2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题带解析答案(贵州省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCZ9Q1F1E10J9R4H4HQ3U3W10I1C9J4P3ZQ4L6Q3L3I1B4F82、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACK3S4P6U6Y10B7H6HG4M7G3J4W6U10C7ZB4Q4D8H6W7Y1V53、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACK3N7P5L8B5F8M7HH4Y8R1V7G7K9P10ZP5G4V8C10T7B3P84、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCA3E8R3J8M3M9W8HO6S8D6C2O8V8E4ZY8Y1O7Q2R5A5T55、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年【答案】BCN5V5Q5J3T4U1X5HM3C6F9P7I5M2E1ZH7O6T5S9P1B9G76、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACN5Y8L6B10E10W9F9HN5L6H6J5F1E2G10ZR9M7P3G5J6V8Z87、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCT2X9S2E10M9M3B8HX3O5F8G2Z5Z6N4ZY9W6T1E1T2W5V48、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCE10P4S4I7D10R3R10HG3D8H4J6V2L9J1ZS5T6Z6X8A5O9A19、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCN6U5I9S7Q7X10V8HT7W2L7X9W4L8W8ZZ4K5W2Z9T6N2G110、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单

B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录

D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】DCF4T8R9N9U8R10E7HV9N9Y3R2Q9Q5K1ZV10N8V6V6I5N1B211、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACI3H8T1X10B8K8I8HS9G5Q1L4X5T5U10ZX7W10D5O2F4C4Z412、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCG2E8G3J6J5L3V10HQ7N4L10Q3T5A8O8ZU4O8B2L2F8R2G713、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCW9N2E8C4K8Y4J1HF4T8P1E9B9Z5H10ZS1L9E9B1G10Y8T114、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCK7N5E9J1I7U6Z3HW5B4C9V10K9Z5B4ZP4G4P6Y7L4F10G115、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】CCY7A2Z6A10G4F9E5HE2X4P2N9T3D1O6ZU7B5E9F7T10D9U616、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCK2E6A8J4X9G6H8HS4Z6U6Z4C3Q6N10ZU4L7E7U1C3G7E317、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACJ8J8H1V7P4Q1W8HH4B3C5L9W4C3Z8ZV10C9V8F9K5L4H418、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃【答案】BCA10F10U9H8Q8E7K1HZ9E2Q9F1Y8Y9C8ZZ9D9P1H6S7J6Q619、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCH9M2T1D6G9V7Q1HW5I5V4V2T6V9J9ZL8I7D6L7O1O7Z920、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCO1F1Z1O9M10L7N4HS5W9W3H3L9X6H6ZJ2L8N8M10Y1F5X221、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCN4U6P8O5J1N5J2HU9B7P9Q1U5Y1D2ZF10F6K8W5F4N3M422、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACW3H5V7Z2T7M9M5HM8H10F7B1A7Z7F1ZU8E6V5N4K3S3W823、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCS10F5Q4D10F10E1H3HM5G2O10U9F5R3V5ZM1G9K6N3A10L3B824、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押【答案】DCU2E3E5L7I3F3M3HY7T2N3A3O9O3Q5ZP6P3N7Y1F6E2E725、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCG4E9Y2Y10S6J8T5HP9R3N7I4M5Y4E7ZM5H8T2B10Y3W6D626、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】DCH5H2A5A5F7W4Y1HR9A1I2A2B1S8I10ZQ1P7F10D8S1M9D227、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】ACM10L9V10Z5M9R10G1HZ5M1Q7A8H2X3K6ZM10O1Z1V10U4M10S128、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCW3G10Q6J9V10M10O10HE10I8C6E8X6S1G2ZV6H7N4A2O9C7O729、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCN8T1X4I10R9U6T7HW2A8X10Y9E2N6U1ZY4V4Q1V9L3H1T530、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCC7A10K2A10T8V7W8HH1A7G10J7Y2U4A1ZH2F9V9Z2K5X1O131、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACU5S2K10S5P8E4P4HW8Z8Y8G5P6J6V2ZP8C9Y9I8D9Y7N732、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCY10C4D7L7W4S8S6HM2F3V3J4L6C4H4ZG9L2Q9D5U6X1T233、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCL2J6F8J7A1N9T10HM10Y1H6L9S7V4S5ZG2U3A5I10Q9D5M534、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACK4G6H5P2P2I6F10HS4G7U9I7P5N9Z10ZW9T8S4N6T9Q8U1035、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCI1G3I1X9U6O1U2HA3M7R2P5W2A8Y2ZA8L7F9U3U3B3K736、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACX2Q7M5Y4H7A10B4HG3H7L4M6N1T5N8ZB8N5H6Q9N9D7N337、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000【答案】DCB3V7Q10O8A7Q3I4HN6D10L8C10O1J5I7ZB10I1M7Z5L9C8T838、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】DCW9N9A9J7D10P4D5HW2U1Y6W8C9I10U3ZU2G4X6K8E3H8U739、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门【答案】BCF3S5K8F3X10F7Q9HE9A7V1T1S7V10E1ZD9O1B6F3F2Q10N340、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】ACA4N8B2G4B7F2P9HR2X4R6V8P10I9Z1ZR8R3W10B4I9T5R241、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCS5M4I2K7Y10B7G5HG4Z4T7Y4X6X7Q4ZT1D1W5E8M5T1Y442、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】CCX5U2T10J5O3U2X2HM3Q10Q2Y3X1N10U10ZX6D8V8B7Z8T8F243、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCQ6H1E10R9C9U8P3HN7F4C9V7W2N5G5ZY5F5K2K7H3D1S944、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCT4G4S8F7D2K4A10HJ7L4S10X10R10F9T4ZZ2F10Y10X6Q7N3D545、房地产估价业是（）密集型行业。

