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文档简介

LANDSCAPE融创

-

保全庄项目大区概念方案文本antaodesignCONT

ENT

S目

录项目理解概念设计方案设计分区设计专项设计PROJECT

ANALY

SISCONCEPT

DESIGNCONCEPT

UAL

DESIGNPART

IT

ION

DESIGNDET

AIL

DESIGN01项目理解PROJECT

ANALY

SISTHE

UNDERST

ANNDING

OF

THE

PROJECT区位分析L

O

C

AT

I

O

N

A

N

A

LY

S

I

S/区位信息内

州项目位于内蒙古自治区呼尔浩特市赛罕区东南侧,为赛罕区及如意开发区交汇处重要住宅区,所属未来重要文化中心板块。呼

府呼

市呼

站S

I

T

E赛

区资源分析L

O

C

AT

I

O

N

A

N

A

LY

S

I

S/资源信息呼市政府3

公里内涵盖十五年一贯制教育配套,便民类社区底商及小黑河景观资源,基础配套设施完善。万

圈长

圈距离万达商圈车距约

8.2

公里,10.3

k

m蒙医医院8.2k

m距离长乐宫核心区车距约

10.3

公里,距离中山路商圈核心区车距约

14.4

公里。中

圈巨华集团第二小学满都海公园敕勒川公园14.4

k

m医大第二附属医院足球公园青城公园金游城凯德

MALL/

医疗资源

//

教育资源

//

市政资源

//

商业资源

//

生态资源

/小黑河景观带蒙古族学校(在建)永泰城(在建)文化中心(在建)保全农贸市场仕奇公园S

I

T

E交通分析T

R

A

F

F

I

C

A

N

A

LY

S

I

S/交通信息呼尔浩特东站周边道路处于规划或建设阶段,未来交通便利。19

min城市干道

/北距区域主干道保全街

400m,西行

450米借东二环快速路向北可快速抵达市中心呼尔浩特站35

min长

站地铁线路

/地铁

1

号、2

号线在建,未来

15

分钟可达最近站点,抵达市中心34

min铁路线路

/35min

可达呼尔浩特火车站,19min

可达呼尔浩特火车东站(高铁站)S

I

T

E周边环境分析S

U

R

R

O

U

N

D

I

N

G

S

A

N

A

LY

S

I

S东南侧东北侧2/周边环境1项目北侧额尔敦街(待建),北临民富家园、巴音巴什为已建小区,东、西、南三侧均是未开发用地,街道环境不佳。/

待建道路

/实验小学/

已建道路

/文化中心3

正北侧4

西北侧民富家园巴音巴什2341云中盛景S

I

T

E6西北侧鸟瞰西侧鸟瞰655西古楼村阳光美居区域竞品分析C

O

M

P

ET

IT

IV

E

A

N

A

LY

S

I

S/竞品分析近年楼盘

100-140

㎡改善型产品占比攀升。建筑风格:欧式风格产品类型:高层主力户型:180-378

㎡开盘时间:2018.12观

悦建筑风格:新中式风格产品类型:小高层

/

叠拼主力户型:130-220

㎡开盘时间:代售建筑风格:褐石风格中

府产品类型:高层

/

小高层

/

洋房主力户型:107-193

㎡开盘时间:2018.12S

I

T

E金

城建筑风格分析STY

L

E

A

N

A

LY

S

I

S/建筑风格建筑色系现代法式,简约建筑线条搭配浅暖色表皮,整体气质明朗大方。产品类型分析L

O

C

AT

I

O

N

A

N

A

LY

S

I

S/产品类型/产品类型两类产品,北侧以高层为主,洋房产品靠南端。高层产品以

106/125

㎡为主,147

㎡户型为楼王,洋房为

123/146

㎡组合。18F会所

2F18F18F106+125

㎡147

㎡楼王

18F18F高层产品8F123+146

㎡18F18F6F洋房产品8F147

㎡106+125

㎡123

㎡146

㎡标高及空间尺度L

O

C

AT

I

O

N

A

N

A

LY

S

I

S/空间尺度分析/场地标高分析因建筑楼间距均达

40m

左右,利于未来景观组团空间打造。场地呈现东高西低、南高北低,最大高差为约

2m。1055.271055.041055.841056.4(±0.00)1055.841055.551056.0621.7M40.2M40.2M36.3M23.5M47.7M1055.731056.651056.321055.7140.2M11.2M40.2M33.6M41.4M44.6M1056.4(±0.00)1055.8028.2M1056.901057.991055.66完成面标高原始标高消防及物管分析L

