2022年房地产估价师考试题库自测300题（名师系列）(贵州省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCY1W9X3M8S8E7X4HM10L6F10E9W2X5A8ZT10E2V1N6O9C10Q92、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCV1W4R8F7M5A4G10HF7Q2O8L5O10D1X3ZU5I5X8K6L4S3X43、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCD7R7Y7L9Z6N7R5HA2D10B5Q9I2K1L4ZW8O8E9J7P8M6H24、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCY10I9Q10F3V2F3U4HP4X7J5R5A2B1Z5ZV4Q2I10Q2M2T8L55、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCD10B8Y5S5O9Y5C7HR10F4G5C6A8P4S5ZQ10Z9Q2Y9L3L9P66、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCL8B5W6Q7W5W3W2HS10E5U9C7E6F9C1ZL6L9O3Y5Y6Z4V27、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACK4K6W4J5M4M6G3HY10X10Y2V5L9H4Y6ZN1Z1E10L1J1V3T18、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACT2S6N6U5T10N8V8HE1U9V9U5A6Z2A6ZG5Y9K6R7I5E5I59、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCL3B6H2B1Q3L10V1HD6R6W9G5N5Z9Q6ZS8Q4B8C4T1B6H810、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACZ9D2N2X7I3A9I2HY3P1D5S9S10F9O2ZS4H9H6W5E9Y4U111、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCV7Y7L5C2Y8U8H9HS8D6X8F2E5Y1L7ZJ5P8C1S8J2E8F212、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）＝正常价格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCC2P7H7U3N10H5E10HJ2U8G1I9A8T7F2ZA10W8K5E5M4T9O313、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCF2D5E7Z3C4M8I2HE9A7G4I7W1N7A7ZX5H2M3Y5N9X5I514、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACV3Q5M5S7N5O10Z9HA2Z6V5V4B8U3H5ZU9T1S7C6Y6A5G415、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCL1H3I5H6P5S8R4HW1X4Y2V9O5U4U1ZJ10U6E10Z7L7M5E516、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCN1Q1R1X5W4E5S6HE3M10U6L10Q8M7X3ZC5D4D1S1P3K9S517、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCE5X6V2V1I2O4H7HK1D1C8Z10N7K4E2ZP3Q2E3U7P10Z8I318、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCJ9I2W3C6A8N7D8HJ1V3D5I8B4N10V6ZE1Z10H2L4X6B7P1019、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCV6F5Z8T7B6J7A6HE6Y1O1A3M2F10L6ZI9E4Q4M5F4N8E620、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCV3L6G2F2P7D2A8HM4W6D2W2N10Q5N8ZH6N4G7L9C7X8A321、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCG1D2C5O5E4R9D7HI1G5A9F3L3G9T4ZH9V3W10P4C6I8I422、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCN7A9F4C7V3E4Y2HE2K3T9M2X9R3R1ZG8E6S7E1M3F3Y623、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCE2G1C8G5F3V10B5HI6X6A8O9E7Q10S7ZK4B4C6W6L2K8N124、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCV9O6S8S5T9N2R10HJ4I10U10Z6F10S4M3ZO5H8I4D4U2U2H1025、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCT5T8O8G2D4Q9E1HW9A6X4G1G7M6I1ZR1O3K5K10F7V3B326、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCY1K2A4W8W9S10J9HO2D1Q1J2Z9O6N6ZE10J10X4N8U2B8S627、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACE8Z1A5O10F2R9M1HB2R10F10O4X6Y9S1ZX8J8J9H1C2V8P628、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCC5O9M6R3M3H8N7HL5Y9U1J3D7S9A10ZU4M1R8F9O2A1G429、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCL2F8O9W1Z4B4D2HG1Y9K7Z2G3I8F2ZQ5O7R4P10I5M2D730、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACN5M4L10P3U9T7P3HC4H7A5E1N9G4K4ZP3P7E9V1B6X3Y131、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACL2P4H8G8Q7V1M5HJ9H4P8E4I1W10R7ZB1W9H9F8S4E6L232、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCY1D8V8L5D5I8R8HL9U5R5L8D5T8Q1ZM8O3P3P5E2M4Y333、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACC10J3U7Z3M6W9W3HB3J7X1Y3S9K2W3ZX6Y5T1Z9Y5M7J734、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCS10B8Z8V5D8V6T1HE6X9V2U9X6U5N9ZR3R1T6V7G3V10P935、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACR8F4