2010年4月成都双流·国际生态农业旅游观光项目三岔湖快速通道及东山走廊概念方案策划

双流·国际生态农业旅游观光工程

——三岔湖快速通道及东山走廊概念方案筹划2010.5伍仑巴企业筹划〔四川〕四川神合企业筹划联袂筹划前言2021年12月20日，成都正式确立了建设“世界现代田园城市〞的历史定位和目标，根据成都“世界现代田园城市〞的“一区两带六走廊〞规划，三岔湖快速通道及东山国际走廊工程〔以下简称“工程〞〕的打造是“世界现代田园城市〞建设的重要组成局部。同时，相对国际农业旅游产品开发而言，国内生态农业旅游产品开发较为滞后，特别是中国的西南地区，农业资源丰富，但农业产品开发及农业旅游产品还处于初级阶段，尚未形成市场化运作，未走向国际市场。工程采取因地制宜原那么，结合国际先进的理念和新型农产品，走市场化、产业链运作道路，把工程打造成为现代生态农业及生态农业旅游观光的示范窗口、“世界现代田园城市〞建设的示范区。东山走廊线总平规划效果图三岔湖线总平规划效果图Contents项目发展策略定位2项目概念性方案规划3项目开发条件分析1社会经济效益评价4工程开发条件分析1工程开发条件分析三岔湖线之三岔湖线开发条件分析三岔湖快速通道三岔湖线起于规划中的成仁快速通道与华阳会龙大道相交处，路线向东经红松村、苏家大堰，过新兴镇西侧青龙村，井坝村后，路线折向南，经长山坡、九龙村、曾家湾，与华龙路相接，经鹿溪河、跨东风渠，经大青杠书，止于太平镇西南侧龙村，与三岔湖快速通道简阳段相接，工程全长22.26公里，路基宽40米，双向六车道。三岔湖线规划范围三岔湖线开发条件分析序号区段长度（KM）道路两侧各200米范围内总用地面积（亩）（暂定）1华阳区段0.88527.972新兴区段7.084247.793白沙区段5.103059.854太平区段5.363215.845合江区段3.842303.88合计

22.2613355.33数据来源：双流县交通局、县交投公司提供三岔湖线规划用地规模工程经过了华阳、新兴、白沙、太平、合江等五个镇，工程用地规模如下表所示：三岔湖线开发条件分析三岔湖线地形地势分析三岔湖线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江区段地势起伏相对较大，但不影响植被的栽培。综合而言,工程各个区段地形地势皆适合各类农作物种植。三岔湖快速通道东山快速通道三岔湖线开发条件分析三岔湖线生态土壤环境〔1〕三岔湖线规划用地范围内绝大局部为属于冲积平原浅丘地带、地形较为平坦；〔2〕土壤质地主要属于紫色壤土和黄色壤土；〔3〕土地酸碱度〔PH值〕及土壤营养成分适合各种农作物、农业经济作物及众多园林花卉植物种植；〔4〕物候期特点：全年日照、气温及日温差、无霜期、干湿度、风力等特点，属于典型亚热带季风气候，适宜多种植被的栽培和种植。随着现代高科技农业生物、种植栽培技术提高，人工培育基地如雨后春笋，越来越得到人们的青睐。工程充分利用大自然生态环境，种植栽培出国际高端、时尚、四季更适农业生态产品及衍生产品，同时，融入生态农业旅游观光的时代元素。三岔湖线开发条件分析三岔湖线自然资源环境三岔湖线已初步形成了枇杷、梨子、草莓、花卉、养殖等不同的种植园和养殖园，但尚未形成规模化、市场化和产业链运作；同时工程及周边区水域、植被等资源丰富，为工程开展提供良好的自然资源根底。三岔湖线开发条件分析〔1〕华阳区段华阳坚持以结构调整为主线，积极贯彻落实惠农支农政策，加大农业根底设施建设力度。2021年，全镇优质稻种植面积2.3万亩，种植烤烟350亩。全力支持华新村打造现代绿色产业基地，重点是做好5000亩高山软枝油茶基地建设。全镇以李、青梅为主的杂果种植面积达4200亩，积极贯彻落实“生态梅州〞战略，同时支持华阳供销社种猪养殖场的开展壮大，充分发挥其市级农业龙头企业的作用。华阳区段〔0.88公里〕三岔湖线开发条件分析〔2〕新兴区段新兴镇，作为原生态蔬菜之乡，是成都市近郊农副产品生产销售的主要集散地之一，绿色高效农业生产格局，大棚蔬菜基地已形成了较大市场影响力，如豌豆尖、折耳根、高笋、莲藕等绿色原生态蔬菜。同时，特色种养殖业、优质天府枇杷生产基地初具规模。新兴区段〔7.08公里〕三岔湖线开发条件分析〔3〕白沙区段白沙区段属成都平原边缘的浅丘地貌，土壤以黄泥土为主，全镇甘蔗面积1万多亩；种植西瓜3000亩、花生5000亩、玉米6000多亩，在西瓜地、花生地、玉米地等间种木薯5000多亩；速丰桉5000多亩，湖南香芋1000多亩〔和公司挂钩〕，同时枇杷、梨子、葡萄的水果种植已成规模。