《互联网房屋租赁平台的发展环境PEST分析及竞争环境报告》

互联网房屋租赁平台的发展环境PEST分析及竞争环境报告以贝壳找房为例（一）贝壳找房移动互联网营销的宏观环境分析1.政治环境分析2014年，我国发布的了“新国十条”的政策，按照其发展目标，我国的房地产深度和密度在2020年可分别达到5%和3500元/人。从现有统计数据来看，我我国目前的房地产深度和密度分别仅达到3%和1300元/人，在此期间还有很大的改进空间。2015年政府报告中提及5处关于房地产，是历年来次数最多，涉及内容最多的一次，也体现国家对目前国民房地产已上升到战略层面，重视程度今非昔比。因此，可以借助不同的宣传方式来让大家更加深入的去了解房地产，达到学、懂、应用的目的，从而对自己和家人的房地产进行筹划。另外，政府报告提到的“互联网+”行动计划也会促进云计算、物联网、大数据等新型产业与传统产业的结合，推动其健康发展，并开展国际市场拓展，因此，互联网与房地产进行结合将是未来的一个重要趋势。国家政策的管理与扶持使得移动互联网迅速发展，2011年到2013年，深圳、广州、上海均出台了一系列政策文件，并配套相应资金支持互联网的发展。2013年，国家密集型的出台利于互联网发展的政策，如国务院出台了《关于促进信息消费扩大内需的若干意见》和《关于加强移动智能终端进网管理的通知》，旨在希望促进互联网与可以推动经济增长的行业进行重点培育，并注重网络信息安全及个人合法权益，并对第三方app开发进行备案。以上利好政策可见国家对互联网的发展相当的重视，在房地产行业大力的引进互联网技术，实现两者的融合对于发展移动互联网房地产业也是千载难逢的好机遇，多种利好条件，使得房地产营销与互联网相融合。2.经济环境分析最近几年，随着互联网该技术的逐渐成熟和人们生活观点的变化，大家逐渐对电子商务的概念与经营模式开始慢慢接受与重视，虽然零售市场规模在增加，但是互联网零售增长率明显比整个零售增长率要打，互联网房地产终端零售占整个零售市场的比例越来越大，移动互联网房地产顺势发展。随着人们生活水平速度提高，国民收入剩余可支配比例增加，居民的消费需求变得多样化，“有保障”变成人们流行的话题，房地产意识被市场不断教育深化，加上政府的推动，传统房地产公司不得不向现代互联网房地产营销方式靠拢。在大数据时代，也支撑着电子商务的快速崛起，数据找房与信息技术的发展有着紧密的关系。房地产企业也从中发现具有很大的商机，因此，都逐渐将眼光投入电子商务，结合“互联网+”，调整目前运营模式。图3-12009-2019年国内生产总值状况我国近10年的GDP几乎阶梯形增长，2009年到2018年，从348517亿元人民币增长到900309亿元人民币，GDP提高大约160%。根据统计局的初步核算，2019年全年国内生产总值为99.0865万亿元，比上年增长6.1%，人均国内生产总值突破了前10，000美元。每季度均已6.0%-6.4%的速度增长。从经济增速看，我国仍然是世界经济增长贡献的主要动力之源，从消费来看，2019年社会消费零售规模对比上一年度增长了0.8%，达到41万亿元。居民收入方面，在考虑价格因素等因素下，人均可支配收入实际增长了5.8%（30733元），这与经济增长基本同步，与人均国内生产总值增长大致相同。也就是说，全国居民人均可支配收入首次突破30，000元大关。随着市场经济体制的完善和人均收入的增加，房地产需求上升。3.社会环境分析截至2019年6月，中国互联网用户数量达到8.54亿，比18年增长2600万，互联网普及率达到60%以上，增长1.6%。智能房地产普及，我国现有房地产网民规模高达8.47亿，较2018年底增长3000万。中国超过99%的网民使用房地产上网，比2018年底上升了0.5个百分点。随着我国互联网不断普及，房地产网民逐渐增加，互联网一定程度上影响推动着电子商务的发展和用户的增加。进而促进移动互联网房地产用户直接增加，也为未来互联网房地产业发展打下良好的基础。我国互联网零售销售额在市场占比逐年提升，零售市场规模和重要性不断背提升，用房地产在网上购物，已经是生活中不可或缺的一部分，人们的生活方式也在慢慢发生改变。所以，越来越多的人愿意接受直接用房地产在网上购买房地产。图3-22017-2018网络购物/房地产网络购物用户规模及使用率由上图可知，截至18年底，我国网络购物用户规模量高达6.1亿，较上一年直接上升14.4%，占整体比例高达73.6%，从19年数据来看，还在不断持续增长中。房地产购物用户达到5.9亿，比去年增长17%，占总数的72.5%。从行业来看，用户暴增，市场和用户双升级双驱动。