W8O3W6M8T7HD10G9T7I8I2F1T3ZK9V5C6C7S1S4Q736、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCF3J10G9O5F7T4Z7HW8F2L8A3N6B5L3ZQ10W3Y7N4T10L1A1037、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCR8H5J7W10F8G2A9HE5O2B5B7Z9L5S7ZA10N9X8F1U2Z7W338、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCF2U10S8D1C8G1Z1HK6P7L9Y7R5P9X4ZU9N7V5A7N3N6K439、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCI8D2H1W5F9Y2E2HQ2C2Y1W1H7K9D4ZI7H2P7M6E9A6J740、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCV3I7M8N7I5Q5Q6HR3U1K1G9W1F1H9ZU4W2Z10Y8W4C8J1041、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCI3Z3X9X3X4V1Y10HS6I1R2C10P9S10A6ZX3S5I7X2R5U10A742、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCM5M2X8X4R2O3Y6HR5F5P10I4D4X9M6ZQ3E2S1E6U8B2U943、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCI3H1L5L3B5Z1X10HQ7T2Z9P5V3Q3O2ZK1D3O1N9B3J7G644、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCZ9K4K2D1K3A9X8HB3D3U5V8D4O10A10ZC1W9L3F2T3F2Y245、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCW5H6D4B5M2O6Q8HQ2Y5A8F4W4K8L1ZV8Z2E1K1H3U3T1046、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCH7R1X4O10C10C5T9HE9C10Y8J5A9K5Y7ZZ6X10O3Y4R6Z2I647、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCG9X1K7H9D5Z8K6HB7S2S4R6B4L2M9ZB5R6C8S9U6G1O1048、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCG7I8Z6B7R5Q8H3HC3K7F1L8M6E4R3ZC4Y3R4B8G1N1V349、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCF6S9O4U5F10P6D10HI9S7X10S4K10N3Y10ZF7Y5B3S1D4R10S850、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCA5M6O4J5S5Z1U7HE8Z10M9E10I1A7E3ZZ2I3W4K6P7D7C451、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACE6P6Z8T10X2R2M8HH5J10U5F2A6I3R2ZI8R9Z3T2V2C10G752、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCY5R7I3S2Q7E9V1HV4L7W2T5W8S4T1ZQ7Y1A10H4Q5Z1O953、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCA1D2O9S10R9A2V1HA6L2A9Y9N5R10Z9ZB8F5T5C10L5M3J154、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACT8Q5B2F6T8J3O10HP10B3X5U1C2G3O5ZU3Z7P7Z2V6O1X355、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCF10B6O2J9C1J3H4HW9O3D2W9E5U6X3ZO8M4J9W2U5F8R456、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACC3V4W10J2P6P1S10HK10I7I1Z5D1C9K4ZZ7H5E6D10B6W7K557、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACF3T1I8E8V5J7L4HV7P4I3H5L4G1Y3ZD3S3X2W4Y4S4V258、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCE8A1W7R7V3A3S7HK6C3V1W4W3X5P5ZB1P6I5P4Q7B10Q1059、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACH3Y8X5H3R9R10O6HO10F8K4T4N2K7U5ZF2Y6T6G4O3I4Q660、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCG6Q7V4K8U5I1T5HK4J5X4R6S4N9D3ZK9V8M3C8B7T5S761、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCF4W8A5F6N7H1V10HT3Y9C6D2L7X3L7ZD3U9E2N6B5Y4R362、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCM1G6V8M10O2T9V9HS10I8O1V2Z6Q8U9ZA2Q10Z8K9U8C6B163、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACX3U5D6N3X8Z2D6HC9Y3V1N2S5X2A4ZJ6J5N4I6Q9P2T964、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCG9Z1D9P3X10K10I2HM9X5V2F10C8I2A3ZN1K4U9P1R4G6V865、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCZ10A4L7O5O4L1V10HV5R6Y1P5A6F10A7ZI7S6R5F1B8Y6H766、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCQ7M7M3A9V2L5X4HK3G6B8E7Q7Y3Y8ZW1Z7M9V10L8T9C867、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCE3I9W9I9Q6G3W9HO4U3R8Z2M8B2H8ZR4N1E2L5C9H6R468、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCG7O4H4P3Y9V2V1HP7T1C3M4L4Q9F1ZL2E10X8K5M2T3C669、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCK10C6C9X6D2H7Z6HU8F10F2X4X10V10M1ZO1K4B6D1Z10M8S570、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCQ1C4U1M6W3C3C3HL3T4E2J4D2W5W10ZS5Y6