该镇水资源丰富，库塘面积多，开展水产养殖业有较大的优势，实行生猪从养殖到加工一条龙生产。白沙区段〔5.10公里〕三岔湖线开发条件分析〔4〕太平区段太平镇，以大五星枇杷为主建设枇杷大镇，优质枇杷面积占2万余亩，在双流县15万亩枇杷基地中遥遥领先，已建成“天府枇杷第一镇〞，2001年被双流县人民政府授予“枇杷之乡〞的荣耀称号。2007年，全镇枇杷投产面积达20000余亩，总产量预计13000吨以上。目前，葡萄、桃子、樱桃等种植已形成一定规模，且二郎村、同心村的三岔湖快速通道沿线已形成一定规模的家庭农场和现代农庄。太平区段〔5.36公里〕三岔湖线开发条件分析〔5〕合江区段合江镇确立了以“开展特色草莓业，建设亚洲最大的冬草莓基地，打造都市休闲体验农业，树立专合组织新样板〞的开展思路，其中合江镇以有7500亩的冬草莓种植基地，实现草莓产业一三产业互动。同时建成省级无公害枇杷标准化示范基地15000亩，桃子基地5000亩，梨子基地2800亩以及樱桃种植基地，水果年产量已达2.6万吨。尤其是品质优良的“三峨〞牌草莓、枇杷，不仅远销全国大中城市，还出口俄罗斯、日本、新加坡等地。同时“两山夹一湖〞的三峨湖旅游风景区已形成了一定市场影响力。合江区段〔3.84公里〕工程开发条件分析东山走廊线之东山走廊线开发条件分析东三走廊线经过了华阳镇、合江镇、万安镇、兴隆镇、永兴镇、三星镇、大林镇及籍田镇等八镇，总长度约35.74公里。东三走廊线规划范围区段里程（KM）道路两侧各200米范围内总用地面积（亩）（暂定）华阳区段4.002399.88万安区段0.1060.00兴隆区段6.163695.82合江区段6.463875.81永兴区段4.342603.87三星区段4.992990.85大林区段7.564532.77籍田区段2.141284.54合计35.7421443.54东山走廊线东山走廊线开发条件分析东山走廊线地形地势分析东山走廊线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江、永兴、三星、大林等区域地势起伏相对较大，但不影响植被的种植及栽培。东山走廊线三岔湖快速通道东山走廊线开发条件分析东山走廊线生态土壤环境〔1〕华阳、万安、兴隆、合江等区段土壤质地主要以紫色壤土为主，而永兴、三星、大林、籍田等区段主要以黄色土壤为主；〔2〕土地酸碱度〔PH值〕及土壤营养成分适合各种农作物、农业经济作物及众多园林花卉植物种植；〔3〕物候期特点：全年日照、气温及日温差、无霜期、干湿度、风力等特点，属于典型亚热带季风气候，适宜多种植被的栽培和种植。东山走廊线开发条件分析东山走廊线自然资源环境东山走廊线已初步形成了草莓、枇杷、梨子、桃子、花卉、红枣、养殖等不同的种植园和养殖园，局部乡镇采取以农业龙头企业、合作社为支撑，实现“农户+企业+市场〞的开展模式，农业区域经济产业逐步形成“协调开展、规划共绘。根底设施共建，产业开展共融，公共效劳共享，生产环境共做，产品品牌共创〞的现代农业新局面。但目前农业产业的规模化、市场化和产业链运作尚待进一步提升；同时局部乡镇水域、植被等资源丰富，为工程产业开展提供良好的自然资源根底。东山走廊线开发条件分析华阳区域现有产业构成：略〔详见第11页〕。华阳区段华阳区段〔4.0公里〕万安区段万安区段〔0.1公里〕万安镇森林覆盖面积达50%，具有“成都前花园〞、“天然氧吧〞之美名，境内已形成了多个度假场所。同时，万安已形成了以水果、草莓、蔬菜为主的高效农业产品的产业开展格局。东山走廊线开发条件分析兴隆镇属典型的农业镇，积极开展特色农业，已形成了极具兴隆特色的“三个一万〞的农业开展新格局〔即草莓10000亩；枇杷10000亩、特色蔬菜10000亩〕。兴隆镇在蔬菜的生产上很具特色，主要品种有青花菜、菜芯、芥兰、生菜、西洋菜、食用菌等，面积每年在10000亩次，属典型的间套品种，特色菜主要销往成都各大餐馆和蔬菜批发市场，市场前景广阔。同时，兴隆的玫瑰种植已出具规模。兴隆区段兴隆区段〔6.16公里〕东山走廊线开发条件分析合江区域现有产业构成：略〔详见第15页〕。合江区段合江区段〔6.46公里〕永兴区段永兴区段〔4.34公里〕永兴是闻名全国的“双流冬草莓〞基地的腹心地带，“灵泉牌〞水果畅销全国。水果面积达23138亩，其中：枇杷12000亩，柑、柚3591亩，梨子、红枣4876亩，草莓8000亩，养鱼池2718亩，播种蔬菜13988亩〔特别是黑色农业经济作物〕，根本实现了由“粮油型〞向“鱼果型〞的转变。