天津超高层欧式风格住宅设计方案文本

2009.11住宅概念方案设计WINDOWONTHEPARK天津南市项目鼓楼文化街古文化街津门津塔基地范围和平路福安大街和平路商业街滨江道商业街食品街我们追求完美极致的建筑立面我们探求超凡脱俗的居住体验规划设计1#2#3#4#5#公园学校公安局食品街新世界地块保利地块卫生院福安大街地块分布分析图目标标：超超凡凡的的居居住住体体验验问题题：我我们们该该打打造造怎怎样样的的住住宅宅产产品品?区位位与与资资源源1.不可可复复制制的的城城市市核核心心地地段段。。2.富有有影影响响力力的的区区域域规规划划。。3.寸土土寸寸金金的的城城市市绿绿肺肺。。我们们的的基基地地公园园豪豪宅宅精品品豪豪宅宅临近近公公园园临近近商商业业两种种基基地地高尚尚尊尊贵贵居居住住现代代时时尚尚居居住住两种种生生活活方方式式典雅雅大大气气的的立立面面华丽丽现现代代的的立立面面两种种风风格格形形式式公园园豪豪宅宅社社区区现代代时时尚尚社社区区两种种城城市市氛氛围围总平平面面（方方案案一一））规划划技技术术设设计计地块块经经济济技技术术指指标标地块块经经济济技技术术指指标标设备备配配套套用用房房分分布布图图设备备配配套套用用房房指指标标地下下车车库库概概念念设设计计户型型设设计计户型型分分布布图图产品品配配置置表表户型配置豪华型五居豪华型四居舒适型三居舒适型二居普通型四居普通型三居普通型二居（620㎡）（360㎡）（260㎡）（150㎡）（265㎡）（195㎡）（135㎡）

开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)

客厅≥4.2≥28≥6.5≥24≥6.0≥28≥4.2≥28≥5.1

≥4.8≥35≥4.0≥35餐厅

≥8≥4.5≥8≥3.6≥8≥2.7≥12≥3.3

≥3.1≥12≥2.7≥15主卧≥3.6≥16≥5.7≥16≥4.5≥16≥4.2≥16≥4.0

≥3.9≥25≥3.6≥25次主卧XX≥5.1≥14≥3.9≥14无≥14无

无≥14无≥18次卧XX≥4.2X≥3.6X≥3.6X无

无X≥3.3≥18书房XX≥3.3X≥2.7(与客厅连)X无≥12≥2.7

≥2.7≥12无≥12主卫

≥6五件套≥6四件套≥6三件套≥7三件套

三件套≥7无≥8次主卫XX三件套X三件套X无X无

无X无≥6客卫

≥4三件套≥4三件套≥4三件套≥4三件套

三件套≥4三件套≥5化妆间有

有

无

无

无

无

无

门宽≥1.5

≥1.5

≥1.5

≥1.0

≥1.0

≥1.0

≥1.0

过道≥1.8

≥1.8

≥1.5

≥1.5

≥1.2

≥1.2

≥1.2

阳台

3

3

1

1

1

1

序列空间有

有

有

无

无

无

无

洗衣间有X有X无≥3无≥3无

无≥3无≥5保姆间有X有X无X无X无

无

X无X房型一室二厅一卫四室二厅四卫三室半二厅三卫二室二厅二卫四房两厅四卫三室二厅二卫两室二厅一卫产品品配配置置表表标准豪华五居标准豪华四居标准舒适三居分布楼号2#分布楼号1#/3#分布楼号4#/5#/6#建筑面积630.74建筑面积368.86建筑面积269.160.2开间(㎡)面积(㎡)

开间(㎡)面积(㎡)

