海洋文化街改造工程可行性研究报告

海洋文化街改造工程可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章概述 41项目概述 42项目背景及建设必要性 43编制报告的依据 84主要经济技术指标 8第二章市场分析 91XX区的社会发展 92旅游发展 103企业发展现状 124XX现状分析 14第三章项目位置和建设条件 161项目选址 162施工条件 16第四章项目改造计划 201设计原则和转型策略 202转化内容 213转型计划 234总体布局 255生态绿化 26第五章公共工程 291给水和排水 292电气设计 303消防 31第六章环境保护和节能 331环境保护 332节能 40第七章项目组织和管理 42第八章项目实施计划 43第九章投资估算和融资。 451投资估算 452融资 47第十章社会影响分析 481项目对社会的影响分析 482项目的适应性分析。 49第11章结论和建议 501结论 502项主要建议 50附图:1.项目区域的位图2.总平面附件:1、XX市城乡建设委员会选址意见书[2009]043号《建设项目选址意见书》、《XX区XX海洋文化街改造项目划定范围》2.XX市城乡建设委员会《XX区XX海洋文化街改造项目选址审查意见》3、企业法人营业执照。第一章概述1项目概述工程名称:XX海洋文化街改造工程拟地址:XX区郭昶街Xi安社区XX区建设单位:XX古街旅游发展有限公司建设单位地址:x施工单位概述:XX市XX古街旅游发展有限公司成立于2009年7月，注册资金500万。由XX市XX区国有资产经营有限公司和XX市XX区郭昶街经济发展实业总公司共同出资组建。其中，股东XX市XX区国有资产经营有限公司以现金认缴出资400万元，占公司注册资本的80%。股东XX市XX区郭昶老街经济开发实业总公司以现金认缴出资100万元，占公司注册资本的20%，公司经营范围为老街建设开发、旅游项目开发。2项目背景及建设必要性2.1项目建设背景XX具有独特的历史文化特色。它xx是一座千年古城，历史悠久，古迹众多。也是中国海岛上唯一的历史文化名城。古城内有明清时期的XX、西街、东街、柴水弄、刘放路等历史街区。有许多古迹散落，留下了过去的人才和名人的足迹。在当今社会的图像时代，如何挖掘和升华这些有利因素，打造自己的文化品牌，并通过有效的发展策略和设计方法，以此为基础重新建立一套显性的街道商业信息系统，是促进街道品质休闲氛围形成的重要一环。XX位于郭昶街道Xi安社区。它位于XX市中心。它与西街交错，南北走向。它的总长度约为。一直是东西大街沿线XX古城的文化商业中心。主要分为两节。第一段是2003年左右翻修的第一段。它是XX1-53，大约长。第二段为XX54-仓河头1号。XX段是目前保存完好的老街区。是XX悠久历史的阴影。XX始于明、清、民国。这一代一直是XX最繁华的商业区，经过明清和民国的洗礼，形成了XX岛独特的江南城市民俗文化景观。200meters120meters目前XX存在基础设施建设落后、第三产业不发达、店铺人气低、品味低等诸多问题。为改善居民居住条件，提升XX的品位和知名度，我区决定对XX进行改造，希望将XX打造成集“高、精、特”展示、体验、观赏、美食、购物于一体的充满活力的海洋文化民俗街。本项目就是在上述背景下提出的。2.2项目建设的必要性(1)项目的建设有利于进一步提高XX的品位，弘扬灿烂的历史文化。从纯学术的角度来说，“城市是记忆的艺术”，老城是维系人们精神和物质世界的根。历史街区不是一蹴而就的，而是经过不同时代建设、改造、拆除、重建的漫长过程而积累起来的。XX历史悠久。XX作为海洋历史文化名城，文化底蕴深厚。进入XX，在破旧的屋顶和屋顶的屋檐之间，还能依稀看到XX街精致生活的痕迹。该项目的建设有利于进一步提升XX的品位，弘扬灿烂的历史文化。(2)项目的建设将对突出古城风貌和传统格局、展示XX城市发展历史、带动XX旅游业起到有力作用。上海世博会即将举行，预计在6个月的开幕时间内接待游客7000万人次，这对长三角地区是一个重大机遇。连岛大桥通车后，上海到XX的路程将大大缩短。XX将融入长三角三小时经济圈。届时，来XX参观世博会的游客数量将会大大增加。这为XX的经济提升和城市形象的提升提供了前所未有的机遇。XX旅游业，尤其是XX旅游业，迎来了前所未有的机遇和挑战。但XX老街(东大街，西大街，XX)是一条集海洋文化、历史民俗、古建筑特色、特色文化产品于一体的繁华街道。它是XX古城文化的缩影和窗口，有着丰富的历史文化底蕴。依托这些优势，建设海洋文化街将对彰显古城风貌和传统格局、展示XX城市发展历史、带动XX旅游业起到有力作用。(3)该项目的建设对古街的提升具有重要意义。XX市有很多古街，但目前对古街的保护和开发比较少，档次不高。海洋文化街紧邻郭昶路和区政府，地理位置得天独厚。由于建筑损坏严重，需要维修重建，为建设高档商业区留下更多空间。为了突出古街文化和现代城市的特点，该项目在设计和改造过程中遵循了中国传统街、巷、院文化的情节，构建了独特的一街两院三巷四口的建筑文化，在古街文化中呈现现代城市的繁华。XX区XX文化改造工程的建设，对于挖掘古街潜力，提升古街品位具有重要意义。(4)项目建设是XX市保护历史文化名城的需要。风景名胜和历史文化资源是国家重点和不可再生的自然文化遗产，也是发展旅游业的重要基础。XX是省级历史文化名城。随着我市经济社会的快速发展，风景名胜区和历史文化保护区对我市国民经济和社会发展的贡献越来越大，与人民群众物质文化生活的关系越来越密切。