【江苏】城市公园产业园区方案文本

黄梅软件园项目前期沟通方案成果展示Presentation黄梅软件园项目HuangmeiSoftwareParkProject方案一

总平面图方案二

总平面图项目背景ProjectBackground黄梅软件园项目HuangmeiSoftwareParkProject句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong项目区位省道

122南京主城区基地句容城区项目基地位于江苏省句容市黄梅镇。黄梅镇地处镇江市西郊，东距句容市区

7

公里。黄梅交通便利，区位优势突出，宁杭公路、沪宁高速贯穿全境，距南京禄口国际机场、只有

30

分钟车程，市区公交车直达该镇。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong基地周边碧桂园凤凰城目前基地周边多为农田，服务设施稀少，生活配套机能缺失，商业氛围淡薄。但随着北侧碧桂园凤凰城、南侧黄梅新村两大住区的建成，紧邻地块黄梅科技园项目的开发，本地块区域位置优势明显，可着重发展生产性服务业等商办项目，加速该区域服务型经济集聚。碧桂园国际学校碧桂园总部大楼基地黄梅科技园概念规划句容黄梅新村句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong基地现状N项目定位ProjectOrientation黄梅软件园项目HuangmeiSoftwareParkProject句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong南京印象句容一个历史悠久，是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong现代与传统现代与传统句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人文句容人文句容句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong上位规划黄梅核心区句容市城中心项目基地黄梅区板块句容市之于南京市黄梅区之于句容市黄梅核心区之于黄梅片区项目基地之于黄梅核心区句容市区位条件优越，是长三角城市群沪宁城镇发展轴上的重要节点城市，位于南京都市圈核心圈层，宁镇扬同城化发展的先行区。黄梅片区位于句容市中心城区，在原黄梅镇的基础上发展而来，目前的主要建设集中区为碧桂园房地产项目。黄梅核心区包括了碧桂园规模最大的项目碧桂园，以及句容可以产业园。项目基地位于黄梅核心区，属于句容科技产业园。北林省道及规划中的轻轨线，交通便捷。东侧有河流，景观良好。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong优势资源兼得交通和区位优势临近碧桂园总部大楼，是黄梅核心区的重要组成部分。临近省道和碧桂园总部一起形成重要的城市形象。附近有住宅区及学校，配套设施完善，且临近省道，交通便捷。周边的的住宅和学校保证了基地附近完善的配套设施。临近省道，交通便捷。毗邻轻轨进一步放大辐射半径地块北边有规划中的城市轻轨，未来必定会大大增加本区域的辐射范围。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong建设目标建设目标：建设一座集景观、生态、人文于一身的，高品质的、现代化的、具有传统人文关怀，具有“城市公园”特色的软件园；句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong天际线分析75m75m?50m50m50m50m24m基地内空间形态呆板规划高度控制建筑高度≤

10m75m75m10m

＜建筑高度≤

25m25m

＜建筑高度≤

50m50m

＜建筑高度≤

75m75m

＜建筑高度≤

100m50m50m50m24m24m基地内空间形态活泼建议高度控制句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong案例分析吉山软件园吉山软件园位于江宁开发区丹阳大道

88

号，距离南京市中心

20公里，近规划中的轻轨

5

号线东善桥站点，距机场高速

4.8

公里，距南京禄口国际机场

19

公里

,

距京沪高速铁路南京南站（2010年建成）13

公里，沿丹阳大道往北

2.4

公里可上南京市二环（绕越高速

,2010

年建成通车），并通达机场高速、绕城公路、宁杭高速、沪宁高速、宁马高速等。吉山基地一期规划面积

6

平方公里，功能定位为大中型软件企业聚集的产业基地和软件出口基地。吉山产业化及出口基地已经建成

6.8

万平方米的“创造中心”项目和

5.3

万平方米的“商务公园”项目。以吉山软件社区为核心的吉山板快，包括江苏创意文化产业基地以及摩托罗拉研发中心、福特马自达研发中心、中兴软创、迈瑞医疗、东大金智、航天晨光等，已经成为南京未来最具发展潜力的产业动力和城市魅力和谐发展的典范。南京主城区基地吉山软件园句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong案例分析紫东国际创意园“总部天地，创意绿洲”准确概括了南京紫东国际创意园的双重产业定位。作为总部经济园区，将重点引入研发或设计行业的企业总部，以及各类非生产型企业总部。作为创意产业园区，以研发服务业和设计服务业为主导产业，文化传媒业和咨询策划业为辅助产业。园区建筑多为

3-5

层多层建筑，建筑风格简洁现代，园区绿化丰富多样，具有良好的生态环境。DIFFERENCE差异化定位：提高自身价值

(

从业态、形态方面与周边地块拉开差距，从而提高自身市场竞争

)。REVOLUTION革新：通过新文化、休闲、产业复合项目类型，带动新兴产业的发展。GROU

T

H生长：以自身的存在，提升周边地块的环境品质，带动地域价值提升。LANDMARK地标：以出色的品质与人气，成为区域的地标。规划理念PlanningConcept黄梅软件园项目HuangmeiSoftwareParkProject方案一

