2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题精品带答案(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCO7M9S2X7I2N10U9HV10G7E4P5I1E2U3ZP10I3N9N8K6U6S42、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCZ4U3Z4H8S4C7G8HN2E3M6D7R5Z9O4ZU3H3K7Z10R7L8G83、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACK2Q7M9I6S6A6A5HH8U5T7Y3V8X2J1ZB5S5A9D9T1G10F104、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACS9T7V5R4A1Q2Y3HI5O4D1X8P2W6X3ZI3O8T2G9T1O2L75、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCG2A2D8E3I5V10N10HV5Z5J9G7Z9M4M9ZN5Y5U5T7J9U9P106、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACT8H1C8Y5A3K2S4HZ2U4X8O1B2C3M2ZQ3K7E10W4V9D10U17、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCU2E1B1M7K5W9M8HE2H4A10E5Q10A10T2ZQ6R1S3A2X9E10B68、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCV5W6K9D1D6L6Y5HJ4O2D10Z4S7A4T4ZS4X5O3E6J8F4X49、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCG8U6B4M2F1V9T5HV4Y8R9Y2I1X6H10ZX1X9J8X7W2D4O510、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCC6S2J8X9W9W9N5HK1K6J10G9S3P4N2ZE7T4F9D8U7Q4D411、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACT7W10Z1N8C7D9S2HQ4E5P2S8D1G3J5ZB6A2H7Y6M2N4W1012、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACJ6Y4T3C4K5G3L8HW6X8R4B6A2C1O9ZZ7X9M5C9R2S1W113、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCC5I7E6E4F7Q4Y10HB2E2X6G8B6O8N7ZS10E4S3Z7B1R3Z1014、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCE5G7J1D3H4J8L9HN3F4F2P5X9K7G7ZE6K5C8O10Y2J2R815、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCL7F6I5N9Z10K8M8HW7K2T9K3Q10N5B10ZG9H9W2A8Q6D10L716、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCN8M5W5Z5C3H8I6HS5D8G8G8L10J8V5ZU6S7K7F5H3K3E617、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCO4N7A1V9E4S4Z8HC10K1A6S8R2Y10S4ZL3I4K7I2M6E4M718、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCA7I3B2P9T1Z10M9HE8U7E8R9S2J7H1ZB7W4G3T3K5I4E1019、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACD1V10R4A10Y1L5J8HW1E2C10O2V9H5S8ZG3Y10L9O9G7F7M920、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCC10B8V3K9C2F10L9HR10P6V3E2R1X10T5ZW3P7O4H9S8U3E621、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCE7H5X1H9S9H4R5HM1A4L7P9E4P3O1ZH9D8N2V9Y2R10P322、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCN6U9U4Y10O5O4X10HZ8I4H3V7N7T3T5ZA6I10U10A3T2X3W723、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACT2O1R7K2V10C8Z1HF3X7Q7E3N5U7M3ZS2X9Y1M1D10U4F724、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCT10T2L10H5C3G6H9HF1S6M9J10D9Q1V4ZM6O10C9E7B6G6F1025、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCT5J5R9G10N1V1T1HQ2W8V4L8L8K9K10ZP4G1T2D10M5J6H426、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCR3P9N7M1M6Q5K9HH6R2Q6A10R4M9G3ZY10K10L6B1O1F3D627、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCY6O3X7L6G1N3Q7HU9R3R8V7N10C9Q6ZK5L7P7M10Y6F8S228、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCT6I3P8C8O1W9K4HY10B4I8N7Y9F3J2ZS6P7S9V10Y7W4S829、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCS8V6P2L9J9U6B9HD8R9I6Q4H8Y2T4ZM8H7Z7D7Q10S6J530、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACS2N5M2W3K9M9S3HU1D3R2Q10Y4S9U7ZS6W2I9S7S5Y3I531、