东山走廊线开发条件分析云崖兔子、龙星桃子、大红枣子并称为三星镇的“三子之星〞。三星镇作为目前全省最大的肉兔生产基地之一，养兔工程又先后被列入全国科协“金桥工程〞和联合国教科文组织扶贫工程，在2002年三星镇被县政府命名为“云崖兔之乡〞。目前，三星镇已建成优质桃子基地7000亩，枇杷基地5000亩，枣子2000亩，丰水梨、柚子等2100亩，草莓2500亩。石榴生产基地1200亩，年产量100万公斤。同时，1995年被确定为成都市无公害蔬菜生产基地。三星区段三星区段〔5.0公里〕东山走廊线开发条件分析大林镇已形成了以梨子、椪柑、水稻制种、商品羊、商品兔等主导产品，现已初步建立了以“优质梨〞、“优质椪柑〞、“优质枇杷〞、“水稻制种〞、“无公害畜禽产品养殖〞为主的五大基地。其中，梨子是三星最大特色产业，形成西南最大的万亩优质梨基地。大林镇当前着力促进四大园区的建设：“万亩梨园区〞、“五千亩棚柑园区〞、“万亩枇杷园区〞、“无公害畜牧业园区〞。大林区段大林区段〔7.6公里〕东山走廊线开发条件分析籍田镇现有优质粮油基地3500亩，优质枇杷8000亩，优质梨子2200亩，食用竹笋3400亩，5000亩退耕还林竹林，全镇森林覆盖率25%以上，且初步形成了现代生态农庄产业。籍田镇两大亮点工程：金花池生态农业循环经济示范试点工程规划占地600余亩，由现代农业示范园、乡村酒店、标准化养殖场三局部构成。已建成有机水果种植园、标准化养殖场、生态水产养殖场和乡村酒店，采用“餐饮—养猪—沼气—水果—养鱼〞循环利用生产模式，打造集农业特色种养、商务会议接待，观光休闲为一体的现代农业生产经营实体。万亩西蜀花都现代农业工程规划面积10000亩，由花卉博览园、食有菌览园、药材种植园、老年疗养中心、餐饮休闲设施、旅游产品生产等构成。其中，核心区域“花溪田庄〞5000亩正在建设之中，已完成500亩温室花卉大棚、园区观光路道根底建设和其他工程的规划设计。着力打造一个高规格高档次的观光型综合性现代农业园区。籍田区段籍田区段〔2.1公里〕工程开展策略定位2工程开展策略定位核心价值剖析之工程开展策略定位根据成都“世界现代田园城市〞的“一区两带六走廊〞规划，三岔湖快速通道景观带及东山走廊景观带是龙泉山生态带〔两带之一〕重要组成局部，所以，本工程的打造是实现“世界现代田园城市〞建设的重要构成局部，是世界现代田园城市建设的需求。工程核心价值剖析核心价值之一：是世界现代田园城市的建设的需求〔城市开展的战略价值〕工程开展策略定位根据四川省规划的新五大精品旅游景区之一“两湖一山〞〔龙泉湖、三岔湖、龙泉山〕的旅游开发、黄龙溪以及东山走廊沿线各乡镇旅游产业快速开展，三岔湖快速通道及东山走廊线将成都重要的旅游交通要道，其展示价值巨大。展示价值主要表达在下几个方面：〔1〕可作为沿线各乡镇现有各种植基地、养殖基地的示范、展示、体验区；〔2〕可作为新型农业技术的示范窗口；〔3〕可作为新型农业产品的示范窗口；〔4〕可作为现代生态农业开展新模式的示范窗口。核心价值之二：示范价值工程开展策略定位工程以现代生态农业为根底，打造现代生态农业旅游观光工程，将吸引大量的旅游观光游客。工程所配置的餐饮、娱乐、休闲等配套，将产生巨大的商业价值，为当地提供众多的就业岗位，促进当地的一、三产业快速开展。核心价值之三：生态农业旅游观光衍生产业价值三岔湖线及东山走廊线总长度约58公里，总占地约3.48万余亩〔按道路两侧各200米计算〕，可养殖大量水产、家禽家畜，可种植优质、高效的经济作物，也将产生较大的经济价值。核心价值之四：农产品经济价值工程开展策略定位工程开展思路之工程开展策略定位工程开展策略——实现工程综合价值最大化工程开展策略定位第一，优化工程产业配置产业配置原那么：〔1〕引入产业高端，打造高端产业——采取国际领先的技术和新型农产业，打造先进的生态农业示范基地；〔2〕国际元素与地域元素有机结合——一是根据工程延线现有农业产业构成，对其进行提升和优化，二是根据工程的土壤质地、气候、地形地势等特征，引入关联度较高的、新型的高效生态农业产品，并引入国际运营商；〔3〕生态农业再次升级——在以农业龙头企业、合作社为支持，实现“农户+企业+市场〞的根底上，生态农业再次升级，在政府引导下，走进国家市场；〔4〕优化视觉效果、四季更迭原那么——保证工程四季有花、四季有果；不仅能使车架游客移步换景的视觉效果，而且还需考虑航空鸟瞰的视觉效果。工程价值如何实现？