资产评估报告书

宜金五星估字（2020）第04077号金五星评估房地产估价贰级资质PAGEPAGE16地址市府路8号红林世界城1号楼1306室联系电产评估报告书项目名称:宜春市宜阳新区管理委员会所涉及的位于宜阳大道、文体路、桥头社区废旧资产评估报告委托方:宜春市宜阳新区管理委员会党政办估价方:宜春市金五星房地产土地评估有限公司估价人员:易东斌钟平德估价作业日期:2020年4月22日--2020年4月24日估价报告编号:宜金五星估字第【2020】04077号资产评估报告书目录目录资产评估报告摘要资产评估报告书正文委托方及资产占有方简介评估目的评估范围和对象评估基准日价值类型评估的假设和限制条件评估原则和依据评估方法评估过程评估结论特别事项说明评估报告法律效力评估报告书提交日期三、资产评估明细表四、附件1、评估机构营业执照复印件2、评估机构资格证书复印件3、评估师资格证书复印件资产评估报告书摘要评估项目名称宜春市宜阳新区管理委员会所涉及的位于宜阳大道、文体路、桥头社区废旧资产评估报告委托方宜春市宜阳新区管理委员会党政办资产占有方宜春市宜阳新区管理委员会评估目的宜春市宜阳新区管理委员会拟处置行政事业单位国有资产，特委托宜春市金五星房地产土地评估有限公司对其所涉及的位于宜阳大道、文体路、桥头社区废旧资产进行评估，为处置行政事业单位国有资产提供参考依据。该经济行为的执行由委托方决定。评估范围纳入本次资产评估范围内的资产是为其拥有的相关资产机器设备。纳入本次评估的资产范围与委托方委托的资产范围一致。评估基准日2020年4月22日。价值类型本次评估选取的价值类型为残余价值。评估方法依照委评资产的特点和实际情况，选用成本法和市场法。评估结论实施了上述资产评估程序和方法后，本次评估报告所列明评估目的之资产，在2020年4月22日所表现的资产评估价值为人民币7883.00元，大写人民币柒仟捌佰捌拾叁元整。（详见后附资产评估明细表）说明以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本次评估项目的全部情况，应认真阅读资产评估报告全文。宜春市金五星房地产土地评估有限公司注册评估师：法人代表：注册评估师：地址：江西·宜春2020年4月22日资产评估报告书宜春市宜阳新区管理委员会党政办：宜春市金五星房地产土地评估有限公司（以下简称我公司）接受宜春市宜阳新区管理委员会党政办（以下简称委托方）委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、公正、独立、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对宜春市宜阳新区管理委员会现拥有的位于宜阳大道、文体路、桥头社区废旧资产进行评估。本次评估的主要依据是委托方提供的必要相关资料和资产现况并保证提供资料的真实性、合法性、完整性，我公司恰当使用评估报告条件对现况下的价值进行分析、估算，并发表专业意见，并对评估结论的合理性承担责任。我公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证等评估工作，对委托评估资产在2020年4月22日所表现的残余价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方宜春市宜阳新区管理委员会二、评估目的宜春市宜阳新区管理委员会党政办拟处置行政事业单位国有资产，特委托宜春市金五星房地产土地评估有限公司对其现拥有的资产进行评估，为处置行政事业单位国有资产提供参考依据。该经济行为的执行由委托方决定。三、评估范围和对象纳入本次资产评估范围内的资产为其自有的相关机器设备。纳入本次评估的资产范围与委托方委托的资产范围一致。四、评估基准日评估基准日是2020年4月22日。评估基准日是依据本次评估目的，由委托方确定的。本次评估的一切取价标准为评估基准日的价格标准。五、价值类型本次评估选取的价值类型为残余价值。六、评估的假设和限制条件1、本报告做出的评估结论，仅适用于本次评估特定的评估目的使用，套用于其他目的使用，是不适用的。2、假设委评资产将按无法持续使用。3、假设委评资产，不存在抵押权、担保权等他项权利限制的条件下，按完全产权状况下对其评估作价。4、设定委托方实施的经济行为符合现行法规规定。七、评估原则和依据本次评估根据评估的有关规定，我们遵循独立性、客观性、公正性、科学性、专业性的工作原则，按照国家相关法律、法规和资产评估准则进行评估操作，科学合理地进行资产评定和估算，同时根据资产的持续经营性、公开市场等实际情况，遵循替代原则、预期原则等经济原则。本次评估的主要依据有：（一）、行为依据1、本次资产评估工作的评估委托合同。（二）、法规依据1、中华人民共和国物权法；2、资产评估行业财政监督管理办法（中华人民共和国财政部令第86号）3、中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第四十六号）4、其他有关法律法规。