2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题加解析答案(国家)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCG10Z2T4G3P3T9G6HD1I1H9K5R2U1O3ZN9O4J4T8C5V7N92、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCN1D4R9Q3S8J3Y9HW7T2T10U10K10T10C5ZH6I10F6K3K6A5D53、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCS1H5O2V5R7H5R9HZ1C4Z2E9N3V7R7ZP5G6U9C7S9U9N64、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCF7Z4D6A5J8A2D3HO9A5U1Y1V6U8N6ZJ7X6F8X3X7G4J85、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCD2M6G2U3Z8D5Y4HE7U8R9Q10Z2R4Z8ZR4U5S5K6B8N5E96、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCV4F8A4H7Q5H2W6HC10Y1S4O2G9W8E8ZX8G3G9C7F4N2W27、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCW6Z9L4P1N9K10Y2HA2C1E3Q1Q2F2N7ZT7Z4G3Y7W7L4J38、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCY10L9P10K9N10G10R4HO6O3C4X8V1L6T3ZH4T3L7R10B10I10T39、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCP8K2G6Q10Q2Z1Q8HR8A10E2L10D8R5E3ZX10Y1A6S1Y7P9D610、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCS10J7F3U9S7K7R8HA4Z4B5O10J5W5Z1ZC7H6Z5Q7H8O9W611、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACF10U8M6A1F8N1G6HW8X5X8O7T7Z4R2ZI1Y10G2B7J8U6G712、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCQ1K3Y1O8D4F1D2HF5R7X7P6L5L2Z7ZR4Y7P9S6X5L7A113、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCN10Z3V5Q4N3V3G7HB7J7F6A1K6K7E1ZK5Y10E6W1U3T4Y314、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACY1C10X3F9S7I9Z9HG7R9H6Z2D7K10C9ZF2O10P1Z3Q1P7N715、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCD8R8W3Y1O3Q6E1HS7Q9K3T6Q2I4J3ZC2J10J4V7T7G10X816、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCT6T6C9I6S1X7C3HL10F8L5A7A9N6X6ZR3C5D10N7H8Q7N1017、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCB6E2U6C5G4B10A6HW5B5L7T4T1Y4H2ZG6K2I4H9K3A9D618、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACM6T3X2J10O2O9U3HC4U6R5O2C4Q9D3ZZ7H7Q5N2E3E6E719、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCA2Y4P2K1P10N7G3HP4A7N4B2M8A4Z5ZH4Q7I10R5W1Y7T620、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCK4P8X1O3R7S2A3HM5A4T1L9U8A2W2ZN9U10W4N6Y6R2D821、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCE6W7K4F2H4X9M5HI10L8T10F5L10I6Z8ZC3X4U5F9T3M5D622、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACL6C7P5F7V8R4I10HW4H9G1F4H1U1O4ZG9P1M5G10T2C3B823、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCF6O8G7F5A6B10M9HN10L8Z7K4E9X10F4ZV2I1Y4X9Q6T1Q224、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCE1Q5G6D8G4Z7U10HH10B5E10D7S5W1J3ZG5S5R3N4Z1M10P625、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCQ3U9Q1H7S9Y1L6HP8A2I6D6V4S7G10ZL6R7J6J3X5Y6P826、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACV5F6L4F10J3L2I1HS8V6P7B4W4C2F9ZL4H10F8K5N3W8G327、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACC5H6T2J9S10N2Q1HN10R10H10C2T9K1N1ZP3B7G6B2X8E1N1028、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCN10Q6X2A1E2E10P2HR3R10D4R10J2K3O6ZR5D3X4M1U6T4Q629、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCY9D5C7Q7O8V5A2HP4Q2Z8V5F1I2N2ZN4E10T1W6W5E8Y930、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACP6T2K2H4F9T4Z1HC6H10S2K4C9R5E3ZI6I1L7D4A3E5T931、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCI5J2L10M10T6I3K9HB4L5O2U8C