工程开展策略定位第二，提升工程产业链运作〔1〕打造农业产业链集群，提升综合市场竞争力，引导走入国际市场；〔2〕集栽培、种植、养殖、研发、粗加工、深加工、储运、出口贸易等产业链集群运作模式，配套生态农庄，体验、娱乐、餐饮、休闲观光旅游为一体的现代田园国际城市的生态农业示范区。〔3〕农业经济与旅游观光有机结合；工程开展策略定位第三，一、三产业互动工程以现代生态高效农业为主导，并开展生态旅游、娱乐休闲、度假等第三产业，保证工程综合价值的多重性和工程功能的复合性；根据地形地势，每隔一定距离，形成主题鲜明的特色农业产品组团，配置相应的配套设施。第四、充分表达工程的示范价值〔1〕新产品、新技术展示区；〔2〕种植、养殖基地示范体验区；〔3〕“世界现代田园城市〞的示范区。工程开展策略定位所以，工程以国际的视野，采取国际领先技术，引进国际先进的理念，因地制宜，把工程打造成为国际一流的现代生态农业观光旅游工程，成为国际现代生态农业及现代生态农业观光旅游工程开发的示范基地，走市场化、产业链运作道路，引导走入国际市场，建立“双流模式〞。工程开展策略定位工程营销理念之工程开展策略定位1、打造“双流〞模式；2、打造品牌形象，走市场化道路；3、从地域市场走向国际市场，赢得市场制高点；4、优化产业机构，突出地域优势；5、走集约化产业链道路；6、政府牵头，规模化造势；7、强大的营销策略。工程营销理念工程概念性方案规划3工程概念性方案规划工程总体定位之工程概念性方案规划工程主题定位以现代生态农业为主题，以产业链运作为导向，打造国际一流的现代生态农业观光旅游示范区工程将以现代生态旅游观光为主题，充分结合本地特色农业产品，并注入国际先进的理念，把原有分散的各地特色农产品集中运营，并引进亮点工程，形成规模经济及完善的产业链，引导走入国际市场，既保证工程经济性、国际性和地域性等特征，又有利于提升居民收入和生活品质。工程概念性方案规划工程功能定位集种植养殖、科研科教、加工贸易、旅游观光、娱乐休闲、居家就业等为一体的现代生态农业观光旅游工程五大目标〔1〕打造世界级的国际生态农业观光旅游黄金线；〔2〕打造“世界现代田园城市〞建设示范区，建立双流新地标，提升双流影响力；〔3〕成为国际农业新技术、新产品的示范基地；打造高端产业，走进国际市场，走集约化产业链道路；〔4〕成为工程延线各乡镇种植基地、养殖基地的展示窗口；〔5〕成为双流经济开展的新引擎，双流又一张耀眼的国际名片。五大亮点〔1〕国际元素与地域元素相结合；〔2〕建立新农村建设新模式，为当地居民打造新型居家、就业为一体的高品质生活模式；〔3〕政府牵头、专家指导，打造高效农业、生态农业、观光农业的示范基地；〔4〕统一规划、集中布局，形成规模经济和产业集群；〔5〕以“线〞带“面〞，全面带动双流乃至成都经济全面增长。工程概念性方案规划总体规划原那么之工程总体规划布局工程总体规划布局的原那么〔1〕主题明确原那么工程整体保证以现代生态观光旅游农业为主题的总方向，各区段产业相对明晰，形成一镇一特色或一镇多特色。〔2〕因地制宜原那么——根据各个乡镇已有农业产品特征，因地制宜，配置相应种植及养殖基地的示范窗口，并在原有根底上注入高科技、国际元素，形成规模效益和产业集群。工程总体规划布局〔3〕农产品关联原那么——不同农产品具有单独的特征，同性产品可邻近种植，而局部农产品必须分开栽培，如菌类和水果类。〔4〕功能互补原那么——工程各功能板块相对独立，每个功能板块都具备“吃、住、行、游、购、娱〞等复合功能；〔5〕经济性和先进性原那么——工程各功能构成都具有较强的经济性，保证工程可持续开展，且具有较高的科技性，打造高效农业。工程概念性方案规划三岔湖线规划之工程总体规划总平面图华阳区段0.88公里新兴区段7.08公里白沙区段5.10公里太平区段5.36公里合江区段3.84公里华阳区段规划布局华阳区主要核心产业：高档花卉国际花卉主题园

国际花卉主题园华阳段周边已经形成了高档的居住区，该区段打在成为国际花卉主题园，即符合临近市场原那么，又有利于提升城市形象和区域居民的生活品质。国际花卉主题园集栽培、加工、储运、循环效劳〔如鲜切花、花卉保养等〕、欣赏科教为一体，分设了多个高端花卉基地：如玫瑰园基地、兰花种植基地、水仙花种植基地、仙人掌类等。用地约400亩。华阳区段规划布局新兴区段主要核心产业：薰衣草及蔬菜新兴区段规划布局薰衣草主题种植园原生态蔬菜之乡种植示范区国际四季立体蔬菜主题园新兴镇，作为原生态蔬菜之乡，是成都市近郊农副产品生产销售的主要集散地之一，绿色高效农业生产格局，大棚蔬菜基地已形成了较大市场影响力，如豌豆尖、折耳根、高笋、莲藕等绿色原生态蔬菜。