恒大地产建筑设计统一要求

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业恒大地产建筑设计统一要求目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 11建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台。18层无HF-M20～32层空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式洋房DS12有情景洋房情景洋房X4无高层洋房11～12层小高层洋房S11或11＋1有普通小高层洋房。18～19层高层洋房18或18＋1有普通高层洋房。20～32层高层洋房有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店11有公寓。18层32层32有公寓。

第一部分总平面规划设计(一)规划设计规划设计基础条件1.1每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：建设范围和用地红线；建设用地及周边现状地形图；规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；当水文、地质、气象条件；当地房地产市场调查结果；当规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。部分城市建筑朝向参考表地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1哈尔滨地区南偏东15º～20º南至南偏东15º南至南偏西15º西北、北2长春地区南偏东30º南偏西10º南偏东45º南偏西45º北、东北、西北3沈阳地区南、南偏东20º南偏东至东南偏西至西东北东至西北西4旅大地区南、南偏西15º南偏东15º至南偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地区南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6北京地区南偏东30º以内南偏西30º以内南偏东45º以内南偏西30º以内北偏西30º～60º7石家庄地区南偏东15º南至南偏东30º西8太原地区南偏东15º南偏东至东西北9济南地区南南偏东10º～15º南偏东30º西偏北5º～10º10郑州地区南偏东15º南偏东25º西北11青岛地区南南偏东5º～15º南偏东15º至南偏西15º西、北12乌鲁木齐地区南偏东40º南偏西30º东南、东、西北、西北13银川地区南至南偏东23º南偏东34º南偏西20º西、北14西宁地区南至南偏西30º南偏东30º至南南偏西30º北、西北15西安地区南偏东10º南、南偏西西、西北16拉萨地区南偏东10º南偏西5º南偏东15º南偏西10º西、北17成都地区西、北18重庆地区南、南偏东10º南偏东15º南偏西5º北东、西19昆明地区南偏东25º～50º东至南至西北偏东35º北偏西35º20南京地区南偏东15º南偏东25º南偏西10º西、北21合肥地区南偏东5º～15º南偏东15º南偏西5º西22上海地区南至南偏东15º南偏东30º南偏西15º北、西北23杭州地区南偏东10º～15º南南偏东30º北、西24武汉地区南偏西15º南偏东15º西、西北25长沙地区南偏东9º左右南西、西北26福州地区南南偏东5º～10º南偏东20º以内西27厦门地区南偏东5º～10º南偏东22º30´南偏西10º南偏西25º西偏北30º28广州地区南偏东15º南偏西5º南偏东22º30´南偏西5º至西29南宁地区南南偏东15º南偏东15º～25º南偏西5º东、西注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。总平面设计住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。地下车库：（1）（2）宜尽量避免设置于消防通道下。住区规划力求规划应力求做到人车分流。合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。2.10规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按国家规定：物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2％。其中：（1）服务中心接待大厅面积：≥200平方米；（2）行政办公：≥200平方米；（3）保洁工具房：≥50平方米；（4）绿化工具房:≥50平方米(有条件的设小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；（7）库房；（8）员工饭堂、员工宿舍等。消防设计登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。竖向设计山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。道路坡度按国家规范，原则上坡度最小0.3%，最大0.8%。公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比），甚至制作地形研究模型加以详细研究。竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±0.00的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。道路系统道路宽度级别(单位：m)道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区主道7352105不应有出入口4小区次道534入户道2.5注：按照园林设计。步行道1.5注：按照园林设计。注:(1)(2)住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不应小于1.5m。(3)4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。(4)道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。(5)规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。(6)道路最少转弯半径按规范要求。绿地系统规划以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。结林中心以此为依据设计园林竖向剖面。流线设计综合管线设计8.1根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的协调关系。8.2综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。配套设施9.1根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。9.2管理工作人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。9.3室外网球场的设置要考虑铁网的影响。(二)酒店、综合楼、六大中心停车位我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置。具体如下：在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下:类别项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数一类旅馆酒店客房数(305间)12243办公楼会议中心10561㎡5115商业场所运动中心15555㎡4618商业中心4315㎡1310医院健康中心2757㎡55餐饮娱乐饮食中心8478㎡14249娱乐中心10561㎡17840合计557180综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体情况如下:类别项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数餐饮娱乐综合楼7145㎡12020注:调整原则按《城市居住区规划设计规范》的要求,根据酒店、六大中心和综合楼的实际使用功能,适当的折减配置小车停车位。如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时，各地总工室根据实际需要进行调整后报集团审批。(三)地下车库设计地下室方案设计建筑专业：同时需要考虑:应有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；需做人防时，同时要考虑人防要求。地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。独立地下室顶板结构找坡。通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500mm。普通车库：通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；喷淋头高度:一般不计算其高度；但当风管宽≥1200mm时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度,一般为0.12m。室内净高考虑：普通非机械停车库：豪华户型楼盘车库：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m超豪华户型楼盘车库：车位处净高：3.5m；车道处净高：3.5m

