【上号】滨河115亩地城市绿岛住宅建筑方案

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AreaLIVE,PLAY,WORK唐镇地块长租项目概念设计2019.7项目方案设计hen,Pudong

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Area010203040506基地分析Base

Analysis过程回顾Process

Review目录CONTENTS设计策略Design

Strategy规划设计Planning

Design产品设计ProductDesign幼儿园设计Supporting

Design项目方案设计hen,Pudong

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Area01基地分析Base

Analysis浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area基地分析丨项目区位产业基地环绕，发展前景好曹路镇唐镇：依托张江、金桥高科技产业发展的核心高地，大力推进电子商务创新港项目，建设电子商务产业积聚区，重点打造的金融信息服务产业基地。金桥镇教育商业配套张江镇川沙镇张江科学城浦东国际机场土木铺淘宝店：https://520/浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area基地分析丨资源分析客源充足，资源丰富唐四小学3产业园基地周边工业园区环绕，为项目提供充足客源上海市王港中学周边教育等配套资源完善，临地块的待建邻里中心建成后将为基地内住户提供便捷商业服务中国银联唐镇园区唐镇工业园区SITE东方小荧星幼儿园东方幼儿园上海外国语学校0.5km1km图例基地范围居住社区教育资源待建邻里中心绿地资源景观河道产业园区金桥出口加工区唐镇创新中心浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area基地分析丨交通分析驾车前往便利，距地铁较远基地临近主干道，路网完善，车行到达基地便利距离地铁站较远，需考虑采用其他交通工具接驳。公共汽车站配置成熟，出行方便。SITE0.5km1km图例基地范围主要车行流线次要车行流线人行流线唐镇地铁2号线创新中心浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area基地分析丨规划条件规划受限，需依品质吸引客群周边存在规划中的未来活动中心、未来城市绿地，在建学校等套数要求高，平均户型面积小，为提高与周边其他住宅的竞争性，保证出租率，着重考虑提高住区品质。规划条件

CUSTOMER

总面积：76543.20

㎡

土地用途：租赁住房

容积率：1.7幼儿园SITE

建筑高度：60米

绿地率：不小于35%，

套均面积：38

㎡

套数下限：3250套图例幼儿园未来活动中心基地范围多层退界中学高层退界浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area基地分析丨基地现状城市绿地河流改道位置西侧大名紫金九号城市绿地基地范围南侧浦发檀府&仁恒东郊花园项目方案设计hen,Pudong

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Area02过程回顾Process

Review浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area过程回顾丨项目经验张江人才公寓三期：上海围合式住宅试点，最混合最活力的租赁社区范式地块的发展目标为面向科学家、工程师等科研工作者与外籍人才的现代化国际社区，集居住、商业、休闲、教育等多种功能于一体，是上海最大规模的整体打造租赁住宅样板、围合式住宅试点工程。浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area过程回顾丨项目经验张江人才公寓三期：上海围合式住宅试点，最混合最活力的租赁社区范式13-06&14-05地块多层围合形成滨水城市界面，高层远看河岸公园，使滨水界面最大化浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area过程回顾丨项目经验张江人才公寓三期：上海围合式住宅试点，最混合最活力的租赁社区范式08-01地块由于北部地块限高，只能在南部滨河设置塔楼。北部两个自围合的多层组团，南部组团向沿河公园打开。沿河高低错落，天际线丰富。浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area过程回顾丨3月29日方案比选方案一城市绿岛方案二花园小镇方案三活力聚落高低组合，东西两端高层区高低组合，整体性控制骨架高低混合组团高低分区明显，组团清晰，整个社区形成一种花园洋房特征。面向北侧景观面视野通透，景观价值最大化。高低分区明显，通过建筑单元的整体性塑造形成中心流畅大花园景观结构，同时体与体之间形成若即若离的扭转态势形成自然松散的园林空间。三个核心大景观，每个小组团独立景观系统，建筑整体高度变化错落有致。浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area过程回顾丨4月26日汇报总平面图浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area过程回顾丨4月26日汇报鸟瞰图浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area过程回顾丨4月26日汇报效果图浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area过程回顾丨4月26日汇报效果图浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area过程回顾丨5月31日汇报总平面图增加配套幼儿园增设部分服务式公寓浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area过程回顾丨5月31日汇报鸟瞰图浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area过程回顾丨回顾总结上轮规划优点：1、分组团模式有利于解决高密度租赁社区的管理问题.2、幼儿园与亲子客群紧密联系，服务式公寓满足高端客群需求，并提升全区品质.3、配套相对集中布局，并控制商业面积总量.上轮规划问题：1、高低搭配的体量布局与周边城市肌理的匹配度低.2、多层与高层提供给客群资源的差异过大，均好性差.3、四排房子能够提供的公共空间尺度不足，难以体现相较于周边片区的环境品质优势.项目方案设计hen,Pudong