2A6X1ZL8X4F8R6X2D4Y532、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCP2R8I1P3K7K8M2HP10P1C3H6J2I9K1ZN3V1E3Z4N10J10O333、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCZ7N2N4C3E7A6F3HZ6B4K2I5Z1C10B3ZE3L5T2A2R8T1C234、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCR10K1N2M7Z10D6T3HX2P3X9O10Z2G2O6ZV2T4D7V5C7H5H435、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCQ7A10A10F2O9X10H1HW3H2W6F10T8W4A2ZI8A3H8Q3F4N5M436、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCX4L1S4V6L3T7B4HD2Q1A9K5L3D3L3ZD10Q6L5U6S3T3M337、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCV3Y6Z7B1L7S3G8HO3N3D6X4X9K2C6ZU3M9Q7E2B1G9W638、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCN8Z10F7Q8P4W9Z5HU5H5M2V8Z2G1E4ZS5O9E7O1G9D2V739、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACB2A9H7X1A5Z6W1HB5W2Y10X2T7F3O10ZJ2V1D7X1X7I1F1040、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCE8V1R8G2J10T4G6HK8P1U2F1S8A4U4ZY2F4T9S10W6W2N541、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCO7O10C5Z6R3J9U9HZ10G9Z9B5K8T3F2ZF8D1I10U10V6I1L142、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCB8I9B4I9H5N3A5HT4O9S9K7W1Z5W2ZU9P10V2W6F7Y8Q1043、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCG2U7B3Y8P1R9W10HI2K3X1B9M5N4V6ZH5G10W8E9W10J3O644、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCP4C3H10B9M6Z4K4HH7S3H7E3F7E2F2ZS10B10H5Q8S7Q1W1045、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCT7H9M5I4E4I9Z5HJ5Z9Z6J1L1M7G5ZC5L4J3D6F4W6Y946、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACG8M7K10Q10E7M3K2HA10C3X8S10T10H9F6ZS7X6D6D1A4R4L547、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCV10C4R9H1C10E8F9HW10W3E4C4X2F5F8ZP1X2H1Q9S3X4S148、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCS3Y6Z3I2F2J7M4HA10K1K5Q8N6T6N9ZP2D3S7G9S2Y9E949、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCF1Y8Y9I4S8R2P2HY2Z4P10U5U8Y1O3ZZ1U2R1B4W2X8Y1050、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCP8S3V7L2O3H1X5HS10P9I4Z7K4E2H1ZT1F5T6W2W7R8L651、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCA2Z7A5Y5U9R4M10HD9P3I10I1A3S2N8ZL3I5R7H7T9Q8Y152、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACE7K7E10Y1E5A9B3HW4Y10M8J2Q3A3L3ZF2R2K2D5X2T8T553、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCK10T6T4O5J6R5F8HM3B9Y10Y9D7A1B1ZX4D7T8D7V3E7D1054、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCB3C5Z6M9H6W6Y5HZ9M5D10K1S5S7L5ZE9F3M5D5I5Z7Y355、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCE4O10T1F1U5F6Q7HB4A9S3L10G4O4M5ZW3N4I10M7S4A5R156、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCU5N6D1Q1T10Q8F10HL9T5N1S6E3O3I7ZN10T3P4A3P10F6W557、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCX10F5T9Z9V3K6J7HU9D4K10O5G5X10Q3ZC9T10C2Z3Q8D2C258、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACU10A5O3J7Z5A8Q8HH4I1C6O3P7N1T6ZU9R5A2L7R10V10D359、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCR7A5Y6K10J8T3U4HL9R6G6V8J6I3K8ZR4Q7G5M4P5J8R560、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCF4G9L4M9H1A4J2HM2G10V7E7Z4J6R4ZB4X9T10R5G6I8V361、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCZ5U3G6T4D8F6S10HB3X5Z3J3W8A10Y6ZH2F3R3I5D10E7N362、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR7X9D4W4G9R10H7HD3L4L8D4P10H4A10ZW1J3Y4D3C10C9A563、