知名山地历史度假区景观提升规划

福州万科烟台山历史风貌区复兴规划设计SCHEME

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VANKE2016.09上次会议意见和落实意见分类意见及其来源意见落实在动静之间选静、在历史与现代之间选历史、在保护与利用之间选保护；应定位为品质烟台山、历史烟台山；调整案名（万科九里商务中心），以风貌保护为主推广（市长）调整项目定位，突出历史文化，营造人文荟萃，相对安静的空间氛围总体定位东侧商业氛围应适度减弱（指挥部）九巷保持原风貌（文物局）采纳专家、领导意见注重风貌保护的色彩控制（规划院）方案偏离风貌方向，应在《福州市烟台山历史文化风貌区保护规划

》的前提下有限地创新（市长）风貌形象以《保护规划》为依据，为准绳采纳意见，突出立体绿化依山就势，中西风格协调，少出现朝江的玻璃面；保留公共空间；注重历史植被（树种及立体绿化效果）（郑家国）立面保留历史遗迹（建委）采纳意见沿仓前路界面太拥挤（园林）梳理仓前路界面的空间开合和绿化渗透采纳意见加强原肌理研究，与公园整体构思（规划局）不建议围合式建筑；不做整体台地（名城委）传承烟台山肌理，依山就势，减少地形改造建筑肌理形态肌理/风格不能改变、不可改变（市长）延续肌理和空间尺度，多样包容的建筑风格按照法定要求安排功能，强调功能的兼容性项目以商业开发为主，与政府保护烟台山风貌区的初衷不一致。（市长）功能安排交通组织不落架历史建筑，停车问题协调整个风貌区解决（市长）落实意见目录

CONTENT01上位及相关规划PROJECT

[RECESS02

传承烟台山历史PROJECT

POSITIONING03烟台山复兴规划设计MASTER

PLAN04

烟台山风貌传承与营造CITYSCAPE

CONSERVATIONAND

MAKING01上位及相关规划PROJECT

PROCESS上位及相关规划规划设计依据控制性详细规划规划依据——土地出让合同风貌保护规划规划依据——上位规划《福州市城市总体规划》《福州市综合交通规划》《福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划》《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》规划中烟台山为商业和住宅的混合用地。规划要求“保持和延续近现代形成的仓山地区街巷格局与历史风貌，传承地区的传统文化和历史特色”。提出了对建筑保护范围、建设地带控制范围、不可移动文物、古树古井等保护要求。整体提升规划参考依据《世界的烟台山

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烟台山的世界—

烟台山历史风貌区地块整体提升规划设计》福

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城市总体规划《福州市城市总体规划》中烟台山位于“历史城区”仓前山片区内，是“一城六镇（村）、一江贯穿、百河润邑、群翠绕城”名城空间格局的重要组成部分。同时烟台山也是福州8处“历史文化风貌片区”之一，并与其他7处历史文化风貌区共同形成具有城市特色的景观风貌区。

综合交通规划烟台山主要依靠的城市道路为北侧仓前路（主干路）和解放大桥（次干路），但解放大桥现状交通承载能力已及其饱和。在“城市道路网规划”中，烟台山现状片区路网密度明显较低。且由于地铁1号线“上滕”站离项目最东侧为550米，实际地铁对本项目提供的公共交通能力并不强。因此未来交通组织会是一个较大的挑战。上位及相关规划控制性详细规划

用地功能土地出让合同条款控制性详细规中，南台岛（烟台山片区）为“人文创智区”，是“南台岛地域文化展示窗口、教育培训基地”，烟台山项目则属于文化教育区内。历史文化风貌区用地商业和住宅混合用地《福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划》《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》上位及相关规划

《福州市历史文化名城保护规划》历史城区的保护（风貌传承地段）标志性历史景观——大庙山与烟台山、烟台山与闽江视线界面的畅通性。历史城区中轴线

——烟台山－五虎山延伸段应保持主要山体的通视，保护朝岸相迎的视线空间和风水格局。空间景观的保护——庙山与烟台山之间的视廊关系。建筑高度的控制——滨江南岸应突显“烟台山”山体轮廓线特征，山体自然风貌地段应占滨江界面部分的30%以上。风貌特色的控制——重点控制闽江历史城区段两岸建设尺度，恢复大桥头和烟台山近现代景观风貌。上位及相关规划

《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》规划要求“保持和延续近现代形成的仓山地区街巷格局与历史风貌，传承地区的传统文化和历史特色”。烟台山的历史文化价值体现在“近代福州商贸中心”、“福州地区辛亥革命策源地”、“福州近代城市史上的重要片区”以及“具有百年发展历程的多元社区”

建筑保护《文物保护法》规定

“文物保护单位的保护范围内不得进行其他工程建设”。文物保护单位建设控制地带指为了保护文物本身的完整和安全所必须控制的周围地段。该区内凡有新建工程设施，建筑项目应在外观、造型、体量、高度和色彩上都要与保护对象相协调。上位及相关规划

《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》地块控制与容量指标规划开发控制单元——用地规模不宜超过1hm2。建筑容量控制——规划总建筑面积为72.19万m2（包括保护建筑、保留建筑29.49万m2，新建及改造建筑为42.7万m2）。容积率与建筑密度控制——更新改造地块分为容积率为1.0~1.2、建筑密度为50~70%、建筑高度以2层为主/局部1层；容积率2.0~2.4、建筑密度40~60%，建筑高度以3层为主（局部4层），新建建筑高度根据地形的变化可以达到5层。绿地率——新建、改建的商业办公地块内不得低于10%，住宅地块内不得低于15%，科研医疗等设施地块内不得低于20%。地块停车位——总量为854个停车位。风貌区内部的停车需求应由风貌区外围的更新地块或停车场地解决。建筑退让、建筑间距、建筑色彩。。。上位及相关规划

