贝诺上步区城市商业综合体建筑方案文本

SHANGBUPLANNING&CONCEPTDESIGN深圳市上步区城市更新第一单元（北区）2013.11.15目录INDEX第一部分|设计前期研究设计领域城市脉络PART

1|BASICRESEARCHBENOY’SCAPABILITIESREGIONALCONTEXT目标受众人群地段与规划分析DEMOGRAPHICSCONTEXTANDPLANNINGANALYSIS第二部分|重点建筑设计PART

2|DESIGNFOCUS第三部分|总体规划设计效果图PART

3|MASTERPLANNINGRENDERINGS平面图及商业规划设计概念立面图FLOOR

PLANSANDRETAIL

PLANNINGCONCEPTUALELEVATION第四部分|交通体系设计PART

4|CIRCULATIONPLANNING第五部分|特色空间设计天街设计地面步行系统PART

5|UNIQUEDESIGNROOFRETAIL

STREETCIRCULATIONSYSTEM第六部分|可持续概念LEED认证的技术保证绿色生态的空间体验新技术的使用PART

6|DESIGNFEATUREREFERENCESLEEDTECHNOLOGYGREENSPACE

EXPERIENCENEWTECHNOLOGY第七部分|

特色设计参考PART

7|SUSTAINABILITYCONCEPTS设计领域

BENOY’SCAPABILITIES设计领域

BENOY’SCAPABILITIES上海环贸广场,中国上海

Shanghai

ICC,

Shanghai,

China圆方商场,

香港九龙展

-第二期

–

莱福士商业,国际甲级办公楼及雅诗阁公寓,

中国深圳Sky

100,

天际100Indigo,Beijing

颐堤港,中国北京第一部分设计前期研究PART

1BASICRESEARCH城市脉络REGIONALCONTEXT华强北商业区位于广东省深圳市福田区，其前身是生产电子、通讯、电器产品为主的工业区，拥有厂房40多栋。随经济发展，成本升高，工厂外迁，商场入驻，使华强北区域功能发生变化，华强北逐渐成为了中国最大的电子市场。市区政府及时把握住转变的契机，1998年开始对华强北商业街进行改造，变成深圳最传统、最具人气的商业旺地之一。华强北商业区作为全国首批购物放心一条街，于2000年获得国家工商局授牌，并在2008年第十届高交会华强北分会场开幕仪式上获得“中国电子第一街”荣誉称号，标志着行内确认了华强北商业街在全国电子商业界的龙头地位。本设计方案通过对项目周边的优势资源的整合和对城市脉络的梳理，使项目有机的融入城市。通过引入高端商业、办公等项目，将本项目打造成为华强北城市更新的催化剂，带动周边产业升级，为城市贡献公共服务和市政基础设施，而项目本身也将成为华强北地区新的产业中心和人们休闲娱乐的新吸引点。华强北商圈深南大道上步片区第一城市更新单元北区城市更新项目地处福田罗湖中心、深圳市南部发展带与中部发展轴交汇处，西邻福田中央商务区，东临罗湖金三角商业区。华强北片区为市级综合性商业街区，是具有区域辐射能力的商业中心，区域位置优越。片区拥有良好的区域交通基础，有华富路、红荔路、华强北路、振华路等及轨道2号线、3号线，及目前轨道7号线的建设，都将大大改善本单元与周边地区的联系，增加地区活力。加之本项目地处中国电子第一街，位于市级综合性商业区，所以本项目具有极高的市场地位，具有巨大的发展潜力。规划愿景：华强北的新起点CREATINGNEWLANDMARKS华强北作为深圳最为老牌的核心商圈，有着长久的历史和极高人流吸引力，虽然在最近几年和深圳其他几大商圈的竞争中逐渐趋于弱势，但其作为电子产品的商业中心地位仍然不可忽视。该项目的基地位于华强北的地块西北端，将作为一个新时代的起点，承载起重振华强北重任。该地块现状为较为零散商业和一些公共楼层，密度较低，规模和档次不够。我们的目标是顺应华强北升级更新的步伐，着力于深圳，放眼全国，打造一个全新的集合购物，办公，居住，酒店，文化公园为一体生活目的地。新的综合体，将设计的中心放在体验式的购物环境，高品质的休闲空间，多样化的生活模式，以及优美的自然环境上。这个全新的建筑体将不只是一个诸多功能的承载体，更是多样化活动的融合点，多种生活方式的碰撞点。活力是这个项目最重要的关键词，我们在建筑立面和空间的设计上融合了诸多灵动的设计元素，如曲线的装饰线条，丰富多彩的购物天街等。人们在这里获得活力的释放，各种生活的可能性将以这里为起点，展开新的生命。目标受众人群

