2022年初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库自测300题（名校卷）(国家)

《初级经济师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCC10F3W3H6F4Y4W5HN10G3M6O7L3F8A6ZB7N6C2C5K5C4B22、关于房产税的说法，正确的是()。

A.房产税按评估值征收

B.房产税的税率全国统一

C.房产税按季度征收

D.非出租的房产不征收房产税【答案】BCF4P4O6L4Z1Z5J4HE6G10Q6A9M2Q8D4ZO10W1N8N10M3B7E43、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户【答案】CCS2P6U9M1U1N6V7HG4U6D10R4Y10T8X6ZP3H2T4Z6Z4W1S84、关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是（）。

A.实行工程量清单计价的工程应采用单价合同

B.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准

C.实行工程量清单计价的工程应采用总价合同

D.实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同【答案】ACB3P5X2R5X9G2K1HQ3Q6J9U7E4S6U8ZZ6E10J3Q10Y4T4E95、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。

A.统计计算法

B.评估法

C.经验估计法

D.技术鉴定法【答案】CCJ9N1N9O9G9P6Q9HZ10O8L10R7T4A9D1ZK3C3D3S2E9B5A106、房地产开发企业分为（）资质等级。

A.二级

B.三级

C.四级

D.五级【答案】CCN2P3I6H9P2P10X7HF10Z5F5H2K9Y9M3ZZ3D2O7I1Z4I1D27、在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。

A.城市规划

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划【答案】ACH3N9Z1N3X5H10P10HL6J7A9W1L3C3G1ZZ6D1S1N10C1Q10Z68、投标人投标书的核心内容是（）。

A.施工组织的规模和资质

B.质量

C.报价

D.对招标文件中有关合同条款的确认【答案】CCK6Z4X7J3Q3L1R6HZ6A1M6Z5P1R7A6ZY10X4M2S9W9O1S109、下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是()。

A.内陆交货方式

B.装运港交货方式

C.目的地交货方式

D.抵达港交货方式【答案】ACB4A5E2R7Q7J2S1HF7U7A6R8M7T5K2ZA5V9X7T3C3F10K810、下列选项中，哪个是工程项目年度计划中包括的主要内容（）。

A.综合进度控制计划表

B.设计工作进度计划表

C.年度竣工投产交付使用表

D.采购工作进度计划表【答案】CCD4L9S4O7N6X8K9HZ9U3F5P7B9L4I5ZS10T5X8A5B2D7A711、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。

A.动拆迁

B.建设项目可行性研究

C.指定投资计划

D.选择建筑师【答案】BCB2J10X9G10H2Y2C10HH2R1Z1P3A3R10Q8ZJ8P1J3Y2H7T1H512、在工程网络计划中，工作M有B、D、E三项紧前工作，其持续时间和工作最早开始时间如下表所示，则工作M的最早开始时间是第()天。

A.20

B.22

C.24

D.26【答案】DCP2K1S2V1R5J1G3HW8W10Y3K9N5D7T8ZG6O6P5Y7K9M6Q413、关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是()。

A.风险大，利润低

B.风险大，利润高

C.风险小，利润高

D.风险小，利润低【答案】BCY6K10A5G6Y2N7T5HV8F3D5X7B9I9F4ZA5V4V10V9N5X8Y214、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是()。

A.上海

B.深圳

C.北京

D.广州【答案】BCB3J5X7P3X7N6G9HT9Q3E1R3H7O5O4ZI2Z7X4H8I10D10U115、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）

A.行政划拨

B.出让

C.租赁

D.作价出资【答案】ACA2S4F3B2X4H9J5HD3A6X4L1H8Y6B5ZQ10L2Q5W6F9Y5B716、住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理【答案】DCH3H3O4G9Q1N10A10HC2H6C6G5Z4Z3T9ZJ3O8I5Y4P1T10M317、对于出租的房产，房产税以()为计税依据。

A.房产评估价值

B.房产租金收入

C.房产余值

D.房产原值【答案】BCN6I1S1T4H6R4V10HD2O2S2D7S1E5T9ZX2X6T8M10R9E5X618、质量管理的标准化，是指（）。

A.材料消耗标准化和人工消耗标准化

B.技术定额标准化和消耗定额标准化

C.管理程序标准化和质量成本标准化

D.技术工作标准化和管理工作标准化【答案】DCS7Y10X8J3T4X7O1HC4D2J6Z2H7X10P8ZT5B6A9Q9W5P7N919、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）。

A.工艺技术文件

B.项目管理计划

C.技术经济文件

D.质量管理计划【答案】CCM1Z7Q10P2J6L7M5HT10K10L7Q7H6M1F5ZT9Q2L2O8H6G6O920、关于建筑工业化的说法，正确的是（）。

A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革

B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术

C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化

D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径【答案】CCL1G5Y3X2M7Q1T1HR7Z2X7R4G1V9S4ZW6L8Z3G10L8Y5Y1021、按开发主体分，房地产开发中包含()。

A.外资开发

B.内资开发

C.个体投资开发

D.合资合作开发【答案】DCF8A10T6R5F7I10P5HD9A2J7A1K2Z5E2ZH8B3C8L5F5Z5W1022、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是（）。

A.认识问题、规划、决策、执行、检查

B.认识问题、规划、决策、检查、执行

C.认识问题、决策、规划、执行、检查

D.认识问题、决策、检查、规划、执行【答案】ACX6H4G5O1L2Z8O5HV7Y8Y9O6O4A2O3ZG9S6L1I3P10T2C823、初步可行性研究也称为()。

A.地区研究

B.预可行性研究

C.投资机遇研究

D.以资源为基础的研究【答案】BCC2U4Q10Z10A3A9N8HX5S1G9F1Y10N4J9ZQ1L4V10E3D10M9V224、编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是（）。