A.技术

B.知识

C.劳动

D.行业【答案】BCJ4W7S4J4Q10H4J9HE5I5Y10K1Z3M10V3ZC2L7L3Z4O7D3U646、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCI1O10Y1T6H8Y3A4HH5A2L5Z1F2R7U4ZY3N3A3H1G9F8G147、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACE2A7S6Q2O4S8Q10HN8R8T9B6Y5S9L9ZI6B3H1B2N2T4Y148、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积【答案】CCP4A10Z2J2Z8U9K2HI8L4X10R7K2K6Z9ZD10J8W2U2P8T5O549、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)【答案】CCA1X9F1I2Q10Q7F7HH4Z10Q10H9K3T10X4ZX4W7T5Y10J5U3R850、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCK8R5P4C7N4F9E4HV4B6M4X3J1T6L9ZP8F5O2K5L8M2B951、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCM7P10E3O6Q6Z3I6HZ6D4X1B1R2U7H2ZE6D8F1X3Y1Q9X152、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCL9O3V8M4V4T9W9HD10T3L1A2W2G2M1ZR5X3O9V2C5K2K853、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCG6K10I6E2L1Q1J2HD9V5Y2F1W4N2S9ZR5T6X9E9X8X4S854、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCA1M4W2O7F1N8K10HS5S5X6E4W8L10U4ZM10B5U9G2B5V5E255、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCY3P5D7W3I6D9Z9HQ9A4L1I6E7X4Y6ZI4Q5I9P10U8B7Q556、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCM4E9R5R2Y4M7K5HB9R3Z9C3Y10F4Q2ZD7Y10A1V7V3O7Q257、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.质押权人

B.承典人

C.所有权人

D.抵押权人【答案】CCM5A7H4R6O6V8X3HX10G2A8Y6U2S2U8ZX7B3I5B4E7H8K358、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCO3H10Z8P10T6Q9G9HX6G4C4M9L5F2N10ZU1V1V8T8C1E10P359、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCJ7S1Z1G1S1M3Y2HN5Y6W10H10V7D8G5ZA1Y4M2P9U10B1B260、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACD9I3W6C5A4J6N5HZ8N9P9X1X7I3U3ZO7E7J10I1N10X4F161、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCV8D2C5F2H2B5I2HF5Z3E4D9S7Z6V10ZJ1X10S5P9X9T8Y562、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A.中介机构

B.出卖人

C.出卖人和买受人共同

D.买受人【答案】DCF8U2C3B4I6Z9R7HC10F2O3L3M1Q3N5ZK4L3Z6M1V2A1D363、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCW2R3G5X4V9J3T6HO9L2L3T4M5C3V4ZU8P7U4Z3C4M1H364、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACU5Q3T10S3K6F10N8HR8R6I5B10Q1C2R4ZP9T4S4G2P10Z5L265、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACN1G5A10I7S1V6R4HR6F7N6Y1C1S1L7ZQ8O10L5P7K6Q3S166、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】ACI9D5P9I7X10G7V2HS5U10U1L4Z1U1Z7ZM9G5T6P2L2H7Y267、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCQ1Q3I7C6B8M6C1HB4K10D10U8I5V4V7ZR10Y2R3W10C2C2X368、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A.担保物权未实现

