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文档简介
LANDSCAPE融创
-
保全庄项目大区概念方案文本antaodesignCONT
ENT
S目
录项目理解概念设计方案设计分区设计专项设计PROJECT
ANALY
SISCONCEPT
DESIGNCONCEPT
UAL
DESIGNPART
IT
ION
DESIGNDET
AIL
DESIGN01项目理解PROJECT
ANALY
SISTHE
UNDERST
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OF
THE
PROJECT区位分析L
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S
I
S/区位信息内
蒙
古
自
治
州项目位于内蒙古自治区呼尔浩特市赛罕区东南侧,为赛罕区及如意开发区交汇处重要住宅区,所属未来重要文化中心板块。呼
市
政
府呼
尔
浩
特
市呼
尔
浩
特
站S
I
T
E赛
罕
区资源分析L
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C
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S
I
S/资源信息呼市政府3
公里内涵盖十五年一贯制教育配套,便民类社区底商及小黑河景观资源,基础配套设施完善。万
达
商
圈长
乐
宫
商
圈距离万达商圈车距约
8.2
公里,10.3
k
m蒙医医院8.2k
m距离长乐宫核心区车距约
10.3
公里,距离中山路商圈核心区车距约
14.4
公里。中
山
街
商
圈巨华集团第二小学满都海公园敕勒川公园14.4
k
m医大第二附属医院足球公园青城公园金游城凯德
MALL/
医疗资源
//
教育资源
//
市政资源
//
商业资源
//
生态资源
/小黑河景观带蒙古族学校(在建)永泰城(在建)文化中心(在建)保全农贸市场仕奇公园S
I
T
E交通分析T
R
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C
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A
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S
I
S/交通信息呼尔浩特东站周边道路处于规划或建设阶段,未来交通便利。19
min城市干道
/北距区域主干道保全街
400m,西行
450米借东二环快速路向北可快速抵达市中心呼尔浩特站35
min长
途
汽
车
客
运
站地铁线路
/地铁
1
号、2
号线在建,未来
15
分钟可达最近站点,抵达市中心34
min铁路线路
/35min
可达呼尔浩特火车站,19min
可达呼尔浩特火车东站(高铁站)S
I
T
E周边环境分析S
U
R
R
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U
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G
S
A
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A
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S
I
S东南侧东北侧2/周边环境1项目北侧额尔敦街(待建),北临民富家园、巴音巴什为已建小区,东、西、南三侧均是未开发用地,街道环境不佳。/
待建道路
/实验小学/
已建道路
/文化中心3
正北侧4
西北侧民富家园巴音巴什2341云中盛景S
I
T
E6西北侧鸟瞰西侧鸟瞰655西古楼村阳光美居区域竞品分析C
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S
I
S/竞品分析近年楼盘
100-140
㎡改善型产品占比攀升。建筑风格:欧式风格产品类型:高层主力户型:180-378
㎡开盘时间:2018.12观
山
悦建筑风格:新中式风格产品类型:小高层
/
叠拼主力户型:130-220
㎡开盘时间:代售建筑风格:褐石风格中
实
•
玺
樾
府产品类型:高层
/
小高层
/
洋房主力户型:107-193
㎡开盘时间:2018.12S
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E金
宇
星
城建筑风格分析STY
L
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A
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S
I
S/建筑风格建筑色系现代法式,简约建筑线条搭配浅暖色表皮,整体气质明朗大方。产品类型分析L
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C
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S
I
S/产品类型/产品类型两类产品,北侧以高层为主,洋房产品靠南端。高层产品以
106/125
㎡为主,147
㎡户型为楼王,洋房为
123/146
㎡组合。18F会所
2F18F18F106+125
㎡147
㎡楼王
18F18F高层产品8F123+146
㎡18F18F6F洋房产品8F147
㎡106+125
㎡123
㎡146
㎡标高及空间尺度L
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C
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A
N
A
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S
I
S/空间尺度分析/场地标高分析因建筑楼间距均达
40m
左右,利于未来景观组团空间打造。场地呈现东高西低、南高北低,最大高差为约
2m。1055.271055.041055.841056.4(±0.00)1055.841055.551056.0621.7M40.2M40.2M36.3M23.5M47.7M1055.731056.651056.321055.7140.2M11.2M40.2M33.6M41.4M44.6M1056.4(±0.00)1055.8028.2M1056.901057.991055.66完成面标高原始标高消防及物管分析L
O
C
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I
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N
A
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S
I
S/场地消防/物业管理消防在高层区形成闭环,登高面积较大,考虑后期的功能性落位。北侧为人行主入口,车行于商业西侧入库,东侧入口车行向北入库。物业管理社区服务换热站养老设施垃圾转运站(1F)幼儿园围墙边界人行线消防通道登高面车行线地下车库目标人群分析P
O
P
U
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S