不可以移动文物保护烟台山项目的不可移动文物包括“藤山烟墩遗址

”、“孙文靖公祠碑记

”、“盐仓遗址

”以及“重建天安寺碑

”，其他还有天安里古巷道、观井路29号弄古巷道、仓观顶古巷道、崇圣庵古巷道共计四条具有古石阶的传统巷道，除此之外佛寺弄、池后弄和忠烈路上都有一定规模的古石阶。

古树、古井保护古井周边不少于5m为半径的保护范围，其范围内禁止新建影响古井原有周边环境的建筑或构筑物；保护古井应该与周边历史建筑及其院落整体作为保护对象进行保护和控制。古树名木树冠垂直投影外侧5m以内的空间范围为古树名木保护范围。上位及相关规划《烟台山历史风貌区地块整体提升规划设计》规划确立了构建历史旅游风貌区的定位目标，很好地梳理了九条巷道的历史，将其作为烟台山历史空间体验的核心，并依据九条巷道的历史性格提出了相应发展策略。02传承烟台山历史PROJECT

POSITIONING1.

烟台山变迁与历史文化沉淀2.

烟台山风貌基因和而不同的中西建筑山地特色街巷空间小尺度宅院空间肌理3.

传承、续写烟台山读懂烟台山传承烟台山历史一座花园一条路一丛花一所房屋一个车夫都有诗意。尤其可爱的是晚阳淡淡的时候礼拜堂里送出一声钟音绿荫下走过几个张着花纸伞的女郎……——叶圣陶《客语》福州市政协文史委出版社《烟台山史话》烟台市文化局《烟台山》福

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PROJECT传承烟台山历史烟台山生活过许多名人，近代成为福州有名的学区，更是聚集了许多知识分子、艺术家与设计师。透过他们的生活故事，我们能见到这片区域更为鲜活的过去，更加明白这里人和这片区域的情感连结。40后50后60后70后80后唐希作家、摄影家郑国珍政府代表，原文物局局长李晓伟师大教授，油画艺术家陈祖藤藤艺匠人林轶南学者，老建筑百科创办者。烟台山带着海洋气息的文明与开放福州人的乡愁是迈向近现代社会的历史见证烟台山很美，是西洋文化和老福州文化的融合静谧，书卷气传统的优雅与沉淀，理想慢生活传统文教区商业开发需要原住民参与神秘的，像国外

访谈福州近30位从40~80年代表仓山原居民，寻找场所记忆福

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PROJECT传承烟台山历史四大价值——价值一：山、江、城交汇——福州山水格局的关键节点，城市轴线的南大门。价值二：近代福州最重要的国际化政治、经济、文化活动中心。价值三：东西方文化交流、融合的国际化多元文化社区。价值四：福州近代化城市建设的起始区域，世界建筑艺术博物馆。福

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PROJECT传承烟台山历史价值一：山、江、城交汇——福州山水格局的关键节点，城市轴线的南大门烟台山总体认识风水轴线“藏风聚气”处城市中轴与闽江景观带交汇点三坊七巷江南回望城市的空间平台福州名城格局的重要组成部分上下杭烟台山闽江生活休闲带上的中心节点福

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PROJECT传承烟台山历史价值二：近代福州最重要的国际化政治、经济、文化活动中心历史变迁承载福州近现代商业历史，见证城市发展变革鸦片战争后因五口通商成为福州使领馆区、金融、外贸基地和航运中心福州盐商北麓建盐仓，仓前山逐成福州食盐储运中心以国内贸易为主近代西方先进文化成果的传入成为福州西方宗教、教育、医疗、商业中心政府大力改善市政基础设施建过江桥面改为水泥铺设区域内新式建筑林立驻军入驻后，使领馆功能丧失商业区域转变为居住使用，洋行建筑基本用于仓储城市发展后重要仓前演变的历史建筑及标志性构筑物隐藏在众多多层建筑当中，其历史景观环境受到严重的破坏。历史沿革古代闽江沿线的发展与及泛船浦地区的初步形成福州近代城市建设的开端，仓山商埠区的形成地区商贸功能的提升与文教设施的发展城市建设的全面复苏与南麓地区的住宅开发建国初期的城市改造与原有的地区功能衰退部分地区的更新改造和城市遗产的破坏1840年以前1840-18991900-19271928-19491949-19761976至今福

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PROJECT传承烟台山历史价值二：近代福州最重要的国际化政治、经济、文化活动中心历史成就

政治：五口通商以后，云集17国领馆，国内罕有，福州地区辛亥革命策源地

经济：30多家洋行，七家外资银行，繁华、兴盛的国际化商贸区

文化：10余所教会学校陆续开办，中西方教育融合发展贸易使领馆商业金融业宗教、教育生活方式1844年《南京条约》福州、厦门、广州、宁波、上海成为通商口岸，实行自由贸易，烟台山成为世界性的茶叶贸易港道光二十五年为了支持巨额的贸易，英国、法国、美国、俄国、日本等在仓前山开设银行，成为福州金融中心西方基督教会、天主教会不断派传教士来仓前山，建教堂，办学校，开设西式医院清末仓前山有各国洋行30多家，年出口贸易总价值1500万两银以上带来了西方生活方式如西餐、洋服、照相馆、俱乐部、体育运动（1845）英国在仓前山首设领事馆，至20世纪初共有17个国家的领事馆或代办处引领一个时代的发展