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCT6Y3I6I8K6O3Z6HM4K2N9P8O1B10A3ZR2X5A4F4T3U2X532、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACV5Y4F5E10D6X8B6HD3H6U6U3I2P10K2ZD3P5G10V3Z6P10W533、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACZ8H8G8T3S10M3S9HG9E8J4H10I9I5Z2ZB7Z7M9S10W10A4T534、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACB9B4Z8T7Z5J5C5HF3U3Q10K3R7A6A4ZZ3B9C5D10K8B1P1035、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCA4Q7P7Z10R3Q6D4HN2Y6R4I7F7Y10G8ZG3Z2F2C2U6X3B436、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCF2M9I4I5B10Z2Q7HV5B4X7R5B7A5Y8ZW6R5K3E6G3I10L637、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCW5Q8C6L7U4R6I7HQ6L5O3S4V9Y7B6ZF10S3K10P7K3V9F738、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACI4W1O8E8B10Q6O8HP6J1U2L9D7B2P8ZV5A8W6H1Q9W9U139、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACL3J3I9Q5Q4K2L3HU1K5L9E7R2J7S6ZJ1U3C4I10N8T10V640、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCQ4H1Q8O10X2D9N4HS4I6F7Q10K7T8E2ZR7S6K3T10F9N1C541、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCK8T4A5C1B6D9W7HF5R2W5U5L9N8S1ZH5R10T9A8S4B4V442、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCT3C5V4N3I9N9L5HE3X9E6M4Y4O3L5ZT3Z1A5Q6S6K8E343、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCR6A5T8J7Q7U3P6HO4J5N7F3F4L4W10ZD2Y4E3O4B7U4W144、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCR9L1J9Z10I10R2K8HQ9M10G1C8O10L4H3ZA9Z4B2H7Q1U1W145、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCQ2M3S3F1Q2J8N2HI9N5W5G7Q8Q8T1ZT5B4Y6Q3N4U3U1046、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCT4L4I4Z4M8W7I3HX7X4M10D7Y8M1O8ZN2S1N4G10L5L6L747、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCZ8T5B3R4D6O9T5HF7N1N4W7H7F2D2ZO2S1Z8E7L1I8Q648、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCK10R5B7D7Z6X6G9HT8Y4G6D1F3H9Z7ZO10Z6N4N5S9U6X249、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCP8T5P3P2S5J1E8HD10F7T3W4X1M1T9ZA3L7V6C2T3Z8I550、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACX10O1F2F9N1T3X4HO5J10W3K4V2U3N10ZA1W6M3H9Q5I7O351、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCQ4N3E4L7R2C4O3HG1M7J4T4M1X3B1ZF3T6H1F7H3C9S752、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCV1N9A5E2X7I6H6HI5Y6F1Z8H7H3B7ZN6H4V4U3F5X1J653、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACW8B7W7Y10M4B4G2HI7A4Q8R10E4V7N9ZI10E9S6R4G2G10R254、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCG1M7T8C1B1H1F5HP3I4P5W2O1G2H5ZO3H5I1M9Q8Z3Y755、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACY6M10C5U10F7S2L4HH3Y5H6X3C4H10G3ZG2N3C1L6B2G1T956、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCB1H10A3J3Y1G7O10HI3H6J1G7D2Y3K2ZO1B1H9X10H4A9X357、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCW8K6Y3S6Q7V8A1HE4O1C2Y8O5X9T10ZD5T5Q9Q7N3T2M458、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCS6F7S2F5D8B1F1HB9X2A2C1U7C10W9ZG7R3G6V7C1F2O159、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCW3N7G3J5W5Q9I10HQ2S3Y5Y3D8H5K1ZR1Z7S3B1T2T2W360、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCW5T4P1W7C2N10C10HL4Z6P7B7A6I8R9ZT7X3R8W1L1U9R261、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCM9F10B8Z7L5N8P7HK9J7M1M6U2Y1K6ZC8D1O10K10C3T5Y462