工程概算及施工图预算T讲义

设计概算与施工图预算的编制一、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。（二）设计概算的作用

（1）是制定基本建设计划和确定项目造价的依据；（2）是签订建设项目工程合同实行建设项目投资大包干的依据；（3）是控制工程造价和施工图预算的依据；（4）是考核设计方案的经济合理性和优选设计方案的依据。

（三）设计概算的内容1．单位工程概算单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算土建工程概算、给排水、采暖工程概算、通风、空调工程概算，电气照明工程概算、弱电工程概算，特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算、电气设备及其安装工程概算、工具、器具及生产家具购置费概算等2.单项工程综合概算单项工程概算是确定一个单项工程所需要建设费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单位工程其他费用概算（不编总概算时列入）单项工程综合概算3.建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总而编制而成的，如图4.10所示主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公共系统工程项目综合概算行政福利设施项目综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算土地使用费工程费用概算建设单位管理费勘查设计和研究试验费联合试运转费和生产准备费办公和生活家具购置费供电贴费引进技术和进口设备项目的其他费用施工机构迁移费临时设施费工程监理费工程保险费工程建设其他费概算预备费概算投资方向调节税概算建设期贷款利息概算经营性项目铺底流动资金概算建设项目总概算图4.5.建设项目总概算的组成内容二、设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则（1）严格的执行国家的建设方针经济政策的原则。（2）要完整、准确的反映设计内容的原则。（3）要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。（二）设计概算的编制依据（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的先行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。（5）有关的合同、协议等。（6）其他的有关资料三、设计概算的编制（一）单位设计概算的编制方法单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求，进行概略地计算建筑物城构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要且的一种方法。单位建筑工程(土建)设计概算，一般有以下四种编制方法：一是根据概算定额边行编制；二是根据概算招标进行编制；三是根据预算定额进行编制；四是根据综合预算定额进行编制。1.利用用概概算算指指标标编编制制设设计计概概算算的的方方法法（1）概概算算指指标标核算算指指标标是是一一种种用用建建筑筑面面积积、、建建筑筑体体积积或或万万元元为为单单位位，，以以整整幢幢建建筑筑物物为为依依据据而而编编制制的的指指标标。。（2）编制制方方法法当方方案案有有具具体体轮轮廓廓，，能能估估算算造造价价时时，，也也可可用用概概算算指指标标来来编编制制设设计计概概算算。。其其方方法法常常有有以以下下两两种种：：1）直接套用用概算指标标编制概算算2）利用换算算概算指标标编制概算算2.利用概算定定额编制设设计概算的的方法（1）编制依据据a．初步设计计或扩大初初步设计的的图纸资料料和说明书书。b．概算定额额。c．概算费用用指标。d．施工条件件和施工方方法。（2）编制步骤骤和方法利用概算定定额编制设设计概算的的具体步骡骡如下：1)．熟悉设计计图纸，了了解设计意意图、施工工条件和施施工方法2)．列出单位位建筑工程程(土建)设计图中各各分部分项项助工程项项目，并计计算出相应应的工程量量。3)．确定各分分部分项工工程项目的的概算定额额单价(或基价)4)．计算单位位建筑工程程(土建)各分部分项项工程项目目的直接费费和总直接接费。5）．计算各各项取费和和税金6）．计算不不可预见费费7）．计算单单位建筑工工程(土建)概算总造价价8）.计算技术经经济指标(即每平方米米建筑面积积造价9）．进行核核算工料分分析10）．编写概概算编制说说明3.利用预算算定额或或综合预预算定额额编制概概算的方方法（1）编制依据1）根据初步步设计的图纸纸资科及说明明书；2）《建筑工程预算算出额》或《建筑工程综合合预算定额》。3）地区单位位估价表或地地区材料预算算价格、人工工工资和机械械台班使用定定额；4）有关费用用指标。