E8G1E6P1H571、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCO3C3H7N8Q1A9D2HP6J5T5E5X10J5G5ZI7X4Q9Q6D6J8W472、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCI9Y2I6A9J2Q7H9HO1N7R1F1Y9H8K3ZQ3O10Z3R8Y9L9C173、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACJ3Q9A1J3Y7N3S2HA7V4S7U9Z3C6Z7ZW7T6O5G10K9O1H374、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACR3L9T9J10V2K10R6HX9F2H7O6T9F4L2ZR7Y7W10S6N2Q8N375、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCM3P5Z2N2D8J2U8HV9P2Y10A1Z7A5I1ZG5P6Q9D4T2U7W776、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCS3X8D6S7W2W5G6HG9L7G10U2P7A9K5ZW4E1O5U8C2Q5H377、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACR3N7I6E8H4X9E8HR7Y5A3D8S9K7H3ZR6E1Z3Q9U5J1M478、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCR3N2H7U5H3B5T1HN6H7Z5Z8S7Y8F3ZF4Q7F1M9E3G10K579、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACZ7Y7J5O7O8F9P4HX5U6P9R5W1Y6K5ZM5D9O6N3T6V3Y880、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCW2Z7R9L8V10E6V3HE8Y2C7Q9P3K1T4ZK9X3M10N3R10E4F281、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCS1O9I4V4O1O10T10HM4K4Z10J7M3L9K4ZK10P4F5W1K9N8N382、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCI1I7U4N10K1O6T5HY7B10U6G5S1H10O5ZJ5V4C9J9J5C7E1083、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCM10A8G9O8Q10X4Q5HT6B7D2K7U2V2P7ZY6G7M7F7N4E3E1084、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCW5T5V7C2H10C10M2HE2F1D4G7A2B1H9ZC8G6Y10Q7K1D8T1085、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCK8I6G4I1Q2J2J5HJ3U3I10T10V7Y3U6ZS8Y9V7U9Y4U8P386、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACD2Z2Q7X5W6P8T7HC5G7U1L5N9K3N2ZB9T8B5U9M1S9E287、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCL9R7J7C6O2S2T2HJ10V3I10U1P2Y1H1ZO6O3R3W6O8I7J688、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACQ8U3F6Y2A2X6I10HT2U7F1X4O10X7F8ZO3S2M9F9V3H3I389、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCL6Q8B5E9S10F2E1HM4S4H9F6I8E2R7ZX10D8B8K1V7C1U290、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACR6X10L5O6N7Q2D3HB1G6J7S7Q5O3S9ZR5K5H1T9U2P4Y191、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACB2Z8U7Q6Z6L7G10HS1R1S5B7M6U4W5ZP7G6L2U4L6E8R1092、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCO1O1G1X4N7Q7Z9HX4T9J3A2P8O6O9ZW4B8J10Y4O9U8N193、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCO2B1M3A9S1C10M1HV3X3I6O7X4H7Q8ZC5W4B7M10E10I8F1094、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCD10P4E8X7J4W10T7HA5C7T10X5G6X8A4ZR7K7I2O2N3S7K895、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCU4U7N5Z2N2G6H2HT8Q2V1G1X6B5L9ZC5S10V8Z8O7L1M996、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACC8T9J8X4Q6I9L6HN10H9V4Q1A5F10R1ZH10S1L8C4Z5Z10L1097、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCE8D10Z8W8F6J7E8HW6Q9A5A1P5T10P1ZJ1G10D3U5X4P2Q398、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACO5O10F7Z6Q10H8V4HN9W5L7G2N7B6G5ZS8O10J7O7J9X1N799、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCS9M6P3B9M3T4T4HW5Y10X10E6Z8J3L8ZL8A10D7S7Q2P3K1100、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACR7G7F6R2P10R10P2HU1M10C1Z7H3I4H10ZN3T7N8W8U7E6N4101、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACP8T3L3W9Z9M10T8HO3L9V1F5W8O1K1ZK2U1U5J5W8R9R8102、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACX9I7Q5E6K9N10X10HQ5N1M9W10K3J7A8ZS4C9U1A6U9S8W8103、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCB8C8U1E6G3H8K10HU10U9M4K5U1O5F10ZH1R10R10T4E6S10V10104、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCK5P8X1Q7T10D4W8HU8W5J4X10N10V7Z5ZQ3F4D4H7O7C3W9105、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCH7L1G3Z1Z2X1C5HW5K7H10V6L7B1J3ZU7V7Q6Q10B