河南现代风格高层住宅区设计方案文本（知名事务所）

目录Part1开发愿景Part2前期研究

01区位分析

02宏观区位分析03中观区位分析04微观区位分析05初步设想06客群人流分析07区位相似案例08案例分析Part3概念总体规划01总图及经济指标02一期总图及经济指标03鸟瞰图

03规划目标04规划结构05交通系统06景观系统07建筑造型08启动区总图

Part4产品设计01户型平面

TableOfContentsChapterOne第一章Part1开发愿景Part2前期研究-Part3概念总体规划Part4

产品设计

【远离喧嚣】--Awayfromthehustleandbustle●远离都市-享受慵懒●尊贵私享-归家路径●宜动宜静-优质生活●舒适休闲-悠活心境【隽永名门】--Meaningfulnamesdoors●豪门贵派-异域风情●藏风聚气-独特华景●谈笑风云-豪迈气势●冠盖云集-别墅风情【菁英社群】--Elitegroups●国际菁英社群荟萃●人文传统历史淬炼●领袖小区傲视东方●郑州高端别墅典范【生态休闲】--Rurallife●生态式休闲化生活●绿色生态小区典范●水绿交织地景建筑ChapterTow第二章Part1开发愿景Part2前期研究

01区位分析

02宏观区位分析03中观区位分析04微观区位分析05初步设想06客群人流分析07区位相似案例08案例分析Part3概念总体规划Part4

产品设计

嵩阳阳书书院院少林林寺寺元元代代观观星星台台郑郑州州新新区区郑郑东东新新区区中国国历史史文文化化名名城城中国国八大大古古都都之之一一中中原原经经济济区区中国国优秀秀旅旅游游城城市市国家家园林林城城市市区位位分分析析l前期期研研究究CBD项目目基基地地郑州州宏观观区区位位分分析析l前期期研研究究郑州州在在中中国国的的历历史史地地位位ROLEOFZHENGZHOUINTHEHISTORY过去去●黄黄河河文文化化带带重重要要节节点点之之一一●中国国八八大大古古都都之之一一郑州州在在中中国国的的战战略略位位置置STRATEGICROLEOFZHENGZHOUTOCHINA现在在●欧欧亚亚大大陆陆桥桥在在中中国国境境内内的的重重要要枢枢纽纽●启动动中中部部崛崛起起的的重重要要经经济济圈圈核核心心城市市战战略略区区位位层层面面：：郑州州是是中中原原地地区区崛崛起起的的重重要要经经济济圈圈核核心心。。城市市发发展展层层面面：：●项目目位位于于城城市市发发展展的的主主要要方方向向，，未未来来发发展展潜潜力力巨巨大大。。●属城城市市新新区区，，区区域域交交通通通通达达性性强强。。●距离离黄黄河河生生态态景景观观带带较较近近，，生生态态环环境境较较好好。。郑州州东东向向发发展展是是主主流流●郑郑州州发发展展东东向向发发展展、、以以东东为为主主，，兼兼顾顾西西部部，，培培育育南南部部，，控控制制北北部部。。宏观观区区位位分分析析l前期期研研究究黄河城市发展主要方向城市发展次要方向城市发展受阻方向基地位置中心区域郑州新区区域新区中心基地位置黄河黄河生态景观带黄河风景名胜区郑州州新新区区区区域域发发展展成成熟熟●郑郑东东新新区区是是郑郑州州新新型型城城市市新新区区，，域发发展展成成熟熟，，区区域域交交通通通通达达性性强强。。