天津公寓住宅项目广告推广策划方案(案例分析134P)

提报日期：2011年2月xxx广告推广策略思考[]天津联东U谷，一个城市的影响力天津联东U谷，项目站位：联东集团进军环渤海经济圈战略的重要一步建成后的将成为天津最优越的总部基地吸引众多外企、高端科研企业进驻成为天津实现产业高端化和提升现代服务业的重要载体和平台迅速推动天津融入并带领京津塘渤海经济圈的高端产业链……环渤海经济圈住宅地产看万科，商业地产看万达，产业地产看联东。整盘推广思路——一个天津，两个联东U谷(注：双港项目，3#地和14#地作为一个项目推广，优劣势互补。)产业综合体总部综合体附录——津南开发区双港镇海河教育园区高压线3143#优劣势分析优势（strength）靠近外环，近距离城市中心，津南门户气质；紧邻外环，路网通达性好，交通便捷。劣势（weakness）：产品线不够丰富，缺乏研创产品。14#优劣势分析优势（strength）靠近海河教育园区；位于园区中心，左右逢源。劣势（weakness）区域昭示性较差，产品气质较差；路网不够完善。作为一个项目推广的优势分析：1、产品线互补2、3#的位置昭示性弥补14#的位置劣势3、大规模，全产品，易于形象构建PART1双港项目推广思考<津南门户形象标杆>策略思考路径——区域价值1挖掘区域价值，整合总部经济资源产品价值2剖析产品价值，建立独特竞争优势1区域价值ABOUTAREAQ1：区域的优势资源在哪里？1海——距北方最大的贸易港天津港20公里，年吞吐能力超过6000万吨，与160多个国家通航。陆——高速：丹拉、津晋、津港、京津塘、唐津国家级：天津大道、津沽、津岐市级：外环、津港区级：白万、梨双、二八、葛万、茶金、东上等铁路：南环铁路与京山线相连地铁：地铁4号线、地铁6号线空——距天津机场15公里，天津滨海国际机场是国家级空港.交通资源/咫尺市中心，便捷切换城市商务滨海国际机场外环线地铁6号线津塘路天钢柳林小白楼CBD大沽南路地铁1号线天塔水上公园体育中心解放南路友谊南路卫津南路南开、天津等大学地铁5号线津滨轻轨天津大道津沽公路津港公路滨海新区天津滨海国际机场津南区工业园区20分钟城市商务圈火车站xx项目交通情况2研创创资资源源/海河河教教育育园园区区高高校校『巨无无霸霸』天津津科科教教新新中中心心占地地面面积积：：37平方方公公里里。。办办学学规规模模：：20万人人，，居居住住人人口口10万人人。。以以天天津津大大学学、、南南开开大大学学领领衔衔的的20多所所著著名名高高等等学学府府进进驻驻。。建建成成实实现现的的““海海河河教教育育园园区区””将将全全面面呈呈现现““双双城城、、双双港港、、一一廊廊两两翼翼””的的文文化化盛盛景景。。南开开大大学学天津津大大学学海河河教教育育园园区区的的价价值值衍衍生生———1、智智力力资资源源为区区域域产产业业发发展展提提供供科科研研项项目目及及智智力力支支持持。。3、文化气质学院气氛利于区域文化气质的形成。2、产业发展促进高科技产业、文化创意产业等高附加值产业美国国硅硅谷谷，，世世界界IT产业业的的心心脏脏：：是一一个个以以雄雄厚厚科科研研力力量量的的美美国国一一流流大大学学斯坦坦福福、、加加州州大大学学伯伯克克利利分分校校等世世界界知知名名大大学学为为依依托托，，以以高高技技术术的的中中小小公公司司群群为为基基础础，，拥拥有有思思科科、、英英特特尔尔、、惠惠普普、、苹苹果果等等大大公公司司，，融融科科学学、、技技术术、、生生产产为为一一体体的的产产业业集集群群区区。。波士士顿顿128号公公路路，，高高科科技技产产业业园园区区：：集聚聚了了数数以以千千计计的的研研究究机机构构、、高高科科技技企企业业、、500强企业总部，，并与麻省理工学院院、哈佛大学学等大学相连。。