知名地产报建报批流程及说明（PPT）

报建报批流流程及说明明国土局及规规划局土地地基本资料料成交确认书书与挂牌须须知、红线线图、测绘绘成果、土土地出让合合同、国土土证、规划划条件设计计书应重点关注注宗地以上上资料中的的有效面积积、绿化面面积、规划划道路面积积、其他用用途面积；；宗地的用用途等；应应比较挂挂牌时规划划设计条件件及现行规规划控规是是否相符，，及时提出出异议，及及时调整规规划及修改改出让条件件。例如：1、金域华府府项目调整整高度、停停车场、39号地与74号地整体容容量平衡规规划、商住住比例的调调整等；计计容面积的的测算等。。2、金域蓝湾湾提高容积积率修改出出让条件、、规划路幅幅调整造成成有效面积积变化；3、万科城项项目调整高高度、整体体容量平衡衡规划设计计、垃圾中中转站及公公共停车场场的调整；；规划设计条条件咨询总图及方案案技术沟通通总图及方案案日照、容容量指标复复核总图及方案案并联总图及方案案审批环评、交评评、安评、、水土保持持、环境文文本单体报建图图日照分析析单体报建图图审批单体报建图图并联单体报建图图复核建筑筑面积放线及上定定位红线图图规划工作联联系单建设工程规规划许可证证副本规划局报建建1、勘测院委委托现状地地形测绘，，对宗地现现状直观了了解；掌握握现状管线线布局；用用于上规划划依据图及及日照复核核必备资资料。2、规划依据据图：宗地地的最新控控规情况，，包括地块块类别、属属性、面积积、容积率率、建筑密密度、建筑筑高度、绿绿地率、出出入口方向向、配套（（垃圾站、、停车场、、广场、绿绿化控制线线、学校等等）、道路路、轨道等等。3、规划设计计条件书：：包括规划划依据图内内容，规定定间距、离离界与退让让、及建筑筑设计相关关规定，明明确相关政政府职能部部门要求（（飞机场、、气象台、、电台、无无线电、城城市视线走走廊、景观观区域、文文物保护、、历史建筑筑保护单位位等）。4、规划设计计前针对政政府相关职职能部门征征询意见：：如教育、、交警、消消防、园林林、城管、、轨道、铁铁路、公用用设施、文文物、地震震、人防、、白蚁、气气象等。5、设计部提提供资料：：3份深度符合合规划要求求的总平面面图蓝图，，须加盖设设计院公章章；规划设计条条件咨询1、设计定稿稿初：设计计部提供需提交三个个以上不同同布局、不不同风格的的规划设计计方案；各1份总图、方方案文本，，消防说明明、日照分分析图；用用于规划经经办人、处处长、相关关职能单位位技术沟通通用；2、应各部门门要求修改改后：设计计部提供4份总图、方方案文本，，用于规划划内审会；；3、根据内审审会意见，，修改后：：设计部提提供10份总图、方方案文本、、平、立、、剖面、鸟鸟瞰效果图图图版，用用于总图方方案专家评评审会；4、根据专家家意见及规规划会议纪纪要修改定定稿后：设设计部提供供2份总图、电电子版、建建筑物高度度表，用于于总图经济济技术指标标复核与总总图日照复复核；（符符合国家设设计规范的的基础上：：总图绿地地、商业轮轮廓线、架架空层用途途、栋号、、标高、坐坐标、退让让等标示清清晰；电子子版与总图图相符合，，并由图框框；建筑物物高度表加加盖设计院院与公司公公章并配套套提供电子子版），根根据实际要要求，提供供已报项目目电子版与与已审报建建图或相邻邻单位电子子版；取得成果：：总图方案案专家评审审意见一份份，规划局局会议纪要要原件一份份；总图及方案案技术沟通通总图日照、、容量指标标复核、并并联审查取取得成果1、总图日照照报告书两两份；总办办存档1份；2、总图容量量指标复核核表两份；；总办存档档1份；3、经办人、、信息中心心签章的总总图1分；4、根据规划划经办人意意见征求各各职能部门门意见后总总图1份；5、规划并联联意见表2份；总办存存档1份；备注：事务部及时时反馈相关关信息给设设计部，设设计根据政政府意见及及时调整总总图规划及及方案；可可协商解决决的提前公公关搞定。。