DEMOGRAPHICS大都会之打造

THEMETROPOLITANBarcelona作为新世纪的都会中心，单一建筑功能已经不能满足日益复杂复合型城市发展的需求，世界最优秀的都会中心，均以其丰富完整的业态，集合多样的建筑群，生态绿色的环境吸引着大量的使用者的到来。该项目也肩负着打造大都会的中心的重任，有机的结合多种领先的建筑理念，完美的建筑造型，全面的功能业态。

上步区的城市更新所呈献的这个全新的综合体，必将成为领先于世界的高端商务及购物中心。供

年轻

创新

充满活力

时尚

新潮

家庭Miami迈阿密Paris

巴黎华强北作为老牌的全国性电子产品中心，现有的主体消费人群为购买电子产品，以及其他一些产品的消费者，餐饮消费也是地块内的一个重点，但由于缺少高档次的购物中心，地块内消费人群的结构日趋落后。本案作为一个全新的，拥有高中端等多种商业类型的综合体，所承担的一个重要的任务便是完善和提升整个地块的消费者类型。本案的商业根据几个大的分区有不同定位，即会为高端购物人群提供极致的服务，也会为众多的中端消费者提供极有特色的空间享受。本案的写字楼定位高端，并力求提供多元化的服务模式，以灵活应对复杂的市场需求，既可以满足大型金融机构的使用，也可以容纳中小型公司企业。本案的酒店公寓等业态旨在依托华强北的科技优势，吸引高端的科技人才，为商务精英们提供生态绿色的居住环境，高品位的休闲场所。整体规划力求将本项目打造为富有活力的高端综合体，将文化娱乐，购物享受，各类餐饮，办公居住等各种类型有机的结合在一起，让该项目成为一个“来了就不想离开”的文娱区，令居民和到访者都能充分体验到华强北及深圳的独特的文化和生活特色。深圳Shenzhen罗马RomeSingapore东京Tokyo基地周边CONTEXT基地交通SUBWAY

ACCESS红荔西路龙岗线华新站华新村HuaxinVillage华新站基地Site基地Site华强北区HuaqiangbeiDistrict绿带GreenBelt燕南站振华路蛇口线华强北站水道Water深南中路罗宝线华强路站地下铁线地下铁线在建该项目位于交通繁忙的华强北地块，整体交通设计的核心是在高密度的开发中，平衡和舒缓地面交通的压力。设计中力图打造一个立体化的机动车交通模式，并强化公共交通和综合体功能的有机结合。新的综合体的在华强北地块的出现，不仅不会增加华强北的交通负担，反而会因其强大的公共交通吸收内力，及机动车交通的组织能力，有效地治愈目前华强北较为混乱的交通现状，也将成为大都会综合体交通设计的一大典范。高密城市立体交通DYNAMICTRANSPORTATION知识创新型的电子产品及高科技产业是华强北给全国乃至全世界的形象体现。强化创新型的城市形象，带来具有未来感的建筑空间是建筑外形的设计的重点考量。通过自由动感的曲线，结合多媒体的动态展示墙面技术，打造一个极具时尚科技感的外观造型。而靠近华强北内侧的建筑立面，则强调生活化的休闲购物气氛，通过近人尺度的空间设置以及不同性格的城市广场的结合，为市民提供休憩放松的生活目的地。非凡的建筑立面THESPECIALFACADE通过全新的购物中心的打造，该项目将为华强北带来顶尖的购物体验，一条极具体验感的购物峡谷，将人们从繁忙的华强北路带到安静高档的室内购物峡谷。三个分期地块的商业也有着不同的商业定位，位于中间位置的一期地块将提供高档的商业消费，西侧的二期地块结合公寓酒店提供餐饮休闲等生活化的休闲消费，而东侧的三期地块，以其较大的体量提供电子产品及其他更为全面的产品消费。顶尖购物休闲体验HIGH-ENDSHOPPINGEXPERIENCE屋顶步行街为这项目的设计重点概念。这不但把整个基地,甚至旁边的公园贯穿起来,也把商业气氛延伸到屋顶。从靠近华强北路的商场第7层通过一个引导性的天幕,

