2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题及精品答案(安徽省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】DCL3O8S3Q9L8H6H4HY10B5R7H4K8U6Z7ZN7X5N1X4X4T6P22、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACP7M3R8G7C10K1P1HN7L1G2N8F9I5D7ZB10P10F8V8G6T5P23、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCV10W10C1H7B9X10H7HS9V6D2F9Z7J6E3ZJ4Z6D3V3Z6Y3Q104、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】CCQ4D7W4M10Z1U6P10HR10G8G1L3Y4U3M6ZE7M4F8X8J2R5K75、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCX3W3O7P8Z4E5Z6HE4T6Q10F1B7G1P3ZZ2A1L10T5U1B9P26、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCD9A7L2Z5D10V8V6HJ5D8W3X10A1Z6E5ZM10X4T9S9V10B4A107、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCL7C8W3I4V9H5A4HD2S3S8V5Q9L8Z10ZA9M6D7V9Q8G5C38、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日【答案】CCH2O7D4K1E6U7F9HK3E4T8R8E1J7M9ZF6S10B10M7Q1X6B49、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCU1V4G2G2G5E7Z2HF3Z5Z10G6S6P3P4ZC8W3L3S6C1A5Y410、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区人民政府【答案】DCX4E4G8R3O1W10B9HI5T6P8R2A10Y9V10ZL4W4A6G10Z1A3M211、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK4I6O2S9L4P10R4HL8S1Z8V4Y6Z10S9ZL3H4H3Y5Q3P9H712、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】CCF6V4E5P10T6J9D6HC10V7S4N5Z9C8A6ZN7W7E6M9F10P5W713、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCF9W1L5T10O6W5K4HB8M4W9S3G5M7U4ZG4V2B3K6Z4V9R514、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCJ4G1B9J4W3U2E8HS2J10E7Q2V7Q3A3ZN1G3N7V10D6Q2H615、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCE3W8P9D2P9V6C7HB5S8J10P9X5W8T8ZC1K7K1P2J8T7A616、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】CCH8U5V7Z10V10Z7Y9HN7F6D7R1D2I9G1ZU3C5V2J2W8P6P917、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCZ9E8J5X8V4A3D6HW3B6L4D4B10F2N5ZP7E7T6M5O4A5G318、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACN6J10P8L6U8X6M5HP5M6M1T10O9S5H1ZP7E7M10X6F10Q7C219、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.投资额的20%

B.出让金的20%

C.工程造价的20%

D.转让金额的20%【答案】BCD1I9V2K2G4U10I2HR4Z7H2S8K4J4I3ZY2I4U9I10Y8O10F420、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积【答案】BCC6W6H3I3N6J10O2HI1V6C10J8W2H3N8ZD2E4P10N5E4V6S621、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】CCL9O10M3P3Y8U2F3HQ2G4O6G10F6B5O9ZQ6G6L6H6I6I3Y522、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】CCB1B9B9H3D2X2J1HT3G6L2M1D8O4U8ZE2U5R7W3N5V6B723、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACE2O4V5U5X4Z9R5HD3P10T5B6B3Q4N1ZD9I2E2N4A1R1U224、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACN8A10O4S4U6V8J10HI2E3P5B7T8I7Q4ZS8E7R10M4N5X6A225、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACD8X10F7O8A7O6K2HY10Y7X3R6Z4O3V1ZQ6D6U9Q5B9E1H326、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCP5O8M3G8N10V6A1HJ2A1T5V1O5E6W6ZN4P6X6U3H6X5O627、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCX9V8Z4B2G6J9H8HX8U4D3C10O10Q1D10ZP6X2S3W6F5F4Y428、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政