、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACK1Q3T9V8K7C2K4HT6D2B2W5E10A8Z6ZZ9J6K4V3H5W9K163、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCG4O4Q3J7R10X1T4HP8Q7R8K1V3P2Q6ZR2O2H3H9N9D8H164、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCF6T8E1J2D4R3O2HY1D6W2P4E7U4M1ZG6X10V3Y4Y7Q2N165、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCJ3G6W8U7J6A7X6HM5K3F3D3K10W1F1ZJ2Y8E7X8X4J4U166、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCG3R8Z7X6T2C8E1HF8K9X5S10V8U5J4ZI6F5M5W9P4X4E767、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCH4J9P5A3X8Z6G6HF3K10U7J6G4Y2B1ZF3A2V5V3N5P4I468、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCM10S9V8G7T4L3N6HS5R5P7O4U10D6T8ZM10E4T4I7Z5E3K869、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCX10F1V10C9K3Y4W7HW3L4N2G2Q9T3K3ZC4C4N10V5D1G4M770、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCV8Y7B8B6F6B6K9HM10E6I9L4Q9D3P10ZS2R8P7F5J1V4U271、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCG9T4R8D7E6Y5Q6HF5B10M10E5N7Q4S3ZS9U8W10W7B4G3T272、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACF2U9D9L8Z4F7U2HQ6O4O10S2L6Q6A6ZT5O9R3Z4D6L10R573、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCA9J9X10G5I4Y5X3HE6V1K6L4R3C2B9ZC3Q4J7C7Y3V5Z374、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCO1R3H10Z4C9B10M10HG6M4A1J5C3C5E2ZD5V1A1S5B10D9I475、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCG10Y6H6W3P5K7S3HL5R6W9M5P2S1C3ZB4V9Q5W8W4M8Y976、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCI3U6Z8U6H1X10T1HW8J5L6W2G9B4O5ZS4V5M3Y1X8E3W477、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCO2H2U6L5Z5V5W1HP2I4E3U7Y9Q5O10ZK5Q9H9G6Q9U5A778、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCE9Y4W9F10A6D2T3HU7M4P8Q3R1B9H9ZG7S10J6K1T2H8A879、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCJ6Q10E10N10Y4F10R3HV2I9Q4G10E1G9L2ZD6Y1I10G10J9Z4W880、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCO2F7K10O7I2W8C8HL5B2Y1O6O4N8T6ZM6Q9D6S7Y4W1Z1081、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCC3L7R3Q6O3W3F1HY6V4M9W10Y1U7P2ZK9C5O1M4S6W5L682、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCZ6W4V2R5E9U1E10HB5M5K5U3N10G3T6ZW10C3B10S1P3O8S783、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACI4X8W4Q4D1V4K10HC7G2V6U5H5E4Q5ZO5L6J6V6Q2X4I684、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCJ9F2J6O1Y4C8M5HM7S6T8R10D10Z1Z5ZZ8N1M2W6U9Z10U885、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCE9M3O7G3P7U9W9HN9T6J2L5Q2Y1U9ZX3M5O8B9C10I9B986、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCG8Y8S3C8X1G7T5HG10E1J4O2H6G3O2ZW8T3M6C8A5N1V687、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCA6Z5J1G5F6W9Q4HJ5C8S8K5S3R8Z8ZX7Y8L8J8R3Q4Y388、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCB4X4F10R3U7G4Q8HX4C5U7G4T8Y8H10ZH3A10V8W4L3P1Q589、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCQ2B3J2D7S4G5X6HR3W1R4Q2G10T9P1ZI5Y5M6Y7X5L4N190、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCU10V10Q4J10M4Y2T8HD1M4K7S10K3I9N2ZL10B3O9H9U5K1L191、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCT5M2Z9K5V2M10R5HF4U1V8L6Q5Y2H7ZN6E5S2J4G1R3A592、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCL7S6T7P9P5G9C8HP10K4U5Q8A4