城市边缘大型居住区商业模式研究

城市边缘大型居住区商业模式研究XX研究模式2005.12.30[关键字]：社区、商业[简介]：XX苑和XX果园是近年来北京新兴的边缘大型居住区域，本研究通过对两个大型社区中商业的规模、分布、业态种类等各规律性的总结，希望得到城市边缘区域大型居住社区商业模式的相关结论。2XX苑居住区3XX苑本苑概况XX苑本苑总建筑面积为723414平米。共有楼宇108栋，计530个单元，5438户。常住人口约15000人，暂住人口约14000人。区内设XX实验学校1所，幼儿园2所，各类商业门店100余家。4XX苑本苑商业分布现状123项目名称数量面积（m2）1XX商场1160002XX超市143003XX医院1150045区底商及街铺15420051区底商及街铺30510063区底商及街铺29770072区底商及街铺4120084区底商及街铺560096区底商及街铺167800总计102484009465785各类业态的数量比从数量上来看，餐饮和房产中介、以及生活服务所占比例最高。由于紧邻售楼处，XX苑1区和3区集中了大量的房产中介，成为XX苑大社区的房产交易中心。满足文化、娱乐的各种配套比例严重不足，社区居民满意度很低6各种商业物业形态及面积比例从数量上看，XX苑内的商业物业主要以底商为主，街铺次之，独立商业最少。XX苑内的商业以100-200平米的底商和街铺为主，200-500平米的街铺次之，大于500平米的商业很少。XX苑内的底商面积最小的也在100平米左右。各种商业物业形态的数量比各种商业物业面积比7社区东大门部分商业实景

1.XX超市2.XX园（洗浴、KTV）3.XXX烤鸭4.XX园14238各类业态规模及位置排布规律餐饮面积基本都大于100平米，主力面积为200~400平米，且分布在社区入口两侧、主要交通干道旁边等昭示性最好的位置精品店、专卖店等面积基本在50~100平米，分布于主干道两侧的人流密集区酒吧、网吧等娱乐型商业面积在200平米左右，多位于昭示性好、人流量大的主干道两侧便利店、医药保健等面积在50~100平米，多分布于次干道、社区路等与居住区联系最为紧密的位置9XX苑商业总结商业总规模已经达到一定水平，人均商业面积达到1.67平方米业态种类比较丰富，基本覆盖了日常生活的各个方面底商全部为直接销售，业主自行经营或另行出租缺少集中的、成规模的商业中心尽管可以满足生活必需，但文化、娱乐配套远远达不到需求10果园区域XXX家园及周边商商业11XX果园区域•XXX家园概况XXX家园入市近十十年，社区发发展已基本成成熟总建筑面积约约60万平米，总居居住约2800户，总居住人人口约一万人人社区周边设有有北苑学校、、潞河中学、、潞和医院、、工商银行、、建设银行、、邮局等；社社区内部设有有大型中心大大花园和幼儿儿园及7000平米会所社区商业基本本为裙楼底商商形式，共120余家12XX苑本苑商业分分布现状项目名称数量面积（m2）1XXX时代140002XX超市120003社区医院18004XX家园130005南区底商及街铺3077006北区底商及街铺293400总计12520900北区北门东门南门南区东门XX家园家装市场XXX时代商业广场主干道次干道道XX超市社区医院13各类业态的数数量比从数量上来看看，餐饮占了了最大的比例例各业态的种类类和分布比例例比较均衡，，满足各类生生活基本需求求满足文化、娱娱乐的各种配配套比例严重重不足，社区区居民满意度度很低周边缺乏大型型集中式综合合商业中心，，不能满足居居民中高消费费需求14各种商业物业业面积比例100平米以下的铺铺面占主导地地位，开间小小于10米，最小的店店面可以把面面积控制在30平米以内餐饮要求较大大的开间和面面积，基本都都在100平米以上除餐饮外主要要都为服务社社区的内向型型商业，因此此规模普遍较较小，缺乏大大规模商业15社区及底商实实景316各类业态规模模及位置排布布规律餐饮主力面积积为200~400平米，且分布布在社区主入入口两侧、社社区外围拐角角处等昭示性性最好的位置置精品店、专卖卖店等面积基基本在50平米左右，分分布于主干道道两侧的人流流密集区酒吧、网吧、、健身中心等等娱乐型商业业面积在200平米以上，多多位于昭示性性好、人流量量大的主干道道两侧便利店、医药药保健等面积积在50~100平米，多分布布于社区入口口、社区道路路两侧等与居居住区联系最最为紧密的位位置17XXX家园商业总结结社区商业总规规模已经达到到较高水平，，人均超多1平米业态种类比较较丰富，基本本覆盖了日常常生活的各个个方面，可满满足居民各基基本需求底商全全部为为直接接销售售，业业主自自行经经营或或另行行出租租区域内内缺乏乏集中中式综综合商商业中中心尽管可可以满满足生生活必必需，，但文文化、、娱乐乐配套套远远远达不不到需需求18商业模模式总总结19城市边边缘大大型居居住区区商业业模式式总结结业态分分布以以满足足社区区居民民的基基本生生活要要求为为出发发点，，业态态种类类丰富富，比比例均均衡各业态态依据据与社社区的的联系系、对对昭示示性及及人流流量的的不同同要求求而排排布在在不同同的位位置集中型型商业业为开开发商商持有有出租租，而而裙楼楼底商商则全全部出出售，，由业业主经经营或或出租租主要服服务于于社区区居民民基本本生活活需求求的业业态构构成，，决定定了单单体规规模主主要在在100平米左左右，，而餐餐饮类类更大大20在未来来的工工作中中需要要注意意的问问题尽管业业态构构成主主要考考虑满满足社社区居居民的的基本本生活活需求求，但但随着着人们们对生生活质质量要要求的的不断断提高高，文文化、、娱乐乐方向向的商