●基地地紧紧邻邻龙龙子子湖湖高高校校区区，，教教育育配配套套设施施完完善善。。基地地距距黄黄河河生生态态景景观观较较近近●基基地地距距离离黄黄河河生生态态景景观观带带仅仅仅仅2公里，，生生态态环环境境较较好好。。●基地地周周边边地地下下有有温温泉泉资资源源。。区域域交交通通层层面面：：区域域交交通通通通达达性性强强.●距距离离郑郑州州市市中中心心16KM，30分钟钟路路程程.●距郑郑东东新新区区中中心心9.6KM.●距郑郑东东新新区区高高校校区区3.6KM.宏观观区区位位分分析析l前期期研研究究郑州市中心龙子湖地区郑东东新新区区军用用机机场场中观观区区位位分分析析l前期期研研究究现状状水水资资源源分分析析ROLEOFZHENGZHOUINTHEHISTORY●西西侧侧临临近近贾鲁河、西干干渠●东侧紧靠任明渠现状资源分析析ROLEOFZHENGZHOUINTHEHISTORY●基地南侧为为现状住宅用用地清水苑●基地周边以农农田、水塘为为主远期规划分析析ROLEOFZHENGZHOUINTHEHISTORY●以居住用地为为主●西干渠为主的的商业用地基地位置现状水系基地位置现状水系居住用地园林用地耕地用地基地位置规划住宅区域规划商业用地区域发展层面面：●周边以生态农农业为主要产产业，配套不不完善，缺乏乏生活氛围●配套不完善，，缺乏居住氛氛围，区域发发展尚不成熟熟微观区位分析析l前期研究基地内部现状状：●一条白杨现现状绿径贯穿穿基地内部。。●现状鱼塘及及基地外任庄庄明渠。●基地内部地势势较洼，与城城市道路高差差2米。基地范围线现状水系现状白杨绿径初步设想l前期研究初步设想：●利用现状白白杨景观优势势打造一条私家归属属林荫大道。。●利用地势做全开敞私属车车库，减少成本。●利用现状地地势的高差做做小区内部跌落景观。●保留部分水系系打造小区内部水景，并做雨水收集用。基地范围线现状水系现状白杨绿径▪私属归家林荫荫大道意向▪小区内部水景景意向▪跌落景观意向向▪地库意向客群人流分析析l前期研究客群类型Customertype客群方向及价值取向CustomerDirection高端置业人群1、郑州及周边县市2、投资、舒适环境、商务洽谈休闲度假企事业单位高级管理人员；私营企业老板1、郑州及周边县市2、自住、居住环境、发展潜力、城市感本区域居住及工作的客户及支付能力有限的中心区客户1、基地周边区域范围内2、自住、换房郑州市区人流流客群人流：●郑州周边县县市、居住区区域范围内。。●投资、追求求舒适环境度度假休闲型为为主，部分为为改善型居住住人群。郑州市区人流流区位相似案例例l前期研究●普罗旺世●天地湾●怡丰森林湖相似区位楼盘盘分析：●距黄河生态景观观带较近。●距市中心有一定得距离离。●郑州近郊高端商务务、休闲度假假场所的集中。●区城市早期低密度高端物业供应的区区域，市政配配套设施不完善。案例分析l前期研究普罗旺世天地湾怡丰森林湖发展潜力挖掘Explorationofdevelopmentpotential▪紧邻黄河生态景观带▪3.5万平方米私家公园▪欧式的建筑、国际化的商业区▪紧邻黄河生态景观带▪西侧是郑州的北大学城▪北段深入黄河生态防护林带，与9平方公里花西湖咫尺之遥▪临近社区地中海风情购物街、奥特莱斯购物中心