A.①—②—③—④—⑤—⑥—⑦—⑧

B.①—③—⑥—②—④—⑤—⑦—⑧

C.①—⑥—②—③—④—⑤—⑦—⑧

D.①—③—②—⑥—④—⑤—⑦—⑧【答案】BCQ2U4R7F4U8N9X3HF3Q4N9Q7R6L1M5ZN4D4C10D10W10J9T625、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000【答案】BCB10E3P3J7H4Y5R3HQ2T7G2H9O7V9Q4ZG2F1O6C10J1T5R726、因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（）负责维修、更换。

A.建设单位

B.勘察设计单位

C.施工单位

D.监理机构【答案】CCM5A2X7G10B9Z7P8HO5Q6M2G4K1N4S10ZX2G4K3D3Y8K5J1027、以下项目监理机构的组织形式中，（）的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。

A.职能式监理组织形式

B.直线式监理组织形式

C.直线职能式监理组织形式

D.矩阵式监理组织形式【答案】DCV6U5E8Q2A1E8S1HM2V9V8D6J9W5W1ZA10U4B4U10R6B7W128、()是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。

A.委托人

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.交易相对人

D.房地产经纪行业行政主管部门【答案】ACH4J9B4A1H6X8M1HW5R2W5Q10J1F9X2ZZ10P4L4K3R1Q8O829、施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是（）。

A.他人控制

B.全面质量管理

C.动态控制

D.持续改进【答案】ACD9Y5D7B9Y1K3K7HT1R6X4R7B7N6U8ZU3O8W5G3K6S10S430、住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理【答案】DCN10B10U4S2X1D6R7HZ2X2T7O3I6J5T5ZZ6A3H8F9S9U4I1031、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。

A.20987

B.22982

C.20160

D.19366【答案】CCA10C9D6N10J1X1J8HG7Q2X10B9W8J4I6ZM2H3M1J5I5N9S632、建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。

A.保证期费率

B.建筑用机器、装置及设备

C.各种附加险增收费率

D.第三者责任险【答案】BCZ6P8H5R4M5D8A2HS1X2E10A8B4V7D6ZP10E5P4H6W10P4H733、网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。

A.文档管理

B.进度管理

C.质最控制

D.成本控制【答案】ACY5F4N10I4B1L3T2HS2Z10B4C7T6S10L7ZX2J4C7Y3E9O3J634、编写和报批项目建议书属于（）的工作。

A.使用阶段

B.设计前准备阶段

C.决策阶段

D.设计阶段【答案】CCB10Q6M10C6Y9X9X4HS10P9B4A1B8C4L9ZC6X10U4A6S7V3L235、临时管理规约由()制定。

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会【答案】CCD10V7W7M5W5V4U7HA5E8C6E5R5P6Z4ZO6A9M7M1T6Z6R636、（）是指政府综合考虑建筑产品的自然和经济因素，用法律手段确定的折旧年限，即政府确定的建筑产品的使用寿命。

A.建筑产品的物理寿命

B.建筑产品的经济寿命

C.建筑产品的使用寿命

D.建筑产品的法定使用寿命【答案】DCM7I9I7D2W2N2Q2HC3M3F3S7C4W1A6ZU4Z4N10S9X7S9Q237、将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（）。

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.市场化商品住房

D.市场租赁住房【答案】DCE2H6X6T3N8M3M7HP10Z10A1X10X6L7N7ZO10C8H1U7Z9Y10L838、工程发包与物资采购的信息管理的主要工作不包括（）。

A.起草和修改各类招标文件

B.项目管理信息的分类和装订成册

C.招投标过程中各种信息的收集、分类与存档

D.在投资控制软件、进度控制软件内建立项目的结构和各子项目的编码【答案】BCZ7W5B1S4C3G4Q8HT1E1E7X9S4D2K10ZH2B8F5K4C3V8R739、下列不属于噪声污染的特点的是（）。

A.能量污染

B.传播污染

C.感觉公害

D.局限性【答案】BCM1E10Q4M10N5Z3C3HF3M2D4W9P5W6O6ZE5O4M4X3Q5X5U340、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理（）。

A.意外伤害保险

B.第三者责任险

C.职业责任保险

D.雇主责任险【答案】ACI4G1Y10I3E5X4Z2HU8V4J2M7Y6B4I10ZH3V5U3A7O7T5N641、某进口设备FOB价为100万美元，国外运费为10万美元，运输保险费率为2.5％，则该进口设备的运输保险费为（）万美元。

A.2.821

B.2.655

C.2.523

D.2.575【答案】ACZ4X6N1H10X7R8V7HY3T8X2O6V10B3X9ZB5P9X4J10Y4I2L242、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于（）。

A.组织措施

B.技术措施

C.经济措施

D.信息管理措施【答案】DCL8C4T5L2C2O4M4HH7J1E1X3Y3Z9U6ZZ2G1R1R3N3S9K943、下列属于概算定额手册的内容的是（）。

A.定额项目表

B.文字说明

C.附录

D.辅助说明【答案】DCA7R7I4I8U1T9A9HC1R6Z3Y6P4V8O8ZT6Q10Z6T6I8R8M844、物业承接查验的现实意义不包括（）

A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。

B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。

C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。

D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。【答案】CCR8A8M4C8P8Q4L8HV9U6D3A3R7S1F6ZI6N3T1W3W10I1E345、某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为（）。

A.流水步距

B.流水节拍

C.技术间歇

D.搭接间距【答案】BCJ9E3J5L7P8T1T3HW2L7Z3B8J2Y1J6ZX1P9L8M6F9S8L946、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是()。

A.编制设计任务书

B.完成初步设计

C.确定项目的定义

D.组织工程招标【答案】CCA1I4B2X6I3Q8F9HR4L9S5U7R10O10J7ZD10S7F10U8D10M9E147、建设工程监理工作的实施程序是()。

