重庆滨湖新城生态宜居住宅区规划设计方案文本

绿地1.0视觉表现2.0背景研究3.0规划目标4.0核心理念1.宏观区位解读2.中观区位解读3.微观区位解读1.规划目标2.案例分析—成功案例3.项目定位1.规划推到过程2.总平面图3.规划结构4.规划理念延伸生态绿肺打造宜居社区环绕南湖水景营造湖畔生活尊重自然地形依山就势造景创立开放街区拓展城市界面打造复合社区提升服务能级1.鸟瞰2.沿街3.商业广场4.开放街区5.高层6.洋房7.别墅VISUALPERFORMANCE视觉表现鸟瞰图总平面图4.2masterplan别墅洋房高层商业经济技术指标面积(㎡)用地面积343283.18总建筑面积635070.50高层469800洋房109440别墅27375商墅3900商业20400幼儿园2153容积率1.85绿化率54.3.00%建筑密度16.35%总户数5715创立开放街区拓展城市界面创立开放街区拓展城市界面沿街夜景效果沿街效果图尊重自然地形依山就势造景尊重自然地形依山就势造景沿街夜景效果沿街效果图尊重自然地形依山就势造景环绕南南湖水水景营营造造湖畔畔生活活环绕南南湖水水景营营造造湖畔畔生活活环绕南南湖水水景营营造造湖畔畔生活活环绕南南湖水水景营营造造湖畔畔生活活打造复复合社社区提提升升服务务能级级打造复复合社社区提提升升服务务能级级PROJECTBACKGROUND背景研研究宏观区区位解解读中观区区位解解读微观区区位解解读涪陵地处重重庆中中部，，邑枕枕长、、乌两两江，，素为为乌江江流域域物资资集散散地，，有渝渝东南南门户户之称称，是是闻名名遐迩迩的中中国“榨菜之之乡”。总人人口114万，主主城区区常住人人口53万。涪涪陵区区自然然条件件好，，人文文资源源丰富富。涪陵陵榨菜菜、涪涪陵水水牛、、涪陵陵红心心萝卜卜是闻闻名海海内外外的三三大特特产；；程朱理理学“点易洞洞”、水底底碑林林白鹤鹤梁是是名闻闻中外外的名名胜古古迹。。宏观区区位解解读2.1Macrocontext成都上海广州南宁昆明重庆涪陵中观区位解读2.2Mesocontext地块区区位——新老城城区的的后花花园本次设设计的的用地地范围围位于于涪陵陵整体体规划划的南南部，，紧邻邻城市市规划划的绿绿地公公园发发展区区域。。从北面面白鹤鹤梁公公园至至四环环路步步行只只需5分钟，从东东北面面望州州公园园至城城区中中心10分钟。预计计2012年年底底“五五环环路全全面贯通通后，，从南南湖地地块至至城区区中心心只需需5分钟。配套：：森林林公园园、望州公公园——“天然然氧吧吧”医疗配配套：：距离离妇幼幼保健健院（只需需5分钟），涪陵陵血站站、李李志沧沧骨科、中中心医医院牙牙科、、三峡峡医院院、中中山医医院，，银行行：中中国工工商银银行、、中国国农业业银行行、中中国邮邮政储储蓄、、中国国建设设银行行