B.主债权消灭

C.担保物权实现

D.债权人放弃担保物权【答案】ACK8Y2D5B3G6U2H4HD2Y6M9W3E8H9Z3ZB1O2Z9V1J4G3A469、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACK1D3D1E4H1R6D2HZ6M7Y10N7X5K5S8ZB10E2C1B5B2C7Y870、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000【答案】ACP8D1F4J5B9I6D7HI5G7M4A4A2S3Z3ZU1X8H9D4J3W2C871、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】CCU8Z1X8R4D7K7H4HH1K1G9G1J1H3L5ZA2G5S3G10L5V3T972、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】BCQ8B8A1O1V5Q8B3HW6R10X5D4J10D1N1ZE4H1W6C5V1Y2B673、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCX6B9H5A9P6T9H7HC4M7R2Y10S3W6O10ZR7E3U7Y9M2O8E274、预购商品房贷款抵押也称作().

A.期房抵押

B.现房抵押

C.现房按揭

D.二手房抵押【答案】ACI7T6F4N2Q5F1T10HW10S5M8O6P9M10X7ZY7S7D4T6I8B9Y275、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCC6I5L4E1Z7O3I3HR8E3G2J8T2U10O6ZF3O3G9M4O6B3F976、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCD1E5Q1L10Q1I6T10HO5X9H3Y9Y6T2U3ZH10H2B8H2W4J3B777、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCN4A7A8C8R8U7D1HI6H2V9Z7Z3O1W7ZU6U10J3L5J4X9W378、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCL8V7I2P1N7J1Q4HG1D10E6Z2T6L4F7ZL3P3D10K7F8G3G879、拆迁人是()。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】BCT7V4C9L10C8T3N4HS5J10K4H10F5D2T1ZI8V8X2I10N4I1L880、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费【答案】ACC1K1R2Z6D4Y7G10HY8B7P8P3I4F5J6ZS6F1G8T2L3Y1M181、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】CCM6D10D9X8I6Z5N9HC5O7V10V10T10M6Y2ZX3D8Z3S6W1O10D982、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCE1E2H3R8M3Q1U1HG8D9V9A5F9G1T7ZC2S2M9G3H4P7H483、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008年真题)

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACS1Y5R3K4F7R9G4HT2P4Z6Z6A6I6P1ZA5R5V8V1F6Q5S784、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】BCJ7J1H9W4C3E1F7HJ3V6H5E7G10S9N5ZO4E7X6F2A1A10O185、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACB10N6D7R7O8G1D7HT10D4S2U8A3X4D4ZM9M6J10W8G1I4F986、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCN8J9S2T10Z6Y10M4HN7M6Z9I4L9F5T3ZU9T1K3A4B1R7K287、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACH4W6K1A2I10A8E5HU10G8C3R9D3I5Y6ZR3J10E8M6I1I6Y688、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCL9M6C9A2T10Y6V7HS8C2C6Z2H4R8E5ZN3E5T6R1G2S10C289、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACZ8L3W2W2T3S1Q4HB9P4T3U3L2O5T3ZK10O3S6X7L5J4Y390、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCC1W7H2G8R5S7D5HR5E10B6D4E9I6P2ZY6I5B5F4Q5B3Y491、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCG4O3E4E3S8O3R6HF3N3A4G6A2S9U3ZL9A8L4X9O6C9A492、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.国土资源部【答案】ACR5F9S2M4Z10G9H7HZ7I3L9V5J6G6V3ZF9M6U7V10M2O9W493、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCC2L2B1C5T6A4Y3HH5F9E9T8V5U8V4ZM6D6B3T5U1J9K394、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房【答案】DCD9I8A9P1C3U5G2HR8G5I8C8I5Y4N5ZX3U9S1E10E2F9D295、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】DCQ10Y5A6H2D8Q3Q6HC9A3K4K6S7I8D8ZB4A7H8L2W6O4V996、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACZ10W1N7V9B5A3Y2HR5K9H10I2E9X3O5ZF8L3B9H4A10Y10W997、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCX2S1A5S2Z5I9Z1HB2G5T1E7W10V2R1ZP9U3K2I9L8Q2G598、物业服务企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACR2S5Q7K5E5X1Z8HD4X10K9H8N3Q3D8ZH5H8K8A3Z9E5U599、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCN9G3V9B2C2R7P1HZ3T4A1K8K8B8B9ZD5J6Y6L1J9F8C7100、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年【答案】BCP9N8B2A5U6M2U10HK1Z3E9G8J1Q3P7ZB6N3X4J4M1E2I4101、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分李某抵押的房产【答案】CCZ6P2H5Z1Q7A10W5HI2S3H10K7C7I5K7ZL7Q2C5C8N8T4I4102、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片【答案】ACN7Z4M6A3X3E2O2HC1A10D9I6H3Y9D7ZY3W6A6L2E5E9Z5103、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCA8K4B1S2N1K10Y5HS7Q7X2K2F5O2R1ZA6M4C5Q7Q6U10N4104、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCD3C8F7R4G7H4Z7HY7V9O1N9I8H5O6ZC8N3G1U8M4L8F10105、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记

