【厦门】超高层办公综合体景观建筑投标2018

中交和美大厦项目概念设计CCCC

XIAMEN

HEMEI

TOWERCONCEPT

DESIGN2018.101965Gensler1Office办公室3People员工1BigIdea

伟大的梦想Creatinga

better

worldthrough

theOur

CommitmentPower

of

Design我们的承诺1,000+沈阳设计,

创造美好的未来呼和浩特北京天津大连太原郑州ProjectsCompleted青岛兰州完成项目西安南京无锡苏州上海合肥武汉长沙80成都杭州重庆福州厦门昆明CitiesofChina广州深圳香港We’ve

Worked

in珠海项目遍及80个中国城市三亚Gensler项目介绍GENSLER

PROJECTS上海中心：垂直城市社区ShanghaiCenter:VerticalCommunity578,000sqmI632m|Shanghai,ChinaNVIDIA总部：多模态学习办公楼NVIDIAHeadquarters:Multi-ModalLearningOffice500,000sqmSantaClara,USAPNC金融总部：最绿色节能的总部大楼PNCTower:

TheGreenestOffice74,000sqmIPittsburgh,

USA厦门世贸双塔：混合功能地标双子塔XiamenShimaoStraitsTowers:

Mixed-Use

Twin

Icon348,480sqmXiamen,ChinaGensler设计团队介绍GENSLERTEAMINFORMATIONCCCC

GROUP中交集团GENSLERPROJECT

DIRECTOR

项目总负责Jing

ChangAmber

SunSeniorAssociate,StudioDirectorPrincipal,ClientRelationshipLeader常静，工作室总监孙曦，客户关系总监MANAGEMENT

管理DESIGN

设计TECHNICAL

技术顾鄂Tino

QiuJohn

JourdenEvan

GuAssociate,Design

ManagerDesignDirectorSeniorAssociate,TechnicalDirector邱娅兰

设计经理设计总监技术总监Roman

WittmerPeng

ChongSenior

DesignerProjectArchitect资深设计师彭冲，项目建筑师Christine

LuoJiangtao

NiDesignerDesigner罗允艺

，设计师倪江涛，设计师第一章Chapter1项目概况ProjectOverview基地SITE厦门XIAMEN基地SITE厦门XIAMEN上位规划UPPER

LEVEL

PLANNING

APPRAISAL到岩内SoftwarePark软件园三期SOFTWARE

PARKPHASE

III基地SITE基地位于集美新城北部，与集美行政文化中心和中央商务区共同组成集美

集美行政文化中心中央轴线。白鹭双塔将会成为集美新JIMEI

ADMINISTRATIVECULTURE

CENTER城的北部门户！TheprojectislocatedinthenorthofJimeiNewTown

Area.Together

withJimeiAdmin-istrativeCultureCenterandCentralBusinessDistrict,itformstheCentralAxisof

JimeiCoreArea.TheprojectofTwin

Tower

willbetheNorthernGATEWAY

ofNewTown集美中央商务区JIMEI

CENTRALBUSINESS

DISTRICT上位规划UPPER

LEVEL

PLANNING

APPRAISAL软件园三期白鹭双塔SOFTWARE

PARK

IIITWIN

TOWERPROJECT基地SITE基地SITE行政中心ADMINISTRATIVE

CENTER商务中心区BUSINESS

CENTRAL

DISTRICT诚毅书城BOOKSTORE诚毅图书馆LIBRARY诚毅科技馆SCIENCE&

TECHNOLOGY

CENTER嘉庚艺术中心ART

CENTER交通分析TRANSPORTATION道路等级公共交通RoadHierarchyPublicTransit到岩内to

Yannei基地SITE基地SITE诚毅广场站ChengyiPlazaStation到城市中心to

CityCenter基地濒临城市主干道,但没有直接的主干道连接。基地四周为城市次干道和支路。基地据诚毅广场站在步行范围内，直接连到集美城市中心。未来会有地下步行连接到地铁站。高速路Highway城市快速路CityExpressway主干道Althoughlocatedapproximatlytothemainarterialsandcityprimaryroads,thereisnodirectaccessfromthoseroadtothesite.Thesiteissurroundedbysecondaryandlocalstreets,whichconnecttoXingjinRoad(cityprimaryroad).ThesiteiswithinwalkingdistanceofChengyiPlazaStation-SubwayLine1,con-nectdirectlytoXiamenCityCenter.