森林公园太极集团总部

望州公园金科·天湖小镇太极大酒店城市干道—宏声大道客运中心中山医院涪陵体育馆荔枝红庙小学设计基地涪陵区政府太极大道A金科.天湖小小镇B金三峡峡宏声声度假假村C南湖A金科.天湖小小镇B金三峡峡宏声声度假假村C南湖本案基基地D太极药药业集集团D太极药药业集集团地块优优势：：地理位位置：：南湖湖地块块位于于重庆庆市涪涪陵区区宏声声大道道，东东北临临涪陵陵望州州公园园，西西临三三机关关（涪涪陵人人大，，涪陵陵政协协，涪涪陵区区委）），自然景景观：：南邻邻森林林公园园，北北面紧紧紧靠靠近白白鹤梁梁公园园，南南湖地地块拥拥有天天然的的景观观自然然资源源，望望州公公园、、森林林公园园、白白鹤梁梁公园园将其其南湖湖地块块紧紧紧环绕绕。周边配配套：：周边边教育育，商商业，，休闲闲娱乐乐，产产业等等配套套设施施完善善。微观区位解读2.3Microcontext地块优优势微观区位解读2.3Microcontext地块不不利因因素及及设计计挑战战地块位位于城城区发发展的的边缘，与市市中心心有一一定距距离，，城市市衔接面面较短短，周边边城市道道路不不连续续。如何何贯通通城市市界面面，打打造社社区服服务配配套环环?南湖本案基地太极药业厂房南湖水域面面积（（3万方））相对基基地面面积（34万方））较小小，太极极药厂厂大面积积厂房房对基地地景观观视线线有一一定影影响。。如何何使周周边的的景观观资源源利用用最大大化？？微观区位解读2.3Microcontext地块不不利因因素及及设计计挑战战地块坡坡度较较大，，平均均坡度度25%，地块块内有有不利利于建建筑的的陡坡及及冲沟沟。如何何避免免不利利地段段，将将其化化为视视觉通通廊服服务社社区和和城市市？基地内内山地坡坡向多多变，部分分坡向向导致致建筑筑无法看看见南南湖景景观.如何尊尊重地地形，，进行行竖向向设计计优化化？陡坡冲沟PLANEXPECTATION规划目目标规划目目标案例分分析项目定定位南湖涪陵的Inspiration灵感—规划内内核涪陵的涪陵的涪陵的望州森森林公公园太极森森林公公园涪陵新新城规划目标3.1PlanTarget延伸生生态绿肺打打造宜宜居社社区环绕南南湖水景营造湖湖畔生生活尊重自自然地地形依依山就势造造景创立开开放街街区拓拓展展城市界面面打造复复合社区提升服服务能能级案例分析3.2Casestudy新江桥桥城绿地新新江桥桥城项项目的的规划划模式式采用用了仿仿生蛛蛛网结结构，，方便便居民民生活活及出出行；；创新多多级物物管，增加加社区区安全全感和和认同同感；；合理邻邻里规规模，提升升社区区品质质和归归属感感；慢慢行交交通，，为居居民创创造安宁交交通；弹性性停车车，提提高道道路和和场地地资源源利用用效率率；创创新配配套服服务，，以微距服服务合理布布局配配套设设施，，开创创了新新型的的宜居居社区区模式式。关键词词：开放街街区多多级级物管管邻邻里规规模微微距距服务务安宁交交通微距服服务案例分析3.2Casestudy昆山经经济技技术开开发区区项目采采用了了混合社社区模式，，是新新都市市主义义与中中国城城市居居民郊郊迁的的完美美融合合城市市中，，在交交通都都很不不便利利的情情况下下，功功能比比较全全的综综合型型社区区是现现代人人愿意意接受受的，，大大大提高高了土地能能级。混合社社区包包含以以下三三个重重要内内涵——土地利利用的的混合合；人人群阶阶层的的混合合；建建筑空空间的的混合合.关键词词：复合社社区服服务务能级级通过建建设多多功能能主题题化地地产类类型带动社社区品品牌价价值案例分析3.2Casestudy绿地遵遵义桃桃溪寺寺项目目绿地遵遵义桃桃溪寺寺项目目的规规划模模式采采用了了结合合山地地景观观资源源，依依山就就势的的规划划手法法，以以城市市地标标山山地生生态宜宜居居社区区混混合开开发的的社区区规划划理念念，打打造独独具魅魅力的的复合合型社社区，，领跑跑遵义义新生生活。。关键词词：城市地地标山山地地生态态宜宜居社社区混混合合开发发宜居社社区混合开开发538户1094户1052户1031户913户1532户2212户1007户708户942户2169户目标定位3.3Casestudy打造集集生态态绿肺肺，湖湖畔生生活，，山地地景观观，开开放街街区，，服务务升级级于一一体的的复合型型生态态宜居居社区区DESIGNCONCEPT核心理理念规划推推导过过程总平面面图规划结结构规划理理念打通都都市脉脉络拓拓展展城市市界面面创立开开放街街区打打造造乐活活生活活延伸生生态绿绿肺依依山山就势势造景景打造特特色商商业注注入入区域域活力力结合周周边产产业提提升升服务务能级级规划条条件规划指指标项目景景观资资源及及地段段条件件较好好：地地块内内部有有丰富富的生生态资资源和和自然然资源源，山山体地地形富富于变变化，，有利利于塑塑造山山地城城市整整体形形象。。宗地编号：／宗地面积：

