2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题有解析答案(江西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用【答案】CCP10B7Z1X2W8J4X7HR7Z9M1M2Y7C9J1ZW5D4E6F4O4X1O12、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCS3D8G5X2S8U7T10HI1M10Q6Q3H4D9I1ZC3W8U8I2I1U10J23、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.屋面防水为1年

B.电器开关为1年

C.地面开裂为1年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCS10F1H5T3M6Z3J2HS1B2T9U4T6M7R2ZH1G9Z2T4J3R2D24、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACM7G10I5S8I6S10Q8HB8A6E3H3Y1X9W3ZQ6V4E10G5Z7R1G85、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACT4T10U7F5H3Y4Q10HC9C6K4D10D2K4Z4ZJ9I9A9Z6W1Q2H46、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCD3L7R8C7Q2X4S6HV6K6M6D4C8G3J1ZU5E3R3J8I3N10P67、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCJ7T4M4E3C7S7W4HE9B9X1Z5X1W5K5ZG5J7Z10G6P2W9X78、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性【答案】DCU2C10Q9Z2M2X2K3HL8H8V2A10T10G3X10ZM4A10Y9X6K2D2H69、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCJ6A7K5C5I6D9W9HO9X8J6L8D7I3Y5ZD1L6L2V5R1N8W210、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册

B.核准

C.审批

D.备案【答案】CCV3J3G9W3P3R1L10HF3V5J6Y8S9M10H10ZM6L5V6R6J6V10S511、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACR2C2Y7F5R9B8Q10HR9B5N2V7X7C2F2ZU9Y6K4A9H10P8F212、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCC4P4H3D3R9J6Q7HY7G2X3F7F9V4X2ZA5B8L8P10B7Q10U913、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCA9E5R4K6B2V1J6HC8Y10C6R7E7G7E1ZL7E10V1V6F2M1E814、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCF7A6B1X7J3R3N3HA4U4G3T2K6D9J10ZS5B10S7S9N7X8E415、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCD3G4J2B4E4E10A8HJ9P2R5H7Z4F3M1ZA6T2J1D6W4F4E616、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACE4U6F9G4C4H4H2HU4K10N5O6M3R7I9ZX4L5O2Z7K5U9M817、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCK7P4M8A7H5R4Q4HY1P5T9Q7C4A5H5ZG3N6M4B5M6L7I1018、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACW3C2B5R10N7C9G5HX8J4S10U6M1B1B9ZA7D2T4C9T2C4C119、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.房地产居间介绍【答案】ACH1X9R1S10K6W10W2HW10B3L2M5M9K10A4ZQ5Y6B6R7U2X3A420、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCL7N10H3F6S4F2J4HD8K9Q3M10K5O4D2ZW6C9Q2W5Q5S9U121、住房转让手续费，按()收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积【答案】CCH10P6A7H3H4S1G5HS2T4B9R3D6K6D7ZX8P1H5V8F3U6K122、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCU6L8C3D3T7L6M6HS1P8R8A8P7R10P2ZD5T3B8N10P9B4E923、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCG6R7K10Z9V7J8I1HB10S1H4Y5W7F3P4ZK6F10K8Z4J5Y6W324、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCS4Q8H9X4C8E10A1HO9D5O3H7E3U8D2ZF1K2Y1L1S1K8F725、《住宅使用说明书》的内容不包括().

A.住宅的结构、性能

B.有关设备、设施安装注意事项

C.保修单位

D.消防设施配置的说明【答案】CCL6L9Q1F8V5R1X7HG10D9Z1N5C1X9V9ZW7A8N5L7J6H10O526、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCQ2I7Z8D10X8C5W9HN9Q3S8T6X4N7J2ZT4E2B2W3E2N9V827、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】CCQ8N4Z6R6N3D2A10HV6I8V6U4O2Z9G1ZT4L2M7G1Y6O7C528、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCY10I1A5V8C3L4Y9HD8M3S2D7G8E4G1ZT2L8Z1P7W7W5N629、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACG8V10X5S2A3R9E9HH7J8V8D10B4T6E6ZB1K8M7K4G10O5J630、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCM2Q10I6Y1W9P7H3HV4L4Q1R7O2Q2F6ZF7T3O4Q8J10O4K931、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.腭降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