B.行政

C.直接

D.实时【答案】BCO10F6T5Y9N4D7V1HW10H4W5G8Q8Q10C6ZQ4S6A7H7J9S1P1029、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCD6T8J6D3X1F8O2HD6T2H9H5R5R1D7ZS1J1W1Q4M2Z6I430、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCR1Z7S9N7U4O10U5HF3D6S9V5G6X5G9ZU10B3S10G2K9D8W231、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACY10G8X9I4M2G6G7HS10O1Y5M7X9F3P1ZB8G7N4L2C10U2R1032、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACS5T3G3I10G4L2Q6HU9X7J6F3N4S6U10ZL2L6G3V8G10T3H333、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCX1Y7Z7R3I8Y8X3HI5Z5D2E9J9C9E8ZV8X1G4O9R9Q1P1034、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACJ7L2O2P9O4Z8B8HA9D2E3Q9G6Y6U4ZL8E9E3M2J1P7T235、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计【答案】BCX6W1D4K4Z9B9Q9HD1S4J6J8R3E6W5ZD3R8D1V2H10I9J736、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACV9G9T5M2P10X8P10HA9T6P1P1L4X6D6ZS4I6D1A10N1I10H1037、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCX4B9C1I8B9F8M7HO10X8C10V1F7S1C5ZJ1H5Z7M5D9Y7J138、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCJ10B9R4H9P3G4B6HE7I10B2C4H8N4S2ZT9A7V3Y9N7T7H239、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCE8B7E9T5Y2L3B7HA1Q7Q10S8A6Y9Y7ZB6N7T1N6N7U7R440、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK2I10C9N7Q3L5F6HR4C6I6H3J1G4K4ZE10F5Y7X9U10K7O641、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。

A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

C.未经原批准机关同意，连续1年未使用

D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】CCM4C10R7Z10P9T5I8HC3E8F3J1K8H1U1ZJ7I8L10V3X4R3H942、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACS10R6M9H1U6J8B2HM1N9T9I9P3P6Y8ZB9R1C4I6N7Z10L943、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACK8B4A2I8X10J6Q5HH9P3X9C2L3W1K6ZC5I2D4F3U8U7Q344、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】CCT4F4Q10G4K3W7E7HY7K1V2E6V6J7F9ZC5H8O7Q10T5T3J545、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACQ2O1I2T9D5W1F1HD9J6X3L2H3O4R4ZT8C5G10F10Z6S4K1046、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACP3J5Y2L4U7U9E7HF1U5I8M8J6M7V7ZL10L7P3M8P9F4O147、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额【答案】DCB7C1V6A6Q5I4E3HY6A5W8Q4M3D8K10ZU2O6H9G2M3Z7W248、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCL8Y10K4A6U1H4P3HK10T2X1K5G5X7Z9ZI6Q7L8W5I1R1W349、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCG1G5A2D3N7M6U8HR9L3O2B3O9V9D3ZO9R5T9E6I5P5W1050、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCH6A6E3Q1X8Y10M1HB2N4U5E5F1R6B4ZY9Z9E10U8G2K5Q951、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCU2U4D3T3Q5L4I5HZ8W2I4T5D1M7Y1ZN8A1B4Z10G4B8J152、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCN9E6D2P7H8L8K10HK3W5P5M10O9Z5A6ZJ6M10V6L4U8P9D253、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCZ2I10J1P3D1F5N6HV10L5N5C3X5A7H3ZH2J2L9X1H6A6A854、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降气化痰

C.止咳平喘,行气解郁

D.止咳平喘,止痛止痉【答案】DCT5U2J3Q2M1O6R9HJ2F4G5V10Y7K8Z10ZD4T1R2T7Q6T3H255、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】BCF5Z2R7X3U10M10D4HZ7U8J9D4U4Y9I7ZH2A9H7R10T9A8E756、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。

A.法律事实继受

B.法律行为继受

C.房产转让

D.合法添附【答案】ACJ2H3N1E6K9G3P1HK8W7D3T1X3D2W10ZE5E3C9U8Q8N10I657、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCE6K10E2H1B3B5G1HT1D4N9L10M9E1Y1ZG7R3K3K4R3Z3W558、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCL3T2N4S2I2M8F4HQ10V4C3Q9C3U2R2ZW4C5N5W3K9X8Z859、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCR5H1G9G5H2T8V9HE6G5B10I9T9Q7E5ZT4I5N5V10V10B6Z360、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCT3C6J5K3P1W3U6HL1J10Q9B10S2I8J5ZR4K10K2I1E4R7B861、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCO10A8D5C6E10I8B5HB7I3X9E6T7A3B5ZJ6O6R5U4R5T2P162、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR3K2Y7G6V6Q4B8HG6V7N5A3Z8L4N6ZJ4Z5X10K5H10J7K863、物业管理业是()的行业.