，中西方文化多元、融合、演进的过程商贸建筑宗教教育医疗生活方式福

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PROJECT传承烟台山历史价值二：近代福州最重要的国际化政治、经济、文化活动中心历史沉淀烟台山特色风貌（物质空间）烟台山人文精神中西交融、包容多元多元建筑宅院肌理山地街巷人文荟萃开放时尚、开启新风福

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PROJECT传承烟台山历史价值二：近代福州最重要的国际化政治、经济、文化活动中心烟台山历史遗存遗存：建筑、不可移动文物，植被。在《保护规划》的基础上增加了植被的梳理。福

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PROJECT传承烟台山历史价值三：东西方文化交流、融合的国际化多元文化社区•

17国领事馆或代办处•

60余报关行•

30余洋行•

14座教堂•

10余所教会学校•

3家医院•

数十座名人故居福

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PROJECT宗教信仰基督教天主教佛教道教

基督教：1847年美国传教士杨顺到福州传教，后陆续建立天安堂、圣约翰堂（石厝教堂）、真学堂、三一堂等。

天主教：1864（清同治三年）年始建泛船浦教堂，1911年（宣统三年）改做福州教区主教座堂。

佛教：佛教于梁朝传入仓山地区，据《藤山志》记载，梁天监年间藤山东麓始建保兹寺，其后信佛者渐众。宋崇宁二年（1103年）福州郡守王守道在藤山时升里建天宁寺。到1949年，全区共有寺庙7所，僧尼183人。

道教：道教于唐代由江西龙虎山的正一道传入仓山。五代时，仓山下渡人陈靖姑得闾山正法，道教由此兴盛。生活方式百年洋衣坊、西式下午茶、乐群舞会，引领生活方式新潮流

1859年

美国教会创办福州最早的近代印刷企业美华书局，创办福州第一份华文报《福报》。

1872年

俄国商人在泛船浦开办首家蒸汽动力机械制茶厂阜昌制茶厂。

1887年

设立大清福州电报局和英国大东水线电报公司，同年福州最早电话在仓前山外国领事馆和洋行内启用。

1887年3月

福州邮政总局在泛船浦创办，是福州邮电的发源地和中心。

1879年

美国传教士在江滨建立小型自来水供应站，是福州最早的水厂，后来发展为福州南区水厂。

福州第一家西餐厅——快活林餐厅

福州第一家照相馆——月宫照相馆福

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PROJECT承烟台山历史价值四：福州近代化城市建设的起始区域，世界建筑艺术博物馆和而不同的中西建筑“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。使馆建筑

学校建筑

教会建筑

别墅建筑建筑类型中式折中主义林森公馆巴洛克俄国领事馆荷兰领事馆三一学校-师大外语系新古典哥特式英国领事馆华南女子文理学院天安堂石厝教堂英华礼堂1860187018801890190019101920建造时间福

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PROJECT传承烟台山历史烟台山风貌基因和而不同的中西建筑山地特色街巷空间小尺度宅院的空间肌理福

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PROJECT和而不同的中西建筑烟台山风貌基因“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。建筑——使馆建筑领馆建筑的特色为庄重、富含殖民主义色彩。英国领事馆俄国领事馆荷兰领事馆清同治五年（西元1866年）在今公园路39号建造。为两层砖木结构，立面呈典型券廊式风格，表面粉刷成白色，面宽七开间，两端开间略小，中央开间正面突出一单开间单层的门廊。在售予三一中学后，底层外廊被改造成拱窗。总占地面积289平方米，2层。建筑高7.6米，长14.6米，宽13.8米。清咸同治八年（1869年）竣工，又名乐群楼。砖木结构。平面近似正方形，立面五间，进深五间，立面受券廓式建筑影响为拱券窗式，但窗间设扶壁柱贯穿两层，檐口有多种砖砌线脚，端开间为两小券窗并有部分花窗装饰，正立面正中开间向前突出，并在二层挑阳台，檐口做局部女儿墙。始建于1891年以前，平面接近方形，两层，占地880平方米，建筑面积1530.58平方米。建筑面阔和进深均为六开间，殖民式外廊平面，但立面未做券廊，上部小青瓦四坡顶，正面底层中央入口处采用了双柱代替中柱。福

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PROJECT和而不同的中西建筑烟台山风貌基因“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。建筑——学校建筑学校建筑的特色为稳重厚实、多层建筑、体量大。英华力礼堂三一学校-福州外国语学校华南女子文理学院民国三年（公元1914年）竣工启用，为三层框架结构，建筑面积2790平方米；屋身呈法国新古典主义风格，正面突出五开间两层罗马式拱廊，一层毛面石砌方柱，二层为塔司干柱式，拱面刻纹饰，拱柱上下有线脚托座。单檐歇山顶，屋面覆筒板瓦，屋顶主脊两侧饰琉璃花格，前后檐各6个翼角，左右檐各4个翼角，翘角尖端各饰一狮子。所有飞檐、翼角、梁桁，均彩绘纹饰。屋内中廊式，东西走向，两侧开间，一层5间，二层6间，三层作礼堂。由美国美以美会传教士力为廉偕其夫人及部分鹤龄英华书院校友于1905年捐建，为单层砖木结构，红砖砌筑，平面十字形，立面带有简化哥特式风格的尖券门窗，木三铰拱屋架，坡度很陡，上铺小青瓦屋面。占地面积604.5平方米，长32.5米，宽18.6米，北偏西30度。附属钟楼，三层，约高21.65米。1912年建成两座红砖大楼，圣马可书院、广学书院、榕南小学。迁入新址，始称“三一学校”福