现状地价Currentlandprices洋房约7000元/㎡高层毛坯7900元/㎡高层精装10000元/㎡洋房7000-9000元/㎡联排18000-25000元/㎡叠拼15000-16000元/㎡洋房6000-8000元/㎡别墅15000-16000元/㎡楼盘风格style类似案例—●市场近郊楼盘盘自然资源较较好，具有较较强吸引力；；●别墅大盘开发发且产品品质质较佳的楼盘盘市场认知度度高。板块名称楼盘名称本月均价（元㎡）中心板块英地天骄华庭9500建业贰号城邦12000蓝堡湾8500鑫苑现代城8800升龙国际中心7500区域均价9260西区板块康桥溪山御府8600托斯卡纳6500锦艺·国际华都7300华林·尚峰苑8000区域均价7600东区板块东方鼎盛时代11000绿地新里卢浮宫馆9000永威东棠15000中豪汇景湾12000海马公园10000区域均价11400北区板块怡丰森林湖1.5-1.6万（别墅）普罗旺世7000（洋房）天地湾1.8-2.5万（联排）思念果岭山水1.8万（别墅）清华忆江南1.4万（别墅)逸品香山7000-10000(多层）区域均价1.8万（别墅）南区板块远大·理想城7500美景鸿城7200橡树玫瑰城7000阳光城6700区域均价7100本项目定位：：处于【非成熟区域、、生态资源丰丰富】潜力巨大的高档楼盘ChapterThree第三章Part1开发愿景Part2前期研究Part3概念总体规划划01总图及经济指指标02一期总图及经经济指标03鸟瞰图03规划目标04规划结构05交通系统06景观系统07建筑造型08启动区营造Part4产品设计总图及经济技技术指标l概念总体规划划总平面图地块B-01主要经济技术指标项目数值单位占地上建筑面积比例占住宅面积比例用地面积145004.6平方米

总建筑面积194421.3平方米

其中地上建筑面积150822.6平方米

其中住宅建筑面积142410.5平方米

其中安置住宅面积48750.5平方米32.32%34.23%花园洋房建筑面积10560.0平方米7.00%7.42%联排别墅建筑面积75380.0平方米49.98%52.93%双拼别墅建筑面积7720.0平方米5.12%5.42%公建及商业配套面积8412.1平方米5.58%

其中会所建筑面积3500.0平方米

商业建筑面积612.1平方米

幼儿园建筑面积2500.0平方米

公建配套建筑面积1800.0平方米

其中卫生站300.0平方米

文化活动中心200.0平方米

商业服务中心600.0平方米

便民店100.0平方米

社区服务中心200.0平方米

居委会、治安联防站50.0平方米

物业管理200.0平方米

变电所50.0平方米

公共厕所50.0平方米

垃圾收集点50.0平方米

居民健身设施−−−

结合公共绿地设置

地下建筑面积43598.7平方米

其中住宅建筑面积28400.0平方米

其中安置住宅地下室面积2400.0平方米

花园洋房地下室建筑面积880.0平方米

联排别墅地下室建筑面积26000.0平方米

双拼别墅地下室建筑面积2400.0平方米

地下车库建筑面积11918.7平方米

其中人防车库面积3920.0平方米

高层地下车库面积7998.7平方米

居住户数1128户

其中安置住宅户数804户

花园洋房户数44户

联排别墅户数260户

双拼别墅户数20户

容积率1.04

建筑密度27.86%%

绿化率35%

停车位1455

占地总面积40398.49333平方米

其中住宅占地面积36783平方米

其中安置住宅占地面积3000平方米

花园洋房占地面积920平方米

联排别墅占地面积29845平方米

双拼别墅占地面积3018平方米

会所商业占地面积2732.16平方米

公建配套占地面积50平方米

幼儿园占地面积833.33平方米

地块A-01主要经济技术指标项目数值单位占地上建筑面积比例占住宅面积比例用地面积108191.7平方米

总建筑面积143473.7平方米

其中地上建筑面积110728.9平方米

其中住宅建筑面积104840.0平方米

其中安置住宅面积13440.0平方米12.14%12.82%小高层建筑面积18720.0平方米16.91%17.86%花园洋房建筑面积10560.0平方米9.54%10.07%联排别墅建筑面积54360.0平方米49.09%51.85%双拼别墅建筑面积7760.0平方米7.01%7.40%公建及商业配套面积5888.9平方米5.32%