把室内气氛带到室外,

再通过沿街的几个扶梯一层一层的慢慢退台式往下走,

最后扶梯往下到达L1,

是一个优美景观的小广场。整个旅程都是很畅顺的把人带到每一个的小餐厅/店铺的商业感受。每一个小餐厅/店铺都是采用独特建筑语言,

为这地方带来一个独一无二的休闲屋顶商业街。屋顶商业不但是白天的一个休闲中心,到了晚上配合优雅的灯光,成为一个娱乐目的地。特色天街UNIQUEROOFRETAIL整个综合体除了是一个集合办公和购物的都会中心，也是一个有着多样化的景观设计的购物公园，我们通过地面，屋顶，以及建筑退台绿化等多种形式，将绿色的休闲感觉带到建筑的每一个地方，使得人们在华强北这样一个繁忙的地区，也能够无处不在的享受自然，享受公园的舒适气氛。大都会景观购物公园METROPOLITANLANDSCAPEEXPERIENCE低碳环保绿色建筑低碳建筑是新时代建筑的重要标志，通过多种科技的运用使得建筑的能耗降到最低，提升建筑能源自循环的能力，延长建筑的维护寿命。并通过绿色空间的打造，给人们带来绿色的建筑使用感受。该设计也力争通过各类标准化建造技术，让华强北的这座新的综合体达到LEED绿色建筑的标准，为使用者创造更为舒适的用户体验。LOW

CARBONENVIRONMENT科技、自然和文化的结合

ACOMBINATIONOFTECHNOLOGY,

NATURE

ANDCULTURE打造独一无二的品质生活目的地A

PRECINCT

THATISUNIQUEINITSQUALITY

ANDSENSEOFPLACE科技、自然、文化科技，自然和人文作为本次设计的三个核心关键词，涵盖了本案涉及的中心思想。科技是华强北地块的核心价值，本案力图在建筑和规划中充分体现科技的价值，首先我们通过合理科学的交通及功能组织规划宏观的控制大体量的综合功能，其次在建筑立面和空间设计展现具有时代精神的科技感并融合一些新的建造技术及多媒体展示技术，最后我们运用了很多低碳绿色的设计理念，真正让这座综合体成为一个绿色科技的生态城。科技，自然，人文

交织的商业综合体自然是所有城市人都向往的，该综合体不因只是提供一个功能的场所，也应该创造一些绿色休闲的自然环境，我们在建筑用地范围内退让了很多绿化用地，在建筑屋顶上创造了绿意盎然的休闲天街，在建筑立面上结合绿化和退台。通过多种手段，然人人处处时时感受到自然，使用到自然。科技TECHNOLOGY文化，科技，自然等元素也是Benoy所擅长的设计元素，通过这些元素的使用，我们也打造了很多独一无二，独具个性的综合体。文化是一个城市生活的基石，文化的生长和发展需要土壤，该综合体为城市提供多个不同性格的城市广场，以及独具特色的购物休闲。多种多样的文化活动会在这里发生，不同类型的人会在这里汇聚。科技TECHNOLOGY自然NATURE文化CULTURE自然NATURE华强北HUAQIANGBEI文化BLUWATER

Kent英国Hongcheng

Plaza

广州Ion

Orchard

新加坡CULTUREBenoy什么因素造就成功的综合开发?