（三）、准则依据1、《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；2、《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；3、《资产评估执业准则—资产评估程序》(中评协[2018]36号)；4、《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2018]35号）；5、《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；6、《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2018]37号）；7、《资产评估执业准则—机器设备》（中评协[2017]39号）；8、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；9、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；10、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）（四）、资产权属依据1、委托方提供的委评资产相关购货合同、购货凭证、付款凭证复印件；2、委托方提供的资产明细表；3、其他有关委评资产的产权证明文件。（四）、取价依据1、中国机械电子企业采购委员会、中国机械电子工业价格信息中心编《中国2012机电产品报价手册》；2、《建设工程造价信息》；3、《全国统一安装工程预算定额》4、委托方提供的相关购货合同、购货凭证资料；5、企业提供的有关财务资料及其他资料；八、评估方法依照委评资产的特点和实际情况，选用成本法和市场法。九、评估过程（一）、评估时间：从2020年4月22日至2020年4月24日；（二）、评估主要步骤：1、接受委托，订立业务委托书；2、组织评估小组，确定参评人员，制定评估方案；3、指导委托方进行清查，根据要求填写资产明细表；4、要求委托方提供与本次评估目的相符的相关资料；5、进行实地查勘，核对（或抽查）数量，确认产权归属，作好记录、填写作业表；6、进行市场调查、咨询相关市场价格，评估计算；7、汇总、编写评估报告书及评估说明，由项目负责人初审，交部门负责人复审，根据复核意见进行修改后，递交法人代表批准签发；8、按约定时间将资产评估报告送达委托方。十、评估结论实施了上述资产评估程序和方法后，委托方用于本次评估报告所列明评估目的之资产，在2020年4月22日所表现的资产评估价值为人民币7883.00元，大写人民币柒仟捌佰捌拾叁元整。（详见后附资产评估明细表）十一、特别事项说明1、本次评估报告所称“评估价值”系指我们对评估资产不能继续使用以及在评估基准日的外部经济环境不变前提下，为本报告所列明目的而提出的市场价值专业意见。具有很强的时效性、针对性。2、本次评估价值是对2020年4月22日这一评估基准日市场价值的反映，未考虑委托评估资产相关负债事项的扣除因素。同时不应当被认为是对评估对象将来可变现价值的保证。3、在有效期内，当资产数量发生变化时，委托方应根据本次评估报告对该资产的评估方法，相应调整资产评估价值。当资产价格发生重大变化时，委托方应及时聘请有资格的机构，重新确定评估值。4、我们提请本报告使用者注意：本评估所涉及的资产价值应经有关置换双方确认后，按相关法律、法规规定办理相关置换手续。5、本次评估结果仅提供委托方用于本评估报告所列明目的使用，用于其他目的无效，本次评估结果也不能做为调账依据。6、受托方仅对评估基准日的委托评估资产价值发表专业意见，我们仅对委托评估资产的产权权属进行了必要的关注，委托方和资产占有方应承担委托评估资产的法律权属合法性的保证及资产保全责任。恰当使用本评估报告是委托方和资产占有方的责任，我公司和参评的注册评估师不对评估对象的法律权属合法性提供保证，不承担资产保全责任。7、本次资产评估时，我们未考虑如果委评资产出售时应承担的费用和税额可能影响其价值的因素，我们也未对资产重估增值额做出任何纳税准备。8、评估报告书是在独立、客观、公正、科学的原则下出示的，受托方及参加评估的工作人员与委托方及资产占有方之间不存在法规规定应回避的利益关系。9、本评估报告是基于委托方提供的各种资料和数据，并认为其真实、可靠，如实际情况与资料不符，可能造成评估结果的偏差。十二、评估报告法律效力1、本评估报告依据相关法律法规和资产评估准则的有关规定发生法律效力，本评估结论的有效期为壹年，即从评估基准日起计算。2、本评估报告书仅供委托方确定的评估目的之用，并不适用于其它任何目的，因使用不当所造成的后果与我公司及评估人员无关。3、本报告书一式4份，送交委托方3份，本公司留存1份，复印无效。4、本评估专为委托人使用和送交主管部门审查使用。我公司声明：本次评估报告书的使用权归委托方所有，除法律、法规另有规定外，未经委托方书面许可，本资产评估报告书的全部或部分内容，评估机构和其他持有人均不得随意向他人提供或转载于任何文件、声明及公开媒体中。十三、评估报告提交时间本评估报告书提交委托方时间：2020年4月24日。