依据据附录录中的的计算算规则则计算算确定定第四节节工工程量量清单单计价价规范范第一章章二、术术语工程量量清单单表现拟拟建工工程的的分部部分项项工程程项目目、措措施项项目、、其他他项目目名称称和相相应数数量的的明细细清单单项目编编码采用十十二位位阿拉拉伯数数字表表示。。一至至九位位为统统一编编码，，其中中，一一、二二位为为附录录顺序序码，，三、、四位位为专专业工工程顺顺序码码，五五、六六位为为分部部工程程顺序序码，，七、、八、、九位位为分分项工工程项项目名名称顺顺序码码，十十至十十二位位为清清单项项目名名称顺顺序码码。第四节工工程量量清单计价价规范第一章第四节工工程量量清单计价价规范030208004001第一级附附录分类类码03表示安装工工程拓展：建筑筑工程01，装饰装修修工程02，安装工程程03，市政工程程04，园林绿化化工程05第二级专专业工程程顺序码02表示第二章章电气设备备安装第三级分分部工程程顺序码08表示第八节节电缆第四级清清单项目目名称码004表示电缆桥桥架第五级具具体清单单项目名称称顺序码从001开始，由工工程量清单单编制人编编制第一章综合单价完成工程量量清单中一一个规定单单位项目所所需的人工工费、材料料费、机械械使用费、、管理费和和利润，并并考虑风险险因素措施项目为完成工程程项目施工工，发生于于该工程施施工前和施施工过程中中技术、生生活、安全全等方面的的非工程实实体项目预留金招标人为可可能发生的的工程量变变更而预留留的金额总承包服服务费为配合协协调招标标人进行行的工程程分包和和材料采采购所需需的费用用第四节工工程量清清单计价价规范第一章零星工作作项目费费完成招标标人提出出的，工工程量暂暂估的零零星工作作所需的的费用消耗量定定额由建设主主管部门门根据合合理的施施工组织织设计，，按照正正常施工工条件下下制定的的，生产产一个规规定计量量单位工工程合格格产品所所需人工工、材料料、机械械台班的的社会平平均消耗耗量企业定额额施工企业业根据本本企业的的施工技技术和管管理水平平，以及及有关工工程造价价资料制制定的，，并供本本企业使使用的人人工、材材料和机机械台班班消耗量量第四节工工程量清清单计价价规范第一章三、工程程量清单单编制编制人素素质要求求具有编制制招标文文件能力力的招标标人或具具有相应应资质的的中介机机构分部分项项工程量量清单全部分项项工程名名称和数数量如：项目目编码\项目名名称\计计量单位位\工程程数量措施项目目清单为完成分分项工程程采取的的措施性性工作如：环境境保护\文明施施工\安安全施工工\临时时设施\夜间施施工等其它项目目清单招标人提提出的特特殊要求求如：预留留金\材材料购置置费\总总承包服服务费\零星工工作项目目费等第四节工工程量清清单计价价规范第一章四、清单单计价使用范围围工程招标标标底、、投标报报价、合合同价款款确定与与调整、、工程结结算等价款构成成分部分项项工程费费、措施施项目费费、其它它项目费费和规费费、税金金计算方式式综合单价价=人工工费+材材料费+机械费费+管理理费+利利润标底编制制根据招标标文件中中的工程程量清单单、施工工现场实实际情况况、合理理的施工工方法、、工程造造价计价价办法、、招标投投标法投标报价价根据工程程量清单单、现场场实际情情况、施施工方法法、企业业定额和和市场价价格信息息等第四节工工程量清清单计价价规范第一章五、工程程量清单单及其计计价格式式组成部分分封面填表须知知总说明分部分项项工程量量清单措施项目目清单其他项目目清单零星工作作项目表表第四节工工程量清清单计价价规范第一章工程量清清单填写写规定工程量清清单应由由招标人人填写填表除本本规范内内容外，，可进行行补充总说明应应按下列列内容填填写：1.工程概况况：建设设规模、、工程特特征、计计划工期期、施工工现场实实际情况况、交通通运输情情况、自自然地理理条件、、环境保保护要求求等2.工程招标标和分包包范围3.工程量清清单编制制依据4.工程质量量、材料料、施工工等的特特殊要求求5.招标人自自行采购购材料的的名称、、规格型型号、数数量等6.预留金、、自行采采购材料料的金额额数量第四节工工程量清清单计价价规范第一章计价格式式工程量清清单计价价应采用用统一格格式工程量清单计计价格式应随随招标文件发发至投标人工程量清单计计价格式应由由下列内容组组成：第四节工工程量清单单计价规范封面投标总价工程项目总价价表单项工程费汇汇总表单位工程费汇汇总表分部分项工程程量清单计价价表措施项目清单单计价表其他项目清单单计价表零星工作项目目计价表分部分项工程程量清单综合合单价分析表表措施项目费分分析表主要材料价格格表第一章格式填写规定定1.工程量清单计计价格式应由由投标人填写写2.封面应按规定定内容填写、、签字、盖章章3.投标总价应按按工程项目总总价表合计金金额填写4.