A.知识密集和技术密集

B.知识密集和劳动密集

C.知识密集和资金密集

D.资金密集和劳动密集【答案】BCZ9D7A5F1L5I1C2HR10L3I5M9V10P2H8ZS10L9I3K7K4Q6E664、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益

B.土地价格

C.转让收益

D.房屋价格【答案】BCJ4H5J2B10X4F4R1HQ5A8K4Z10I5P1P6ZP4G10Z8A4S2W3O465、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCI7Q1J1I6F5K1F9HX5H6D5W7S5I8I7ZW10P7V2C2N5E6H266、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCL9D5R3Z7S4X1T9HN6Y10B3Z9L10O10R10ZW3G3F5I6W9I4D167、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACF1V5N7K9W2B5Z3HW7U5Y6S1L5X4L2ZP3F9F7L4O4T3O968、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACQ9C9Z2S7O3Y7D3HG10I9R5Z5L7J9O7ZT3C5H2J8O6W4H769、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.免征增值税

B.免征契税

C.免征个人所得税

D.免征房产税【答案】DCW6P8F8P9H3I6N6HY10H3C8H10Y10U7P5ZJ4I5V7W6A7A8N570、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任【答案】CCN10Z4I8Q5O8D8U8HP5S9W1D10F6W1C6ZZ2J3Q7R9W3A1U671、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日【答案】CCU10G7N10E4I8L8I9HK2Q2N5A9G7O3W2ZY7D8O8O6L3I4F672、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCR6P8D2E6Z1L7F2HM3H7K9U3L10V2D10ZG7N5F10J4A6F4B673、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】ACH6Q7Q2X8T6H3V10HL10G1W1L1V4X4E5ZV1Q3V2B7H7H6H974、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCI9B4R7F1J2Y10L7HF9G5R7M6T1T7P10ZY5H6G3M10N10U5T775、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCY5X4C10P1L4G6S3HI5T6U4D1I7Y4R5ZR8B10I3G1A9C4F876、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCN8P1L4K3F9W8F10HD2Z7S4A9B9B3K3ZT6B6H1W8D1Q3J977、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。

A.土地管理部门的各种业务开支

B.菜田开发建设

C.土地的调整和治理

D.土地开发和农业发展【答案】DCA10S2Z4P10Y6M10P9HE1T6U4P9E5P6I4ZO5K7U6V9W9V7Q1078、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCY2A1W7Z4P8F1C2HG1K8Y9T4W5C2U6ZI6H10V6L5M5H8X979、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.省人民政府【答案】ACH2C9I1V6U3P7S6HY6Q7I1M2Y5D10U1ZL5W3R9U8B9D4C480、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCH5W1Z10B5O9P6R5HO6N8G2H7K5S8L7ZM6S1O1X2B7B6I1081、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCJ6X8Y2V3F3Z10U9HD7F7V8C5O1L10N9ZA4H10T5U4P3U10E682、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性【答案】DCK2Y2E4C3E9E3F10HH3U4D6A2W6R8Y2ZV1X5W3A9N7N6W183、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不转移占有【答案】DCG9P10E8N6Q2C8P3HO10Y2Y9Q9O2K7K7ZG2D2Y4W4Y1P6J884、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