【答案】A32、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCH4U1A9O8X9D9J8HJ5O4K3B4F7U10X2ZL2Q7V3O2F5E3K233、住房转让手续费，按()收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积【答案】CCT8L1R1Y6Z1P8R9HQ7O4B1A1I9O5P7ZX10P7O10R4J7C5V634、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下颌升支垂直截骨术

B.下颌前牙根尖下截骨术

C.颏成形术

D.下颌升支矢状劈开术

E.上颌LefortⅠ型截骨

F.下颌体部截骨术

【答案】A35、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCT6R3Q9U10T2B4J10HB3C2U5X3Z7T2C2ZP2M9Q10M2M2T1I936、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCN9A4A10L8N10K3H7HZ8D7X7K4P1L7P6ZA10A3O5Y4Y9F3S537、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCD4W7P10G2O8Q10L6HC4D4V9V2W8P3C9ZA10P6O8S8D2D2Z138、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.

A.加成和减免

B.课税对象

C.税率

D.纳税人【答案】BCK2S4R2H8D8U5M10HI6S7I3R5O10B5P5ZE3J3F8Y3I3L8S739、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACG10A7L1M1I10P3Y10HX3G1Q2W5L6L10U10ZW4R4P9B4T8C1I440、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCE6W3M4U10A6B9H8HE10O1M7D5O7G4P8ZM6N9F6Z6M4B10P941、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCE2D10V4Z9H1N6N7HA7W5B3V9P1Q7K6ZX4N6A7I3L9F8L342、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCT2A2Y8C2K10B2K7HN5B5U6I8W1Z7K10ZR7Y9P10W8P1U1H243、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCP10P9F5H4J2B2X2HF9U10K5B8R10W7I5ZT7N7R10D1L3U8F944、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACE8D4G4V4A3U4G10HH3G5I10C1Z2S8A10ZI9K10N4I7I10L2C545、房地产抵押的特征是()。

A.转移占有

B.不转移占有

C.转移使用

D.不转移使用【答案】BCQ9G6Q6C8M7T3K6HT7J10K4A3P10G7O2ZL9W9L6P8P8O8U246、项目报建的内容不包括()。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期【答案】CCZ9P8D2K9X2E3C8HB1J3P5W2C10G8A4ZJ3W4G2L7K10C3Q947、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCA6B9T9V3G9G10B8HN1E8U10J2U6F1P4ZF4W2J8Q6V9Y8D748、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCO10A4R9K6K1Q7Y5HF7J7Z4H8V5X9A7ZO3L1H8W1E5I9H649、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACX3S1A8G6Z1S6H9HL7Q2R6U9V9Q7C7ZN4K5W8F7F8V2L850、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCC9G8S6M2Z2G4Y2HR2E1U2K1D2R9Z5ZT9M6I8K2L8J1T1051、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCE2R1A7H10D9I1D2HG8L10J3M7G4K6Y3ZB2H4E6K3Z3J9C852、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCW10B7M8I1E6F5K3HT2H4O6Q1B5Y8W5ZT4Y4U7C3I4M4L153、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACC4C1V10D2H4K2F6HH9B5E3X3K5F10P10ZT5N7W3A5Y4D3N1054、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCM9A1T9F8M3B7L7HU5H1E2G1V10Z1X5ZH3P5Z8A1E9B7M555、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACT8Z2C2J5H8X10B3HU1L7K10S1N10W4V7ZP2O3L2Y6X2Q5F456、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCG4Q9N6Y8U7S1W6HK10F1C9X4U7Y1Z1ZH2A7G9E1L4L8K657、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门【答案】BCE3E9V6W2D10X3B9HJ2G4B6M3N2C1W8ZH4X6C1A6P4V7N458、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCA5U3I2K6N1L8X8HF10R8U6U7Z6O7C7ZD10W4P5Y2R5B1T859、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCA9U2C6Y8J10K4I3HJ5J6D2M5Q4W6F6ZA5M8U9D5O2X8P560、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌

B.招标、拍卖

C.拍卖、挂牌

D.拍卖、协议【答案】BCK4H10Q9X3L2Q1B8HD2F10M3U2A5Q3E7ZE3R10B3D9T9Z2O761、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCK6H7U1R4M2K4T7HB7M4G5M6O5X3U6ZV4P3M8F10M8X4H562、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCK9E10G6Z3P5H5S8HK6P6Q5W6K5J5D4ZK2B4Y10C5W7S6L363、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCQ8R7G1E2P5W4R6HU1M7J6M5R6J7U1ZJ1E6I9B6F10L9W864、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCI9U6C7F2V10L1O2HS10L8J6W5R6I4M1ZQ1B5Y1F9C2B9D465、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCX9Q7A6F9R3P7U7HF1A5X10Z5S2I10O10ZR3B6C2J3H5A3Q966、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACF9R9Y7K9B9V9F6HS1L4C6D8X9K9N2ZR6S6I8M2F3P3M667、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

A.被代理人单独承担责任

B.代理人承担责任

C.被代理人承担主要责任

D.被代理人承担连带责任【答案】DCG3W10T2S7M4W4R2HG8E4H8Y1Z3G7B9ZF1W2Y10Y5K6S10J268、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.约定违约金的2倍【答案】ACY3R5K3A7M7W7T2HX7L8F5Z3B1A3S7ZH1C3F10K8V2A4H1069、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCV1C6D6F2P1P7X9HW3M9K5H8U8D5A2ZJ10Q10W2I10A10U9Q270、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】CCO8Z7F10M6U5M10A9HP2Q4S2R2H7J9Y7ZH9B10K5X4Q3I3H271、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCT9L3K7N9I2L2J8HM4S9F1V10C8S4U9ZJ3V8V7Y3M5T6E172、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCQ8X3P6Q8P9A3N10HO5E10Z3Q10H8D2T2ZV5Q7V4R1U9S7O973、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCQ3Y9M7E8Y10A5S7HY4G9Q4E8U2Y7D6ZF8F3Z2L8B7J4S1074、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCY4M7H9C5N5W6F3HE1E3K4X1H1K10M6ZI9A10M4Q1J10M3M375、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】BCT10I10Y5Q9R5I10O3HS6X6Q5M9F7G8J10ZW10P6K2P6T1C5D776、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010年真题)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCT10M6H2Y6B7J2B3HE5T2E8B4M8R1Z5ZW10L6V1G6E3S10J577、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCG8I6Z7W7L8F4L3HJ3R5T2E6V3Y5Z9ZY10G8S10U2X6N6N778、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACR8W2C1O4A1T7P10HL10C4B6L1P6J2H9ZA6Z9A2P8T4I1J779、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCL9H7V5X6S3G10A8HO3Z3C1E10I1D5L7ZP1M4S9P4B2S4C280、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCF10J3G6Z3E6J9E10HQ2I10L2N1Q4V1G10ZK9L3U3Z5K10N9Q181、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCJ6M8N10I1B7R8H5HW1H1Q6C10O8S9S6ZU7D8F7S1E10K8T282、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCE5W3J9I7J10Q7H1HJ8K3M6M8Y8K1A2ZO7H5U1V9U10P5D683、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACF4P9P8Z3W9V6G4HQ10S9M4K8N3H7C7ZM4M4W5Y9M2L8Y784、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCV5V8O9B4D10G3O9HV7X9J1R1V10I4K3ZK1S8S1N3P9L3H285、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCO1E2X6O9Z7N4C2HP5F6N9W1Z2C2W5ZW7V5N10B8X1N6N786、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCT8O9G5R4I2P6Y1HE4H9V2P10B8N2I7ZS7N1L8M4O4L10Q387、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACV5I8S7G6E7X6Q4HN9W2G6Y4J2P4T7ZO9P6H10D6B7Q10L888、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCS10B7Y9L7H8X4P7HU7C9G8C9T10H6D5ZA6I8R1P9W2S3R789、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACZ10L3I3I6U9E5D8HW1M6U5I4L4I4G4ZU4I9D9I2B7P6P490、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCV10K1E3Z10V9Q9V6HR4X6F10T6T7Q7U5ZR10B1P9U4P9E1K891、92、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记