参见下图:普通非机械停车地下室剖面示意图升降横移机械式停车库（含复式车库）及仓储式机械停车库（另详）。地面耐磨层（含找坡）做法：车道处:C20细石混凝土,内配直径1.2×25×25双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。停车处:C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。地面禁做疏水层。设备房布置：优先布置在地下室（消防监控中心优先布置在首层），尽量少占车位，其次建议放在首层裙楼。地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一并上报审批。设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。柱网：(1)柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。(2)柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。(3)普通地下车库的柱间净距：豪华户型楼盘：一车位保证满足2400×5500；双车位保证满足4800×5500；三车位保证满足7100×5500；四车位保证满足9400×5500。超豪华户型楼盘：一车位保证满足2700×6000；双车位保证满足5400×6000；三车位保证满足7900×6000；坡道宽度单行车道净宽5.5m双行车道净宽7m两端缓坡段车道净宽3.6m坡道坡度直道≤15%弯道≤12%两端缓坡段≤7.5%出入口净宽:单行车道为5.5m,双行车道为7m。升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库：要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长×宽×高：5200×1850×1550(mm)。设计时可结合当地情况，考虑局部增设豪华轿车位。车库出入口：(1)按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求，并按最经济的原则设计。(2)出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观。(3)出首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。楼梯设计：按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求，并按最经济的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。需做人防时，宜设置在后期开发范围。地下室排水沟不得穿越防火分区。结构部分：在此柱网布置下，考虑梁高（尽量做宽扁梁）对地下室层高的影响，力求梁高均匀，避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。结构柱的形状应不影响车位布置，尽量按扁长柱设计，柱长方向为车长方向。设备部分：1.3.1.布置设备房，面积按最小最经济原则。管线交叉时，原则上小管让大管，有压管让无压管。电缆桥架应安装在给排水管上方。首期地下车库(非机械车库)布置首期地下车库(非机械车库)布置原则：（1）人员疏散楼梯按规范设置；（2）坡地应结合地形做半开放生态停车库。示意图详见附图01和附图02。(注：图中尺寸为方案设计参考值，具体尺寸根据实际工程情况确定。)附图01：进深18m的首期地下停车库做法示意图总平面示意图1-1剖面示意图平面布置示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)附图02：进深36m的首期地下停车库做法示意图总平面示意图2-2剖面示意图平面布置示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)

(四)路灯布置路灯布置原则采用《定型产品－标准做法》中小区路灯时，路灯布置原则如下：非别墅区道路：路灯中心间距15m，道路两侧对称布置；别墅区外围道路（一侧为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：于无别墅一侧布置；别墅区内道路（两侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：不另设路灯；路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制。路灯中心距道路边线距离灯中心线距道路边线水平距离为800mm。(五)住宅、别墅首层外花园划分方案住宅、别墅首层外花园划分两种方案划分方案适用范围附图附图01：独立别墅首层私家花园划分指引图附图02：双联别墅首层私家花园划分指引图附图03：多联别墅首层私家花园划分指引图：附图04：叠式别墅首层私家花园划分指引图附图05：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图附图06：情景洋房首层私家花园划分指引图附图07：复式花园洋房首层私家花园划分指引图附图08：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图09：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)注：独立别墅双联别墅及多联别墅各有多种布置形式，本文仅以其中一种为示例，具体详见《定型产品--标准做法》（2007年版）。

附图01:独立别墅首层私家花园划分指引图 注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。

附图02:双联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图03:多联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图04:叠式别墅首层私家花园划分指引图注:私家花园进深≥4米,花园边线离路边2米。附图05:高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图注:私家花园进深≥4米,花园边线离路边2米。附图06:情景洋房首层私家花园划分指引图注:前后均带私家花园,私家花园进深≥4米,花园边线离路边2米。附图07:复式花园洋房首层私家花园划分指引图注:私家花园进深≥1.5米,花园边线离路边2米。附图08:首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定,景观效果须和周边绿化环境相协调。（3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。

附图09:首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定,景观效果须和周边绿化环境相协调。（3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。第二部分住宅单体设计(一)标高与层高标高设置本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；住宅地面装修层厚度：(1)在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按80mm考虑；详见下图:住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm）现浇砼楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按130mm取值；做法参上图。

2层高取值各类户型层高取值表类别新户型名称编号层高(m)洋房超豪华户型叠式别墅HF-X首、二层4.2三层3.9四层（复式下层）3.5五层（复式上层）3.3高层空中花园洋房11层HF-S首层3.5/4.45标准层3.518层HF-M20～32层HF-L首层3.5标准层3.5豪华户型复式花园洋房DS复式下层3.3复式上层3.6情景洋房X首层3.9二层3.6三层（复式下层）3.4四层（复式上层）3.4高层洋房11～12层S首层标准层顶层复式下层顶层复式上层4.4533318～19层20～32层酒店式公寓11层首层4.45标准层318～19层32层首层4.45标准层3注：（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式下层的客厅上方不得做露台。（2）具体以单项工程下发为准。