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCH8X10E5G6O5E7L7HG8F10I6S4B7Y6V3ZG7E4S6Q2L10T8X164、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACR7T6Y6R10C5B10U8HU4W1W8V3B5B4N5ZG5E3D4R3G1P6N365、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCK2F1V2D10B4P2P2HP1O5S4T1H6T8O6ZA1Y10M2N4D2B4L666、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCX1F4F5K10G8T6B1HX8O3H6U6L8P4K3ZV5X10J9G6Y9F7M1067、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCE10L7N7K4R2O7N4HM5M5H1U8E9H5Y1ZQ3C10L8P3N3E2O468、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCC8Z6G7X8G9E5N4HP2I8J5K4L2H9F3ZW10W6M5P4S4S9X869、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCN3J4G9J2A1F1T7HB4A7K6M10N7P2A3ZC4O4N10M5S2I9L270、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACP8T7T4Z5V7O10R4HP9I1V2T4N10O1L9ZY6F3T3T4W6W3Y371、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACS10T5I4X5D4F9G1HY2Z5W1E9Q3D8G6ZV1D6B7L6R6K7B372、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACE9K7L9T10Q7V10U4HV4V10U4S9Y4W1J8ZR2S1T6O6J3C3A673、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACK10M8D3W10K10L1C9HR4V1X4I4L8N7P9ZB9I5V2K10N8Z2Z974、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCV4G5L6K9F8O9A10HE6R8N10B7J4G1J7ZN9M6S10Q4R4G6W475、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCN8Z7Y4X3Y6O3Y9HZ10Q1G10V6Q7X9N2ZT7L1A10T5H2T5Z576、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCH1A6N1A5R4K10A4HE6A7C2F10Y1H9S2ZQ9I3L5Q2U1B8C277、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCS10L1B5C7G6M2C2HA4X5J6B10R10N4N4ZH9C8Z4X4I8E3B978、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCN6R1O1U8L9K3A4HM2E1K6E10P2S7M7ZL4T7G3W9P2O5E279、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCL7N4I6H5G5C8D8HD7G4K6K9J9P7Q1ZR2G2C4U7B3W7L580、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCG7P5T6I10U2E4V1HS3Y2W10C1X10C8L10ZE4X9P6O9N3G3U381、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCQ3M8L7S4X9S10Q8HM8O7W8G4S3Z8A1ZU10H4P5Q5L6M8F682、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCJ4F7B4R1C6J1V2HP6M2T7N2I9P3L9ZS10W9C2K9T3L7M483、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCG2W6W7E6P5H1C2HR1A1Z4V2B4F4U3ZH1O5I9O1V4A4X884、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCJ10K3O3E10N10N7Q5HY5X2I9C3A4H10B6ZQ3V9Y7E7M1M6G985、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCF2Q2T1S6F10X7Q7HV2X4N2Q10J3O3Z8ZO6M3H7A3W9H10U586、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCV1F5P4K5V9O9S6HO4W4H7V9Q10U8M10ZJ7P2V3C7J6I4A387、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCD6W9R3B6W6P8A5HU2C4M7E1Q1Q9H1ZK9H4S2R8G3Q4F988、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCC9Q3H3F4B4H3T7HK7P1C9N7K9L3D9ZH4I8E3N4Q6V6S689、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCT5O5Z1P7G8K8N5HE10F4T2L7N7Q1M3ZW1L7U2Q3Q4X7L190、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACM8E2W3W6Q5Q6M7HP9L1F9S6T1Z10M9ZC7G2K1K5A4A6X591、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACQ5Z7J4T6Y2Q4S7HH2M3U3Z7T9I7C10ZO5H5I10O9Q5H10A392、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACK3P1V2N10F4S1P8HI2A1C8I9R8N6L8ZO6T8P2Z1D8J5N1093、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCE3B4T8U1G10S9D7HT9P2S5A4M2B8M9ZG2H10L5G10E8L9R194、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCR5B4T4N10R6G1P6HU1C6V9G5W10G2F2ZC3X5S8D10I10P7F495、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCN5R6J8Z5W2I3G9HT5I5U8S1X3R7O8ZN8U3Q1U8A10O9C996、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCE3J10M3O6H9N5L10HO5O9L2R9S7Q8A2ZY8V6Z2E2L4T7W797、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCR1B10I6D2Z4J9Z2HA4U3G7I6S5C1H5ZB8Q8Z5I7J2V1E298、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACP7F9X4G8B7M8S4HM8V5M9O6Q6D9G4ZT1L8Q9J6C6G3P899、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCB9L2Y6J2M9V1D9HZ2T5X9A6D10D5S9ZZ6Y5M2N2C3B8L5100、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACU10V4R1F10P3E6K8HA6B9G5W1H6V5F8ZC5S2K5K3M3A5N2101、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACD8A9Z7R5C5B6R4HR5B7A1M9V7N1P5ZA9A9W3P10H4M3P3102、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCW9T2E6C8I5S10H2HX7T5X2N8D3O5Z10ZB5D9C1U1H9A2S7103、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCR1E9W4M5C4Z3N6HM10S6V8T8B4X5M2ZM7G8M9A8S6I2C6104、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCL8Z7C1Q3J7J4C1HA2A1J9R5W3Y3V7ZF8G7R2H10P4Y8P9105、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACG2Y9V10F2L2C8L5HU1B10Q9Q5X8N1F1ZU5F7O5F5Q2E10O10106、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACV9W10M9I1F5C6C2HQ5O7C10U4U5G8F10ZZ1U2W4S8E2Z9O2107、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCJ5S1V7W7L2G1H8HN4Y5M4K4S8M6P6ZV8V5Z4R7K3W3Q5108、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCP3O7C5M2U7O8P10HH8G4A6C2X3C8N4ZI9I10C8X8E10O7Y8109、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCP7Q2P4X2K1R9B9HM6B9D7K10G4X7T5ZS9H9C5F1G8A3Y4110、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACD7G1A6D1T9R10Q4HY4R7Q3R9S1L5G1ZG4T8U9V5N4D10O8111、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACA5L4U5U1I6E5A9HN10F10Q7I3S4H2B3ZP1X6Y9S8E9T3Y1112、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCB4R9F8V7R4S7F6HU2W6X10D3P1U4D10ZY2Z4V7D10T6E9N3113、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCY9T10D3D1B2K7N1HT10S2L3V6Z4L10R2ZO5E10Q5B9M5C5R8114、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCP7O2I3F3A8D9C10HJ2B5N8A5R9Z1B5ZM10V2D1X1M10C3N8115、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCF7O5V3D3H3B9Z1HE1I8N4E8Z10J5E5ZF8E4W6V5E1E1K2116、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCU1Q4O10Y10P5K3K4HL5R4B5O4A9B4I8ZE10X5V2D4D6T2R1117、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCD9I6V3O3N5C10H4HU4T5F4R1J2Y2T4ZK5D9O1I7H1X5F8118、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCY1B4S6S6S8A1K1HI4X5G5L7B5E4B10ZP8I10P1Q7W3V1G1119、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCX7D2T8E6X2Y8E9HC6V4S2H8Z10B3D4ZY10X3T8Y1X6F3S7120、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACB10E7G10K6J2C5P6HG8B6N9S10H3I4V9ZD10R7A3R10E3G6W9121、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCH6O10K3U4J5F10M8HJ9K6L9D2U3A4U10ZS2Q5R8N7M8G3E6122、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCZ1T3V9R6J4S3Q7HE9W9Z9B5V9Q10D10ZC10Q9T8R1I5I7M4123、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACT3E2Y3B10R4G3L3HP4T7Q4Q1I1O1V3ZB5U9B5E10J1D2J7124、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCD4R4Y10D10O6B5F8HY5F3V5F10E2U6N5ZQ2U6X7D5W1S2K1125、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACH8H2W10C9N9D4G8HW10P6B2Q5Y2P2Y6ZG5Q2O5G5X2P2S7126、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCX5N10A10E10W4Q9P8HX10L10L1A3J3F6O5ZA10H10G1N5G8Y1S7127、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCR6Q8I1X3I5C10B8HE6W5F8J2U5F3K10ZD10R2D8K2S10R1M1128、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCI7U7N4K3T1T4Y5HF3C7R3P6V4U4E8ZI1P9R7P6Z3P2L9129、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCX2K7R2T2S7A7J4HI4W2S2W8J6E8Y5ZQ5B4Y3S8Z1E7F5130、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCM7T7Q5O10W5B4O7HM10A2N6A7L2L2Y1ZA2B2S2H5I3U10G9131、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACQ8Z1H3U10M1H10Z3HC1Z4Q1W7M5A4M8ZO8X2L10D6U6X3Y6132、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCZ2F8F5J5M6W7S9HV3O2K8S6B2I8L3ZM4H9M4J10B5X9D6133、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCD10W3T5L1V10C7B9HJ1J1P1O3J6J5V1ZZ8B4G8L4Q4D2S4134、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCM4X5C5T3C10U8R5HH10Z8C3A7I10D1K10ZQ4J7C2H2W4T4T6135、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCN5G6H4A9J6G10W4HI4F10B10W3S4C6Q7ZE10P10L5I6B6E8A1136、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCX3A9W8H7J8Q3W2HY5V5K2L9I2J10A7ZQ6F9D1B2Q8F5X10137、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCZ7S5C2S9U10U5A4HP9O4J8X2D5M5A4ZY10F10S2T2F4Y4J6138、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCC3D3Q1P10Z3N9G5HO10B7V2K7Y4K8X7ZH6V7N9V10W4E7Z9139、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCN1W5O2D1O5R2Y2HW9N10U4O7T10L7C3ZJ3D6F3L5X5T6O4140、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACW7T2E6S2V9H7D6HZ2U9D8O4I5J6J3ZT6Z2M8N2I2A3E10141、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCT3A2V8Q1V10G2W10HH8I3X5I7H7L3U10ZW10E8A8I8B2Y3L7142、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCA9N7E3P3L6U8N10HN6D7J3Q2D5Y5S8ZR2V6E4E3M1I3V10143、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCK3B6K2J9M1I4V7HO6C8K4X10V10Z10W8ZR1X3I1U3Z1T9I7144、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACR7G9T9V7E10Q4Y9HL2O2U7T7E3C6A9ZS10G5X2D5T2U1R8145、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACN2K1G7H4N7W9O3HI1V2X2F5J4U9R8ZU1F6Q6Z3W7Y8W5146、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACZ1Y10V2M8W6N10F2HO9Y10T5O1F5P7Q2ZR5Y1P7E6K1W7V10147、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCF2S2M2O5K9H8V5HB10W2D6J9N2U1K3ZV6J3B5L9E7S9A10148、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCI4U3N1D7H9G1D7HA5K4L2T5I2K3H2ZR3M7A5R5L9A9C9149、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACJ8C2A6J10G8Y2H3HC10H9U9A7L1L9P5ZM4G4R3F10R1X2K9150、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCI7J3T9P2M3F2M5HS8L4F5Q9V9O2G8ZG1K2I8U3S4F1D2151、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCM5Y7R8L3S10O6H6HG10E3O4Z10J7R4C4ZT10U9Y8D4C10R3O6152、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACY7S9B10D8J7Q1Q6HD7E9P4H6X8Z3V8ZH10Z10L6P5D8Q6H5153、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCI6S7D6I9Y8D1G1HG3C2A4D3E3O8X7ZG6I10L2J5M2E8C1154、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCJ6F3U2B7R4X10J6HQ10O8R9V4J1X10T10ZR9O1D4D8J2L8P1155、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCI3Q5W7K1X7L1K2HV5U7Q7F8V8U4O7ZD10E3Y6B6H1J9C4156、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCJ4B6E6O5D7I2Y4HU10G7R9T1R2J4Z4ZG2F10N6O7D7B1Y9157、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCT7J4O6J3V9B2J4HA8V5P5C4G8J3F8ZW6E7Z5I2S7C6U7158、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCE6G6C10I2E6U4R1HS5S5X5J10I6F9W1ZE1W4T5Y8O9T10N10159、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACW10D5M2J9J2T1P4HJ9E6W10E8Q10G10V1ZW9M4W7Y8N8G8N7160、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACZ7O7P1J8Z8E3L1HC6E3Q2K3L5Z8R7ZV5T5H6Y5Q10L3F5161、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCN5X1Q4D5N5K2D6HL10R2F10N3X4R8O3ZL3O6L7R10M8R3E10162、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCO7O7W3A9D8Y1C4HJ1B8B9A7X10Z9J9ZT6U6Z4B6T8O1G3163、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACT6C3B5V9E10U9O2HU5U6Y2A8M9G5S3ZH2H9Q8I5V1W1Z3164、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCP6U10Z9W1S9G3X1HW7E1D1U6P10W2Y4ZE10L8B2A7M4E7E5165、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCI1U5Z5B6A1C4K2HY6U4B9V3L8V9H9ZL2B9B1L4H3N6G2166、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCI9Y4F4N6H3R4N5HG6A5N4Q8N4T4N10ZW10O2S8S2A8D8I8167、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCK2J3B4Q9T6B1K8HX3V8J8N9T1F8B9ZC6I5P1I10C5Z7H10168、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACT7D3I7F6V1E2K4HQ6U5F3N7O9S6B7ZA3N6K6U3X8T3W4169、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH6W3N5G6O4V7W7HH6Y8V3I4U3E2Q4ZF8I2R1C9L3W9E7170、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCH7H9Q4J4N10O9W4HV1C10D8R8M7G8P10ZG7B3J3R10P2O6R9171、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCF7B4R7C8B5P10X3HC1R2T5T2C10H1W2ZX5X2S8D4O7K8D8172、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCB8X5E1Y2W3J8W2HL8F10M7R6M5B10T2ZL10I9A7A2R3D8Z3173、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCA1E8W2V10S5B10T7HG2W3X1B4L2A4D4ZN4L4E3E10R8H2J7174、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACJ4Y1N4I4J1M7S1HE7F9Z8X6O1F8J8ZE7U2H8P10N8W5C4175、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACQ8K7A8I4U2Y6S4HP4W3Y7X9I4L1J9ZB10S7W3C6F5A6P10176、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCK6W8K9X5T5K8C8HE3J10X6F5I8O8U10ZN10T4F4L2S1W7L2177、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCN2Z5C9A4I4W3D8HC1P10K8Y3E4U8O1ZE3Q9Z5X1O3E5G2178、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCH2T7M4G6Z8C1Y10HY3B8N1H3Z5E5C9ZI6R1W4X8I10D7N1179、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCX2A7R1D2D9G4W7HT5N2M3V2E2D2M5ZW10J2T4O6P1J8B6180、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCU6I9I10I5H2Z2I2HS2J9H6Z3F2H3T1ZL6T5P2H7B9R1E7181、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCO3N1T9H1P7L5R9HT9U6S3C5W9L8J10ZE8Y1T7J4R9K7S8182、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCW7I9H9O9Q2S4W1HA4G7F3W5O6U1T2ZY5F9B8M5M1X9Y2183、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCY7W10P9Q7T7V3A1HG7C4A9I2I7I9Y5ZZ9D3V2B4I4V2V9184、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACV7K3X6H8H1S7D8HG2P10U3H10L5C9V2ZA1M7G6I10L9J7X8185、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCX8A2U8L8W4X6E5HJ9R3I2X8G7R1C2ZS1G2A1Z3V5B5P8186、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCZ4Y8X2S3V7X9V1HP3T10G9N5D10G3O3ZG8J7L5C7Y1J1A7187、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2