该功能区集种植栽培、生产加工、储运贸易、旅游观光、娱乐休闲等功能为一体，作为原生态蔬菜之乡的种植示范窗口。用地面积约1000亩。新兴区段规划布局原生态蔬菜之乡种植示范区国际四季立体蔬菜主题园国际四季立体蔬菜主题园分设台湾产业园基地、香港产业园基地、中华北方产业基地、中国华南蔬菜基地等四大功能板块。具备栽培种植、科研科教、加工贸易、旅游观光、种植DIY等功能，并配置相应的娱乐、休闲、餐饮、住宿等配套。四个产业基地各约300亩。观展科教立体蔬菜栽培展销贸易新兴区段规划布局薰衣草主题种植园薰衣草不仅具有极高的欣赏价值及药用价值，而且还有其他巨大经济价值，如：薰衣草应用于婚纱摄影、薰衣草用于枕头、香囊制造等，目前国际上已经形成了成熟的薰衣草种植加工贸易为一体的产业链，伍仑巴公司整合相关国际资源，采取国际先进技术栽培种植，储运包装加工、出口贸易等形式，同时也为游客提供国际性娱乐休闲体验。工程薰衣草主题种植园将成为靓丽的航空鸟瞰彩带。用地约600亩。新兴区段规划布局“香草之后〞——薰衣草白沙区段主要核心产业：水产养殖、西瓜及香芋白沙区段规划布局高效生态淡水鱼养殖基地高效西瓜种植示范区香芋种植示范区梨子种植示范区高效生态淡水鱼养殖基地高效生态淡水鱼养殖基地〔泥鳅及鳝鱼养殖基地、淡水网箱养鱼基地等〕功能构成，集养殖、储运、贸易〔全国市场〕等为一体的产业链模式运作。同时，配置休闲、娱乐配套，如生态水产养殖基地内专设多个钓鱼台，可举行多种类型的钓鱼赛事，也为游客提供以水产养殖为主题的生态农庄休闲娱乐场所。用地约1500亩。垂钓主题生态农庄白沙区段规划布局高效西瓜种植示范区作为白沙镇现有西瓜种植基地的示范窗口，集种植、储运、贸易为一体的产业链模式。并配置西瓜主题生态农庄，满足游客的停息、娱乐休闲等需求。兼国际新型西瓜产品新技术的推广、示范基地。并可以举行各种娱乐性活动。用地约300亩。白沙区段规划布局吃西瓜比赛西瓜主题创意西瓜示范种植与科教西瓜王评比大赛香芋种植示范区作为白沙镇及世界各国的现有香芋种植基地示范窗口、贸易中心、香芋衍生产品研发基地。并配置香芋主题生态农庄，满足游客的停息、娱乐休闲等需求。兼国际新型香芋产品新技术的推广、示范基地。用地约400亩。白沙区段规划布局香芋吐司香芋种植铁板香芋太平区段主要核心产业：枇杷太平区段规划布局“枇杷之乡〞示范区〔十里枇杷〕樱桃种植示范区现代生态农庄“枇杷之乡〞示范区〔十里枇杷〕太平镇，以大五星枇杷为主建设枇杷大镇，优质枇杷面积占2万余亩，在双流县15万亩枇杷基地中遥遥领先，已建成“天府枇杷第一镇〞，2001年被双流县人民政府授予“枇杷之乡〞的荣耀称号，本区域作为太平镇的枇杷之乡的展示窗口。该区域功能构成：〔1〕枇杷示范种植；〔2〕枇杷储运中心；〔3〕贸易商务中心；〔4〕新产品新技术推广、展示中心；〔5〕研发生产基地；〔6〕游客休闲娱乐中心等。太平区段规划布局2010年中国太平镇枇杷节枇杷节吃枇杷比赛枇杷欣赏产品推广与商务交流樱桃种植示范区太平区段规划布局作为太平镇现有樱桃种植基地的示范窗口，集种植、储运、贸易为一体的产业链模式。并配置樱桃主题生态农庄，满足游客的停息、娱乐休闲等需求。兼国际新型樱桃产品新技术的推广、示范基地。并可以举行各种娱乐性活动。用地约350亩。现代生态农庄太平区段规划布局二郎村、同心村的三岔湖快速通道沿线已形成一定规模的家庭农场和现代农庄，在原有农庄的根底上，除了提升农庄的娱乐、休闲、餐饮配套外，还需增设、农耕体验区〔设置菜地〔1-2分地为根本单位〕、池塘、禽舍〕等功能板块，满足各类消费客群的种植养殖体验等功能，让游客体验“半农半X〞〔一面务农，一面从事自己的专业工作〕的生活模式。占地约600亩。有机美食餐厅合江区段主要核心产业：冬草莓及旅游休闲配套合江区段规划布局冬草莓种植示范基地国际田园乡村度假邨中华国际德仁堂生态养生园国际草莓种植及贸易示范基地合江区段规划布局太平镇确立了以“开展特色草莓业，建设亚洲最大的冬草莓基地，打造都市休闲体验农业，树立专合组织新样板〞的开展思路，合江镇实现草莓产业一三产业互动，尤其是个大色艳，品质优良的“三峨〞牌草莓、枇杷，不仅远销全国大中城市，还出口俄罗斯、日本、新加坡等地。本示范基地将集草莓种植、科研、展示、储运、贸易、娱乐休闲为一体的国际草莓栽培示范基地。占地约750亩。立体草莓栽培草莓新产婆推广及国际商务贸易国际田园乡村度假邨国际田园乡村度假邨布置在合江区段范围内，主要满足三岔湖旅游区游客、合江境内的三峨湖旅游风景区游客的娱乐、休闲、餐饮、住宿、养生、度假以及政务接待、商务接待等需求。