标杆房企2016年房地产大盘营销策略（营销创新44P）

2016创新营销六大关键词移动广告社群营销场景营销移动广告12015年中国移动广告支出首次超过PC端。

2015Q3腾讯广告收入中超过65%来自移动端，百度总营收中54%为移动端营收。根据eMarketer预测，2016中国地区移动广告的支出将超过221.4亿美元，接近于2014年的三倍。

中国全面进入移动广告时代

媒介的更新换代，一定会带来广告市场排列组合的变化。2015年广告主在移动端选择广告投放渠道排名前三：广告市场排列组合即将发生变化社交平台视频搜索引擎两个最热门的概念视频广告原生广告2016年，更具表现力和互动性的短视频信息流广告，将成为移动广告的重要形式。

短视频广告原生广告，广告内容化。是一种让广告作为内容的一部分植入到实际页面设计中的广告形式。

原生广告两个友情提醒广告要创意！创意！创意！BAT的资源需要好好用虚拟拟现现实实2取代微信的会是谁？可能是VR。

VR，VirtualReality，虚拟现实技技术VR技术至少可以以用在9大领域，包括括：视频游戏、事事件直播、视视频娱乐、医医疗保健、房房地产、零售售、教育、工工程和军事。——2016年1月14日，高盛发布长达58页的报告VR九大应用领域纽约最大的房房地产经纪公公司HalsteadProperty、纽约大鳄道格格拉斯·艾丽丽曼房地产公公司，专门根据房地地产公司的建建筑计划设计计建筑以及周周边环境的虚虚拟透视图，已经进入使使用阶段。VR+房地产看到这座建筑筑周围未来的的真实场景在样板房里慢慢踱步，细细致的体验房房屋的布局可以从窗户外外查看小区绿绿化与楼间距距等等一年四季、一天24小时的室内光线、、室外风景都都可以模拟出出来“一键解决”装修风格的问问题视频体验场景营销3互联网时代争夺的是流量，而移动互联网时代争夺的是场景。

滴滴打车，满满足了人们打打车场景的问问题饿了么，满足足了人们高效效叫外卖的场场景美团，满足了了人们下餐馆馆希望得到优优惠的场景需需求……越来越多的互互联网产品的的成功，都是是因为他们满满足或构建了了一个场景。。但场景景营销销的意意思远远不止止于此此…场景营营销营销动动作的的设计计，第第一位位要考考虑的的就是是该动动作所所处的的场景景，只只有符符合场场景需需要的的动作作，才才能起起到预预期的的效果果。案例：：派单转转化如何从0.5%提高到到22.3%场景1：接受传单地推人员送上一个大大的笑容，然后说：“你好，送给你五元钱的快乐！”场景2：阅读传单放弃各种促销的花哨单页页面只有一个二维码和“五块钱的快乐是什么”场景3：做出行动扫描进去不是下载APP，而是微信公众号，自动弹出简介中有下载地址。参考““场景景营销销”的的思路路，我我们可可以升升级很很多传传统营营销动动作（（广告告、活活动、、销售售等）），使使之更更加有有效。。情感营销4信息碎片化时代，只有获得情感共鸣的内容才会被记住。

社会事件节日公益要让客户动动情、动心心，首先要要非常懂客客户。社群营销5中国迎来新中产消费，社群经济即将崛起。

自我实现尊重需求社交需求安全需求生理需求社会逐渐进进入中产消消费时代，，对买房本本身的需要要已经逐渐渐超出初级级阶段，进进入“社交交需求”和和“尊重需需求”阶段段。社区能否为为居住者创创造这种满满足其需求求的功能，，其价值将将进更加凸凸显，从销销售商来说说，将对于于“老带新新”比例的的提升具有有更加重要要的意义。。社群营销案例1：《千人摇号暴暴买“日光光盘”，签签合同时却却发现多了了一份附件件……》一套房子3个客户抢，，但宋卫平平却很傲娇娇地拿出一一份《邻里公约》，一共12条，每个客客户签合同同前必须先先签字，否否则不建议议购买……《郡约》的内容并不不复杂，都都是园区中中的举止规规范。比如如：邻居见面主主动微笑问问好，邻里里有事主动动上前搭把把手。看到地上垃垃圾，都会会弯腰捡起起来；爱惜惜草木，不不随意播种种施肥；呵呵护空气，，公共场所所不吸烟；；爱护公物物，及时归归还，方便便他人。行车入园区区注意减速速、礼让行行人、关远远光灯、不不按喇叭，，停车时车车头朝外、、轮不压线线。案例2：聚龙小镇镇：没有陌陌生心有有所安，情情有所归被誉为“中中国神盘””之一，没没有营销推推广，所有有营销费用用都花在业业主维系，，老带新成成交率99%；没有跟我们们签定《文明公约》，我们置业业顾问是不不会带去看看房的；2015年绿城宋卫卫平要求项项目总149人到小镇住住两日。社群并不是是一个新概概念，简单单来说即是是一群人的的集合，他他们有明显显且共同的的社交属性性（共同爱爱好，信仰仰、兴趣等等），类似似圈层。社群的两个个切入点业主社群：：没有共同价价值观的社社群，很难难运营成功功。需要项项目从上而而下、针对对客户痛点点脚踏实地地做一些事事情，感动动一批人，，社群才可可以发酵。。社会社群：结合业主特特点，寻找找社会上已已经存在的的社群，进进行渗透与与合作，比比如驴友、、跑步、客客栈等。现现在群的合合作方式也也非常多，，如冠名、、红包、线线下活动支支持等。跨界营销6跨界再升级，混搭产生奇妙的化学变化。

没有共性不不必强融融产生的噱头头