更加注重风景名胜和历史文化资源的保护。加强风景名胜和历史文化资源保护，是实践“三个代表”重要思想、全面推进小康社会建设的重要内容。《XX历史文化名城保护规划》(以下简称《保护规划》)于2000年11月通过省级历史文化名城保护专家论证。2001年月日，根据市政府的指示，市城乡建设委员会再次邀请国家历史文化名城保护专家进行论证和咨询。月日，省政府同时批准了《总体规划》和《保护规划》。市城建委严格按照《保护规划》，认真落实市政府《关于进一步加强XX历史文化名城保护的意见》，正确处理开发建设与保护的关系，切实做好名城保护工作。May18August24同时，市政府还成立了XX市历史文化名城保护委员会，为保护规划的实施提供了有力保障；积极探索遗产保护与开发、中西街改造的新路子，采取“修旧如旧”、“修旧如始”等方式，还原历史原貌。改造后的中西街再现清末民初老街的古风，同时让历史融入现代生活。因此，该项目的建设是XX市保护历史文化名城的需要。综上所述，该项目的建设有利于进一步提升XX的品位，弘扬灿烂的历史文化，提升古街的档次。有利于突出古城风貌和传统格局，展示XX城市发展历史，带动XX旅游。是XX市保护历史文化名城的需要。因此，该项目的建设是及时和必要的。3编制报告的依据-《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》-《XX市XX区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》——《XX城市总体规划(2000~2010年)》-建设单位提供的其他资料。4主要经济技术指标XX区XX文化改造项目主要经济技术指标:主要经济技术指标表1-1序列号项目名单位给定值评论一重建街道表面的总长度m2002主要街道宽度m4-4.53改造管道长度m200四路面改造总面积㎡6005房屋修缮建筑面积㎡5550七商店和房子都是空的。家庭1098立面改造总面积㎡23009景观、绿色区域㎡20010总投资万元1800第二章市场分析1XX区的社会发展1.1人口XX区有41个社区居委会，113个村委会。该区面积1444平方公里。截至2008年底，该区总人口为375087人，其中186224人为女性。人口年增长率为1.25‰，人口自然增长率为0.91‰，人口密度为每平方公里706人。1.2XX地区生产总值和人均生产总值近年来，XX区GDP以两位数的速度增长，高于浙江省平均增速。初步核算，2008年全区全年实现国内生产总值197.8亿元，比上年增长14.5%，连续10年保持两位数增长。按户籍人口计算，2008年将实现人均GDP52775元，按年平均汇率约合7599美元。1.3社会消费品现状2008年，社会消费品零售总额达到66.9亿元，增长19.2%。分行业看，批发和零售业实现零售额58.56亿元，增长18.3%，其中，规模以上企业零售额18.75亿元，增长18.0%；住宿和餐饮业零售额8.26亿元，增长26.6%，其中星级以上住宿业和规模以上餐饮业零售额9.01亿元，增长26.7%。1.4XX区城镇居民人均可支配收入2008年，城镇居民人均可支配收入24759元，农民和渔民人均纯收入11388元，分别增长10.7%和16.9%。2旅游发展2.1XX市发展现状XX旅游产品已经开始形成体系。全市拥有两个国家级风景名胜区、两个省级风景名胜区和海岛历史文化名城。普陀观音文化祭祀游、海洋文化特色游、雕塑拍摄文化探索游、国际沙雕节精品游等一系列旅游产品初具规模。国际沙雕节、南海观音文化节、海鲜美食文化节成为XX市旅游节庆经济的拳头产品。经过多年的发展，XX旅游业已成体系，成为XX国民经济的支柱产业之一。2008年，全年接待国内外游客1516.48万人次，比上年增长16.2%。其中，国际游客人数21.2万人次，同比增长6.4%；国内旅游人数1495.28万人次，增长16.4%。按主要景区分，普陀山景区350.47万人次，增长9.4%；朱家尖风景区193.7万人次，增长17.1%；桃花岛景区90.15万人次，增长20.7%。全年旅游总收入101.96亿元，增长19.5%。年末全国共有星级饭店67家，星级饭店8977家，旅行社103家。XX市近三年旅游接待和旅游收入情况表表2-1项目年份200620072008国内游客接待(万人)1136.191285.071495.28同比增长率(%)15.013.116.4国际游客接待(万人)16.6519.9321.20同比增长率(%)18.919.76.4旅游总收入总收入(十亿元)7385.34101.96同比增长率(%)18.916.919.5图2-12001-2008图2-1图2-22001-2008图2-22.2XX区发展现状现状:XX区2008年接待国内外游客260.4万人次，同比增长15%。其中，国内旅游人数255.8万人，增长14.9%，而XX区入境旅游人数4.6万人，同比增长20.4%。旅游收入:XX区16.81亿元，同比增长18.8%。其中，国内旅游收入15.09亿元，增长21.1%，国际旅游收入2530万美元，增长17.0%。优点:随着大陆岛大桥的建成，XX与外界的沟通越来越方便。XX是大陆岛大桥的第一站，大桥旅游项目的开发必将实现XX旅游的新跨越。从目前的情况来看，普陀山的主要客流地位不可动摇。大桥通车后，自驾将成为最主要的旅游方式。基于XX主要客源地的时间距离，上海、杭州、宁波是基于游客早上出发的第一圈，游客至少需要3小时以内的午餐。江苏和浙南是第二圈，5小时以内。