其中商业建筑面积5488.9平方米

公建配套面积400.0平方米

其中文化活动中心200.0平方米

便民店50.0平方米

变电室50.0平方米

公共厕所50.0平方米

垃圾收集点50.0平方米

居民健身设施−−−

结合公共绿地设置

地下建筑面积32744.8平方米

其中住宅建筑面积21100.0平方米

其中安置住宅地下室面积640.0平方米

小高层地下室建筑面积1120.0平方米

花园洋房地下室建筑面积880.0平方米

联排别墅地下室建筑面积18700.0平方米

双拼别墅地下室建筑面积2400.0平方米

地下车库建筑面积9004.8平方米

其中人防车库面积3471.3平方米

高层地下车库面积5533.5平方米

居住户数683户

其中安置住宅户数224户

小高层户数208户

花园洋房户数44户

联排别墅户数187户

双拼别墅户数20户

容积率1.02

建筑密度27.87%%

绿化率35%

停车位1062

占地总面积30155.19平方米

其中住宅占地面积27355.04平方米

其中安置住宅占地面积800平方米

小高层住宅占地面积1280平方米

花园洋房占地面积960平方米

联排别墅占地面积21175平方米

双拼别墅占地面积3140.04平方米

商业占地面积2750.15平方米

公建配套占地面积50平方米

总图及经济技技术指标l概念总体规划划一期总图及经经济技术指标标l概念总体规划划一期范围B-01地块一期主要经济技术指标（会所位于B-01地块)用地面积72900平方米总建筑面积74210.0平方米其中地上建筑面积54920.0平方米其中住宅建筑面积49520.0平方米其中联排别墅建筑面积41800.0平方米双拼别墅建筑面积7720.0平方米会所及商业建筑面积3800.0平方米公建配套1600.0平方米地下建筑面积19290.0平方米其中住宅建筑面积19290.0平方米其中联排别墅地下室建筑面积16890.0平方米双拼别墅地下室建筑面积2400.0平方米一期总平面图图鸟瞰图l概念总体规划划西班牙·康尼白墙，红顶，，色彩对比强强烈。墙面装装饰较少，以以粉刷为主，，门窗洞较小小，因此富于于像积木搭成成一样的童话话色彩。意大利·托斯卡纳文艺复兴三段段式立面，裸裸露砖石肌理理的，配以圆圆窗、雕刻装装饰。广场和和大台阶形成成公共聚会场场所周边建筑筑物竖起方碑碑状的塔楼。。英国·斯特拉特福高耸的双面斜斜顶上常凸凸出交错的老老虎窗，山墙墙上有装饰性性的半木结构构，窗高而窄窄，分割成小小方格玻璃，，巨大的烟囱囱，还有高高高的装饰性管管帽。案例分析l概念总体规划划案例分析法国·普罗旺斯盔顶、老虎窗窗，不规则的的石块和泥灰灰砌筑的墙体体显得浪漫而而有机，代表表了一种简单单无忧、轻松松慵懒的生活活方式。英国·斯特拉特福西班牙·尼康意大利·托斯卡纳法国·普罗旺斯建筑特色田园、素雅体块感、色彩对比浑厚、朴素浪漫、有机地理环境埃文河畔坡缓地平田野绿茵环抱蓝天碧海昼夜温差大丘陵高低起伏视线遮挡、内聚阳光海滩暖风和煦广阔的薰衣草平原人的入住理念清新优雅、生活规律幻想、激情奔放深沉、怀旧、古典慵懒、避世、宠辱不惊投入ＶＳ效果成本较低，立面装饰简洁粉刷成本低但易造成粗糙的感觉较难模拟历史沧桑感与碧桂园产品冲突盔顶与墙面肌理的处理工艺精细，彰显品质感各国小镇适建建度比较：结论：法式风风格定位最适适宜迎合市场喜好好，地道的法法式风格能产产生显著地标标效应。浪漫、有机的的居住理念。。追求法式古典典元素的尊贵贵感，避世中中享受慵懒。。