（2）编制步骤和和方法1）熟悉图纸和和预算定额2）列出主要分分项工程项目目3）计算主要分分项工程的工工程量，主要要分项工程量量，按《预算定额》的工程量计算算规则进行。。4）计算主要分分项工程的真真接费5）计算材料价价差6）计算其他零零星工程的直直接费7）计算定额幅幅度差8）计算单位建建筑工程(土建)直接费9）计算间接费费和税金10）计算单位建建筑工程(土建)总造价(元)及技术经济指指标(元／m2)4.利用类似工程程预（结）算算编制概算的的方法利用类似工程程预（结）算算编制概算，，要注意选择择与拟建工程程在结构类型型、构造特征征、建筑面积积相类似的工工程预（结））算，同时还还考虑以下两两个问题：（1）拟建工程与与类似预（结结）算工程在在结构和面积积上的差异；；（2）由于建设地地点或建设时时间不同而引引起的人工工工资标准，材材料预算价格格，机械台班班使用费及有有关费用（间间接费、利润润、税金）差差异。第（1）项差异可以以参考修正概概算指标的方方法加以修正正；第（2）项则须测算算调整系数，，对类似预（（结）算单价价进行调整。。调整系数可按按下列步骤确确定：1）首先先，测测算出出类似似预算算中的的人工工费、、材料料费及及有关关费用用分别别占全全部预预算价价值的的百分分比；；2）然后后，分分别测测算出出人工工费、、材料料费、、机械械费及及有关关费用用的单单项调调整系系数；；3）求出出总调调整系系数，，计算算公式式如下下：K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K———类似预预（结结）算算调整整系数数；Ka、Kb、Kc、Kd——分别为为人工工费、、材料料费、、机械械费及及有关关费用用的调调整系系数；；a%、b%、c%、d%———分别为为人工工费、、材料料费、、机械械费及及有关关费用用占全全部预预算价价值的的百分分比。。其中根据类类似预预（结结）算算编制制概算算步骤骤如下下：（1）选择择类似似预（（结））算，，计算算每百百㎡建建筑面面积造造价及及人工工、主主要材材料、、主要要结构构数量量；（2）当拟拟建工工程与与类似似预（（结））算工工程在在结构构构造造上有有部分分差异异时，，将上上述每每百㎡㎡建筑筑面积积造价价及人人工、、主要要材料料数量量进行行修正正；（3）当拟拟建工工程与与类似似预（（结））算工工程在在人工工工资资标准准、材材料运运算价价格、、机械械台班班费及及有关关费用用有差差异时时，测测算调调整系系数；；（4）计算算拟建建工程程建筑筑面积积；（5）根据据拟建建工程程建筑筑面积积和类类似预预（结结）算算资料料，修修正数数据、、调整整系数数，计计算出出拟建建工程程的造造价和和各项项经济济指标标。（二））设备备及其其安装装工程程预算算的编编制1.设备购购置概概算设备购购置概概算等等于设设备原原价加加设备备运杂杂费。。设备备原原价价按按设设备备清清单单逐逐项项进进行行计计算算，，如如列列入入国国家家或或地地方方成成套套供供应应的的，，应应计计算算设设备备成成套套费费，，并并列列入入设设备备原原价价中中。。设备备运运杂杂费费一一般般按按设设备备原原价价的的百百分分率率计计算算，，即即设备备运运杂杂费费＝＝设设备备原原价价×运杂杂费费率率2.设备备安安装装工工程程费费用用概概算算设备备安安装装工工程程费费用用按按主主管管部部门门规规定定的的概概算算指指标标计计算算，，一一般般采采用用以以下下3种方方法法计计算算：：（1）按按占占设设备备原原价价的的百百分分比比计计算算设备备安安装装工工程程概概算算＝＝设设备备原原价价×设备备安安装装费费率率（（一一般般为为3％～～7％））（2）按按每每吨吨设设备备安安装装概概算算价价格格计计算算设备备安安装装工工程程概概算算＝＝设设备备吨吨位位×每吨吨设设备备安安装装费费。。（3）按按台台、、座座、、m、m3安装装概概算算价价计计算算（三三））单单项项工工程程综综合合概概算算书书的的编编制制方方法法单位位工工程程综综合合概概算算是是确确定定某某一一单单项项工工程程（（如如一一个个生生成成车车间间或或独独立立的的建建筑筑物物））所所需需建建设设费费用用的的综综合合文文件件，，它它包包括括该该单单项项工工程程中中的的所所有有单单位位工工程程。。综合合概概算算书书编制制说说明明综合合概概算算表表：：除将将该该单单项项工工程程所所包包括括的的所所有有单单位位工工程程概概算算，，按按费用用构构成成和和项项目目划划分分填填入入表表内内外外，，还还须须列列出出技技术术经济济指指标标。。（1）工工程程概概况况（2）编编制制依依据据（3）编编制制方方法法（4）主主要要设设备备和和材材料料的的数数量量（5）其其他他有有关关问问题题（三）单单项工程程综合概概算书的的编制方方法单位工程程综合概概算是确确定某一一单项工工程（如如一个生生成车间间或独立立的建筑筑物）所所需建设设费用的的综合文文件，它它包括该该单项工工程中的的所有单单位工程程。