5D6E9106、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCK1T7W10Y2D10U4L3HR5I10D1S9J7J4G10ZN10Z5D6H6D9Q7I10107、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCE7X4E5P8Z1O2V5HB3E3U8Z3Y2J8V6ZN3Z2B8Z3R3Y1T6108、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACG2O10B8S1C3N5G8HN10H3T3B4W6W10X5ZG9E4V3O9D3L5R1109、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCF8Q3A4D1L4L1B7HD10O7C9W7U4B8W1ZS10S2S1O1D1F7F6110、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACU6U6G9C4P8M1L4HD2Y3G10U10R10P5J10ZP3A5M3K8D4W4N6111、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCS4L2R3K8P3H2Q5HA2U1S4C9J9V7Y3ZW4T10G10L7A4M6W2112、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACQ4F1K4W4D6I2P5HP8I3Q8X8W9U9H2ZW1D4D7N5R2O8J5113、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCP7M8O1G4C5N2B7HX8S4H4D1Z10W3R9ZB9B10I4P6Q3U4Q1114、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCS3Z8P6P5S1O5L5HI9L4J5D6S6B3Q9ZK6N2L1G4F6N10D10115、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCL10O7Z4V4L6H6Y10HY4A8B8S2Z9U8E5ZH10W6T10T9Z6P1X1116、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCI5C10B2L3P5I4B2HM6Q1U7G7N9W4M10ZP3C7W7H8T5T9P5117、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCT3B6G9X7O6T9X4HY10C9W1U2Z1T7N3ZZ3H8H6W6R6X1O5118、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCR2D9K5E10N7R3Y3HA8D10X2U1J4R7B10ZE2N1A10N5Q7H7A10119、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCT4D1X5X5N7S9W9HB6F3E3A2I1Y7W3ZK2J6U6K8H6W8W1120、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCI6V10B8V8S8N2B3HY3I9I6V8Y5U10Q2ZU4O7V8D4K2M3J1121、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCT8P8V10L4E7H4A4HW8M3Q2G6A6P8H10ZM8D10X7W10N8K5X1122、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCL3T8J3V7J1G7G9HI1B4B1Q2Z2F5P5ZX7F10D5U6Z1B8P4123、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCW2C3T8C8P8C3P9HG7T1Z8M10Z9X8F5ZN8V8U3Q9D9I5O2124、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCL1W2I1Z4U4T9M1HR7J8A6R10Z4Y1Y9ZF9R8X8H7N9C3Z4125、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCU10V2O8R6Q3T10A3HJ1G5X8H5J5Q10B6ZX2T8Y5L8S9O1T4126、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCT2R4H4I10A4F6X8HE10P2Z1G3H4I8B5ZJ7I6H7G9T9M7E10127、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACO1L3E9D2Z7T5H4HF4Q2S7C4Q4I1E3ZR4N9Q9J4H1W3K3128、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACK3R4V4K3R5D5V3HL5T9K7F1Y4I5J1ZR5L6W4F7A1Q8L9129、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCZ1H3Q8A1C9P4U7HV7J6G8N9D8J4U8ZO1L2Z9F9C5Y8T8130、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCH7B10E7H6Z2R4Q7HG4M2O3W9S10A6P4ZU6Z9L7A1C4U6I10131、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCO4K5W2H1H3C5L7HN10Z10F2N1I9T3Q1ZC7T6J10C9U2K2P6132、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACG5H10I9A2D1L2S8HV7L1Z6S2A9Z2S7ZQ2K9F7Q6O5S5N4133、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCJ4K4D10P2M1Y2R6HM8U4F9G3H9V3Y2ZB10J1F1A1R4Q4G8134、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCX6Y10U6E10K8K3Q9HZ1U3A9G8H2N8O3ZA1A3N5O5F9F5Q3135、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCE5F9I6S6U7L1O3HN6C10S5S3J7F5A4ZB2D5C3H8B3Z5I5136、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCG4G3W3W2V2P9T4HK9J1U8K2T7D7Z10ZR7I4V8Q2L4A1I1137、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCV2A8A7V7H9I10U8HH9U3J5I2V2W5Q10ZY9P8H6T5L5T2T2138、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACJ5L8M6G5C3Z6K4HE10O10T1Q8F3W5O8ZM3F7V2G10A7C9K2139、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：

A.利润

B.利息

C.开发所得

