2月份衢州房地产市调报告

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业2月衢州房地产市场调研报告一、国家政策大环境1、温家宝称要继续做好楼市调控，促进房价合理回归中国总理温家宝在向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时表示，要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。温家宝指出，今年要继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。2、发改委：今年将完善首套房贷款优惠政策发改委副秘书长、新闻发言人李朴民表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。此外，还要完善股份制企业特别是上市公司分红制度。拓宽保障房建设筹资渠道、采取措施扩大消费，努力提高居民的消费能力、要健全促进消费的政策措施、优化消费环境。3、四大行首套房贷利率全面松绑，子虚乌有2月份，关于四大行“联手”下调首套房贷利率的消息风生水起，并且有报道称部分银行甚至能给予9折优惠。一时间，首套房贷利率松绑的猜测甚嚣尘上。然而，实际上北京地区四大国有银行只是统一将首套房贷款利率调回基准，所谓的优惠也只向有大额存款的客户提供，对普通客户而言，“利率优惠”不过是个伪命题。目前，工商银行（）、农业银行（）、中国银行（）、建设银行（）都已把首套房贷基准利率统一到基准。虽然各大行正在讨论相关的差别化房贷政策，即使未来给予普通客户同样的优惠，也不会像以前一样低至7折、8折，最多就是9折。住建部：绝不允许地方政府唱调控反调3月2日，综合媒体消息，针对近日部分城市的政策“微调”的小动作，对于房地产调控政策是否会有所松动，住建部人士称，房地产市场调控政策绝不会松动，也绝不允许地方政府对调控政策“微调”。2011年至今，不断寻求“微调”的城市层出不穷。前不久，继佛山、芜湖之后，上海成为又一个楼市政策微调被紧急叫停的城市。5、土地市场，流拍频频，底价成交不断，面临双重尴尬今年以来，北京土地市场中预期的地块热尚未出现。以1月为例，20宗地块均以底价成交，总成交金额21.92亿元，环比大幅下跌83.69%，整体传递出冷清的讯号。二、开发商新动态1、多家房企纷纷“以价换量”，2月销售业绩上升3月4日，广州富力地产公布2月销售额为24亿元，环比接近翻番，销售面积22.47万平方米，环比增加156%。此外，花样年、恒盛等房企的2月销售业绩也明显上涨。龙湖目前虽未公布2月业绩，但在销售额方面，2月18日到19日实现了自2010年9月以后的又一个“十亿周末”，全月业绩预计会大幅超过1月的11.8亿元。无独有偶，富力2月在北京、上海、广州等地多个项目也推出了不同程度的优惠，以此以价换量，回笼资金。上海24套房源网上0元起拍据《新闻晚报》报道3月3日，上海11个楼盘24套房源在易居购房网上进行0元起拍，24套房源全部被成功竞拍。据主办方统计，当日总成交金额4566万元，累计低于市场价744万元。3日下午2点，万科金色领域17号楼17单元11层1101室开始网拍，该套房源建筑面积89.79㎡，市场价139.9535万元，最高限价（即一口价）为130万元。报名参与该项目网拍的买家较多，网拍开始后第5秒，手机尾号为5254的买家直接报价130万元秒杀该套房源。而下午2点40分，东外滩1号另一套房也同样出现秒杀，有买家首轮报价就以最高限价竞得该房源。龙头房企加盟降价潮、促销方式以打折为主、低价突围效果显著在胶着的市场中，价格成为突围的最有效手段，“谁先降价谁明智”成为房企共识。受债务压力、销售不畅等因素的影响，继去年中海、龙湖等展开的第一轮降价潮之后，近日，有更多龙头房企加盟的新一轮降价潮，恒大、招商、保利等纷纷调整价格，先下手为强抢占有效需求。