综合概概算书书编制说说明综合概概算表表：除将该该单项项工程程所包包括的的所有有单位位工程程概算算，按按费用构构成和和项目目划分分填入入表内内外，，还须须列出出技术术经济指指标。。（1）工程程概况况（2）编制制依据据（3）编制制方法法（4）主要要设备备和材材料的的数量量（5）其他他有关关问题题四、建建设项项目总总概算算的编编制建设项项目总总概算算是设设计文文件的的重要要组成成部分分，是是确定定整个个建设设项目目从筹筹建到到竣工工交付付使用用所预预计花花费的的全部部费用用的文文件。。它是是由各各单项项工程程综合合概算算、工工程建建设其其他费费用（（含建建设期期贷款款利息息）、、预备备费、、固定定资产产投资资方向向调节节税和和经营营性项项目的的铺底底流动动资金金，按按照主主管部部门规规定的的统一一表格格进行行编制制而成成的。。设计概算文文件一般应应包括以下下几项：1.封面、签署署页及目录录表6.3.1封面、签署署页格式建设项目设设计概算文文件建设单位_____________________________________________________建设项目名名称__________________________________________________设计单位(或工程造价价咨询单位位)____________________________________编制单位_____________________________________________________编制人(资格证号)_______________________________________________审核人(资格证号)_______________________________________________项目负责人人____________________________________________________总工程师______________________________________________________单位负责人人_____________________________________________________年月月日日2.编制说明：：（1）工程概况况；（2）资金来源源及投资方方式；（3）编制依据据及编制原原则；（4）编制方法法；（5）投资分析析；（6）其他需要要说明的问问题。3.总概算表4.工程建设其其他费用概概算表5.单项工程综综合概算表表和建筑安安装单位工工程概算表表6.工程量计算算表和工、、料数量汇汇总表7.分年度投资资汇总表和和分年度资资金留量汇汇总表序号主项号工程项目或费用名称建设规模（t/年）概算价值（万元）技术经济指标占总投资（%）静态部分动态部分静、动态合计静态之指标（元/t）动态指标（元/t）静态部分动态部分建筑工程费设备购置费安装工程费其他合计其中外币（币种）合计其中外币（币种）需安装设备不需安装设备一工程费用1主要生产工程10000764.081286.0059.3064.302173.682173.682辅助生产工程242.13854.0027.0042.701168.831165.833公用设施工程122.6586.0056.004.30268.95268.95小计1128.862226.00142.30111.303608.463608.463608.46二工程建设其他费用1土地征用费75.2075.2075.202勘察设计费113.00113.00113.003其他66.0066.0066.004小计254.20254.20254.20254.20三预备费1基本预备费308.00308.00308.00308.002造价调整预备费354.60354.60354.60小计308.00308.00354.60662.60四投资方向调节税67.0067.0067.00五建设期贷款利息324.00324.00324.00合计100001128.862226.00142.30111.30562.204170.66745.604916.264170.66745.6084.8315.17表6.3.2某有色金属属工业建设设项目总概概算表6.3.3分年度投资资汇总表示示例分年度投资资汇总表建设项目名名称___________第页共共页页序号主项号工程项目或费用名称总投资(万元)分年度投资(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年……合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制:校队:审核:表6.3.4分年度资金金流量汇总总表示例分年度资金金流量汇总总表建设项目名名称___________第页共共页页序号主项号工程项目或费用名称资金总供应量(万元)分年度资金供应流量(万元)备注总计其中外币(币种)第一年第二年第三年第四年……合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)合计其中外币(币种)编制:校队:审核:四、设计概概算的审查查（一）审查查设计概算算的意义（1）有利于合合理分配投投资资金、、加强投资资计划管理理，有利于于合理确定定和有效控控制工程造造价；（2）可以促进进概算编制制单位严格格执行国家家有关概算算的编制规规定和费用用标准；（3）有助于促促进设计的的技术先进进性和经济济合理性；；（4）有利于核核定建设项项目的投资资规模，是是建设项目目总投资做做到准确、、完整；（5）为建设项项目投资的的落实提供供了可靠的的依据。