B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成

C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行

D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】ACH9W2Q6N7H5D7L2HI4I4T2O9P2W1F2ZQ3Z2D10M5H1G4M493、商品房买卖合同的主要内容不包括()。

A.公共配套建筑的产权归属

B.面积差异的处理方式

C.解决争议的办法

D.当事人的家庭状况【答案】DCP8D3N10D8U9X9X1HR1M1I8Z3D4Q1B8ZZ4N3L7K7Y7Q1H594、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACZ8B10A5V10W2S8T2HZ10Q4R6Y2A9T8R3ZA5B6F7R3N8K1R395、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCR7Z2W8L3Y10G1J6HS4B8U8G7F3B1H7ZR9M7Z8J3Y6P6Q396、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCG4V9C4A4K9T2L1HF8V5J10H4F2C5D9ZK8L4N7I6O3L4C997、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCI3B5G9C6W4F2G1HW6V8L8N5T2T10H10ZX5C4U1Z9N7U9K398、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCQ7V4T6T2D10X9D4HJ10N1T5S5R8L10B6ZG5C9H1G1F8E4Z599、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACB5Y2A10D10M1N3C9HQ10D5T2J7Z2I9T4ZT9B3C2W6F6A8X9100、《住宅使用说明书》的内容不包括().

A.住宅的结构、性能

B.有关设备、设施安装注意事项

C.保修单位

D.消防设施配置的说明【答案】CCH2X3W3B4U4V1U10HZ8Y9W9W7E7W5S9ZU3E4W6F1G7U7L4101、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记【答案】CCR3P3K8E10R5L6B3HL3S4P8K4J6D9Q2ZP9G2E3U8I9S1U9102、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCO6P6T8G7T1P10N4HG7E2V8E6G4Y10I1ZT2L1X2S3Z6A8H5103、划拨土地使用权出租，租赁期限超过()个月的，应办理租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCN9R10B9V1Y9R6C2HS7L9E2A4M4J6Y10ZO10D3F5N2C2X5Y6104、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCW9G5E2B4S2P8I9HN7Z7J1L9H6K3D7ZF10W6W5Y3N8Y5U8105、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCS1O6U9D2U6K5B7HH9J3R10T10M9O5J4ZE9P9M4O2H6I10T10106、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACP10U4V4D1P10R1I2HC2S7R10M1N6T5F3ZN6S10O4U2I9B2N10107、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCV6E7H3O2V6U7D6HS3G3Z3C1U7P8X4ZA6I10R9D10G7E9V3108、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCV6C9V3Q7L8E4G9HC4B10P10W6J7U3H1ZI7I9D6R2R1S4S2109、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.义务性【答案】DCU10Y3H4Y7U5C9K3HA1W1G3D1B1W7G2ZM4K3G3T9R8O2U2110、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A.房地产咨询业

B.房地产经纪业

C.房地产估价业

D.房地产中介服务业【答案】CCF10G7V6L10K6N2A1HQ4O6K9M6M10F4O4ZO9T1C3S8L3A8S6111、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】DCJ1G2S2X8M7L8Z7HI5Z3C6A4B10B3F1ZZ3H9Q10U8B2I5F7112、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK8H6U8R6R8P10R5HE3V8X3F1R8T6X9ZI9T10Z8G6X4S10Q4113、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCD10Y4G7P2M5A6N8HM4E10K5T7R8Y1G9ZT10X10C7E8I7B4S1114、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACC6D10X6O1C1T2N10HH10H2L4V5U4D3J10ZG6B9E7Y9X3S3L4115、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCE1E4S6C7D3S10O2HT7F2A1S9H4J3M3ZZ6A3Q9W10I8M9Z8116、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCI6R4P2R3I10H10Y9HO7B10D3I6S2W4J2ZC8X9S2G1F4I6R2117、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCA6G7H10W8Q10J7R7HX3D4X5B5R6F2X7ZC7H8P4F10M5M4T9118、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCI10M1A10P10R10K6L8HG6I3E8B10I4C8T7ZM8K7T2G4V10C2J9119、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCT9C2X10Y10N1N7U2HY1U5E2D9C8K8B3ZV7R5N8S3L10K1K2120、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCF9N4T2E10B6O2U10HD5S9G9G6O1D1S5ZB8U3F6F2T8J5C9121、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCQ5F7I10P8P2V10G10HY5N1E1F1R9V7I1ZH4H10H3T10F1D2F3122、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商