工程项目总价价表(1)单项工程名称称应按单项工工程费汇总表表的工程名称称填写(2)金额应按单项项工程费汇总总表的合计金金额填写5.单项工程费汇汇总表(1)表中单位工程程名称应按单单位工程费汇汇总表的工程程名称填写(2)表中金额应按按单位工程费费汇总表的合合计金额填写写第四节工工程量清单单计价规范第一章6.单位工程费汇汇总表中的金金额应分别按按照分部分项项工程量清单单计价表、措措施项目清单单计价表和其其他项目清单单计价表的合合计金额和按按有关规定计计算的规费7.措施项目清单单计价表(1)表中的序序号、项目名名称必须按措措施项目清单单中的相应内内容填写(2)投标人可可根据施工组组织设计采取取的措施增加加项目8.其他项目清单单计价表(1)表中的序序号、项目名名称必须按其其他项目清单单中的相应内内容填写(2)投标人部部分的金额必必须按本规范范5.1.3条中招标人人提出的数额额填写第四节工工程量清单单计价规范第一章9.零星工作项目目计价表表中的人工、、材料、机械械名称、计量量单位和相应应数量应按零零星工作项目目表中相应的的内容填写，，工程竣工后后零星工作费费应按实际完完成的工程量量所需费用结结算10.分部分项工程程量清单综合合单价分析表表和措施项目目费分析表，，应由招标人人根据需要提提出填写11.主要材料价格格表(1)招标人提提供的主要材材料价格表应应包括详细的的材料编码、、材料名称、、规格型号和和计量单位等等(2)所填写的的单价与工程程量清单计价价中采用的相相应材料的单单价一致第四节工工程量清单单计价规范第一章附录附录A——建筑工程工工程量清单单项目及计算算规则附录B——装饰装修工程程附录C——安装工程附录D——市政工程附录E——园林绿化工程程第四节工工程量清单单计价规范第一章作用1.是工程计价中中人工、材料料、施工机械械台班的消耗耗量标准2.是工程量计算算规则、项目目划分、计量量单位的依据据3.是编制施工图图预算、招标标工程标底、、确定工程造造价的依据第五节江江苏省安装装工程计价表表简介江苏省省建筑筑与《江苏省省安装装工程程计价价表》(第二册册)第一章章一、分分部分分项工工程费费人工费费从事安安装工工程施施工工工人的的基本本工资资、津津贴、、辅助助工资资、福福利费费、劳劳保费费二类工工包工工包料料37元/日，包包工不不包料料48元/日，点点工:40元/日材料费费材料的的用量量、周周转材材料的的摊销销量机械费费施工机机械台台班消消耗量量×单价的的费用用。施施工机机械使使用、、安装装、拆拆卸等等管理费费企业管管理费费、现现场管管理费费等。。人工工费×一类工工59%，二类类53%，三类类47%利润人工费费×14%第五节节江江苏省省安装装工程程计价价表简简介第一章章二、措措施项项目费费环境保保护费费噪音、、扬尘尘费现场安安全文文明施施工措措施费费脚手架架挂安安全网网、铺铺安全全竹笆笆片、、电梯梯井护护栏费费用等等(2％)南京：：基基本费费0.7%，现场场考核核费0.4%奖励费费0.4%临时设设施费费生产和和生活活用的的临时时建筑筑物、、构筑筑物等等费用用南京：：分部部分项项工程程费的的0.6％～1.5％计算算夜间施施工增增加费费指规范范、规规程要要求正正常作作业发发生的的照明明设施施、夜夜餐补补助和和工效效降低低等二次搬搬运费费施工场场地狭狭小而而发生生的二二次搬搬运脚手架架费5%人工费费检验试试验费费对建筑筑物工工程质质量检检测检检验，，分部部分项项工程程费的的0.3％第五节节江江苏省省安装装工程程计价价表简简介第一章章三、其其他项项目费费总承包包服务务费（总承承包，，总分分包））工程程造价价2％～3％预留金金零星工工作项项目费费四、规规费定额测测定费费不含税税造价价的1％，施施工单单位代代收代代缴安全生生产监监督费费0.06%，由安安全生生产监监督部部门收收取建筑管管理费费0.3%劳动保保险费费1.3%退休金金、补补贴、、医药药费、、养老老保险险费等等统筹费费南京为为0.5%五、税税金两税一一费营业税税、城城市维维护建建设税税、教教育费费附加加第五节节江江苏省省安装装工程程计价价表简简介第一章章第五节节江江苏省省安装装工程程计价价表简简介序号费用名称计算公式备注（一）分部分项工程量清单费用Σ(综合单价×工程量)按《计价表》（二）措施项目清单计价分部分项工程费×费率或综合单价×工程量按计价表或费用计算规则（三）其他项目费用双方约定（四）规费[(一)+(二)+(三)]×费率其中1.工程定额测定费按规定计取2.安全生产监督费按规定计取3.建筑管理费按规定计取4.劳动保险费按各市规定计取（五）税金[(一)+(二)+(三)+(四)]×税率按各市规定计取（六）工程造价(一)+(二)+(三)+(四)+(五)第一章章第五节节江江苏省省安装装工程程计价价表简简介《江苏省省安装装工程程计价价表》共分八八本十十一册册，包包括：：第一册册机机械械设备备安装