T9X10ZI7U5A4X5J8X9L1093、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCB7O1J9B4T7R2Q8HB2J3I9U10K7G2V6ZB1O6X8I4D7Q10T794、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCV9X6P1K3C7Z7H5HQ4C3W3E10B6F10D4ZM6Q10F1M7O9P3X395、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCW5K2P3B1Y5U1Q9HS1D7Q9S8O8T4O1ZJ4K5S2K5T6N7G396、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCY2T3G3W5L1I2E3HF5H3F5J3V2N5O4ZG4T3D3G3M10A4Q497、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACD10M9B4X2W3B9E6HM3W5T8E7T1Y6J1ZV1F1P10F1X8E4W1098、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCS9W2J2P4U3U6A2HP3N5F1P6M8J5F10ZX7K4C3C10G1P2Z899、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCM1Q5I4C10F7J6L6HL7O8X10Y9P5F6O7ZE9W7V6E10U3B6H1100、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCC5A3L2Y6L2C4B2HW8M7N10Y1J8K6L5ZV2I10R10F3C7H4P1101、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCA2W10I8R3Z10P4V9HN9Z2R2R7Z1M5C6ZM6V10H9X4Z8S9L10102、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCK10P6A8S8V1S10M1HQ6H3M9V1K9G2H3ZU4U9J2T3J2H9U5103、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCX8M5Y7U6Z6Q5K10HA2U5R9U10L4Q9Y5ZB4M9I2F3A5B4Z3104、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCE9U10K1C2E3G2D5HD4B5V3Q8I8P8Z7ZM4L7F6O4H1Y10Y1105、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACV7N8Y10F10C2G1W10HL4I5A1I7X1X9D6ZG5E2S9M8A8K2Z10106、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCN1H4M9G10O3X1X2HN3H2I5T7J4P10K7ZN6S3S9W7J10W8I5107、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACQ1E2Q3L9Z2I4A8HR8X9P5A2L4B8S1ZT5K1P3V6U5V4X8108、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCZ4S7M10B5Y3H9Z9HL6W4U8I6S7Z1O1ZR1D9L9L3U3G3L3109、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCC4C5B9H8J9G6U8HA7M3F7N1G9Y10X7ZH10P9S10F1B8B5U4110、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCX7G6O2S9T5Y1N2HR5Y8C6H3C10M3F10ZI4U5P4N1V6N5I1111、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCU9U1T2J3Z10O9D8HU10B3U3U1E7C2U3ZB1Y10N9G3D4F7B10112、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCV2R8X6J9J2B5N8HW5H9M10G4L9E6B1ZG3N9Y5L1D10P1I8113、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCW8K1O4B8D6F5F5HL7D9P1D2M7L5S6ZZ7H2N2R7F10O10D6114、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCS8Y5L8E2D3V9G7HM7R2S2N5N4P5Y5ZY9F3V3C4C2U7G2115、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCO9A4D9J6A1P6P6HX2F10V7F8Q6T10E6ZK6D4C8M9I4Z3V4116、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACA9A8W4W7W2J2U10HJ2A2L6O3J9Z2R2ZJ5D1J3W6D9U8X7117、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCJ4C4L3J6N2M1U9HQ9I10Q5E3G5R6N2ZP7P10H3H4S5H8D1118、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCT1T1M3L4H1F3T3HC6Q3T4Y4U2O8F3ZQ5Q9J10B5E4Y10A6119、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCM5S5Y10J9K1Q10C1HK3X8Z9X1O3Y10T4ZG7U7N3Q2I9W6L5120、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACL10C1Q4M8U9Q3O1HJ2K9U1A4J1V5U1ZM3O8H9A9K3O6E9121、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCU9B2O7G6K7J7M7HU2H8T1A9A6D4Q1ZY4E1R7Q4Q2L10C3122、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCG8C9N5L4D9V3T10HS10I3H10W10C5T1O10ZD4H8B6J2Z5E7L5123、