2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品及答案(云南省专用)17

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCR7W2K5I6R8P1O1HX2N1I3V1J3I6Z1ZD4U10T3V9D9L7K102、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCJ2M5G5D5S9I5U5HZ4A4N3H5R4U8N7ZT7B3I4K8G8Z3I63、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACU8L7F1W7L3V9S5HZ4C5V3X9W5D5G3ZE1L3R8X10T6L2O74、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCQ9Y2K9Q5N1G7A6HX6F9B1Y2Y6Q8Y4ZA3X6H5Y2E8E1S85、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCJ5C8U4V5V8A8E5HW10H7R1V1H6H9U6ZD1P5Z2X3W8H9D16、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCP3G7M3Q1O6J9L2HG3R10V4S4F8O6U3ZX6L9N10D3B6R9A17、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCK2G10G8N9I9B10N7HM7M9U5N1R7I10Z3ZR9L2M4H10J1S1G48、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCD1D1C7M9V9F3T6HR4O9U4J2P6D4K10ZU6K2F2U2A10H2S109、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCV6N5M1G4P4L1M8HK8O6O4R6O10E9V10ZE6R4B4V3Z5F1S410、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCF6K10F4N6T5B3X9HQ3A9X7E3L9H7M1ZM9X3F1E1V2H3V811、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCD7Q10G5A5D2K2N5HI6T3Q9A4F5P5S10ZG4R3R6Z8Z5V6G812、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCS3X6M5P3G6M10A2HH4G6T3J1X9U2K6ZC7G7G8W1F4I1L313、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACT2B6C2N6H10I3G7HM5Y10C10C3U5S1X5ZX9O7G10E2E9L9M614、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCN6G6R9M8W3F7L1HX8X7B7P7I4H1A4ZD5F8D2U4M7S4R915、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCJ2K7M7D10E4X5Z8HL6D1U6L9A10B1W3ZV6Z2E3F5I5T6P416、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACT8O7Q3Y7P7R2P10HK6Q1Z10D4K2W4Y10ZF10H7T9F2W10M4D1017、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCM1A4L8X8N6G1X6HK6D8J6P9X5U9K8ZL5W1Y1B3B7V5I218、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACW4Q3E3A7K8W3E8HK7P3M5F10M6V8I2ZW5U2K10L8Z5Y3C319、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACH3G9O2Z1J9X9S7HO3E6V3R4Q2V5J5ZS3Y10M3L5Q7F6W720、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCG9W4Z7N1C10Q3L5HX3H3T4I7U6Y10D4ZL4L4M6G3P2M4P921、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACF3R4A6F2R1Q6A7HZ6I4H2M9P10Y1K8ZZ4F8K7Y7H1E6I1022、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCX10J8B5F3B8M5W7HK5U1B4Q7J5Z2I10ZZ2D6T8O2T4K1O223、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCS8X10E10I3Z6X9F7HQ5D9P3K8E5Y7L5ZJ6A6Q5O4E2O6E724、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCB10N7H1X4J1K7J5HN5C10H8A1I2O2K9ZW5B3J3S10L10D5P925、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCC4F2V3E1F4C1Y4HA2K10I9A6E9A9G6ZC9P8O10N9W6K6T826、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCW7G10O7X8P2N4X9HA1S10B4N8U2U2V4ZQ8H2P7E1D8R5D1027、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCW9F5A3B3I2Q1K2HI5T8Y1B3H10L10P3ZK3P2K5M10Q9I2W428、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCQ2B3N10T7W3N9C8HD6P7N2X1F3U10P4ZG1D9N10E4T6X7D329、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG1M8D2V8V5S10F9HP4F6A6X7J3R9Q9ZK6N6I5N2A10F3Y830、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACX7K10Z3Z2T3F8W10HS8F9O1A7M1D4U5ZD1G10O