从旅游行为的角度来看，有停留和休息的可能。福建和苏北是第三圈和8小时交通圈，吃饭住宿的可能性是存在的。从上述主要客源市场的目的地出发，经过大陆岛桥和XX，正处于旅游消费的最佳时间点，为XX旅游业的快速发展创造了良好的发展前提。3企业发展现状3.1XX市商业发展现状城市的发展与商业活动密切相关。城市的发展带动了商业的发展。如何在城市快速发展的前提下，合理构建流通体系，为大量进城人口提供充足、稳定、廉价的供给。食品和日用品是政府最关心的具体问题之一。近年来，XX市国民经济持续稳定发展，商业对经济增长的贡献率逐年提高。2008年，全市生产总值达到490.25亿元。分产业看，第一产业增加值49.18亿元，增长1.1%；第二产业增加值226.44亿元，增长19.5%，其中工业164.19亿元，增长22.4%；第三产业增加值214.63亿元，增长12.8%。三次产业增加值结构由上年的11.0:43.8:45.2调整为10.0:46.2:43.8。全年海洋经济总产值1048亿元，比上年增长18.9%；海洋经济增加值326亿元，增长17.5%；海洋经济增加值占全市生产总值的66.4%，比上年提高1.9个百分点。3.2XX区商业发展现状2008年，XX区实现地区生产总值197.8亿元，增长14.3%。财政总收入9.08亿元，增长28.6%，其中地方总则财政收入5.36亿元，增长27.6%。全社会固定资产投资45.9亿元，增长28.6%。万元GDP综合能耗下降3%，化学需氧量、二氧化硫排放量削减率达到年度目标。在XX城区人民路、解放路建设区级商业中心，延续原有商业氛围，调整商业结构，完善商业业态，分流市级商业中心服务功能，服务组团区域居民和游客。3.3业务发展机会(1)业务发展环境将进一步优化XX区城市经济的发展，上海、杭州、宁波经济发达地区对XX区经济的辐射，旅游业的增长等诸多有利因素，给XX区城市商业带来了前所未有的发展机遇。(2)业务发展的基础条件将进一步改善。XX区在信息、交通、基础设施等方面的快速发展，海洋渔业、海洋开发、旅游资源等诸多优势的进一步发挥，为城市商业的发展提供了非常有利的条件。(3)商业开发的市场需求将进一步扩大。随着XX区城市经济的不断发展，特别是大桥通车带来的商业升级机遇，以及市民和流动人口购买力和消费水平的逐步提高，市场将进入消费升级的新阶段，商品更新将进一步加快。假日消费、科技、文化、教育消费和生活服务消费的增长将为城市商业提供广阔的发展空间。4XX现状分析4.1现状分析在上次的古街建设中，引入商户进行多元化经营，形成了以历史文化旅游带动商业发展的旧街区改造新模式。这个街区的最后一次改造已经过去很多年了。随着时间的推移，原有的建筑立面、标识、公共家具已经陈旧破损，一些现实问题也逐渐暴露出来。所以要采取一个新陈代谢的过程，对一些建筑进行维修改造，重建一些建筑，对XX进行新的全面改造。现有的街区景观序列比较平缓，缺乏节奏感和刺激感。街区特色不够，业态标识凌乱，主街和车行道铺装形式千篇一律，没有表现出强烈的地域特色。公共设施的缺乏和系统化的设计降低了街区的整体质量。XX商业街多为二四十平米的小店，经营业态多为当地小商品、服装店、豆腐店等。街区现有的店铺比较杂乱，没有很好的门面效果。但由于缺乏视觉传达层面的系统整合与定位，店铺的视觉识别元素千差万别，统一性较差。同时，现有建筑立面的标志尺度混乱，降低了街区的整体品质。4.2市场定位我们的目标市场定位是通过自己的设计，从长远的宏观角度，将XX海洋文化历史街区打造成为“样板第一街”。植入一个具有自主成长功能的精神内核，让XX逐渐形成自己的商业特色价值体系和文化特色。设计力求打造具有独特文化历史内涵的XX，打造商业、医药、餐饮等市场文化。作为主体。重建后的XX体现了清末民初的风貌，注重突出文化价值，保持其历史真实性、文化延续性和完整性。传统的经济发展模式逐渐转向复合生态发展模式。评价标准转向自然、人文、历史、经济等综合系统的评价。因此，在设计中，我们将结合当前的科技生态技术，在创造具有海洋文化魅力的生态街区的可能性中，将生态环境创造到应用的极致。在考虑与西大街对接的同时，两条街在定位上必须错位。所以XX要强调生活场景的再现，市场文化和海洋文化的进一步深刻表达，强调商业业态、购物和餐饮氛围。第三章项目位置和建设条件1项目选址XX是中国千岛城XX市的一个县级区。是XX市的政治、经济、文化中心。位于浙江省东北部东海，上海市东南，杭州湾外缘，地理位置在东经121°09′~122°10′与北纬30°06′~30°07′之间。XX面向浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、宁波等大中城市和长三角等广阔腹地。是中国南北航运和远东国际航线的关键点，是长江流域对外开放的海上门户和通道。XX改造地块位于XX市中心，北临郭昶路，远离区政府，南临人气西街，西临闹市区中心的人民路，为商业的发展奠定了无可比拟的地理优势。其所在的商圈是XX市最繁华的中心。50meters2施工条件2.1自然条件(1)气象学项目所在地区属于北亚热带南缘的海洋性季风气候区。冬夏长，春秋短，四季分明，温暖湿润，光照充足。与同纬度的内陆市县相比，夏季无酷暑，冬季无严寒，冬夏温差小。多年平均气温在15.5~16.7左右。平均年降雨量是。由于季风不稳定，夏秋两季易受热带风暴(台风)侵袭，冬季大风，七八月干旱。℃1345.7mm(2)地形拟建项目位于XX区中心。地貌属于前滩沉积地貌，地形较为平坦。覆盖层主要由粘性土和淤泥组成，它们交替沉积于海相与大陆相。