I
S核心客户重要客户偶得客户地缘性及周边工作人群(工薪阶层以上,35~50
岁)需求学区房购房客群(30~35
岁)其他区域外溢或品质刚需客群(25-30
岁)首改或二次改善,周边政企管理层首次改善、投资,城市中蒙古族家庭首次置业,以
90
后为主的刚需群体项目愿景S
IT
U
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S
I
S轻奢质朴厚重简约人文图腾LIGHT
LUXURY
PLAINSIMPLE
MASSINESSHUMANIT
IES
SIMPLE材料搭配及装饰调性现代极简的线条形式语言及细部表达体现蒙元精致与粗狂的碰撞融合打造厚重且明朗的空间界面印刻呼市地域文化、民族特色02概念设计CONCEPT
DESIGNTHE
CONCEPT
DESIGN
OF
THE
PROJECT自然风光N
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RY草
原
牧
场塞
北
湖
光悬
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戈
壁GRASSLAND
FARMCAMELS
LAKECLIFF
GOBI蒙元文化C
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S牧
歌PAST
ORAL文
字
民
俗
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饰COST
UME宗
教RELIGION建
筑ARCHIT
ECT
URECHARACT
ERFOLK
WAY
S自然风光
蒙元文化内蒙自然资源丰硕,地域特色鲜明,冰川石林、草原牧场、沙漠戈壁、悬崖湖
泊、
了中原农耕文化,吸纳了西域文化的有益成高原森林等……
分,蒙古新字是蒙元文化的突出体现……蒙元文化有着鲜明的游牧文化特点,又融入V
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L
LA
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G寻找这个时代的人居符号CULT
UREHUMANSY
MBOL元素提取
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蒙古文字C
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PT
D
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G
N【
解构
】对文字解构分析DECONST
RUCT
IONTengisType
泊物工作室字体设计【
选取
】选取花体蒙文【重组
】重组形成新纹样SELECT
IONREST
RUCT
URING元素应用
/
装饰细节C
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PT
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N03方案设计PROJECT
DESIGNTHE
CONCEPT
DESIGN
OF
THE
PROJECT空间结构S
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NL活力环ENERGY
RING入口空间Mainarea消防环MAJOR
AXISA
O主要F轴线三进空间次要节点入口空间MINOR
AXISMAJOR
NODE一进空间MainareaMINOR
NODEMINOR
NODE次要节点Secondaryarea次要节点SecondaryareaQ
I
N两环
三进
四园二进空间Mainarea|G入口空间Mainarea场地空间结构划分为:次要节点Secondaryarea次要节点Secondaryarea(内环:归家环、运动环)(外环:消防环)E
N
G三进空间Mainarea三进(中轴三进空间)四园(两翼四组团)玉
兰
天MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN功能分区F
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SL入口区ENT
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SECT
ION主入口区Entrancearea入户区HOME
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AREA入户区入户区A
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F绿化区GREEN
AREA萌宠汇ENABLED
LIV
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AREA志趣社【社区会客厅】【志趣社】绿化区GreeningareaCHILDREN
AREA邻里见面汇COMMUNICAT
ION
AREAQ
I
N【邻里见面汇】入户区【邻里见面汇】入户区社区会客厅FIT
NESS
AREA全民活动区YOUT
H
ACT
IV
E
AREA【童顽汇
+
运动汇
+
融乐汇】全民活动区建筑ARCHIT
ECT
URE绿化区Greeningarea绿化区GreeningareaG
C
H活力环ArchitectureENERGY
RING入户区次入口区Entrancearea【邻里见面汇】入户区【邻里见面汇】入户区小院绿化【萌宠汇】绿化区GreeningareaE
N
G绿化区Greeningarea入户区入户区玉
兰
天MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN交通分析T
R
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RANCEUNDERGROUND
GARAGEA
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F车行动线VEHICLE
TRAFFIC消防动线FIRE
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N入户动线HOME
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G玉
兰
天MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN造价分析C
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S
TIA
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AL
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S
I
S目标造价:370元/平米三级造价一级造价
1500(2766
㎡
/415
万)A
O
F二级造价
600(1575
㎡
/94.5
万)三级造价
450(11973
㎡
/540
万)四级造价
300(28750
㎡