开间(㎡)面积(㎡)玄关

玄关

玄关

客厅6

客厅6.2

客厅5.7

餐厅6

餐厅4.9

餐厅3.6

厨房2.6

厨房？

厨房3

主卧5.1

主卧5.8

主卧4.9

主卫五件套

主卫四件套

主卫四件套

次主卧5.7

次主卧4.6

次主卧

次主卫四件套

次主卫四件套

次主卫

次卧4.1

次卧4.1

次卧3.8

客卫三件套

客卫三件套

客卫三件套

次卧4

次卧

次卧3.6

客卫三件套

客卫

客卫无

公卫两件套

公卫两件套

公卫三件套

书房3.8

书房3.4

书房2.6(连客厅）

化妆间有

化妆间有

化妆间有

门宽1.2

门宽1.6

门宽1.2

过道1.6

过道1.8

过道1.5

阳台2.4

阳台1.7

阳台1.4

序列空间有

序列空间有

序列空间有

洗衣间有

洗衣间无

洗衣间有

保姆间有

保姆间有

保姆间无

房型五房三厅五卫房型四房两厅四卫房型三室半两厅三卫产品品配配置置表表标准舒适二居

普通四居标准普通三居分布楼号4#/5#/6#分布楼号9#/10#/11#分布楼号4#/5#/6#7#/8#9#/10#/11#12#/13#/14#建筑面积157.51建筑面积270.02建筑面积199.7203.28206.03203.28

开间(㎡)面积(㎡)

开间(㎡)面积(㎡)

开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)玄关

玄关

玄关

客厅4.2

客厅5.3

客厅4.8

4.3

4.9

5.3

餐厅4.2

餐厅3.7

餐厅3

4.1

3.3

4

厨房2

厨房3

厨房3

2.8

3

2.4

主卧4.4

主卧4.3

主卧3.9

3.8

3.9

3.6

主卫四件套

主卫四件套

主卫四件套

四件套

四件套

四件套

次主卧

次主卧

次主卧

次主卫

次主卫

次主卫

次卧3.7

次卧3.7

次卧3.6

3.8

3.6

3.2

客卫

客卫三件套

客卫

次卧

次卧3.5

次卧

客卫

客卫

客卫

公卫三件套

公卫三件套

公卫三件套

三件套

三件套

三件套

书房

书房3.2

书房3.3

无

3.1

2.9

化妆间

化妆间有

化妆间有

有

有

有

门宽1.2

门宽1.2

门宽1.2

1.2

1.2

1.2

过道1.2

过道1.5

过道1.2

1.2

1.2

1.2

阳台

阳台1.4

阳台1.2

1.4

1.4

1.7

序列空间无

序列空间有

序列空间有

有

有

有

洗衣间有

洗衣间无

洗衣间有

有

有

有

保姆间无

保姆间无

保姆间无

无

无

无

房型两室两厅两卫房型四房两厅四卫房型三房两厅两卫产品品配配置置表表标准普通二居分布楼号7#/8#9#/10#/11#12#/13#/14#建筑面积139.08132.79133.54