343283.18平米宗地坐落：

宏声大道出让年限：

50年容积率：

大于1并且小于或等于2.0建筑密度(%)：／绿化率(%)：

大于或等于35建筑限高(米)：／土地用途：

其他普通商品住房用地投资强度：

万元/公顷保证金：／备注：

地块电电子图图上红红线面面积约约：343283.18平米（（514.9亩），，计容容可建建面积积68.7万㎡，，容积积率约约2.0。规划推导过程4.1Planning高差55M跨度218M高差/跨度0.2523坡度14.16°高差77.5M跨度300M高差/跨度0.2583坡度14.48°高差97.5M跨度499M高差/跨度0.1954坡度11.06°南北向向地形形南高高北低低，高高差70-90米，平平均坡坡度22%，南北北向坡坡度均均匀，，坡向向南湖湖及公公园，，场地地内景景观资资源良良好规划推导过程4.1Planning一类景景观用用地二类景景观用用地三类景景观用用地规划推导过程4.1Planning按照景景观资资源的的等级级布置置不同同的产产品组组团保证景景观资资源最最大化化高差77.5M跨度300M高差/跨度0.2583坡度14.48°东西向向坡度度平缓缓，适适合打打造开开放道道路。。2#断面处处有山山谷冲冲沟，，不适适宜布布置建建筑，，适合合结合合地势势打造造景观观绿轴轴高差52.5M跨度976M高差/跨度0.0538坡度3.08°°规划推导过程4.1Planning住宅规划推导过程4.1Planning东西向向坡度度平缓缓，适适合打打造开开放道道路。。2#断面处处有山山谷冲冲沟，，不适适宜布布置建建筑，，适合合结合合地势势打造造景观观绿轴轴结合产产品等等级组组团分分布得得出规规划结结构鸟瞰图4.2masterplan

以一环环、三三轴、、五核核、多多组团团的社区区规划划理念念，打打造独独具魅魅力的的复合合型社社区，，领跑跑遵义义新生生活。。一环：：生活配配套环环沿街商商铺结结合开开放道道路布布置的的辐射射整个个片区区的环环状生生活配配套服服务区区，提提升城城市形形象，，提高高街道道活力力，作作为整整个社社区的的邻里里中心心。三轴：：绿色休休闲轴轴以三条条步行行的生生态景景观带带连接接各个个组团团和公公共服服务配配套设设施，，是社社区交交往活活动发发生地地，成成为整整个地地块的的生活活核心心。五核：：五大商商业配配套核核心主要有有中心心广场场，沿沿街商商铺,餐饮，，休闲闲，企企业商商墅等等功能能的五五大商商业核核心连连接服服务整整个地地块。。多组团团结合景景观轴轴和城城市道道路，，将社社区分分为9个组团团，尺尺度宜宜人，，增加加住户户的归归宿感感。生活配配套环环五大商商业核核心绿色景景观轴轴多组团团规划结构4.3Planstructure南湖与与生态态廊道道、自自然与与人工工、景景观与与建筑筑、休休闲与与商务务、PARK与BLOCK的编织织融合合，奠奠定了了乐活活的生生活方方式基基础延伸生生态绿肺打打造宜宜居社社区规划理念4.4Planningconcepts结合规规划的的现状状景观观资源源，在在土地地利用用规划划的基基础上上，通通过生生态网网络的的有效效组织织，形形成点轴布布局、、绿带带交织织、城城景交交融、、网状状渗透透的景观格格局。。生态绿绿环，，自然然共生生——是指平平衡处处理设设计主主体和和周边边环境境的关关系，，达到到共生生共荣荣的关关系，，需要要关注注的共共生主主体有有:商业区区与居居住区区的关关系，，居住住区与与自然然的关关系、、居住住生活活与社社交生生活的的关系系，景景观内内部各各种自自然元元素的的组合合关系系。自然共生景观系统低碳生态生态景景观绿绿环延伸绿绿肺延伸生生态绿肺打打造宜宜居社社区规划理念4.4Planningconcepts传统的的社区区规划划以建建筑布布局优优先，，景观观只是是最后后填充充进去去的附附属品品；然然而在在新的的规划划模式式中，，一切切从居居住者者的感感受出出发，，以人人们的的生活活方式式作为为研究究对象象，用用人们们最容容易接接触的的景观观为入入手点点，营营造宜宜居、、生态态、和和谐的的居住住空间间。打造一一条开开放的的景观观生态长长廊，串联联起各各个居居住区区组团团，配配有部部分商商业配配套设设施，，既是是步行行交通通路线线，又又是居居民休休憩、、交流流的场场所，，使各各组团团有机机的结结合起起来。。绿色开开放空空间与与居住住空间间的相相互渗渗透绿轴景观节节点延伸生生态绿肺打打造宜宜居社社区规划理念4.4Planningconcepts环绕南南湖水景营营造湖湖畔生生活基地周周边景景观资资源优优越，，拥有有南湖湖的自自然山山水景景观。。将二个个别墅墅组团团及二二个洋洋房组组团环环绕南南湖设设置，，后排排及沿沿路组组团的的建筑筑排布布在地地形允允许情情况下下均尽尽可能能朝向向南湖湖景观观，在在平面空空间实实现南南湖及及公园园景观观最大大化。。规划理念4.4Planningconcepts南湖实实景平面景景观分分析规划理念4.4Planningconcepts环绕南南湖水景营营造湖湖畔生生活结合自自然地地形逐逐渐抬抬高，，除首首排外外，后后排别别墅三三层以以上，，洋房房四层层以上上，高高层七七层以以上均均可见见湖景景，保证湖湖景户户数最最大化化，在竖向向空间间实现现南湖湖景观观最大大化。。竖向景景观分分析环绕南南湖水景营营造湖湖畔生生活结合湖湖景及及自然然地形形，将将社区区对外外开放放的景观轴轴延伸伸到城城市，成为服服务城城市居居民进进入南南湖景景区的的便捷捷景观廊廊道。景观廊廊道两两侧的的绿化化带有有效地地隔离离城市市人流流对小小区干干扰干干扰。。实现现南湖及及公园园景观观既能能渗透透本小小区，，也能能辐射射周边边城市市地块块规划理念4.4Planningconcepts景观廊廊道示示意景观的的辐射射及延延伸景观以以南湖湖为视视觉核核心层层层展展开整体设设计均均以南南湖为为景观观视觉觉核心心，将将南湖湖的美美丽自自然景景观资资源引引入到到设计计基地地中。。真正正让居居住区区生活活回归归到具具有自自然山山林的的原味味中。。感觉觉湖畔畔美景景带来来的宁宁静与与舒适适。环绕南南湖水景营营造湖湖畔生生活规划理念4.4Planningconcepts尊重自自然地地形依依山就势造造景尊重原原有山山地地地形，，将其其微调调成台台地，，保证证土方方量最最小化化，减减少对对山体体资源源的破破坏。。规划理念4.4Planningconcepts尊重自自然地地形依依山就势造造景依托原原始地地形，，保证证户户户见景景利用地地势，，打造造独特特山地地景观观规划理念4.4Planningconcepts入口城城市广广场所所引导导的公公共空空间以以较大大尺度度纵贯贯入基基地深深处，，成为为城市市客厅厅，可可以举举办商商业展展示、、文化化娱乐乐、休休闲健健身各各类活活动。。提升升了城城市环环境品品质，，提升升区域域能级级。支支路节节点空空间则则采用用商业业街角角导入入原则则提高高商业业活力力丰富富节点点空间间。城市面面貌打打造，，塑造造主要要城市市节点点形象象核心节点城市节点支路节点