A.开展监理工作→编制监理细则

B.编制监理规划→成立项目监理机构→编制监理细则→开展监理工作

C.编制监理规划→成立项目监理机构→开展监理工作→参加工程竣工验收

D.成立项目监理机构→编制监理规划→开展监理工作→向业主提交监理档案资料【答案】DCP1U7U9D9L9W10A3HO5S3D3Y4K5E1P5ZH3J5D8H1X10T3L348、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCX9P9U8N3C6T6U4HR7Y4T3Q10V3N5Z1ZY10I6T8I5B5S9Z549、（）情况下，不能采用经验估计法。

A.要求比较准确的定额

B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法

C.一些次要项目，没有必要用其他方法

D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额【答案】ACK9B9F3V8B6G1C2HK9P10R2P7X3Y10Y9ZA10L5G1Y5W6N2Y950、下列选项中，不是建筑市场的基本要素的是（）。

A.市场交易条件

B.市场交易主体

C.市场交易规则，

D.市场交易机制【答案】ACP1E3B9K6B2D9X6HT1S6A8H5J3V1K7ZV5A1F10X3C10O3Y151、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种()业务。

A.上门

B.代理

C.专营

D.垄断【答案】BCM9R3R4X6S10H8I9HK4L2M1L5G8L5E8ZP8S2Z3P9R3D4G552、我国农村宅基地和自留地、自留山属于()。

A.国家所有

B.农民个人所有

C.农民集体所有

D.乡镇政府所有【答案】CCQ2R5A1S3A9V9J7HP8U7E8I6U1Y3W3ZD1K6X1X4Y3A1Z853、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000【答案】BCQ9W10S6M7O8M3D2HX10Q1L6J2I3S10F2ZS5D2H2W7C3F2A454、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和（）。

A.时间损失

B.休息时间

C.多余工作时间

D.误工时间【答案】BCZ6O5G3Z2V6G2Y5HE2F7C1F9F6C5B2ZX9I1J8L4T4D6A755、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据：③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是()。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①一④一⑥一⑤【答案】CCE5W9Y6C5P4E4Q8HY3V6O4P1L9I3M4ZZ2K8H5L8Q1F4L356、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。

A.专业化

B.社会化

C.市场化

D.制度化【答案】ACP6P4N8L10G7L4Q4HU10A5T3I5B7A3P8ZD6R1D1J5J6P4H857、已知水泥净用量是300m3，损耗率是3%，那么水泥的总耗量是（）m3。

A.291

B.309

C.390

D.399【答案】BCF9I3K8J6P6B4I1HW3R9G6S5A10H5D10ZY9I4C6S10T9L4P858、物业承接查验的现实意义不包括（）

A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。

B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。

C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。

D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。【答案】CCW9N6Q10B10J5S10H5HJ3T9Q9U8O7Y4M6ZA3S6E2V3L10V3D159、在建设项目初步可行性研究阶段，投资估算精度可达()。

A.±40%

B.±30%

C.±20%

D.±10%【答案】CCR2O4E10R2R4U6G8HT7D3L8O1S6O9O4ZD6Q5A1T7K6V3U860、当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。

A.专业监理工程师

B.总监理工程师

C.建设单位项目负责人

D.建设单位技术负责人【答案】BCC8E5Q4U3T3T3Z4HI6F5U10W8A1N7H6ZV9W6I9X8S9U4U261、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【答案】CCG6D4N10Y1J10L2L8HO10N1O5Z8Y2I4N2ZN3B4L9E9B6G5A262、施工招标的首要步骤是（）。

A.发布招标公告或投标邀请书

B.建立招标班子开展招标工作

C.进行资格预审

D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标【答案】ACK4L2U9A9S4S2P9HR6X10L9B1W2M2P1ZH5T9U4L2G8F4X863、该工程的流水施工段数应划分为()。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCT10U6I9P6W6S4R10HH9Q8S6Q7K4L8W10ZR3I5P8D10E2Q9L264、下列关于资格预审评审的说法中，不正确的是（）。

A.资格预审的方法主要采用评分法进行

B.资格预审主要针对投标人的财务能力、技术能力和施工经验等项目打分

C.资格预审完成后，评审委员会对评审结果写出书面报告，提交给招标人

D.资格评审报告不需要报建设行政主管部门【答案】DCG7C8N5O2Y1P9P2HX8V2M10H9P9A9I6ZJ5S5Y8F5R3N9N965、矩阵制组织形式比较适用于（）。

A.需要延伸经营职能的企业

B.一切命令和指示由各级领导直接下达的企业

C.特别建筑业企业

D.同时承担多个需要项目管理的企业【答案】DCI2M2Q9R1M3G3H10HY8X2G5S10W9X8M4ZA3G2U10H3A6S7D566、工器具及生产家具购置费是()与定额费率之积。

A.设备运杂费

B.设备购置费

C.设备采购费

D.设备运输费【答案】BCG9A8C10D2T6A7G8HJ4D7Q4V8I5C3D3ZE6T4U8G1F7A9J167、下列各项中，不计算建筑面积的是（）。

A.封闭式阳台

B.独立柱两边

C.舞台灯光控制室

D.单层建筑物内分隔的操作间【答案】DCY1Q9E10I5R10C1D4HW5Y1P4O10C3F6H1ZF10M2U8I8Q6D10B568、关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

B.购买面积原则上不得超过核准面积

C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买

D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠【答案】DCG9H6I5W4M10G9E4HD2Z4W6V6A4M1I7ZE1U5A4M10D2K8Q169、工程成本得到有效控制的关键是（）。

A.重视工程索赔

B.落实成本责任

C.优化施工方案

D.改进工艺流程【答案】BCB7N7H6Y7M10K8B2HZ6U9X2C4H10A2I5ZJ8P6D8A3B2L4D270、完善成本控制的运行机制不包括（）。

A.加强组织建设

B.落实各级人员的成本责任

C.加强中间检查控制

D.提高全员成本意识【答案】ACQ7K9K7E5F7B4A3HE5A8R3D8T10T7Y7ZD9B5C2U10W5J3P771、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。