Inthefuture,therewillbeanundergroundpassageconnectsthesitetosubwaystation.CityPrimaryRoad次干道CitySecondaryRoad支路LocalStreet基地条件SITE

CONDITIONS边界分析基地可达性EdgeConditionsAccesibility基地基地SITESITE基地SITE基地SITE商业Commercial园区Campus居住配套NeighborhoodRetail居住车行到达Residential公园Vehicular

Access人行到达ParkPedestrianAccess第二章Chapter2设计理念DESIGNVISION厦门XIAMEN中国之门GAT

E

WAY

TO

CHINA世界之门GAT

E

WAY

TO

THEWORLD厦门

世界中国CHINAXIAMENWORLD丝绸之路SILKROAD厦门XIAMENTO一带一路ONEBELT

ONEROAD中交集团

世界厦门XIAMENCCCCWORLD交融天下

建者无疆BUILDINGACONNECTEDWORLD丝绸之路SILKROADTO一带一路ONEBELT

ONEROAD厦门的水XIAMENWATER厦门效应XIAMENAFFECT厦门生于水，是中国的门户。这个城市有时不太真实，更像一个梦幻的水中电影。很少有地方会改变你看待世界的方式。厦门通过自然美景创造了自生的影响力。厦门特色XIAMENCHARACTER街道活力、颜色和肌理是组成厦门城市的重要部分。厦门场所XIAMENPLACENESS城市的生活故事发生在街道上，每个人都是作者。嘉庚风格是一种形式还是一种思潮？ISJIAGENGASTYLE

ORIDEA?传统概念+现代理念=创新设计OLDIDEAS+NEWIDEAS=PROGRESS文脉策略CONTEXT

STR

ATEGY现代MODERN传统TRADITIONAL基地周围现有建筑文脉主轴ContextualAxisCurrentConditions文脉策略CONTEXT

STR

ATEGY塔身分段综合美学比例，遵循中国传统佛塔的奇数层数，采用七段分段。THETOWERSCOME

WITH

SECTIONINGSTRATEGY

FOLLOWINGTHE

PREFERED

NUMBER

INCHINESE

BUDISM:7杏林塔XinglinPagoda七段塔身Seven-SectionTradition塔身韵律Tower

Rhythm塔身分段设计Tower

Sections文脉策略CONTEXT

STR

ATEGY厦门当地建筑材料现代建筑材料LocalCraftsModernCrafts釉面瓷艺GlazedCeramic釉面瓷砖单元GlazedTile

Modules拼花砖CustomizedBrick釉面瓷砖单元GlazedTile

Modules塔楼位置分析TOWER

LOC

ATIONEntrypointFromXiamenIslandEntrypointFromXiamenIslandEntrypointFromXiamenIsland塔楼位置一Tower

Location1塔楼位置二Tower

Location2塔楼位置三Tower

Location3塔楼位置分析TOWER

LOC

ATION中轴门户视角ViewfromCentralAxisEntrypointFromXiamenIsland塔楼位置一Tower

Location1基地入口视角

ViewfromEntrypoint最佳的中轴门户效果基地入口展示性稍弱沈海高速展示性稍弱StrongGatewayImageLessexposurefromEntryPointLessexposurefrom