WHAT

MAKEASUCCESSFULMIXEDUSEDEVELOPMENT?综合功能分解图

OVERALLPROGRAMDISTURBUTION商业ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ151,000m2办公楼ꢀ

ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ72,000m2酒店/公寓ꢀ

ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ25,000m2公寓ꢀ

ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ16,000m2首先需要使人们想要到访此地然后需要使人们想要在此逗留AreasontocomeAreasontostay最后还需要使人们在离开后还想要回来

Areasontocomeback总计ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ

264,000m2136.5米

(30层)辐射全国深圳周边AroundChinaAroundShenzhen第三期中档商业ꢀ峡谷商业ꢀ集中商业ꢀ云平台ꢀ77米

(18层)人口Population94.5米

(22层)ꢀꢀ影院餐饮ꢀ商业：ꢀꢀ85,000m225米

(5层)文化Culture智慧Intelligent塑造场所催化剂人们想要到访此地人们想要在此逗留人们在离开后还想要回来50米

(10层)PlaceMakingDrivers15米

(3层)45米

(9层)30米

(6层)第二期第一期酒店/公寓ꢀHOPSCA云平台ꢀꢀꢀ高档商业ꢀ塔楼Aꢀ塔楼Bꢀ宴会会议ꢀ

ꢀꢀ餐饮商业ꢀ转运站酒店办公公园购物文化Culture居住ApartmentHotelOfficeParkShopping天街商业ꢀ

ꢀꢀ出租Lease出售Sold增加价值AddValue出售Sold出租Lease增加价值AddValue出售Sold商业ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ23,000m2塔楼ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ25,000m2商业ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ43,000m2塔楼ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ88,000m2一,二期地块功能组合

PHASE1,2PROGRAMDISTURBUTION三期地块功能组合

PHASE3PROGRAMDISTURBUTION在华强北路一侧，我们为了维持原有商业界面，仍然沿用较高密度的集中商业，利用大型扶梯，将商业人群引入高区不同楼层，设置多个首层，最大化的均匀分布商业人流，增加商业价值，并开创性的融入独特的峡谷商业模式和空间体验，成为此处集中商业内的一个亮点空间。塔楼ꢀA酒店/公寓屋顶落客区塔楼ꢀB会议及宴会功能云平台ꢀ产品体验馆景观餐饮及酒吧购物峡谷冬通向电影院及还迁商业的跨层扶梯采光顶云平台发布功能屋顶落客区冬日花园天幕云平台电影院峡谷购物购物商场商场室内连桥公园连桥影院及餐饮集中商业跨层连桥天街商业餐饮及小型商业集中商业景观餐饮公交转运站高档商业采光天幕通过对于文化型和智慧型综合体的双重打造，我们将呈现一个服务于深圳，及深圳周边乃至全国的商业中心。通过对于HOPSCA的精确定位，创造一个让人可以不断来到的城市目的地。总平面平面图PLANMASTERLAYOUT

PLAN红荔西路商场次入口红荔西路商场主入口天街入口商商场主入口商场主入口青航街青航街商商工发一路工发二路工发一路工发二路华富路华航路航天路工发路君业路华强北路华富路华航路航天路工发路君业路华强北路振兴路振兴路零售餐饮旗舰店商场交通主力店一层平面L1PLAN平面图平面图PLANPLAN二层平面三层平面L2PLANL3PLAN平面图平面图PLANPLAN地下一层平面B1PLAN四层平面L4PLAN平面图平面图PLANPLANB3/B4两层地下停车库停车数量总计:1674辆满足要求的1598辆地下二层平面地下三,四层平面B2PLANL3,4PLAN设计分期绿地贡献DEVELOPMENTPHASINGGREENPLOTS红荔西路红荔西路34二期一期三期152青航街工发一路工发二路工发一路工发二路华富路华航路航天路工发路君业路华强北路华富路华航路航天路工发路君业路华强北路振兴路振兴路功能及体量示意图经济技术指标

AREASCHEDULEPROGRAM&MASSING计容建筑面积（m2）配套建筑面积（m2）地下建筑面积（m2）用地面积（m2）分期实施地块编号性质代码用地性质容积率公寓（酒店