分设田园乡村度假酒店群落、现代高尚农家乐、养生馆、种植养殖体验等功能，约400亩。合江区段规划布局中华国际德仁堂生态养生园中华国际德仁堂生态养生园由养身药材种植基地、德仁堂御膳宫、国际养身体验馆、国际休闲娱乐中心等四大功能板块构成，工程总占地面积约3000亩〔局部规划用地超过了500米宽度〕。合江区段规划布局养身药材种植基地德仁堂御膳宫合江区段规划布局养身体验馆休闲娱乐中心工程概念性方案规划东山走廊线之华阳段4.0公里万安段0.1公里兴隆段6.16公里合江段6.46公里永丰段4.34公里三星段5.0公里三星段5.0公里大林段7.6公里籍田段2.1公里华阳区段规划布局国际花卉主题园青梅种植基地示范体验区李子种植基地示范体华阳区段主要特色产业：高档花卉华阳区段规划布局国际花卉主题园与三岔湖线华阳段的形成一个整体，打造国性的国际花卉主题园，产业规划详见三岔湖线华阳段“特色产业——国际花卉主题园〞规划。华阳区段规划布局青梅及李子种植基地示范体验区青梅和李子已经在华阳形成一定的规模的种植基地，该区域作为华阳已有种植基地的展示、宣传窗口，集栽培、科研、加工〔粗加工及衍生产品加工开发〕、储运、出口、旅游接待及体验为一体产业链。用地约400亩。凉果之王——青梅李子万安区段规划布局“成都前花园〞示范体验区万安区段特色产业：高档现代农家乐“成都前花园〞示范体验区东山走廊线万安段仅100米，难以形成特定农作物的规模化种植，故我公司建议该区域作为万安的展示窗口——“成都前花园〞、“天然氧吧〞万安。园区规划要求：以现代生态农庄为载体，以枇杷树、李子树、草莓、各类蔬菜为主要景观植被，打在高生态、高档的现代生态农庄。万安区段规划布局兴隆区段规划布局玫瑰主题产业园食用菌科技产业主题园枇杷种植基地示范体兴隆区段主要特色产业：玫瑰及蔬菜蔬菜种植示范基地冬草莓种植基地示范体玫瑰主题产业园玫瑰主题产业园在现有的玫瑰园的根底上，再上一个台阶，形成生产、加工、贸易、旅游观光、婚纱摄影等为一体，依托双流机场的空运优势，把双流玫瑰推向中南亚、南亚、中东、欧洲等国际市场。兴隆区段规划布局玫瑰园现状兴隆区段规划布局食用菌科技产业主题园食用菌科技产业主题园分设食用菌研发基地、种植栽培基地〔如平菇、香菇、金针菇、凤尾菇、木耳等〕、加工及贮运基地等功能，同时具备科研、观展、休闲、娱乐、餐饮等功能，用地约300亩。为了保证工程的整体视觉效果，并配置相应的植被。目前，兴隆镇已经形成10000蔬菜种植基地，主要有青花菜、菜芯、芥兰、生菜、西洋菜等特色平整，面积每年在10000亩次，属典型的间套品种，特色菜主要销往成都各大餐馆和蔬菜批发市场。兴隆镇与新兴镇可采取强强联合方式，共同造势，把蔬菜推向全国市场或国际市场。蔬菜种植示范基地兴隆区段规划布局目前，兴隆镇已经形成10000枇杷种植基地，目前市场化水平不高，产品链还不够完善，兴隆镇可以周边乡镇，如太平镇、合江镇、万安镇等联合，共同优化枇杷产业市场运作，形成集种植、深加工、储运、贸易为一条的产业链运作模式。枇杷种植示范基地兴隆区段规划布局枇杷衍生产品开发与贸易合江区段规划布局草莓印象——十里草莓观光带樱桃种植基地示范体验区枇杷种植基地示范体合江区段主要特色产业：四季草莓草莓印象——十里草莓观光带合江、兴隆、永安等乡镇已经形成了大规模的草莓种植基地〔特别是冬草莓〕，工程在合江区段、兴隆区域及永安区域形成10公里草莓景观带，工程给人们产生强大的视觉冲击效果，形成深刻的双流“草莓印象〞。结合已有的冬草莓种植基地，把工程打造成为中国最大的、国际一流的四季草莓生产、加工、贸易、可研的草莓产业基地，利用双流机场空运优势，把双流草莓推向国际市场。合江区段规划布局枇杷及樱桃种植示范基地合江区段规划布局目前，合江已建成省级无公害枇杷标准化示范基地15000亩，桃子基地5000亩，梨子基地2800亩以及樱桃种植基地2000余亩，工程一定面积枇杷、樱桃种植示范体验区，作为已有基地的展示、宣传窗口，并为消费者提供娱乐、休闲、餐饮及体验场所。永兴区段规划布局高效生态水产养殖基地黑色农作物种植基地示范区枇杷种植基地示范体永兴区段主要特色产业：水产养殖及黑色农作物柑、柚种植基地示范区高效生态水产养殖基地高效生态水产养殖基地〔海鲜养殖：如大闸蟹及红糕蟹养殖基地、大龙虾养殖基地、鳝鱼养殖基地；河鲜养殖：如淡水网箱养鱼基地等；稻田养殖等〕功能构成，集养殖、储运、贸易〔全国市场〕等为一体的产业链模式运作。