O

C

AT

I

O

N

A

N

A

LY

S

I

S/场地消防/物业管理消防在高层区形成闭环,登高面积较大,考虑后期的功能性落位。北侧为人行主入口,车行于商业西侧入库,东侧入口车行向北入库。物业管理社区服务换热站养老设施垃圾转运站(1F)幼儿园围墙边界人行线消防通道登高面车行线地下车库目标人群分析P

O

P

U

L

AT

I

O

N

A

N

A

LY

S

I

S核心客户重要客户偶得客户地缘性及周边工作人群(工薪阶层以上,35~50

岁)需求学区房购房客群(30~35

岁)其他区域外溢或品质刚需客群(25-30

岁)首改或二次改善,周边政企管理层首次改善、投资,城市中蒙古族家庭首次置业,以

90

后为主的刚需群体项目愿景S

IT

U

AT

I

O

N

A

N

A

LY

S

I

S轻奢质朴厚重简约人文图腾LIGHT

LUXURY

PLAINSIMPLE

MASSINESSHUMANIT

IES

SIMPLE材料搭配及装饰调性现代极简的线条形式语言及细部表达体现蒙元精致与粗狂的碰撞融合打造厚重且明朗的空间界面印刻呼市地域文化、民族特色02概念设计CONCEPT

DESIGNTHE

CONCEPT

DESIGN

OF

THE

PROJECT自然风光N

AT

U

R

A

L

S

C

E

N

E

RY草

场塞

光悬

壁GRASSLAND

FARMCAMELS

LAKECLIFF

GOBI蒙元文化C

U

LT

U

R

E

A

N

A

LY

S

I

S牧

歌PAST

ORAL文

饰COST

UME宗

教RELIGION建

筑ARCHIT

ECT

URECHARACT

ERFOLK

WAY

S自然风光

蒙元文化内蒙自然资源丰硕,地域特色鲜明,冰川石林、草原牧场、沙漠戈壁、悬崖湖

泊、

了中原农耕文化,吸纳了西域文化的有益成高原森林等……

分,蒙古新字是蒙元文化的突出体现……蒙元文化有着鲜明的游牧文化特点,又融入V

I

L

LA

O

FQ

I

NG

C

HE

N

G寻找这个时代的人居符号CULT

UREHUMANSY

MBOL元素提取

/

蒙古文字C

O

N

C

E

PT

D

E

S

I

G

N【

解构

】对文字解构分析DECONST

RUCT

IONTengisType

泊物工作室字体设计【

选取

】选取花体蒙文【重组

】重组形成新纹样SELECT

IONREST

RUCT

URING元素应用

/

装饰细节C

O

N

C

E

PT

D

E

S

I

G

N03方案设计PROJECT

DESIGNTHE

CONCEPT

DESIGN

OF

THE

PROJECT空间结构S

P

A

C

EIC

RLE

AT

I

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NL活力环ENERGY

RING入口空间Mainarea消防环MAJOR

AXISA

O主要F轴线三进空间次要节点入口空间MINOR

AXISMAJOR

NODE一进空间MainareaMINOR

NODEMINOR

NODE次要节点Secondaryarea次要节点SecondaryareaQ

I

N两环

三进

四园二进空间Mainarea|G入口空间Mainarea场地空间结构划分为:次要节点Secondaryarea次要节点Secondaryarea(内环:归家环、运动环)(外环:消防环)E

