【山东】安置区总体规划策划及修建性详细方案

孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计OVERALLPLANNING

ANDDETAILEDCONSTRUCTION

PLAN

OFSEVEN

VILLAGESRELOCATION

AREAJINAN.SUNGENG项目背景区位分析——先行区层面济阳本项目位于济南新旧动能转换先行区北部的孙耿科教小镇，随着先行区的建设进程不断加速，片区安置需求持续升级。医药小镇孙耿影视小镇崔寨体育小镇航空小镇大桥桑梓店孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计项目背景区位交通分析——孙耿街道层面基

地

两

侧

临

交

通

性

道路——104国道及孙耿快速路，对外交通便捷；东侧、北侧规划城市级绿廊。绿廊交汇处有一开敞水面，南侧为建设区边缘，由生态绿地环绕，生态基础良好；城市绿廊镇政府城

市

绿

廊北侧临孙耿镇中心，通生态绿心过城市支路与现状镇区相连。基地孙耿快速路生态绿地至遥墙机场孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计现状分析基地分析——用地现状场地自然地势平坦生态基底良好，内部存在几处坑塘现状建筑——现状用地以村庄建筑及工业厂房为主，基本无保留价值；现状河流生态本底——基地内部存在几个坑塘，在基地的西侧有一现状河渠，水量较为充裕；道路交通——现状乡道及迎宾大街已经建成，内部多为村庄支路，质量较差，交通功能不强；孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计规划解读上位规划解读——《济南新旧动能转换先行区孙耿片区李屯街区控制性详细规划》控规指标用地面积：52.01公顷安置人口：1.3万人地上总建设规模：62.7万平方米城市绿廊性质划分：居住：26.78公顷

容积率2.1-2.3中小学、幼儿园保障型商业：2.23公顷

容积率3.0社区服务中心：卫生站、文化站、养老服务、菜市场等控规仅满足配套指标要求，社区服务中心偏南，与公园等功能地块互动性较差孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计先行区要求关键词：世界眼光、国际标准、山东优势、泉城特色、特色性、趣味性、地域性、绿色智慧现代宜居。总体要求：四大理念理念一：落实“蓝绿引领”的规划理念。理念二：符合“15分理念三：符合“五小”

理念四：建筑风貌体钟生活圈”

规划。规划理念。现当地文化特色。通过绿化廊道串联各景观节点、邻里公园及社区，提升片区生态景观环境，营造舒适宜人的生活环境。配套公共服务设施应符合济南15分钟生活圈规划等相关内容。打造适合交往的街道空间，提升宜居度和归属感。即“小马路、小广场、小拐角、小绿地、小地块”的街区布局，营造人性化的城市空间尺度，打造适合交往的街道空间，提升宜居度和归属感。将中国传统经典设计元素与现代功能需求结合，体现丰富的天际线空间关系，形成错落有致的街区空间形态。关键问题基于对背景的思考，重点关注4个核心议题：•

