湖南省2016年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题

湖南省2016年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题湖南省2016年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题湖南省2016年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题V:1.0精细整理，仅供参考湖南省2016年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题日期：20xx年X月湖南省2016年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5

B：1

C：2

D：3

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。A：赔偿金B：2倍租金C：滞纳金D：3倍租金E：权利型房地产投资信托3、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。

A：制作DM单进行派发

B：专业网络渠道发布

C：积极在各类房展会上推广

D：房地产经纪同业合作推荐

E：工厂的生产设备4、保证风险识别的有效性的重要方式是。A：系统归纳B：全面考察C：建立完善的风险识别机构D：提高风险识别能力E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A：备案

B：监督

C：监管

D：注册

E：客户资金代收代付风险6、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。

A：加法模型

B：乘法模型

C：分解模型

D：非数学模型

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险8、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A：所有者和组织者

B：从业者和决策者

C：出售者和组织者

D：组织者和决策者

E：权利型房地产投资信托9、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。

A：服务战略

B：价格战略

C：总体战略

D：市场营销战略

E：工厂的生产设备10、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。

A：业主

B：业主大会

C：公有住房售房单位

D：房地产建造单位

E：权利型房地产投资信托

11、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A：评估部

B：网络信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险12、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：报建申请管理和申后管理

B：报建审核管理和核后管理

C：报建审批管理和批后管理

D：报建检验管理和验后管理

E：权利型房地产投资信托13、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C：具体标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权利型房地产投资信托14、下列关于市场需求的表述，错误的是。

A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和

B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成

C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者

D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障

E：工厂的生产设备15、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

A：管理

B：注册

C：制作

D：监制

E：客户资金代收代付风险16、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

A：信用风险

B：价格风险

C：纯粹风险

D：投资风险

E：工厂的生产设备17、不属于城市规划术语的是。

A：城市红线

B：城市绿线

C：城市紫线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信

B：楼体广告

C：活动营销

D：网络推广

E：工厂的生产设备19、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。

A：门店接待法

B：互联网开发法

C：客户介绍法

D：会员揽客法

E：工厂的生产设备20、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。

A：1

B：3

C：5

D：10

E：权利型房地产投资信托21、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：8000元以上2万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托22、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．A：系统接待流程B：样板层层示C：现场物料准备D：看楼动线包装E：工厂的生产设备23、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：矿产

D：智力成果

E：权利型房地产投资信托24、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托25、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。

A：满足空间的使用要求

B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理

C：充分利用材料的质感

D：满足建筑物理方面的特殊要求

E：满足相应部位尺寸、性能要求2、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式B：是先进的房地产流通管理系统C：本质是实现信息共享和佣金共享D：是一种组织结构形式E：能够实现交易各方的共赢3、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。

A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施

E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。A：不利于培养高层管理者的后备人才B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益E：各分部之间的横向联系和协调较难5、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。

A：注重标准化

B：工作丰富化

C：注重个性化

D：注重人性化

E：因事设岗、因岗设人6、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目规模

B：楼盘档次

C：项目区位

D：目标客户层次

E：经济环境7、房地产投资具有的特点是。

A：投资成本高

B：综合性强

C：风险大

D：所需专业知识广

E：回收期长8、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。

A：由国务院建设主管部门撤销其注册

B：1年内不得再次申请注册

C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款

D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款

E：构成犯罪的，依法追究刑事责任9、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。

A：可共享性

B：可传递性

C：可压缩性

D：可量度性

E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：要同有良好商业配套的居住区毗邻

B：保证充足的房源和客源

C：保证良好的展示性

D：保证顺畅的交通和可达性

E：确保可持续性经营

11、企业财务管理的基本内容主要包括：

A：资金运用管理

B：资金回收与分配管理

C：资金筹集管理

D：资源优化配置管理

E：资金动态管理12、MLS系统的特点不包括。

A：采用会员联盟的形式

B：保证信息的全面性和时效性

C：降低交易风险，提高交易成功率

D：缩短交易时间．提高交易效率

E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构经营模式的选择包括。A：客户类型的选择B：业务领域的选择C：规模化经营方式选择D：企业规模的确定E：组织结构的选择14、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。

A：促成交易

B：协调交易价格

C：产权过户与登记

D：协助或代理客户签订交易合同

E：物业交接15、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。

A：工程投资控制

B：工程进度控制

C：工程劳务控制

D：工程施工控制

E：工程质量控制16、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。

A：郊外化城市化

B：集中型城市化

C：逆城市化

D：外延型城市化

E：分散型城市化17、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费

B：前期考察、项目接洽费用

C：销售成本

D：各项杂费

E：房租18、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。

A：计算项目总成本

B：调查竞争对手价格

C：得出本项目价格

D：计算项目预期利润

E：调查消费者愿意接受的价格19、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。

A：金融制度和融资环境

B：人力资源状况

C：法律层面

D：地方法规

E：客户资金代收代付风险20、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。

A：商铺

B：旅馆

C：写字楼

D：娱乐场所

E：影剧院21、景观评价方法主要有。

A：综合评分法

B：调查分析法

C：认知评判法

D：重点调查法

E：民意测验法22、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。A：区域选择B：店址选择C：门店租赁谈判和签约D：员工持续培训E：开业准备23、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。

A：现场看房