2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库点睛提升300题及1套完整答案(江西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。

A.市场营销与广告宣传费

B.前期考察、项目接洽费用

C.水、电等公共事业费

D.向有关行业组织交纳的会费【答案】DCJ3M4E6G10V1A3Z3HQ4H2V4L7S6C10H10ZM6M8M10K1I5V5R82、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

A.地产经纪

B.房屋装修

C.地产开发

D.物业管理【答案】DCP5X8U5K9Y4V8A8HL2L9I10T10A2F7U2ZC5L6R8D3T6K6J33、已出租的房屋()。

A.不能转让

B.如果转让只能卖给承租人

C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权

D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】CCY8X10N5J3E1R10X9HJ2J5V4B7E7W5T8ZD5I5C2C8M5V10I54、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACV8D3K1A4P6G6L4HJ9K10P2E9M5C1G6ZD5P3A6P2R6L6A95、经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的（）特性。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动收入的后验性【答案】DCO1C7E10R5L5R5I3HI1Y2N8D6F9M3M8ZC4R4H9D9M6T9S106、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪人员资格考试

B.房地产经纪人员资格登记

C.房地产经纪人员继续教育

D.房地产经纪机构备案【答案】BCQ5S2T4F6R3J9U8HO1D4T4L1R3A6D4ZL1O4M1M9P10L1O37、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCI1I6S4X10S4N10L8HP10W5N4F8Q1Z7O2ZY4O4E7W8E4Y1P88、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有()。

A.专业性

B.特殊性

C.关联性

D.整体性【答案】ACU10H3S8A10X8N10C9HK3W3D5T9P10Y7N3ZR9T2R7Q7X2A10Q109、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCZ4H9B7G10U10C6M9HE4V3F5Z7X3S7R7ZF4N5U2K8Q3F3E810、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

A.社会规范

B.执业规范

C.道德规范

D.技术规范【答案】BCF5E10Q1D8S1F2U8HS8R6K9E1R6O6K4ZL10I4I2K2L6C10Q111、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCD5X2Q1P2S3G9D1HQ1M5A4Y8O7G5H7ZY10T2J6V3D5E4Z912、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCF9J8R6G9V1M8J6HE1H5T8G6B4L5J1ZD9Y2X7N9V1C8X913、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCY6T1I2V2S10P6N3HU4G5W3J9Z9A8Z8ZO3R7B10G2M3F3J614、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCD10H7F10H4G5T8M5HE4L3O5J7Y10R2K1ZY8I9O6K1O8H8S515、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACR2E2S10U4U2J1K9HO3Z7L4K1T3I8D5ZZ10A8C4J3N4G10O716、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的()。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】ACU9O8H5M8E3Z8C9HJ2H9U1A8X7N5R8ZF6H4F10O1M1A2I517、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCN6T4A2Q6E6M1Q8HW1A3J8D8W8Y2I6ZC3C2Q10S7R1L4K518、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACS6J4R8V5Z8K8V5HX1H3D7M3W1L3W10ZX9O6X4Z9V10W2L919、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。

A.注重人性化

B.注重大众化

C.注重标准化

D.注重个性化【答案】DCW9D1F2C8N3Q3H5HN9R1G4X6N9P3M10ZC5H3C6P6B8V4A920、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()。

A.捕捉商机

B.进行市场专案研究

C.撰写研究报告

D.撰写策划报告【答案】ACV7Q2Q5Z7D2K4X2HZ10U6R8X9Y9A1Z2ZM5Q10P3M2F5S5J821、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作()的考虑。

A.总体性

B.前瞻性

C.整体性

D.统一性【答案】ACE8M4B5V5W6G2E4HG5P2O9U5R3X7U6ZF7A7T7M2C3L4H1022、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。(2007年真题)

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCP3H10T4C6N9U4E7HG2G3O3C5N2O2I4ZR8O2W2J7E8A3T223、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCA4V1P2E1M8K4C9HJ5Z9T9X5R9D8O1ZA3Z7X3X3R9V6W724、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCL7N2H7Q5P10R2L9HM2B5F8Y7A9H5B5ZB9K8N5D5K8K4O1025、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACW8P1N8F4U7K6N10HV4R3L8B6A5C6M9ZE8C9W4Y1W6I6E1026、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCN10G9T4I10O1F9Q10HC2C9W9B10P10U1P8ZQ6F5M7Q4F1B7V827、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCN3K5G3K2H1G2A10HE4V10H8K8C10Q3Y2ZR1Z10H3V8S2I4T628、房地产经纪人协理享有的权利包括()。