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PROJECT和而不同的中西建筑烟台山风貌基因“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。建筑——教会建筑教会建筑多为哥特式，富有仪式感。泛船浦教堂天安堂石厝教堂该建筑是英国圣公会于清咸丰六年（1856）为英国侨民修建的一座哥特式石头教堂，1861年落成。石厝教堂为花岗石砌成的仿哥特式建筑，由蓝灰两色石块搭配砌成，上为木桁架屋顶，双层小青瓦通风屋面。教堂平面近似工字形，由教堂主厅、侧厅、门厅和圣坛等组成。主厅为长方形，双坡顶，东西两面为山墙，西山墙开三个哥特式尖券窗，山墙顶设有小型八角形钟塔，塔顶高耸，上有十字架，于“文革”期间被毁。东山墙外为突出半圆形圣坛。圣坛两侧为侧厅。门厅设在西南角侧厅位置，正门朝南，哥特式尖券门。建于民国21年（1932年）。占地面积达12393平方米，教堂平面为巴西利卡式三廊式布局，十字型平面，两边弧状耳室一对，长60.20米，宽19.52米，面积1371.4平方米。厅内拱状天花，每个柱头放射出4条拱形方木，在拱顶交汇。两侧和祭坛上部窗门装有彩色花玻璃，前沿三间玻璃绘有八幅彩色圣像。建于1897年，用红砖砌筑，石勒脚；教堂平面十字形，单层，高度较大，约相当于同时期的普通住宅两层，木桁架屋顶小青瓦屋面，立面窗户有两种形式：屋檐所在面开设哥特风格的高直尖券窗，山墙面则为普通矩形窗，其上设置玫瑰窗。在平面十字交叉处东南角有钟楼，高三层，木制，为开敞的亭阁形式。福

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PROJECT和而不同的中西建筑烟台山风貌基因“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。建筑——别墅建筑别墅建筑多以园、庐、舍、筑命名，以中式为主、中西融会。西林小筑可园林森公馆始建于民国十八年（公元1929年）前后，英式住宅，两层带地下室砖木结构，红砖砌筑。底层“地下室”为各种辅助用房，入口设于其上，又双合式八字形台阶登上；上为门廊，砖砌圆柱，中央椭圆拱券，左右为哥特式尖券；门廊内为厅堂，房间环绕中厅布置。建筑立面略带英国安妮女王（Queen-Annestyle）风格，正面中央开间设置英式女儿墙，其他部分为叠涩檐口；屋顶为四坡顶组合。创建时间在民国十七年（公元1928年）前后，创建者钟景竹曾是清末至民国时期盐务系统的官员，由两座建筑组成，均为红砖砌筑的三层砖木结构公寓。内楼占地540平方米，外楼300平方米，长度20米，内楼宽度19.5米，外楼宽度15米，层数3层，高27米。林森公馆建于1920年代，林森公馆为三层砖木结构、带有殖民地柱廊式风格的西洋式建筑。公馆分为主楼、副楼（在主楼西侧，进门右手侧），副楼每层仅有一个房间。副楼的窗门原均装有带花纹的玻璃，故该楼俗称“花玻璃”。建筑有附属院落，花木扶疏。入口门楼呈倒八字形状，顶部有水泥砌望柱，较有特色。福

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PROJECT和而不同的中西建筑烟台山风貌基因“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。尽管风格多样，历史上烟台山建筑依山就势、和谐相融，整体肌理尺度较小，绿树掩映与山水之间。中式建筑主要分布于仓前路沿线；西式建筑集聚于乐群路沿线。19世纪下半叶20世纪上半叶福

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PROJECT和而不同的中西建筑烟台山风貌基因控制性历史建筑及标志性建筑群福

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PROJECT烟台山风貌基因山地特色街巷空间福

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PROJECT山地特色街巷空间烟台山风貌基因三大特色——特色一：格局依山临水，高低错落，空间曲折多变，尺度宜人的街区形态。特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色。特色三：场所记忆丰富、生活氛围浓郁的活态社区。福

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PROJECT特色一：格局依山临水，高低错落，空间曲折多变，尺度宜人的街区形态烟台山风貌基因观井路29

号弄仓观顶巷崇圣庵巷佛寺巷巷：九条登山历史巷道天安里池后弄亭下路忠烈路龙峰里福

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PROJECT特色一：格局依山临水，高低错落，空间曲折多变，尺度宜人的街区形态烟台山风貌基因街巷空间溯源九条传统里、弄、巷，每一条都有一段动人故事。天安里崇圣庵巷观井路29号弄仓观顶巷天安里的由来是得名于基督教天安堂，天安里古巷道位于仓山区仓前街道梅坞社区天安里，面临闽江，南北走向，呈直线型，共5个台面，127个台阶。台阶高20厘米，观井路得名于一口古井“观音井”，清康熙年间，这一带渐成市集。古巷为南高北低的石头路径。北至观井路，南至烟台山腰，呈圆弧形。高度19米，总长46.9米，宽3.5米。当时行人走在巷道上，可以看见闽出于对神明的敬畏，人们在烟台山建造了崇圣庵来祈祷平安，希望得到保佑。巷子得名于这座崇圣庵。北至仓前路，南至美丰洋行，呈南北走向，均为石台阶，从山脚一直延伸到烟台山顶。共133级，落差24米，