2.2首层住宅层高4.45m时窗洞分隔:示意图(梁高及窗台高以施工图为准)（尺寸单位：mm；标高单位：m）推拉门剖面飘窗剖面非飘窗剖面（工人房、厨厕）注：首层住宅层高4.45米时，考虑业主可分隔为复式使用；工人房、厨厕窗为非飘窗时，分为上下两层；客厅、卧室及所有飘窗通高。各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高结构面标高备注非地面热辐射采暖，地面装修层厚80mm首层厅、房0.00-0.08-0.13大堂-0.01-0.08-0.13大堂门廊-0.025标准层标准层厅、房HH-0.08H-0.13电梯前室H-0.01H-0.08H-0.13楼梯间H-0.01H-0.04H-0.04卫生间H-0.02(门槛位)H-0.43H-0.43做法详下图1厨房H-0.02H-0.1H-0.15阳台（厅房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.20阳台（厨房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.20入户花园(无覆土)H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位)H-0.1封闭入户花园：H-0.20空中花园大阳台(有覆土)H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.6做法详下图2叠式别墅大露台(有覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.6做法详下图2叠式别墅露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25情景洋房露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25顶层复式露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与墙体交处接处）-0.10（建筑高差）按坡度计算定天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图3门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。图1：卫生间沉箱做法图图2：有覆土的大阳台、大露台做法图室内室外图3：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）(二)住宅公共空间设计首层公共空间首层住户大堂入口：1.1.1入口平台深度宜≥2100mm；1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；1.1.3七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功能；坡道净宽应≥1.2m，坡度为1∶12。1.1.4大堂门廊处室外地面标高为-0.3m；1.1.5入口门廊处不设栏杆。住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，禁止从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅；必要时，可牺牲局部户型，减少住宅面积，改作首层大堂。住宅首层大堂空调设置标准：住宅首层大堂设置空调的范围：超豪华户型及夏热冬冷、夏热冬暖地区的豪华户型。空调的采用形式：小型中央空调。室外机的摆放要求：(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。首层大堂需预留小型中央空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。高层住宅大堂面积宜≥30平方米。高层大堂长、宽宜≥5000mm，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，可允许设梁，但梁高不得大于450mm。大堂大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间；豪华户型:设置在大堂内,并保证大堂和走道的净宽，有条件的考虑设信报箱间。首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。住宅首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：1.13.1单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近。1.13.21.13.3土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。1.14首层住户大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。超豪华户型的工人入口对讲机为挂壁式。1.15首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。1.16消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。标准层公共部分结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:2.4.1电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。2.4.2入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。2.4.3超豪华户型：（1）电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；（2）消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.4豪华户型：（1）住宅交楼装修为2000标准的电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。（2）住宅交楼装修为1000标准的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.5设备管井门高度统一按1800mm设计。2.4.6洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：位置管井、检修门风井百页消火栓洞底标高H+0.400（首层）H+0.150（标准层）H+0.500(或标注“配合装修定位”字样)H+0.775(特殊情况至少H+0.600)电梯厅上空不得有梁穿越。电梯前室首选自然通风采光：住宅形式一般情况特殊情况豪华户型超豪华户型住宅电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(mm)≥2400≥3000≥1800每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他不通向地下室的电梯联动控制。电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。住宅部分非地面热辐射采暖地面热辐射采暖电梯空调设置标准住宅乘客电梯工人电梯注：用途住宅楼层高＜10层楼(总提升高度H≤60M，包地下室)10～15层楼(总提升高度H≤75M，包地下室)16～25层楼(总提升高度H≤96M，包地下室)26～35层楼(总提升高度H≤140M，包地下室)载重kg1000100010001000额定速度m/s1.01.51.752.5井道尺寸mm（宽×深）2050×20502150×2100最小底坑深度mm13001350140019004700500051005300轿厢内净尺寸mm（宽×深）1600×1400轿厢高度mm27002700门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）1160×22301100×2200门洞结构留洞尺寸mm（宽×高）1160×23001100×2270地面热辐射采暖1160×23501100×2320开门尺寸mm（宽×深）900×2100井道尺寸mm（宽×深）2050×20502150×2100机房最小净高mm(至梁板底)2600备注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。