如何利用现状优良的生态基底，融入区域生态格局？•

如何布局城市服务设施，提升社区活力？•

如何划分用地，满足“五小”设计要求？•

如何打造城市风貌，体现地方特色和时代精神？02规划设计篇空间结构方案生成策略一：蓝绿引领，构建绿网慢道，水城共融的生态城市；扩大现状坑塘形成开放的绿地公园，通过规划绿廊联通外围绿带，形成区域的生态骨架。现状水系格局中心公园保留坑塘孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计空间结构方案生成策略二：设施便捷，优化功能布局，打造高度复合的服务走廊；调整社区服务中心位置至基地几何中心，结合中央的绿地公园形成公共服务核心；围绕中心布局教育、商业等设施，形成南北向的服务走廊；向北衔接镇区中心，向南连接保障商业地块。镇区中心服务核心保障商业？孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计空间结构方案生成策略三：活力街区，以绿廊、慢行道路重新划分地块尺度，提升片区活力以绿廊、慢行道路重新划分地块尺度按照“五小”原则，将住宅地块细分形成多个3-5公顷的小街区。深圳上海孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计土木铺淘宝店：https://520/空间结构方案生成策略四：多元共享，以次级廊道串联各街区，创建多级服务体系在小尺度街区的基础上形成次级服务环线，与南北向服务走廊共同构成本片区的多级公共服务体系。孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计规划结构规划形成“一心、一环、多组团”的空间结构“一心”即社区公园和社区服务形成的活力之心。为居民提供休憩、政务、医疗、养老护理、商业服务等一站式服务“一环”即社区服务环线，是联通幼儿园、初中、小学、特色商业街等主要设施的步行环线“多组团”由各绿化廊道分隔，包括由服务环线串联的居住组团、商业组团、教育组团等。商业组团居住组团教育组团孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计规划布局总平面图经济技术指标单位项目数值52.0124.781.71备注城市建设总用地住宅用地幼儿园用地服务设施用地1.15（公顷）其中中小学用地商业用地6.372.23绿地与广场用地道路与交通设施用地总建筑面积5.2110.5686.9862.6752.291.01地上建筑面积住宅建筑面积幼儿园建筑面积服务设施建筑面积中小学建筑面积商业保障建筑面积地下建筑面积住宅建筑面积商业保障建筑面积住宅户数商业配套、配套公建12班幼儿园（两处）其中其中0.47万㎡其中2.2030班中学+18班中学6.7024.3122.311.99户51661653152194649570人口数人辆辆辆3.2人/户地下停车位住宅地下停车位商业地下停车位其中注：各地块经济技术指标详见设计说明附表。孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计一心：泛公园生活配套中心不仅仅是公园——是公园和社区服务组成的绿色开放的生活配套中心养老服务设施菜市场综合文化服务中心商业卫生服务站功能面积社区卫生服务站社区综合文化服务中心社区养老服务设施菜市场300600㎡㎡室内健身设施1000㎡㎡1200孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计一环：社区服务环线通过一条充满活力的泛公园步行环线串联各个片区，激发片区活力，定义片区新形象;她开放多元，是居民运动、休闲的地方，是城市的客厅更是促进邻里交往的庭院。居住生态公共服务商业住宅组团住宅组团中央活力公园住宅组团教育组团商业组团孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计商业组团体验式商业空间片区东南角，城市主干道一侧，布置约6.7万平方米体验式商业空间，包含商业综合体、商务办公、SOHO办公、酒店等。强调设施共享，大幅提升片区服务水平。SOHO办公（7000㎡）屋顶花园商务办公（3.0万㎡）酒店（4500㎡）商业综合体（2.6万㎡）孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计商业组团体验式商业空间亮点：利用景观坡道、将建筑与景观轴线有机的衔接，成为区域景观轴线的起点。以此打造区域独具标志性的城市空间、绿色休闲的商业生态空间。体验式商业景观轴线孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计教育组团复合高效的教育组团，为居民提供了充足的教育资源保障。12班幼托18班中学30班小学12班幼托孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计教育组团绿色开放的学生乐园体育场临近景观环线，可以对本区域居民错时开放，城市资源最大化利用。孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计15分钟生活服务圈“开放共享、配套完善”的社区发展模式，打造15分钟生活服务圈按照济南打造15分钟生活圈规划，构建“街道—邻里”两级生活服务圈。使安置区成为一个充满生活气息的混合社区，居民只需步行就可以到达学校、医院、商场等场所，生活十分便捷。幼中服小幼商小

小学中

中学幼

幼儿园服

社区服务中心商

商业（服务半径1.5KM）孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计居住组团：邻里单元街区尺度尺度宜人的街区，增强领域感与归属感400M200M半开敞景观通廊200M用地规模：约6.0ha人口规模：约3000人住宅套数：约1000套宜人居住街坊人口规模：1000人-2000人住宅套数：300套-800套•

原居住地块尺度偏大，不利于城市资源有效互动，街道人气薄弱•

欧洲街区尺度一般为100-200米见方的方格路网，各地块的互动性较好，资源可以更有效的互动巴塞罗那巴黎纽约孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计居住组团：邻里单元活力界面打造街区开放与小组团邻里封闭相融合的活力社区，界面丰富有趣，空间灵动问候熟人留意陌生人看，小明和李雷在说什么？社区花园我们来了新邻居？城市界面半开敞景观通廊上网读书聚会“促膝长谈”听音乐•

