工程概预算的编制和审查讲义

第六部分工程概预算的编制和审查了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和安装的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选制方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工（一）设计阶段划分（二）设计概算的编制和审查设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。设计概算的作用是编制建设项目投资计划，确定和控制项目投资额的依据。经批准的建设项目设计中概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。是控制施工图设计和施工图预算的依据是衡量涉及方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。是编制招标标底和投标报价的依据。是考核建设项目投资效果的依据。设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金单位建筑工程概算的编制方法由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。核心内容是算出直接工程费建筑单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整价差调整的两种方法类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整。D=A×KK=a%K+b%K+c%K+d%K+…拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有基础和外墙贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙用水泥砂浆抹面，基础采用毛石基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹面8.95元/m2，毛石基础1531元/m3，拟建工程外墙贴釉面砖，基础采用钢筋混凝土带形基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2，钢筋混凝土带形基础1854.8元/m3。若在该类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，铝合金门窗材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，铝合金门窗平均350元/平方米，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。类似工程单方造价588元/平方米，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费占单方造价的比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87结构调整系数=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+0.82X49.75-(0.044X1531+0.842X8.95)]=114.28价差调整系数K=11%x2.01+62%x1.06+6%x1.92+4%x1.02+5%x1.01+12%x0.87=1.19概算指标D=AxK=588x1.19=699.72修正概算指标=699.72+114.28=814造价=814X4000=3256000人工费=5.08X20.31=103.17材料费=432.32直接工程费=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指标=584.23（1+20%）=701.08修正概算指标=701.08+114.28=815.36造价=4000X815.36=3261440安装单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备设计概算审查设计概算的审查内容设计概算的审查方法设计概算算的审查查内容审查编制制依据的的合法性性、时效效性和适适用范围围。审查编制制说明、、编制深深度和编编制范围围。审查设计计概算的的编制内内容：是是否符合合经审批批的标准准；编制制方法、、依据和和程序是是否符合合现行规规定；工工程量是是否正确确；材料料用量和和价格，，设备的的规格、、数量和和配置；；费用计计取是否否符合标标准；综综合概算算、总概概算编制制是否符符合要求求；项目目的“三三废”处处理；审审查技术术经济指指标；审审查投资资经济效效果。。设计概算算的审查查方法对比分析析法查询核实实法联合会审审法施工图预预算编制制和审查查单价法与与实物法法编制施施工图预预算的原原理单价法与与实物法法编制施施工图预预算的公公式单价法与与实物法法编制施施工图预预算的程程序单价法与与实物法法编制施施工图预预算的特特点单价法与与实物法法

编制制施工图图预算的的原理用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算分别套用各种要素的定额用量和当时当地实际单价进行施工图预算的编制单价法实物法单价法与与实物法法

编制制施工图图预算的的公式单价法实物法单价法与与实物法法

编制制施工图图预算的的程序计算工程量编制工料分析表计算其他各项费用汇总造价套用预算定额单价……单价法计算工程量套用预算人工、材料、机械定额用量求出各分项人工、材料、机械消耗数量按当时当地人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费计算其他各项费用，汇总造价……实物法单价法与与实物法法

编制制施工图图预算的的特点计算简单、工作量较小、编制速度快，便于工程造价管理部门集中统一管理的优点，但计算结果有可能会偏离实际价格水平。较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高，但计算过程比较繁琐。单价法实物法建筑安装装工程计计价程序序（工料料单价法法）假定建筑产品的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费其中:人工费=∑（人工工日数量×工人日工资标准）材料费=∑（材料用量×材料预算价格）+检验试验费机械使用费=∑（机械台班用量×机械台班单价）单位工程直接费=单位工程直接工程费+措施项目费单位工程间接费=直接费x相应费率；利润=（直接费+间接费）x相应利润率单位工程含税造价=（直接费+间接费+利润）x(1+相应税率）单位工程直接工程费=∑（分部分项工程量×直接费单价）建筑安装装工程计计价程序序（综合合单价法法）综合单价价法是分分部分项项工程单单价为全费用单单价，全费用用单价经经综合计计算后生生成，其其内容包包括直接工程程费、间间接费、、利润和和税金（措施项项目费用用也可按按此方法法生成全全费用价价格）单位工程程含税造价价=（直接费费+间接费+利润）x(1+相应税率率）分项工程程措施项项目费用用单位工程程间接费=分项直接接工程费费X相应费率率利润=（直接费费+间接费））x相应利润润率分项工程程直接工工程费=分项工程程工程量量X分项工程程综合单单价单位工程程直接费费=∑（直接工工程费+措施项目目费）施工图预预算的审审查审查施工工图预算算的内容容审查施工工图预算算的方法法审查施工工图预算算的内容容审查工程程量审查设备备、材料料的预算算价格审查预算算单价的的套用、、换算和和补充单单价的编编制是否否正确审查有关关费用项项目及其其计取审查施工工图预算算的方法法全面审查查法的优优点是全全面、细细致，缺缺点是工工作量大大，通常常用于审审查工程程量比较较小、工工艺比较较简单且且编制工工程预算算的技术术力量比比较薄弱弱的工程程。标准预算算审查法法的优点点是时间间短、效效果好、、好定案案，缺点点是只适适应按标标准图纸纸设计的的工程，，适用范范围小，，主要适适用于利利用标准准图纸或或通用图图纸施工工的工程程。分组计算算审查法法可以加加快审查查工程量量速度。。对比审查查法是用用已有预预算对比比审查拟拟建的类类似工程程预算的的一种方方法。审查施工工图预算算的方法法（续））筛选审查查法的优优点是简简单易懂懂，便于于掌握，，审查速速度和发发现问题题快。但但解决差差错分析析其原因因需继续续审查。。主要适适用于住住宅工程程或不具