案例分析l概念总体规划划案例分析——法式风格项目目标：寻找市场空白白点，打造郑郑州臻贵居住住领地注重建筑人文文的深刻体察察，打造具有有市场认可度度的产品诠释鸿宝置业业品牌核心，，打造具有价价值感承载生生活理想的法式高档楼盘盘如何打造高品品质住区-----高品质住区的的五大构成要素规划结构——小规模组团+合理邻里规模模+增加别墅组团团交通系统——人车人流景观系统——岛式布局+景观均好性建筑造型——浪漫、尊贵法法式风情启动区营造——启、承、转、、合规划结构l概念总体规划划小规模多组团团——便于管理，促促进交往，增增强归属感●小规模多组团团●组团相对独立立●组团间便于管管理●增强归属感低层别墅联排组团低层别墅双拼组团花园洋房小高层住宅组团安置房住宅组团商业配套及会所小区出入口联排联排联排联排联排联排联排联排联排双拼双拼安置房安置房商品房花园洋房商业会所商业花园洋房规划结构l概念总体规划划合理邻里规模模结论：合理的的邻居型邻里里（组团）规模为1-5万平方米合理的防卫型型邻里（小区区）规模为6-15平方米邻里规模1.合理的邻居型型邻里（组团团）规模为1-5万平方米，合合理的防卫型型邻里（小区区）规模为6-15平方米2.组团层面800户以下，步行行距离控制在在80-120米之间，有共共同认知默契契的特定活动动场所，增强防卫性和和归属感。9800㎡36户13080㎡46户11120㎡36户7760㎡20户14720㎡48户16200㎡65户13440㎡224户18720㎡208户19200㎡68户13000㎡48户7720㎡20户48750.5㎡804户22600㎡74户31140㎡114户①④⑤③⑥①②④③⑤⑥⑧⑦②如何打造高高品质住区区-----高品质住区区的五大构成要素规划结构——小规模组团团+合理邻里规规模+增加别墅组组团交通系统——人车人流景观系统——岛式布局+景观均好性性建筑造型——浪漫、尊贵贵法式风情情启动区营造造——启、承、转转、合交通分析图图——车行分析图图交通系统l概念总体规规划城市主干道次级城市道路小区内车行道路小区出入口地库出入口交通分析图图——人行分析图图交通系统l概念总体规规划城市主干道道次级城市道道路小区内道路路小区人行道道路小区组团出出入口竖向总平面面图交通系统l概念总体规规划地下车库平平面图交通系统l概念总体规规划地下车库总总面积：43899㎡地下车库停停车位：1265辆如何打造高高品质住区区-----高品质住区区的五大构成要素规划结构——小规模组团团+合理邻里规规模+增加别墅组组团交通系统——人车人流景观系统——岛式布局+景观均好性性建筑造型——浪漫、尊贵贵法式风情情启动区营造造——启、承、转转、合景观系统l概念总体规规划景观分析图图中央水系形形成的岛式式设计，使使双拼别墅墅景观优势势价值最大大化。利用保留杨杨树形成自自然景观绿绿轴。岛式水系布布局古树绿轴组团间绿化化渗透城市绿化带带景观系统l概念总体规规划法式典型小小品景观节节点古典法式园园林设计，，提升小区区整体品质质与尊贵感感。34211__花园绿径径2__入口节点点3__宅间喷泉泉4_入户道路路小品景观系统统l概念总体体规划34211__跌水景观观2__休闲小径径3__水景小品品4_硬质景观观法式典型型小品景景观节点点古典法式式园林设设计，提提升小区区整体品品质与尊尊贵感。。景观系统统l概念总体体规划34211__景观水系系2__水系节点点3__宅间绿化化4_组团入口口小品小区微气气候设计计小区内部部做一些些调节微气气候作用用的景观设设计，提提升小区区品质与与舒适度度。景观系统统l概念总体体规划211__法式商业业风情街街2__商业节点点商业中心心设计具有风情情的法式式商业中中心，提提升了小小区整体体品质。。景观系统统l概念总体体规划211__小区道路路环岛2__宅间绿径径环岛小区道路路环岛设设计道路环岛岛的设计计提升了了小区内内部道路路整体的的活跃性性。