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Area03设计策略Design

Strategy浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area设计策略丨客群描摹国内外行业菁英初涉职场“小白”“鸡血”宝爸宝妈李先生喜欢西方潮流、现代艺术，有国际化的刚刚步入职场的小赵，在唐镇“卡园”上班。

小王和小孙结婚后已经有了自己的孩子，上学期间就喜欢运动，现在早晨起来还会去跑步。

两个人都是从事商务贸易的白领，平时工作繁视野。对生活有一定的品味要求，注重实用的同时追求一些个性化的表达。他需要会所配备时经常工作到很晚，楼下咖啡店永远都欢迎他。从小他就喜欢小动物，平时在家没事，他和猫双忙，娃主要靠外婆照顾。现在孩子三岁要上好的私立幼儿园，为成为牛娃而奋斗！平时下班后就去超市买菜做饭，周末还要送娃上各种培训班。但他们还会在社区坚持户外运动，充电。尚的家庭娱乐设施，组织充满生活气息的各类活动——比如游泳。会见客人就去楼下的会所客厅，可以自由交友，分享居家经验。双躺在窗前晒太阳。偶尔也会有朋友来找他一起吃火锅、玩桌游——狼人杀。浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area设计策略丨客群描摹三种客群的24h活力生活户外踏青艺术沙龙读书会生活采购亲冷餐酒会宠主交流野餐桌游夜跑健身浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area设计策略丨案例分析仁恒河滨城，大花园+行列式布局+集约化的配套主干滨公共配套次干道浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area设计策略丨案例分析新加坡里敦公寓浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area设计策略丨案例分析新加坡里敦公寓浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area设计策略丨案例分析新加坡里敦公寓浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area设计策咯丨设计愿景一个静谧的，舒适的创意生活空间一个有话题的，网红感的最潮社交圣地一个酒店化、高品质的服务式公寓区一个生态的、优雅的公园型青年社区浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area设计策咯丨强排逻辑方向1一套轴网排布方向2两套轴网排布方向3L型围合排布浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area设计策咯丨场地梳理连续完整的沿街界面打造亲切、舒适的城市公共界面氛围规划绿地广场空间配套领里中心规划绿地浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area设计策咯丨场地梳理中央花园景观与滨水空间相互渗透，打造全季景观社区规划绿地趣味开放空间规划绿地项目方案设计hen,Pudong

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Area04规划设计PlanningDesign浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area规划设计丨方案汇总OPTION01OPTION02OPTION031、行列式小高布局调和了周边城市形态,一套轴网的楼栋排布形成高度的整体性.2、南北轴线分割两个大的景观花园,活力配套沿街集中布置.1、在方案1全南北向基础上，偏转沿河3栋楼，土地利用更充足.1、行列式小高布局采用了两套轴网，与场地形状的结合更好.2、南北轴线分割两个大的景观花园，西侧组团结合幼儿园形成独立亲子区域.2、活力配套沿街集中布置，服务式公寓于西侧南北向展开，对外有较好昭示性.3、核心大花园与滨水河道有很好的渗透性.4、服务式公寓集中于西南角展示形象，幼儿园靠东侧布置.3、服务式公寓组团位于场地东南侧，享受最好的景观资源.