/862.5
万)Q
I
N二级造价G
C
HE
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G二级造价玉
兰
天MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN竖向分析1055.53高差
0.22VD
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EIR
S
ILO
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S
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SL(±0.00)
标高COMPLET
E
LEV
EL1055.751055.951056.051056.85内部标高ORIGINAL
LEV
ELA
O外部标高FORIGINAL
LEV
EL缓坡台阶GENT
LE
SLOPETHE
ST
EPS高差
0.10~0.951055.95Q
I
N现状|1056.501056.55地势总体呈现:1056.57东高西低,南高北低G
C
H最大高差1.31057.201056.151055.57策略
|通过台阶
+
残坡
方式消化高差E
N
G1056.901056.75成形式。1055.60玉
兰
天MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN方案总平1P
R
O
J
EICT
ALN
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S
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SL1主入口ENT
RANCE
AREAENT
RANCE
AREACOMMUNITY
LOUNGE2次入口3社区会客厅组团花园邻里见面汇运动汇A
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F114GUARDEN3544NEIGHBORHOOD556YOUT
H
AREA11Q
I
N7融乐汇童顽汇萌宠汇活力环AGED
AREA108CHILDREN
PARK7469PE
T
PARK8410.
ENERGY
RING2G
C
H5511地下车库.UNDERGROUND
GARAGE1012.KINDERGART
EN幼儿园49E
N
G412玉
兰
天MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN04分区设计PROJECT
DESIGNTHE
CONCEPT
DESIGN
OF
THE
PROJECT/
主入口流线分析T
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C
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SL车行道闸岗
亭消
防
门岗
亭【一字廊保留】【一字廊拆除】【红线内保留】车行动线VEHICLE
TRAFFIC车行道闸ROAD
WAY
BRAKEA
O
F人行动线物业管控
人行道闸物业管控
人行道闸物业管控
人行道闸WALKING
LINE人行道闸PAV
EMENT
BRAKE红线范围DESIGN
RANGE消防门FIRE
EXIT
DOORQ
I
N岗亭SENT
RY
BOX车行道闸岗
亭消
防
门岗
亭G
C
HG车行道闸岗
亭消
防
门岗
亭玉
兰
天
宸
|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN42000/
主入口尺寸关系6000
300006000S
I
Z
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S车行道闸岗
亭消
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门岗
亭【一字廊保留】【一字廊拆除】【红线内保留】车行道闸ROAD
WAY
BRAKE人行道闸PAV
EMENT
BRAKEA
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F红线范围DESIGN
RANGE消防门FIRE
EXIT
DOOR岗亭SENT
RY
BOX420006000
3000060006000Q
I
N尺度
|车行道闸岗
亭消
防
门岗
亭6000三种入口形式尺度统一
。G
C
HG420006000
3000060006000消
防
门岗
亭车行道闸
6000岗
亭玉
兰
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宸
|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
主入口S
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CT次入口流线分析T
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SL车行动线VEHICLE
TRAFFIC车行道闸ROAD
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F非机动车道闸NON-MOT
OR
VEHICLES人行动线WALKING
LINE人行道闸PAV
EMENT
BRAKE车行道闸消防通道FIRE
ENGINE
ACCESSQ
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N岗亭SENT
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BOX登高面非机动车道闸车行道闸尺度
|G此处建筑规划C图纸开口尺度为14.85m
。H岗
亭人行道闸车行道闸G玉
兰
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|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
次入口S
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CT入口岗亭车行道闸人行道闸非机动车道闸/
次入口S
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CT案名景墙入口岗亭车行道闸人行道闸非机动车道闸/
次入口S
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CT入口岗亭案名景墙/
次入口S
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CT可移动对景装置/
次入口S
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CT可移动对景装置休憩平台登高面/
社区会客厅S
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SLP
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CTL1会客吧台流动水景水台THE