如何打造造高品质质住区-----高品质住住区的五大构成要素素规划结构构——小规模组组团+合理邻里里规模+增加别墅墅组团交通系统统——人车人流流景观系统统——岛式布局局+景观均好好性建筑造型型——浪漫、尊尊贵法式式风情启动区营营造——启、承、、转、合合建筑造型型l概念总体体规划双拼别墅墅造型建筑造型型l概念总体体规划别墅造型型意向一一建筑造型型l概念总体体规划别墅造型型意向一一建筑造型型l概念总体体规划别墅造型型意向二二建筑造型型l概念总体体规划别墅造型型意向二二建筑造型型l概念总体体规划别墅造型型意向三三建筑造型型l概念总体体规划别墅造型型意向三三建筑造型型l概念总体体规划高层造型型意向建筑造型型l概念总体体规划会所造型型意向一一建筑造型型l概念总体体规划会所造型型意向二二建筑造型型l概念总体体规划沿街商业业造型意意向建筑造型型l概念总体体规划沿街商业业造型意意向建筑造型型l概念总体体规划沿街商业业造型意意向建筑造型型l概念总体体规划建筑局部部造型意意向建筑造型型l概念总体体规划景观节点点意向如何打造造高品质质住区-----高品质住住区的五大构成要素素规划结构构——小规模组组团+合理邻里里规模+增加别墅墅组团交通系统统——人车人流流景观系统统——岛式布局局+景观均好好性建筑造型型——浪漫、尊尊贵法式式风情启动区营营造——启、承、、转、合合启动区总总图l概念总体体规划启动区总总图启动区总总图l概念总体体规划情景化营营销+体验化营营销--情景化的样板段段展示空空间本案应用用人的行行为心理理学原理理，采用用“情景景—心理”的的“启、、承、转转、合””空间来来营造看看房氛围围。情景打造造l概念总体体规划情景化营营销+体验化营营销启启承转转合合30年杨树，，在这里里静立值值守，全全球同纬纬度遴选选臻稀花花木，还还原绿树树浓荫，，以最昂昂然的林林木列队队，迎接接时代主主人的你你，乘坐坐尊贵私私属马车车，呼吸吸着森林林的气息息……情景打造造l概念总体体规划情景化营营销+体验化营营销承启承转合合停车置身身于宫廷廷豪门园园林中--法式对称称中央景景观、欧欧式雕塑塑喷泉、、手工打打磨建筑筑劵柱…，正前方方法式殿殿堂级赤赤金重墅墅映入眼眼帘…情景打造造l概念总体体规划情景化营营销+体验化营营销转启承转合进入售楼楼处，浓浓郁的欧欧式装饰饰风格点点缀着售售楼大厅厅，体面面的看房房者与体体贴的售售楼人员员亲切的的交谈着着…..情景打造造l概念总体体规划情景化营营销+体验化营营销合启承转合带着期盼盼的心情情跟着售售楼人员员走出售售楼处，，样板区区的一路路上，迎迎风浅笑笑的繁花花，映衬衬灵动喷喷泉的点点滴水星星之下，，细致拼拼贴的步步道上，，我们到到家了……ChapterFour第四章Part1开发愿景景Part2前期研究究Part3概念总体体规划Part4产品设计计产品设计计●双拼别墅墅产品户户型●联排别墅墅产品户户型●花园洋房房、高层层住宅产产品户型型●会所、商商业户型平面面l产品设计计别墅双拼户型一河南鸿宝宝置业有有限公司司户型平面面l产品设计计别墅双拼户型一河南鸿宝宝置业有有限公司司户型平面面l产品设计计别墅双拼户型一河南鸿宝宝置业有有限公司司户型平面面l产品设计计别墅双拼户型一河南鸿宝宝置业有有限公司司户型平面面l产品设计计别墅双拼户型一河南鸿宝置业业有限公司户型平面l产品设计别墅双拼户型二河南鸿宝置业业有限公司户型平面l产品设计别墅双拼户型二河南鸿宝置业业有限公司户型平面l产品设计别墅双拼户型二河南鸿宝置业业有限公司户型平面l产品设计别墅双拼户型二河南鸿宝置业业有限公司户型平面l产品设计别墅双拼户型二河南鸿宝置业业有限公司产品设计●双拼别墅产品品户型●联排别墅产品品户型●花园洋房、高高层住宅产品品户型●会所、商业户型平面l产品设计别墅联排户型一河南鸿宝置业业有限公司户型平面l