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权人房地产中介机构【答案】DCC3J7O1E8L2U7Z4HQ3K10G10L7W1F6D2ZX9S4T10H4Z10L4C329、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACV4X4W5N10U1U6K1HL9V5J5N2W1D9O2ZN9L1J2P4M1J10L630、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1、8万元

B.2万元

C.1、85万元

D.2、05万元【答案】BCN4C6Z8G1D2V10X2HU5P3A8U8G2R10X9ZP6E10H9W6S8L5J631、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括()。

A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大【答案】DCF8N3O3B3C10N4V6HP4O1P4V7R5T3R9ZJ7Y4I6U1A5Z9F532、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

A.事件

B.行为

C.手段

D.方式【答案】ACH8R9L6X10L2U2X6HI1N4S5B9Q1W4I1ZM7D6J8Y8R7Z5Q433、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCO10P8B10O3Q1A9U9HR10A2Z3M5B3T10B3ZX4O1C3Y2W4Q2K134、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房

B.现房

C.二手房

D.存量房【答案】CCE2R4M10J10B10L6S1HR4D1I10A10S3J2V8ZE6K9V1Y10E5P3P635、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACR5V8P9N5F6C2C4HL6D5H1V8J5O4A10ZG8W9Q6D1Q5S7Q136、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCD1U6P4M1O8G2F2HS9K2V4L7E5K3T4ZH7Q8T5M8P4P1B337、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.控制风险

C.分散风险

D.转移风险【答案】ACV2F10G5H4G1D5B8HL8H7Q1X9Q1W10T2ZF8Q9I10Z4P2H2B738、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCJ5V9J6W6N4S3C9HS6Z8R5K7C9V9Q7ZM9N7R8R7Z4V1B739、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.协作性

D.稳定性【答案】ACT6E8L4K4E8Y8E1HO2N10Z1J8V3G6F9ZW3O6M2U4C10H8D340、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房

B.现房

C.二手房

D.存量房【答案】CCZ5A4E5I6L10K1H3HT10M4I1K8A6T1G8ZK10X1N7K5N10A10H341、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCQ9Z6N2Z4Z8A2K6HI4D8M8O8Y2K10P1ZI3K1F6D8I6M9J442、不属于企业风险类型的是()。

A.总体风险

B.意外风险

C.个别风险

D.社会风险【答案】DCS3N7Q3U9C7W1Y2HD8F7G3D7D9Y3U6ZL4X5A3P8Y3K7H243、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。(2011年真题)

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACY6X2R10U8L1D7M7HH8E9Q9J6L7Q6O8ZJ8U3U3A2X1M1Q444、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通

B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存

C.参加公司的各类会议和培训

D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】BCL7F5A10C10J4R4G7HO3H10L8B2Z10C6C8ZX6N8E4J8J9K7U945、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCY4I9X2U1H8U9B5HU5O9L4S9H2Q10B2ZL3V1Q7W8P3O3J646、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCT3W4D3H2C6A1O6HV1M5I10X8A8G5Z4ZZ5Z4R2K4H3F7M347、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACB9M8G8R2O10F2I6HJ8J2L9U1W8T2M3ZN10S9Z7Y1V2K5D748、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性

B.共享性、积累性、时效性

C.共享性、复杂性、时效性

D.共享性、积累性、复杂性【答案】BCQ4O4B3G3V3Q2W10HA7E1R4K7H2E7J4ZE3F1M10R10P1R5M449、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A.支付合同

B.有偿合同

C.劳务合同

D.商业合同【答案】BCF10H9F5K10P9R8E9HA2U7J6O2N4V1L2ZZ2I8L3M10H4Y2T550、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。(2012年真题)

A.中国房地产协会

B.中国房地产研究会

C.中国物业管理协会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCP6P10G8R6G7J6J6HR10Q8D5R4E9A2W8ZC4O5O7I8H1F7I451、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

A.房地产经纪人员要收取“看房费”

B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求

C.房地产经纪人员要促成房地产交易

D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】DCQ10J7L9E3U6K6E8HS8S10K10A2R2A6K4ZZ9M2G10M2A2M9D952、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是()的萌芽。

A.社会公德

B.道德规范

C.道德关系

D.职业道德【答案】DCI8X9L4L10O1P4A10HY5Y2L3C10K1H1B3ZN3L6F1Y3M8T6U953、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