(3)工程地质和水文地质条件由于本项目尚未进行地质勘探，参考周围地质资料:该地区的地层描述如下:第(1)层:素填土(Q4ml)，层厚1.30-1.50，层顶埋深0.00-，层底标高0.83-1.47。它由砾石、砾石、砂质粘土和块石组成。meters0.00metersmeters第(2)层:粉质粘土(Q米)，层厚1.50~1.70米，层顶埋深1.30~1.50米4m第(3)层:粉质粘土(Q米)，层厚20.00-20.90米，层顶埋深3.00-3.10米4m第(4)层:粉质粘土(Q4al)，厚度2.10-3.30，顶部埋深23.10-23.90米，底部标高-23.67。灰黄色、浅黄色，可塑状态。局部呈硬塑状态。粘土颗粒占25%至28%，粉粒占58%，其余为细砂。见与上层交界处的中粗砂。meters23.03meters第(5)层:粘土夹(含)砾石(Q4al+pl)，层厚1.40-1.50，顶部埋深25.80-26.40米，底部标高-25.17。灰黄色、黄色等。可塑状态，部分硬塑状态，偶有硬塑状态。碎石占10%到20%，砾石占5%到8%，局部较多。其余为中粗砂、粉细砂和粘性土。砾石直径总则为2至3厘米，较大者超过。meters-24.43meters6cm第(6)层:粉质粘土(Q4al)，厚度2.70-3.60，顶部埋深27.20-27.90米，底部标高-28.67。灰黄色、黄色、灰色、深灰色等。，可以成型为软塑状态，上半部分主要是塑性状态。meters-27.73meters第(7)层:粘土(Q4al)，厚度6.20-7.30，顶部埋深30.50-31.00米，底部标高-35.67-34.07米。灰色、深灰色，以软塑状态为主。局部可塑状态，偶有软塑状态。该层粘土颗粒占25%~30%，上部粘土含量较高，粉粒占55%~60%，其余为细砂。局部夹粉质粘土。meterslayer第八层；粘土含(混)砾石(Q4al+pl)，揭示层厚1.40-3.70，层顶埋深36.80-38.00，层底标高-39.37。青灰色、灰色等多种颜色，可塑至硬塑状态，砾石占20%至30%，局部较多，砾石占5%至8%，其余为中粗砂、细砂及粘性土。砾石的直径超过。metersmeters-35.47meters8cm(4)地震根据国家地震局编制的《中国地震烈度区划图》(1990)，拟建工程地震基本烈度为7度。2.2社会经济状况据初步统计，XX区2008年实现地区生产总值197.8亿元，增长14.3%。分产业看，第一产业增加0.6.8亿元，下降5.6%；第二产业增加值87.84亿元，增长18.2%；第三产业增加值103.19亿元，增长12.6%。三次产业结构由上年的4.0:42.5:53.5调整为3.4:44.4:52.2。随着XX区经济的快速发展，国民经济综合实力显著增强，人民生活进一步改善，海岛面貌发生了深刻变化，为进一步推动海岛社会经济发展奠定了良好基础。2.3基础设施条件(1)电源:XX电厂，总装机容量26万千瓦。拟建项目用电由XX市供电网提供。目前，XX市电力公司总装机容量34.5万千瓦，实际发电容量32万千瓦。此外，XX岛电网已在mainlandChina接入浙江电网。因此，电力供应充足，稳定性好，拟建项目区的电力供应基本能够保证供应。(2)供水:5座大型水库和7座小型水库保证了辖区居民和企业的生活和生产用水。因此，拟建项目的供水可以满足供应。(3)交通:岛上有五条XX重要交通线路，分别是城市外环线、329国道线、马丁线、定深线、定西线，与郭昶路、解放路、环城西路、东河路、文化路相交。市汽车运输公司可以到达岛内各个角落和岱山岛，交通便利。南部沿海港口资源丰富，有3个运输码头，交通极为便利。(4)通信:随着电信和信息网络的快速发展，程控电话、移动通信和信息宽带网络已经全球化，信息通信技术的应用越来越广泛，服务质量不断提高。因此，通讯条件能够满足拟建项目所需通讯设施的需要。第四章项目改造计划1设计原则和转型策略1.1设计原则按照“保存、修复、装饰”和“修复、提升、改造”的原则，基本思路是“统一规划、整体改造、典型示范、分步实施。以充分展示海洋文化特色为总体设计理念，风格和功能要与西街等周边区域有所区别，要有所衔接。在发展理念上，应该是既优且错位，区别于XX其他海洋文化展示场所。1.2转型战略(1)建立完整的街区生态系统观我们提出的街区生态概念包含了超越物质环境视角的人文、空问等广泛内容，从中可以发现新街独特的语汇和建筑体系。(2)引入互动“生活景观”的概念从被观察者的角度研究传统街道景观的概念。我们提出了生命景观的概念，强调人类活动的形式是景观的重要组成部分。人与物的互动构成了街道的生活景观。传统的建筑观念把建筑从材料引向空间，我们却进一步把它引向事实，但这个现实是真实的人的生活的发生，未来XX会发生什么故事，会不会发生，也就是如何和XX的演变构造一个互动的生活景观。(3)网络资源的整合将XX打造成为周边城市生活的交织点和辐射源，在打造XX自身引力的同时，加强与周边城区的联系和连接通道，将周边城市的活力源引向XX。“似曾相识”的地方特色街道改造，不是一味标新立异。只有在尊重街区的地方文化和特色的前提下进行创新，才能具有最持久的魅力。我们将进一步研究西街XX历史街区的地方特色，为街区的改造设置具有地方特色的色彩体系和建筑景观元素。2转化内容1)区域项目设计(1)“艺术”——海洋艺术文化。“艺术”是第一部分。本区域主要经营项目为:渔画、船模、沙雕、贝雕、剪纸、珍珠项链、海洋生物标本等海洋文化工艺品的创意设计、体验制作、展示、加工、销售等。