美国硅谷3会展经济/发展洲际会议议和展览经济济推动产业业升级优化化企业环境天钢柳林——天津南中心,天津版浦东拥有天津国际际会展中心、、旅游、商贸贸、娱乐等设设施，规划建建设商务、商商业、宾馆、、休闲现代服服务设施，充充分提升天津津的国际会展展功能。梅江会展中心心——天津的达沃斯斯小镇位于西青区友友谊南路与外外环线交口，，总用地面积积35.62万平米，紧邻邻梅江风景区区，配套高级级酒店、商业业、办公等设设施，是天津津市规模最大大的会展中心心，因举办2010夏季达沃斯论论坛而在全国国名声鹊起。。所谓会展经济济，即通过举举办大型会议议、展览活动动，带来源源源不断的商流流、物流、人人流、资金流流、信息流，，直接推动商商贸、旅游业业的发展，不不断创造商机机，吸引投资资，进而拉动动其它产业的的发展，并形形成个以会展展活动为核心心的经济群体体。瑞士达沃斯4本区域高品质质住区集聚，，更是一个集集生态商务、、绿色居住、、高端休闲、、高端娱乐等等多位一体的的城市功能区区，逐渐行使使城市中心的的功能。周边典型项目目：双港新家家园123、124、125号项目、金金地格林世界界、天津A-Ztown、富力桃园、、红磡•领世郡等。人居资源/高品质规模化化住宅集群，，商务、居住住、休闲一体体化的城市新新中心5随着津南区政政府对园区经经济的政策支支持，必将引引进更多的总总部经济资源源，使区域成成为天津总部部经济的示范范样板，进而而实现双港区区的津滨商务务枢纽的城市市功能。市政府南迁，，必将带动市市中心的相关关商务资源紧紧随其后。南南迁后的友谊谊路区域与本本区域隔““环”相望，，这些资源将将为双港板板块“所用用”。政府资源/市政府南迁，，商务中心南南移，园区政政策支持区域周边资源源梳理——【交通资源】【研创资源】【会展资源】【住宅资源】【政府资源】区域炒作内涵涵总部经济资源源带优越的地理位位置，丰富的的研创资源，，便捷的会展展资源，以及及政府资源等等多方面的资资源集聚，使使得该区域更更适合总部经经济的发展，，我们称之为为：总部经济济资源带。2产品价值ABOUTPRODUCTQ2：项目的产品品特征挖掘？？1本案所在双港港工业园地处处天津市东南南部，紧邻外外环。依据“东进、、西连、南生生态、北提升升”的战略空空间布局，双双港区是天津津市区与滨海海新区的连接接中枢，紧邻邻天津市一体体两翼的天钢钢柳林副中心心，承载了天天津城市扩张张的重要功能能，是天津极极具增长潜力力的发展空间间，逐步发发展成为天津津市的行政文文化中心和我我国北方重要要国际交流中中心。区域价值/津南门户京京津滨三港中中枢2交通价值/海陆空世界商商务路网外环路、地铁铁4号线、地铁6号线、天津大大道、京津高高速、京津塘塘高速，形成密集覆盖盖、辐射广泛泛的高水平路路网交通体系系，对内可辐辐射华北、西西北、东北及及中原广大地地区，对外可可通过天津港港和天津国际际机场与国际际开展贸易往往来。3资源价值/领航总部经济济资源带优越的地理位位置与交通条条件，吸引大大量产业资源源向双港聚集集，形成了以以现代冶金及及金属制品、、电子信息、、节能环保、、机械设备制制造等支柱行行业为支撑的的产业结构，，工业基础雄雄厚。双港区境内的的海河教育园园区是国家级级重点大学城城，以天津大大学、南开大大学为首的众众多高校及高高职教育机构构，带来未来来10万人以上的规规模，为区域域产业发展提提供科研项目目及智力支持持。本案地处双港港门户，产业业聚集的腹地地，紧邻天津津新政治中心心，生产、居居住条件优越越，无论是从从轨道路面交交通，还是从从政治、经济济、人才等与与产业发展息息息相关的各各层面资源占占有上，都具具有得天独厚厚的优势，具具有发展总部部经济的先天天优越条件，，未来也将成成为天津重要要的总部聚集集区。4建筑价值/高端总部建筑筑体系总部独栋、SOHO公寓、总部大大厦，会议中中心、康体中中心、商业设设施等综合配配套，多元化化总部建筑联联邦。