N

G三进空间Mainarea三进(中轴三进空间)四园(两翼四组团)玉

天MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN功能分区F

U

N

CTII

O

NLA

L

A

N

A

LY

S

I

SL入口区ENT

RY

SECT

ION主入口区Entrancearea入户区HOME

ENT

RY

AREA入户区入户区A

O

F绿化区GREEN

AREA萌宠汇ENABLED

LIV

ING

AREA志趣社【社区会客厅】【志趣社】绿化区GreeningareaCHILDREN

AREA邻里见面汇COMMUNICAT

ION

AREAQ

I

N【邻里见面汇】入户区【邻里见面汇】入户区社区会客厅FIT

NESS

AREA全民活动区YOUT

H

ACT

IV

E

AREA【童顽汇

+

运动汇

+

融乐汇】全民活动区建筑ARCHIT

ECT

URE绿化区Greeningarea绿化区GreeningareaG

C

H活力环ArchitectureENERGY

RING入户区次入口区Entrancearea【邻里见面汇】入户区【邻里见面汇】入户区小院绿化【萌宠汇】绿化区GreeningareaE

N

G绿化区Greeningarea入户区入户区玉

天MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN交通分析T

R

A

F

FII

C

ALN

A

LYLENT

RANCEUNDERGROUND

GARAGEA

O

F车行动线VEHICLE

TRAFFIC消防动线FIRE

LINE登高面FIRE

ELEV

AT

ION人行动线PEDEST

RIAN

TRAFFICQ

I

N入户动线HOME

ENT

RYG

C

HE

N

G玉

天MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN造价分析C

O

S

TIA

N

AL

LLY

S

I

S目标造价:370元/平米三级造价一级造价

1500(2766

/415

万)A

O

F二级造价

600(1575

/94.5

万)三级造价

450(11973

/540

万)四级造价

300(28750

/862.5

万)Q

I

N二级造价G

C

HE

N

G二级造价玉

天MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN竖向分析1055.53高差

0.22VD

I

S

P

EIR

S

ILO

N

A

N

A

LY

S

I

SL(±0.00)

标高COMPLET

E

LEV

EL1055.751055.951056.051056.85内部标高ORIGINAL

LEV

ELA

O外部标高FORIGINAL

LEV

EL缓坡台阶GENT

LE

SLOPETHE

ST

EPS高差

0.10~0.951055.95Q

I

N现状|1056.501056.55地势总体呈现:1056.57东高西低,南高北低G

C

H最大高差1.31057.201056.151055.57策略

|通过台阶

+

残坡

方式消化高差E

N

G1056.901056.75成形式。1055.60玉

天MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN方案总平1P

R

O

J

EICT

ALN

A

LY

S

I

SL1主入口ENT

RANCE

AREAENT

RANCE

AREACOMMUNITY

LOUNGE2次入口3社区会客厅组团花园邻里见面汇运动汇A

O

F114GUARDEN3544NEIGHBORHOOD556YOUT

H

AREA11Q

I

N7融乐汇童顽汇萌宠汇活力环AGED

AREA108CHILDREN

PARK7469PE

T

PARK8410.

ENERGY

RING2G

C

H5511地下车库.UNDERGROUND

GARAGE1012.KINDERGART

EN幼儿园49E

N

G412玉

天MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN04分区设计PROJECT

DESIGNTHE

CONCEPT

DESIGN

OF

THE

PROJECT/

主入口流线分析T

R

A

F

FII

C

ALN

A

LY

S

I

SL车行道闸岗

亭消

门岗

亭【一字廊保留】【一字廊拆除】【红线内保留】车行动线VEHICLE

TRAFFIC车行道闸ROAD

WAY

BRAKEA

O

F人行动线物业管控

人行道闸物业管控

人行道闸物业管控

人行道闸WALKING

LINE人行道闸PAV

EMENT

BRAKE红线范围DESIGN

RANGE消防门FIRE

EXIT

DOORQ

I

N岗亭SENT

RY

BOX车行道闸岗

亭消

门岗

亭G

C

HG车行道闸岗

亭消

门岗

亭玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN42000/

主入口尺寸关系6000

300006000S

I

Z

E

AIN

A

LL

LY

S

I

S车行道闸岗

亭消

门岗

亭【一字廊保留】【一字廊拆除】【红线内保留】车行道闸ROAD

WAY

BRAKE人行道闸PAV

EMENT

BRAKEA

O

F红线范围DESIGN

RANGE消防门FIRE

EXIT

DOOR岗亭SENT

RY

BOX420006000

3000060006000Q

I

N尺度

|车行道闸岗

亭消

门岗

亭6000三种入口形式尺度统一

。G

C

HG420006000

3000060006000消

门岗

亭车行道闸

6000岗

亭玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

主入口S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT次入口流线分析T

R

A

F

FII

C

ALN

A

LY

S

I

SL车行动线VEHICLE

TRAFFIC车行道闸ROAD

WAY

BRAKEA

O

F非机动车道闸NON-MOT

OR

VEHICLES人行动线WALKING

LINE人行道闸PAV

EMENT

BRAKE车行道闸消防通道FIRE

ENGINE

ACCESSQ

I

N岗亭SENT

RY

BOX登高面非机动车道闸车行道闸尺度

|G此处建筑规划C图纸开口尺度为14.85m

。H岗

亭人行道闸车行道闸G玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

次入口S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT入口岗亭车行道闸人行道闸非机动车道闸/

次入口S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT案名景墙入口岗亭车行道闸人行道闸非机动车道闸/