将地块与城市之间的界面关系更加有机地组织起来•

通过社区半开敞景观通廊的设计，打造出了兼具活力氛围、绿化氛围、居住氛围的城市界面结伴回家孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计居住组团：邻里单元交通组织人行入口结合廊道组织，地上五级归家流线，充满仪式感通过社区半开敞景观通廊的设计，打造出了兼具活力氛围、绿化氛围、居住氛围的现代街坊543211情景商业

格调生活2社区客厅

聚合人气3人行入口

门仪之尊4中心花园

收放有序5入口大堂

温馨精致孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计03户型设计篇产品设计原则•

同一单元不出现2种户型，同一户型的交通核相同——公摊一样，避免纠纷•

户型级配合理——避免出现倒挂现象•

交通核设计

——节地、公摊小，避免浪费•

外轮廓平整

——体形系数小，减少能耗•

结构对齐

——节省造价，方便施工•

精细化设计

——提升居住品质户型设计原则同一单元不出现2种户型，同一户型的交通核相同特点：同一户型组合，公摊相同！孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计户型设计原则户型级配合理，避免倒挂现象配置面积段房型户型60户型一室两厅一卫81户型两室两厅一卫94户型128户型141户型188户型三室两厅一卫三室两厅两卫

四室两厅两卫

四室两厅三卫面宽数玄关2有2有3有3.5有4有4有客厅尺寸餐厅尺寸3.3m1.9m3.5m3.5m5.85m（宽厅）4.2m2.75m5.0m3.25m2.3m2.7m5.85m（宽厅）主卧尺寸/主卧卫尺寸3.0mX3.6m3.3mX3.8m3.3mX3.8m3.6mX8.2m3.6mX8.3m4.0mX9.2m3.3mX3.8m3.8mX5.5m/次卧尺寸/次卧卫尺寸--3.3mX3.1m-3.0mX3.2m2.4mX2.8M3.0mX3.6m2.8mX3.2m/3.0mX3.8m3.2mX3.7m其它卧室尺寸2.6mX3.2m3.2mX3.4m孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计户型设计原则交通核设计——节地、公摊小60/81

㎡交通核：面积约56㎡94

㎡交通核：面积约42.8㎡128

/141/188㎡交通核：面积约47.3㎡孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计户型设计原则减少结构错位，节省造价，方便施工外轮廓规整，体形系数小，减少能耗``

`

`

`

``外轮廓线规整内部结构对位孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计户型设计原则精细化设计——提升居住品质收纳空间精细化设计独立玄关，体现仪式感舒适主卧套，提高品质餐起合一，南北通厅孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计60㎡户型81㎡户型94㎡户型T4、

一室两厅一卫、两面宽T4、

两室两厅一卫、两面宽T2、

三室两厅一卫、三面宽128㎡户型141㎡户型188㎡户型T2、

三室两厅两卫、3.5面宽T2、

四室两厅两卫、四面宽T2、

四室两厅三卫、四面宽仅60㎡和81㎡为T4户型，94㎡及以上均为T2户型，总图的规划布局适应性更强！孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计一个舒适均好的理想家园户型分布•

以片区规划为依托，将住区划分为多个小街区，每个小街区以17层住宅为主，强调景观序列。每个街区中心围合形成一个适宜尺度的花园，营造出典雅的社区居住氛围。•

户型分布均匀有序，并与户型平面设计相融合，体现安置住区均好性。图例60㎡81㎡94㎡128㎡141㎡188㎡孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计日照分析一个日照良好的生活环境,一个绿色生态的宜居社区孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计04整体风貌篇印象济南泉城济南，既有保留传统建筑的内敛韵味，又有彰显现代时尚的朝气，传统与现代双元文化并存传统韵味现代时尚孙耿街道七村整合安置区总体规划策划及修建性详细规划方案设计风格定位中式•沉淀——内敛沉稳，中正礼序现代•创新——简洁造型，大气典雅怀古咏今中式风骨•现代典雅孙耿街道七村整合安置