A.税款专款专用

B.属于附加税

C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率

D.征税对象是城市居民【答案】DCP10G6Q9B1Q6A7Z5HB4L2R4S6G7V8O2ZT6F10J8N4V5L5P172、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有()。

A.不得转让国家房地产

B.不得处置房地产

C.实现国有房地产保值增值

D.保护国有房地产不受损失【答案】DCB1I1E8F6O6D8Z10HF6P3D6F7P6O2U1ZM9T8H8C4V1T4O873、关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。

A.公共利益具有客观性

B.公共利益具有共享性

C.公共利益具有不确定性

D.公共利益与政府利益是一致的【答案】DCK1C8W1P5B10B7V2HL9C3T5J1R2Y6M10ZP10M8Q1J9X9E4I174、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。

A.单件性

B.多样性

C.重复性

D.批量生产【答案】ACS4T4T6Y4K6V1F9HU7V2J5U4V10Y9A1ZJ2V2F8C2L9P9K275、我国进行的住房制度改革，逐步向住房（）过渡。

A.平均化

B.市场化

C.商品化

D.两极化【答案】CCP6L6E8Y1M7G5K9HJ5F9Q8I10K5I2G1ZM8W9I10J6F1I5D276、居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性，这催生了房地产市场整体需求的（）。

A.区域性

B.连续性

C.层次性

D.多样性【答案】BCW3D5R9R8B5B4M4HT8G10Y6Q10H3P7A4ZN5E6R7W5T5E2W877、制定工程项目成本改进措施要()。

A.面面俱到

B.全面铺开

C.抓住主要矛盾

D.抓住所有矛盾【答案】CCK10I5A3I7Q10U6O2HR3G7O4M7Q9N3O8ZU3T6M2W2Z6J9B878、下列房地产交易或转让行为中，不属于契税征收范围的是()。

A.房屋租赁

B.房屋买卖

C.房屋赠予

D.房屋交换【答案】ACJ9F9V8B9O1J4Z7HM3K8Z3D9V6H6X6ZQ1E10A7F9N4V1M879、工程项目的目标成本是指（）。

A.直接成本

B.变动成本

C.计划成本

D.实际成本【答案】CCZ6T3D3I9B2E7L6HF5N6G9I1K5M1D6ZO10Z6N9H1D7R2D680、砂浆总消耗量为（）m3。

A.0.2125

B.0.2215

C.0.2236

D.0.2305【答案】DCB9X10Y6B2G7M10M9HC4G9U9U1B6I3S6ZE10J3I3V8J8A6O181、下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是()。

A.避免城市建设过程中产生混乱

B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所

C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离

D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间【答案】BCR2U10A1F3N6O4V9HX3R8K9C4X6L9F7ZP8U5G8Y6T2Y6Y682、施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是（）。

A.动态控制

B.全面质量管理

C.他人控制

D.持续改进【答案】CCV1Q2Z10F6B10Z8E8HF1K1G5E5H6D1H5ZW6Q7H5E4A7C3W783、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。

A.总包责任

B.连带责任

C.主要责任

D.一般责任【答案】BCF4X1N3K5K6A9W6HK4G9U2O1A5O10B8ZI8M4B9X7E1V2V384、工程量清单应由具有编制能力的（）进行编制。

A.设计单位

B.招标人

C.监理单位

D.行业建设主管部门【答案】BCD10G2N2B3M6Z5N10HR7Z8Z7W6G5J10H4ZU6U2N8N5G1R6S385、房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。

A.合同

B.进度

C.费用

D.质量【答案】ACG7E3U5E7O8O2D9HC5U6W8F7Y6P4I2ZO3Y6I1B1K4D8D686、工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个（）。

A.单项指标

B.综合性指标

C.效益性指标

D.技术性指标【答案】BCF6M10S8I8S1Q7Q8HK7Y4S10K5J3V6D7ZQ5H1V6Y6Y3Q2A387、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是()。

A.单项开发

B.综合开发

C.房屋开发

D.土地开发【答案】BCR7X1R8O9A10Q10D3HR1M9G4E1Y6Z5G3ZE5Q9K10O5P10J1L488、从事危险作业职工的意外伤害保险和保险费用，应由（）承担。

A.发包人

B.政府

C.发包人和承包人

D.承包人【答案】DCL2U8B4J5F7Y5B7HU3C2O3V6C6C1G3ZJ6R5Y7X3B7L4Q389、下列费用中不属于固定成本的是（）。

A.折旧费用

B.管理费用

C.燃料费用

D.财务费用【答案】CCN1I7F4A6E1J5P7HQ9U10B2R8N2O1N1ZY4G5N6U2B6T7V990、下列说法不正确的是（）

A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；

B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款；

C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；

D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。【答案】BCE5Y8P2T6F5I10X10HM2K7X10J8I7N8T10ZP7Z2Y3S1U3J6E691、土地使用权划拨需经()依法批准后才能使用。

A.县级以上人民政府土地主管部门

B.县级以上人民政府

C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

D.县级人民政府【答案】BCB5L8D9I7M3N9Q3HL7Q6X5I7G10Q3I10ZH8S7Q10H1L6V3B292、预算定额的编制对象是（）。

A.分部、分项工程

B.工序

C.扩大的分部、分项工程

D.完成的工程项目【答案】ACZ2U3T6K10F9D5W7HI4Z7J7Z10R2D10A8ZV5E2V10K2M5S4M693、某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙壁480m2，则其产量定额为（）m2/工日。

A.9.80

B.8.56

C.0.13

D.0.11【答案】ACU7C5G3M10S8U5L8HV8R4C3E3N6G4R10ZL7D8L8I2Q4Z1B194、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，不包括（）。