ShenhaiExpressRd沈海高速视角ViewfromtheShenhaiExpressRd塔楼位置分析TOWER

LOC

ATION中轴门户视角ViewfromCentralAxisEntrypointFromXiamenIsland塔楼位置二Tower

Location2基地入口视角

ViewfromEntrypoint欠佳的中轴门户效果基地入口展示性较好沈海高速展示性较好Weaker

GatewayImageGoodexposurefromCityMainRdGoodexposurefrom

ShenhaiExpressRd沈海高速视角ViewfromtheShenhaiExpressRd塔楼位置分析TOWER

LOC

ATION中轴门户视角ViewfromCentralAxisEntrypointFromXiamenIsland塔楼位置三Tower

Location3基地入口视角

ViewfromEntrypoint较好的中轴门户效果基地入口展示性较好沈海高速展示性较好StrongGatewayImageGoodexposurefromCityMainRdGoodexposurefrom

ShenhaiExpressRd沈海高速视角ViewfromtheShenhaiExpressRd塔楼裙房设计策略TOWER

AND

PODIUM

DESIGN

STR

ATEGY?离街道太远进深过深,浪费使用面积塔楼与裙房难以有各自特色塔楼裙房相连不利于高差处理及分期建设Malltoofarawayfromstreet.Malltoodeepforgoodfunction.SingleidentityTopography

differencethroughthesiteandconstructionphasing.宴会厅嵌套在裙房中,不利于高规格的活动独立布置宴会厅，方便流线组织宴会厅落客区变得宏大提升塔身视觉效果Tower

viewismoresubstantialandprecence将商业裙房界面尽量靠近街道。创造连接场地东南-西北对角的空间，连接主要人流，利于延长商业动线.的举办。Ballroomsittinginsidemallisnotdesirableforhigh-endexperience.PositionofballroomasindependentPushingtostreetedgeforretailexposure.Mallextendsacrossthesite,creatinglongeranddesirablecommercialpathconnectingthesouth-eastandnorth-westcorner.Makingthedrop-offforballroomgrand.项目指标PROJECT

INDEX用地红线用地红线Redline用地面积34172.387平方米Redline用地面积15065.464平方米Sitearea:15065.464

sqmSitearea:34172.387sqm地下室轮廓线Basementline地下室轮廓线Basementline建筑密度(上限):50%Buildingcoverage:50%建筑密度(上限):45%Buildingcoverage:45%多层建筑控制线Multi-storiedbuildingsetbackline多层建筑控制线Multi-storiedbuildingsetbackline计容建筑面积:140000平方米商业：50000平方米计容建筑面积：105000平方米其中：商业15000平方米办公90000平方米高层建筑控制线High-risebuildingsetbackline高层建筑控制线High-risebuildingsetbackline办公：50000平方米酒店：40000平方米地下商业：10000平方米功能分PROGR空中俱乐部ROOF

GREEN

&SKYCLUB空中大堂

SKYLOBBY酒店40,000平方米HOTEL办公OFFICE90,000平方米办公OFFICERETAIL50,000平方米商业RETAIL15,000平方米商业50,000平方米大堂酒店配套LOBBYClub

HHotelHotelOfficeLobbyHOTELAMENITIESRetailRefuge第三章Chapter3方案展示DESIGNSCHEMES总平面图MASTERPLANA5子地块经济技术指标A6子地块经济技术指标总用地面积34172.387sqm总建筑面积232200sqm总用地面积15065.464sqm地上建筑面积

140000sqm地下建筑面积

92200sqm地上建筑面积

10500sqm绿化率15%容积率4.1049%建筑覆盖率45%建筑占地面积

16744.46sqm建筑覆盖率建筑总高度建筑层数265m结构屋面高度

239.6m地上53层，地下3层机动车停车数

1192辆方案1SCHEME1厦门标杆XIAMENBEACON“With

strongindependentinnovationcapability,

Xiamenwill

bethebeacon

forleadingChinaandglobal

development.塔楼犹如一个标杆，展现厦门引领创新发展，担当国家脊梁的精神面貌。方案一

厦门标杆SCHEME

1-

XIAMEN

BEACON塔冠空间：携手共赢Crowntop:handinhand塔冠空间：钻石品质Crownspace:diamond立面造型：现代流畅Shape:modernandfluent立面韵律：节节高升Facaderhythm:ever-growing设计概念DESIGN