台面共28处，总长148.5米，宽2.4-

3.3米，每级高20厘米。当时行人走在巷上，可以看到闽江和中洲岛。古巷为南高北低的石、混凝土路径。北至观井路，南至烟台山体，共有台阶57级，台面7层，每级高20厘米，总长43米，宽1.5米，落差10米。当时行人走在巷道上，可以看到闽江。这一带曾有37所同乡会。宽1.8-2.3米，总长度66.7米，

江和中洲岛。落差17米。福

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PROJECT特色一：格局依山临水，高低错落，空间曲折多变，尺度宜人的街区形态烟台山风貌基因街巷空间溯源九条传统里、弄、巷，每一条都有一段动人故事。龙峰里忠烈路亭下路池后弄佛寺巷整个忠烈路的花亭仓及金鼓弄与此按司堂有很大的渊源。花亭，又名接官亭、评理亭，是古代人民申述冤屈的地点。金鼓弄因住着为接官的鼓乐手而得名。其中金鼓弄艺人的艺术形式，有700多年的历史，有坐奏，行奏，“马上吹”等丰富的地方戏曲形式，如今依旧存在在福州地区。池后弄得名于盐池，

这有明代盐仓的旧址，最古老的盐工厂。14世纪的时候，仓前有盐仓50多个，盐商百余户，是福州地区食盐集散地。传说福州是一条龙，犹如龙的峰脊，故名龙峰里。其有一处龙峰小筑，建筑原主人李在祯先生，早年毕业于英华书院，民国时期在邮政系统工作。建筑的四坡屋顶上另有一中式小屋顶，中西混合，别有趣味。佛寺巷得名于佛寺巷里的佛寺天宁寺，即佛像寺25号，天宁寺始建于北宋崇宁二年（1103年），并名为“崇宁寺”。亭下路位于烟台山西部，原名岭顶巷，因所处“亭下山”而得名。亭下路北起仓前路，西连忠烈路，呈L状，是仓山民居集中的一片区域。福

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PROJECT特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色烟台山风貌基因街巷空间要素——登山巷特色：格局依山临水，高低错落，空间曲折多变，尺度宜人的街道形态登山巷垂直与等高线，设有巷门，阶梯多为整石，休息平台与宅院入口结合设置。院墙巷门阶梯平台山墙树福

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PROJECT特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色烟台山风貌基因街巷空间要素——街街（停下路、乐群路）较为宽敞，坡度平缓，有丰富的院墙、院门景观。商铺树挡墙庭院院墙院门宅门福

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PROJECT特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色街巷空间要素——弄烟台山风貌基因“弄”较为狭窄、安静，坡度较缓，两侧围墙和建筑细节成为最重要的景观元素。树院墙院门宅门建筑台阶与立面福

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PROJECT特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色烟台山风貌基因街巷空间要素——植栽依墙大树，藤蔓、立面盆栽是街巷的主要植栽形式。代表树种有榕树、石栗、香樟、蓝花楹等，大树与巷道、建筑共生。依墙大树藤蔓及立面盆栽福

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PROJECT特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色烟台山风貌基因人文街巷空间街巷是历史烟台山公共空间的主体，它们不是喧嚣的闹市，而是富有人文气息，动静得宜的“空间经络”。沿街引入式商业形态这种传统空间在当代常常演变为人文商业街道（有临街商铺）和相对安静的“沿街引入式商业”街（商业不临街）。临街商业沿街引入式商业兼容多种功能的院落福

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PROJECT特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色烟台山风貌基因景观元素不同建筑的院门和围墙形式丰富，材质多样，中式和中西结合均有。院门和围墙根据留存的老照片及现存的院门和围墙来看，形式非常丰富，材质有石材、红砖、青砖、瓦片等，材质间也有互相组合。风格中式和中西结合均有。福

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PROJECT特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色烟台山风貌基因景观元素不同建筑的院门和围墙形式丰富，材质多样，中式和中西结合均有。院门和围墙福

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PROJECT特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色烟台山风貌基因景观元素挡墙和台阶的材质均为石材，台阶多为整石，基础多为斜向砌筑。挡墙和台阶材质均为石材，挡土墙和围墙基础多为斜向砌筑，台阶多为整石福

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PROJECT特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色烟台山风貌基因景观元素烟台山代表树种有榕树、石栗、香樟、蓝花楹等，大树与巷道、建筑共生。建筑、巷道共生的大树代表树种有榕树、石栗、香樟、蓝花楹福

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PROJECT特色三：场所记忆丰富、生活氛围浓郁的活态社区烟台山风貌基因景观元素烟台山代表树种有榕树、石栗、香樟、蓝花楹等，大树与巷道、建筑共生。其他植被福

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PROJECT小尺度宅院肌理福

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PROJECT小尺度宅院肌理烟台山风貌基因烟台山肌理有院、园、连排三种基本空间单元，建筑尺度较小，大致为12m～30m之间。