用途别墅别墅楼层高5层楼(总提升高度H≤40M，包括地下室，≤16站)2～3层楼载重kg1000630额定速度m/s1.01.0井道尺寸mm（宽×深）2200×18001850×2050最小底坑深度mm1300130041504500轿厢内净尺寸mm（宽×深）1600×14001100×1400轿厢高度mm26002700（宽×高）1160×22301060×2230（宽×高）非地面热辐射采暖1160×23001060×2300地面热辐射采暖1160×23501060×2350开门尺寸mm（宽×高）900×2100800×2100门垛尺寸mm门洞边距井道内边420和620门洞边距井道内边395和395备注1、叠式别墅电梯：轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、别墅电梯：按OTIS厂家标准配置。3、门洞留洞位置、尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度：非地面热辐射采暖时取70mm；地面热辐射采暖时取120mm。）单梯做法：双梯并联的做法：三梯并联的做法：节点大样：豪华户型入户通道设置：2.12.1单元入户门外通道净宽≥1500mm。2.12.2入户门面对门外通道的净宽（单开门）：（1)单户门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽≥h1=b+200mm=1250mm；子母门通道净宽≥h1=b+200mm=1550mm。（2)两户并列门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=2700mm；子母门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=3300mm。详见下图:单户门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图图中：a为户间墙厚度,一般为200mm；b为门洞建筑留孔尺寸。其中：单开门：b取1050mm；子母门：b取1350mm；h1为单户门面对的通道净宽；h2为两户并列门面对的通道净宽。标准层管井、加压送风井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原则设计。标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等的预留位置；具体预留尺寸可参照下表（本表内数据仅供方案设计时参考，具体施工图中，应与设备专业协商，方可确定）：（1）加压送风井最小面积：

（2）标准层管井最小尺寸布局参考示意图(一梯二户和一梯四户的情况)：（3）消火栓尺寸（供参考）：住宅公共空间建筑装修标准说明：(1)具体项目中当地有验收要求的，按具体验收要求执行；(2)油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平；(3)文中除特别注明外，均以mm计。3.1设备用房以外部分：3.1.1地下室、半地下室:（1）汽车库:天花：油白色乳胶漆（人防地下室的顶板不应抹灰）。墙面：油白色乳胶漆。柱面：油乳胶漆（负一层绿色,负二层蓝色）。柱面中部加120mm宽黄色水平腰线，线底离地1200mm高。踢脚线：油灰色乳胶漆。地面：油灰色车库地坪漆。其他：倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标志牌、反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由集团统一招标，物业管理中心制定标准。（2）库房、管理用房：天花：油白色乳胶漆。墙面：油白色乳胶漆。地面：铺300×300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高防滑耐磨砖。3.1.2封闭楼梯:楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。（1）楼梯间及楼梯前室:天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；（2）楼地面及平台地面：超豪华户型及广东地区楼盘铺600×600咖啡色抛光砖；其余楼盘铺300×300防滑耐磨砖。（3）踏步：超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖；其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。（4）踢脚线：超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖；其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。（5）栏杆及扶手(具体设计图另详《定型产品-标准做法》)：分类楼梯形式栏杆扶手做法超豪华户型及广东地区楼盘非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图，竖杆为40×20×1.2钢管，横杆为φ15圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图eq\o\ac(○,29)且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图eq\o\ac(○,A)，支架为φ20圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图eq\o\ac(○,29)且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。豪华户型非剪刀封闭楼梯横杆为φ15圆钢，φ75×3钢管扶手。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页69的详图⑧，扶手为φ60×3钢管，支架为φ25圆钢。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。3.1.3入口门廊:天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱：详装修设计图；墙、柱面：详建筑外立面图。

3.1.4裙房商铺铺位内：天花、墙面：刮腻子。地面：水泥砂浆找平。3.1.5首层架空层：天花：详装修设计图。外墙、柱：详园林设计图。地面：详园林设计图。3.1.6首层大堂、各层电梯间及公共走廊：详装修设计图。3.1.7裙楼屋面：(如有绿化要求详园林专业图)女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶。女儿墙内侧面：贴同地面防滑耐磨砖。地面：铺300×300防滑耐磨砖。3.1.8顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖。上人屋面地面：细石混凝土面层；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。3.1.9构件：（1）空调机板：满贴砖，材料、做法、颜色等同外立面。（2）雨篷板：侧面：详立面设计图。顶面：贴同外墙面砖。底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。（3）户内及公共阳台：天花：油白色外墙漆。地面：详装修设计图。挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖。顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。3.2设备用房：3.2.1设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。3.2.2电房（高低压配电房、变压器房、开关房）：（1）由外电公司出图施工的电房:天花、地面：为结构板，不砌间墙。（2）不需外电公司出图施工的电房：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：3.2.3发电机房(面层由专业公司施工)：天花：为结构板。墙身：水泥砂浆抹平。地面：铺300×300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。3.2.4消防监控中心：天花：吊600x600铝扣板。墙面：油白色乳胶漆。地面：采用防静电地板。3.2.5电信网络机房：（1）有机房协议时，按协议施工。（2）无机房协议时：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：水泥砂浆找平。3.2.6弱电间、电表间、配电小间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。3.2.7水泵房、热水机组房、报警阀间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：铺300×300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。