公共配套设式管理）

施（自用）公共配套设施（移交）地下商业建筑（m2）商业办公商务公寓合计地面停车楼小计地下设备地下车道地下停车场小计办公

Office76,000m²38层商务公寓SA01-03-01C2商业性办公用地1659810.78426409600040000-36017900015002000-40,000m²20层一期35000800024000110008800001-06-0101-07G4G1广场用地公共绿地82926762010377751382915786807081148617247-----------240001100050004000------60--一期小计-6.17-426408840-9600040000-36016015602000356001-02-0101-02-02C6G4商务公寓用地广场用地-------17000220003000-------3000二期三期34000公寓（酒店式管理）SA办公

Office20,000m²10层----22,000m²9层二期小计-88404237042370-1700022000160130130-480004250042500-3000300001-0901-1301-14C1C1G4商业用地商业用地广场用地4.906.00-----------------商务公寓

SA17,000m²2200021000300022000680005层RetailMall商业RetailMall商业42,640m²商业RetailMall8,840m²2层3-6层84,740m²6-8层三期小计-8474026085000地下商业

UndergroundRetailMall

65,000m²2层建设用地合计401347.7713622096000570002200078031200045602000656065000560001200057000190000地下停车场

UndergroundCarpark57,000m²

(1510ꢀ辆客车,ꢀ40辆货车)2层停车数量

客车（辆）货车（辆）151040二期一期三期想象力与实践的完美结合是贝诺的设计特色。我们相信创造力与商业的成功性可以携手取得平衡,正如我们在一些世界知名项目所做的那样。建筑的功能与空间形式或是可行性与艺术之间不应有任何冲突。立面设计概念

CONCEPT科技、自然和文化的结合是我们设计的宗旨和基本哲理，建筑应与其所处环境进行交流，并由此而派生。地处华强北中心地段，科技自然成为地块最强烈的性格特征。华强北IT业的蓬勃发展是福田区乃至深圳市发展的强劲动力，本项目必将乘着IT产业的东风破浪远航。由于基地临近中央公园和居住区，便于我们周边便利条件的基础上将自然和文化的因子引入项目，通过借景和文化活动丰富项目的气氛，并在理性思考的基础上，赋予建筑以特色、诗意，使其成为环境及人们日常生活中，一个自然有机而又令人难以忘怀的组成部分。科技云TECHNOLOGY

CLOUD立面特色功能分析

PROGRAMDISTURBUTIONANALYSIS动态立面及高度分析

BUILDINGFACADES

ANDHEIGHTS一期办公楼跃起动线一期办公楼公寓峡谷购物天幕云平台旗舰店铺通向屋顶的车道飞翔动线立体绿化分析

VERTICALGREENINGANALYSIS华强北内侧立面空间分析

FACADE

SPATIAL

ANALYSIS塔楼集中高位种植塔楼集中高位种植公寓阳台绿化动感立面曲线屋顶绿化气氛餐饮盒子退台绿化屋顶休闲街区餐饮会议云平台多层次休闲平台，将人引入屋顶平台立面设计元素参考

ELEVATION

DESIGNREFERENCE立面设计元素参考

ELEVATION

DESIGNREFERENCE建筑立面

通过多种方式的立体绿化，达到环保低碳的效果，同时给人们带来舒适的空间和视觉感受。建筑立面采用大型的条带状动感曲线，并利用高科技的多媒体墙体技术制造绚烂多彩的视觉效果，立面将不只是一个静态的立面而成为一个动态的展示平台。塔楼

立体绿化参考案例公寓立体绿化参考案例多媒体科技墙体技术参考案例立面设计元素参考

ELEVATION

DESIGNREFERENCE立面设计元素参考

ELEVATION

DESIGNREFERENCE屋顶的云平台的购物核心，通过特异的建筑造型，未来感的材料形式，打造一个为高科技产品展示和体验的平台。靠地块内部的建筑立面采用退台和餐饮盒子等活跃空间气氛的手法，创造一种生活化的空间感受。餐饮休闲界面参考案例科技感云平台特色建筑参考案例立面技术构造分析多媒体技术MULTI