A.有效的工作时间

B.不可避免的无负荷工作时间

C.不可避免的中断时间

D.降低负荷下的工作时间【答案】DCV8D10W10G8R6A9S7HG7H7P7M10U2A7Z5ZE2Q1V10F6Y9H2Y195、注册执业技术人员，在进行执业活动时，（）执行业务。

A.可以自行承接

B.可自行承接，也可在有资质单位中

C.可以在多个有相关资质单位

D.只能受聘于一个有资质相关单位【答案】DCT6D4E5Q1R5U9A8HX9F6N7C9U4J7G3ZJ5D7N4A6A2O3V996、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1000

B.1250

C.2600

D.3300【答案】CCS1A2G9F7F1K4M5HJ2R2P1N9Z8C7I8ZV7X4L3C6C1B7V397、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。

A.工作日写实法

B.测时法

C.统计分析法

D.经验估计法【答案】DCF7V7K7W6G1P9I9HB1K8A2S1Q7D8K2ZB7Z3Y9V8S8V2F198、物业管理公共服务的对象是()。

A.物业建设单位

B.业主和物业使用人

C.业主大会

D.业主委员会【答案】BCX4O3M7M4D2B7D6HU6C3F9L9U9G6Y7ZJ4D8Q8V5P2G6M299、下列特点中，不属于建筑市场交易特点的是（）。

A.交易的前端性

B.交易的长期性

C.交易的专业性

D.交易的抽象性【答案】DCN8I6C5N9O8S2C2HT8K1I9N10S3G8D9ZN2F9F5T5Y2Q2S5100、实物配租的廉租住房租金标准实行（）。

A.政府定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.协商定价【答案】ACH7K8M6G10R8E3N3HX7I2T8E7Q3C1N10ZU5Z7W8N4O9N1I4101、特约服务实际上是（）的补充和完善。

A.公共服务

B.专项服务

C.综合性服务

D.委托性服务【答案】BCY2H5L7N5Z3U9F2HR10F1N1L8K3H3L3ZE6O2N3Y6N1Q8M3102、某施工企业2011年固定成本为1200万元，单位产值变动成本率为0.72,如产值实现8000万元，其实际成本将达到（）万元。

A.5760

B.6690

C.5670

D.6960【答案】DCH9U9Q9X4D7B5V7HP4O6W6Z1O3G4B9ZE4R7E10F6J5K6N4103、模板摊销量的计算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料摊销量

B.周转使用量-残值回收量

C.材料摊销量-残值回收量

D.周转使用量-材料摊销量【答案】BCU2N1Z6U2U4Y6L3HV4L9G3F2E4N7P1ZP5K3J7F5J5K9D3104、下列各项中，不属于房地产抵押的是()。

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】ACD6T1G3O1H1P3U5HG10Y4Q5A4W1H9R2ZP4Z1H3M9L6I1R3105、我国城市市区的土地属于()。

A.该城市所有

B.国家所有

C.该城市政府所有

D.该城市全体公民所有【答案】BCQ8Y2F7Y5T4T3H1HS9N7U2J5R4Y7G5ZV2T6N8F9J1N9I9106、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是一个（）。

A.监督者

B.协调者

C.定标者

D.决定者【答案】ACQ8T1V8X6H5F10D7HL1I6J2C1T3S10Q3ZW2H9N8Q4U7F1J9107、上述施工队的时间定额为()工日／m2。

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4【答案】BCW9Q5J4O8F6I3U6HI1U7C7P3O10U3O4ZH7O4Q10X6E4J8K9108、在工程网络计划中，工作M有B、D、E三项紧前工作，其持续时间和工作最早开始时间如下表所示，则工作M的最早开始时间是第()天。

A.20

B.22

C.24

D.26【答案】DCR10D1N4M8W9E1E5HY9T6A10F5R2I1A9ZB2B8B3T10W8K1B2109、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。

A.省级土地管理部门

B.市级建设管理部门

C.市级规划管理部门

D.县及县级以上人民政府【答案】DCB3P4A3X2B4F7V10HS4R1I5B3R6A7R9ZT6N3X1T9J5K9V4110、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（）。

A.单位工程进度计划

B.工程项目建设总进度计划

C.工程项目前期工作计划

D.工程项目年度计划【答案】BCE8Y7N5A4S8M7U2HM10U3S9H10D5D3R3ZT1P9C1I5N8B5U1111、三位工人工作一天（按8小时工作制）共挖18m3土方，产量定额为（）m3/工日。

A.8

B.6

C.7

D.10.4【答案】BCM3U10W2J7K8O10D10HJ2K2H8G4E2J9H10ZV4J9Q9E1T2N1Q9112、施工项目成本预测是（）。

A.评价实际成本的依据

B.编制预算成本的依据

C.考核项目成本目标的依据

D.施工项目成本决策的前提【答案】DCG6I3N8Q5L9Q3Y6HF4Q5M7I6U4Y8E3ZP8U10W4L6P1M7Z7113、下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是（）。

A.房价租金比

B.房价收入比

C.实际价格与理论价格比

D.房地产供求比【答案】DCV2W3S1Q1F5T9C1HH2Q6B6M3W4I5S2ZL1N4B10B6L7Q2T2114、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

A.国家

B.集体

C.企业法人

D.国家或集体【答案】ACA2F8K9E3T2I3Y5HU4H3T5X5J4Y1B10ZM2S8S3S10E1L8W5115、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。

A.街道居委会

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】BCE3N1C10Z5J4K2C1HM3P7L6N3W7E6K9ZU10C2S1G7U1L9O6116、双代号网络计划中，工作H的持续时间是8天，最早完成时间是第15天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第（）天。

A.15

B.16

C.20

D.22【答案】BCK5N6Y5B4J2E4K3HH2Q8X8K4Q7Q10D7ZN5B10N10Q6X8O1R9117、在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。