CONCEPT集美精神空间JIMEICLUB观景平台GALLERY钻石品质FRESNEL

LENS登高望远OBESERVATION

DECK方案一

厦门标杆SCHEME

1-

XIAMEN

BEACON方案一

厦门标杆SCHEME

1-

XIAMEN

BEACON方案一

厦门标杆SCHEME

1-

XIAMEN

BEACON塔冠顶部：汇聚向心Crowntop:Unity塔冠空间：钻石品质Crownspace:diamond方案2SCHEME2飞舟创行SOARING

INSPIRATION“Inspiration

isa

strongforce

thatinspires

thefuture

of

XiamenandtheJimei

District.创新是引领发展的第一动力，创新推动厦门及集美地区蓬勃发展，引领未来。方案二

飞舟创行SCHEME

2

-

SOARING

INSPIRATION塔冠空间：携手共赢Crowntop:handinhand塔冠空间：钻石品质Crownspace:diamond立面造型：现代经典Shape:modernandclassic立面韵律：节节高升Facaderhythm:ever-growing方案二

飞舟创行SCHEME

2

-

SOARING

INSPIRATION方案二

飞舟创行SCHEME

2

-

SOARING

INSPIRATION第四章Chapter4裙房方案PODIUMDESIGN裙房立面设计策略MALLFACADE

STRATEGIES整体型片状型层次型MONOLITHICFRAGMENTEDLAYERED裙房立面设计方案一MALLFACADE

DESIGNSCHEME1设计意向Conceptdiagram银杏树叶GinkgoLeaf中国古钱币AncientChineseCoin立面设计方案一MallFacade

DesignScheme1骑楼拱门Arcades龙鳞DragonScales裙房立面设计方案MALLFACADE

DESIGN裙房立面设计方案二MALLFACADE

DESIGNSCHEME2第五章Chapter5景观设计LANDSCAPEDESIGN总平面图MASTERPLAN景观设计LANDSCAPEDESIGN厝内桃源UTOPIA

PLAZA运动MOTION渔舟谷FISHERMEN’SVALLY休闲内街界面LEISURE生活LIFESTYLE临近居住区的界面COMMUNITY生机VITALITY城市舞台URBANSTAGE艺术与自然ART

ANDNATURE生意BUSINESS黄金海岸GOLDENSEASHORE嘉木园GREAT

TREESGARDEN主要商业界面COMMERCIAL界面氛围主题FRONTAGEATMOSPHERETHEME景观设计-东南广场方案一LANDSCAPEDESIGN-SOUTHEASTPLAZAOPTION1景观设计-东南广场方案二LANDSCAPEDESIGN-SOUTHEASTPLAZAOPTION2景观设计-西南广场LANDSCAPEDESIGN-SOUTHWESTPLAZA景观设计-西北广场LANDSCAPEDESIGN-NORTHWESTPLAZA第六章Chapter6技术图纸DESIGNDRAWINGS商业裙房平面图MALLPLAN二层平面图F2PLAN商业Retail商业流线RetailCirculation商业裙房平面图MALLPLAN三层平面图F3PLAN宴会厅BanquetHall会议室Conferece商业Retail商业流线RetailCirculation商业裙房平面图MALLPLAN四层平面图F4PLAN宴会厅BanquetHall电影院Cinema会议室Conferece商业Retail商业流线RetailCirculation商业裙房平面图MALLPLAN地下一层平面图(包含东、西地块)B1PLANDDD

酒店落客点商业Retail商业流线RetailCirculation大堂Lobby落客区DropoffArea卸货区LoadingAreaHotelDropoffD

宴会厅落客点辅助用房Service酒店配套HotelServiceBallr