但对外展示性稍差.3、从西至东，以长卷式呈现一个完整的大花园.浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area04规划设计

方案一OP1Planning

Chapter浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨空间意象浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨总平面图仁恒唐镇D-03-05b地块经济技术指标项目要求备注外环外，三类区域用地面积76543.20容积率总建筑面积1.70206008.80130123.44地上部分（计容）总计容住宅119958.3362883.005685.3335586.007626.675877.332300.007166.420.00户型A（27㎡)户型B（55㎡）户型C（54㎡）户型D（73㎡）户型E（101㎡）户型F（153㎡）户均37商业\租售中心商铺500.00其中1796.423870.001000.002998.69412.02幼儿园其中服务式公寓会所公共服务设施物业管理用房业主委员会用房居委会其中30.00455.15文化活动室老年康体中心服务站136.55364.12其中136.55治安联防站22.76物资回收站、维修站50.00电站1255.00136.55垃圾房架空部分（不计容）950.00400.00四点半学堂其中共享洗衣房共享会客厅150.00400.00地下部分（不计容）72885.3667060.00B1机动车库住宅下非机动车局部24米其中B1M5825.36建筑限高绿地率60M35%10%8%集中绿化率公建配比总户数3269232910465910458不小于3250套户型A（27㎡)户型B（55㎡）户型C（54㎡）户型D（73㎡）户型E（101㎡）户型F（153㎡）其中15地上10%，地下90%机动车停车2370住宅停车位公共服务设施商业2288240.7辆/每户

商业配套0.8辆/100平其中57地上10%，地下90%非机动车停车37883596住宅停车位

三类（~90平米）1.1辆/户内部1.0辆/每100平米；外部0.75辆/每100平米公共服务设施52其中内部1.2辆/每100平米；外部0.75辆/每100平米商业140浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨规划结构规划特点：1、行列式小高布局调和了周边城市形态,一套轴网的楼栋排布形成高度的整体性.2、南北轴线分割两个大的景观花园,活力配套沿街集中布置.3、核心大花园与滨水河道有很好的渗透性.4、服务式公寓集中于西南角展示形象，幼儿园靠东侧布置.城市广场图例青年组团家庭组团高端服务式公寓组团商业配套浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨空间意象12432341浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨空间意象1234321455浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨商业配套商业租售中心商铺便利店7166.42㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡500.001796.42200服务配套早餐店小食堂药店600200其中其中96.42100600迷你仓幼儿园服务式公寓会所3870.001000.00㎡公共服务设施物业管理用房2993.55406.8830.00455.15136.55364.12136.5522.76㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡业委会用房居委会文化活动室老年康体中心服务站其中治安联防站物资回收站、维修站50.00㎡电站1255.00136.55950㎡㎡㎡㎡㎡㎡垃圾房架空部分四点半学堂共享洗衣房共享客厅400150其中400租售中心商铺服务式公寓会所公共服务设施入户大堂底层架空幼儿园浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨方案分析配比分析产品配比户型面积

套数

套数比面积面积比52.42%29.67%4.74%27552329

71.25%659

20.16%62883.0035586.005685.337626.675877.332300.0054104104583.18%3.18%1.77%0.46%736.36%101153总计4.90%1.92%153269

100.00%

119958.33100.00%图例27㎡55㎡40㎡80㎡120㎡浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨方案分析车行流线分析PPP图例P地库出入口落客点城市车流长租住户行车流线服务式公寓车行流线幼儿园车行流线浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨方案分析人行流线分析图例主要人行出入口入户/入口青年组团人行流线服务式公寓组团人行流线家庭组团人行流线浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨方案分析消防分析图例消防出入口消防流线消防车回车场消防登高场地城市道路浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨地库平面地库方案一地库指标：72885.36