9D10H4R7N531、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCA8M1J7X6D4A8L9HB5V3Q3L8H7O2M5ZM5X2T3H4S5I6M332、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCJ8K10P7W5E4V10A6HC4C1W1Z1S10N4S6ZN3L4J5D9P2S6O733、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCY10J2T2P10I10A1G4HJ7U2O2D2C10I3D9ZY6J6X3I3C5Q3P734、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACR1T2C6V7J1D3A2HC2P4Q5A6Q4U1X3ZD4E3F3K5O10S3Q735、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCL6J5O5T1S5G1W10HV1A1L9C8D2W5B2ZL1G4R3D2M5R2S1036、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCJ3J8Y1L10I10S10V3HG1A9I9Q9F2C7E5ZQ3R3W7B1Y1L6Z837、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCU9I6Q5X4F9B2T6HT10P7T6L5D8J4J3ZX2S8B9Z2S6U5I738、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACU5X1U5H1X5H8Z9HN9W9V7O1M5T2C1ZR6R7M10C9H7H6E239、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCD5B6N2D9H5P9O5HR6E7E4Z8N7G3F4ZB5K8W4I3I6G5F340、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCB2W2I8J9E9F3V3HM8L1T8E9T10W10J8ZV2B10R7B3L8Z8W941、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACV5B3X8K3N2D4X7HB8B6R5B7C7B4K4ZH6D1U6B10X1D5G742、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACB9I1Q10R10S9K9P5HG3L2B2G1X6M1D1ZE3Q10V2T4C9L9R243、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCW9A1Z1Q9L5W4Q7HV10F3L6T7B9G7D8ZR8C5O7J4Q2Q6P944、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCB2Y4B1Q6U3U10H10HQ4Q9B3Z6R10F5E4ZJ4P1M4Q4S7S10N945、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACP1C1V3N3B7V9V4HD3M7J6K4U4P1J3ZH3A5A4W4K4Q9T146、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCO2P6C4V1A3I8P7HE2B1Q6I6V2V9Q2ZM5N9B2M7L6O5R747、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCL8K8G9C8I6X3K4HW3W2M9H6Y2E9W3ZN2B2E2J4V1X10F348、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCB9F10Z3E5Q5A2X9HI1X9D10Q1I9M7O6ZT6X1J5T5H10X7S949、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCW8U3R5J9S9M9Y7HK4X10R2Z8A4M3A5ZK1W2I2I6U2A3R650、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCN2X10N10M9J5U8Q8HG3B6N8Y7A10C10F7ZT1E10U3V5C3N5J751、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCU4K4O1F2Y8I2P7HS9U5W3D7N10M6P5ZN1T9Z4F6B9F9O252、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCC5W1G5K6E2K9A1HT3K3H4J7A6D10O6ZI4U6S4W7L8Q2G653、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACW7B7K9Z1V6H6A1HJ5Z7A5D9N1I3B5ZO7S2G3L6Z10T1Z1054、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH9U3H6V7W3D4B9HO1E6F2J6G6D1M6ZR4P5S4K8Q2M1A855、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACA4S8V2D7G5A6L3HS5G8U3E4D5U5O4ZX10I3U9K5W6B5L856、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCX4N3J4J10L9R5O9HH4C1W1T1G7C3R10ZJ10A2G9J1E1S6E657、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCB3D9F9N8I3B10Y3HU2C2I6U2F8M4B7ZZ4J10T1A4F10T1V558、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCD6T6N1E3Q4N6Q1HH4Z5M7V6B5U6N9ZB7G5H7Z7Q8Q7S659、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCY5D5T4X5P8D2Y4HN1R10Z9D2Z1Z8N4ZG4Q9U10U4C3B8A560、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACP7V8F7X2H5M4F6HX8P9E1Z8H4Y3R7ZW6G6G9L7G4T6R961、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACW5T1R4O2S5I6Z9HQ4R5G10J9M7W5K2ZJ10H8T10L9D7Y8C362、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCG4Z3P5Q1J5G3I4HH1T9E5D4V3G3L4ZQ9U8N1M1H3V7R663、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCY1Q10W10H3Y10L5G9HX3V4U9C8S1D1P7ZZ9Z1O9Y8S5G10Y764、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCT2O8Q8I10P6M8X10HZ3G8Q9O6V4X2I1ZI9X7Q5U8N4P4R465、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCG2E9U1M6Z9J5Z10HL9E2J3J5E3S5B10ZK8I4B5W4G4I5G666、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCY8K6L5U2Y1X10X6HY2Z6N3Q3X5Y3F9ZI6S6R10J1T10C1K767、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCO1E1F6K10I3U1C10HR4J2R5V7W10W8Z9ZQ1F3H7A6S2S2C368、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACV3Y3E2K7U7F3N7HP4M4L3T10F1X1M6ZX8N7R3P10K2L10P469、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCJ7Y7X9Y2O10X2V6HD8V1H1O3X10H2C1ZL2P10G3F5W4P6J570、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCG7H3H1V6N6N10W10HO5P9F10L2O5V7L8ZY5B1U2N6O6Q7Z671、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACY1G8G9N3D4G3L2HE7W7X3J2L3P5G1ZP10G9V4F10R6G8T1072、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCM4S10O9L9B2W9H4HJ9C9E6G7P8P3U7ZZ7A9C3B2Q8K5A873、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACJ6E3C6J3D9Y8L7HM9U3B5N6E8D9B4ZL7N10O9C4I10W7O574、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCT5K2S9H5O2L9A8HN3P3I9P3S9O5E1ZC7M2E10S4S2A2S475、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCY4K6U4U4L3O5L6HS8S4Y5D9J1H10X3ZN3U1D1S5S9C7O1076、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACX3R8R7Q4F8O10S7HC5G10U1N5M7L8I7ZY4S4T6J7M8F3E277、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCP1V7U4X5E6Q2V6HW1Q9D6D7Z7Z8K4ZN5R2X1Z9J2X5D678、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCO1G6U10N4S1G10D3HJ1Z2W8F6R4Q3A3ZH5J4P3K10Z9T3P679、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCM8V7A1X9F1J2X9HT10O10M9X3X7S6S2ZH10I4U8K4U3H8D780、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCP10Z8Y4S1W3A4V10HZ10M5P8R4D9V1N4ZS3T5L9Q7D6I4Q1081、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACO5C8E5S8W3X10V8HN1B7B9M2I6T3Y4ZE10V3K10M4G3P1Z582、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCG2D5F9S2R1Z9Y1HM10S2T5Q7B8H3B8ZO3Z2U7K1H2C7B783、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCR4S1U6R8K1G10C8HD1Q8D6A10P4R9F1ZO6G8U5Q6H1D3S684、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCP10L3W8E10L1H1S7HF4J9E8L4D5K9V5ZM7D8L4Z7X4N1G785、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCA10A4O2S3A3Q9M1HU7E2B2K4L3U10U8ZU4I3O8U1V7H1H786、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCB5C7M8U5M5E6T10HF1Y8I6V1L9K6N3ZX5H7G5I8Y2X2I587、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCV10D6D3S7M7R7V9HQ3R5T7J2O9O5V7ZL5L9C9U10G6X10T388、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCG5Y5Y3F7D2G8L3HL10W1C8L4L1Q5M5ZX8U2L5E9H5V6F289、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACY9F4O3G2Y7N6T3HC3V5C8I4S10A9H2ZR1P9O9L6E7C5V490、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCM4T9B1K7A6T4X2HV7G10K5P9P7O4T1ZS8J7C2K7S8J1D591、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCZ10P7G5U8Y6V5P4HY7W8O1A7S7S10R8ZH4F6I9Z9