MEDIASTRATEGYFACADE

CONSTRUCTION主立面有多个层次，内部的实墙体，带来立体效果的透明百叶，多媒体展示面层，以及外部的玻璃界面。使得立面兼顾节能以及高科技感等多种效果。多媒体外墙上使用先进的LED技术，该LED

多媒体灯光图像技术，可以用。环保技于墙体以及天幕之上。产生丰富的图像，并同时保持透明度能，易于维护。用于BENOY新加坡的IONOCHARD项目。多层次立体效果的立面墙体透明百叶玻璃外立面东立面图

EASTELEVATION南立面图

SOUTHELEVATION西立面图

WESTELEVATION北立面图

NORTHELEVATION第四部分交通体系设计PART

4

CIRCULATIONPLANNING交通系统概念图

THETRANSPORTATIONSYSTEM交通系统概念图

THETRANSPORTATIONSYSTEM华强北作为高密度的城市中心，交通压力非常巨大，该项目位于这个地块的最北端，和华强北的地块出入口以及繁忙的红荔路段都有着密切的联系。如何能在建设一个完美的综合体的同时也对这个地块的交通做出梳理和贡献，是该项目的首要任务。机动车交通VEHICLETRANSPORT位于4楼裙房顶部的酒店落客区和写字楼落客区。在整个交通设计中我们把握住两点:01)公共交通02)机动车交通公共交通PUBLIC

TRANS这种处理手法即将整个地块机动车负担有机分散到高位及地下，同时也将更多的地面空间贡献给城市公共用地。立体化处理来到用地内的机动车交通，通过设置裙房屋顶落客区以及地下出租车落客区的方法，减少项目地面的落客及机动车出入口的压力。靠近塔楼和商场入口的位置设置地面落客区，解决部分临时落客。充分利用公共交通，以地铁和巴士等公共交通为核心组织整体用地交通关系，并将公共交通和综合体的商业办公功能紧密联系，增强到达和流动的便利性位于2期地块的上行坡道，将部分私人机动交通拉到裙房顶部，缓解地面交通压力。设置地下出租车等候区，和地下层平层连接。将大量地面落客引入地下解决，缓解地面交通压力。屋顶地

面地下停车场公交始末站地

下TAXI屋

顶落客TAXI公交始末站位于2落客期一层裙楼内部，内部设置自动扶梯同2层及地下商业连接。地铁MTR地铁人流引入商场地下层。立体私人交通系统立体公共交通系统四个下行坡道联系地下各层。路边落客区路边公交网站地下出租车等待区地下卸货区公交始末网站交通组织分析

CIRCULATIONSYSTEMONGROUNDVEHICULAR私家车地面交通交通组织分析私家车裙房顶交通组织CIRCULATIONSYSTEML4VEHICULARSYSTEM一般车辆到达用地后除了使用地面的落客区，也可以利用坡道进入地下车道，及落客区。红荔西路L出入地库出地库L入地库LL入地库青航街工发一路工发二路华富路华航路航天路工发路君业路华强北路振兴路私家车入基地流线私家车出基地流线酒店落客区私家车入基地流线私家车出基地流线L

商场落客区LL办公落客区交通组织分析私家车地下一层交通组织CIRCULATIONSYSTEMB1VEHICULARSYSTEM交通组织分析出租车地面交通组织CIRCULATIONSYSTEMONGROUNDTAXI

SYSTEM地下一层北侧，设置贯通车道，连接各个下行坡道，将地面车流引入地下，缓解地面交通压力。一般车辆到达用地后除了使用地面的落客区，也可以利用坡道进入地下车道，及落客区。红荔西路L上至地面下至B3出地库出地库上至地面下至B3入地库L入地库出地库上至地面下至B3青航街工发一路工发二路华富路华航路航天路工发路君业路华强北路振兴路私家车入基地流线私家车出基地流线地下私家车停靠站私家车入基地流线私家车出基地流线酒店落客区L交通组织分析出租车裙房顶交通组织CIRCULATIONSYSTEML4TAXI