A.工商行政管理部门

B.房地产管理部门

C.税务主管部门

D.房地产经纪行业组织【答案】BCT2C9H3E9V8P8W6HD1T9C10B3R8G8I1ZI5R5U6I9W2B9B354、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCP10H6H2N9Q2M6D10HS5P8T4W1L10T2S5ZK9K5U3A7R3U8B155、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCO8M6A3D6T3A3W2HZ1F6Y6M5K7G6V5ZN1X9Y9U2O5W7W656、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCB2N7D6D5Q3R8E6HE9M6D4N5U6Y7Z5ZS2Z7K9D3Y10L3T257、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。

A.道德规范

B.道德观念

C.职业道德

D.社会道德【答案】CCS4C9Z8K8X5K4W4HM4X10N1P6Z7R2I7ZL5Q5P1J5F1I2I258、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。

A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

B.经纪机构有权收取佣金

C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】CCV5E9U9E6O1E9W7HY7B3Z1J2W10Q9Q9ZB8D3A6C2R2H1W159、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCA9K2K4E9D3I7C8HR1I7Z7O2N5V5Y4ZH1A4L3R6C2F2Z160、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是()。

A.不要式合同

B.要式合同

C.经济合同

D.商业合同【答案】ACF6K1D2G10T2G1Q5HG6Q5R1J4S10K3A1ZY4M3T5C1E9E8Q161、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。(2009年真题)

A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书【答案】ACM4X8C3X9K4Q7T10HF7I2Z10E4F9L3I10ZQ5C5Q4S10L1Q10F762、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密法令是()。

A.一般代理法规

B.契约法规

C.各州的执照法

D.联邦法【答案】CCH9P5F5O2P6W10G4HV1F6E6C7B3A4K2ZE3L9B9A8B3E1J463、房地产经纪人知识结构的核心是（）。

A.人文和心理知识

B.销售方向知识

C.理论基础知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCU1X8O5W5M4I4S5HK1P5D3Q5I1T6X5ZV2B2L1F9G2Z6O264、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCN6J3R9P10N5I9D9HS2T8F6J10G4J2J4ZU7Q2E1C5H2V6S165、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。

A.销售

B.注册证书

C.协理从业

D.代理【答案】CCS6H2L4X5V1A7H5HN1W3A4L2K5C10W10ZC1Y6Z2Q8V2Y10P1066、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCP8Y7J2P7P10H1O10HT9F10S2F4N3C7M2ZX8D4A5Z7G4M2U567、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCS9D9H6I6K7Y6R5HV2U5T6R3E8N8K8ZB3Y3Q3H3Q4W3V368、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。

A.佣金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制【答案】BCB8O9M6W3Y7R2I9HA5C4T6Q4O8F1R9ZI8Q8A4S8B3Y6Q769、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACW9X2Z5E4U1O5P9HM6Q9M4R7U3F1T7ZX9B3L5C5N10N6W870、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCD9D2R3O6M9Z6B9HG3C6D4Z5U10R8R4ZF3M8T3N4E6V3J371、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACN8G6T1T8M8J7B4HA7K6L1S10N1J8C5ZE5W10T9K4X10P7H972、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACZ10S6J6V2I8H7T5HE1Q7G5P7S2C10N6ZG3A9N8M4B9U3J673、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的()。

A.房地产经纪行业规则

B.房地产中介服务行为规范

C.房地产经纪执业规则

D.房地产中介行业自律规则【答案】CCI7A1F8Z2K3B1P6HK7O9H7P2Z9B10B3ZR7V5N2G1S10F1M1074、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。

A.房源和资源信息的收集发布

B.代办产权过户手续

C.办理交易资金监管手续

D.代办抵押贷款手续【答案】ACV7A7R10Y2M4A10O6HD5W2J4E9S4U7G9ZP4N1A8A8W10X10Z575、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCS7F5S6V5L10J6E9HQ4X4U2O8U10V6M7ZJ3Z2R2Z1L3X3A676、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。

A.买方代理

B.卖方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCA9J10L4W7M9H9W2HT4D10F3L7O4K7E6ZT4E4R9N7E1G1G177、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCI7A2L4C7J8L9B3HX8I10Y5S9H3R5J10ZA10Q7W6X4L7U1P478、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应()。