3.2.8水池：(三)户内单元部分户内设计总体原则户内走道：户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须≥1300mm。户内走道净宽取值≥1100mm。户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。户内门洞设计要求：户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）别类型户别类型户豪华户型：高层洋房超豪华户型:叠式别墅、高层空中花园洋房豪华户型:复式花园洋房、情景洋房非地面热辐射采暖地面热辐射采暖非地面热辐射采暖地面热辐射采暖入户门(洞口尺寸)1050×2330（单扇平开门）1050×2380(单扇平开门)1800×2630(双扇平开门)1800×2680(双扇平开门)1350×2330(优选双扇子母平开门)1350×2380房门(洞口尺寸)950×2330(单扇平开门)950×2380(单扇平开门)1000×2530(单扇平开门)1350×2530(双扇子母平开门)1600×2530(双扇平开门)1000×2580(单扇平开门)1350×2580(双扇子母平开门)1600×2580(双扇平开门)厨房对走道门850×2330(单扇平开门)850×2380(单扇平开门)900×2530(单扇平开门)900×2580(单扇平开门)对餐厅门1600×2330(双扇推拉门)1600×2380(双扇推拉门)1800/3000×2530(双扇/四扇推拉门)1800/3000×2580(双扇/四扇推拉门)卫生间800×2330(单扇平开门)800×2380(单扇平开门)850×2530(单扇平开门)850×2580(单扇平开门)工人房储物间（户内进）800×2330(单扇平开门)800×2380(单扇平开门)800×2330单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)800×2380单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)850×2530单扇平开门(门开向厅及房间走道时)850×2580单扇平开门(门开向厅及房间走道时)60100入户门垛≥100≥250注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。(2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积＞120㎡时,当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。(3)高层洋房3米层高时，入户门门顶结构梁高：A、非地面热辐射采暖，结构梁高670mm；B、地面热辐射采暖，结构梁高620mm。高层住宅首层入户门设计：首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。室内梁布置：标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。客厅及卧室客厅布置:2.1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。2.1.2电视机所在墙面不得小于3m。2.1.3客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于≥4800mm，沙发背靠铝合金门方向布置时，预留不小于600mm通道。2.1.4两层中空厅的上空不得有梁穿越。卧室布置:2.2.1卧室床位布置要求(m)：分类房间名称床尺寸（单位：m）住宅主卧室豪华户型：优先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0超豪华户型：≥2.0x2.0次卧室豪华户型：1.5x2超豪华户型：优先布置1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次卧室1.2x2.0工人房优先0.9x1.9别墅主人房优先布置：2.0x2.0其次布置：1.8x2.0次卧室优先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次卧室1.2x2.0工人房优先布置：0.9x1.9注：（1）特殊户型根据具体情况布置。（2）在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。2.2.2卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑。2.2.3主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。厨房设计厨房设备最小尺寸要求单边布置的橱柜及“L”型橱柜布置非单身公寓户型厨房净开间≥1700mm单身公寓户型厨房净开间≥1600mm双边布置的橱柜厨房净开间≥2300mm厨柜地柜的深度600mm厨柜吊柜的深度400mm洗菜盆单盆的宽度≥600mm双盆的宽度≥850mm抽油烟机背面墙身的宽度≥960mm消毒碗柜的宽度下嵌式≥650mm吊挂式(一般情况不使用)≥750mm微波炉预留宽度≥600mm冰箱预留宽度单门700mm双门1000mm厨房布置典型平面（参考示例）:图例:注:虚线表示放于台下。（1）厨房典型平面参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅）（2）厨房典型平面参考示例2（3）厨房典型平面参考示例3（适用于单身公寓或一房一厅）（双边布置）（4）厨房典型平面参考示例4（单边布置）（5）厨房典型平面参考示例5（L型布置侧窗）（6）厨房典型平面参考示例6（L型布置正对窗）（7）厨房典型平面参考示例7（L型布置推拉门）(一)(二)(三)注：橱柜布置应严格按照以下原则：（1）炉（2）炉灶尽可能接近烟道；（3）炉灶下面不得布置电器。厨房排烟道:3.3.1排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。3.3.2楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)楼层高(适用于3m层高)12层18层25层30层厨房排烟道楼板预留孔洞尺寸(含壁厚)420×400500×420550×500650×550排烟道壁厚(mm)12153.3.3厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）层高豪华户型超豪华户型>3m3m孔底标高H＋2.9mH+2.6mH+2.9m卫生间卫生间具体要求如下：卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。洗手台面长度≥850mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不小于850mm，注意避开结构梁。面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置:（1）优先放置在浴缸对面的墙上位置。（2）电视结线口及插座距地1500mm；卫生间立面图要反映电视机位。卫生间平面布置要求：平面布置并列摆放，中间开门进入的长边≥2350，短边≥1600并列摆放，侧墙开门进入的长边≥2500，短边≥1600管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。卫生间开门不对座厕。洗手台面长度≥850；洗手台不得设置于窗户前。所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。豪华户型主卧卫生间在位置许可的前提下应布置浴缸。超豪华户型主卧卫生间要同时布置淋浴间与浴缸。超豪华户型主卧卫生间要预留液晶电视位置。卫生间设置浴霸（不包括工人卫生间）卫生间典型平面参考示例:4.3.1并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)4.3.2并列布置中间开门布置形式(最小尺寸):(一)(二)(三)注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。浴霸设计要求4.4.1卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。4.4.2土建要求：(1)浴霸及排气孔平面布置：A.B.C.浴霸排气孔平面布置：在外墙一侧，应避开外墙窗户。浴霸及排气孔平面示意如下(Ｈ为天花装修完成面)：卫生间平面示意图卫生间天花示意图浴霸排气孔预留示意图（2）排气孔留孔要求：（浴霸排气孔预留示意见上图）A.未设排气道的项目：贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管。