SYSTEM交通组织分析出租车地下一层交通组织CIRCULATIONSYSTEMB1TAXI

SYSTEM地下一层北侧，设置贯通车道，连接各个下行坡道，将地面车流引入地下，缓解地面交通压力。出地库入地库出地库LL入地库出租车入基地流线出租车入基地流线出租车入基地流线出租车出基地流线地下的士停靠站LL商场落客区办公落客区交通组织分析货车地面交通组织CIRCULATIONSYSTEMONGROUNDSERVICINGSYSTEM交通组织分析货车地下一层交通组织CIRCULATIONSYSTEMB1SERVICINGSYSTEM货车进入地下后，又地下北侧车道连接，到达三个卸货区。货车利用友谊路两侧两个坡道进入地下车库，利用工发路及君业路离开地块。红荔西路出入地库出地库出入地库出地库入地库入地库入地库入地库青航街工发一路工发二路华富路华航路航天路工发路君业路华强北路振兴路地下货车入地库流线地下货车出地库流线卸货区货车入基地流线货车入基地流线交通组织分析公交车交通组织CIRCULATIONSYSTEMPUBLICBUSTRANSPORTATIONSYSTEM交通组织分析

CIRCULATIONSYSTEM人流组织PEDESTARIANS公交始末站设置在地面一层二期裙房内部。红荔西路红荔西路公交始末站通过扶梯同地上地下商场连接下至下沉广场青航街青航街下至下沉广场工发一路工发二路工发一路工发二路华富路华航路航天路工发路君业路华强北路华富路华航路航天路工发路君业路华强北路振兴路振兴路主要地面步行人流公车站公交车人流公交车入基地流线公交车出基地流线公交车停靠站地铁地面出入口地铁地面出口人流交通组织分析半分钟步行范围CIRCULATIONSYSTEMPEDESTARIANS交通组织分析

CIRCULATIONSYSTEM消防通道EMERGENCYVEHICULARACCESS红同青航街下至下沉广场工发一路工发二路华富路华航路航天路工发路君业路华强北路振兴路地铁地面出入口地铁地面出口人流交通组织分析L1层上行坡道分析CIRCULATIONSYSTEML1-L4CARRAMP交通组织分析L4层/屋顶落客区CIRCULATIONSYSTEML4-ROOFDROPOFF利用2期地块最侧边区域形成上行坡道，坡道通过外部墙体隐藏。同时最小限度的影响首层和二层的对外店铺。坡道爬升三层，到达顶部形成酒店和塔楼的落客区。4楼屋顶/酒店及会议中心落客区4楼屋顶/塔楼落客区交通组织分析L4层/屋顶落客区CIRCULATIONSYSTEML4-ROOFDROPOFF上海ICC屋顶参考案例交通组织分析交通组织分析CIRCULATIONSYSTEMCIRCULATIONSYSTEMB1层出租车等候及卸货区设置

B1TAXI

STATION

&LOADING

AREAB1层出租车等候及卸货区设置

B1TAXI

STATION

&LOADING

AREA在地下一层组织车道连接地下出租车等候区及地下卸货区。参考案例地下出租车等候区位于室内，该区域的打造有利于增加项目的品质。地下卸货区分为三大组，服务各个分期组团。利用地面人行道边侧形成采光天窗，引入自然光，增加地下车道的舒适度大气开阔

的入口大堂出租车等候1区卸货区

1区卸货区

3区CityofDreams/Macao卸货区

2区北京INDIGO第五部分

特色空间设计PART

5UNIQUEDESIGN新时代的综合新时代的综合体不只是承担着功能载体的作用，而是给予人们一种全新的生活方法，这种生活方式是集约高效的，是低碳绿色的，是有着丰富的人情味的。为了创造这样的新的生活方式，建筑也相应的改变着自己的姿态。特色空间设计