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCT1F1K8Y4I8A1A4HN6U10J1L4R3F9C10ZA4W8E1Y9F8J2Z7124、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACY6O5I9R9Z4Y7F4HL2K5M1N4G4B3U6ZC10Y5S7P5U6B6Z9125、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACS9V8U1Y2H9L1G10HQ7B8J6I6F9F8I10ZL7K2R5V9L5V6Y7126、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCZ4K2Q1U4N10A4O2HI5J5M10U2H8E7P7ZY2B6W3M5C7K2N3127、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCR8C3A3A10W7F10N1HB9P6A1X3B6D3Q5ZK2R8G7X4H5V3J5128、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCJ9M8J8T5K9V10I9HZ7A8I1S9Y2Y7N4ZE1F7W10S4D9M1U7129、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCE10R4I3L2J7Z4L9HW3H1X10O5I3X4Y1ZC3X1D4A2M2E1W1130、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACL10R5A3S3B1C3O3HL6Y5Z10N6Q6P9H4ZS6M4J6I7H8F8S2131、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCH5C3G1T5W8P8H7HL2R5P10K9X3N6F6ZU3M3W3C2H7W2P3132、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACH5S8T7V1R2H2C1HG10U7E10H3E10Z1W5ZU7T8D8K3V10Q4W6133、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCV10Y2T7W10C3Y1O6HP8R3T5O10L3F3F5ZU5E2K4Y5Z5N5W3134、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCB6M4T6K1F3C9R10HK7J9M3K7D6P3X3ZZ4M5S2X9X2C5R5135、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCC1Z3K6L10B6S6R2HX5T6P2B2N8E7Q5ZI4R3V8K1P4P9M3136、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCF7X8D1E2B9U4W5HV10I9S1F1J5X7C8ZZ9U9K9K2H3N4E4137、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACJ7F1T3G10C3T9O9HA6I5B1H5X2W10K2ZK6X3Y5O7K10P5L3138、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCN9W9Q1V8M10Y6Z6HM8L3O4I4B4K3G2ZL9O3I9R2P5P4C1139、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACL9U5K9S10E9I10Z2HO10Z3C8K4P4S5S7ZR8Y7A5X7T9E10Z6140、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCV8X1R4W9U1F3J4HY10A2V1L4O5Q2U7ZR2V8J7P5N10G9K6141、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线【答案】DCV1A10E8J1L2G10F8HR1W4C9Q5C6D9M3ZR9T8L8Q6R6Z9A8142、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCS4I1E8L6L6B4C3HE9F7Z6P6S2L3Z8ZT6B8R2D1C4P8V10143、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCY2K4R10K9Z4Z1K7HU6Z6R3U1G4W1G5ZQ8X6N8J10D5D8W6144、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCJ9O9F1Q3F6E7V5HZ2K7H3D5C9T9C5ZC1Y5N5L3J5P4F8145、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCF4X2H1B3Y10T6G1HJ5Z7Z5K4G6O1M8ZG3U3A7G2K4Q10N4146、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCJ1G4Y10Q8J5E6O10HD8I8C9H7C7O9F1ZK6S3Q1N6L8Y9Z9147、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACB7G9E8A8A6X5X4HH6D1G9H6S5Z2G3ZC9A10M1N2Q9K7K1148、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCQ6Z1V6W5X10H10O5HE10D7L6E2E4X3C5ZX7B5I9W6N10C3X4149、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCS6B2M7Y9E10P7X8HF4V3S2M9A4U2E1ZY1Q10K7N1B2C4Y6150、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACN4Q8W9X7T8E9B5HQ8F9O4F5M1X3Y9ZE7Z5K8Y7X4Y10A2151、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACL5M1O8U2Y3G1D2HD2L8W7U8O9F7G3ZD1C8T5Z1O2Z10K4152、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACX3V6B4Z6G3S8E3HD8J4I5V1S10I4I10ZH10Q1V3X5Q6G9A6153、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCH1Q6K5Q3X1R10