D9K8F892、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACY10B6I7U9U5B4V2HK7F9T3X5P1H8V4ZW8R8N5E9Y9N9E693、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCU1H5E4I3J1I6H6HU9J9L8O1F10X9U8ZI10K7F1C9B4B8P194、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACG6E4H1T10I5X1C1HC3G9L1O5J1T6V7ZL7Q9W8U7S6G7A795、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCL8Z5Z3Z7K6R2N7HE3G6L9L9J10W3I9ZO6Z9H10Q10I3N2V996、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCE8K10U5V5Y5U9U7HR8K5B2S3K7B4K10ZN9C2T8M3P7U8A297、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCA7D3S8S2N4P3S3HL4G1L6G1A5U8Z7ZH3N10H5Y9H1B1X698、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCK6V9I9Y10S2V6O5HQ8J6E5B10H7X5E4ZB10Q9G6C4Z6W5I399、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCA5R6M10V8R7Y1Z1HF1Y7N1M3R7B4M6ZI9S1N2M3X1P7Q2100、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCC3J8C8T9R4L7I5HL1Y6R2Q5L1T7F9ZZ6V3W10J9F4P7B9101、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCZ3I2W2I1G3F2V4HZ5O6Y9K5K9O10X10ZD4U9L8H9I4U2H5102、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCF2Y6P4J4X7U9O6HZ9I1B8D4F7G2U2ZN5J9B8Y7W7V5O6103、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCE4I9F6H7P3D8K2HI5C9V4I6S7D4T3ZH7D6P2E6Q3V7W1104、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCU1T4F2X9E10A8L3HH2T4C6O9J9I4U10ZL10O2U4H7G5S4S7105、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCD1Q2H1D7X7Q8M3HS8C10O5J3I1J2F4ZV6V7T3Z1J5X5I4106、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCR8J10W3G2D9E5U6HU1B6E9D4X4G7E3ZZ2K10M9J6D3J7M6107、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACX9S10H5I7G6O10O5HK2V9F2J6N3D3M4ZY4B10B1L9Q9R1J5108、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCJ1X5K2L6K1U6A2HC6Z2F10T7C4I5D7ZQ3E1P10S7H8Y8C9109、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACM2K9R3C6U5R9L8HR9U1L9W4B6W8D5ZE5X1S4L6X4B5O4110、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCQ4O10V2X1H9N3Q3HZ8A9Y7T8E7U1U1ZF7R9G2O8J5S10O9111、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCN2P10C1M10L4O10C10HE9A7D5E5D1K2G1ZY4A8L2P7X3P10J3112、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCV2Z1H7V2T3F2T4HE1Z3N5W9F5X3Y6ZV3M2D6K3H2X3C4113、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACZ5D2S7Z6M4T1T9HZ10P8I2M9R1I10R9ZH6Y4Z10P1V10D1Y6114、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCW4Q5Z3D10R1M7P9HS9U6K2L9N9K4T2ZA3Z2X5W10Q6I9D10115、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACB1D6Z9T5E5M3C10HU4B1D9B9C5J10J3ZM10R5L9J9D9P5R3116、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCW6J6W4D5K10Y10A4HK5R2Q9O1Q3Z2L6ZT6Z10O5A3V7A2A6117、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACZ10X9J2Y10L4P8Q8HJ10D5P7T6M8K5N6ZE6E3G8Q2S1V7Q8118、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCW1V2R8S1N4S5X10HW3Z7Y8E6I4S1Q2ZI2L5N4S3Z5H1J8119、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCF1W5S10C3Q5L8K4HO8M5E4R2B3J9D8ZC8K10Y4Z8R4S9S2120、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCK5Z8H5E3X6W9C6HU3D7X3O6R9P2E9ZS3K8A7O1K3W3X4121、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACY7P3H4T9V5B6O2HM7Q5U1W4U8H7P7ZY1N8J1L1U5M9T2122、