宜春市金五星房地产土地评估有限公司法人代表：注册评估师：注册评估师：地址：江西·宜春2020年4月24日评估明细表评估基准日2020年4月22日被评估单位(或产权持有单位）：宜春市宜阳新区管理委员会金额单位：人民币元位置序号门牌号资产名称型号规格数量编号购置（投资）日期账面原值评估单价评估价值宜阳大道1102办公桌1.4米1JJ20070000442007.465035352104茶水柜2JJ2007000039200776040803105三门木柜1JJ20070004152007.438020204106电脑桌1JJ20110001042011.445025255106茶几1JJ20070000572007.635025256106铁皮柜绿色1JJ20110000162011.1295050507值班室办公桌1.4米1JJ20070004752007.465035358值班室茶几玻璃1JJ20070000572007.635025259108黑色沙发三人位1JJ20070000372007.41350686810活动室有扶手椅1JJ20130000502013.12280151511活动室铁皮柜1JJ20070000262007.41200606012210办公桌1.4米2JJ20070004762007.413006513013210小铁皮柜2JJ20110000032011.2450232314JJ20110000012011.2450232315303浅色三人沙发1JJ20070000102007.9260013013016309茶水柜1JJ20070004252007.4380202017317三门木柜1JJ20070003222007.4198010010018411茶几1JJ20070000572007.6350252519412三门木柜1JJ20070003222007.4198010010020一楼大厅三门木柜1JJ20070003232007.4198010010021一楼大厅单人沙发黑色1JJ20070002812007.4475242422一楼大厅办公桌1.4米1JJ20070004752007.4650353523一楼大厅无扶手椅6JJ20070004072007.4180101024JJ20070004082007.4180101025JJ20070004092007.4180101026JJ20070004102007.4180101027JJ20070004112007.4180101028JJ20070004122007.41801010宜阳大道29一楼大厅无扶手椅2JJ20070004132007.4180101030JJ20070004142007.4180101031一楼走廊茶几1JJ20070004532007.4110101032一楼走廊铁皮柜推拉门1JJ20110000262011.12950505033四楼走廊三门木柜1JJ20070003222007.4198010010034办公楼联想主机+显示器扬天A6800V1TY20090000072009.45100707035联想主机+显示器家悦ER2011TY20100000262010.103350606036富士康主机Foxconn38°1TY20110000042011尔主机+显示器Vostro220S1TY20090000312009.113980606038戴尔主机+显示器Vostro220S1TY20090000312009.113980606039戴尔主机+显示器Optiples380MT1TY20110000052011.115900606040联想主机+显示器启天M73301TY20130000012012.96800808041联想主机+显示器启天M71501TY20110000542011.113350606042联想主机+显示器启天M71501TY20110000542011.113350606043方正科技主机+显示器君逸M5801TY20110000152011.114420707044联想主机+显示器扬天T3900V1TY20080000112008.74195707045联想主机+显示器扬天T4900V1TY20080000182008想主机+显示器启天M33001TY20080000202008普主机+显示器HPPro2000MT1TY20110000532011.113330606048戴尔主机+显示器IXBF23X1TY20100000052010想主机启天M440012007.750联想主机扬天M4600N12009.551微星主机R6770暴雪1G152MAG显示屏M200(GML2051)12011.1153三星显示屏S19B310B12012.854AOC显示屏200LM00008（e2043F)12011.755Imagic显示器A225612011.356美的空调KFR-50G/I1DY(内机+外机）1TY20070000672007.443808080宜阳大道57办公楼美的空调KFR-71W-310L外机1TY20070000372007.43280606058格力空调KFR-120LW/E(内机+外机）1TY20070000942007.44711808