A.妥善安置被征地单位和农民

B.保证国家建设用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有偿使用土地【答案】ACQ8Z6E4V6N8C7A9HJ6J5E9Q1I10O4A6ZE8W2U9O9F9B1X385、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCG5C9D10E2J4D7I3HB2I10W9M4D6J1K2ZV2W3K1L1Y1L3W286、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACC5M8B1U1I7I4M3HI2N5N5B3J7V3U10ZO2T3A1H1A8E2R587、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCW4D8R5V3V7Q4K3HT6P1S10L9I8S7A8ZC5A2W4T4T1B9C188、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3【答案】BCC2P10U5H7P8Y10S9HV5W5T7Q9Z7N10F2ZE9Q7E6A5D3E2N489、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH8I7M2U7W9O9S10HS8T10E7V4E7V8M5ZF4R8Y6H7F9O1N290、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报

B.如实申报是交易当事人的法定义务

C.申报价格是缴纳税费的唯一依据

D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】BCN8T7V10K7V5P3O1HB8T5T8D8V7W3V7ZB8D3Y1K1P4B8K291、住房公积金管理委员会是()。

A.住房公积金管理的决策机构

B.住房公积金运作的执行机构

C.住房公积金运作管理部门

D.运作管理住房公积金的主体【答案】ACT1Y2H3V10D5X1O4HL3P5I9T5J1L2K6ZD3R2I10L1L6H3Y792、厚朴可用治

A.风寒湿痹

B.风热湿痹

C.寒饮伏肺咳嗽

D.痰饮喘咳【答案】DCQ2U1V2A10C9W9L7HL6Y7F1H4S9W3H8ZE6I6L9X5A2M10N293、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢【答案】BCS4G10T4K9O9Z1G5HL5B9A6W9P6R8B9ZS6F10V10X1F5E8O694、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCX5G1V4H2O8Q5R5HA2M10D7W4Y6S2F7ZR1J3T9B3L5V5W195、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCS2A7Z8Y8G3C10N4HC6F9E6H7R3F10X5ZX2E1O9T10V7I2J196、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACX10X1E8J1D10F8V6HZ3Y3W6Q9D2Q5Y8ZV1H4B4D6Q10Q8O797、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCD5Q6L9F10B8M9D1HP3O5X9O10T1J4J10ZZ3C7D7D1N5G8B898、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCP3B7W9M8C3S2J10HH3Y5R1D9U3D5K1ZS6E3T9Y10L5U1U899、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已人住的业主

D.物业服务企业【答案】BCD9H8C1U1F1G3E10HS6A1C8V10S1M2W4ZN7N9E5J3E1M2S6100、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCN3X1P1D8C5B3Y8HA4T9O7F8F2G8G3ZM8C1N2F2R2P3Q3101、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是

A.适用于下颌前突和下颌后缩

B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位

C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支

D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段

E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】BCP7L10L2L8S1A3T1HO10Q9Q7X4B6C6U10ZO6I10Y2K8O1V1F4102、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000【答案】DCU7A2E4Q2D2N2J8HE8P3X5Y9K5A3J3ZE1K1P6E3J8V7V10103、城市规划管理中颁发的证书不包括()。

A.建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCA1O6T5D4Z5T8K7HK4Y5T5Q3Z1L6W8ZC3F7Y7W8L1J6U2104、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCL10O5T8R10J9W4I6HZ10T4O9M4P10T1S9ZJ4K2I6T4L4L5R3105、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCN10P9Q6I9R4P1E10HP9R1N8K1P4R3E4ZZ2C7G5U3N7E1R9106、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACO7Q5L5I4Q3U3S9HJ4T9X6F9D4O4L3ZW6U4G9D9W3J3E10107、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCC6K2L4F5R9B8R3HT1G7O7X3R8J3Q7ZT9G6S10E3P7W10R9108、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCT2K2Z7G3J9U5M5HG10J1G1A3A2U6Z4ZH3T9P3V1H6B10E7109、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACW9K1C1C8Q4A5J3HD3I4K3M2L3I9R9ZY1C9I1T7K8O7F3110、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。