（二）设计计概算的审审查内容2.审查概算编编制深度（1）审查编制制说明；（2）审查概算算编制深度度；（3）审查概算算的编制范范围。3.审查建设规规模标准4.审查设备规规格、数量量和配置5.审查工程费费6.审查计价指指标7.审查其他费费用（三）审查查设计概算算的方法采用适当方方法审查设设计概算，，是确保审审查质量、、提高审查查效率的关关键。常用用的方法有有：1.对比分析法法对比分析法法能较快较较好的判别别设计概算算的偏差程程度和准确确性。2.主要问题复复核法复核法对审审查中发现现的主要问问题，偏差差大的工程程进行复核核，对重要要关键设备备和生成装装置或投资资较大的项项目进行复复查。3.查询核实法法查询核实法法是对一些些关键设备备和设施、、重要装置置、引进工工程图纸不不全，难以以核算的较较大投资进进行多方查查询核对，，逐项落实实的方法。。4.分类整理法法5.联合会审法法五、施工图预预算（一）施工图图预算的含义义施工图预算有有单位工程预预算、单项工工程预算和建建设项目总预预算。单位工工程预算是根根据施工图设设计文件、现现行预算定额额、费用标准准以及人工、、材料、设备备、机械台班班等预算价格格资料，以一一定的方法，，编制单位工工程的施工图图预算。单位位工程施工图图预算的汇总总，就是单项项工程的施工工图预算。而而建设项目总总预算，则是是各个单项工工程施工图预预算的汇总。。（二）施工图图预算的作用用在社会主义市市场经济条件件下，施工图图预算的主要要作用是：（1）施工图预算算是设计阶段段控制工程造造价的重要环环节，是控制制施工图设计计不突破设计计概算的重要要措施。（2）施工图预算算是编制或调调整固定资产产投资计划的的依据。（3）对于实行施施工图招标的的工程，施工工图预算加调调整价结算的的工程，施工工图预算可以以作为确定合合同价款的基基础或作为审审查施工企业业提出施工图图预算的依据据。（三）施工图图预算的内容容施工图预算单位工程预算算单项工程预算算建设项目总预预算建筑工程预算算设备安装工程程预算土建工程预算算、卫生工程程预算、电气气照明工程预预算、特殊构构筑物预算等等机械设备安装装工程预算、、电气设备安安装工程预算算和化工设备备、热力设备备安装工程预预算等（四）施工图图预算的步骤骤施工图预算的的编制过程大大致可分为五五个步骤：（1）根据施工图图纸及全国统统一的工程量量计算规则，，计算各分项项工程的工程程量。（2）根据计算出出（或在案例例题目中给出出）的各分项项工程的工程程量、定额消消耗指标、砂砂浆及混凝土土配合比等资资料进行工料料分析，计算算出工程所需需的人工、材材料、机械的的消耗量。（3）根据题目中中给出的资源源价格表计算算出人工费、、材料费、机机械费，此三三项费用的合合计即为定额额直接费。（4）根据题目中中给出的费率率计算规定计计算各项费用用。（5）汇总以上计计算出的各项项费用，即可可编制出工程程的施工图预预算。（五）施工图图预算的编制制依据施工图预算的的编制依据主主要包括：（１）施工图图纸及说明书书和标准图集集；

（２））现行预算定定额及单位估估价表；（（３）施工组组织设计及施施工方案；（（４）人工工、材料、机机械台班预算算价格及调价价规定；（（５）建安工工程费用定额额；

（６））预算工作手手册及有关工工具书。（六）施工图图预算的编制制方法编制施工图预预算主要有单单价法和实物物法两种方法法。1．单价法编制制施工图预算算单价法是用事事先编制好的的分项工程的的单位估价表表编制施工图图预算的一种种方法，其计计算公式为:2．实物法编制制施工图预算算实物法是首先先根据施工图图纸计算出工工程量，然后后套用相应预预算人工、材材料、机械台台班的定额用用量，再分别别乘以工程所所在地当时的的人工、材料料、机械台班班的实际单价价，从而求出出单位工程的的人工费、材材料费、施工工机械使用费费，并汇总求求和，得到单单位工程的直直接工程费，，然后按规定定计取其他各各项费用，最最后经汇总得得到单位工程程施工图预算算的造价。其中，直接费费的计算公式式为:单位工程预算算直接费＝｛∑（工程量量×人工预算定额额用量×当时当地人工工工资单价））＋

∑（工工程量×材料预算定额额单价×当时当地材料料预算单价））十∑（工程程量×机械台班预算算定额用量×当时当地机械械台班单价））｝×（1＋其他直接接费率十现场场经费费率））（七）施工图图预算的审查查1．审查施工图图预算的意义义（1）审查施工图图预算，有利利于控制工程程造价，克服服和防止预算算超概算。（2）审查施工图图预算，有利利于加强固定定资产投资管管理，节约建建设资金。（3）审查查施工工图预预算，，有利利于施