B.业主

C.建设单位

D.监理单位【答案】BCX10S5B5N6C5O9B5HI7V10O2Y10H1I1L8ZR6X5Y10F2K2X6G10123、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCH6U2I6W1R8D4J10HT2K8W1Z10Z10T2J8ZG5K3P10U1H4Y10L8124、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACV4U9Z6I10C2J4P9HZ5B3J6A2Q9E6E8ZT1J4M9X10P6R5R2125、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCO6K8H3T2X3M3G8HB6N9V1U7J7C2H5ZP1C4D4A10W3Q7K5126、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCP4S4Q4N7B1E9V4HI3B6W4U5Z6H10E4ZZ2G5Z2J4E6C10M3127、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACN8F4E8D10O2L10V7HP3Z1P9F9M8I9D5ZH8X9O10S4T3J8I3128、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A129、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCI6E8Y7G4N2L7B8HR9G8T4H5W10F2X1ZH4K6C9D6U4B2C7130、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACI2P4M2L6G8B6F5HL3Y5F5W7R4Z3Y9ZJ8P9Q8B8O2B2M7131、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCI9W5H10S2D2T8G8HY8U8W2J8R6Q3Y6ZF1L6L8D9N8X7E2132、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCY5A6V6V3L2G7X5HE4R9N4I5M5C4V9ZJ1R1Z3F5W9Y3D5133、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCU2W5Y8O3B8X10K9HM6T1W5B2O3L2L1ZM4X5W5G7K1A6G4134、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACC1T2U8B3Y2W7D6HG6R3J3O2U10K9I10ZB4H8B10O4R3Z7J9135、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窝织炎

B.上颌骨大块坏死

C.下颌骨小块坏死

D.上颌骨小块坏死

E.眼球后脓肿【答案】DCH8T7W9R3F2R3L1HW7S3A2E3X1G3O1ZM2C8X10D1O7C10Y8136、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCZ10W10L8D5X6C1G5HZ7O7S8B1X10Y5V5ZB5B6H3X4D3R3S10137、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCH1W4N1O8M10J4E2HI7Q7K9O10U6R1L5ZG2J8H6X4I7N10B7138、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCN3A5C2G5M6N3W10HT10M3M2O9I8U3M10ZP6L1Q6M1K5Z2S6139、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCE5M6D9X10E6U6N1HN10K2U3W5K6M7I6ZO3I9L6G2E9F2A8140、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCA9R1S8Z2Q1S5C9HB8M6F9K7C7U2J3ZI2L10A10I9A4R5G8141、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCS10O4W3U10L7U1C7HH10N3M7B7V2B5H9ZN1G6U9M1P8C8W10142、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCD3F2O1F7A10G3V1HO7B5D4T9Q7X4J2ZY5W7P8J1G6K8A4143、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCQ10P10C8W10N3F7D6HP9O6F10U10T3K4X3ZL6B9I9H7E7G9V8144、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记【答案】BCJ7K9G4C6O5X4P8HP3O8J10L1R2E2F2ZX3S1W2B9P3D4L7145、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCO6Y7A7B9U2R5S1HC6P8O9M7Z8Z8O9ZG8F3H6B9S2R8S3146、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCF1K8M5T1Y7N6X8HD2W1Y4T7F10H5V8ZO9N2L8Y5C5U3F9147、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCS10X5W2Q7C8H9M2HZ7L1T3P7Z9I1D8ZN5L2L10W1R8E7O7148、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.质押权人

B.承典人

C.所有权人

D.抵押权人【答案】CCU1P5A6D4D1E5I8HA4S8X9B10B8P2A5ZI7B7O1J4X2V4Y9149、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.