XX海洋民间艺术展；历史名人及典故介绍等。(2)“佛”——海洋佛教文化“佛”是2板块，利用普陀山和祖因寺的辐射优势，在这方面的主要经营项目有:1、开辟定期佛教文化论坛，邀请高僧讲解佛教文化；2、佛教文化相关产品的创意设计、加工、销售。(3)“茶”——海洋休闲文化。“茶”是第三个板块，这个区域的主要经营项目:茶馆、咖啡馆、酒吧等。具有海洋文化气息，主要针对中高档消费群体；XX佛茶文化展示，包括茶文化讲解，“茶道”表演，佛茶为主的茶产品销售。(4)“食”——海洋饮食文化。“美食”是第四个板块，该区域的主要经营项目:重点介绍和推广岛上的饮食文化。首先是小规模的高档海鲜餐厅。第二个是XX的特色小吃收藏馆。三是XX特干水产品的销售。2)支持项目(1)基础设施改造:道路、管道、环卫工程、消防工程、电气工程等基础设施改造。(2)房屋、立面和立面改造，牌坊、牌楼设计与施工，灯光、音乐、绿化等设置。3转型计划3.1重建项目的建设标准根据《城市道路设计规范》(CJJ37-90)的要求，结合本项目的规划性质和功能实施。3.2转型的目标和风格我们的改造目标是通过自己的设计，从长远的宏观角度，将XX海洋文化历史街区打造成为“样板第一街”。植入一个具有自主成长功能的精神内核，让XX逐渐形成自己的商业特色价值体系和文化特色。设计力求打造具有独特文化历史内涵的XX，打造集旅游、文化产业、餐饮等为一体的市场文化。作为主体。重建后的XX体现了清末民初的风貌，注重突出文化价值，保持其历史真实性、文化延续性和完整性。传统的经济发展模式逐渐转向复合生态发展模式。评价标准转向自然、人文、历史、经济等综合系统的评价。因此，在设计中，我们将结合当前的科技生态技术，在创造具有海洋文化魅力的生态街区的可能性中，将生态环境创造到应用的极致。在考虑与西大街对接的同时，两条街在定位上必须错位。所以XX要强调生活场景的再现，市场文化和海洋文化的进一步深刻表达，强调商业业态、购物和餐饮氛围。3.3改造计划1)在区块整体发展框架下，分层次、分层次处理角色分配和有机更新对一些风格反差大但质量好的立面元素进行整体立面改造。现有建筑立面上的标牌高度混乱，标识不清。虽然原规划中有业态选择，但缺乏系统规划。在装修设计中保留了现有的格式，但会在格式的呈现和认同度上进行调整和强化，形成更加统一有序的关系。“过渡空间”利用公共场所与环境的构成，通过对“过渡空间”的精心设计，加强街区环境与建筑单体之间的依赖性，形成街区整体的商业与休闲特征。2)功能优化梳理保留建筑的使用功能，优化公共服务体系和环境配置。街道空间作为商业休闲的舞台，应该为商业休闲活动的有效开展提供高质量的空间。3)推广显性的街道生活信息传递系统XX具有独特的历史文化特色。在当今社会的图像时代，如何挖掘和升华这些有利因素来打造自己的文化品牌，并通过有效的发展策略和设计方法，以此为基础重新建立一套显性的街道商业信息系统，是促进街道品质休闲氛围形成的重要一环。其中包括标志性景观节点的塑造，系列化的城市生活识别系统等。比如在道路景观中引入具有文化特色的景观元素，采用特殊的外部装修方式对待品牌店。这种商业信息组织应该与周邻相结合，融入整体系统。3.4操作模式本项目开发改造的运作模式是房屋所有权不变。街道将规划中的街道两侧房屋腾空后，将进行整体外观装修，然后统一发包给浙江海洋大学后勤服务公司。他们会具体负责招商管理，街道负责日常综合管理。4总体布局传承古街建筑精髓:一街两院3巷4入口汇聚繁华梦想。为了突出古街文化和现代城市的特点，该项目在设计和改造过程中遵循了中国传统街、巷、院文化的情节，构建了独特的一街两院三巷四口的建筑文化，在古街文化中呈现现代城市的繁华。一条街:一条主街贯穿南北，使佛教、茶艺、艺术、美食四大业态交汇，连接舞台小广场，成为节日聚会、传统文化表演的好去处。二院:两座古院连接现代与古代的时间纽带，漫步古意与现代的完美和谐，为更好的创作提供了完美的示范。3小巷:在设计的过程中，保留了城隍庙巷、仇家巷、城隍庙，形成东西走向的街巷网络，漫步在幽深的古巷中，徜徉在中间，听琴品茶，寄寓着古思。4个入口:重塑4个入口的外观，引导人们走向古街的方向。如下图所示:5生态绿化5.1绿化设计原则(1)生态可持续发展原则。既要绿化效果长期稳定，又要充分发挥绿色植物的生态效应。(2)继承历史和文脉的原则。就是让绿地既能体现地域特色，又能烘托人文情怀。这就要求我们的元素要从当地汲取，情感要放在传统文化上。(3)以人为本的原则。满足人们生活、生产、休闲、娱乐的不同功能，符合人们出行、居住、购物、休息的生活习惯。(4)可行性强的原则。5.2绿化的总体设计思路点线面结合的绿化理念A.线性绿化包括以XX为骨干的绿化主轴线，辅以十字大巷。B.街区绿化包括入口、景观节点等相对集中的绿地。c.亮点绿化包括与街项相对应的花碗、花坛，包括特色墙面绿化、阳台绿化、建筑转角绿化、窗台、支架绿化。整个绿化系统，由线透面，由线成点，实现层层绿化，让绿色充满生活的每一个细节。街道绿化同时包括3个绿化层次:地面绿化(花坛、树池)城镇形成丰富的地面层次和绿化空间；视线平面绿化(花盆、花架、挂花盆)能形成独特的视觉焦点；上部空间绿化(高于人体的框架)可以遮挡阳光。建筑立面绿化包括建筑基础绿化、墙面绿化、窗台绿化等。，原本硬朗的建筑立面变得富有层次感，柔和优雅。利用墙壁、墙角、街口等角落和空间，大力发展立体绿化，积极引进攀援植物品种，特别是当它们大而堆积在墙上时，即可以国画的形式描绘鱼、虫、花、山、湖。也可以补上绿色的攀缘植物，形成画框结合。