在消费端方面，在眼下2019年房地产网络消费继续升级状态，加上大公司的管理与资金注入，使得消费进一步升级提供了强有力的驱动力，进一步推动互联网市场的成熟。例如:个性化定制，二三线城市用户的需求进一步下沉，理性消费和质量需求进一步促进了电子商务的良好发展。在平台供给端，经营模式、技术、资源进一步加快与升级。如：电商门店加速落地，传统零售线上线下双供给，资源进一步整合；数据、智能、区块供应链在质量、实效上日趋优化。平台供给端加速了协同分工和资源流动，有效推动供应链的提升效率，同时丰富刺激消费者的潜力。4.技术环境分析如今，5G技术的引入和发展加速了5G时代的到来。互联网房地产公司必须抓住这一发展机遇，创新和改变商业模式，并利用网络平台和5g技术，分析当前的发展形势，建立并形成符合时代发展特点的商业模式，从而实现可持续发展、进而带动中国互联网房地产行业的整体健康发展。通讯技术的发展：不仅局现在在线咨询的方式，进行新的在线沟通及时开发是必须的。如目前常用的语音或视频交流，可以让企业与消费者之间的交流更加的畅快，购物需求变得更加人性化，使得消费用户有更好的消费体验。目前，我国网络普及已基本完成，网名的规模在10年的高速增长后，现有的增长率在逐渐的下降，网民规模增长给互联网带来的人口红利在逐步的消失。同时国家也在对行业的整体发展进行规范，如一系列政策的出台，让互联网的领域进行更加的细分，并对发展环境光进行逐步完善。另外，在互联网发展的时代，人均消费能力稳步增长，并推动了国内的生产总值提升，但企业互联网化的步伐仍旧较慢，因此，国家贯彻落实“互联网+”，可以加快企业的转变和提升其影响力。时代进步的同时，智能移动设备基本实现了全面覆盖，移动应用终端已对人们生活的各个方面进行了渗透，从而改变了生活习惯，对人们的平时生活的方方面面都产生了重要的影响。房地产开始占据主流市场，在所有终端设备的使用规模和占有率均具榜首。目前，微信在人们生活中的普及，极大的为房地产业务的移动互联网推广提供了便利，业务人员基本与背着双肩包去拜访客户的传统模式告别，只要一个装有微信的房地产，就可以让客户知道他想知道的事情，同时可以完成签单、理赔等诸多房地产中涉及的工作。另外，其还可以对房地产企业进行文化宣传和产品推广，并随时的与客户进行沟通交流，积累相关数据。（二）贝壳找房移动互联网营销的行业环境分析基于波特五力模型，互联网房地产行业竞争力可以分析如下:1.潜在进入者的威胁在目前房地产低门槛之下，大批量的企业对房地产业表示很高兴趣。在位企业的报复反击和进入障碍，是影响潜在进入者进入某一行业的主要因素，互联网房地产市场规模逐渐壮大，在目前低成本的销售模式和资金注入成本不高，客户对房地产产品转移成本也不高的情况下，加之政府鼓励长信互联网行业和房地产行业，双重厉害之下，大批量有资金实力和客户资源的企业也在准备进军房地产行业，较为明显的是万达、阿里等等。《互联网房地产业务监管暂行办法》也明确指明对营业主体为房地产的设立监督管理机构批准，以要求上牌经营。但是第三方平台销售模式还未做出一套完整的评测标准，整体行业还缺少高质量的如门槛。2.供应商的侃价能力在房地产行业中，资金注入方被定义为供应商，目前供应链的崛起，资方的讨价还价能力极其高，资本的逐利，会大大降到企业利润。经营、品牌口碑较好，具有发展潜力且在市场占有一席之地的企业才会得到资金的投入，所以供应商的威胁也是很大的。3.顾客的讨价还价能力随着移动智能终端的全面普及，顾客搜集信息的成本不断降低，信息也逐渐透明化。顾客从一个房地产产品转移到另外一个所花费的精力、时间、资金几乎可以忽略不计。另外，房地产产品的根本属性，即保护投保人不受风险损失导致顾客对房地产产品的依赖性不强，只要有性价比更高的房地产产品，他们就会选择放弃之前的产品。因此，互联网房地产行业面临的顾客讨价还价的威胁也是非常大的。4.行业替代品的威胁互联网环境下，房地产产品的种类非常繁多，因为国内房地产相对国外起步较晚，所以产品的开发还不够成熟，市场房地产产品都较多雷同，也因为国内国情的原因，每家公司的产品更新也是层出不穷，尤其是在移动互联网时代下，为了更快适应环境，不断推出不同名称的同类产品。因而，互联网那个房地产下的产品你会面临谁的性价比更高的比较，替代品的威胁巨大。5.行业内的竞争威胁根据房地产协会发布信息显示，截至2019年9月份，房地产业协会共有会员326家，其中：集团（控股）公司13家，财产房地产公司86家，人身房地产公司89家，再房地产公司10家，资产管理公司14家，专业房地产经纪公司33家，专业房地产公估公司5家，专业房地产代理公司16家，地方房地产协会（含中介