BAR2THE
FLO
W3PLAT
FORMSST
ONE
PINETHE
WALLA
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F4松石景观5对景墙6ENT
RANCE
AREA大区入口Q
I
N归心系统|
社区会客厅213社区廊架
+
景观广场4对社区会客厅进行了升级,形成全场景联动。5G
C
H6G玉
兰
天
宸
|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
社区会客厅S
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H
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M
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S
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F
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CT对景墙置石景观流动水景/
社区会客厅S
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CT会客吧台流动水景置石景观/
社区会客厅S
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CT会客吧台流动水景/
社区会客厅S
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CT置石景观流动水景/
归心系统
•
活力环P
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ITII
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NLP
L
A
NLE【社区会客厅】【志趣社】中途补给站A
O
F归心系统|
活力环【邻里见面汇】【邻里见面汇】七大功能模块
+
一环串联480m
活力环Q
I
N超长健康环跑道覆盖全园,串联生活场景,联动社群生活。【运动汇
+
融乐汇
+
童顽汇】G
C
HG【邻里见面汇】【邻里见面汇】【萌宠汇】运动里程数玉
兰
天
宸MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
运动汇
+
融乐汇
+
童顽汇P
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EL1健身墙ENT
RANCE
AREAENT
RANCE
AREACOMMUNITY
LOUNGEGUARDEN2健身器械3休憩坐凳A
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F4老年健体器械5林下步道NEIGHBORHOOD50m短跑道6NAT
IONAL
KEEP-FI
AREAQ
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N7树屋CHILDREN
PARK662838自然课堂学步墙微地形ENERGY
RING979UNDERGROUND
GARAGE4110510KINDERGART
ENG
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H3看护坐凳111.CHILD
WORLDG玉
兰
天
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|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN全
民
活
动
区
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e/
运动汇
+
融乐汇
+
童顽汇VII
O
NLP
L
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EL树屋主题器械
+
自然课堂
+
记忆大树A
O
F回归自然,与伙伴一起快乐成长。青
年
y
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h老
年
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童
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d趣味地形主题器械记忆大树自然课堂学
步
墙自然课堂自然课堂看
护
区记忆大树树屋器械趣味地形功
能
地
面人
行
动
线围
合玉
兰
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|大
区
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案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
童顽汇S
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童顽汇(树屋
玩法介绍)S
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CT跑tips:50m
短跑道竞速跑。摇tips:小朋友互助玩秋千。挖跳tips:tips:寻找并认识沙坑里埋藏的化石拓印。利用地面功能图形,开
展
跳
远、
跳
绳、跳房子等游戏。爬tips:通向木屋的爬梯。滑tips:从滑梯通向沙坑。/
童顽汇S
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CT记忆大树树屋器械沙坑滑梯功能图形爬梯/
童顽汇S
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CT记忆大树树屋器械直饮水/
童顽汇(自然课堂
玩法介绍)S
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CT爬探tips:借助扶手,攀爬微地形。tips:科学探索气象变化。跑扮tips:在木平台上冲跑。tips:扮演教师角色,互相学习。读tips:室外课堂了解自然。/
童顽汇S
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CT记忆大树互动风车气象百科婴儿车停放趣味地形树木讲台趣味地形自然课堂/
童顽汇S
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CT树屋器械攀爬器械亲子木桩探险沙坑/
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CT树屋器械看护平台丛林滑梯探险沙坑/
童顽汇S
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CT全
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融乐汇
+
童顽汇VII