在墙面绿化上，不仅指攀缘植物和绿色竹帘，还可以结合特色漏窗(梅花窗、花鸟窗等。)形成虚实结合的景观效果。这些措施不仅可以弥补部分地区平面绿化的不足，增加绿地覆盖率和绿色视野，还可以增加景观和生态效果，提高公众的绿化和环保意识。插槽并插入绿色既然没有大面积的绿地，就要利用分散的小空间。利用墙壁、街角、墙角等空间，大力发展城市绿化，积极引进攀援植物品种。它不仅可以弥补平面绿化的不足，提高绿地覆盖率和绿色视野，还可以增加景观和生态效果，提高公众的绿化和环保意识。针对这些小型的街头绿地和转角绿地，我们采用“典范造园”的方法，放置石块，结合自然植物群落，营造上、中、下立体植物层次，形成前、中、后多重观赏面。总之，针对商业性质的仿古步行街景观，我们的绿化首先满足建筑的整体氛围，从材料中取原生植物，做到简约自然，建筑与植物相互交融。而且突出人文素养的培养。大树规格大，小树亲切可爱，使其文化底蕴丰厚，历史悠久，同时又精致宜人。最后，也是满足商业和娱乐活动需求的关键，做到布局简洁有序，小休息空间绿荫浓荫，街道乡土花卉丰富，景色各异。第五章公共工程1给水和排水1.1设计基础(1)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)。(2)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)。(3)《建筑灭火器设计规范》GB50140-2005)。(4)《室外排水设计规范》(GB50014-2006)。(5)《室外给水设计规范》(GB50013-2006)。1.2设计范围本设计包括项目:XX改造段给排水工程及消防工程。1.3供水系统本项目水源为城市自来水，由两条市政给水管接出，在街上形成环状管网，在区域内沿道路布置环状给水管网。每栋楼附近设置室外消防栓。室外消火栓的保护半径为20~150m。市政供水管网的供水压力约为0.25Mpa1.4排水系统雨水系统:雨水量根据市政暴雨强度公式计算，采用有组织排水。收集后排入附近的城市雨水管道。雨水的设计重现期为5年。雨和雨的强度的公式是:q=167A1(1+clgP)我=A1(1+clgp)(毫米/分钟)(t+B)n(L/sec、哈)(t+B)nA1=48.386B=25.201n==0.7010.982cP=5(年)t=降雨持续时间(分钟)雨水通过管道收集，排入附近的市政雨水管网。室内排水雨污分流，室外排水雨污分流，生活粪便污水经化粪池处理，厨房含油污水经隔油池处理后排入市政污水管道。雨水收集后排入市政雨水管道。1.5管道材料室外给水管采用球墨铸铁管供水，室内生活给水管采用不锈钢管。室外排水管采用增强型UPVC排水管，室内排水管采用UPVC排水管。卫生设备采用国产或进口高档卫生洁具及配件。生活水箱采用不锈钢板式水箱，生活水泵采用不锈钢水泵。消防水泵采用国产优质水泵。消防产品采用国产优质配套设备。2电气设计2.1设计基础-《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008-《建筑设计防火规范》GB50016-2006——《全国民用建筑工程设计技术措施节能专项》2.2设计范围电气设计包括:电气照明、接地系统、景观照明。2.3变配电系统按照三级用电负荷供电；应急照明自带应急照明，疏散指示照明自带电池组。本工程220V/380V电源由市政电网引入楼内配电箱。低压配电系统:0.4KV电源引至各用电点。低压配电以放射式供电为主，采用局部干式供电。YJV电缆用于公共电源引入线。NHYJV电缆用于消防。普通分支导线采用BV-500塑料绝缘铜线，暗装在PVC线槽和PVC电线管内。通用插座电路由漏电开关保护。每个动力区分别设置配电箱。2.4景观照明基于现场的情况，针对目前照明不足的情况，通过分析优化街区的夜景效果。具体设计主要由线性路灯照明、建筑立面照明和特色景观照明组成。3消防3.1防火要求和等级拟建工程等级为三级，耐火等级为二级，最高层数为二层。设计基础，当前模型的实现:-《建筑设计防火规范》GB50016-2006-《停车库、汽车库及停车场设计防火规范》GB50067-97-《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)-《建筑灭火器设计规范》(GB50140-2005)-国家和地方相应的消防规范、法规和标准3.2消防设计原则(1)按防火规范要求设置消防给水系统。(2)保证2)XX内道路畅通。(3)电气照明的合理选择和电气线路的安装符合防火规范的要求。3.3消防措施本项目建筑室外消火栓系统的消防用水量为/s。25L建筑施工区块内给水管道呈环状敷设，建筑内按规范安装灭火器。消防电气设备采用双路供电，末端自动切换。并按规范要求在公共场所设置一定数量的手动报警按钮，所有设置必须符合消防规范的要求。所有电气设备应根据规范中规定的绝缘水平进行设计，如保护间隔、接地保护、开路保护和过载保护。第六章环境保护和节能1环境保护1.1设计依据和设计标准-中华人民共和国国务院令1998年第253号《建设项目环境保护管理条例》；-《中华人民共和国环境保护法》-噪声:城市区域环境噪声标准(GB3096-93)。-空气:环境空气质量标准(GB3095-96)。-污水:污水综合排放标准(GB8978-96)。-废气:《锅炉大气污染排放标准》(GB13271-2001)。-地表水:《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)；-《海水质量标准》(GB3097-1997)。