㎡车库面积：B1

67060㎡B1M5825.36

㎡人防面积：13012.34㎡所需车位：2133车位实际车位：2133车位停车配建标准：经济适用房三类区域0.8车位/户（按一层满铺原则，实配0.7车位/户）停车库停车比例：停车库（场）设计小型车车位数应不少于核定总停车位换算当量的90%图例：地下一层车库出入口设备及储藏室可用范围浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨日照分析图例0小时3小时1.1小时2小时4小时5小时浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案一丨空间热点与公共活动结合ECFBGDABCDE形象界面入口节点HIA会所形象会所庭院中央轴线F

社区大堂G

架空大堂H

租赁住宅大花园I滨水活动区项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨大鸟瞰图项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨形象界面项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨入口节点项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨会所形象项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨会所庭院项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨服务式公寓门厅项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨服务式公寓廊道项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨租赁住宅项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨租赁住宅门厅项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨租赁住宅共享客厅项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨租赁住宅景观学堂项目方案设计hen,Pudong

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Area04规划设计

方案二OP2Planning

Chapter浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案二丨总平面图仁恒唐镇D-03-05b地块经济技术指标要求项目用地面积容积率备注外环外，三类区域76543.201.70总建筑面积地上部分（计容）住宅总量205974.94130123.44118434.0062856.0035640.005390.007154.00总计容户型A（27㎡)户型B（55㎡）户型C（54㎡）户型D（73㎡）户均37户型E（101㎡）户型F（153㎡）5252.002142.00商业8690.820.00\社区中心商铺500.003320.823870.001000.002998.62411.95其中幼儿园会所公共服务设施其中3658.590物业管理用房其中业主委员会用房30.00居委会文化活动室老年康体中心服务站455.15136.55364.12136.5522.76273.09728.24273.0945.52其中治安联防站物资回收站、维修站50.00电站垃圾房1255.00136.55950.00400.00150.00400.0072851.5067060.005791.5060M架空部分（不计容）四点半学堂共享洗衣房其中共享会客厅地下部分（不计容）B1B1M机动车库住宅下非机动车局部24米其中建筑限高绿地率35%10%集中绿化率公建配比总户数9%3250232898不小于3250套户型A（27㎡)户型B（55㎡）户型C（54㎡）户型D（73㎡）户型E（101㎡）户型F（153㎡）66098其中5214机动车停车2369227524地上10%，地下90%住宅停车位公共服务设施商业其中其中0.7辆/每户

商业配套0.8辆/100平70非机动车停车住宅停车位

三类（~90平米）37973575地上10%，地下90%1.1辆/户内部1.0辆/每100平米；外部0.75辆/每100平米公共服务设施52内部1.2辆/每100平米；外部0.75辆/每100平米商业169浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案二丨规划结构规划特点：1、在方案1全南北向基础上，偏转沿河3栋楼，土地利用更充足.2、南北轴线分割两个大的景观花园，西侧组团结合幼儿园形成独立亲子区域.3、服务式公寓组团位于场地东南侧，享受最好的景观资源.

但对外展示性稍差.城市广场图例青年组团家庭组团高端服务式公寓组团商业配套浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案二丨商业配套公共配套经济技术指标公寓商业\㎡㎡㎡㎡㎡7146.5500社区中心1776.53870商铺其中幼儿园1000会所㎡2993.6406.8830公共服务设施㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡物业管理用房业主委员会用房居委会455.15136.55364.12136.5522.76文化活动室老年康体中心服务站其中治安联防站物资回收站、维修站50㎡1255136.55950电站㎡㎡垃圾房架空部分（不计容）㎡㎡㎡㎡四点半学堂共享洗衣房共享会客厅其中租售中心商铺公共服务设施入户大堂服务式会所幼儿园底层架空浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案二丨方案分析配比分析19F19F19F19F16F产品配比套数比8F19F19F户型面积

套数面积62856356405390715452522142面积比52.38%29.70%4.90%6.53%4.62%1.87%19F16F19F27555423286609871.63%20.31%3.02%3.02%1.60%0.43%12F8F73988F19F19F10115352148F15F3250