形象与功能并并重的科学规规划总部独栋，总总部双拼CEO专属“空中漫步平台台”尊贵建筑，总总部名片总部大厦，沉沉稳大气PS：建议增加会会议中心、康康体中心等完完善商务配套套。形象与功能并并重的科学规规划地块之间：秉承“高端形形象，齐全产产品”的规划划理念，3号地地处板块块门户，产品品多为大户型型独栋、高层层地标，整体体品质感较高高，有利于提提升整体项目目形象；14号地主要为中中小独栋、中中试及实验室室产品，与3号地产品形成成有效互补，，丰富项目产产品线，扩大大客群覆盖，，保稳走量。。地块内部：外围高层地地标，沿街底底商，内部独独栋，明确动动线兼顾私密密性与形象昭昭示性总部独栋，总总部双拼所有办公产品品凸显总部特特质，即尽可可能设置大堂堂、挑空、入入户分离，最最大限度提升升企业形象。。双拼、、独栋栋产品品从错错落排排布、、立面面变化化上强强调各各单体体的独独立性性。独立电电梯，，即使使是双双拼户户型也也能享享受独独栋企企业总总部的的尊荣荣。所有入入驻企企业，，都拥拥有独独立LOGO墙，打打造属属于企企业自自己的的独特特形象象。CEO专属““空中中漫步步平台台”独具匠匠心将将独栋栋产品品设计计为4.5层。产品附附加值值打造造：建议在在顶层层总裁裁办公公区之之外辟辟出一一半做做成露露台，，为企企业领领袖打打造私私属空空中花花园，，繁忙忙事务务间隙隙亦可可举步步室外外，放放松心心情，，真正正的首首脑级级总部部硬件件。总部大大厦，沉稳大大气平层写写字楼楼层高高在3.6米以上上，100-150/间的面面积分分割，，通过过局部部挑空空的设设置，，凸显显企业业形象象，满满足半半层、、整层层购买买客户户总部部气质质。尊贵建建筑，总部名名片简欧风风格建建筑，，石材+面砖+金色玻玻璃幕幕墙立立面，，质感感华贵贵，大大气国国际，，为企企业打打造形形象名名片。。5生态价价值/政要级级生态态环境境体系系本案地地处天天津高高档别别墅区区，红红磡•领世郡郡、金金地格格林世世界等等大规规模别别墅项项目带带来浓浓郁的的自然然生态态氛围围，与与本案案高端端总部部形象象完美美契合合。为追求求纯粹粹的国国际高高端形形象，，并与与周边边环境境相协协调，，建议：：本案园园林打打造为为政要要级美美式中中央园园林，，大片片草坪坪+中央景景观，，大胸胸径的的乔木木成树树作为为中心心视觉觉点，，形成成低密密、气气派的的生态态景观观氛围围，符符合总总部形形象气气质。。6服务价价值/七星级级白宫宫管家家式物物业硬件上上，采用德德国五五星安安防系系统，，周界界红外外线探探测系系统、、360度监控控系统统、集集中报报警系系统、、双保保通风风系统统、消消防报报警联联动系系统；；软件上上，（（建议议：产产品附附加值值打造造）由由获得得“美美国白白宫管管家物物业认认证””的联东U谷物业业服务务团队队提供供周到到、细细致的的管家家式物物业服服务，，随处处体现现高端端总部部办公公的专专属性性和尊尊贵性性；可提供供手续续代办办、政政策扶扶持、、人力力资源源、统统采统统购一一条龙龙绿色色通道道，并并帮助助符合合条件件的企企业争争取优优惠税税率及及税收收优惠惠；更更有预预订机机票、、总裁裁接送送等定定制化化的增增值服服务可可供选选择。。7品牌价价值/产业地地产专专家营营运体体系联东U谷8年，已已开启启全国国战略略布局局，成成为中中国的的专家家级产产业地地产运运作商商。“住宅宅地产产看万万科，，商业业地产产看万万达，，产业业地产产看联联东””联东U谷•无锡——长三角角高端端科技技商务务区北京光光联工工业园园——国际企企业汇汇聚成成熟熟产业业园区区旗舰舰联东U谷•沈阳——东北亚亚经济济圈首首席复复合化化产业业综合合体产品价价值梳梳理——【区域价价值】【交通价价值】【资源价价值】【建筑价价值】【生态价价值】【服务价价值】【品牌价价值】产品价价值主主张联东U谷七重价值标标准打造环渤海海企业总部部门户通过创造行行业标准去去领导行业业，做市场场的领头羊羊，创造一一个无竞争争领域，以以此建立自自身的竞争争优势，引引领整个行行业的发展展趋势。