X3HW10W4P7Q5T4P8C7ZD2P9D2F6K9U1J7154、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCU4U10N3Z9D10K2L3HZ2G9H6P3L9I2Q10ZA3D9M5W2A9K7T2155、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCK10C4P8I5U2I8A7HN9A9T7W1A3B2I5ZB5U8P10X5Z4K9O7156、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCE5C9X6N9N5O6R5HE7V10W6O3I5I4P4ZE2O8Q8K3X9M9U3157、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCC5V10X3Q7Z5O8W8HL3D8U4H6X4C1D5ZH2U9E9B6I7M6P7158、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCH2O8C4U7S4O6V8HY1S10F3D7Z2F3T3ZC10H5K6K3S6L5T6159、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCO7Z7C8Y9Z3S7F9HS10N2E9E7A2G6Y8ZU4T6D9T7Q10Y8V8160、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCS4B5W4Y9I7C8B5HX4R8H5A8Z6Z4P9ZV5G3F6U5N6R10W7161、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCP8T8E3M7Q10Z1V9HK6C5G7L6S3C5F7ZT9H8H2R2E2K10M3162、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCF5W7R5Y1L6K6S4HT7F7E2L4B8G6U6ZU2K6X5X9A2C1P7163、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCF5G9S1E10E1C3Y7HF2E10O8T4Q2S10X3ZZ5R9M5V3W1S8U4164、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCJ5C7Z3S7J5F10K4HC10G10R8S10H4H5K9ZK7S3T1F8R5I6A5165、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACR6C7U3V1Q5S9R4HF6S8G10V4O5X7T8ZB9A2Y9V10H3F10A3166、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCJ4H3Y10W6F3L10S4HB9D3B2K10Z3U8R6ZN3B7W7M5N9Z7H7167、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCE6B3J6R5N1P3F1HY4Y4B8H7I9N8E2ZU10B4S6L2K3K2V2168、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCG5H7N7B3Y4F9R6HJ7A9B10O9J1U2O1ZQ1P8N7U4V3W9W6169、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权【答案】CCC9L3P4R3F2U2U6HE6Q3E3S8A10D6B4ZD1T8C9R1G2C10Q8170、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCT7D10O10J8D6D4P7HY3Y3U2D8A3O6Q5ZD9G2A10K9Z8J6M1171、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCK2T2K1I9U3N2S1HU9H6K7F9X7V10U1ZT2S5S9B4N7N7W5172、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCA4X10U5N3I5S1R10HR7Q5I1Q7J1J6O10ZW2S5F10I1E2P2D3173、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACA7I2C5N9V6M6K3HR7J2K6T3Y1Z8Z3ZR10M5A5X10K4V10B10174、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCK2V10R2V10B8Z5V4HU9M4A1V2J2Y6G2ZY10E4L6V8S7J7H8175、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCF5T1H2R5V1L6Q5HS1X1Z6V1B2G9X9ZL5Y9B6F10I6N8S1176、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCC1J6K4Z4I2O3L7HD4K10J1A5S1H4Y7ZX5A8X5R3U3X10P7177、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACV5S5G1G4X5I3T3HR4O2J4H10O10B4A9ZX9X6L5M8B5F8A2178、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCO1P8T3T4N8S8X9HX6D6N10E5E1Y5S9ZI10B3U6Y9K4Q3O3179、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCP7S4S2A3T1V8B4HN8C9S6Z7H1O5B10ZW1R8J1D6G9Z10U3180、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCR8B9C8G3A10F7B3HE10Y3Z2D6R2A6V3ZD7I9E10C10B4T9X2181、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCX1Y8Y8I10F1W6F6HI10O4E4O10M1Q2K5ZZ6L3N7E10F1Q2G3182、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCH5B9F5J6V2C8Z8HD5R6Z5H9A6Q9F5ZU4A3B8J1V5D7V4183、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCO2S8E1C8R4T8C1HD7C6J7J5M8G9H8ZY4N1T10X1I10Z4R4184、动态投资