次入口S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT入口岗亭案名景墙/

次入口S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT可移动对景装置/

次入口S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT可移动对景装置休憩平台登高面/

社区会客厅S

C

H

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MIE

SLP

A

C

E

E

F

F

E

CTL1会客吧台流动水景水台THE

BAR2THE

FLO

W3PLAT

FORMSST

ONE

PINETHE

WALLA

O

F4松石景观5对景墙6ENT

RANCE

AREA大区入口Q

I

N归心系统|

社区会客厅213社区廊架

+

景观广场4对社区会客厅进行了升级,形成全场景联动。5G

C

H6G玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

社区会客厅S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT对景墙置石景观流动水景/

社区会客厅S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT会客吧台流动水景置石景观/

社区会客厅S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT会客吧台流动水景/

社区会客厅S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT置石景观流动水景/

归心系统

活力环P

A

RT

ITII

O

NLP

L

A

NLE【社区会客厅】【志趣社】中途补给站A

O

F归心系统|

活力环【邻里见面汇】【邻里见面汇】七大功能模块

+

一环串联480m

活力环Q

I

N超长健康环跑道覆盖全园,串联生活场景,联动社群生活。【运动汇

+

融乐汇

+

童顽汇】G

C

HG【邻里见面汇】【邻里见面汇】【萌宠汇】运动里程数玉

宸MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

运动汇

+

融乐汇

+

童顽汇P

A

RT

ITII

O

NLP

L

A

N

EL1健身墙ENT

RANCE

AREAENT

RANCE

AREACOMMUNITY

LOUNGEGUARDEN2健身器械3休憩坐凳A

O

F4老年健体器械5林下步道NEIGHBORHOOD50m短跑道6NAT

IONAL

KEEP-FI

AREAQ

I

N7树屋CHILDREN

PARK662838自然课堂学步墙微地形ENERGY

RING979UNDERGROUND

GARAGE4110510KINDERGART

ENG

C

H3看护坐凳111.CHILD

WORLDG玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN全

a

r

c

h

i

t

e

c

t

u

r

e/

运动汇

+

融乐汇

+

童顽汇VII

O

NLP

L

A

N

EL树屋主题器械

+

自然课堂

+

记忆大树A

O

F回归自然,与伙伴一起快乐成长。青

y

o

u

t

h老

o

l

d儿

c

h

i

l

d趣味地形主题器械记忆大树自然课堂学

墙自然课堂自然课堂看

区记忆大树树屋器械趣味地形功

面人

线围

合玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

童顽汇S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT/

童顽汇(树屋

玩法介绍)S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT跑tips:50m

短跑道竞速跑。摇tips:小朋友互助玩秋千。挖跳tips:tips:寻找并认识沙坑里埋藏的化石拓印。利用地面功能图形,开

远、

绳、跳房子等游戏。爬tips:通向木屋的爬梯。滑tips:从滑梯通向沙坑。/

童顽汇S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT记忆大树树屋器械沙坑滑梯功能图形爬梯/

童顽汇S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT记忆大树树屋器械直饮水/

童顽汇(自然课堂

玩法介绍)S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT爬探tips:借助扶手,攀爬微地形。tips:科学探索气象变化。跑扮tips:在木平台上冲跑。tips:扮演教师角色,互相学习。读tips:室外课堂了解自然。/

童顽汇S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT记忆大树互动风车气象百科婴儿车停放趣味地形树木讲台趣味地形自然课堂/