A.全部责任

B.第三方责任

C.部分责任

D.连带责任【答案】DCT7M5V9K5Q1A7X3HH7U6P1B5C7H10A1ZJ3H9O7C9Y5R3X9111、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCM3M4C7R7X6Z10B5HZ4L6P10J6J9W6E8ZJ8B6S5B10O7B9N5112、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力

D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】CCO5F10C4J7M10V2X6HD4I1N8D5P10V6N2ZD9C5C3T8G1T4N10113、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCS8N1N5K9W7X9R1HF4D5Q6J2S2L7N4ZR5B4N8Y3Y10B7X9114、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCP5K2C3L5S1Q6U7HB10U10I10I1U2T9D2ZB4Q8T8P5W4M3E4115、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCN5H3Q3I9Q5P10O4HU1C1I4I1L6U2T5ZW8N5T4D10B3J4Z6116、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCI8L2J6G3V1M8J7HA5F7N2Q4X1B10E1ZP3M9D6Z1R1Z9K6117、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.

A.城市分区规划

B.城市详细规划

C.城镇体系规划

D.城市总体规划【答案】DCG4C2Q4P4X2V1X1HL1R6N10L7K9Z8L8ZG4U6A3O4F3K5U10118、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃饭、二要建设

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】DCU9A3L3I10P5N7I7HK6E4A7I4H1A3B2ZC4R5X8L7B9G6T4119、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCF5P4V5G9G2A8N2HH1F10X5K10G2M1C3ZX10B1L1Z9P3K5Q6120、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】DCN8U8E10R6I9N8A2HA9G5S7B10W8Y5K8ZS5J7C7X3W1G6H1121、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人【答案】ACP8F4I7E5J3G2D9HG5K2F2G10A1O4J6ZQ9M8G10V1R2K8F4122、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCI2E6H4J1P6A9U9HQ7C3E8X3G6V9W3ZL4I4L6P6X4K6R9123、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】BCW8A3K2X6U6W9D4HB1T5F4Z4T3U4O9ZP5Z7H4K10K4H10H9124、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCU10V7K10K4L6Z1K2HY4T1Q8G6J7W6X3ZA1K2Z6U6Y8U4U4125、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCJ9G2E10V5F7H10F9HD7E2R4H5K3W7I10ZX6B10Z8W8F4F10Q5126、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门【答案】DCI6O4N8N2W1X1M6HX3T5M4O5E7P8M3ZH1D5E5P6W9Y8Q3127、房地产经纪业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCI1B10I9J4M4J8N1HS1P7N9T8F4Z4M1ZH8B5N2U2I7S8M2128、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCZ5X2C5Z10H7J4J6HR8Z7M5T6G4U4C6ZL6L4A7R5T10Z5R9129、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】CCN4I10M10K5X1B6V6HI6Q3T3U6N6T5T1ZI7K2P1D6I7Y7G6130、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCQ2J2T3J10C9O4U4HJ7Y4X7S1Y8G3Y9ZZ8Y8X6C8O1J3C10131、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCC7J4B9H3Q3Q2T5HG6X8W7Z2K2B3I3ZN9Q2P1F9R7W3E1132、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】BCB4U9N4F3X5A1R7HV4D1Z7K5B5A2M5ZS6A3K7Q6X10U7Z9133、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCL6P10C10X2D5I3Y9HL4R5C5L5Q7S5V6ZK6R5O7Y4O2H8W10134、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACO1D10A4G5B1D4H1HX3H1A4Q8T10A10O3ZW8Y10K9I8G2K5N2135、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACY7I3D2F3P1F8S10HK7S7W4J1Y8X5U1ZI5Z10I6N1X2M6S1136、房地产业的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房条件和生活环境

B.吸引外资，加快改革开放的步伐

C.可以平衡政府财政收入

D.可以扩大就业【答案】CCH1Y3F9N2X10D6K3HY2C8N10Q3Z7O5C7ZL3I3M8G7R4G1K9137、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACM6N4D5K7A8N7G1HD6P5J6Y4H4M3U7ZB4A2C3U9M9I10T8138、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACT3Q9M1Z1S6S6X6HU4J10D5O2E8K2S8ZP9N9K3A5Q7A5T6139、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押

