农村土地流转合同

农村土地流转合同称称为了规范农村土地承包经营权流转行为维流转双方当事人合法权益,促进农业和农村经济发展根据《中华人民共和国农村土地承包法人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同:第一条土地承包经营权流转方式甲方采用出租方式将其承包的土地流转给乙方经营。第二条流转土地用途乙方不得改变流转土地的农业用途,用于非农生合同双方约定的土地用途:乙方用于从事高原特色农作物种植。第三条流转的期限和起止日期合同双方约定,土地承租经营权流转期限为年从年3月日起,至2020年3月10日止。第四条流转土地的种类、位置、面积及等级甲方将其依法有处置权的耕地共计573亩的使用权以出租的方式流转给乙方,该土地具体位置贵德县新街回族乡老虎口村,附土地现状平面,见本合同的附件一。第五条流转价款及支付方式、时间合同双方约定,租期为2,土地流转费用以现金支付,租金为元/亩,每年的承租款为286500,本合同签订生效后当日内,乙方一次性支付当年的承租款甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。第六条甲方的权利和义务(一按照合同约定收取土地流转费租金),按照合同约定到期收回流转的土地。(二)方已办理完和可以向村集体以外的人出租的法定手续。(三)督乙方按照合同约定途合理利用和保护土地。(四)权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。(五)护乙方的土地承包经营权,不得非法变更或解除合同。(六)重乙方的生产经营自主权得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。（七）帮助调解乙方和其他承包(人、单位组织)之间发生的用水、用电、道路通行等方面的纠纷。

（八）甲方在承包期限内不得单方面增加承租费。（九）依照约定为乙方提供生产、信息等服务。（十）甲方必须优先安排乙方生产经营用水、用电。（十一）在同等条午下乙方优先考虑甲方用工。第七条乙方的权利和义务(一)在承租的土地上法享有土地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品。(二)有在承租范围的土地上修建开展生产必须的建筑物构筑物等设施的权利。(三)有在承租期内依法流转土地承包经营权的权利,如转租等。(四)租地被依法征收、占用时,有权依法获得相应补偿。(五)承租期内依据法律、政策乙方争取的项目扶持资金由乙方享受。(六)法保护和合理利用土,得弃耕抛荒土,不得损坏农田水利设,不得给土地造成永久性损害。第八条合同的变更和解除(一非依本合同约定或法定的事项任何一方不得因代表人或户主变动而擅自变更或者解除本合同。(二)下情况之一者,本合同可以变更或解除。1、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。2、一方违约,使合同无法履行的。3、乙方丧失经营能力使合同不能展行的。4、因不可抗力使合同无法履行的。第九条违约责任(一甲方非法干预乙方生产经营,自变更或解除合同或其他违反本合同的约定,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失方的损失包括实际的损失和逾期可得的经济损失。(二)甲方违反本合同有关的义务，应赔偿由此给乙方遭受损失时。(三)方违反本合同约定,给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。(四)方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权不按合同约定用途使用土地的荒芜土地的;不按时交纳土地流转费的甲方收回土地经营权时应提前30日书面通知乙方。（五）其他违法、违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。第十条合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行本合同发生的纠纷,先由双方协商解决协商不成的由乡(镇)人民政府或县政府调解解决。不同意调解或调解无效,双方可向有权的农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉服仲裁决定的,可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。第十一条其他约定事项(一)合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,成一致意见,成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。(二)同的附件是合同的必要组成部分。(三)方在承租期内因生产的需要而在承包土地范围内建设的建筑物、构筑物等设施,在承租期满后经双方评定后甲方给予乙方一定的补偿。(四)合同生效后,已修建的水渠等用于农业生产的设施在承租期内由

乙方无偿使用,并承担一般的维修费用。(五)租期内如遇国家建设项目使用该范围内的土地,方应协商处理由此给乙方造成的损失。甲方同意赔偿额不低于乙方已经投入的资金总