D.开发成本【答案】ACZ2C1B5U3S6R3E7HR2M1E10J5E10K3W1ZX5U3O4M3I3F3T2140、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCW3X1R4B3I5O6K6HG4N10A3Q9A1U7R4ZL3A2W5N6N5F3N4141、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACV2W5U8S8Y1Z10O4HU7M2M8W7Z8K3W2ZD2Q9K6D6I3I9N5142、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACG7Z6H3F2O2W2A9HU1W3H4W7X7F9P3ZK7R5N6K6X5I5T6143、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCV7Q6L5A2H3W8N6HO3A5F3G8S3U6F10ZA1V9J6D5C2Q1P5144、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCE10O8F2N2W4H9N6HF2G10S5P8M10T8M9ZC1Y3W3O9B3B3O7145、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCQ4K8I10T9F2K6G2HL8T10F7B8Z9J5H6ZR6N6S10O8P7L1P1146、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCS6D9D3K3I8S10Y2HD3M5C3Y3Q7W9S2ZM6S8X5W8N4W4J2147、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACM2H4R9B1M2M3L4HE7P7M1M9D10S10D7ZX6T5X8U10W6A5W6148、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCV10I1P2Y9D9E9K8HA2K2T1A4H1X10S5ZD1D5Y8D3Q4U4G7149、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCG3K1W1S4T3E9E8HV9V3W7X9M7P3C8ZM9K10G4C8Q8H9U9150、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCK2X10D5Q4F8T3N1HC2N6Z3I5Y10Y4B3ZU4A5G2Y8R6R5X1151、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCT3W2V7H4S6M7R10HV4N3N2V6F8W7D6ZB5U6J3C9Q9V6A9152、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCC3T7A5X9I4W9W9HO9L9E4U8Q7C6R7ZS7M6S7A7J9K6Y2153、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCE9T8Z1E8E8L8U4HI10X7U10O6X2Z9T9ZI1Y10I5P9A6E5I8154、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCC7G6D2V9A3S1X6HA5K1A8J6E1K8D6ZG4A5Z6I10L7E9Y3155、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACV7Q1G5Z9L9E2Y6HD6G9H9G9T8I2I9ZX3B10M8O10C4L10V3156、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCQ1E6S6K5J3T1I6HN7J9B7W3A8I5H4ZJ5L6J3T1O5A10Z4157、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCL2P3A1Y3O2P6S10HO9Z2R2N8Y8C3K1ZN5L7Q4S1W3B7W3158、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCV2Y9A8G10S5H1U5HH7Y10K3C8A9O4T4ZT2V4S2P1U6U1J4159、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCU10P8M3P8T6U8P7HI5Z5M6S2L2J1G6ZH9Y10T4Z6F7V2E8160、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCQ8T3R2L2S9O6L3HJ2X10P4V9C9D3F1ZF1T3X3N1K3N4W2161、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCI8N5Y6L7S5B6W6HJ8X4H2F1D10R1U3ZO10F10O6X8Q5O6Q3162、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCB2K4Y8F5C10M6B5HS9P3Y9W9P10H5L7ZU9Y7Y10L1D1L3X7163、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCJ1A4G6D3T3R4I6HP4Y7N7T10G10M6P4ZP2P1J5H2G9D9S9164、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCL7R8S1V8D6N9C10HE1O8Z7N1A9O9V2ZO5B4M6C6R10Y6F5165、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACZ2O10P6J4F2L3M9HS6E4V10Z6K5D1I4ZP5J3V8H6D1Q9F2166、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCU2N7B6H10L4E7T3HF7C10K1C5D7K8C3ZH6X9N10K10T6G3W10167、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCT9H1M7E10L5V7H4HW6R5I5P8E9B4U5ZN3K6V10C4U4B10M3168、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACB3R5J9K4J1Y6A1HT4D7W3N3B9B8X9ZD10I8L4J2Z7L5W7169、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACW5E8K1W4I10F8J1HC2T3E1O2P1J8W8ZZ5K6V9K7J1S6R10170、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCY6B4Q4P7T5L2L1HI3Q4G10O9Y3O10R9ZG3Q2G5Y7I5I5A5171、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCD7N9J3D6A8H10Z3HK4Z2D2O7M5D3B9ZA10I5D5S6B2U6M4172、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCY2V1O3B3K10H6J8HG7M10L5M6J4N10A9ZC5W4C4R1A9G5S3173、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCO6Y3Z1V7W7X5V1HE1S2E7Y2H1N8R2ZM2G5P6M3V2D1V6174、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCL8J1F4G2T9D7W6HJ7V9O3C9T5Y4C8ZK4P3V8B6F3I4N5175、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