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欢迎下载内容仅供参考. .##物业系统中央空调运行保养管理制度编制日期2015.01.01审核日期2015.01.01批准日期2015.01.01修订记录日期 修订状态 修订容 修订人 审核人 批准人目的维持设备良好性能，确保中央空调主机、水泵等运行正常。欢迎下载适用围适用于各城市物业公司物业服务中心对各类中央空调的运行、保养。3.职责工程维修主管负责组织中央空调运行和保养方案，监督工作的执行情况。工程维修部负责中央空调的运行﹑4.方法和过程控制中央空调操作要求机组开机前编制运行方案，包括人员安排、外委工作安排、节能管理情况。冷水机组设备、电机、水泵严格按说明书进行操作，进行操作。先打开循环水泵，待管网压力正常。打开主机控制面板。待各项技术参数正常后，做好空调运行记录。水泵的运转﹑发热﹑等异常情况，应与时停泵检修处理。8040℃以上。0.5mm冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他传感器）参数应与冷水机组要求相匹配。水泵的保养﹑套胶检查有无磨损﹑阀，止逆阀工作状况﹑密封性，保证工作可靠；三相电动机相间﹑对地绝缘检测；配电柜电气保养，主辅接触器触点检修，检查控制连锁装置可靠性。720检查所有运动部位的磨损情况和轴承润滑情况；检查密封件情况，测量记录叶轮密封环的密封间隙；检查泵叶﹑﹑保养。检查各仪表的准确可靠性。检查保养所有附件阀件，电子设备等，确保正常。电动机做年度检修保养；每月定期检查过滤网和清洗，确保送风效果。重要部设有防鼠虫措施，滤网清洁等防护措施。空调主机保养每日巡查和开关机运行记录压力表读数是否正常。开机运行中的检查和检测。阀门开关位置是否正常。空调主机无异常声音，主机散热效果佳。10每月进行线路检查和线路紧固进行管理，出具水质检测报告，确保符合要求。日常工作每日巡查和开关机运行记录压力表读数是否正常。开机运行中的检查和检测。水泵运转有无异常声音，电机温度是否正常。阀门开关位置是否正常。4.5.5空调主机无异常声音，主机散热效果佳。年度维护检修检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，对泵壳与机座除锈刷漆。根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂。检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。根据泵的使用情况，更换密封填料。空调主机每年进行全面保养和制定设施设备保养计划。3-565施，滤网清洁，冷凝水畅通，转动部位无异响，冷却水、冷冻水的年检测报告齐全。附则本指引由##大区物业管理部品质督导组负责解释与修订。6.支持性文件无相关记录《设备/设施日常巡查记录表》CRWH-WY-PZ-LV2-035-F1《

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