江苏27层玻璃幕墙高层办公建筑设计方案文本

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背景篇

专题篇形象篇

CONCEPT

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总图篇技术篇TECHNIQUE背景篇PART1PTA区位概况苏州位于江苏省东南部的长江三角洲平原，东靠上海，南界浙江，西濒太湖，北临长江。现辖4区（平江、沧浪、金阊、郊区）6市（常熟、张家港、昆山、吴江、太仓和吴县市），面积8488平方公里，城区为66万平方公里，全市总人口571万,享有“上有天堂，下有苏杭”之美誉。公元前514年，吴大夫伍子胥“相土尝水”，“象天法地”为吴王建造阖闾大城。四周城墙开有八座陆门，以象天之八风，八座水门，以法地之八卦。古城遗址至今依稀可寻。城内府衙、兵营、库房、作坊、市场、民居、和娱乐地布置井然。古城面积约为14平方公里，水陆并行，河街相邻，粉墙黛瓦，小桥流水，整体呈长方形双棋盘式。街道两旁绿树成荫，景色宜人。隋开皇九年，始名苏州。著名的京杭大运河流经苏州，给东方威尼斯增添了新的魅力。高新区位苏州西部,以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质居住为主导的，融现代文化和传统文化二一体的，科技、文化、生态、高效的现代化新城区。规模：行政区域面积233.36平方公里，建设用地面积128.43平方公里，人均99.97平方米/人，其中居住用地占26.56%，工业用地占33.92%。人口规模为130万。用地布局与功能分区：苏州高新区、虎丘区分为三大主导功能区和五大功能组团，分别是狮山片区（中心组团、横塘组团）、浒通片区（浒通组团）和湖滨片区（科技城组团、湖滨组团）。中心组团是集金融商贸、文化休闲和高品质居住于一体的苏州西部都市中心；横塘组团是借助国际教育园综合性教育、科技文化旅游等资源优势而快速城市化的科技教育配套区；浒通组团是集生产、生活和生态相配套的现代化产业区和北部新城；科技城组团是“科技、山水、人文和创新”特色于一体的一流研发创新高地和科技山水生态城；本案宁波杭州上海苏州南京镇江常州无锡旧区天平山风景区园区本案金鸡湖新区独墅湖区位概况高新区东面以沪宁高速、京沪铁路、312国道为分界线，北临苏州绕城高速公路，东面紧靠苏嘉杭高速公路及205省道，西依苏州市中心东环路北接线。东南距苏州工业园区5公里，东距昆山开发区20公里，南距吴江开发区20公里，西距苏州新区15公里。开发区更是处于各大空港的中心地带。东距上海虹桥机场85公里，上海浦东国际机场130公里，南距杭州萧山国际150公里，距新启航的硕放国际机场20公里。货物的海上通道可以选择东距120公里的上海港和北距90公里的张家港。

本案位苏州老城区西侧，西临新区，东接老城区．是城市东西走向的重要节点.对城市形象有良好补充和塑造。

BENQ中心索山公园TPRI香格里拉酒店商业街商业街金水酒店狮山路苏州体育中心本案2.8公里观前街拙政园火车站虎丘4.5公里3.8公里4.3公里5.5公里3.5公里盘门区位概况本案不仅处于城市重要节点,而且在未来地铁交通,通往城市重要节点,都是十分便利的.同时周边拥有运河公园、体育中心、酒店、商业街等，城市配套齐全。狮山桥运河公园西环高架国际经贸大厦三香路本案苏州体育中心基地周边情况及现状本案用地面积约16841平方米，容积率小于3.0，为“L”型用地，规划设计为商办混合用地。直达性佳，南侧三香路便利连通苏州乐园和苏州旧城区。西侧运河和成熟的运河公园及南侧体育馆等提供了绝佳的景观和休闲漫步场所。丰富的水资源为打造大面积水景绿化创造了有利条件。位置显要，靠近狮山路端头位置。基地周边情况及现状拥有良好,开阔的视野是本案一最大特点：１：西面，北面拥有开阔的公园，紧贴该基地.２：大面积湖面状运河处于基地西北设计理论个人电脑和网络的发展，要求把信息技术和办公室管理结合起来，导致为数众多个性办公的的出现，越显它存在的普遍性和灵活性．它代表的是最先进的生产力，代表的是最活跃的新经济。