核心策略区位优势本案紧邻外外环，拥有有发达的高高速、轨道道交通，更更有津滨黄黄金走廊之之称的天津津大道。同时，对总总部办公业业态产品而而言，本案案与市中心心的距离最最近，具备备政治、经经济、交通通等多重资资源优势。。总部经济资资源带联东U谷品牌作为为产业地产产开创者，，具备8年专业运作作经验，一一条龙服务务体系可以以大大提高高企业效率率，同样是是吸引企业业入园的重重要条件势势。总部综合体体专家本案作为一一个总部商商务综合体体，在建筑筑形态、配配套设施、、服务管理理等方面优优于其他的的企业园区区，从而让入园园企业在低低碳低耗低低成本的基基础上，更更好的实现现高端、高高效、高增增长，帮助助企业更快快成长。总部商务综综合体品牌优势产品优势项目的USP提炼——塑造企业在在产业链条条中的先机机占位以上三大优优势可以为为客户提供供共同的利利益：1节省时间2降低成本3提升形象4赢取先机区位优势总部经济资资源带总部综合体体专家总部商务综综合体品牌优势产品优势项目入市，，形象定位位——外环枢纽别别墅办办公总总部商务综综合体项目入市，，形象定位位——外环枢纽别别墅办办公总总部商务综综合体【区域职能】津滨的商务务枢纽【交通价值】外环边交通通便捷【总部商务】总部经济的的集聚区【综合体体】居住、商务务一体化【生态价值】生态绿肺商商务花园【高端气质】别墅气质总总部空间推广SLOGAN——以低的时间间成本，抢抢占先机，，往往是一一个企业能能否成功的的关键。而对于企业业总部来说说，更高的的行业眼光光和市场敏敏锐度让他他们对于“时间”更加敏感。。本slogan字面可以传传达更高、、更快、更更强的积极极意向，同同时，“赢赢”就是目目标，“时时间”就是是一切，因因此具备强强大的包容容性，简单单直接的““时间”概概念，直击击受众利益益，吸引眼眼球的同时时，释放背背后的强大大价值，先先引起关注注，而后获获得认同。。SLOGAN赢在时间前前面的总部部关于住宅思思考——本案具有一一定数量的的住宅产品品，建议在推广广的前期暂暂时不作为为重点，本案的前期期主要是以以企业总部部综合体的的整体形象象入市，随着推广的的逐渐的深深入，可以以在总部大大观的体系系之下加推推住宅产品品，即，总部大大观之下的的分案名体体系（如领领秀公馆））。3形象包装IMAGEPROMOTE案名&创意表现天津联东U谷•总部大观案名案名“总部大观”来自于盘古古大观，取取两者在建建筑形式的的上相似。。案名“总部大观”集众多总部部经济优势势于一身，，彰显项目目高端形象象，“大观”又与项目多多功能产品品的规划相相符，突显显项目功能能价值。总部大观盘古大观总部大观策略小结——推广案名——天津联东·总部大观区域炒作——总部经济资资源带产品炒作——联东U谷七重价值标标准打造环渤海海企业总部部门户推广定位——外环枢纽别别墅办办公总总部商务综综合体SLOGAN——赢在时间前前的总部PART2北辰项目推推广思考<区域标杆形形象工工程>综合性产业业园区多功功能化：1、核心产产品：生产产型厂房；；2、主力产品品：生产产型厂房＋＋中试研发发+单元式3、配套产产品：附附属配套商商业、配套套服务设施施、配套服务务公寓生产型厂房定制中试单元式配套商业配套公寓寓配套服务总部综合合体多功功能化：：1、核心心产品：：总部综综合体+商住公寓寓；2、主力力产品：：独栋总总部、双双拼总部部、SOHO、中等户型型公寓、、联排别别墅、叠叠拼别墅墅；3、配套套产品：：酒店＋＋会展、、商业、、专业医医药医疗器械械交易展展示中心心、写字字楼总部综合体双拼联排叠拼型别墅SOHO小户型商业配套写字楼酒店会展商住公寓独栋中等户型型公寓北辰地块块产品要要素北辰地块块产品要要素我们是，，一个集总总部办公公、产品品研发、、商务居居住、购购物休闲闲为一体体的产业业综合体体。