059格力空调KFR-120W//EVS外机1TY20070000942007.44711808060格力空调KFR-72W//E1EBS外机1TY20070000882007.43280606061格力空调KFR-70W//EI(EB)外机1TY20070000462007.64380808062格力空调KFR-32G（3258）B2-HN5（内机+外机）4TY20070000832007.413120330132063格力空调KFR-72W//E1EBC外机1TY20070000882007.43280606064格力空调KFR-32GW/E(3251)R-N4外机1TY20070000832007.43280606065格力空调KFR-35G(35570)Aa-3外机1TY20070000832007.43280606066格力空调KFR-50G(50556)Ba-3外机1TY20070000672007.44380808067格力空调KFR-35GW/K(3558)S2C-N3外机1TY20070000832007.43280606068格力空调KFR-32GW/K(32556)-C1-N5外机1TY20070000832007.432806060宜阳大道69办公楼格力空调KFR-140W/S-511T外机170格力空调KFR-32W/EKA外机1TY20070000832007.43280606071格力空调KFR-35W外机1TY20070000832007.43280606072联想A3黑白激光打印机LJ60001TY20070000232007.9215012012073XEROX激光打印机Phaser™31171TY20070000222007.91400707074惠普打印机LaserJetp20351TY20070000242007.9195010010075惠普打印机HPLaserjetP10071TY20080000262008.112006060文体路店面76文体路6号附34号铁皮柜文件交换箱3JJ20070000042007.11600303077JJ20070000872007.11600303078JJ20080000632008.11580303079无扶手椅5JJ20070004022007.4180101080JJ20070004032007.4180101081JJ20070004042007.4180101082JJ20070004052007.4180101083JJ20070004062007.4180101084三人位沙发黑色1JJ20080000202008.11800909085银联便民支付机186KONICAMINOLTA打印机bizhub1621TY20080000492008.71140606087三人位沙发棕色1JJ20090000152009.9320016016088早餐车10089有扶手椅2JJ20070003952007.4180101090JJ20070003962007.41801010文体路店面91文体路6号附34号有扶手椅4JJ20070003972007.4180101092JJ20070003982007.4180101093JJ20070003992007.4180101094JJ20070004002007.4180101095老板椅1JJ20110000452011.121350707096茶几2JJ20070000572007.6350252597JJ20070004522007.4110101098电脑桌3JJ20080000582008.11280151599JJ20110006892011.122601515100JJ2013000762013.124602525101四人位餐桌1102三人位休息椅5JJ20110007032011.129304545103JJ20110007042011.129304545104JJ20110007052011.129304545105JJ20110007062011.129304545106JJ20110007072011.1293045451071.8米办公桌1JJ20080001202008.7180090901081.6米办公桌1JJ20080000992008.113907070109木柜3JJ20070000462007.410005050110JJ20070005072007.410005050111JJ20070000622007.69705050112茶水柜1JJ20070004252007.43802020文体路仓库113文体路6号附8号三门木柜1JJ20070003222007.419801001001141.4米办公桌2JJ20070004652007.46503535115JJ20070004662007.46503535116铁皮柜推拉门1JJ20080000472008.1158030301171.8米办公桌1JJ20080000302008.718009090118戴尔主机+显示器Vostro220S1TY20090000322009.1