1.2施工区域的环境状况本项目拟建场地符合《城市区域环境噪声标准》二级标准。空气质量功能区划为二类区，污染海水质量功能区划为四类区。1.3主要污染源和污染物(1)施工期主要污染源和污染物-废水施工期产生的废水主要是生活污水和施工废水。施工期不同阶段的施工人员数量是不同的。预计施工期平均施工人员约20人，用水量为/人·d，排水率为85%，则施工期生活污水将达到1.3680LM3/d。-废气(1)施工扬尘整个施工期，废气主要是粉尘。根据粉尘产生的原因，分为风尘和动力尘。风尘主要是由建筑材料(黄沙、水泥等)引起的。)露天堆放和因天气干燥、大风等原因造成的暴露施工区表面的浮尘。动力性扬尘主要是建筑材料装卸、搅拌过程中因外力作用产生的尘粒再悬浮造成的，其中以施工和装卸车辆造成的扬尘最为严重。(2)装修废气有机废气主要在装修过程中产生，包括油漆废气和甲醛废气。室内装修常用的人造板等建筑材料，墙面、地面装修铺设时使用的胶粘剂，总则都含有甲醛。根据相关文献，总则建筑新装修后，甲醛峰值浓度约为0.2mg/m3，对人体有一定影响。噪音施工期间的噪声可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械引起，多为点声源。施工噪声主要指一些零星的敲击声、叫喊声、拆装模板的撞击声等。，多为瞬时噪声，瞬时声压级可高达100dB以上。在这些施工噪声中，机械噪声对环境的影响最大。施工单位在施工安排中必须注意合理安排各项工作，避免严重的噪声污染。固体废物施工期固体废物主要是施工过程中产生的建筑垃圾、建筑垃圾和生活垃圾。此外，在施工和装修阶段会产生一些废物。(2)运营期主要污染源和污染物-废水项目运营期的废水主要是办公人员、商场等公共建筑的生活废水、餐饮废水等。-废气项目废气主要为厨房烟气等。餐厅厨房烟气包括烹饪过程中产生的油烟废气和厨房使用的燃气燃烧废气。做饭时会有一定量的油烟废气排放。油烟废气主要含有苯并(a)芘、焦油、一氧化碳等。，其中苯并(a)芘有很强的致癌作用。燃气燃烧废气中的污染物主要是颗粒物、硫氧化物、CO、HC、NO2等。噪音项目运营期噪声主要来自地下室发电机组、变配电间、水泵及风机、室外空调机组的运行噪声、车辆行驶噪声、餐饮厨房运行噪声、排气扇运行噪声和人群活动噪声等。固体废物项目运营期的固体废物主要是生活垃圾、餐饮垃圾等。(1)生活垃圾生活垃圾包括办公室和商场等公共建筑产生的固体垃圾。a.主要成分是易腐垃圾、废品、废弃包装材料等；b.店铺主要成分为废纸、饮料瓶罐、废弃包装材料等；②餐饮垃圾主要成分是果皮、菜叶、鱼禽内脏、塑料袋、瓦楞纸箱、酒瓶、饮料罐。1.4控制污染的主要措施(1)施工期间的预防和控制措施-废水(1)施工人员生活污水严格管理施工人员，禁止随意倾倒污水。(2)施工废水施工废水应在施工现场设置相应的沉淀池，各种施工废水经沉淀处理后再利用，以避免对周围环境的污染。-废气(1)含尘废气含尘废气主要包括水泥、沙子等各种建筑材料在运输、储存和使用过程中产生的粉尘，以及运输车辆产生的道路扬尘。要加强现场管理，做好文明施工，施工现场配置滞尘防护网，设置围栏和硬化道路，车辆冲洗出场。必要时使用水雾减少和防止二次扬尘。对于露天堆场和裸露场地的风尘，施工单位应减少露天存放，减少裸露地面，保证一定的含水率，并加强露天存放场地的管理，必要时用油布覆盖，减少风尘。减少车辆行驶扬尘最有效的方法是限制车速，保持道路清洁。加强水泥、砂石等建筑材料装卸过程中的管理，禁止扬尘，必要时采取防尘措施。②有机废气根据国家相关规定，装修时应尽可能选用环保绿色涂料等绿色建材。装修完成后，保持室内通畅，一定时间后投入使用。(3)其他废气所有施工机械和运输车辆应定期检修和维护，确保正常运行，并尽可能避免施工机械和运输车辆空转，同时使用清洁燃料，减少污染物排放。噪音施工期噪声排放执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)标准。施工单位在施工前应遵守相关规定。除紧急作业和因生产工艺要求或特殊要求连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。“因特殊要求需连续作业”必须经环保主管部门批准，施工时应加强环保措施。每辆运输车辆必须配备完整有效的排气消声器。施工单位必须合理安排运输路线，调度运输时间，减少影响。施工单位应尽可能选择低噪声的施工设备。加强施工队伍管理，促进文明施工。固体废物施工期固体废物主要是施工过程中产生的建筑垃圾、建筑垃圾、建筑装修垃圾和生活垃圾。建筑废土可用于铺路等工程，不得随意倾倒。应集中堆放，并加强管理，采取必要的洒水措施，避免粉尘等二次污染，损坏附近已建的绿化场地。本工程的建筑垃圾应集中堆放，设置临时堆放场地，堆放场地应进行硬化，并用篷布覆盖等。，周围应挖截水沟，定期清理，工程完工后应及时进行绿化。截水沟废水汇集到一个简单的沉淀池进行处理，然后排入附近的河流。人员的生活垃圾应委托环卫部门妥善处理。施工单位在固体废物清运过程中，应当注意保护周边环境，采用封闭式专用垃圾车，规范运输，不得随意遗撒或者倾倒，避免对周边环境造成不良影响。在项目建设过程中或者运营期间，向环境排放污染物的，应当依法缴纳排污费。(2)运营期控制污染的主要措施-污水处理本工程采用室外雨污系统，室内雨、污、废分流。污水先经化粪池处理，再经管网收集后排入市政排水管进入污水处理厂，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)二级标准后排放。