调控的持续深化使得降价持续蔓延，除了去年中海、龙湖等一波带头降价的房企之外，今年刚开年，更大规模的房企加盟到降价的行列，希望在冷淡的市场中抢占先机。据记者了解，刚过完龙年春节，恒大、保利、招商等房企均以不同名义展开了大规模的降价促销活动。其中，保利地产以“囍春行动”打响了今年降价抢市场的第一枪，该行动在全国40城启动，涉及100余个在售项目和2万套房源，并将延续到3月份。值得一提的是，保利地产在北京也有大动作，继去年“七盘联动”实现业绩逆势增长之后，保利地产于近日启动“大北京攻略”，再次通过北京五大楼盘联动的规模效应，揭开了全年发展的序幕。收获也颇丰，其中效果比较明显的是福州保利香槟国际，最高优惠10万元，春节开市后三天热销超1亿。而保利在成都的业绩同样不俗，在降价促销的带动作用下，开年至今，成都保利的销售额已经突破10亿。今年开始的新一轮降价促销，方式多样，但和去年五花八门的送面积、送电器等相比，今年的促销手段更为直接，主流就是在价格上做文章，直接打折优惠或者推出特价房，用价格刺激刚需的神经。三、衢州楼市整体概况1、城市化水平“垫后”衢城楼市蕴藏广阔空间根据此前的统计数据显示，衢州2011年的城市化率为45%，比浙江省62%的城市化率低了17个百分点，较全国平均47%的城市化率也低了2个百分点。可以发现，衢州的城市化发展水平还处在较低水平。而根据浙江省的规划蓝图，在2020年，全省城市化水平要达到72%。这意味着在接下来的8年时间里，衢州需要提升城市化率27个百分点。而要实现这一巨大的提升，必然需要大规模的城市化建设及大量的城市人口聚集和转化。根据2010年全国人口普查数据显示，衢州全市常住人口为212万人，城镇人口为94万，中心城区人口为37万。而根据规划，到2020年，衢州市区常住人口要达到100万左右，中心城区人口要达到60万。如此大幅的城镇人口提升，直接导致的便是大规模的住房需求及相应的生活消费配套。因此，从供求关系的角度出发，客观存在的未来需求和客观存在的供应量，造就的是未来8年可以预见的楼市升值未来。毕竟，目前的房地产调控只是暂时的，房地产行业终究要为城市化发展服务。在良性健康的发展趋势下，政府大力推进城市化建设的力度不会减弱，新增人口买方的需求更不会减弱。2、衢城房价纷落未见“房闹”围观起事端近期衢州楼市热闹渐起，喧哗渐近。多个楼盘虽然没有大肆宣传其打折力度，甚至一再宣称不大幅降价。但事实已暗度陈仓，单线议价。多数楼盘均表示，如有明确购房意愿，价格均可单独面谈。据悉，位于市区某万元盘，目前与客户私下议价的折扣大致在9折左右，这是该楼盘此前从未有过的折扣力度。近期杭州多个楼盘因为大幅降价，引来老业主剧烈反应。一时间“房闹”四起，售楼处纷纷遭殃。这也使得衢州开发商在降价一事上显得更加谨慎。“暗度陈仓”实属无奈之举。目前衢城降价楼盘尚未发生“房闹”事件。一方面自然是开发商行事低调，没有引起老业主的过多注意。另一方面，也跟我市购房者大多以刚需自住群体为主有关。因为不考虑倒手，所、以，对“房闹”也无太多兴趣。3、小道消息引地产股飙升衢城楼市略有暖意截至2月22日午盘，中华企业封于涨停，福星股份、滨江集团、世联地产、亿城股份等小盘地产股涨幅均超过6%。近期以来，各地“宽松”举措及传闻不断，都给楼市吹着或多或少的暖风。衢州虽然只是三线市场，但同样也受到各类政策及市场因素的直接或间接影响。记者近日走访了多家开发商，可以明显感到，节后楼市回暖迹象明显。包括市中心、西区、沈家等地的多家楼盘，2月以来访客量和成交量都显著上升。而在接下来的3月，不少楼盘也在打算推出新的房源，并配合新的营销推广举措。希望借着利好氛围持续推进的楼盘应当不在少数。四、衢州楼市销售情况项目名称2月销售量（套）均价（元/㎡）备注(折后价）祥华·中央郡1275007200花都·维多利亚1110000世纪风尚97700衢州花园88600翰林绿洲府745