宅院

宅园

连排联排民居宅园宅院福

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PROJECT小尺度宅院肌理烟台山风貌基因福建传统经典城市空间形态烟台山特色肌理烟台山的小尺度宅院肌理与鼓浪屿类似，并与三坊七巷、华侨新村不同，是一种混合式的山地肌理。三坊七巷华侨新村鼓浪屿兼容多种功能这一特色院落空间在当代具有兼容性，兼容办公、画廊、工作室、会所、餐饮、酒吧、酒店、公寓等功能福

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PROJECT小尺度宅院肌理烟台山风貌基因烟台山基因烟台山基因文化基因空间基因时尚创新小尺度宅院中西交融多元建筑山地街巷人文荟萃果枝干福

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PROJECT烟台山风貌基因传承续写烟台山彰显烟台山特色传承骨子里的烟台山福

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PROJECT传承续写烟台山烟台山风貌基因彰显烟台山特色福州历史文脉中轴线上的三张名片，文化内涵、外在风景各不相同。三坊七巷中国“里坊制度活化石”福州首个5A级旅游景区烟台山历史风貌区三坊七巷17国领馆区，中西文化融合地打造福州城市新名片上下杭上下杭烟台山福州商贾文化的发源地规划为“历史文化旅游街区”福

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PROJECT传承续写烟台山烟台山风貌基因彰显烟台山特色地形

—

半山畔水，

文化

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中西合璧，

空间

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宅院窄巷地形特色福州城唯一的山地特色历史文化街区。三坊七巷华侨新村私密封闭高端餐饮文化特色三坊七巷士族文化历史文化商业街区与士族文化、商贸文化不同，烟台山蕴含的是中西融合的先锋精神。商贸文化历史文化商业街区上下杭上下杭台江万达广场空间特色烟台山宅院窄巷不同于传统里坊，宅院由园、庐、舍、和西式公馆构成，呈现出中西融合特征和丰富的多样性。烟台山中西文化开放与城市先锋精神万达广场烟台山福

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PROJECT传承续写烟台山烟台山风貌基因彰显烟台山特色实现多方价值的平台万科续写烟台山激活沉睡的历史建筑，公众：对烟台山过往诗意的认识政府：文化传承，城市复兴，城市之窗万科：企业品牌与价值再聚中外多元时代建筑智慧福州现代文化交流前沿创造城市多元价值，引领福州时尚生活福

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PROJECT传承续写烟台山烟台山风貌基因城市生活空间

而非纯粹

旅游布景烟台山不应是历史定格的旅游布景，而是具有旅游功能的鲜活城市生活场景。延续文脉，现代对话传统既有历史神韵，又有现代福州魅力。维护历史尺度和肌现代与传统对话理，延续山-水-建筑的关系，保护的不是特定的建筑风格；延续多元开放精神，以现代对话传统。成都太古里武汉天地福

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PROJECT传承续写烟台山烟台山风貌基因传承骨子里的烟台山不是割裂城市生活旅游布景不是历史定格的简单模仿依山就势，风貌协调肌理与尺度，多样性，开放包容福

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PROJECT03烟台山复兴规划设计PROJECT

POSITIONING1.

总体定位2.

空间结构3.

九巷双街4.

多元院落5.

大公园（体验）系统总体定位烟台山复兴规划设计江南人文地标，多元活力城区古今辉映、中西合璧的历史文化街区半山创意活力公共空间多元功能混合的活力城区半山畔江古今辉映中西合璧多元混合福

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PROJECT空间结构烟台山复兴规划设计空间结构骨架多元院落

+

仓前九里+

大公园系统空间特色与肌理江-山一体的绿色网络公共空间组织系统仓前路九巷九巷半山步道半山步道发展单元仓前街九巷步行山道弄控制性单元发展单元福

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PROJECT九巷双街烟台山复兴规划设计原点：历史上的烟台山福

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PROJECT九巷双街烟台山复兴规划设计保护织补九条历史古巷与重要历史建筑福

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PROJECT九巷双街烟台山复兴规划设计结合自然地形因地制宜，高低起伏8.5

-13.513.5

-18.518.5

-23.523.5

-28.528.5

-38.538.5

-48.5福

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PROJECT九巷双街烟台山复兴规划设计“九巷+仓前路+半山步道”为骨架的街巷弄系统仓前路古巷山街巷弄公共广场福

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PROJECT多元院落烟台山复兴规划设计多元院落——兼容多种功能的包容性空间功能可以兼容办公、画廊、工作室、会所、餐饮、酒吧等功能；产权可以是一个或者多个业主共有的“院”。

丰富的业态

功能可以动态演变

应对不确定性福

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PROJECT多元院落烟台山复兴规划设计试探性功能业态策划江南人文地标文化商业/创意办公/精致生活东部街区中部街区西部街区开放式商业活力街区艺术创意文化办公街区精致生活街区仓山影院

/烟台山公园

/精品零售

/时尚休闲

/精致餐饮以创意艺术孵化、生产和展示平台的创意办公街区为核心。配套艺术画廊、文化生活品牌、精品消费、精品民宿、时尚定制绿树掩映的院落商墅、创意办公

/生活

/高端形态

/配套江心岛公园休闲商业形态烟台山公园东部街区天安堂美领馆中部街区西部街区福

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PROJECT多元院落烟台山复兴规划设计空间多元和丰富性集群设计，多元包容，建筑特色福州烟台山-邂逅风貌保护、设计大师街巷划分“坊制”建设管理单元上海汇乘建筑设计咨询有限公司集群设计把控：吕舟王辉张永和由吕舟教授作为项目风貌把控协调人并参与保留建筑勘测、