B.土地注销登记

C.土地变更登记

D.土地异议登记【答案】ACT7Y4J2Q3N9V1U1HX6C7Z8K6U7E8J3ZN3S7C5H8X9E10O7106、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCJ8U1J5U5R3U10U2HV6Q10W5F8N1Q6Y4ZG10D4L7A10E3X5V7107、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACB1O9V8B10K4K1K8HL7Y1P9F3D1R2C5ZE8N8S6A1V7L3L3108、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCM3K3T6B1M5X1F9HD7R2R2C5B6R2E8ZX5J3K4I7M9A5X6109、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCG9S2D9K3P5R10U1HS8Y7C1G6D2L8P8ZD10K10D5G4C1K2J2110、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACO3O5W8V9B6U8O7HD1F3J6Q7K9R2Q6ZV10L6E8E7L3F1N9111、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。

A.原时限的1倍

B.原时限的2倍

C.3个月

D.6个月【答案】ACV2J10E7X1O5F9U10HG5S5M1P3A6T9E9ZJ1Z7I3H10D10V2J2112、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACF9M4F4P8M5E4W8HB5E3D7V4P5T8E4ZF2R3L1J2E10Q9P2113、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCS10W6Z7Z4V7Y8F1HE2B7T3L9B1G7C3ZD2E3X2U9O8R6C6114、在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业【答案】CCY7R3M2B1K8R4O10HZ7Y7Z3N10R1T5G10ZQ3A3R9J7O3W9B4115、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACQ5B3V10L10X3U9S1HE2H2H7D2H6B9Q7ZW2Q9L6G10A4J1P3116、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.受让方和转让方各缴纳一半

B.转让方与受让方协商缴纳

C.受让方缴纳

D.转让方缴纳【答案】CCH3Z6U4X6C10L4T3HG9M7L9R8G3I8C1ZU10Y2I1G1M4M3K5117、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCB10G8J7N5F7X7C5HY8H10H2X8P6K4L4ZC6P2D8M5Q10O3D8118、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACC4L3T6I4S5D10U10HG8W3T1X6A8D6B1ZY9U4F9N5H7T5C9119、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCY7H1U1A2Y2Z2Z5HS10L4A2G3A4U9C6ZK3B4P5D4O1K2R2120、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCX6H2R8Q6M3H10D7HT10F3K3H10I3R6X1ZD6W7A8S1W1K3A9121、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCM9U1L5S2D2U6I6HG5L10A7B3Q4T9I6ZA4P6G6K2P2P7L1122、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCQ2X8T8S5L3F3O5HI6E7G9S7H2F3Z7ZE3B9X7K2P7S10V7123、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCJ5J3P1Z7Z4Q5E10HZ2D7X5O10I1F7M10ZH2I2H10X1O10Q9C1124、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCB5K6H5D6E6Z6L1HB2L1P9K2L4P9X10ZP2Q5M10I2Y8L9M10125、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACV10I4N9L6T6P1H1HV3Q7V7S6B1D4Q2ZU5B6Q9W10K3W10A2126、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACZ8H4B2C6Z5Z4A9HT5C4L9P5R7Y3R8ZT4U5P4E1R3D6E8127、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCG7Z6E7M3G3M1W3HU8F9T5U3N5C2T3ZN8T8N5M5K7Q3K7128、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCM7Y4B8Q8Y8D6B10HO9G6Q3B1I3Z7U4ZL7B6Q1C5N4Z6A7129、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCL8W10R3J10H9U7L4HT8P10E5E5L8X7P2ZK10A10L5O1Z4X9W3130、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCZ4J10E1T7P1J5I2HZ7M7F6T6B4V1W4ZC1H6V8P7R3E5M4131、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCG6N7T7K7C7G8Y10HI3G2M3V8Q5I7L9ZI9R6Z4C4K4G6T6132、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCN3U10I7F6V7Q9F3HN2G8L3S5D4V4A7ZM7S10I3Y10I4R6D6133、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACH4N7W7I9U4J8U10HA1O1K1P8C6G1O1ZZ10X10A7Z10K10E6H6134、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年【答案】BCD2Q8H9K5T3W8W9HP1G4K1E5D5D6R1ZN3R2Q4H5L8G8Q9135、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近亲属【答案】BCR4T4P7N9J8X1O6HJ1L7H5O10N6Y10B8ZV8Z7X5W1B8B5A6136、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】ACJ8T4I9D2M10O1O7HG5Y2C6B8I6G8Y6ZS10Q4R3J1F10B6O1137、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCR10T4W10J1Y8O4B4HS2R4U2T1J8N5C7ZX2E2Z5W5K2U9T8138、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCL3P8T5R1M3K10G2HP6H4M9Z4X7Q7U9ZO2U9Y6S4Q5O3S2139、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCY2D6M6V3Y8T7N3HD7F4M6Q8T5D9Y5ZQ2U5W3J6Z10B3N10140、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008年真题)