A.承包方

B.发包方

C.发包方的上级主管部门

D.公证机关【答案】BCD2M1C10M8V7Y3E5HU6D1Q3C6P9F9J7ZU7W2M7Y2H5F10E1118、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。

A.7143

B.8163

C.6154

D.10000【答案】DCL3S8A7G5X8N10B7HW3S8F2H6Z5E9U7ZM2M2X9N8A6M10E10119、总承包单位对其依法分包的建设工程质量承担()。

A.主要责任

B.次要责任

C.总包责任

D.连带责任【答案】DCY6W1V8I10P6D4N8HP2B2Z1F3Z5N2W5ZK3Y1G4G2D8Z9G5120、流水施工的主要参数按性质不同的分类不包括（）。

A.技术参数

B.工艺参数

C.时间参数

D.空间参数【答案】ACC10Y1G5H10D6J3L9HB5N1C5Y2B9W2T5ZE5N8U8J1L10Y1I5121、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，不包括（）。

A.有效的工作时间

B.不可避免的无负荷工作时间

C.不可避免的中断时间

D.降低负荷下的工作时间【答案】DCA5G4Y3V4Y7S3F2HP6A1O2V4W9V10O5ZE6S9X10R4J5N7E4122、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。

A.安全性能检测合格证明

B.采购验收合格证明

C.监督检验证明

D.登记证明【答案】ACH9G1Z4K8K9C7A5HC1I6Q9R5V1A8Z5ZH7W3R1G9G6J4A2123、()完成单位合成产品所必须消耗的定额用工，按相应劳动定额计算。

A.基本工

B.正式职工

C.合同工

D.其他工【答案】ACB2W4X5A4A8X6P10HR3A4J6C7U3T10K10ZA7M3O10T3Q3P3C2124、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。

A.137904

B.154128

C.174408

D.166296【答案】DCE10C8O3K5L8L2D10HF10C10N9R8K2W6S6ZQ9I9N10Y8I10B8T5125、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

A.触电事故

B.机械伤害

C.坍塌事故

D.人为事故【答案】DCX7H4R2C8H3J10H9HB5K10I9L7V10D1I8ZJ8R3U3N10I3Y7K6126、对土地实行有偿使用开始于向（）收取场地使用费。

A.中外合营企业

B.私营企业

C.外商投资企业

D.股份制企业【答案】ACQ7Q7H8B6K5P2O3HD3D5B2Q3L9K8R2ZA3B2P3J9S1H8J2127、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是()。

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益

D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【答案】BCM7S6P5G3T6S2S7HQ5F9U6H3R10K4L8ZO5N7M4Z6N5E9Q10128、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。

A.1

B.2

C.5

D.6【答案】ACP9N4X8Z9K7S8A8HP8F7K6O7P7X6S4ZY8I5L3I6V6V8D3129、土地使用权转让的方式不包括（）。

A.出售

B.交换

C.出租

D.赠与【答案】CCX5V9Z4C5I7G7B8HM2M2M5O8E5H7S2ZQ2Z2J7C10M4F3R3130、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：

A.29.68

B.29.78

C.29.88

D.29.98【答案】ACT5J8T7W9H8D6U3HH10G7Y5U1Y9H1X6ZF5Y4P3M5J7W3N1131、下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCF3R7Y7X9G9K10V10HQ5C8A4E4Q8C1F9ZM8E1D8F4V1Q2X4132、下列关于房产税的说法正确的是()。

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税

B.房产税采用从量计税

C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据

D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【答案】DCV2F3P2N1D9G6U3HP5D1F6W8U2N1I1ZK10U9P4C2U5T1Q1133、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。

A.总包责任

B.连带责任

C.主要责任

D.一般责任【答案】BCK10X2U7D5M9R10P1HA6D10V7K3R5N5T4ZP2U9D3X7A9I7G9134、住宅小区临时管理规约的制定主体是（）。

A.建设单位

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACS1T2I6Y8L2W2R10HU8C5K6I2O3F3L1ZN2J9Z5T3Z9N5W8135、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。

A.设计招标

B.直接发包

C.邀请招标

D.设计竞赛【答案】ACR8E6U7V1W10V3Z7HV1S9H2Z1O5U8V9ZU4E2K2D6Z2C1M2136、根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列入其他项目清单项目的是（）。

A.工程排污费

B.住房公积金

C.社会保障费

D.总承包服务费【答案】DCZ3E10W4U8C9Y6M7HQ6B9P5L7W7U10J9ZR2H10U5B1E1T10R6137、根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。

A.购房人

B.购房人或售房单位

C.购房人和售房单位

D.售房单位【答案】CCL3S1Y7X8R3H4X5HN8B1C7M10E8X8C9ZS1H7N1K6Q10B1C1138、商品房现售应当符合的条件不包括()。

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证

C.持有建设工程施工许可证

D.物业服务企业已经进驻【答案】DCG3B10S5T5B1F7W7HE8D3A7E9R9J3E3ZZ7L9Y2U9I5A4L4139、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（ ）日内。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCU5Z3F7W1K10X4V9HT10E7L9T4K8O3D10ZU10Y1Z10O9W8L9A6140、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。

A.投资概算

B.项目提出的背景

C.初步估计经济效益

D.初步估计社会效益【答案】ACY4H4E2C6U9R9C1HW9T1L1R9H5S5G5ZL1A1A5W2K6P8F1141、当出现进度偏差时，首先应（）。

A.确定进度偏差对总工期的影响程度

B.分析产生进度偏差的原因

C.确定后续工作的影响程度

D.实施调整、更新【答案】BCJ2S8V5I1F10D10G1HD4S5O4K9H3H9U5ZE6G6H7Z10K8G4K2142、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。