清华大学建筑学院副院长都市实践创建合伙人美国纽约州注册建筑师清华大学建筑学学士、硕士迈阿密大学建筑学硕士中国建筑学会建筑师分会理事非常建筑创建人博士生导师美国加利福利亚州注册建筑师北京大学建筑学研究中心创始人美国麻省理工学院建筑系主任同济大学建筑学院教授修缮设计中国紫禁城学会副理事长由规划与方案总设计师王辉先生作为集群设计总协调人，把

中国建筑学会建筑史学分会理事、学术委员控项目整体设计中国古迹遗址保护协会（ICOMOS-CHINA）副主席国际文化财产保护及修复中心（ICCROM）理事福

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PROJECT大公园（体验）系统烟台山复兴规划设计连山贯水的大公园系统区域慢行系统《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十一章>>>第45条

闽江两岸及两岛之间的交通联系在交通组织方式的内容中，共分为水上交通联系、步行交通联系、包括公交车在内的车行交通联系。（一）水上交通，两岸及江心岛共设置5处游船码头，江北地区有苍霞公园游船码头，江南仓前地区有仓前公园游船码头和仓前路滨江游船码头，江心岛上设置有江心岛游船码头和观景台游船码头，水上游览线路如图所示；（二）步行交通联系，步行交通联系充分利用现状的资源进行改造，并增设景观性较强的步行通道，在现状索桥两侧增设观景台及电梯设施，同时在江心岛大桥一侧开辟步行通道，便于步行直接到江心岛和跨江游览。两个岛内自成独立的步行体系。（三）车行交通联系，闽江两岸除了常规的小汽车交通之外，还设有20路和12路两条公交线，便于步行人们的换乘。同时在仓前路上的规划更新地块分别设置大型地下停车场地，为对外的旅游车辆提供提车场地。福

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PROJECT大公园（体验）系统烟台山复兴规划设计连山贯水的大公园系统烟台山公园

&

江岸系统串联构成烟台山大公园系统江心岛中洲岛烟台山公园三角公园福

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PROJECT大公园（体验）系统烟台山复兴规划设计拆除沿江高层建筑前滨江照片规划设计沿江效果图福

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PROJECT大公园（体验）系统烟台山复兴规划设计整合烟台山文化风貌区三街四径整合烟山风貌区片区最早开发地块引领风貌，定位片区标杆塔亭路历史建筑群公园路历史建筑群马厂街历史建筑群

三条特色文化风貌体验街

四条烟台山风情体验路径

统筹整合形成烟台山遗产保护和文化体验的整体福

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PROJECT大公园（体验）系统烟台山复兴规划设计两岸两岛，整合提升，点亮闽江烟台山历史风貌区集合交通、商业、绿化休闲等多重活力要素。上下杭中洲岛风貌区（商业）更新（商业、休闲）成熟社区烟台山公园（1）交通地铁站

地铁上藤路站投入使用江心岛（休闲）（2）商业隔江对望上下杭，竞争&互补4A景区（3）绿化休闲烟台山风貌区申请4A景区、江心岛、中洲岛、烟台山公园逐步投入使用福

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PROJECT04烟台山风貌传承与营造PROJECT

POSITIONING1.

古巷织补2.

历史锚点（烘托/放大）3.

现代演绎烟台山风格传承与营造规划设计思路以九条历史古巷为线索以重要的保留历史建筑为焦点以烟台山自然地形地貌为骨架设计一个带有烟台山特有风貌与建筑空间属性的规划方案古巷织补+历史锚点

+现代演绎福

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PROJECT古巷织补织补历史古巷织补仓前街织补慢行网络（山街）福

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PROJECT烟台山风格传承与营造织补历史古巷《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》

>>>第三章>>>第18条（1）维护风貌道路、街巷的空间特征。风貌保护街巷应当保持现状或恢复历史上的街巷宽度，不得拓宽或缩小。鼓励通过合理的交通组织解决现有交通矛盾。风貌保护街巷两侧的新建、改建、扩建的建筑应当以现状街巷界面线为依据进行贴线建设。（2）风貌道路、街巷沿线地块的新建、改建、扩建的建筑高度应与街道现有的空间尺度相一致，并符合本规划“建筑高度控制规定”。新建、改建、扩建的建筑的量、形式、风格、色彩等要求与周边历史风貌相协调。（3）尊重地方街道绿化的基本特征。风貌保护道路两侧的绿化应予以保留和养护，维持现有树种以及道路绿化空间。（4）积极改善风貌保护街巷两侧的步行环境，包括地面铺装、街道小品、空间景观等，铺装、小品形式应当体现所在地区的历史风貌特色。福

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PROJECT烟台山风格传承与营造织补历史古巷网络整合，行程游山路径，织补，串联历史脉络仓前路古巷山街巷弄公共广场福

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PROJECT织补历史古巷民国巷道阶梯《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第五章>>>第22条第22条

古石阶的保护保护已被确定为仓山区登记不可移动文物的有天安里古巷道、观井路29号弄古巷道、仓观顶古巷道、崇圣庵古巷道共计4条具有古石阶的传统巷道，及佛寺弄、池后弄和忠烈路等现状保护较好的古石阶。古石阶街巷应按照风貌街巷的保护要求进行保护。对于登记不可移动文物本体的古石阶应保护石阶的相对位置和砌筑方式，修缮整治中应严格保证其历史风貌的特征。对损坏的石台阶需要严格按照原材质进行更换。福

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PROJECT织补历史古巷仓观顶古巷道《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第五章>>>第22条第22条