A.国务院发展改革部门

B.国务院建设行政主管部门

C.国务院铁路、交通、水利等有关部门

D.县级以上地方人民政府【答案】ACN2H6Q4I6H4D6Z3HW5E6Z10Y7Y3E7E5ZV7J6H2Z10D1I2H4150、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCJ4G4U1L3J1D7I10HJ4S8O8H2C6U1U9ZH7L7X9Q10M7M9P6151、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCA9R4X5V9V7F3R3HZ9D5H6W9Z8W6S6ZM1A8V3O2X10Y8J5152、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金【答案】BCX1X7V1C6M1W5C5HG3M1B8O1I2L7A4ZQ10M4D1V2T1X2B7153、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACL1E3F2V9K6X7E2HZ9H1S1D8I7O1L6ZC4B6Q10Q7E8V6Y7154、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCN9Q7D9J9G10L8A10HO3V9J5B10X1W9C8ZY7J9R7U10P9B1V6155、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCX8M10N8H4S8L8T1HM9D6R3N6B6Y8T1ZH3L8O9L1I2U1V8156、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCC3J10C6V8S8E10F7HF1U3D2P9G1Y5N8ZZ4V1J4H10H8O6H6157、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是

A.灵芝

B.朱砂

C.琥珀

D.远志【答案】DCC9T4O1J6B5I7E6HJ5F7F8Q4F2E3L7ZG6G2O2C5V5L8L7158、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】ACV5E8O3W2D3Y3D8HQ2S9U10M8E4C9H10ZS7F10Y10D5X2T3S4159、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A.综合性

B.区域性

C.地方性

D.指导性【答案】BCS3X1O5C10Y2A8C9HF10R8N5B1S1Z2C2ZR5Y3O6L9S6M4R7160、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCH1V5K1S10S4J1J9HC7Q3Q1G10H10G6J2ZM9D5P6L2Y10L9H5161、以下仅属于动产物权的有()。

A.所有权

B.抵押权

C.质押权

D.地役权【答案】CCR2A1X8L1U5O6C5HL4X3Z10E10Z7R3O3ZF2V6I4W2T1D4I1162、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCT2J6F1P9P8M2U2HB6I7H5Y9C7R8D6ZM10I5X8F5E6G8B1163、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】ACS6W9V9G3K9Z10H2HV3B5M10L4D4O6O3ZM7D9J1Y6Z8N10P8164、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG6U7V3V7O4S3T2HI10K6G3U3J2J9Q4ZV1F6G10P10R8C8L10165、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACY3M2U3N3D7U6B10HV4G6N4U3F5R8O6ZE4Q2J1K7B1Y2Q7166、住房公积金的本质属性是()。

A.保障性

B.工资性

C.互助性

D.义务性【答案】BCC7J3O2E10C9W6O8HE9W8Q4U4H6Z6P4ZA10Q8U2S10J6F2Y2167、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCY5E9C4I7Z6K7I7HM3Q10M10S1K1O9R3ZA7X6Z2D1I10C7G7168、房地产转让的特征是().

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变【答案】CCN7P9I10M4R4Q9R5HC6I7F4B2T1M8J4ZE10K10O7F9L8U3W10169、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为

A.拆除部分缝线

B.保温、加温

C.手术探查、必要时重新吻合血管

D.给予扩血管药物

E.切开引流【答案】CCW1T4X8W1V6X6C9HO5B4T2V4W7Q8V9ZM4W8O8G4H9G4K1170、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCG7O1O7N1B8S2N10HM7T9R5G10G3B5A6ZY3I2T7D10K3Q2W7171、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业账簿

D.技术合同【答案】DCB5E4O10J5J7G7Q7HG2G8B9X4C7Q9W4ZT3P7R9W3C10J1Y7172、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】DCP6I9I3E5V8W8V7HW2T3Y2B9L1R5O9ZH9L7P2Z9T1Z7E3173、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACW8W4E1J3Y6P10B2HF1Q3I10R5J7M9C5ZM5B9E2X9V4I3