B.4.4.3电气要求：（1）户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；（2）浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制盒暗装；（3）浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理。阳台设计两房及以上套型原则上设双阳台。5.1.15.1.2景观阳台：非采暖地区布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位，不预留洗衣机插座；绿化给水管根据当地使用习惯确定；只预留排水地漏。5.1.3生活阳台：布5.1.4洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：（1）洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏；（2）距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条，接洗衣机龙头；（3）设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度１.4m(相对建筑完成面)。空中花园及大露台:5.2.1须做防水处理及给、排水设计。5.2.2给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置，5.2.3考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.15m，次梁面标高不得高于H-0.3 m．反梁应预留套管排水。5.2.4空中花园阳台不封闭。阳台及露台采用建筑找坡。空调机及飘窗设计说明：（1）所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。（2）采用小型中央空调和分体式空调两大类：集团年度选定的战略合作伙伴为“三菱重工”、“大金”、“三星”。大金2～3匹机外观尺寸高735mm，三菱、三星同类机型高度≤650mm，远小于大金，所以建议18层以上户型不宜选用大金2～3匹机。三星2～3匹机没有壁挂机品种，选购客厅用空调机时须注意。小型中央空调及配送的分体式空调机配置方案需报集团审批。（3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。小型中央空调系统:适用范围：(1)户内部分：别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房；(2)首层大堂：户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的豪华户型。空调室外机位的技术要求：(1)附表一中“空调适用面积”为：不包括公摊面积、卫生间、阳台、空中花园等的户内面积。该项数据以夏热冬暖、夏热冬冷地区为参照，其余气候区根据具体情况由暖通专业技术人员核算为准。(2)室外机需预留人员检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道（见附图一）。(3)小型中央空调室外机的机位布置方式举例（见附图一）：(4)(5)（见附图二.2B）附图一：附图二：机位两侧封闭布置方式剖面示意图附图三：机位尺寸与外观尺寸示意图附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(1～5为布置方式)三菱重工-制冷量5HP10、12、14、16HP18、20、22、24HP空调适用面积(㎡)50-9090-300300-400估算套内面积(㎡)65-120120-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）970x370x13001350x720x16901350x720x2040机位尺寸(mm)（长Lx厚Bx高H）1～41400x850x18501750x1250x27001750x1250x280051400x600x18501750x1000x27001750x1000x2800进/出风方式三向进/侧出风三向进/顶出风三向进/顶出风大金-制冷量-4、5、6HP8、10HP12、14、16HP18、20HP适用空调面积(㎡)50-100100-160160-300300-400估算套内面积(㎡)65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）机位尺寸(mm)（长Lx厚Bx高H）1～45进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风三星-制冷量-5、6HP8、10HP12、14HP16、18、20HP适用空调面积(㎡)50-100100-160160-250250-350估算套内面积(㎡)65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）机位尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）1～45进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风设计原则(1)空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。（参见附图一）(2)(3)不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。(4)空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。(5)冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。(6)空调室内机出风型式宜采用侧出风。餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置；卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅），空调室内机宜布置在下层。(7)应考虑冷凝水的排放。6.2分体式空调（含柜机和壁挂机）适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸见附表二：附表二：制冷量适用面积(㎡)一般功能大金-外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）三星-外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）三菱-外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）室外机室内机室外机室内机室外机室内机1匹（2500w）10-17书房(壁挂机)(壁挂机)(壁挂机)780x290x540790X201X268(壁挂机)1.5匹14-23(壁挂机)2匹20-32（柜机）850x290x6402.5匹24-40客厅3匹（7100w）28-45客厅3匹柜机注：(1)(2)极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。(3)2～2.5匹必须采用壁挂机（三星系列暂无该匹数壁挂机产品），3匹及以上选用柜机。空调室外机位的技术要求(1)空调室外机位净尺寸：（见附表三）附表三:制冷量单机机位尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）双机平行布置尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）1～1.5匹（2500-3500w）1000×450×7001800×450×7002～3匹（4550-7100w）1100×450×8502000×450×850(2)空调室外机位土建尺寸（见附表四）：土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等构造尺寸（见附图六、七）。飘窗顶机位土建尺寸计算公式为：飘板结构长度=机位净长度L+两端构造面层厚度（两端开放式的机位为0mm）飘板结构宽度=机位净厚度B+外墙构造面层厚度+铝合金百叶厚度60mm飘板结构高度=机位净高度H+上下窗板构造面层厚度附表四：空调室外机位土建尺寸分类地区项目分类保温层(厚度)窗台高+梁高(mm)机位土建结构尺寸(mm)(长x厚x窗间墙结构高度）18层及以下18层以上1华南西南无保温层0500+700450+7001100×550×1100(1200)2华中薄保温层无地热层20～25500+700450+7001150×600×1150(1200)3西北华北东北厚保温层无地热层25～60500+7001200×600×12004厚保温层有地热层25～60500+700注:（1）（2）当机位长向两端为开放式时，土建长度为1100mm。