总图及方案案审批1、符合规规划设计条条件书要求求并经过核核实指标容容量的总平平面图（修修建性详细细规划），，图纸比例例为1/500-1/1000，份数4份、电子版1份；2、管线综合合图4份、电子版版1份；3、方案文本本2套；4、高层建筑筑日照分析析报告书；；5、消防设计计专项说明明书（设计计院签章））；6、交通影响响评价报告告书2套；取得成果：：1、规划给意意见并签章章总图2份；总办存存档2份；2、总图审查查意见与方方案审查意意见各1份；3、总图阶段段报告中相相关领导签签字与协议议如：户型型调整区政政府意见、、不设置社社区用房协协议、各相相关部门意意见等；环评、交评评、安评、、水土保持持、环境文文本1、一般要要求在总图图确定基础础上20天内取得批批复；2、环境文本本要求进园园林局审批批；3、总办存档档以上批复复原件各1份；1、园林局进进窗资料：：2套复核规划划要求的文文本；2、包含以下下内容：⑴文字说明明：项目概概况、规划划原则、环环境设计主主题、建筑筑外墙色彩彩搭配及材材质选用、、临街建筑筑、广场等等夜景灯光光处理方式式、景观雕雕塑小品和和植被布局局情况、中中心花园、、屋顶花园园和广场、、小区入口口、架空开开放空间等等场所的处处理、围墙墙和挡土墙墙、护坡的的艺术处理理以及站厕厕、配电间间、地库天天窗、排风风口的隐蔽蔽、美化处处理等。⑵景观规划划总平面图图（附经济济技术指标标一览表））。⑶景观分析析图（从城城市整体景景观效果和和与周边建建筑的协调调角度分析析景观节点点、景观空空间及景观观轴线）。。⑷交通分析析图（包括括人流、车车流路线及及消防车道道图示、应应满足消防防批复要求求）。⑸建筑临街街主立面效效果图（应应与环境设设计方案融融合，与建建筑外墙色色彩搭配及及材质选用用的文字说说明相符））以及中心心花园、屋屋顶花园、、广场、小小区入口、、架空开发发空间等主主要景观节节点效果图图，围墙和和挡土墙、、护坡的艺艺术处理效效果图、主主要雕塑、、小品效果果图以及不不能结合主主体建筑设设置的站侧侧、配电间间等配套设设施和地库库天窗、排排风口的隐隐蔽、美化化处理效果果土（附索索引表、注注明该景观观节点名称称、在总图图中的位置置以及效果果图的透视视方式和方方向）。⑹城市标志志性建（构构）筑物，，城市主、、次干道（（M≧30米）两厢的的高层建筑筑和重要公公共建筑、、景观街、、商业街两两厢建筑及及城市广场场周边建（（构）筑物物等须做好好夜景亮化化设计，并并附夜景效效果图。⑺平面定位位图（详细细标明道路路、铺装区区、种植区区、水景区区以及雕塑塑、小品等等元素的平平曲线要素素、基本尺尺寸、定位位尺寸等））。⑻竖向设计计图（详细细标明道路路、铺装区区、种植区区、水景区区的场地设设计标高、、坡向箭头头等）。⑼景观布局局图（标明明位置、可可附园林小小品一览表表）和种植植配置图（（可按乔木木和灌木分分别出图、、标明位置置、可另附附植物名录录表，并标标明名称、、图例及规规格等）。。⑽重要景观观节点、轴轴线剖面图图（对基地地地形起伏伏较大的景景观轴线和和台地花园园、下沉广广场等重要要景观节点点进行竖向向分析）。。以上2-6项出彩图，，7-10项以≥1/500比例出蓝图图。景观环境设设计报建文文本工程管线规规划及管网网综合长沙市工程程管线规划划及管网综综合编制办办法为了促进和和规范本市市工程管线线规划管理理工作，根根据《城市规划法法》及《城市规划编编制办法》的有关规定，，制定本办法法。全市城市规划划区内的工程程管线规划及及管网综合编编制应遵守本本办法。长沙市规划管管理局是本市市工程管线规规划及管网综综合管理工作作行政主管部部门。工程管线规划划及管网综合合应符合《城市规划编制制办法》、《长沙好似城市市规划管理技技术规定》、《城市工程管线线综合规划规规范》及有关专业设设计规范的要要求。编制控制性详详细规划时，，应当编制工工程管线规划划；编制修建建性详细规划划（规划总图图）时，应当当编制工程管管线规划及管管网综合。在在编制并审批批通过工程管管线规划或管管网综合后方方可进行单体体设计。新建建、改建到设设计应编制管管线综合设计计，设计深度度同修建性详详细规划。编制单位应持持有相应资格格的《城市规划设计计资质书》。