那么，如何走向向市场将将是需要要讨论的的问题？？关键词1：区域内内的标杆杆项目，，旗舰工工程。北辰项目目，作为为天津医医药医疗疗器械工工业园的的首个招招牌项目目，肩负负整个产业园区区的整体体形象工工程，对对园区的的将来发发展起到到了至关关重要的的作用，，因此，，项目的的推广形形象决定定的区域域的未来来发展前前景，之之于政府府，之于于项目，，项目形形象的打打造决定定了区域域内的发发展与未未来。责任决定定气质，，摆明自自身价值值，区域域的领头头羊。关键词2：医药主主题总部部经济，，天津唯唯一。天津联东东U谷北辰项项目，作作为一个个以医药药医疗器器械为主主题的产产业综合合体，在在天津还还是第一一个。因此，主主题鲜明明的北辰辰项目气气质独特特，便于于在总部部经济中中塑造自自己的形形象，标标新立异异，医药主题题特质，，可作为为标新立立异的形形象支撑撑点。Whatisselling？我们卖什么？？我们的核核心价值值都有哪哪些？无缝链接接中华商商务环网网本案位于于天津市市中心城城区北部部的北辰辰区，是是京津黄黄金走廊廊和京津津塘高科科技产业业带的重重要节点点，区域域发展势势头迅猛猛，经济济实力和和人文环环境俱佳佳。区域交通通发达，，京津等等6条高速在在本区设设有出入入口；津津榆等8条国道在在内纵横横交错；；天津9条城市地地铁中有有7条在到达达或经过过区域；；区内还还有四个个铁路客客货运站站和华北北最大的的铁路编编组站。。地铁1号线连通通项目地地块，可可到达天天津西站站，换乘乘高铁5小时通达达上海。。1政府级产产业聚集集区旗舰舰园区本案所在在北辰区区拥有天天津市唯唯一一个个省级医医药医疗疗器械产产业聚集集区，项项目定位位与政府府对于区区域的产产业规划划相符，，可得到到充分的的政府支支持。天津市医医药产业业的雄厚厚实力支支撑，吴吴太药业业、天士士力、新新药集团团等众多多医药企企业聚集集，并拥拥有天津津商业大大学、河河北工业业大学、、天津大大学冶金金分校等等20多家高等等专业学学院校和和３０多多个科研研院所提提供智力力支持。。2000亩的规划划体量带带来项目目自身的的规模优优势，加加之合理理的规划划，完善善的配套套设施建建设，以以“旗舰舰级”形形象入世世，使项项目在整整体形象象上便先先胜一筹筹。2一条龙高高速发展展绿色通通道本案打造造集研发发、中试试、生产产、管理理、物流流于一身身的标准准化医药药产业一一条龙模模式，优优化产业业资源结结构，降降低各个个环节的的成本，，提升产产能，为为企业发发展打通通一条高高速发展展的通道道。综合性产业园园多功能化，，以生产型厂房房+中试研发厂房房+单元式厂房为为主要发展方方向，提供多多种面积区间间功能组合，，提供完善的的商务及生活活配套，为企企业的可持续续发展助力。。产业园区规规划产品集研研发、中试、、生产于一体体，为企业提提供一条龙式式完善服务链链。总部综合体多多功能化，以总部综合体体＋高档商住住公寓为主要要发展方向，，在地块临街街面配以酒店店会展、大型型综合商业、、写字楼等功功能。在总部结合体体、档公寓之之外，园区发发展各种酒店店、会展、写写字楼等多功功能产品，配配合园区外住住宅产品的开开发，将是未未来宜居业之之地。3生态园区环保保生产体系区域内有天津津新城规划中中外环线以内内唯一的旅游游景区，天津津市银河旅游游景区。以规划为先导导，引入科技技力量，大力力推进园区环环保型生产，，打造绿色、、无污染的新新型医药产业业增值模式。。建议本案在园园区内引入丰丰富的景观资资源，花园、、坡地、小树树林，在项目目土地上建造造一座花园，，再植入建筑筑，打造办公公、生产与自自然环境和谐谐共生的生态态型产业园区区。