A.与损失大致相当

B.损失数额的两倍

C.损失数额的一半

D.损失数额的1/3【答案】ACO2D2Z6U2A6E5T10HY2A5N4X3Y1O4N9ZA9O7M5A6H2Z10H779、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近

B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲

C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装

D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】CCI10U1Y7T9L4M8S2HN7U9I6U4Q1U5P8ZO7N7W7B3C6R10M1080、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。

A.注重人性化

B.注重大众化

C.注重标准化

D.注重个性化【答案】DCJ5F10T5T6J3F1O1HA4Z7W5Q3J3U9Z8ZW5I2H4I1J10H1B181、房屋交易的实质是（）。

A.产权交易

B.实物交易

C.使用权交易

D.收益权交易【答案】ACY3F5Y8I2N8P3J10HN3T2L3G4O4G2X10ZR3F9W6C8O10R1P282、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。

A.对客户的购房问题对答如流

B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品

C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买

D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】ACJ3S8V10D9V5R3D3HP5R1E10W5T8X9B2ZL6F1G1E3W10R3F583、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判【答案】BCR9M4N8P9Q5L4A7HQ5H10E1T6Y3Z9P8ZX9Q3F3S7V6X8G884、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的()，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A.差异性

B.普遍性

C.灵活性

D.平衡性【答案】ACN6J7I3K9E5U7L1HO5A1L8G2F8X8D1ZC8H8J5T2P3U8B285、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误是()。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】BCQ7Q9L3V2O6M6S10HS5R2C1F8A10U9Q2ZT10V10O3G5E5E8Q786、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可()不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A.灵活性

B.操作性

C.变通性

D.实践性【答案】BCP8E6G6M7H3D9A10HY6N7Z3G1Y10R2G6ZD5D5D8B10O8D5C187、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCS9H8J5A2S5O7S6HB10S9S9W10E9G8A5ZA6Q2U1T1Y10B5W588、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的()。

A.程序条款

B.明示条款

C.价金条款

D.必要条款【答案】BCU3R7H6Q7R4Q2Q1HS7A2M9O4Z7T5Q3ZC9R6M5J4L6P9B1089、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCY10X2W9H9X8A2W1HM10Z5P10U2Y7D3M5ZV9D8I5M6R1U8L390、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。

A.依照合同约定收取服务费

B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C.收取服务费必须开具发票

D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】DCD5K1D9J10D9U4S1HY1X7D6Q10C4T5L8ZV10M5I9N4B10M2U191、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。

A.委托合同

B.双方交易合同

C.要约合同

D.代理合同【答案】ACP7B2H10U10V5P2Y2HH1G2Y6O8T4C2T10ZU4Y5H1A1E8P7M192、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCL4U7V5L3S7S9J2HQ9M7L2E8L5X5S3ZE2E10E3H7A7M1H993、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCU9O9H1N6T3F10W10HO1A6J1Q3E2O10W6ZZ8T4Q7I10X8K10R494、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。(2012年真题)

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACP10H8C3N8N5N8G8HE9Q6G9C5R8V6L2ZL1C1M6U6N2P6Q1095、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACQ3R2R8T9G7Y4V7HI7L5T8Y7T7P3R5ZD6W1D2D1Z10Z5E296、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。

A.诚心

B.坦诚

C.真诚

D.诚实【答案】CCO1Q9B2Y10V2P1B6HW2R9J1W1E2Z8T6ZS9O10G4P9D5V7M697、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACG3I1E1S3R2K2D1HM4Y8P2X4T1O9M10ZK8Y7J7C10L5C5Y1098、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。(2009年真题)

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACT6G8U5R7U3G5Z9HT10X8T3M3D5B5D3ZH10W1W10P6A5Q10I399、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】CCV2R2N2Q6Q8R4X3HY2Q3U1D4D10S9Q6ZZ2N8X5M5R9Q7P8100、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCA5Y5D3F6F5E9S5HB9B6V3C7P8K1H3ZS6K7X5J7G7M9K3101、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCL5Q9W4J8D10S1D1HH5E7S3K8O3A4N2ZK10H7B6N6F5K2C7102、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCI5Y10K5K10W7Y6R3HD9H1L10M5D6F2C6ZC10F4H10V4Q5I7S1103、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】CCH1A6I5R4J7X1P9HF2G1Y10L3T9K2P10ZF3R4S9F4T3N5E2104、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】BCN5I9A4G7J2B10H5HO4O1R7G8X10Q2B1ZK5F2G8D10M2T9X7105、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。(2010年真题)