商业界界面沿街商商业形形成连连续的的界面面限定定空间间，风风情商商业街街体现现人文文关怀怀，丰丰富城城市界界面形形象，，提升升街道道活力力，风情商商业界界面，，提升升城市市街道道活力力创立开开放街街区拓拓展展城市界面面规划理念4.4Planningconcepts交通流流线城市道道路组团车车道人行流流线开放道道路人行出出入口口车行出出入口口地下车车库入入口创立开开放街街区拓拓展展城市界面面开放社社区交交通结结构规划理念4.4Planningconcepts创立开开放街街区拓拓展展城市界面面规划理念4.4Planningconcepts打造次次街生生活高层组组团洋房组组团别墅组组团创立开开放街街区拓拓展展城市界面面规划理念4.4Planningconcepts封闭组组团合合理理规模模1组团编编号分组团团指标标213456789分组团详细指标分期组团产品类型单元数建筑面积（㎡）面积合计（㎡）户数（户）户数合计（户）一期组团一洋房142126626766196196商业/5500/组团二洋房304557048823420420商业/1100/幼儿园/2153/二期组团三洋房162430424624224224商业/320/组团四联排别墅4111377.511907.54141双拼别墅000商业/530/三期组团五高层1017400017720017401740商业/3200/四期组团六高层813920014737013921392商业/5830/商墅62340/五期组团七联排别墅5715817.516367.55757双拼别墅000商业/550/六期组团八洋房121822818798168168商业/570/组团九高层915660016096015661566商业/2800/商墅41560/合计

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5804逐级入入户，，可以以增加加业主主的领域感感、安安全感感、和和豪华华感分级入入户分分析：：创立开开放街街区拓拓展展城市界面面公寓门厅----亲切感入口大门----尊贵感形象入口----仪式感一级物管二级物管三级物管四级物管组团大大堂----归属感感一级物管---形象入口二级物管---入口大门单元出入口三级物管---组团大堂规划理念4.4Planningconcepts创立开开放街街区拓拓展展城市界面面规划理念4.4Planningconcepts分期指指标2134567891组团编编号分期详细指标分期组团产品类型单元数建筑面积（㎡）面积合计（㎡）户数（户）户数合计（户）一期组团一洋房142126626766196196商业/5500/组团二洋房304557048823420420商业/1100/幼儿园/2153/合计4475589616二期组团三洋房162430424624224224商业/320/组团四联排别墅4111377.511907.54141双拼别墅000商业/530/合计5736531.5265三期组团五高层1017400017720017401740商业/3200/四期组团六高层813920014737013921392商业/5830/商墅62340/五期组团七联排别墅5715817.516367.55757双拼别墅000商业/550/六期组团八洋房121822818798168168商业/570/组团九高层915660016096015661566商业/2800/商墅41560/合计25179758