4产业地产专家家营运体系联东U谷8年，已开启全全国战略布局局，成为中国国的专家级产产业地产运作作商。“住宅地产看看万科，商业业地产看万达达，产业地产产看联东”联东U谷•无锡——长三角高端科科技商务区北京光联工业业园——国际企业汇聚聚成熟产业业园区旗舰联东U谷•沈阳——东北亚经济圈圈首席复合化化产业综合体体5显然，不难看看出我们的三三个关键词++规模化高端化品牌化不管从规模的的200万㎡体量，还还是一个绝对对高端主题性性产业综合体体，都是决定定了项目的市市场高度——具有强资源整整合力的天津津联东U谷打造的医药药旗舰园。以医药产业为为主题以整合产业资资源为灵魂以商业、公寓寓等完善配套套为骨架以双拼、独栋栋、中研房等等为高端产品品以联东的实力力带动企业入入住信心肇始360°全景式医药总总部经济新时时代综上所述，联联东U谷北辰项目的的核心价值就就是我们提出一个个势吞五洲的的形象定位中国•天津200万㎡旗舰舰级产业联邦邦SLOGAN翼动产业未来来一个涅槃产业业未来的SLOGAN案名&创意表现天津联东U谷•北方耀谷案名案名“北方耀谷”来源于美国硅硅谷，两者都都是专业化的的产业集群园园区，美国硅硅谷是高技术术产业的聚集集区，北方耀耀谷是医药产产业的聚集区区。“耀”谐音““药”。以“北方耀谷“类比于美国硅硅谷，可使项项目定位及以以产业集群发发展资源丰富富的优势快速速被客群认知知和接受，同同时“北方耀谷”还彰显了项目目的高端形象象和显著地位位。北方耀谷美国硅谷：高技术产业园园区北方耀谷：医药产业园区区PART3推广执行思考考<天津联东双双盘联动>一、传播计划划模型2011.3-4月阶段一2011.5-9月阶段二2011.9-12月阶段三联东品牌+北京模式借势。快速建立市场场认知度区域价值解读读产品价价值解读造势。独栋产产品促进总部经济济强销带动的区区域及产品认同圈子。集成一一个城市的影响力力知名度美誉度影响力二、2011年传播总图项目阶段品牌阶段传播思路推广主题线上推广销售道具区域价值观2011.3—2011.4企业形象观城市影响力2011.5—2011.92011.9—2011.12项目市场导入入产品形象建立立产品价值点解解读通过利用北京京联东U谷的影响力作作为前期的市市场导入。同同时，通过与与政府合作举举办论坛，增增加社会影响响力和言论可可信度，引起起人们对项目目进入区域的的关注。资源带头等舱舱总部商商务综合体项目形象正式式推广。AD树立市场对产产品感性认知知，PR系列活动使消消费受众感受受到未来的园园区经济发展展趋势。加强强传播力度，，信息有效覆盖，为为开盘造势。。联东U谷京津两地地三盘联动天津联东U谷，一个城市市的影响力增强市场认知知和期望。AD对产品核心价价值进行理性性梳理，点式式引爆。PR侧重售楼处现现场气氛营造造，增加客户户到访率，通通过各种活动动圈子营销，，形成一定的的城市影响力力。广告：户外+短信+网络软文方向：北京联东U谷的成功经验验区域发展与产产业展望公关活动：区区域论坛广告：户外+短信+网络+报广软文方向：总部经济资源源带的发展与与未来公关活动：重重点商务地区区巡展产品发布会广告：户外+短信+网络+口碑软文方向：产业地产的领领军人物城市的生产力力与影响力公关活动：产产业论坛、行行业展望楼书、户型、、VI基础道具、现现场包装、围围挡等产品宣传物料料、销售应有有物料、TVC、业内专刊、、DM等客户通讯、价价值背书、区区域发展白皮皮书等阶段一区区域价值观（（2011.3—2011.4）阶段目的：利用北京联东东U谷的成功操作作作为市场的的敲门砖，引引起市场的关关注，增加客客群的信心值值，进而为项项目的入市拉拉开序幕。传播主题：联东U谷京津两地地三盘联动传播策略：借助北京联东U谷的发展经验验、区域规划发展展、总部经济济逆势升温、、产业园区经经济引擎等利利好依托，结结合津南开发发区未来的规规划思想，以以代言姿态作作为区域的引引擎来启动整整体版图。项项目首次亮相相，需要激发发更多的市场场期待，为项项目蓄势积攒攒更多的能量量。阶段要点：品品牌攻势预热热，营销蓄水水从开发区层面面、品牌层面面、产品层面面拉升价值，，制造首轮品品牌攻势，在在最短的时间内营造强强大势能，并并为营销做好好铺垫积累。。以总部综合合体整体诠释释口径，向市市场传播的理念念与立场。WHEN时间表第一阶段3-6月

前期筹备WHO对谁说政府、业内媒体WHAT说什么总部经济资源带，翼动津南区产业格局北京联东U谷的品牌知名度……WHY为什么完成区域理念的植入增强量级。提升公信力度，强

推综合体引发市场关注HOW怎么说以客观、正式的态度表达宏观方向以官方的立场、以媒体的角度、

具有冲击力综合体在政经扶持下的区域破茧能力

双翼策动滨海发展观新闻发布会、业内论坛、产业峰会等阶段核心工作作：1、VI体系构建2、现场围挡、、户外等包装装3、宣传物料设设计制作等阶段二企企业形象观（（2011.5—2011.9）阶段目的：借势上一阶段段的区域论坛坛炒作，带出出产品，引发发关注，积攒攒客户，增强强市场攻击力力。传播播主主题题：：资源源带带头头等等舱舱总总部部商商务务综综合合体体传播播策策略略：：以独独栋栋产产品品核核心心价价值值铺铺利利益益点点，，对对外外倾倾诉诉项项目目卖卖点点，，贩贩卖卖项项目目形形象象。。线线下下以以参参与与性性强强、、能能引引发发口口碑碑的的公公关关运运动动来来制制造造新新闻闻点点，，保保持持长长期期热热度度与与客客户户忠忠诚诚。。加加大大户户积积累累及及维维护护，，针针对对性性解解除除客客户户顾顾虑虑，，强强化化市市场场信信心心。。阶段段要要点点：：价价值值强强化化、、公公关关造造势势增强强现现场场杀杀伤伤力力，，强强化化客客群群认认同同感感，，有有目目的的、、有有意意识识的的直直接接刺刺激激目目标标顾顾客客的的欲欲望望。。以以样样板板及及售售楼楼示示范范区区的的互互动动体体验验，，让让现现场场成成为为引引爆爆点点，，根根据据客客户户所所在在区区域域考考虑虑进进行行外外展展动动，，以以新新闻闻话话题题感感强强的的独独特特形形式式进进行行展展示示。。直直效效行行销销、、人人员员推推销销继继续续对对目目标标顾顾客客进进行行跟跟踪踪。。WHEN时间表第二阶段6-9月WHO对谁说关注项目的潜在客户WHAT说什么资源带头等舱总部商务综合体WHY为什么以独栋产品为代表进行总部经济解读,释放本案的核心策动力，加强蓄客能量。HOW怎么说具有引导性的，煽动性有明显的利益驱动性，对目标群体进行价值点的分析由独栋产品引发的企业办公模式蝶变独立思想主见企业形象观报纸、杂志、分众、巡展等阶段段三三城城市市影影响响力力（（2011.9——2011.12）阶段段目目的的：：通过过各各种种活活动动圈圈子子营营销销，，形形成成一一定定的的城城市市影影响响力力。。传播播主主题题：：天津津联联东东U谷，，一一个个城城市市的的影影响响力力传播播策策略略：：针对对前前期期积积累累客客户户积积累累及及维维护护，，运运用用公公关关活活动动结结合合新新闻闻炒炒作作与与目目标标顾顾客客进进行行有有效效接接触触，，有有针针对对性性地地刺刺激激其其潜潜在在的的购购买买敏敏感感区区，，使使其其产产生生认认同同及及偏偏好好，，针针对对性性解解除除客客户户顾顾虑虑。。持持续续综综合合体体价价值值传传导导，，深深度度勾勾勒勒品品牌牌概概念念，，以以目目标标客客群群的的现现身身说说法法及及对对话话，，对对营营销销利利好好信信息息做做出出及及时时反反应应。阶段段要要点点：：价价值值强强化化、、公公关关造造势势根据据企企业业慎慎思思型型的的购购买买决决策策特特点点，，选选择择能能为为客客群群提提供供海海量量信信息息、、易易于于主