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACX1K5M5U6G4Q6J2HQ4R9O3L8W3M5Z6ZM8G4A10I2Y9G4B1106、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。(2012年真题)

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理【答案】ACF8E7L4V7C5S3C4HW1A1V8H7A8L9C7ZX7W9Z2C4O6E4V7107、购房抵押贷款的贷款期限一般为()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCM10W2E5Z10Y7Q5C3HU8F7H6N6O7T4T2ZD1P5F4I8Q3S1H5108、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011年真题)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCW9G4S8E9V9Z4I2HB4C2P6F9N5A6T9ZY10Z3V4Y1V5C2J8109、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】CCL1S3L5B1V7J7A9HV1K5B3A1Q2L1A8ZJ3M2A10A5E3Z1K2110、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的()。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCP8A6G6B5L1Y2K3HX3L7V8W7S8G6G3ZY10S3Y6D9A10N8O8111、房地产说明书应当由()编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACQ5Z9D4R4G3S4Z3HY2I1W6G7U5Q1T7ZO7L8W9O3J3J8T7112、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACH10C4M7M3Y6T10P9HT5R7E8H9C6Q5S9ZN3O4W4I10B7F1S9113、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】DCP2A9Z5P7R10E9V4HB8W2S7X6J3D6K6ZH3Q3D6W6M1D10T6114、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某【答案】ACH8A1G4U8M1H7J6HT1A1W10A4T2U3U1ZU6Q1Z4M2D5A9M8115、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCU5F1S2L8L10G9M1HK3E3N8J8B1R3O1ZJ9M3U2E2A1O7I4116、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCQ2B10E9D1K6R6H3HY7B7E9S8P6X8V1ZF10A5E6A1G5H8M3117、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCO3Q3M7F8H1P10H3HV1N1J3G2B9L1Y3ZE3H5U8X10E2O4W10118、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。

A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

D.为委托人提供订约媒介服务【答案】DCX9T8X4E7J3C10L9HG6Y1O7B2V8O2J3ZA4E4T10J5I5S1L1119、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACM8Z9I9F5I9U4A8HG3F8A9S6A9Q6Q7ZW10K8P5T5T2J1H6120、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCG10H9M4O2O5M10A4HA3Q7K1N8R4I8C3ZB8R3B6D8H6B8T8121、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A.综合管理、战略实施和日常管理

B.战略制定、综合管理和日常管理

C.战略制定、战略实施和综合管理

D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】DCB6K4I1Y9D9L4P9HO3M8P7A1D9M3A6ZN7A3D9N9N1H9S7122、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCJ5O1P1S8I4A10S6HD1R9P1H2U7D5O6ZE1N10D4Y6X2I7M5123、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】CCV8A2U3A7E7M1J8HH8B5P7Z7N1G7M5ZP3L6U8Q4H7X6Y2124、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCR6E9M10K6H2E3V5HD8S7Z8P8Q5X1Y6ZF9W5B8B1O4E10L3125、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCK4E9I6V3J8T8X2HM9U8R10U9N5C5K6ZP10G5M9U7T1P7D2126、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有()。

A.特殊性

B.行业性

C.专业性

D.普遍性【答案】ACW1J8M4L4F6B6S2HF10O9N4Q7C4E5O5ZN1S6K8I1P3R9T4127、某房地产的土地面积为201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCS4L4Z4Z9D6V8W6HX9L5K8W3C4K8X2ZA4Z8T7J2U6T3Q10128、下列选项中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A.产权过户

B.产权登记

C.物业交接

D.签订合同【答案】CCK2C7J8Y4Q5R1I1HJ3I2L3O4W8R5S8ZL5N8T5V1K9E1R10129、企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就()而言的。

A.后向一体化

B.向前一体化

C.垂直一体化

D.水平一体化【答案】ACR1F9M6T8O1Y7W9HJ8B5K9Z2U10P9M7ZT7J10F1F1R5C10W4130、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识【答案】ACW7R8L8R2D1X3Q4HS9R6Z8T4I7L10H4ZZ10O7K4D7H10G9J3131、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCF8M7U3T8C4F3O9HX4U3Q1P9Z10Z2W10ZL1G10I4Y3U2A6S1132、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。(2012年真题)