UNIQUEDESIGN天街SKYSTREET峡谷购物GORGERET云平DEC步行街STREETRE特色天街设计

ROOFRETAIL

STREET层层退台下落的商业天街道特色天街设计ROOFRETAIL

STREET屋顶步行街为这项目的设计重点概念。这不但把整个基地,甚至旁边的公园贯穿起来,也把商业气氛延伸到屋顶。从靠近华强北路的商场第7层通过一个引导性的天幕,把室内气氛带到室外,再通过沿街的几个扶梯一层一层的慢慢退台式往下走,最后到达L4,末端是一个通往旁边公园的连桥。整个旅程都是很畅顺的把人带到每一个的小餐厅/店铺的商业感受。每一个小餐厅/店铺都是采用独特建筑语言,为这地方带来一个独一无二的休闲屋顶商业街。24小时的休闲场所屋顶商业不但是白天的一个休闲中心,到了晚上配合优雅的灯光,成为一个娱乐目的地。夜间的魅力景观廣場扶梯連接2期，后退平台具有文化气质的街区1期，屋顶天街3期，天街出口3期，中庭3期，入口广场及峡谷商业特色天街设计

ROOFRETAIL

STREET特色天街设计

ROOFRETAIL

STREET特色退台设计为人带来立体空间感,在功能上更可以有效的把商场内的每一层连接到这步行街。特色平台餐厅有趣味的转折空间平台广场7层/商场平台出口6层/商场平台出口5层/商场平台出口6层/天街5层/天街4层/商场平台出口4层/天街特色天街设计

ROOFRETAIL

STREET特色天街设计

ROOFRETAIL

STREET跨层扶梯连接在各个天街平台视线均可延伸到对面的绿地公园特色平台餐厅平层商场出口峡谷购物GORGERETAIL峡谷商业入口峡谷商业参考-新加坡MarinaBayMall参考-蒙特利尔购物中心云平台THEDECK商场入口地面步行系统CIRCULATION

SYSTEM景观设计一条绿带,3个广场在对项目基地充分了解的基础上，我们通过对各个功能布局进行优化整合，将广场与政府贡献率用地结合起来，在基地范围内形成不用性质的焦点广场，它们分别的是1)绿野广场,2)生活广场和3)庆典广场。其中2)生活广场和3)庆典广场都带与地下层的连接,提高基地的灵活性。我们通过变化丰富的、富有趣味的曲线型人流步道将其串联起来，形成收放自如、节奏跳跃的空间形象，结合条形绿化、绿岛和不同地面铺装，活跃了青航路一侧的商业气氛和人行感受，使本缺乏气氛的青航路一跃成为商业成为浓郁的步行街。3)庆典广场另外，建筑周边局部绿化与建筑功能相结合，更好的突出建筑的主要入口空间，强调场地内的活动空间，同时对货运出入口、地下车库入口等进行遮挡，很好的起到了对建筑和周边环境的装饰作用。02)生活广场03)庆典广场01)绿野广场曲线与高低层次往往给人带来舒服的感觉。加上大量的绿化为建筑创造出更大的生活化空间。给压力繁忙的都市人带来放松休闲的去处。2)生活广场1)绿野广场步行街庆典广场連接不只是单一連接。它分为3个层面提供独立的功能空间,大大提升层次感。作为人流最多的一个广场,商场外墙的大型LED可以服务各种的庆典活动。宏大的入口处理加上快捷扶梯和小型的下沉广场更加的为商场作一个壮观的购物开端。户外餐饮空间,提供户外休闲座椅，并可以通过首层店铺和商场内部东线发生联系。步行街,贴近商场的一条步行街,曲线的流线活跃商业气氛。生态草坪,流动的绿化带来舒适感,休闲阳光目的地,与旁边的大型公园共同优化城市。1)户外餐饮空间1)户外餐饮空间2)步行街3)生态草坪2)步行街3)生态草坪绿野广场生活广场绿色是这个广场的核心主题,户外扶梯和屋顶的特色盒子丰富了广场特色。广场在视线上向用地西侧的中心公园延伸，也将外部开阔的绿色景观纳入项目用地内。连同一期和三期商场的2个主入口再加上连桥的商业展示为这个广场打造出强烈的商业气氛。广场的下沉设计更加的