100.00%118434

100.00%总计14F12F12F图例27㎡55㎡54㎡73㎡101㎡153㎡浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案二丨方案分析车行流线分析图例P地库出入口落客点城市车流长租住户行车流线服务式公寓车行流线幼儿园车行流线浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案二丨方案分析人行流线分析图例主要人行出入口入户/入口青年组团人行流线服务式公寓组团人行流线家庭组团人行流线项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨大鸟瞰图项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨社区中轴线项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨服务式公寓半岛项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨租赁式住宅浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area02规划设计

方案三OP3Planning

Chapter浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案三丨总平面图仁恒唐镇D-03-05b地块经济技术指标项目要求76543.201.70备注用地面积外环外，三类区域容积率总建筑面积地上部分（计容）住宅总量203438.44130123.44119826.0062289.005610.0036882.007446.005151.002448.007303.890.00总计容户型A（27㎡)户型B（60㎡）户型C（54㎡）户型D（80㎡）户型E（106.7㎡）户型F（160㎡）商业户均37\社区中心500.00其中商铺幼儿园1933.893870.001000.002993.55406.88其中会所公共服务设施3653.517物业管理用房业主委员会用房居委会其中30.00455.15文化活动室老年康体中心服务站136.55364.12273.09728.24273.0945.52其中136.5522.7650.00治安联防站物资回收站、维修站电站1255.00136.55950.00垃圾房架空部分（不计容）四点半学堂共享洗衣房共享会客厅400.00150.00其中400.0070315.0067060.00地下部分（不计容）B1机动车库其中B1M5811.10地上总建筑面积10%住宅下非机动车建筑限高绿地率60M35%10%8%集中绿化率公建配比总户数3261230710210251不小于3250套户型A（27㎡)户型B（40㎡）户型C（54㎡）户型D（70㎡）其中其中机动车停车2365228324地上10%，地下90%住宅停车位公共服务设施商业580.7辆/每户

商业配套0.8辆/100平非机动车停车住宅停车位三类（~90平米）3782358735871.1辆/户内部1.0辆/每100平米；外部0.75辆/每100平米公共服务设施52其中内部1.2辆/每100平米；外部0.75辆/每100平米商业142浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案三丨规划结构规划特点：1、行列式小高布局采用了两套轴网，与场地形状的结合更好.2、活力配套沿街集中布置，服务式公寓于西侧南北向展开，对外有较好昭示性.3、从西至东，以长卷式呈现一个完整的大花园.城市广场图例青年组团家庭组团高端服务式公寓组团商业配套浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案三丨商业配套公共配套经济技术指标公寓商业\㎡㎡㎡㎡㎡7303.89500社区中心1933.893870商铺其中幼儿园1000会所㎡2993.55406.8830公共服务设施㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡物业管理用房业主委员会用房居委会455.15136.55364.12136.5522.76文化活动室老年康体中心服务站其中治安联防站物资回收站、维修站50㎡1255136.55950电站㎡㎡垃圾房架空部分（不计容）㎡㎡㎡㎡四点半学堂共享洗衣房共享会客厅其中租售中心商铺公共服务设施入户大堂服务式会所幼儿园底层架空浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案三丨方案分析配比分析19F19F19F17F19F产品配比套数比19F19F户型面积

套数面积62289368825610744651512448面积比51.98%30.78%4.68%6.21%4.30%2.04%17F27555423076831021025170.75%20.94%3.13%19F19F19F733.13%101153总计1.56%14F160.49%3261100.00%119826

100.00%19F19F19F图例27㎡55㎡54㎡73㎡101㎡153㎡浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案三丨方案分析车行流线分析PPP图例P地库出入口落客点城市车流长租住户行车流线服务式公寓车行流线幼儿园车行流线浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area方案三丨方案分析人行流线分析图例主要人行出入口入户/入口青年组团人行流线服务式公寓组团人行流线家庭组团人行流线项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨大鸟瞰图项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨服务式公寓项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨社区形象出入口项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨社区大花园项目方案设计hen,Pudong