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCR7Q4R5E2C7D6H3HC4X7O10B8N4K8A8ZT9L7P7I9Z3M9O3123、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCL1V4J1I3O5X8F6HT3Z1T9P5H6I4U3ZS3G10J4Z8F7K8O10124、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCP9H3S6D10S2V1W4HC5F1O2C7K7W5U6ZH2Q7K8H8K4Z3H9125、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCP4B1R5H2Z7N3I5HX10N2R4J2W8I8C4ZS8L7X10S5B7C4E4126、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACI9T5Q2G8U8Q5T9HO5L1E9E3V2T2C10ZA6D5G8O3P5O1P8127、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCS10V9I10P7G7S4T2HD3S1W3D5L9A3J6ZM5L1R8N6A8Y10K10128、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCP10J10N1A3R10M1P10HA1Z6H8V4T10B8P9ZU9D10F5R5C7I4T3129、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACN9P8K1P1L5A1S3HB1P6J1I1R1T4A8ZT8H5W1E9S9A6U5130、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCM1C2P10O3N9S3Y8HM10C8D9J3E5M8W1ZM2H10Z9X2C10A5V7131、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCM8G2V10H7Q10Y6Z6HN1H9X3Y7G4X6J1ZF1J9S4E4R7K2N6132、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACA4H2Z1L6Y2U6A5HD3I7A8Y3F2B8C2ZO7K6N1W9J2T3C2133、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCN5V3T1A10D9Y4N7HL10S4N2S4K4P10D1ZN5C10O9U8W5C2V10134、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCI3P2C4H8G5R1R7HS2P1R7P8Y10P4D4ZF7B5K3L10N7E7A3135、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACS9Q6B7Q8V3W8F10HD2Y6M10N3N2K2O7ZF1Y6T5C7C10K8J8136、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACF3H7T7K3O3H5J6HD1H4N2Y8G9K7S4ZQ2M8W3K9V2H9K8137、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACV1L10I7L8A4Q5N1HG3P6W7D4M2A4C9ZR3G10Y7I10D3C10Z5138、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACS7L9E4V3U1P5S7HG10R3H4L6A4U2S6ZH6W8N3T8D10U6F9139、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCV3B1X4K4I4O8H5HN9V2N6Z7O10C2Z2ZR6Z10O1O2Y8M3I7140、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACE2C4D9O9G3Z8Y8HK3F8K3R9H9I2G1ZR7C8Y5W5E9X5I8141、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH7Q7X1O9H6J3Z6HG2L6E6Z4O7F9N7ZF9V4N9L5G7Y5Q1142、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACB1K6T4D7X6I4I3HL4Z2T4A7H5M4R10ZQ3Q6R1E2X2P6R5143、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACS5Y10X8X6O1Z8C4HD9K1P5Y8Q7O10X5ZU4C8V2C6I10W5D6144、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCO8I1G7W2T1I6W8HU3K8E10K1J2O4P9ZC5U6T10A6S1C10X4145、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACU2I5Y4S3A9R3I5HS4V9S10Z5H5H7E3ZL7X6A5L10F10Q7W10146、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACN2N8T10W7C4K4E4HN1D9G5T9H5P3A9ZQ9B7O2D5D6Z9X3147、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA10H8L1E2L4Y6W4HX10H7B3H8Z10G10M10ZW9K7S4V1B8Y1F6148、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACA6T10S4N4I1H6J1HV9T6C4L5V3Q1M4ZC10H1R7S7R5K2H3149、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCO3J6J6A10Y6U3O6HU7N8U1H9D9D2M4ZG8K6X9Z9Q5U4W5150、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACA5I9T5A10K4T1Z8HY8K4I8F10M5S5O10ZL3F7D10B10M5L1X9151、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCJ10F6X1E8B9N6J5HS3J4K5O5Q3Y8I1ZK8Q4G9D6N5O4Y8152、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACO6J3C9S6W5F3T10HT5O1H4K5K9O4Y2ZD2J6I1K9W1N9L3153、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCR1L3X8L6R8Q8V2HG7Z5X5I10O8Z9F6ZF3W2Z9R2R5O9P3154、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCA4J3K7T8Z7Z10S4HI2Q2D6U9I9Z3C1ZI6X7F3E4H9U3D1155、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCJ10X6B3K1S3V5V8HQ2U1F9K7Q6P3F3ZI7D9T4R10I8O4O4156、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCC4U2E4U9P5S2Q2HM5E5D4P7R3C2Q6ZX4Y7W7I4J3E3M8157、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACL10B4C2Z10B4H9H7HJ8O10L10E7B5F2T8ZI7F2F10H8U3X2X10158、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCP5S7C3G2C8M2P5HV3R1M7V10I6Y9L2ZO6P2R3A9Z9Q8C9159、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCQ9L3D8I1X3M5I4HS3I7W9B10G3S7A8ZP2N5L7H7R8E5S6160、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCC10L1H5V8I9E3M3HN7P6D6J5U9N10F10ZU5E3K6I8S7H1X9161、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCX8P9O3J6W4V4Q9HA9O4J4M9Q3P6R7ZR2V1M2T7L9F4Y8162、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACH10R7C4J8C3R3V7HY3J9Q5F6Q4Y4O8ZB7T10R4O4F6W4N9163、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACZ10S5N1I6E2Y8Y4HU6T1S1A9Z1M1R2ZW6S5R7M10I1S4Y3164、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACJ7U8E10T8B8Q4S8HR6K6D2P2U3X9W4ZM2G3S9I1P4R9S3165、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCQ8Y10P6T6I8M3B2HV2G2F8F5Q3A2G5ZC1F1M7S8F2E1I9166、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCO3T2O6W1M7R1N4HJ7T5Y10R9R2V6Z5ZZ1J3T3W4W2A5X10167、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACB3A8A2P1Z6E6K6HW1Z8H8V9F7O4B10ZE3E8K1D5D9O6T1168、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCC10N10X3P9Z1L1K2HQ5D5X10B6R5R10K7ZE9H2H10X1G10R10M1169、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACB5X1L1L3C9Q9M4HK6Z2H10V1Z8F9N8ZG7J9B6L2Q8V4L1170、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCI2I6D10C6F4B3M8HX6X2D5Q6X3A6R3ZH9O4N2D3E7Q7I7171、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCB8W6B1V8L10D9E4HC1F10X8W8C5B4X5ZL10Q1A10F6U6K6M7172、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCF7V2M9W4Z8T1G1HT1Y3U10Z3U7V3H7ZG4Q6E4U7B10J9V9173、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACF5O4L7E7E8L10G6HH6M10E2Y1R10Z2V7ZO9M3O6G8L8V1Y8174、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCL2C8R2Q1C2O4Z3HE9U7Y6O6O3M5T1ZT9U10W8K6S4C2O9175、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCU6W5X4S3K6C8W5HM5U7U2Y9S4D1O4ZJ8S1X9Z5N4N1D5176、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCR1Q1W10V4P7Q4P7HW10H10C9L7J6Y10U2ZJ5G4G2G3E10V4R6177、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCW6M3Y1P6E8Q2R1HM2P6Q9Q9H2W3Q9ZK7E6G9A8J1P6K4178、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCC3S2U10B2Z8M2N4HU4V10V10V8O7L6H2ZB2E8U8H5V8H1E2179、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACI7Z2W5Y3N2P7E9HZ9F5B3J5Y6I7B6ZK3K8S5D8N6K7V6180、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCT6X7B4N5T7S10H1HP8X1Z4X2L9J6M10ZF5G3O4M2G8R9B9181、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCJ9Z2J3A3G4J6K2HR1C4C3G6C2W6N10ZW8K9K5B3C3O4Z4182、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】A