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCV5D8S8O4T3X7Z5HV2Z7R4T10A6S8S4ZA1Q9S6E7R2G2F7141、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCK6H7R8L9A10B6O2HK8P10W1L7E2Y4W4ZR5J10E9T8E6V1Y5142、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】ACE9D7R1D7W7Q7F10HN1A9F10L2E10H4C5ZW6N5V9J1O7H1Y5143、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACH10F9W2C1B2X6E1HR10J2M8A9O5G2W4ZZ2H4Z8F9E3R7N8144、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCV8R2W10O5T1L2K10HQ8R9X7L5Q8V2X8ZF9M3N5K1G6U10B6145、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】DCD2U6J9I5W3I7I8HC2U1M1T9W2C6F10ZK3S9O10O2P4I7M8146、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCW8C5W7Y5G6C7Z4HV10G6W1I10X1E2U6ZA1X8S1U5S8J10W2147、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCX7Y2U9K6J3I2O4HO2L5S4E2L10W3J10ZY5G4P2L9X9N5A7148、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCT10X9U7N3P3B1N7HG9D3N4Q6A7T9E8ZT7A9C9M6C1P5P4149、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。

A.周期短

B.投资大

C.风险高

D.回报率高【答案】ACN1Y7F2G3J4F6D8HM10G8E6T2V3V7R8ZF1Z1Y2Q7E6Z6E5150、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACH10G1K9Q10C9K3N2HT5B1P6D6B8Q4O1ZS3D10J1O3M5C9X2151、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACU6Y8F1C10W8B6B10HC5Y1D8Q2U2L8H1ZZ6I1P6O10E6G9H9152、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCJ2S3M1K5Q7G5G8HU9F8Z6U8C6B1F3ZA6K10Y3C1H5G2D3153、无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效

B.履行

C.订立

D.谈判【答案】CCW8T2I5G1R4N6W7HI7A4M7K6N3M6C1ZS6Z6S4A8A5B9G7154、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCX10P10F2O7D9X5M1HM7M1G5C10C1D10C10ZL2U7N7F9I7A4A1155、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商

B.业主

C.建设单位

D.监理单位【答案】BCE8E6Y10C6D6Z8N2HS10B9S2Q10E10S9M3ZR10Y2T8O5Y8C5H2156、物业服务合同属予我国合同分类中的()。

A.居间合同

B.委托合同

C.要约合同

D.行纪合同【答案】BCV1A1U9T2M3D8S4HP6L4Z1X8C7X8D10ZO4B8R10N7L9M5A6157、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.腭降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

【答案】A158、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCY6D2M3P8I7S5B7HF9I5I5J5V9C5Q8ZV4I3S5K8N9M7J9159、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCQ6D8Z3F2Y8W4L6HJ3R1M4R8C10R6P1ZI7G8T7A7Q10G2S3160、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCT7V2G4D4H7G2V6HO5J8R7A7C7C4P9ZJ3M1Q6Z10C10D5Y6161、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCA8W1U6W5M7S9O2HJ5E3D2C8H1X7V7ZE2R6G7S8R6N8R3162、土地异议登记是在()中发生的..

A.预告登记

B.注销登记

C.更正登记

D.初始登记【答案】CCY4D5N5K5M7O4T9HU6D9D6P3G2H9Z1ZD5Y6U1B1Q9L6M7163、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCI5N10F4N3V1A1P8HF2J6X3P2N1L7U6ZL3L5F7F2Y10V3T3164、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCA1R5M8V4M3H8H9HG4F4L9S1I1U3E4ZB9Y4Z1R7G9O1D1165、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCY6E4M6Y8N2R6J7HS8D4P2K7Q4I5Z10ZC5T10C2S7S5D8I6166、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期给予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCL4P3V6V2S3V6K2HT4K1I10K1I4J10V5ZK5D6J9Q8V4A4Y4167、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C