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健康跑道
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羽毛球场+
活力健身仓围
合丰富运动类型及可参与的年龄羽毛球场Q
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N群,与社区
app
联动,打卡运活力健身仓动生活。健
身
器
械休憩座椅康体器械G
C
H休
憩
坐
凳健
身
墙休憩座椅休憩座椅康体器械归心系统|
融乐汇E
N
G类型地参与到社区中。活力健身仓健康跑道50m短
跑
道功
能
地
面休憩座椅
+
老人活动设施老年活动全时段、全区域、全人
行
动
线休
息
平
台健康跑道玉
兰
天
宸
|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
运动汇
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融乐汇S
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CT50m
短跑道休憩平台羽毛球场活力健身仓功能地面/
运动汇
+
融乐汇S
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CT活力健身仓健康跑道功能地面/
运动汇
+
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CT活力健身仓健康跑道/
运动汇
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CT康体器械康体器械休憩座椅穿行步石/
运动汇
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运动汇
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融乐汇C
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邻里见面汇C
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LI
M
A
G
E归心系统|
邻里见面汇A
O
F休憩场所
+
国民训练场结合登高面,使入户场地的功能价值最大化Q
I
NG
C
HG玉
兰
天
宸
|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
邻里见面汇(登高面)|1
登高面
6#
楼北侧C
O
N
C
EPTL
LI
M
A
G
E半开敞半开敞儿童训练场休憩平台铺装变化A
O
F休憩场所
+
国民训练场结合登高面,使入户场地的功功能图形能价值最大化Q
I
N|2
登高面
2#
楼北侧G
C
H半开敞国民训练场热力球场12功能图形E6#2#围合铺装变化7#3#人行动线玉
兰
天
宸
|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN登高面|
3#
楼北侧,次入口/
邻里见面汇(登高面)3C
O
N
C
EIPTL
LI
M
A
G
E围合铺装变化归心系统|
邻里见面汇A
O
F休憩场所
+
国民训练场休憩平台移动对景装置铺装变化结合登高面,使入户场地的功能价值最大化Q
I
NG
C
HE|4
登高面
7#
楼北侧半开敞短跑道休憩平台国民训练场6#7#2#3#功能图形人行动线功能图形43围合玉
兰
天
宸
|大
区
方MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
萌宠汇S
C
H
E
MIE
SLP
A
C
E
E
F
F
E
CTL1大型犬区小犬区ENT
RANCE
AREAENT
RANCE
AREACOMMUNITY
LOUNGEGUARDEN23休憩平台A
O
F4遛狗草坪3归心系统|
萌宠汇2Q
I
N独立场地
+
完善宠物配套14独立的宠物活动场地,并区分大型犬和小型犬活动场地;完善宠物游玩及看护设施,如休憩、宠物便便箱等。G
C
HG玉
兰
天
宸
|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
萌宠汇意向C
O
N
C
E
PT
I
M
A
G
E/
洋房小院专项S
C
H
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MIE
SLP
A
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F
E
CTL1小院入口ENT
RANCE
AREA2小院边界ENT
RANCE
AREAA
O
FQ
I
NG
C
HG2212211玉
兰
天
宸
|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
洋房小院专项(交付标准)S
C
H
E
MIE
SLP
A
C
E
E
F
F
E
CTL1小院绿化处理ENT
RANCE
AREA2小院分隔墙ENT
RANCE
AREA3A
O小院F入户铁艺门COMMUNITY
LOUNGEQ
I
N交付标准|
小院覆土
300mm
绿化1交付标准|
小院分隔墙,材料真石漆同建筑交付标准|
小院入户铁艺门32玉
兰
天
宸
|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
洋房小院
方案一S
C
H
E
M
E
S
P
A
C
E
E
F
F
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CT/
洋房小院
方案一S
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CT/
洋房小院
方案一S
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CT/
洋房小院
方案二S
C
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CT/
洋房小院
方案二S
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CT/
洋房小院
方案二S
C
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CT/
洋房小院S
C
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CT05专项设计DET
AIL
DESIGNTHE
DET
AIL
DESIGN
OF
THE
PROJECT/
架空层专项S
C
H
E
MIE
SLP
A
C
E
E
F
F
E
CTL归心系统|
志趣社功能主题空间
+增加更多的功能主题空间,如阅享空间、童A
O
F玩天地、Fit
健身坊、四点半课堂、共享厨房。阅享空间Fit
健身坊共享厨房四点半课堂H童玩天地G玉
兰
天
宸
|大
区
方
案MAGNOLIA
PALACE
CONCEPT
DESIGN/
架空层专项架空层主题
|
四点半课堂意向图D
ET
A
I
L
D
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