-废气污染控制餐饮设计中设置了集中的油、烟气管道。-噪音控制(1)人群活动噪声各种场所的墙体和地面在设计阶段应充分考虑隔声减振的效果，并按照《民用建筑隔声设计规范》的要求执行。②设备运行噪音空调系统:主要考虑制冷机组和给水泵通过墙体的结构传递产生的振动，并考虑风机的气流噪声。施工单位应采取有效的基础隔振措施；水泵、冰柜减振可选用橡胶软管；应安装帆布软连接和阻性消声器，将各类风机的进出口与管道连接起来，以减少气流噪声通过风管的传递；对于风量较大的离心机，应安装隔音罩；所有风管应采取减震和包裹措施，风管、轴流风机等穿过墙体的软性材料应进行隔振。厨房系统:厨房出入口安装弹簧隔音门；离心风机应安装隔音罩，进风口和出风口应在软连接的基础上安装消声器；穿过墙体的风管应铺设软质材料进行隔振；应安装固定式双层玻璃隔声窗；厨房墙壁应铺设一定面积的阻燃吸音材料。供水系统:由于供水泵位于主楼地下，总则不容易对外界产生影响；主要是采取一定的基础隔振措施，减少结构的结构振动传递，可以加装阻尼弹簧和隔振沟。同时选用橡胶软管减振，与管道连接。固体废物处理按规定设置垃圾收集点，存放在密闭容器内。垃圾收集点的设计应在总平面布置中选择对附近影响最小的地方，并在造型上与整体环境相协调。垃圾要有专人收集，每天清理一次。夏季要缩短清洗运输周期。清扫运输时要注意运输路线，避免垃圾渣土在道路上泄漏，由环卫部门统一清扫、运输、填埋。提倡垃圾分类装袋，做好分类收集利用。2节能2.1设计基础-《民用建筑节能设计规范》(DBJ-2000年)；-《民用建筑节能设计标准》(gbj26-95)；——《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)。-国家和地方现行的相关建筑节能标准和法规。2.2节能措施建筑节能加强建筑围护结构(墙体屋面和地面)的保温措施(如采用EPS/XPS外墙保温系统)，降低其传热系数；开窗方式考虑了自然采光和保温的需要；选择热惯性较高的内墙材料，提高室内热舒适性；建筑材料是无毒、无放射性的材料。照明系统的节能①根据国家现行标准和规范，应满足不同场所的照度、照明功率密度、视觉要求等规定。在满足照明质量的前提下，尽量选用高效光源。(2)在满足灯具最低内容安装高度和美观要求的前提下，尽可能降低灯具的安装高度，以节约电能。(3)照明配电系统采用电阻率较低的电缆，以减少电缆长度，并适当增加电缆截面积，以降低线路阻抗，从而减少配电线路中的功率损耗。④主照明供电线路采用三相供电，减少电压损失，三相照明负荷应尽可能平衡，避免影响光源的发光效率。⑤充分合理利用自然光进行照明等。给排水节能设计根据现行《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)和《室外给水设计规范》(GB50013-2006)，取用水定额。(1)充分利用市政供水压力①通过调查收集和掌握准确的市政水压、水量和供水可靠性信息，为合理设计供水系统和利用市政供水压力提供依据。(2)根据给水设备、水卫生器具和水嘴的最低工作压力要求，确定直接利用市政给水的层数。(2)公共厕所采用感应式或脚踏式。供水龙头等用水器具全部采用节水型产品，管道采用焊接或电熔连接，防止漏水。(3)选择性能较高的水泵，并保证其工作在高效区。(4)雨水利用(1)屋面雨水设计为自流排水。在建筑旁设置初期雨水排水池和储水池，收集屋顶雨水，用于浇灌绿地和道路积水。(2)道路雨水尽量排向绿地和防渗砖。雨水渗入地下以保护水源。第七章项目组织和管理1.1项目的组织和管理本项目建设单位为XX市XX古街旅游发展有限公司，具体负责项目前期工作和项目建设的组织管理。为保证本项目的顺利实施，项目应严格按照基本建设程序进行管理。项目的建设和管理应当按照国家制定的技术标准和规范进行，一手抓项目建设，一手抓项目管理，做到建设和管理并重。加强工程质量管理，积极推行工程责任制、工程招投标制、合同管理制等规范化管理制度，确保本工程的工程质量。1.2项目招标制或代建制的实施。项目建设按照“公开、公平、公正”的原则，面向社会公开招标，选择专业技能强、具有相应资质和类似工程经验的施工企业进行施工。实行质量监督制度，对工程质量进行全过程监督，确保工程质量。委托具有相应资质的工程管理公司或其他具有相应工程管理能力的企业全面负责项目建设全过程的组织管理。通过专业的项目管理，最终达到控制投资，提高投资效率和管理水平的目的。第八章项目实施计划根据改造项目的实际需要，结合项目建设场地的环境和实施条件，项目建设期确定为24个月，即2009年2月至2011年2月。该项目的实施计划如下:第一阶段是前期准备阶段。2009年2月至2009年9月，完成可行性研究报告的编制和批复，完成勘察设计、初步设计、施工图设计、审查和场地平整，建设准备就绪。第二阶段是改造建设阶段。2009年10月至2011年1月，完成“一佛茶食”四个区域项目及配套项目的改造。第三阶段是工程竣工和竣工验收阶段。2011年1月至2011年2月竣工验收，投入使用。项目施工进度表8-1命令号码时间内容091011一23四一23四一一项目前期工作2施工准备3基础设施改造四周边配套设施5内部转换6设备安装和调试七竣工验收，投产▲第九章投资估算和融资。1投资估算1.1准备的基础(1)《浙江省建设工程预算定额》2003版(2)《浙江省建筑、安装、市政补充定额》2002.8(3)《浙江省安装工程预算定额》2003版(4)《浙江省建设工程