（3）表中的“窗台高”为窗台结构面至楼板砼层的高度，非完成面尺寸。附图五：室外机位百页参考大样附图六：有保温层空调机位参考大样附图七：无保温层楼盘空调机位大样(3)空调室外机统一平面图例：（如下附图四）(4)空调室外机的平面布置形式：A、飘窗顶布置、B、窗侧布置、C、阳台挑板放置、D、梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果决定。优选飘窗顶布置方式(见附图六、七)。设计原则(1)分体式空调预留孔的规定：A.B.室内挂机套管的孔心标高为梁底以上200mm（无保温层）/250mm（有保温层）穿梁预埋布置（见附图六、七），平面位置为窗边150mm。（见附图八）C.客厅面积≤40㎡时只考虑挂机，仅预留一个高位套管。装修无天花吊顶的厅套管高度同上第B点；有天花吊顶的套管高度为梁下100mm,室内机安装于吊顶下50mm处。电源插座底盒顶距梁底200mm。（见附图九）D.客厅面积＞40㎡时仅预留一个低位套管；首层4.45m层高的厅、房应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。其中柜机套管孔中距建筑完成面200mm，电源插座底距建筑完成面300mm。挂机套管高度同上第B点。(2)同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留φ100预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。（见附图十）(3)室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。距离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰；高层内天井、凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位。(4)空调室外机位不应设于封闭阳台内。(5)客厅出阳台的推拉门应留不小于400mm宽的门垛以便于梁下100mm穿砖墙垛安装套管；如该处为异型柱的短肢则在浇筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃。（见附图九）(6)空调机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，并在百叶横框上预留φ10小孔，确保能顺利排出雨水。(9)室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。空调室外冷凝水管应为米黄色，与墙体主色协调。（见附图七的立面示意图）(10)空调管应尽量直接出外，忌穿别的房间，尽量减少拐弯。冷媒管、冷凝水管、连接电线应合为一束，集中从一个预留套管接外。(11)一般挂机电源插座顶紧贴梁底，有墙垛的插座边离转角墙边水平净距150mm。无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁距离150mm处。电源线应为白色，与室内装修墙身色协调。附图八：空调机位平面布置示意图

附图九：附图十：上下安装双空调机位示意图铝合金门、窗7.1铝合金门：7.1.1厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，400mm≤门垛≤600mm7.1.2出阳台铝合金推拉门：豪华楼盘标准层时均不做亮子，门扇通高。7.1.3厅侧出阳台的:宽1600以下的门为平开门。门洞宽度≤2.4米2.5～2.7米≥2.8米开启分格形式双扇推拉，门扇均分双扇推拉，两边扇固定,边扇宽500mm四扇推拉，门扇均分7.2铝合金窗：7.2.1所有的窗原则上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；飘窗板出外墙550mm（不包括外墙保温层厚度）；两边出洞口100mm。详见飘窗做法平面示意图。（注：图中为无外墙保温层的飘窗做法）飘窗做法平面示意图转角窗做法平面示意图7.2.2在满足节能要求与消防要求前提下，外开窗要尽可能大。7.2.3拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下，优先保证窗体尽可能大，窗垛≤200mm，可不要求窗居中设计。7.2.4转角窗窗垛≤700mm(见转角窗做法平面示意图)。7.2.5在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。7.2.6H+0.90m（H为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃。7.2.77.2.8开启扇宽度为550-650mm，宜600mm。开窗尺寸要求(mm)：房名净开间窗门形式门窗洞宽墙垛备注客厅≥3600落地推拉门≥2400≤600主人房≥3300落地推拉门或大飘窗≥2500≤600端部房间做转角窗:2400～3200;转角长度宜500(见转角窗做法平面示意图)次卧房及书房≥2600飘窗≥1800≤600厨房≥1550门联窗门洞宽：750-850窗洞宽：350-650（单扇时）；≥1000（其他）墙垛尽可能小窗尽可能大,设置吊柜的窗垛为400卫生间≥1600玻璃窗窗洞宽：650（单扇）≥1000（其他）景观卫生间可选用飘窗或大窗型式注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。7.3铝合金门窗立面要求：7.3.1门窗亮子高度≥400mm，否则取消亮子。7.3.2门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆（见右图）。7.3.3窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。7.3.4落地窗底标高度宜为H+0.200，18层及以下与飘窗台通高。7.3.57.3.6拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于2.2m。7.3.7顶层复式户型的高拱窗分格:(1)小于4.5米的高拱窗，起拱处不分格。（见图高拱窗1）(2)大于等于4.5m的高拱窗，分两种情况：A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。（见图高拱窗2）B.窗后功能空间为通高两层时（通常为客厅），起拱处为斜向分格，且通高窗中部不得设梁，以免影响外立面。（见图高拱窗3）高拱窗1高拱窗2高拱窗37.3窗台：7.3.1普通窗台取值900mm(建筑完成面尺寸)。7.3.2落地窗、飘窗台必须做防护栏，各地栏杆的高度根据当地规定尽量降低。(构造做法详《定型产品-标准做法》)落地窗护栏平面示意图飘窗护栏平面示意图注：（1）适用于精装修交楼标准及其候梯厅。（2）金属栏杆、木扶手材料规格以公司定板为准。其他（2）尽量入户门。（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；（2）燃气由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。8.3.2豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。8.4.1当窗间墙水平距离可满足≥2000mm时，做法详示意图A。8.4.2当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙（当缝宽度为200mm时），做法详示意图B。如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。图A图B主灯具定位要求：8.5.1入口玄关：主灯设在中心位置。8.5.2厅：客厅主灯设在中心位置；餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。8.5.3房：房间主灯设于房间中心位置。有衣柜时，除衣柜外的房间中心，衣柜宽度按600mm考虑；有配置小中央空调时，室内机机位处单边预8.5.4厨房：主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。8.5.5卫生间：主8.5.6阳台、工人房、贮藏室等：灯具设于房间中心。灯位平面布置参考示例户内电视机位置：8.6.1客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。8.6.2卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。8.6.3超豪华户型主卧卫生间液晶电视机位置:放置在在浴缸对面的墙上。8.6.4工人房不预留电视机位置。房如设在住户下层，其顶板需做双层结构板，并填充保温隔热层。第三部分其他(一)幼儿园土建装修标准说明:当地有验收要求的，按具体验收要求执行；文中数据后无单位标注的，单位为：mm油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平。