同时，配置休闲、娱乐配套，为游客提供以水产养殖为主题的生态农庄休闲娱乐场所。永兴区段规划布局黑色农作物种植基地示范区根据永兴农业开展规划，该镇将以现有黑色农作物为起点，在未来五年时间内开展黑色农作物面积达5000亩。其中紫薯1200亩，黑花生1000亩，彩色玉米2800亩。黑色农作物作为一种高效经济作为，应形成规模化生产，把永兴农作为推向国内及国际市场。永兴区段规划布局永兴水果示范种植基地目前，永兴镇种植枇杷12000亩，柑、柚3591亩，梨子、红枣4876亩，初步形成可水果种植规模效益，本工程打造一个永兴水果示范基地，作为已有种植基地的示范窗口，同时增加东山走廊的景观视觉效果。永兴区段规划布局三星区段规划布局田园牧歌——趣味牧场水蜜桃种植产业园三星区段主要特色产业：畜牧业及水蜜桃红枣种植示范区石榴种植示范区田园牧歌——趣味牧场工程依托于三星的云崖兔子、肉黄牛等资源，打造趣味牧场。趣味牧场具有养殖、体验、认养、深加工等屡次功能，可养殖牛、马、羊、兔、鸡鸭鹅等多种家畜家禽。趣味牧场不仅需设置牧场，而且设置“吃住行游购娱〞等功能配套。趣味牧场具有双重经济效益，一是养殖家禽、畜牧业产生的经济效益，二是旅游、体验、认养等第三产业收入。用地约1000亩,建议与大林镇共同规划与开展。三星区段规划布局水蜜桃种植产业园目前，三星优质桃子基地约7000亩，本工程在原有桃园种植基地的根底上，把缘由较为分散的桃园连成整体，形成规模效果，把水蜜桃种植打造成为三星镇特色的农产品之一。工程集种植、生产、加工、储运、贸易、旅游观光、娱乐休闲等为一体的大型水蜜桃种植基地，打造成为中国最大的水蜜桃种植基地之一。三星区段规划布局红枣种植示范区目前，三星镇枣子种植约2000亩，红枣作为高价值的经济作为，可作为三星又一特色经济农作物。把工程打造成为现有红枣种植基地展示、宣传窗口。三星区段规划布局石榴种植示范区目前，三星镇石榴生产基地1200亩，三星镇可以扩大石榴的种植面积，作为中国的重要石榴生产基地。同时，石榴花、石榴果及树都具有非常高的景观价值，非常适合工程栽培。三星区段规划布局大林区段规划布局枇杷种植示范体验区椪柑种植产业园大林区段主要特色产业：金花梨及椪柑金花梨子种植产业基地牧场体验区〔与三星联袂开展〕鲢鱼口水库梨花大道新农场建设示范区金花梨种植产业基地梨子是三星最大特色产业，已形成西南最大的万亩优质梨基地。大林在原有梨子产业园〔梨香春色·现代农业观光园〕的根底，扩大规模，走深度市场化、产业链运作模式，对梨子进行加工、推广，走进国外市场。大林区段规划布局椪柑种植示范区目前，大林已经形成了“五千亩椪柑园区〞。椪柑经济价值较高，且双流其他镇尚未形成规模种植，大林可把椪柑作为重要的产业开展，形成集种植、加工、储运、贸易、衍生产品研发、娱乐休闲等为一体的产业种植基地。大林区段规划布局籍田区段规划布局西瓜种植示范体验区籍田区段主要特色产业：西瓜及新农村示范新农村建设示范区金花池西瓜种植示范区目前，籍田镇已形成了一定规模的西瓜种植规模，籍田可在优化现有西瓜品种〔主要为口口脆〕的根底上，引进更优质品种，如麒麟西瓜、虞美人西瓜等，把籍田西瓜开展成为集生产、研发、加工、储运、贸易为一体的国际优质西瓜生产基地。籍田区段规划布局新农村建设示范区目前籍田的新农村建设已取得了一定成效。其农村建设可结合“世界现代田园城市〞规划的理念，因地制宜，大林开展新型农业产品、旅游观光配套，以超前的思想、先进的理念，打造新型农村示范基地。籍田区段规划布局工程概念性方案规划工程功能配套之工程功能配置要求工程景观景点节点意境图工程功能配置要求工程景观景点节点意境图跨路人行天桥工程功能配置要求工程景观景点节点意境图游览慢车道〔在干道外出设置旅游缓慢车道，每主题园区设置接待、停车场，主题园内设旅游观光道〕工程功能配置要求工程全自动化喷灌及滴灌系统喷灌系统示意图滴灌系统示意图工程功能配置要求工程自动化温控系统和光照调节系统温控系统示意图光照调节系统示意图工程功能配置要求工程生化系统及灭菌系统配置生化系统示意图食用菌灭菌系统示意图工程建设周期建议〔1〕总周期：3年；〔2〕统一规划，动态开发；〔3〕“两线〞各区段同时进行，由点及面。工程开展设想工程运作模式建议在“蛟龙模式〞下，创意模式如下：模式一：所以工程建设配套采取出让方式，其他方面探讨：BT或BOT模式；模式二：所以工程建设配套采取出让方式，其他方面探讨：全权由政府公建配套，交与企业市场化运作；模式三：在原模式一、二根底上，全权由政府统筹管理，引导走出市场，与国际市场接轨。