童顽汇S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT树屋器械攀爬器械亲子木桩探险沙坑/

童顽汇S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT树屋器械看护平台丛林滑梯探险沙坑/

童顽汇S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT全

a

r

c

h

i

t

e

c

t

u

r

e/

运动汇

+

融乐汇

+

童顽汇VII

O

NLP

L

A

N

EL+

健康跑道

O

F青

y

o

u

t

h老

o

l

d儿

c

h

i

l

d+

羽毛球场+

活力健身仓围

合丰富运动类型及可参与的年龄羽毛球场Q

I

N群,与社区

app

联动,打卡运活力健身仓动生活。健

械休憩座椅康体器械G

C

H休

凳健

墙休憩座椅休憩座椅康体器械归心系统|

融乐汇E

N

G类型地参与到社区中。活力健身仓健康跑道50m短

道功

面休憩座椅

+

老人活动设施老年活动全时段、全区域、全人

线休

台健康跑道玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

运动汇

+

融乐汇S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT50m

短跑道休憩平台羽毛球场活力健身仓功能地面/

运动汇

+

融乐汇S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT活力健身仓健康跑道功能地面/

运动汇

+

融乐汇S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT活力健身仓健康跑道/

运动汇

+

融乐汇S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT康体器械康体器械休憩座椅穿行步石/

运动汇

+

融乐汇C

O

N

C

E

PT

I

M

A

G

E/

运动汇

+

融乐汇C

O

N

C

E

PT

I

M

A

G

E/

邻里见面汇C

O

N

C

EIPTL

LI

M

A

G

E归心系统|

邻里见面汇A

O

F休憩场所

+

国民训练场结合登高面,使入户场地的功能价值最大化Q

I

NG

C

HG玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

邻里见面汇(登高面)|1

登高面

6#

楼北侧C

O

N

C

EPTL

LI

M

A

G

E半开敞半开敞儿童训练场休憩平台铺装变化A

O

F休憩场所

+

国民训练场结合登高面,使入户场地的功功能图形能价值最大化Q

I

N|2

登高面

2#

楼北侧G

C

H半开敞国民训练场热力球场12功能图形E6#2#围合铺装变化7#3#人行动线玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN登高面|

3#

楼北侧,次入口/

邻里见面汇(登高面)3C

O

N

C

EIPTL

LI

M

A

G

E围合铺装变化归心系统|

邻里见面汇A

O

F休憩场所

+

国民训练场休憩平台移动对景装置铺装变化结合登高面,使入户场地的功能价值最大化Q

I

NG

C

HE|4

登高面

7#

楼北侧半开敞短跑道休憩平台国民训练场6#7#2#3#功能图形人行动线功能图形43围合玉

|大

方MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

萌宠汇S

C

H

E

MIE

SLP

A

C

E

E

F

F

E

CTL1大型犬区小犬区ENT

RANCE

AREAENT

RANCE

AREACOMMUNITY

LOUNGEGUARDEN23休憩平台A

O

F4遛狗草坪3归心系统|

萌宠汇2Q

I

N独立场地

+

完善宠物配套14独立的宠物活动场地,并区分大型犬和小型犬活动场地;完善宠物游玩及看护设施,如休憩、宠物便便箱等。G

C

HG玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

萌宠汇意向C

O

N

C

E

PT

I

M

A

G

E/

洋房小院专项S

C

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E

MIE

SLP

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E

F

F

E

CTL1小院入口ENT

RANCE

AREA2小院边界ENT

RANCE

AREAA

O

FQ

I

NG

C

HG2212211玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

洋房小院专项(交付标准)S

C

H

E

MIE

SLP

A

C

E

E

F

F

E

CTL1小院绿化处理ENT

RANCE

AREA2小院分隔墙ENT

RANCE

AREA3A

O小院F入户铁艺门COMMUNITY

LOUNGEQ

I

N交付标准|

小院覆土

300mm

绿化1交付标准|

小院分隔墙,材料真石漆同建筑交付标准|

小院入户铁艺门32玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

洋房小院

方案一S

C

H

E

M

E

S

P

A

C

E

E

F

F

E

CT/

洋房小院

方案一S

C

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E

M

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S

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E

E

F

F

E

CT/

洋房小院

方案一S

C

H

E

M

E

S

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A

C

E

E

F

F

E

CT/

洋房小院

方案二S

C

H

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M

E

S

P

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E

E

F

F

E

CT/

洋房小院

方案二S

C

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M

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S

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E

E

F

F

E

CT/

洋房小院

方案二S

C

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M

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A

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E

E

F

F

E

CT/

洋房小院S

C

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E

M

E

S

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A

C

E

E

F

F

E

CT05专项设计DET

AIL

DESIGNTHE

DET

AIL

DESIGN

OF

THE

PROJECT/

架空层专项S

C

H

E

MIE

SLP

A

C

E

E

F

F

E

CTL归心系统|

志趣社功能主题空间

+增加更多的功能主题空间,如阅享空间、童A

O

F玩天地、Fit

健身坊、四点半课堂、共享厨房。阅享空间Fit

健身坊共享厨房四点半课堂H童玩天地G玉

|大

案MAGNOLIA

PALACE

CONCEPT

DESIGN/

架空层专项架空层主题

|

四点半课堂意向图D

ET

A

I

L

D

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