古石阶的保护保护已被确定为仓山区登记不可移动文物的有天安里古巷道、观井路29号弄古巷道、仓观顶古巷道、崇圣庵古巷道共计4条具有古石阶的传统巷道，及佛寺弄、池后弄和忠烈路等现状保护较好的古石阶。古石阶街巷应按照风貌街巷的保护要求进行保护。对于登记不可移动文物本体的古石阶应保护石阶的相对位置和砌筑方式，修缮整治中应严格保证其历史风貌的特征。对损坏的石台阶需要严格按照原材质进行更换。福

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PROJECT织补历史古巷崇圣庵古巷道《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第五章>>>第22条第22条

古石阶的保护保护已被确定为仓山区登记不可移动文物的有天安里古巷道、观井路29号弄古巷道、仓观顶古巷道、崇圣庵古巷道共计4条具有古石阶的传统巷道，及佛寺弄、池后弄和忠烈路等现状保护较好的古石阶。古石阶街巷应按照风貌街巷的保护要求进行保护。对于登记不可移动文物本体的古石阶应保护石阶的相对位置和砌筑方式，修缮整治中应严格保证其历史风貌的特征。对损坏的石台阶需要严格按照原材质进行更换。福

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PROJECT织补历史古巷佛寺巷古巷道福

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PROJECT织补历史古巷天安里古巷道《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第五章>>>第22条第22条

古石阶的保护保护已被确定为仓山区登记不可移动文物的有天安里古巷道、观井路29号弄古巷道、仓观顶古巷道、崇圣庵古巷道共计4条具有古石阶的传统巷道，及佛寺弄、池后弄和忠烈路等现状保护较好的古石阶。古石阶街巷应按照风貌街巷的保护要求进行保护。对于登记不可移动文物本体的古石阶应保护石阶的相对位置和砌筑方式，修缮整治中应严格保证其历史风貌的特征。对损坏的石台阶需要严格按照原材质进行更换。福

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PROJECT织补历史古巷池后弄古巷道福

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PROJECT织补历史古巷亭下路福

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PROJECT织补历史古巷忠烈路福

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PROJECT织补历史古巷龙峰里福

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PROJECT烟台山风格传承与营造历史织补

网络整合《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十一章>>>第44条

慢行交通规划（一）道路慢行道加大对于道路人行道与自行车道的建设,适当拓宽人行道,增加行人步行休闲的活动空间，形成联通的步行网络体系。（二）滨水慢行道结合闽江沿岸已有的生态环境资源,在滨江沿线通过环境整治等措施,留出公共通道,保证滨水空间的开放性。（三）传统街巷对规划区内的传统街巷进行重点环境整治，增加景观环境要素，形成连续、舒适的步行网路。福

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网络整合街

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Alley弄

Lane闹

宽

开放动

文化

窄窄

私密

静弄仓前路巷巷商业界面（连续沿街界面）福

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PROJECT烟台山风格传承与营造历史织补

网络整合《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第四章>>>第19条仓前路为临闽江的滨水城市道路，滨水景观环境较好。规划中应严格控制道路红线和景观，禁止拓宽道路，增强滨水岸线的渗透性。仓前路为了使仓前路沿街空间不至于过于连续与闭塞

规划上放大了许多广场空间与路径

使仓前路沿街空间更加具有吸引力与空间节奏福

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网络整合仓前路为了满足仓前路一侧不同退线要求

并丰富仓前路一侧的沿街空间与建筑层次在不同的地段设计了不同的沿街空间形式福

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网络整合仓前路为了满足仓前路一侧不同退线要求

并丰富仓前路一侧的沿街空间与建筑层次在不同的地段设计了不同的沿街空间形式福

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网络整合仓前路为了满足仓前路一侧不同退线要求

并丰富仓前路一侧的沿街空间与建筑层次在不同的地段设计了不同的沿街空间形式福

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PROJECT烟台山风格传承与营造历史织补

网络整合《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十三章>>>第52条（三）

街头绿地控制山街东西连贯的山街，局部退让出小广场或对景空间通过规划更新改造地块中的部分地块作为街头绿地设置，用于居民日常活动和交流的场所。福

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PROJECT烟台山风格传承与营造历史锚点（放大）彰显历史建筑，塑造群体辨识度历史建筑局部处理福

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PROJECT烟台山风格传承与营造历史锚点历史建筑放大福

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PROJECT烟台山风格传承与营造历史锚点

历史建筑放大历史风貌标识化（IDENTITY）利用地区标志性历史建筑打造地区风貌特色和辨识度。新建建筑小尺度、小体量，烘托标志历史建筑，不竞争视觉吸引力。《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十二章第>>>第48条

建筑高度控制原则规划建筑的高度控制是保持和优化风貌特色最重要的因素。烟台山历史文化风貌区核心保护范围和风貌保护道路沿线的规划建筑高度应严格控制，建设控制范围可适当放宽要求。对烟台山历史文化风貌区临江侧建筑高度进行较严格的控制，凸显自然山体地形风貌，非临江侧高度控制可适当放宽要求。建筑高度控制与周边历史建筑的高度相协调，并保证重要视线通廊、标志性景观节点的可见性。学校所在地块的高度控制，在不影响整体风貌的前提下，可适当放宽要求。结合地块的现状高度，对一些现状建筑较高的地块，在不影响整体风貌的前提下，考虑高度控制的可行性，适当放宽控制要求。清美天邮丰安政银堂司行福

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