另外，邀请资深筹划、招商团队全权负责工程筹划招商工作，吸纳国际技术与市场平台。工程开展设想工程农民安置问题〔1〕在邻近工程规划用地范围区域，集中建造新型生态农庄，并配置完善的生活配套和市政配套〔如学校、休闲场所、银行、邮局等〕；〔2〕解决农民就业及再就业问题，采取先培训，后就业方式，优先考虑工程安置农业就业；〔3〕解决安置农民的医保、社保。工程社会经济效益评价工程投资估算工程社会经济效益评价序号项目名称数量单价合计（万元）备注1项目规划用地面积34798.87150853.81.1三岔湖线规划面积13355.3357895.621.1.1种植、养殖用地11352.033000元/亩3405.611.1.2公共配套用途1335.538000元/亩1068.43按总规划面积的10%计1.1.3配套建设用地667.771200元/㎡53421.59按总规划面积的5%计，容积率按1.0计1.2东山走廊线规划面积21443.5492958.171.2.1种植、养殖用地18227.013000元/亩5468.101.2.2公共配套用地2144.358000元/亩1715.48按总规划面积的10%计1.2.3配套建设用地1072.181200元/㎡85774.59按总规划面积的5%计，容积率按1.0计3技术转移10项10万元/项100暂定4技术咨询与指导1项10万元/项100暂定5项目推广及招商费用13005.1项目推广费用500500暂定5.2项目招商引资费用800800暂定合计152353.8社会效益本工程建成后，将产生巨大的社会效益，主要表现在以下几个方面：〔1〕促进双流旅游产业快速开展；〔2〕促进双流一、三产业的快速开展；〔3〕将提供大量的高质量就业岗位，吸引高端人才，同时，工程将成为现代农业人才培育基地；〔4〕再次提升双流县的国际地位和社会影响力：树立城乡统筹一体化的新标杆；树立“世界现代田园城市〞的新里程碑；建立新农村建设从地域化向国际化开展的新模式；成为世界现代生态观光旅游农业的示范基地，将吸引世界各界人士前来欣赏、考察、学习和借鉴。工程社会经济效益评价经济效益〔1〕根据工程方案规划，本工程建成后，将是双流政府的产生巨大的税收，对双流的财政收入具有巨大的奉献；同时，本工程建成后，也将带动双流的效劳业市场的快速开展。〔2〕涉及效应。工程不仅对社会产生直接的经济效益和社会效益，同时对周边区域产生巨大的涉及效应，其主要表现在以下几方面：提升工程周边区域房地产市场的快速开展；加速周边区域效劳业市场的开展；加速区域城市化进程的开展；加速区域根底设施配套建设的开展。工程社会经济效益评价工程团队介绍成都神合企业筹划介绍公司简介伍仑巴企业筹划〔四川〕成立于2021年5月，是一家专门为文化旅游商业地产、工业地产、城市战略规划、餐饮娱乐、商业零售等行业客户提供商业筹划、品牌包装、品牌营销及推广、商业管理咨询等效劳的专业机构。公司现拥有一支包括高级经济师、高级筹划参谋、高级市场参谋、广告设计、市场调研、筹划、营销等20多人的高素质专业队伍。自公司创立以来，已在全国范围内效劳了多个极具影响力的大型复合工程，如万达武汉东湖中央商务区“楚河汉街〞工程、成都肖家河“崇德园〞提升打造工程、瞿上城·蚕丛与农耕文化博览园工程、街子古镇“街子印象〞工程、金堂“维罗纳〞康城工程、FAV安防科技园规划工程等多个大型工程全程筹划、推广及招商工作。伍仑巴企业筹划〔四川〕介绍工程核心团队人员张湧：成都神合企业筹划总经理；陈国平：伍仑巴企业筹划〔四川〕总裁；余林：伍仑巴企业筹划〔四川〕筹划部总监；王文清：伍仑巴企业筹划〔四川〕总裁助理；裴斐：伍仑巴企业筹划〔四川〕高级筹划师；童志斌：伍仑巴企业筹划〔四川〕高级设计师。工程团队介绍TheEndThankYou!1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123eyhd98712yeh8912he1892hed871geh18gew1278gw31783wg1872gt3w12783gw12873gw1278gew12789ge782g278ew1g2783w12g387312g3w8712g37812g318273w1273y1278yw312783wy12783wy1278gehs71ged87312ged6213gde823ged87123e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