1.1入口门廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；步级：铺带防滑条的500宽防滑耐磨步级砖；坡道：铺500×500防滑耐磨地砖。门厅：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖。室内走廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；拦杆及扶手：具体做法见设计图纸。1.4楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；楼地面及平台地面：铺300×300防滑耐磨地砖；踏步：铺带防滑条的300宽防滑耐磨步级砖；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；扶手：木扶手。厨房：天花：铝扣板天花；墙面：贴200×300瓷砖到天花顶；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；门：塑料成品门。幼儿卫生间、洗浴室：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴1800高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)，1800以上油白色乳胶漆；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；隔断：塑料贴面胶合板隔断，高1000；（塑料贴面胶合板专业公司提供并安装）洗脸台：国产花岗石面板；污洗池：贴200×300瓷砖；门：塑料成品门。职工卫生间、洗浴室：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200×300瓷砖到顶；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；隔断：塑料贴面胶合板隔断,高1800；（塑料贴面胶合板专业公司提供并安装）洗脸台：国产花岗石面板；门：塑料成品门。各类活动室、寝室及乳儿室、喂奶室、配乳室：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；1200高以上部分油白色乳胶漆；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；门：带有无色玻璃观察窗的防火板饰面夹板平开门。多功能室(舞蹈课室)：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆(预留以后安装镜面)；地面：铺复合木地板；踢脚线：贴100高木饰面踢脚线；门：带有无色玻璃观察窗的防火板饰面夹板平开门。1.10晨检室，医务保健室、隔离室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；门：防火板饰面夹板平开门。1.11会议室、办公室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；踢脚线：贴同楼地面120高防滑耐磨地砖；门：防火板饰面夹板平开门。屋面：(如有绿化要求详园林专业图)女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶；女儿墙内侧面：贴同外墙面砖；地面：铺300×300防滑耐磨地砖。顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；上人屋面地面：铺300×300防滑耐磨地砖；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。构件：1.14.1雨篷板：侧面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽同外墙面砖收口。1.14.2阳台和外廊：天花：油白色外墙漆；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖；顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。注明：地面砖、瓷砖及成品卫生洁具、水龙头等，由当地总工室确板下发。

(二)小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准说明:（1）当地有验收要求的，按具体验收要求执行；（2）文中数据后无单位标注的，单位为：mm（3）油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平。教学楼门厅:天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；坡道：铺500×500防滑耐磨地砖；步级：铺500宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。室内走廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；拦板及扶手：木扶手（具体做法见施工图）。楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；楼地面及平台地面：铺300×300防滑耐磨地砖；踏步：铺500宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；扶手：木扶手（具体做法见施工图）。卫生间：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200×300瓷砖到天花顶(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；隔断：1800mm高塑料贴面胶合板隔断(做法由塑料贴面胶合板安装公司提供)；洗脸台：花岗石面板；污洗池：贴150×150瓷砖；女厕：成品蹲便器；男厕：成品蹲便器、小便斗；门：樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。教师卫生间：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200×300瓷砖到天花顶(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；隔断：1800mm高塑料贴面胶合板隔断(做法由塑料贴面胶合板安装公司提供)；洗脸台：花岗石面板；门：樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。厨房：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200×300瓷砖到天花顶；地面：铺300×300防滑耐磨地砖；门：塑料成品门。普通教室、课外培训室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500×500防滑耐磨地砖；门：带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆；黑板：成品玻璃黑板；讲台：砖砌钢筋混凝土板讲台，面铺500×500防滑耐磨地砖。自然实验、劳作课室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：水泥砂浆找平层压光(以后根据验收要求进行二次装修铺设电缆槽、防静电地板或木地板等)；门：带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆；黑板：成品玻璃黑板；讲台：预留安装位（以后根据验收要求由厂家定做)。电脑及语言教室:天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200×300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：水泥砂浆找平层压光(以后根据验收要求进行二次装修铺设电缆槽、防静电地板或木地板等)；门：带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆；白板：成品书写白板，设成品银幕挂钩；语言教室演示综合讲台：预留安装位（以后根据验收要求由厂家定做）。阶梯教室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：水泥砂浆抹平(预留铺木地板)；黑板：成品推拉玻璃黑板；讲台：砖砌钢筋混凝土板讲台，面铺500×500防滑耐磨地砖；门：带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。音乐、美术教室，阅览室、医务保健室、校史室、会议室、办公室、储藏室、体育器材室：天花：油白色乳胶漆；墙面