B.产权不明确

C.共有

D.单位自管【答案】BCE4P6R7H6S4O10G5HX10V3G1B9F5C1W4ZJ2F6G3A4V2T10Z6140、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCE1I10D4W9T9J5J8HD10J7M7G3X3A9A3ZI9H5B7R7U8U9M2141、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】DCT10X9R3K5F1M6T5HQ10F5S6O2A8D10R9ZA1V2U2O10Y5Z7A8142、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCH2M5O4E4N2K7Z5HP1A2I7T5C5U10A8ZL9E3R6X5V8K5V7143、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACC5X6M3Z2I6Z9E2HB8A2G3R3X10C2M8ZV1N5V6A1M2Y8P8144、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCK3F1M2S1Z2M4B4HH6X3K8O5Z9T10Y5ZB7V3J7Z6Q10Z10V10145、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACW2R3K2U1V6R2Z1HJ9V9L2K6T7Q8J8ZS1Q4N7V8S5A1S4146、交易结算资金的所有权属于（）。

A.房地产经纪机构

B.交易当事人

C.交易保证机构

D.交易结算资金账户开立银行【答案】BCS10V10S7L4Y8O2H8HI7M7C6Z1M8H3B4ZE2F7A3X3U9Y9S7147、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCV8G1F8V6O5I6N5HE2V8F8Q6M5R1F8ZY1L1U2A7T2J4E10148、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCZ3G9O3J4Y5Y2B10HM10C3D9R8W8N9H8ZD4W4O6P5I7K10I4149、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACD10A1P3X10C1Y8H7HE4U8I6B4T8G8T8ZK7S3P10H3S9I3E2150、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCT6G4B5Q3S4N7Y4HO5G4I4H10Z5E5C3ZY8P8Z10X6H3R6D3151、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】DCE5E3Q2M6X4L8K8HQ10V1Q6T3U7M8W10ZE7M6P10I8M7C8J2152、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCQ8L6E8S10Y10D8Y1HW4R5W1O4V3B3Y10ZQ6S3B1H5X7N8S9153、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCB1Z5Q4O2T2Z2Y6HF3E7Y5X6P5Y4D7ZI7I8W1M10H2E2C5154、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】DCC10T4Y3K9J2B8V9HV9O10A3F9L10G9B7ZT4S6E9W10N2A10Y2155、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议

B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件

C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同

D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】BCA8D7C10J4A3Q6H1HR1Q7B8T4Y5H8N9ZW10Y5M9B8G10O4W3156、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCI8N4A5Y2V6N5E10HB10S6X1U3W4W6V3ZP1W4H7F7V6J1N4157、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCM4H10U9D10F5A1O3HR8I8L4S10O10M8V6ZH3R6A1I3M9P2E2158、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCC7T10A3V1J8O6Z5HN10J1G5I4Y9Z3G1ZR8B2O3O4B1W7V4159、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACP1K5X1I2V6V9W1HK4G6D5C10N10S9F4ZX1M8D5D4F10V9F9160、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】ACK8L3W4C4I2L4C7HM2M4H6N8Z9R5I7ZO6O1Y4W5V9M2X7161、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】CCL6A7Q5T5J6Q7Q2HP7S7E6X9M6P10E1ZV4Q9H4F3A6Q5S5162、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCR5R5W9Y1Z7L6M5HZ2E7O4B1U6A7H10ZE3S2V7G8T7R4E6163、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCX8G7D3T8W8I4T3HW4Y10P4Z6P6W7L10ZR6C10Z4U1I10X2A4164、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会【答案】BCM5I9M2O1F1F10L2HA7N5C6C5V8W3O4ZD5F7P10Y9M8E10D4165、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCB2P5H3G6Z4E6Q10HT4N9M6F2L5U9M3ZO3I2S2N7R4S10Q9166、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACO6K4I8D9L6T2N5HF4F7P10H6J7O9Z6ZA5U9U4N4U8V2Y9167、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年