【上海】前海人寿现代风格办公建筑方案设计

前海人寿徐南路办公项目方案设计FORESEA

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ROAD公建三所目录CONTENTS1

基地现状分析SITEANALYSIS2

设计策略STRATEGY3

规划设计MASTERPLANNING4

平面设计PLANDESIGN5

立面设计ELEVATION

DESIGN01

SITE

ANALYSIS基地现状分析SITELOCATION城市区位虹桥机场虹桥火车站徐

泾

镇SITE七

宝九

亭前海人寿徐南路办公项目

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ROADSITECONTEXT城市环境项目位于青浦区虹桥商务核心区南部。距离商务核心区3.5公里，大区域内轨、路、空三位一体。虹

桥

商

务

区北虹桥虹桥商务区核心区上海虹桥机场国展中心上海虹桥火车站西虹桥徐

泾

镇SITE七

宝虹桥商务区南延九

亭前海人寿徐南路办公项目

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ROADSITECONTEXT城市环境虹桥商务区SITE前海人寿徐南路办公项目

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ROADSITEACCESS基地交通轨道交通2号线虹桥枢纽国家会展MSITE未来轨道交通23号线经过本项目并设有站点，周边相连站点均可换乘其他线路。距沪渝高速出口仅500米,交通十分便利。前海人寿徐南路办公项目

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ROADSITEPHOTOS现场照片1234535241前海人寿徐南路办公项目

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ROAD02

STRATEGY设计策略OFFICECAMPUSCOMMUNITYCOMMERCE办公园区商业社区总部办公Headquarters

Base西虹桥核心商务板块上升期企业团队个性办公园区企业圈层社交、成长服务助力平台前海人寿徐南路办公项目

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ROAD社区商业+Community

Commerce

+休闲教育餐饮EducationLeisureFood

＆

Beverage前海人寿徐南路办公项目

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ROADTARGET

CUSTOMERS消费客群商务消费客群常驻居民消费客群外围流动人口区域核心商务消费客群以工作日餐饮、休闲、商务政务消费为主。周边3公里范围内的常驻居民2.2万，全市范围内由于商务或其他原因前来消费的客户消费频次高、就近消费、注重性价比。前海人寿徐南路办公项目

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ROADDESIGNSTRATEGY商业定位本项目位于虹桥商务区西南部位置，周边商业氛围较差，配套较为落后，常驻居民消费客群与区域内商务办公客群的消费需求难以满足。通过高品质主力店（影院，酒楼等）的介入，公共空间（下沉广场，公共绿地等）的合理配置，提升园区服务，社会服务的效果，进而带动周边商业良好发展。前海人寿徐南路办公项目

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ROAD03

MASTERPLANNING规划设计VOLUME

FORMING体量生成地铁站点设置广场引入人流，打通城市绿轴与城市主干道，形成商业轴由容积率生成办公体量连通南北两侧办公园区形成办公界面，双轴交点形成社区核心下沉广场体量变化形成空中花园前海人寿徐南路办公项目

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ROADCOMMUNITY

CORE围绕社区核心设置主力业态莱华粤江春餐饮健身下沉广场书店精超宝能影院前海人寿徐南路办公项目

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ROADMASTERPLAN规划总平面图MASTERPLAN

STRUCTURE规划结构办公轴商业轴下沉广场商业轴办公轴前海人寿徐南路办公项目

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ROADMASTERPLAN

STRUCTURE规划结构办公轴M地铁23号站点商业主广场办公落客区商业内街商业轴商业内街商业轴下沉广场办公落客区办公落客区办公轴前海人寿徐南路办公项目

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ROADMASTERPLAN

STRUCTURE规划结构-交通组织M地铁23号站点地库出入口地库出入口-可关闭办公落客区商业轴下沉广场商业轴办公落客区地库出入口地库出入口-可关闭办公落客区前海人寿徐南路办公项目

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ROAD04

PLAN

DESIGN平面设计一层平面图

1FPLAN前海人寿徐南路办公项目

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ROAD三层平面图

3FPLAN前海人寿徐南路办公项目

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ROAD剖面图SECTIONPLAN前海人寿徐南路办公项目

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ROAD剖面图SECTIONPLAN前海人寿徐南路办公项目

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ROAD西立面图

WEST

ELEVATION东立面图

EASTELEVATION前海人寿徐南路办公项目

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ROAD05

ELEVATION

DESIGN立面设计LOW-COSTCONDITIONDELICATEELEVATION在成本控制条件下打造品质办公形象MODEL模型照片前海人寿徐南路办公项目

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ROADELEVATION

SYSTEM立面系统系统-1办公标准层幕墙系统系统-2首二层商铺幕墙系统系统-3高体量实体立面系统系统-3系统-1系统-1系统-2系统-2前海人寿徐南路办公项目

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SYSTEM立面系统立面系统分布原则系统-3系统-1

办公标准层幕墙系统办公标准层A.B.C栋（3-6F）D栋（3-7F）主要沿城市道路、商业内街体量系统-2

首二层店铺幕墙系统首二层店铺外墙、办公外墙办公入口大堂、主要疏散口、坡道出入口系统-1系统-2系统-3

高体量实体立面系统沿街面高体量，办公标准层除系统1之外的部分（次要面）前海人寿徐南路办公项目

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COST

CONTROL立面成本控制自然排烟控制玻璃面尺寸控制前海人寿徐南路办公项目

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COST

CONTROL立面成本控制-自然排烟《建筑设计防火规范》《建筑防排烟系统技术规范》采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定：需要排烟的房间，可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%。单跨面积约为80m2，开窗面积约为80*0.02=1.6m2。开启扇宽度0.4m，窗高1.5m，单扇开启面积约为0.45m2，考虑到转角跨可以两侧开窗的因素，得出单跨至少需要设置3个开启扇，开启面积约为1.35m2。前海人寿徐南路办公项目

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ROADELEVATION

COST

CONTROL立面成本控制-自然排烟每两块玻璃设置一个开启扇，一跨内满足三个开启扇•

开启扇设置在竖挺一侧铝板，立面较纯净•

玻璃尺寸减小，铝板面积增加，造价得以降低•

局部增加亮色铝板活跃气氛铝板排烟窗前海人寿徐南路办公项目

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ROADELEVATION

COST

CONTROL立面成本控制-控制玻璃面立面增加竖向铝板元素减小玻璃尺寸层间采用铝板减少玻璃面在非城市界面和内向界面以实体面为主减少玻璃面控制成本前海人寿徐南路办公项目

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COST

CONTROL立面成本控制-控制尺寸4004003F7F6F900100