A.设计招标

B.直接发包

C.邀请招标

D.设计竞赛【答案】ACN3R3L7Z10S10B5B9HA1N2I2U10Q6W7T9ZH4P8B5Z4E3T1Y8143、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是（）。

A.①—②—③—④—⑤—⑥

B.②—③—④—①—⑤—⑥

C.④—②—③—①—⑥—⑤

D.③—②—①—④—⑥—⑤【答案】CCH3Y6G10I9Y5G5B4HF2G10G5G8L10D9P1ZB7T7D3M6V8H7P2144、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是()。

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同【答案】ACQ7L1J1C5Y5V7P10HZ2B10P5B6H4A4Y1ZP7I7U3M10J2N1Y5145、下列工程费用中，属于建筑安装工程间接费的是()。

A.混凝土模板摊销费

B.大型机械设备进出场及安拆费

C.夜间施工费

D.职工教育经费【答案】DCR2A8M6G6Z7E8W6HP6U10Q6G3B4N9B4ZM5N7I10K2Y6V6L6146、在我国，购房者对其购买的商品房拥有()。

A.房屋所有权和土地使用权

B.房屋所有权和土地所有权

C.房屋使用权和土地使用权

D.房屋租赁权和土地所有权【答案】ACH5I9U4O7A1V1V6HY8D8R8K9U6F10Y8ZR3U1C7N4W9X10N10147、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。

A.招标申请书

B.招标邀请书

C.招标文件

D.标书【答案】CCL5R2M9G6B4X4Z7HU4N3Y8T10N1U5N5ZQ7Z6B9V5P2Z9H10148、从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是（）。

A.计划成本编制不科学、不及时

B.成本责任不到位、管理混乱

C.成本核算失真、滞后

D.成本分析走过场、没抓住主要原因【答案】BCG10Y9Q5C7X3D9M9HD5M1X2R1A10I7F6ZP8H8W2W4Q3S10P6149、双代号网络计划中，工作H的持续时间是8天，最早完成时间是第15天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第（）天。

A.15

B.16

C.20

D.22【答案】BCN10W8G9J10X8F9F9HP2M8W5U1A3D4R2ZZ2C8K10G8B6I6M10150、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6．5万元的净收益，净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。

A.2.57

B.3.23

C.3.52

D.4.35【答案】CCP3I3P9K9Q8Y5S5HW6Z10D1M5S2D5X7ZR9V6M10B5Q2Q2L2151、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。

A.全国定额

B.企业定额

C.地区定额

D.施工定额【答案】DCG6X8R2H3L9M1A6HI1T9O9L5N2I10Z2ZI6L1R10K8C1D4M5152、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。

A.15

B.27

C.30

D.36【答案】BCO4W4C4S9L3M8Z4HK10D8I3H8X10E9N7ZH1V2F6K6G10A10F1153、我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。

A.福利性

B.改善性

C.补偿性

D.互助性【答案】ACB10P7Q9W1R5P3Y9HZ1W1A2M6O8T3S2ZX6Z6T8Y1Q10B1W1154、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。

A.应与建筑公司共同承担事故责任

B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任

C.承担全部责任

D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任【答案】ACQ5X4H8Z2I2Z5G10HO7U3P1H1P2V2X6ZJ8Y1U6L7J1E5N10155、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。

A.负责组织维修

B.只对保修期内的工程部位组织维修

C.分清责任后组织维修

D.只对施工不良的工程部位组织维修【答案】CCY9H5S10K6B9E6K6HY9V10S2G9E5X1E9ZM5E1X3T6Z3S8G5156、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理（）。

A.意外伤害保险

B.第三者责任险

C.职业责任保险

D.雇主责任险【答案】ACT6B1B7Q5W4H8R5HD10Z6K3T5M7F6A1ZM3V4E9O2L3Q10V1157、下列不属于销售阶段介入包括内容的是（）

A.完成物业管理方案及实施进度表

B.拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示

C.拟定物业管理的公共管理制度。

D.准确全面的展示未来物业管理服务内容。【答案】DCA6L2I4U7V7K10D2HE5R1Z7Q8C4V4M10ZV8S10H9M3Q1W4V9158、某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。

A.农民集体

B.该市政府

C.国家

D.各大学共同【答案】CCP9F5E10W5Q7B1U8HW6O4G6F7U8T10E3ZX2M10M1Y10I10S3D7159、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。

A.60％

B.90％

C.88.5％

D.96％【答案】CCD7X9V4X2W2J7E1HS8Q2M6B7X9J10F7ZJ10H8S1K5W8E5J1160、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。

A.20987

B.22982

C.20160

D.19366【答案】CCL1X5M6L10T1Z4J9HS4X5X8J8Z1Z2I10ZJ9P4F8V9N6F6K7161、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

A.政府

B.工厂

C.原来的产权人

D.甲开发企业【答案】DCA6V9E3G6C5A9W8HE8Z8L3X4Z2X3H5ZN9C5O1T3Z1L2S3162、某基础工程在一个施工段上的土方开挖量为500m3，该工作的产暈定额为2m3/人*天，要求10天完成，则完成该工作的工人至少应为（）人。

A.15

B.25

C.50

D.60【答案】BCK5L5J4W3E9B6K1HO10Q10N1A5G2W6T1ZM4W2D10J2D1X6P7163、施工企业在计划期内应达到的成本水平称为（）。

A.概算成本

B.预算成本

C.目标成本

D.实际成本【答案】CCF2P5B3A7J4L2M1HH6R3B2T2T7Y7A8ZI7Z6S3S5X10K5W1164、建设工程开工前，由（）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。

A.设计单位

B.监理单位

C.建设单位

D.施工单位【答案】CCV7J8A9A7B8I6L10HQ2F9Z9D5E3O9A7ZL10Y7C4O9A1N9C5165、今年的实际成本预计为()万元。

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530【答案】BCO9E4V5M8Y9V6N4HA6N9P9T5Y6N4D5ZM2Y3C9H8Q7K1E9166、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。