现代个性办公室提供包含不同工作模式的多种办公环境，并且要适合不论是每天都在办公室工作还是偶尔到办公室工作的个人和团队协作办公．可持续发展的办公楼设计呼吁把最新发展的技术以一种平衡的方式融入到社会文化，生态环境和经济发展的三个目标中。设计理论会所的引入不仅为企业提供了便利，还可提升办公楼的形象。通过个性商业来提升办公楼的品质和特点，拉开与普通商业的档次，提升办公楼的区域价值。通过大型高档健身中心，突出运动、健康主题，满足办公人员的需要，并提升地块品质。裙房引入创意型企业，如琉璃工坊，陶艺工作室等文化艺术产业。总图篇PART2国际经贸大厦28F总平面图图车行主车行主入入口车库出入入口车库出入入口人行出入入口办公A主入口后勤入口口办公B主入口后勤入非机动车车出入口口非机动车车出入口口人防出入入口用地红线线地库范围围建筑退界界线花园水景景花园水景景33m15m50m15m15m8m兼人防出出入口兼人防出出入口3.53(含开放空空间返还还面积)交通分析析车行流线线车行出入入口车行出入入口车行出入人行出入入口人行流线线地面机地面非机动车车位非机动车库出出入口非机动车库出出入口机动车库出入入口机动车库出入入口消防分析消防环道消防登高面车行出入口车行出入口车行出入口绿化分析集中绿化散点绿化绿化停车屋顶绿化日照分析２小时１小时３小时４小时５小时６小时７小时0小时８小时城市空间分析析缔造城市丰富优雅的天际线丰富狮山路城市空间和视觉景观狮山桥西环高架三香路苏州体育中心心运河公园扩大公园景观观面提升公园景观观层次增加空间内聚聚性缔造空间节点点增加空间情趣趣减少建筑压迫迫感丰富狮山路视视觉景观丰富城市空间间界面城市空间分析析PTA专题篇PART3A开放空间城市开放空空间当太多太多多巨大的冰冰冷的混凝凝土建筑出出现，攫取取了太多的的土地、环环境、景观观，公众逐逐渐迷失于于这片混凝凝土森林。。。。我们认为融合与周围环境，带给公众更多的场所感所以，我们需要。。。开放空间19世纪，城市市开放空间间规划的领领导思想是是建设绿色色斑块，即即公园；20世纪，城市市开放空间间规划重点点思想是建建设绿带；；21世纪，人们们渴望拥有有多样化的的城市开放空空间。。。。在人口日益益稠密而土土地资源有有限并日益益枯竭的城城市中，开开放空间显显得特别稀稀有和珍贵贵。?开放空间是是城市空间间系统的一一个子系统统,是向市民公公众开放的的,为城市各种种公共活动动、社会生生活服务的的空间场所所及环境。。开放空间具具有以下四四个主要特特征：（1）开放性，即不能将其其周围封闭闭围合起（2）可达性，即对于人们来说是可以方便进入和到达的；（3）大众性，服务对象应是社会公众，而非少数人享受；（4）功能性，开放空间并不仅仅是观赏之用，而且要能让人们休憩和日常使用，有机组织城市空间和人的行为什么是开放放空间？城市开放空空间本项目的开开放空间在在哪里?开放区域面向河道开开放面向公园开开放开放区域面向城市开开放可视景观面面狮山桥西环高架国际经贸大大厦三香路苏州体育中中心连接西侧运运河公园，，打造无边边界公园运河公园开放空间开放空间原有景观动动线增加景观动动线原有出入口口增加出入口口开放空间的的目标狮山桥西环高架国际经贸大大厦三香路苏州体育中中心增加运河公公园景观共共享面和景景观的多样样性运河公园开放空间运河景观视线节点开放空间的的目标开放空间古运河本案苏州体育中中心运河公园与周边建筑筑联成一体体，打造新新区体育、、休闲、文文化中心，，缔造新区区狮山路的的城市节点点办公区商业区狮山路三香路西环高架城市节点区区域公园公园公园开放空间的的目标B竖向规划4.504.404.504.604.404.404.504.303.904.404.504.204.404.504.404.504.404.504.404.403.805.105.105.075.004.303.703.004.003.503.503.603.603.80车库出入口车库出入口注：1.场地基准标标高为4.40米（黄海高高程)2.场地道路坡坡度设置>=2%,其中消防车竖向规划4.303.9044.405.105.073.003.50车库库出入入口口车库库出入入口口从5.07到5.10缓慢慢过防止三香路雨水急速倒灌4.40和相相邻邻地地块块形形成成缓缓慢慢过过渡渡同时时消消防防车车道道满满足足坡坡度度问问题题3形成缓慢过渡4.30缓慢3.00和相相邻邻地地块块形成成缓缓慢慢过过渡渡4.503.282.403.403.40室外外地地计算法则：以基地相邻的主要城市道路(黄海高程3.9米和5.07米)的平均标高4.485米(3.9/2+5.07/2)为基准，（主主入入口口标标高高））（次次入入口口标标高高））-1.100(4.4)-2.200(3.60)-4.500(0.90)0.000(5.50)室外外地地坪坪标标高高竖向向规规划划剖面面关关系系示示意意运河河公公园园周边边高高差差界界面面处处理理示示意意C节能能环环保保夏季季太太阳阳轨轨迹迹冬季季太太阳阳轨轨迹迹主要要噪噪音音来来源源主要要噪噪音音来来源源设计计理理念念可持持续续式式办办公公InthePark生态态型型景景观观可持持续续发发展展生态态科科技技节节能能。。。。。可持持续续型型办办公公突破破传传统统模模式式的的限限制制，，引引入入可可持持续续型型办办公公的的规规划划理理念念。。生态态环环境境：以以环环境境为为依依托托，，要要让让配套设施：借鉴国际生态绿化设计经验，引入完善的不同等级的优质服务配套。社会效益：良好的生态景观也是城市的一个重要组成部分，它不仅可以提高本区域的环境，也给城市区域的环境带来改善。生态态节节能能措措施施1．地地面面软软质质化化：：A．地地面面水水蒸蒸发发改改变变小小气气候候，，炎炎热热季季节节起起降降温温作作用B．保持地下水循环的平衡。如：草皮砖——草皮砖地面因有草类植物生长，与多孔沥青及混凝土地面相比，能更有效地净化雨水径流及调节大气温度和湿度。试验证明它对于重金属如铅、锌、铬等有一定去除效果。植物的叶、茎、根系能延缓径流速度，延长径流时间。草皮砖地面的径流系数为0.05～0.35，取决于其基础碎石层的蓄水性能、地面坡度等因素。国外资料介绍：渗透地面成本比传统不透水地面高出10%左右，但综合考虑因径流量减少、地面集流时间延长而导致雨水管道长度缩短及管径减小，雨水系统的总投资可减少12%～38%。而且还可产生较大的环境及社会效益。生态态节节能能措2．通通风风:烟囱囱效效应应增增加加建建筑筑通通风

在建筑内部设计有通高中庭，利用烟囱效应，实现建筑内部环境的自然通风，减少空调能耗，增强室内空气流动性。

中庭庭空空间间示示