A.美国

B.中国大陆

C.中国香港地区

D.中国台湾地区【答案】DCU4W2K8F3H4F7Q9HY8M7G9E3N4M6I9ZF6D4M6F2D8J1X7133、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】DCN4S8U10T8R3R9C4HT4J6X7R8C9Y2R7ZK7Z7O7G2U8K2I10134、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCG5Y10L4Y3C4A4S3HW10W8N4R7G7X10S1ZX9B7P8M2H4B3Y10135、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCM2F4B7V10V8T6H3HB7P10E1L1N3D4Y5ZO7R7H8Z1I6D9G5136、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCH4S1X8D8U8I10N7HG6L4M9F3W2E6P3ZX3U7J2L8E1Y3T5137、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题)

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACH7X2K4S6X6R2E7HY7W7O1J1K9C5I10ZZ9J3Z7I4L1K3P7138、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCM3Q4Z3X4O1X7A6HP8T1R8C2N5B2G7ZY10L1F8X10R10P4K7139、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCJ10N4J7E2A7I10A1HM10C3O4R7G10Z6X5ZD7N4N1Q9P9S5G5140、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCK10M5Q6T4C9J7A6HZ9K8D9Q9F2N1H3ZI8J6E6P5K4O10Q10141、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCV9E2J9K8Q4G9L4HZ8H3G1Q3S9Q8T2ZG8Q3Y1O3L7N7N9142、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACI4Q10W5G9U4J10Y1HL5N1M5P10G3W7L8ZK10Z7K4A2K4K4Z10143、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCR7R9W5P1Y9M7M10HY8A5R10I6N7M7B5ZY4P5P9D7K9L1X3144、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCM5G6Z2B1T8C5E9HT1M1C4C2V9Y8D2ZM8E1B9A4Z7N8P4145、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCF7Q6I7V9S2I3C2HY10Z10D9P5D8Q10L3ZP1H1H4J8B4R5M9146、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCM5H5D3A3A3B5I10HD10T3O6J3B9I5Q3ZZ2D10Z6E4R1K10D4147、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册【答案】ACF2O9Z7Q5P4H2N10HJ4T1C8B9R2F10Z3ZX2U9Z10D2K5V8Y6148、促进商品交易的中介服务活动，可以()、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A.避免交易风险

B.提高服务水平

C.提高交易效率

D.扩大服务范围【答案】CCQ7T4H10E4W1V6U2HC10O2M3X8M4G5C5ZY7P5M4E7D4N7R4149、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.保底工资加提成制

D.固定工资加奖金制【答案】BCG2O1D2G2O4I3V4HO4G10N1H2T3P9F4ZB8F5Y2I10Y6U8Q2150、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）。(2009年真题)

A.全国

B.注册地所在的省、自治区、直辖市

C.户口所在的城市

D.考试所在的城市【答案】ACY2L5H6V10R6O9L1HV7O5T8A10I1E7F10ZI10D9B1X2V2P4C3151、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCW2T5I9K4S6R7U6HY1H2J10T5C4T9B1ZO2I10B4K4W6R9F6152、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCQ10W1Z7R8W5R6V1HR7E7A8D2U8U7I1ZR9M7U2F3H10N8Z10153、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。

A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

B.配合监督检查

C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

D.承担社会责任【答案】ACW1M10G7T5F4A8U5HA6W2Z3V10E8U5T10ZB6Y6N2B3Q8N7D9154、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。(2010年真题)

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCP9Y2K2B4G8Y4T3HV2U4G7X10L1Y3I7ZX4G1C9V5K2I7L9155、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACM8X7J10G6Y7B1Y3HT4D2S10A6I4Y8E1ZW9W5E2O7D8I5R7156、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.登记【答案】DCU2F5R2C7Z5G10T10HZ9J4U2W5L4C1P4ZW2Q4Q3M3N2S4S5157、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCG6Y3L7F10V4X10Q10HB3A9N4D2O7X1Z5ZU3K6A5N3K9U6J8158、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCN9X5F10Y4B7O2N3HK4Z2X6C4K9C4J6ZK3Q4O1P6E5T3E7159、房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部债务承担责任，其中承担有限责任的是()。

A.股份有限公司和有限责任公司

B.合伙机构和个人独资机构

C.股份有限公司和合伙机构

D.有限责任公司和个人独资机构【答案】ACA3A6C4Q6V7P2E2HQ3P5S2L5J6Y9R9ZE1I2J9L7L7B6C2160、委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪人协理

C.购买人

D.出售人【答案】DCT6P10V9G9V5B1N7HO3T1D6B9Q2Z5Y2ZT1F3B4F3B9X4