A.征收

B.农用地转用

C.土地出让权出让

D.土地使用权招标【答案】BCI6S9L10U9V5B2N10HR3V5M1L2D5D6T2ZE9Z6Z9P7Z1E7C7167、城市国有土地不包括()。

A.依法没收征用为国家所有的土地

B.所属城市的乡、镇、村的土地

C.城市郊区土地

D.城市市区土地【答案】BCP9W7U1X8G6C4Z2HP7U8V1K4K2B9Z6ZN8U6V2D7K10W8F3168、关于税种的构成要素说法错误的是（）

A.纳税人一定就是负税人

B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准

C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高

D.房产税采用的是比例税率【答案】ACL6D4M8Z6I10F4O4HP9C5R7Z7I10S1P9ZY7V7Q3J3O5Q4D9169、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。

A.建立进度信息收集和报告制度

B.分析是否存在设计技术的影响因素

C.对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿

D.分析影响进度目标实现的干扰和风险因素【答案】DCA10D3Z2U1M8E9S3HW8T5F8N6I2W2B2ZB5Y8K2L5L1Y5K8170、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。

A.容积率、建筑密度

B.绿地率、建筑高度

C.管线设置、公园个数

D.居住人口密度、建筑后退【答案】CCF3F4D10N2L8S8O7HK7T1V3K7O3A5K1ZA3V1Q9T4Q10T5B8171、项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，可以行使的权利不包括（）。

A.组织项目管理班子

B.选择施工作业队伍

C.严格财务制度，加强财经管理

D.处理与所承担的工程项目有关的外部关系【答案】CCH8V10V8B4G9V4T9HA9V9T2J10P8R4E5ZY3U3A1E4Z5J4B4172、下列不属于销售阶段介入包括内容的是（）

A.完成物业管理方案及实施进度表

B.拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示

C.拟定物业管理的公共管理制度。

D.准确全面的展示未来物业管理服务内容。【答案】DCW7H8J8K6W9I9Q7HK9Z9Z9B2V3H4P7ZM2M8R8P9Z5X2F9173、下列各项中不属于工程进度管理的主要任务是（）。

A.编制项目总进度计划并控制其执行

B.编制月、旬作业计划并控制其执行

C.编制项目总的资源分配计划并控制其执行

D.编制单位工程施工进度计划并控制其执行【答案】CCO8W7C8R9A3L3C8HF3W1E6P6B3B5S1ZR5X5R3Z1Q7P9H4174、某施工企业2000年固定成本为1200元，单位产值变动成本率为O．72，如产值实现8000元，其实际成本将达到()元。

A.6750

B.6096

C.5670

D.6960【答案】DCO3J1I1G1W4D10E3HJ4G3E7L2K10J4Q1ZV5O3E3F5Z7Q4M2175、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。

A.预算定额规定运距－劳动定额规定运距

B.劳动定额规定运距+场外综合运距

C.预算定额规定运距+劳动定额规定运距

D.劳动定额规定运距－场外综合运距【答案】ACF5H6P2M5P5Y8X4HD7Q8B9M3X7Y4X8ZM3H2C2O6C10P5W4176、下面（）不包括在房地产管理服务业范围内。

A.房管部门所属独立维修公司

B.土地批租经营管理单位

C.兼营房屋维修的物业管理单位

D.住宅发展管理单位【答案】ACA3Q10K3V5F3K5A9HY8M1K2B10D2I3D3ZC10A4Q9I7D4A2W6177、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是()。

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等

B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式

C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益

D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【答案】BCC6J7W7Y3E4N10S3HA3X9W5B2U9K9E5ZW3I8P4Z9D2S4B2178、下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于经济总量指标的是()。

A.就业效果指标

B.三次产业结构

C.财政收入

D.环境效果指标【答案】CCM6T4I9I5E3W5I3HJ6K7R6I9O8O7C10ZM2F5G6S8V9S8M6179、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。

A.5月10日

B.5月10日的后一周期

C.5月10日的后两周内

D.5月10日的后三周内【答案】ACT1D9F3O9V6S7M10HC2H10B1Y7Z6I8P4ZN9S9W8D2C4Q5X6180、市政基础设施工程施工的招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内订立书面合同。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCG6W3N9M4X6R7P1HF7S7E7B8Q10N9Y6ZF8K5C3K4P9L3Q3181、下列说法错误的是（）。

A.开发建设时序不严格

B.开发周期较长

C.开发投资风险较高

D.开发建设条件较差【答案】ACC4A7D3Q2A2A6Z5HR3X9I4D4Z10U5G3ZN10J9C9Z2W2T10R10182、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是()。

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同【答案】ACU6B3J1N6K5Q8J9HK10P6O4N1T10G3B8ZD5C2I5F3B1O4U7183、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。

A.先评价，后选择

B.先选择，后评价

C.边评价，边选择

D.边选择，边评价【答案】ACF10M2J1M6F4X8Q5HG9N4Q5J3H7B1M4ZB6P2J9K8F8X2C9184、编写和报批项目建议书属于（）的工作。

A.决策阶段

B.设计前准备阶段

C.使用阶段

D.设计阶段【答案】ACN5O7W6Q8P5O10T2HA9Y5L3R4Z9A8M2ZD1A5Y2P3H3H5I7185、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。

A.先按计划成本数预提，以后再调整

B.先按预算成本数据预提，以后再调整

C.作为预提费用计入本期成本

D.暂不计入成本【答案】CCN5W2U2S6D3R3B7HJ4D5P1F3X10O8M10ZD3O9A2Q5V4D2Z3186、从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。

A.时间推移

B.存入银行

C.货币增值

D.投资【答案】CCQ1Q10B2M5U8B6A9HS1W4V4E7R3R1X2ZC