工程管线规划划及管网综合合应包括给水水、排水、电电力、电信、、燃气、路灯灯等管线，，有条件的地地区还应考虑虑热力管道，，特殊地段还还应考虑人防防等；各种弱电管线线（包括通讯讯、电视等））应同沟（槽槽）敷设。文本的内容要要求：⑴工程设施（（变配电站、、电信局所、、给水加压泵泵站、雨污水水提升及处理理设施、燃气气输配设施等等）的配置（（位置、规模模、用地等））和管理要求求。⑵单独审批工工程管线规划划及管网综合合时，应说明明总用地面积积、建筑面积积、人口规模模等与工程管管线规划有关关的数据。⑶水质、水压压、用水量计计算等；⑷排水体制，，雨污水量计计算，污水处处理方式；⑸用电负荷计计算，电力线线路架（埋））设方式；⑹电信需求量量，电信管道道敷设方式，，经规划审批批的微波站、、卫星通信设设施控制保护护界线；⑺燃气用量计计算；⑻热负荷计算算，热力管道道敷设方式；；⑼修建性详细细规划还应增增加工程造价价等资料。如文本文字较较少，可以用用图纸说明的的形式表示。。图纸内容要求求：⑴工程管线规规划及管网综综合一般采用用与相应的详详细规划相同同的比例尺。。⑵在地下管线线较复杂的地地区（环线以以内地区及其其他建成区应应提供工程设设施及管线现现状图）。⑶单项或综合合工程管线规规划图，标明明工程设施和和构筑物（变变配电站、电电信局所、给给水加压泵站站、雨污水提提升及处理设设施、燃气输输配设施等））的位置及用用地界线或保保护界线、各各类管线的平平面、管径、、控制点坐标标和标高，管管径、标高宜宜用引出线表表示。排水规规划图单列。。⑷修建性详细细规划应编制制管网综合图图。标明各种种管线之间及及管线与建（（构）筑物、、道路、行道道树等之间的的相对距离，，管线较集中中处应用横断断面图表示。。⑸不同种类的的管线应用不不同的线性表表示，且宜用用不同的颜色色区分（见附附表）。第十一条本本办法由长沙沙市规划管理理局负责解释释。单体报建图日日照分析设计计部提供资料料及成果1、若超前做可可提供一套初初步设计白图图、电子版；；2、建筑物高度度表两份（加加盖设计院及及建设单位公公章）；3、相关项目或或已建项目的的已审单体报报建图及电子子版；取得成果：单体报建图日日照分析报告告书2份，总办存档档1份；单体报建图审审批设计部提提供资料及成成果1、一般情况下下单体报建图图4套，3份用于进窗审审批，多备1份用于咨询及及提前放线、、核面（关键提前与与工程线议定定如何合理分分卷，以方便便招投标、发发证及竣工验验收）；2、一般情况下下单体消防设设计说明书3份（如根据发发证情况须分分多卷，则根根据实际需要要出足份数））；取得成果：单体报建图审审查意见1份，总办存复复印件，事务务部及时反馈馈给设计部，，原件在下阶阶段由规划回回收；规划签签章单体报建建图1套，用于进信信息中心核面面，成果为建建筑面积复核核表3份，作为招投投标及核费前前期沟通的准准确依据，总总办存档1份；人防审查1、市人防办报报建图审查阶阶段，设计部部需提供报建建图5套及电子版；；取得成果：市人防办初步步审核意见，，设计部根据据意见出修改改图纸，取得得《人防审核意见见表》，2、省人防院施施工图审查阶阶段，设计部部需提供报建建图3-5套及电子版、、人防审查合合格书（需设设计院提供））3、核费、交费费、或协调减减免等；取得成果：人防结建批复复2份，总办存档档1份；规划工作联系系单设计部提提供资料1、单体报建图图3套、电子版1份；2、防火设计责责任书（根据据分卷数量足足量提供），，加盖设计院院公章；3、消防设计专专项说明（根据分卷数数量足量提供供），加盖设设计院公章；；4、建筑环境景景观设计文本本3套，包含前阶阶段园林局签签章的文本1套，电子版1份；取得成果：规划工作联系系单1份，总办存复复印件，非税税局核费盖章章后存原件核费、交费1、规划局工作作联系单2、规划信息中中心面积复核核表3、用地规划许许可证4、国土地类确确认表5、中标通知书书6、水土保持7、人防核费通通知书8、白蚁防治登登记申请表取得成果：非税收一览表表（总办存原原件），完费费通