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Area效果展示丨租赁式住宅浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area规划设计丨方案汇总OPTION01OPTION02OPTION031、行列式小高布局调和了周边城市形态,一套轴网的楼栋排布形成高度的整体性.2、南北轴线分割两个大的景观花园,活力配套沿街集中布置.1、在方案1全南北向基础上，偏转沿河3栋楼，土地利用更充足.1、行列式小高布局采用了两套轴网，与场地形状的结合更好.2、南北轴线分割两个大的景观花园，西侧组团结合幼儿园形成独立亲子区域.2、活力配套沿街集中布置，服务式公寓于西侧南北向展开，对外有较好昭示性.3、核心大花园与滨水河道有很好的渗透性.4、服务式公寓集中于西南角展示形象，幼儿园靠东侧布置.3、服务式公寓组团位于场地东南侧，享受最好的景观资源.

但对外展示性稍差.3、从西至东，以长卷式呈现一个完整的大花园.项目方案设计hen,Pudong

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Area05产品设计ProductDesign浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨租赁住宅发展趋势南北通透

厨卫全明可变空间

套型可分可合小空间复合化

多职能共存部分功能外部共享404040406060404040404040404080804040404040404080806060606060浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨产品级配表长租公寓服务式公寓27㎡55㎡54㎡73㎡101㎡153㎡（单面宽

套内19㎡）

（两面宽

套内39㎡）

（单面宽

套内40㎡）

（两面宽

套内55㎡）

（三面宽

套内75㎡）（三面宽

套内115㎡）功能房间厨房一室户2房1厅1卫一室户1房1厅1卫2房2厅2卫3+1房2厅2卫2700*1900（餐厨一体Ｕ型布置）30002200*1600（Ｕ型布置）2150*1950（Ｕ型布置）2700*2100（Ｕ型布置）3100*3300（中西厨分离）（结合走道布置）2300*10002900*20002700*17002200*3400主卫2100*3400公卫2700*1800主卫2100*3400公卫2900*1700卫生间（紧凑两件套明卫）

（干湿分离明卫）（三件套明卫）

（四件套干湿分离）主卧3400*5200南卧一3100*3700南卧二3000*30002900*3400（紧凑布置）主卧2900*3200次卧2900*2900主卧3400*5200南卧3100*3700卧室客厅5300*37003400*3600360029005300290036004000（结合卧室布置）（结合卧室布置）浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨长租公寓27平户型紧凑型小一房客群映像客年群：海归留学生、独居中层员工、年轻情侣龄：20-30岁审美风格：实用、简约户型期望：较高品质小而全户型客群特点：有一定的国际化视野，对生活有较高的品位要求，注重实用的同时追求个性化的表达。套内面积-19.51㎡，建筑面积-27.01㎡浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨长租公寓27平户型

功能解析融合走道空间形成可封闭明厨紧凑两件套明卫阅读&休闲空间合一相对独立的休息睡眠区附送阳台浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨长租公寓27平×2户型报规后拆分后期改造封门后期改造加门只需改造两个门洞，就可以拆分成27平+27平两户报规后拆分户型报规户型浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨长租公寓55平户型经济型两房一厅客群映像客年群：国内外家庭性客群（入门至中层）、高级白领龄：25-35岁审美风格：简约、理性户型期望：拥有家的感觉，居住品质对标同期中档商品房客群特点：素养较高，崇尚环保与健康的理念，提倡简约的素雅的生活哲学，追求居住空间与身心的契合。套内面积-40㎡，建筑面积-56㎡浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨长租公寓55平户型功能解析封闭明厨独立宽敞客厅干湿分离明卫双卧室附送阳台附送飘窗浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨长租公寓27标准层平面27*16套内面积（含阳台）套内面积（不含阳台）标准层面积户型计算阳台面积户数得房率