城市公园句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong设计理念体块切分，大小适宜僻静，交通便捷河流城市绿化带句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong设计理念将内环和外环相连将建筑连成整体可识别性，独立性句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong空间设计?单一的绿地形成单一的活动空间差异化的功能置入使人的活动变得多样化封闭的活动空间是事件的发生缺乏关联性句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong空间设计架空、流动的底层空间配置差异性功能形成互动多样的城市生活。多层次连接增强空间的可达性，从而激活场地活力结合塔式办公楼，形成多层次空间综合体句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong城市剖面建筑落地形成私属性空间20

米20

米20

米20

米底层局部架空，把绿地还原公众自然光线漫射进底层空间结合高低错落的小体量建筑形成尺度宜人的步行环境，东西方向通过开敞空间串联起整体流动的公共空间体系。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong产品

A：小型企业，散落在场地中圈，为何成庭院，营造良好景观。产品

B：中型企业，将中型企业围绕场地四周布置，避免不同层次和体量产品之间的干扰，同时在日照上，。产品

C：沿街商业，将商业布置在沿街可吸引更多的人流，提高效益。产品

D：附属配套，附属配套设置在一层，平台下方，同时可做交流，会展等用房。产品

E：企业总部，总部大楼设置在沿街拐角处，营造良好立面形象。产品

F：即可做企业办公，亦可用来做附属配套用房，提高产品的灵活性，随机应变。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong分期开发一期建设二期建设句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong流线分析城市道路车行流线人行流线二层室外平台句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong功能分析沿街商业配套设施企业或配套总部大楼中型企业小型企业句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong空间系统在园区中设置开放、半开放多层级的公共平台，鼓励交往行为的发生，为人们的交流活动提供趣味性。院落空间公共空间平台句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong鸟瞰图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图总平面图方案二

城市绿谷句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong设计理念河流僻静，内谷城市绿化带庭院句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong设计理念分散，有机单元体块绿谷句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong空间设计?单一的绿地形成单一的活动空间差异化的功能置入使人的活动变得多样化单一的活动空间使事件的发生缺乏趣味性句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong空间设计将建筑向两边偏移形成中心活动空间中间形成景观带带来多种多样的活动趣味。四周建筑旋转散落绿带两边使其间形成丰富多元化的空间。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong城市剖面建筑落地形成私属性空间20

米20

米20

米20

米将体量分割，形成零星小屋散落其中。将体量旋转，形成大小不一的城市界面，增添空间趣味性结合散落小体量建筑形成尺度宜人的步行环境，东西方向通过开放式街道串联起整体流动的公共空间体系。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong产品分析产品

A：小型企业，将相对较小的体量临近景观轴布置，通过散点式布置的办公的间隙，可以共享景观轴的资源。产品

B：中型企业，将中型企业围绕场地四周布置，避免不同层次和体量产品之间的干扰。同时将单体围合形成院落，提供优美景观。产品

C：沿街商业，将商业布置在沿街可吸引更多的人流，提高效益。产品

D：附属配套，附属配套设置在场地中心和内街边缘，使服务半径最大化，并且便于到达。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong分期建设一期建设二期建设句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong流线分析城市道路车行流线人行流线句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong功能分析沿街商业配套设施小型企业中型企业、企业总部句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong鸟瞰图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong鸟瞰图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong人视图总平面图设计策略DesignStrategy黄梅软件园项目HuangmeiSoftwareParkProject句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong建设目标传统工作方式内部交流沟通新知识经济时代新文化、休闲、产业复合项目类型，带动新型产业的发展。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong产品多样性和灵活性企业成长初期5

年后企业成长发展期10

年后企业成长成熟期20

年后连锁企业30

年后跨国企业100-300

㎡企业初创人员300-600

㎡小规模企业团队800-1000

㎡中等规模企业团队1000-1500

㎡大规模企业团队1500-5000

㎡大型企业总部结论：我们需要灵活的空间布局，让一个大空间既可以服务多个小企业，也可以服务大企业，同时提供一些灵活性，方便这些企业发展（扩张）的需要。两端交通核的布局不利消防疏散。植入额外的交通核，使得空间得以灵活切分。切分出来的空间亦可灵活使用。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong海绵城市海绵城市适水铺装透水面

60-80mm透水找平层

20-30mm透水基层

100-150mm透水底基层

150-200mm土基PVC

排水管

DN50透水铺装适用区域广、施工方便，可补充地下水并具有一定的峰值流量削减和雨水净化作用。绿色屋顶植物基质层排水口过滤层排水层保护层防水层排水口建筑屋顶绿色屋顶可有效减少屋面径流总量和径流污染负荷，具有节能减排的作用。湿塘溢流竖管格栅堤岸调节容积

(

可选

)调节水位储存容积调节水位前置塘进水常水位碎石排水管海绵城市是指城市就像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。配水石笼沉泥区阀门沉泥区放水管湿塘可有效削减较大区域的径流总量、径流污染和峰值流量，

是城市内涝防治系统的重要组成部分。句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong景观设计多层次绿化景观平台句容市黄梅软件园项目规划设计方案PlanningandDesignofSoftwareParkProjectinHuangMei，JuRong屋顶绿化绿色屋顶可以减缓屋顶表面温度变化进而减轻屋顶所受的张力和结构压力，从而起到保护建筑物的作用，同时产生良好的隔音效果，此外还能吸收空气中的污染物，并有效地吸收雨水。排水砂层轻质的植物生长介质植物水的储存和灌溉过滤装置排水构件或条箱