开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)开间(㎡)面积(㎡)玄关

客厅3.9

3.9

3.9

餐厅3.8

3.9

3.8

厨房2.1

2

2.3

主卧3.8

3.5

3.6

主卫

次主卧

次主卫

次卧

客卫

次卧

客卫

公卫三件套

三件套

三件套

书房

化妆间有

有

有

门宽1.2

1.2

1.2

过道1.2

1.2

1.2

阳台

序列空间无

无

无

洗衣间有

有

有

保姆间无

无

无

房型两室两厅一卫1#地2#楼户型型标标准准层层高度度：：168.6米层数数：：50F1#地2#楼户型型43-46层1#地2#楼户型型47、49层1#地2#楼户型型48、50层1#地1/3#楼户户型型1#,3#高度度：：138米层数数：：41F1#地1/3#楼户型型第第一一标标准准段段4-33层1#地1/3#楼户型型第第二二标标准准段段34-38层1#地1/3#楼户型型第第三三标标准准段段39~40层2#地4，5，6#楼户户型型4#,6#高度度：：117米层数数：：37F5#高度度：：129.6米层数数：：41F2#地7/8#楼户户型型7#,8#高度度：：110.7米层数数：：35F5#地9，10，11#楼户户型型9#,10#,11#高度度：：117米层数数：：37F5#地12/13/14#楼户户型型12#高度度：：117米层数数：：37F13#高度度：：129.6米层数数：：41F14#高度度：：142.2米层数数：：45F住宅宅户户型型配配比比住宅宅户户型型配配比比立面面细部部设设计计研研究究立面面细细部部设设计计研研究究———标准准段段墙墙身身设设计计标准准段段墙墙身身示示意意图图立面面细细部部设设计计研研究究———幕墙墙层层间间墙墙身身设设计计幕墙墙层层间间墙墙身身示示意意图图立面面细细部部设设计计研研究究———空调调外外机机的的遮遮挡挡及及高高度度关关系系设备备平平台台剖剖面面示示意意图图平面面示示意意图图立面面细细部部设设计计研研究究———底层层外外饰饰石石材材区区域域煤煤气气立立管管的的遮遮挡挡石材材百百叶叶门门实实景景图图石材材百百叶叶门门细细部部图图煤气气立立管管遮遮挡挡示示意意图图立面面细细部部设设计计研研究究———底层层外外饰饰石石材材区区域域雨雨水水管管的的遮遮挡挡底层层雨雨水水管管遮遮挡挡示示意意图图立面面细细部部设设计计研研究究———露台台及及景景观观化化屋屋顶顶处处理理露台台及及景景观观化化屋屋顶顶意意向向图图片片立面面细细部部设设计计研研究究———露台台及及景景观观化化屋屋顶顶处处理理露台台墙墙身身示示意意图图立面面细细部部设设计计研研究究———石材材错错缝缝拼拼接接立面面细细部部设设计计研研究究———石材材交交角角处处理理立面面细细部部设设计计研研究究———窗框框及及门门窗窗玻玻璃璃窗框框建建议议采采用用富富有有金金属属光光泽泽感感的的氟氟碳碳喷喷涂涂技技术术；；门窗窗玻玻璃璃建建议议采采用用30%的灰灰玻玻，，色色泽泽典典雅雅；；立面面细细部部设设计计研研究究———栏杆杆选选型型立面面选选材材研研究究立面面材材料料选选择择立面面材材料料选选择择之之基基座座石石材材高档档金金麻麻类类石石材材，，光光面面做做法法；；优点点：：表面面面面状状为为光光面面质质地地，，有有较较好好的的表表面面耐耐脏脏性性，，并并细细腻腻的的面面状状给给人人华华丽丽的的感感官官效效果果；；缺点点：：造价价高高；；推荐荐石石材材产产地地：：巴西西；；造价价：：约为为800~900元；；参考考案案例例：：上海海企企业业天天地地。。高档石石材光光面上海企企业天天地实实景金麻类类进口口石材材高档金金麻类类，毛毛面做做法；；优点：石材面状为为毛面，色色彩柔和，，近距离观观察时立面面材料色彩彩、质感丰丰富；缺点：造价高，总总体效果与与用低价石石材时差别别并不大，，并且耐脏脏性略差；；参考案例：：上海御华山山大厦。高档石材毛毛面金麻类进口石材上海御华山大厦细部上海御华山山大厦实景景金沙石荔荔枝面普通石材毛毛面锈石荔枝枝面普通浅色石石材，采用用毛面做法法；优点：在保证低造造价的前提提下，有良良好的整体体效果；缺点：耐脏性较差差；推荐：国产金沙石石或锈石；；产地：福建、山东东；造价：约为200-300元；参考案例：：上海音乐学学院粉红麻毛毛面普通石材毛毛面上海音乐学院实景上海音乐学院细部立面材料选选择之塔楼楼涂料采用装饰涂涂料；优点：整体感强，，装饰效果果好，不存存在长期使使用后脱落落伤人的风风险，易于于维护；缺点：寿命较短，，易污染；；推荐：乳化大理石石屑喷涂；；造价：约为200元；参考案例：：上海花园饭饭店。装饰涂料（（喷涂）装饰涂料实实景装饰涂料样样板装饰涂料（（喷涂）上海花园饭店细部上海花园饭饭店实景塔楼采用装装饰涂料，，底层基座座部分采用用干挂石材材，颜色与与塔楼的涂涂料一致或或相近