建筑面积1房1厅1卫690.5872.25%A17.951.5619.511627.00落地景观豪华宽厅浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨长租公寓27首层平面浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨长租公寓55标准层平面55*8套内面积（不含

计算阳台面

套内面积（含阳标准层面建筑面户型阳台）积台）户数积

得房率

积2房1厅1卫401.44

71.10%B37.593.3040.89856.73落地景观豪华宽厅浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓拥有相对独立区域的,

酒店式大堂浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓更加完善的配套设施浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓高端的居住体验浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓客群映像54平户型-舒适单人&双人客年群：外籍员工、单身贵族、年轻夫妻龄：25-35岁审美风格：西方潮流、现代艺术户型期望：较高品质舒适小户型客群特点：有一定的国际化视野，对生活有较高的品位要求，注重舒适度的同时又追求个性化的表达。一室户

套内面积41㎡，建筑面积54㎡浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓54平户型功能解析融合走道空间形成可封闭明厨餐厨区打开后形成渗透大空间三件套明卫餐客厅隔断，分离出动静空间宽敞方整的休息活动主空间附送飘窗附送阳台浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓73平户型-舒适双人客群映像客年群：外籍外派员工（入门至中层）、高级白领至金领龄：30-40岁审美风格：格调、理性户型期望：拥有家的感觉，居住品质对标同期中档商品房客群特点：素养较高，崇尚环保与健康的理念，提倡简约的素雅的生活哲学，追求居住空间与身心的契合。一房一厅

套内面积-55㎡，建筑面积-73㎡浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓73平户型功能解析可封闭厨房与客厅形成渗透空间多功能干湿分离四件套明卫方整餐客厅带独卫和衣帽间的主卧套间南向阳台附赠飘窗浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓101平户型-舒适三人&四人客群映像客年群：外籍员工（入门至中层）、三口之家龄：30-40岁审美风格：私享、格调户型期望：拥有家的感觉，居住品质对标同期中档商品房客群特点：素养较高，崇尚环保与健康的理念，提倡简约的素雅的生活哲学，追求新的生活方式。两房两厅

套内面积-75㎡，建筑面积-101㎡浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓可封闭开敞西餐厨房可采光明餐厅餐厨区打开后形成渗透大空间豪华主卧套间南向阳台附赠双飘窗浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓153平户型-舒适四人&五人客群映像客年群：外籍外派员工（高层）、家庭型龄：35-60岁审美风格：尊崇、极致户型期望：拥有家的感觉，有专人管理和服务，还有只供会员共享的会所中心。居住品质对标同期高档商品房客群特点：注重生活品质和仪式感。注重私密性和与众不同的生活方式。追求稀缺资源。三房两厅

套内面积-115㎡，建筑面积-153㎡浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓153平户型功能解析中西餐配置，可供举办各类聚会大面宽景观阳台，180°宽景视野9.5米面宽公共洄游空间独立书房，也可供单独会客南向三卧室，主人尊崇主卧附送飘窗浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓高层--南向54+54+54+73+73+73标准层平面54*3+73*3套内面积（含阳台）套内面积（不含阳台）计算阳台面积标准层面积建筑面积54.0173.43户型C户数得房率一室户1房1厅1卫38.2452.182.732.5540.9754.7333406.4970.01%D落地景观浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨服务式公寓高层--南向101+101+101+101+101+153标准层平面101*4+152*1套内面积（不含阳台）计算阳台面积套内面积（含阳台）75.57标准层面积建筑面积101.43户型E户数4得房率2室2厅2卫3+1房2厅2卫723.57556.6873.78%F109.565.55115.111152.02落地景观豪华宽厅浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨立面设计青年社区Youth

Community浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨立面设计家庭社区FamilyCommunity浦东新区唐镇D-03-05b地块租赁住宅项目方案设计Design

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Area产品设计丨立面设计服务式公寓Serviced

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Area06幼儿园设计Kindergarten

Design项目方案设计hen,Pudong

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Area社区

纽带联系项目方案设计hen,Pudong

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Area舒适

安全区项目方案设计hen,Pud